取景地點 - 臺北市大安區 - 鳳翔 1987

取景地點 - 臺北市大安區 - 鳳翔 1987

鳳翔外觀。作者自行拍攝，2025年09月24日

地址：臺北市大安區車層里22鄰仁愛路四段325.331號／忠孝東路四段216巷61.63號

取景戲劇：

吳嘉隆、蔡秉均、方美秀、吳以寧（監製）、孫樹培、王圻生、李岳峰、左孝虎（導演）（2011 - 2016）。《廉政英雄》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第156集 00:27:42 - 00:27:52

https://www.youtube.com/watch?v=sGQWsq2HHbo&t=1662s

允文（Gino 飾）從鳳翔一樓的珠寶鑑定店（忠孝東路四段216巷63號）離開。

方美琇、蔣政哲、張嘉玲、陳廷軒（監製）、陳嘉鴻、蔡東文（導演）（2023 - 2024）。《愛的榮耀》［電視連續劇］。新北：民間全民電視股份有限公司。

第050集 01:12:29 - 01:14:40

https://www.youtube.com/watch?v=UHDGhfWx1yk&t=4349s

為了買胺基酸營養液，子陽、正東（洪浩竣、陳家逵 飾）跑去鳳翔一樓的藥局；該店面和上面的珠寶鑑定店為同一間店面。

樓層：22F／B2

樓高：66.95m

規劃坪數：住家約68-120坪

開工日期：1985年08月02日／民國74年08月02日

門牌初編：1987年11月20日／民國76年11月20日

竣工日期：1987年12月05日／民國76年12月05日

發照日期：1987年12月28日／民國76年12月28日 

建照字號：74建大安敦南字第0236號

使照字號：76使字第0993號

地號：臺北市大安區仁愛段二小段299、299-2等2筆地號

（原臺北市大安區仁愛段二小段299等7筆地號）

地目：敦化南北路特定專用區（B）（原第四種住宅區、第四之一種住宅區）

基地面積：2421.89㎡（約732.62坪）

 

總樓地板面積：21172.41㎡（約6404.65坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

 

基地容積率：300%（原第四種住宅區）、400%（原第四之一種商業區）

實際建蔽率：49%

投資興建：太平洋建設股份有限公司

營造：太平洋建設股份有限公司

建築師：沈祖海／沈祖海建築師事務所、唐洪之／唐洪之建築師事務所

在1980年代中期以前，臺北市區已經出現了第一代坪數較大的豪宅大樓；但這些大樓大部分都是10多層，其中最早的一棟就是位於仁愛路上的百利大樓，在當時仁愛路還是一大片農地上，15層的十字型大樓顯得特別醒目。不過在完工後東區快速發展，傳統的大樓設計已經無法滿足企業主的需求。就這樣在1987年底，一棟SC鋼骨豪宅大樓的完工，震撼了整個業界，也讓之後的建商競相採用SC鋼骨或SRC來興建住宅大樓，也讓摩天大樓遍地開花。而這棟劃時代的突破，就是位於富邦金控大樓旁邊的鳳翔。

太平洋建設在當時扎根東區許久，已經完成了216巷的華園一系列七層樓華廈，以及面仁愛路的百利、百吉；之後繼續在百利的西側興建22層的鳳翔，並於1987年底完工交屋。大樓一樓合作金庫銀行，二樓以上則為清一色大坪數的豪宅空間，其中高樓層更是每戶都是樓中樓；外觀則以白色和金色為主，加上戶戶圓弧形陽台的設計，使其大樓展現出當年臺灣錢淹腳目的外顯奢華風，在當時的豪宅可謂相當亮眼。除了面仁愛路的住宅和銀行以外，尚有面忠孝東路四段216巷的兩間店面；其中63號這間更是被民視兩部不同的電視劇取景拍攝，見證了該店面從珠寶鑑定店變成藥局的過程。

而鳳翔所在的大安區車層里，與附近的華聲、正聲、光信里皆屬於清代車層庄，車層地名原名車罾，取自於捕魚的器具，為松山13庄之一；到了清末車層被併入興雅庄，日治初期列入錫口支廳、1920年劃入七星郡松山庄。不過值得注意的是，雖然鳳翔位於車層里，但實際上在清代其實屬於清代到日治時期大安庄最東端，1920年臺北市成立，劃入大安大字坡心小字。松山庄一直到1938年才併入臺北市。戰後原本松山庄的範圍成立松山區，大安大字則和下內埔、六張犁，以及西側的錦町、福住町等部分範圍組成大安區，包含鳳翔基地在內；直到1990年行政區調整後才劃入大安區，並從當時的建倫里改劃入車層里。

1921的鳳翔和當時行政區劃、現在的車層里對照疊圖。可以看到當時的鳳翔其實是在臺北市大安大字坡心小字的最東端，貼近七星郡松山庄興雅邊界但不屬於此範圍。截取自臺北市百年歷史地圖官有林野圖，作者再以此截圖加以繪製，2025年10月01日。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Oct. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Oct. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市大安區 - 光復大樓 1978

四處走走 - 臺北市大安區 - 光復大樓 1978

光復大樓外觀。作者自行拍攝，2025年05月05日

地址：臺北市大安區正聲里14鄰忠孝東路四段308-330號／光復南路238號

樓層：12F／B1

 

樓高：35m

開工日期：1976年04月02日／民國65年04月02日

 

門牌初編：1978年03月22日／民國67年03月22日

竣工日期：1978年05月15日／民國67年05月15日

 

發照日期：1978年06月14日／民國67年06月14日

建照字號：65建松山三字第0026號

 

使照字號：67使字第1023號

地地號：臺北市大安區仁愛段一小段4地號

（原臺北市松山區興雅段818-99等8筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第二種商業區、第四種住宅區、第四種住宅區（特）、第四之一種住宅區（特））

基地面積：3613.21㎡（約1093坪）

 

總樓地板面積：29815.61㎡（約7963.2坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%（原第四種住宅區、第四種住宅區（特）、原第四之一種住宅區（特））、65%（原第二種商業區）

基地容積率：300%（原第四種住宅區、第四種住宅區（特））、400%（原第四之一種住宅區（特））、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：59%

 

投資興建：大陸工程股份有限公司

營造：大陸工程股份有限公司

建築師：陳鍊鋒／吳文熹建築師事務所

1970年代，殷之浩領軍的大陸工程，看見了臺灣經濟起飛後，辦公室空間會大幅提升；加上當時東區發展正進入增長期，因此開始布局東區的土地，並在當時剛開通的忠孝東路上興建大陸大樓，並在旁邊興建大陸游泳池。大陸游泳池在當時寸土寸金的臺北市而言可謂極度奢侈，在短暫的數年歲月中曾經被喻為臺北最好的游泳池。不過在都市發展快速下，大陸游泳池仍短暫地在幾年就退場，改建為光復大樓；不僅是因為在光復南路口，也巧妙地在戒嚴時期有著呼應光復大陸的寓意。

光復大樓和大陸大樓一樣樓高12層，是大陸工程在臺灣早期的辦公大樓代表作；也和大陸大樓一樣，挑高的騎樓、事後強力的維護，使得光復大樓至今仍維持興建初期的整齊樣貌。而大陸大樓其實是和後面住宅的光復大廈一起施工，但前者為辦公室，後者為住宅；兩者各以ㄇ字型大樓互相圍繞，中間並設立停車場，這也是早期臺北市商辦都會有平面停車空間的設計。光復大樓在興建完成後仍維持當年游泳池的樣態，在地下室設有游泳池；但目前已經包租給世界健身俱樂部作為健身房分店設施。光復大樓鄰近捷運國父紀念館站出入口，這裡曾經是三張犂舊鐵道的遺跡；拆除後改建為捷運站和線狀停車場。

光復大樓停車場。作者自行拍攝，2025年05月05日

光復大樓平面圖。作者自行拍攝，2025年05月05日

而光復大樓位於大安區東端的正聲里，和北邊華聲里、東邊車層里一樣，在清代為車層庄一部分，車層原名為車罾，乃當時的捕魚漁網工具；到了日治初期車層併入興雅庄，之後劃入錫口支廳，到了1920年再被劃入七星郡松山庄；1938年松山庄併入臺北市。到了戰後這裡再依照日治時期被分入松山區，直到1990年才因行政區調整改劃入大安區。其里內的帶狀停車場，曾經是台鐵三張犂支線一部分，1986年因阻礙都市發展且四四兵工廠遷出，改建為信義計畫區而停駛。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（May 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（May 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（May 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（May 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（May 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（May 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（May 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（May 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（May 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（May 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市大安區 - 家美容園 1983

四處走走 - 臺北市大安區 - 家美容園 1983

家美容園外觀。作者自行拍攝，2025年04月20日

地址：臺北市大安區正聲里01鄰忠孝東路四段276.278號

樓層：12F／B1

 

樓高：35m

開工日期：1981年05月11日／民國70年05月11日

門牌初編：1982年12月15日／民國71年12月15日

竣工日期：1983年01月03日／民國72年01月03日

發照日期：1983年01月19日／民國72年01月19日

建照字號：70建松山崙字第0612號

 

使照字號：72使字第1288號

地號：臺北市大安區仁愛段一小段59地號

（原臺北市松山區仁愛段一小段59~61等3筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：226㎡（約68.37坪）

 

總樓地板面積：2167.39㎡（約655.64坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：55.17%

 

投資興建：銀美建設有限公司 等23名

營造：三晉營造股份有限公司

建築師：吳聖洪／聖洪建築師事務所

從時代通商廣場和大陸大樓兩棟面積巨大的大樓中間，會看到一棟紅色的瘦高大樓；夾在兩者之間努力刷存在感。這棟大樓為家美容園，由家美建設機構興建，於1983年完工。由於面積不大，因此每層樓的戶數和面積都不算大。

而家美容園位於大安區東端的正聲里，和北邊華聲里、東邊車層裡一樣，在清代為車層庄一部分，車層原名為車罾，乃當時的捕魚漁網工具；到了日治初期車層併入興雅庄，之後劃入錫口支廳，到了1920年再被劃入七星郡松山庄；1938年松山庄併入臺北市。到了戰後這裡再依照日治時期被分入松山區，直到1990年才因行政區調整改劃入大安區。其里內的帶狀停車場，曾經是台鐵三張犂支線一部分，1986年因阻礙都市發展且四四兵工廠遷出，改建為信義計畫區而停駛。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（May 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（May 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（May 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（May 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（May 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（May 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（May 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（May 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（May 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（May 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市大安區 - 大陸大樓 1973

取景地點 - 臺北市大安區 - 大陸大樓 1973

大陸大樓外觀。作者自行拍攝，2025年04月20日

地址：臺北市大安區正聲里01鄰忠孝東路四段280-302號

取景戲劇：

張若凡、林雅婷、吳聖文、黃尉誠、林子強（監製）、龔美富、卓群超、劉建律（導演）（2024 - 2025）。《願望》［電視連續劇］。臺北：三立電視股份有限公司。

第009集 00:53:48 - 01:00:42

https://www.youtube.com/watch?v=c6Xh_ctYIb8&t=3228s

曉春（林萱瑜 飾）現身大陸大樓內的財政部國有財產署為冠傑（鄒承恩 飾）打氣。

樓層：12F／B1

 

樓高：35m

開工日期：1971年06月30日／民國60年06月30日

門牌初編：1972年07月13日／民國61年07月13日

竣工日期：1972年12月28日／民國61年12月28日

發照日期：1973年01月25日／民國62年01月25日

 

建照字號：60建松山三字第0065-1號

 

使照字號：62使字第0179號

地號：臺北市大安區仁愛段一小段47、50、51等3筆地號

（原臺北市松山區興雅段865-18等19筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：2819.77㎡（約852.98坪）

 

總樓地板面積：25200.21㎡（約7623.06坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）

投資興建：大陸工程股份有限公司、財團法人中華工程顧問司、財團法人中興工程顧問社

營造：大陸工程股份有限公司

建築師：陳鍊鋒／吳文熹建築師事務所

1970年代，殷之浩領軍的大陸工程，看見了臺灣經濟起飛後，辦公室空間會大幅提升；加上當時東區發展正進入增長期，因此開始布局東區的土地，並在當時剛開通的忠孝東路上興建大陸大樓，於1973年完工。大陸大樓樓高12層，是大陸工程在臺灣早期的經典代表作；面寬近百米、挑高的騎樓、近百米的大面寬，以及事後強力的維護，使得大陸大樓至今仍維持興建初期的整齊樣貌。大陸大樓僅分為三棟，三棟皆為一層一戶的大面積辦公大樓；一二樓則是銀行和其他各種店家。而交通部觀光署以及財政部國有財產署也在本大樓290號部分樓層租用。大陸大樓鄰近捷運國父紀念站出入口，這裡曾經是三張犂舊鐵道的遺跡；拆除後改建為捷運站和線狀停車場。

而大陸大樓位於大安區東端的正聲里，和北邊華聲里、東邊車層里一樣，在清代為車層庄一部分，車層原名為車罾，乃當時的捕魚漁網工具；到了日治初期車層併入興雅庄，之後劃入錫口支廳，到了1920年再被劃入七星郡松山庄；1938年松山庄併入臺北市。到了戰後這裡再依照日治時期被分入松山區，直到1990年才因行政區調整改劃入大安區。其里內的帶狀停車場，曾經是台鐵三張犂支線一部分，1986年因阻礙都市發展且四四兵工廠遷出，改建為信義計畫區而停駛。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（May 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（May 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（May 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（May 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（May 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（May 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（May 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（May 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（May 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（May 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市大安區 - 時代通商廣場 1986

取景地點 - 臺北市大安區 - 時代通商大樓 1986

時代通商大樓外觀。作者自行拍攝，2025年04月20日

地址：臺北市大安區正聲里01鄰忠孝東路四段270.272號

取景戲劇：

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。《台灣靈異事件》［電視單元劇］。臺北：中華電視股份有限公司。

第204集

00:05:15 - 00:07:45

00:22:21 - 00:24:56

00:36:41 - 00:39:33

00:42:40 - 00:46:08

00:46:46 - 00:47:40

00:54:24 - 00:56:01

00:56:10 - 00:58:03

01:01:34 - 01:02:07

01:02:07 - 01:04:00

https://www.youtube.com/watch?v=jJ4sNu8T2Q8&t=315s

第205集 00:17:17 - 00:17:21

https://www.youtube.com/watch?v=K8Jh4ncl3Lk&t=1037s

地下一樓的pub曾經是鐵頭、王子、小神童、詩萍（汪建民、鈕承澤、王冠勳、唐林 飾）潛入辦案的地方。

取景電影：

梅長錕（監製）、金鰲勳（導演）（1988）。《報告班長2》［電影］。臺北：學者有限公司。

樓層：18F／B3

 

樓高：56m

開工日期：1981年09月15日／民國70年09月15日

門牌初編：1986年11月06日／民國75年11月06日

竣工日期：1986年10月04日／民國75年10月04日

發照日期：1986年12月31日／民國75年12月31日

 

建照字號：70建松山三字第1392號

 

使照字號：75使字第1288號

地號：臺北市大安區仁愛段一小段62、62-1等2筆地號

（原臺北市松山區仁愛段一小段62、62-1、63、63-1、65、65-1等6筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第二種商業區、第四種住宅區）

基地面積：1887.77㎡（約571.05坪）

 

總樓地板面積：26324.65㎡（約7963.2坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：50%（原第四種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：300%（原第四種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：55.17%

 

投資興建：美孚建設有限公司 等56名

營造：美孚營造工程股份有限公司、華熊營造股份有限公司

建築師：朱祖明／朱祖明建築師事務所

在1980年代之前，幾乎所有的辦公大樓都是RC鋼筋混凝土製造的，雖然在12層以下的大樓尚可應付各種地震，但在建築技術進步和樓層越來越高之下，SRC鋼骨鋼筋混凝土應用在辦公大樓需求也日益增加。而在當時最先進的東區，幾乎都是12-14層的標準制式高度；但在1980年代初期，忠孝東路四段與延吉街口卻冒出了一棟嶄新的辦公大樓；時代通商大樓。

時代通商大樓由美孚建設興建，樓高18層，是美孚建設乃至當時業界第一棟超過15層的全新辦公大樓，並以SC鋼骨結構，成為當時建材最好的辦公大樓。從一樓大廳進入，須搭一段電扶梯到二樓才是搭電梯的位置；三樓以上則為標準辦公樓。該大樓由朱祖明建築師設計，當時流行透過一二樓挑高，以展現辦公大樓的大氣恢弘。而一二樓目前則由凱基銀行進駐；地下一樓曾經是雅宴餐廳和小馬開的pub。其通往地下室有魚池瀑布造景，這點似乎是當時1980-90年代辦公大樓流行的風潮；之後美孚在民權東路的時代金融廣場也有類似的設計。

而時代通商大樓位於大安區東端的正聲里，和北邊華聲里、東邊車層裡一樣，在清代為車層庄一部分，車層原名為車罾，乃當時的捕魚漁網工具；到了日治初期車層併入興雅庄，之後劃入錫口支廳，到了1920年再被劃入七星郡松山庄；1938年松山庄併入臺北市。到了戰後這裡再依照日治時期被分入松山區，直到1990年才因行政區調整改劃入大安區。其里內的帶狀停車場，曾經是台鐵三張犂支線一部分，1986年因阻礙都市發展且四四兵工廠遷出，改建為信義計畫區而停駛。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（May 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（May 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市大安區 - 國泰皇家大樓 1975

四處走走 - 臺北市大安區 - 國泰皇家大樓 1975

國泰皇家大樓外觀。作者自行拍攝，2025年04月20日

地址：臺北市大安區車層里10鄰忠孝東路四段250號

樓層：12F／B1

 

樓高：35m 

開工日期：1973年06月19日／民國62年06月19日

門牌初編：1975年03月03日／民國64年03月03日

竣工日期：1975年03月07日／民國64年03月07日

發照日期：1975年04月07日／民國64年04月07日

 

建照字號：62建松山三字第0051號

 

使照字號：64使字第0636號

地號：臺北市大安區仁愛段二小段3、3-1等2筆地號

（原臺北市松山區興雅段903-2、909、909-1等3筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第二種商業區、第四種住宅區）

基地面積：1346.97㎡（約407.46坪）

 

總樓地板面積：13435.12㎡（約4064.12坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%（原第四種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：300%（原第四種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：74%

 

投資興建：國泰建設股份有限公司

營造：互助營造廠

建築師：陳憲昭／大成建築師事務所

成立於1964年的國泰建設，是臺灣規模最大，也是最老牌的建設公司；長年的經營，加上系出國泰蔡家之大集團背景，使得國泰建設穩健的品牌形象強大，只要推案就經常吸引購屋族以高於市場行情價購買。不過在成立初期，國泰建設也和許多建商一樣，是先從四層樓、五層樓的連排透天店面、公寓開始蓋起；透過當時標準化、制式化的格局快速在臺北、高雄等城市興建大量公寓，滿足當時多數人購屋的需求，也帶動了臺灣的都市發展。

而到了1970年代，國泰建設羽翼豐滿之後，開始朝10層樓以上的大樓發展；其中國泰建設史上第一個超過10層樓的建案，就是位於忠孝東路和延吉街口的國泰皇家大樓。國泰皇家大樓為一棟12層的住商混合大樓，一樓有多間店面，包含開業許久的西雅圖極品咖啡；二樓以上則為住家為主，但也有部分為辦公室、店家，呈現混合空間之使用。在幾年前該大樓有進行過一次外牆拉皮，使得外觀煥然一新，且大幅延長大樓之壽命。

而國泰皇家大樓所在的位置隸屬於臺北市大安區車層里，在清代為車層庄一部分，為松山（錫口）傳統13街庄之一；車層原名為車罾，乃當時的捕魚漁網工具。到了日治初期車層併入興雅庄，之後劃入錫口支廳，到了1920年再被劃入七星郡松山庄；1938年松山庄併入臺北市。本大樓位於興雅庄的證據，尚可從日治時期的地籍圖，以及當時本大樓的建照證明。到了戰後這裡再依照日治時期被分入松山區，屬於松山區最西端，不遠處就是大安區；直到1990年才因行政區調整改劃入大安區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（May 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市大安區 - 國際忠孝大樓 1981

四處走走 - 臺北市大安區 - 國際忠孝大樓 1981

國際忠孝大樓外觀。作者自行拍攝，2025年04月20日

地址：臺北市大安區華聲里10鄰忠孝東路四段303號

樓層：12F／B2

 

樓高：35m

開工日期：1979年07月30日／民國68年07月30日

門牌初編：1980年09月01日／民國69年09月01日

竣工日期：1980年12月29日／民國69年12月29日

發照日期：1981年04月10日／民國70年04月10日

 

建照字號：68建松山三字第0032號

 

使照字號：70使字第1350號

地號：臺北市大安區仁愛段五小段491、496、497等3筆地號

（原臺北市松山區延吉段二小段491、496、497等3筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：446.85㎡（約135.17坪）

 

總樓地板面積：4491.7㎡（約1358.74坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：65.8%

 

投資興建：宏瑜建設股份有限公司、鴻霖航空貨運代理股份有限公司

營造：中凌營造股份有限公司

建築師：黃模春／黃模春建築師事務所

很多地方的里名，都和當地最大的地標有關。位於臺北市大安區的華聲里，正是一個典型的案例：一間華視，撐起一整個里的全部。事實上，華聲里原本自車層里分出，後來就以當時開臺三年的華視命名，其華聲之名，就是以華視象徵著中華之聲為由而命名之。華視自1971年開播以來，和臺視、中視被稱為老三台，也是我國的無線電視臺之一；其國防部和教育部的背景，也讓華視一直肩負著傳播教育文化和軍事政令的使命。

而華聲里在清代為車層庄一部分，車層原名為車罾，乃當時的捕魚漁網工具；到了日治初期車層併入興雅庄，之後劃入錫口支廳，到了1920年再被劃入七星郡松山庄；1938年松山庄併入臺北市。到了戰後這裡再依照日治時期被分入松山區，直到1990年才因行政區調整改劃入大安區。其里內的帶狀停車場，曾經是台鐵三張犂支線一部分，1986年因阻礙都市發展且四四兵工廠遷出，改建為信義計畫區而停駛。

而位於臺北市大安區忠孝東路四段的國際忠孝大樓，和周圍許多大樓一樣幾乎都是在1970年代末期開工興建，於1980年代初期完工；而面忠孝東路的一整排老舊商業大樓幾乎都是12層35m，當年標準的主幹道建築高度；其外觀則以當時流行的現代主義為主，極度簡約的風格，且附近大樓幾乎都如此。國際忠孝大樓的一樓長年以來一直由新東陽使用，而新東陽的公司也在附近；也因此該店幾乎被視為是新東陽在城中市場以外最重要的旗艦店，許多新東陽的改裝或實驗都從本店開始。而該大樓從外觀到大廳同樣也有拉皮，看不出該大樓屋齡已經44年。此外，該大樓也是早期建商宏瑜建設自行興建並自行使用的總部，早期雙北、桃園許多五層樓公寓都是該公司的作品。且該公司特色是都以家和系列為名，包含離這裡不遠，同樣在華聲里的家和儷園；不過目前該公司已經解散。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市大安區 - 鼎信忠孝華園 1981

四處走走 - 臺北市大安區 - 鼎信忠孝華園 1981

鼎信忠孝華園外觀。作者自行拍攝，2025年04月20日

地址：臺北市大安區華聲里11鄰延吉街137巷2.4號

樓層：6F／B1

 

樓高：17m

開工日期：1980年07月14日／民國69年07月14日

門牌初編：1981年03月28日／民國70年03月28日

竣工日期：1981年05月01日／民國70年05月01日

發照日期：1981年05月18日／民國70年05月18日

 

建照字號：69建松山三字第0030號

 

使照字號：70使字第0772號

地號：臺北市大安區仁愛段五小段517地號

（原臺北市松山區延吉段二小段517地號）

地目：第四種商業區（特）（原第二種商業區、第四種住宅區）

基地面積：313㎡（約94.68坪）

 

總樓地板面積：1370.91㎡（約414.7坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%（原第四種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：300%（原第四種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：60%

 

投資興建：鼎信建設股份有限公司

營造：正良泰營造有限公司

建築師：鄒啟騯／華廈建築師事務所

很多地方的里名，都和當地最大的地標有關。位於臺北市大安區的華聲里，正是一個典型的案例：一間華視，撐起一整個里的全部。事實上，華聲里原本自車層里分出，後來就以當時開臺三年的華視命名，其華聲之名，就是以華視象徵著中華之聲為由而命名之。華視自1971年開播以來，和臺視、中視被稱為老三台，也是我國的無線電視臺之一；其國防部和教育部的背景，也讓華視一直肩負著傳播教育文化和軍事政令的使命。

而華聲里在清代為車層庄一部分，車層原名為車罾，乃當時的捕魚漁網工具；到了日治初期車層併入興雅庄，之後劃入錫口支廳，到了1920年再被劃入七星郡松山庄；1938年松山庄併入臺北市。到了戰後這裡再依照日治時期被分入松山區，直到1990年才因行政區調整改劃入大安區。其里內的帶狀停車場，曾經是台鐵三張犂支線一部分，1986年因阻礙都市發展且四四兵工廠遷出，改建為信義計畫區而停駛。

位於臺北市大安區延吉街巷內、新東陽通商大樓後方的鼎信忠孝華園，為一棟樓高六層的華廈，和周圍許多大樓或華廈一樣，幾乎都是在1970年代末期開工興建，於1980年代初期完工；不過該大樓由於位於後方，因此高度僅有六層，從使用到地目都屬於住商混合的狀態。而該大樓和延吉街137巷雙號整排華廈一樣，地目上剛好處於第四種商業區（特）（原第二種商業區、第四種住宅區）等兩種不同的使用分區。該大樓一樓以餐飲業為主，構築出137巷美食的門面；二樓以上則為雙併住宅。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市大安區 - 名流商業大樓 1981

四處走走 - 臺北市大安區 - 名流商業大樓 1981

名流商業大樓外觀。作者自行拍攝，2025年04月20日

地址：臺北市大安區華聲里11鄰忠孝東路四段299號

樓層：12F／B2

 

樓高：35m

開工日期：1979年10月04日／民國68年10月04日

門牌初編：1981年01月19日／民國70年01月19日

竣工日期：1981年07月18日／民國70年07月18日

發照日期：1981年09月09日／民國70年09月09日

 

建照字號：68建松山三字第0044號

 

使照字號：70使字第1350號

地號：臺北市大安區仁愛段五小段498地號

（原臺北市松山區延吉段二小段498地號）

地目：第四種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：299.99㎡（約90.75坪）

 

總樓地板面積：3034.62㎡（約917.97坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：65.99%

 

投資興建：基力化學工業股份有限公司、涂江女士 共24名

營造：合興建設股份有限公司

建築師：沈國皓／沈國皓建築師事務所

很多地方的里名，都和當地最大的地標有關。位於臺北市大安區的華聲里，正是一個典型的案例：一間華視，撐起一整個里的全部。事實上，華聲里原本自車層里分出，後來就以當時開臺三年的華視命名，其華聲之名，就是以華視象徵著中華之聲為由而命名之。華視自1971年開播以來，和臺視、中視被稱為老三台，也是我國的無線電視臺之一；其國防部和教育部的背景，也讓華視一直肩負著傳播教育文化和軍事政令的使命。

而華聲里在清代為車層庄一部分，車層原名為車罾，乃當時的捕魚漁網工具；到了日治初期車層併入興雅庄，之後劃入錫口支廳，到了1920年再被劃入七星郡松山庄；1938年松山庄併入臺北市。到了戰後這裡再依照日治時期被分入松山區，直到1990年才因行政區調整改劃入大安區。其里內的帶狀停車場，曾經是台鐵三張犂支線一部分，1986年因阻礙都市發展且四四兵工廠遷出，改建為信義計畫區而停駛。

而位於臺北市大安區忠孝東路四段的名流商業大樓，和周圍許多大樓一樣幾乎都是在1970年代末期開工興建，於1980年代初期完工；而面忠孝東路的一整排老舊商業大樓幾乎都是12層35m，當年標準的主幹道建築高度；其外觀則以當時流行的現代主義為主，極度簡約的風格，且附近大樓幾乎都如此。但和旁邊三普忠孝大樓不同的是，名流商業大樓單層面積比較小；但樓上卻有兩間牙醫診所，以及在街舞圈闖出名號的HRC街舞教室。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（May 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（May 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市大安區 - 三普忠孝大樓 1981

四處走走 - 臺北市大安區 - 三普忠孝大樓 1981

三普忠孝大樓外觀。作者自行拍攝，2025年04月20日

地址：臺北市大安區華聲里11鄰忠孝東路四段295.297號

樓層：12F／B1

 

樓高：35m

開工日期：1979年09月04日／民國68年09月04日

門牌初編：1980年11月03日／民國69年11月03日

竣工日期：1980年12月26日／民國69年12月26日

發照日期：1981年01月20日／民國70年01月20日

 

建照字號：68建松山三字第0043號

 

使照字號：70使字第0105號

地號：臺北市大安區仁愛段五小段507地號

（原臺北市松山區延吉段二小段507~509等3筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：599.88㎡（約181.46坪）

 

總樓地板面積：5646.4㎡（約1708.04坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：66%

 

投資興建：三普建設股份有限公司

營造：建普營造廠股份有限公司

建築師：張世忠／環宇建築師事務所

很多地方的里名，都和當地最大的地標有關。位於臺北市大安區的華聲里，正是一個典型的案例：一間華視，撐起一整個里的全部。事實上，華聲里原本自車層里分出，後來就以當時開臺三年的華視命名，其華聲之名，就是以華視象徵著中華之聲為由而命名之。華視自1971年開播以來，和臺視、中視被稱為老三台，也是我國的無線電視臺之一；其國防部和教育部的背景，也讓華視一直肩負著傳播教育文化和軍事政令的使命。

而華聲里在清代為車層庄一部分，車層原名為車罾，乃當時的捕魚漁網工具；到了日治初期車層併入興雅庄，之後劃入錫口支廳，到了1920年再被劃入七星郡松山庄；1938年松山庄併入臺北市。到了戰後這裡再依照日治時期被分入松山區，直到1990年才因行政區調整改劃入大安區。其里內的帶狀停車場，曾經是台鐵三張犂支線一部分，1986年因阻礙都市發展且四四兵工廠遷出，改建為信義計畫區而停駛。

而位於臺北市大安區忠孝東路四段的三普忠孝大樓，和周圍許多大樓一樣幾乎都是在1970年代末期開工興建，於1980年代初期完工；而面忠孝東路的一整排老舊商業大樓幾乎都是12層35m，當年標準的主幹道建築高度；其外觀則以當時流行的現代主義為主，極度簡約的風格，且附近大樓幾乎都如此。該大樓一樓有數間餐飲業者，而樓上則以辦公室為主。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（May 1, 2025）。

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取景地點 - 臺北市大安區 - 新東陽通商大樓 1983

取景地點 - 臺北市大安區 - 新東陽通商大樓 1983

新東陽通商大樓外觀。作者自行拍攝，2025年04月20日

地址：臺北市大安區華聲里11鄰忠孝東路四段289號

取景戲劇：

吳嘉隆、蔡秉均、方美秀、吳以寧（監製）、孫樹培、王圻生、李岳峰、左孝虎（導演）（2011 - 2016）。《廉政英雄》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第026集 00:06:12 - 00:06:17

https://www.youtube.com/watch?v=etL9RXq1pi8&t=312s

車上的進海（陸一龍 飾）打電話給站在新東陽通商大樓內的錦瑞（林家佑 飾）。

樓層：12F／B3

 

樓高：35m

門牌初編：1983年01月17日／民國72年01月17日

發照日期：1983年04月25日／民國72年04月25日

 

建照字號：70建字第0840號

 

使照字號：72使字第0524號

地號：臺北市大安區仁愛段五小段513地號

（原臺北市松山區延吉段二小段513、523、525等3筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第二種商業區、第四種住宅區）

基地面積：1023.03㎡（約309.47坪）

 

總樓地板面積：12374.92㎡（約3743.41坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%（原第四種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：300%（原第四種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：70.2%

 

投資興建：昇陽建設企業股份有限公司、第一商業銀行股份有限公司、春宇企業有限公司、春有企業有限公司、特力有限公司、秋記有限公司

營造：樹德工程股份有限公司

建築師：陳勇男／大勇建築師事務所

位於臺北市大安區忠孝東路和延吉街口的新東陽通商大樓，在食品業和營造業史上都有著重要的一頁。新東陽通商大樓樓高12層，於1983年落成；其外觀就如1980年代典型商業大留樣，整棟大樓玻璃帷幕貫穿上下，後方則有戶外逃生梯。而該大樓就如其名稱一樣，是發跡自城中市場的新東陽集團目前的大本營所在地。新東陽最早成立於1967年的城中市場，由老家在大園的麥幸夫家族接手東陽燒臘行轉型而來；在麥家第一代操盤之下，東陽開始跨出城中市場開出連鎖店，並轉型為肉品加工、食品批發、零售等營業項目，改名新東陽，成為臺灣肉品加工業最大的業者；小編很長一段時間也是新東陽的忠實顧客。之後新東陽並在根基穩固後，更於1980年代在東區自建新東陽通商大樓，將公司遷往大樓內，其餘樓層出租。而新東陽自建大樓的經驗，反而讓新東陽直接跨足了另一個領域—營建業，開啟了另一段驚奇之旅。

新東陽通商大樓後方停車場入口，大樓還維持早期的戶外逃生梯。作者自行拍攝，2025年04月20日

事實上為了興建大樓，還成立了昇陽建設企業（TWSE：3266）以興建本大樓；不過之後昇陽建設也逐漸成為麥幸夫弟弟麥寬成主要的事業體。而昇陽建設從第一案，也就是本大樓開始，在雙北地區以穩扎穩打的步伐推出許多知名建案、社區，站穩了品牌建商之地位，每次推案總是吸引許多買家爭相購買，例如逸仙路上的翠亨村、江子翠站旁的昇陽立都、木柵二期的昇陽田田、石牌站附近一系列的推案、加上正對北市府和信義計畫區的One360等等；部分建案甚至於曾創下臺灣房地產之最，例如臺灣第一棟總價破億的豪宅大樓昇陽國寶，以及第一批單價成交達到三位數、且單層單戶面積創下當時房產之最的昇陽敦凰。而為了確保品質，昇陽很早就轉投資新東陽營造，半數以上昇陽建設的建案都由該營造公司負責。

而在麥家第二代逐漸接班下，不管是新東陽還是昇陽建設，經營狀況都堪稱穩健。新東陽開始將部份分店裝潢重新改裝，甚至於跨足國道休息站的經營，成為國道休息站第三大業者；同時也力求品牌年輕化、質感升級、與時俱進。而昇陽建設則是在近年也走出了雙北，首次回到麥家老家桃園市，在中壢推出麗昇陽；同時也跨足多個都市更新案，包含士林的雙溪花園別墅，以及永吉路力霸皇家，都是未來昇陽建設的重點。

而除了新東陽和昇陽建設外，該大樓當初投資興建的起造人可說臥虎藏龍；一二樓的第一銀行其實也是當初起造人之一，也因此完工後第一銀行一直在此設立延吉分行。而另一個在建照上的重量級大咖，則是目前居家工具用品零售和貿易的龍頭特力集團。特力集團由何湯雄夫妻創立，從一家秋記貿易開始，一路壯大成今日的居家用品貿易和零售業龍頭，旗下有特力屋、特力和樂等零售店；而特力自1978年成立以後，1980-1990年代就是在這裡辦公，直到2000年才搬遷到自建的內湖特力集團總部大樓內。

參考文獻：

今周刊，新東陽麥寬成百億身價揭密（2012年10月25日）。檢自：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/154769/post/201210250035/（May 1, 2025）。

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財訊，新東陽少主接班告白：父親教我的經營課（2014年03月12日）。檢自：https://www.wealth.com.tw/articles/65e715d0-9ad5-4523-bd80-665ca69cef89（May 1, 2025）。

新東陽，企業簡介。檢自：https://www.hty.com.tw/about.php（May 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市大安區 - 忠孝商業大樓 1980

四處走走 - 臺北市大安區 - 忠孝商業大樓 1980

忠孝商業大樓外觀。作者自行拍攝，2025年04月20日

地址：臺北市大安區華聲里11鄰忠孝東路四段293號

樓層：12F／B2

 

樓高：35m

開工日期：1979年05月10日／民國68年05月10日

門牌初編：1979年08月22日／民國68年08月22日

竣工日期：1979年10月29日／民國68年10月29日

發照日期：1980年05月06日／民國69年05月06日

 

建照字號：67建松山三字第0015號

 

使照字號：69使字第0004號

地號：臺北市大安區仁愛段五小段510地號

（原臺北市松山區延吉段二小段510地號）

地目：第四種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：599.94㎡（約181.48坪）

 

總樓地板面積：6054.51㎡（約1831.49坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：66%

 

投資興建：美欣佳企業有限公司、羅先生 等39名

營造：大福光營造廠

建築師：洪聰明／鴻明建築師事務所

很多地方的里名，都和當地最大的地標有關。位於臺北市大安區的華聲里，正是一個典型的案例：一間華視，撐起一整個里的全部。事實上，華聲里原本自車層里分出，後來就以當時開臺三年的華視命名，其華聲之名，就是以華視象徵著中華之聲為由而命名之。華視自1971年開播以來，和臺視、中視被稱為老三台，也是我國的無線電視臺之一；其國防部和教育部的背景，也讓華視一直肩負著傳播教育文化和軍事政令的使命。

而華聲里在清代為車層庄一部分，車層原名為車罾，乃當時的捕魚漁網工具；到了日治初期車層併入興雅庄，之後劃入錫口支廳，到了1920年再被劃入七星郡松山庄；1938年松山庄併入臺北市。到了戰後這裡再依照日治時期被分入松山區，直到1990年才因行政區調整改劃入大安區。其里內的帶狀停車場，曾經是台鐵三張犂支線一部分，1986年因阻礙都市發展且四四兵工廠遷出，改建為信義計畫區而停駛。

而位於臺北市大安區忠孝東路四段的忠孝商業大樓，和周圍許多大樓一樣幾乎都是在1970年代末期開工興建，於1980年代初期完工；而面忠孝東路的一整排老舊商業大樓幾乎都是12層35m，當年標準的主幹道建築高度。該大樓一樓有間國泰世華銀行的分行，而樓上則以辦公室為主，包含小編曾經去上過的語言學校。在2015年時該大樓有做過拉皮手術，使得外觀有重新翻修。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（May 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（May 1, 2025）。

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取景地點 - 臺北市大安區 - 可園 1990 - 2002、將捷之琚 20??

取景地點 - 臺北市大安區 - 可園 1990 - 2002、將捷之琚 20??

將捷之琚外觀。作者自行拍攝，2025年01月25日

地址：臺北市大安區建安里04鄰忠孝東路四段181巷35弄16號

（原臺北市大安區建安里敦化南路351巷33弄16號）

取景戲劇：

沈怡、蔡揚名（導演）（1996）。《一廉幽夢》。臺北：中國電視事業股份有限公司。

將捷之琚 20??

樓層：14F／B4

 

樓高：49.35m

戶數：23戶住家+2戶展示空間和店面

規劃坪數：住家約66-70坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：112建字第0053號

 

使照字號：（待定）

地號：臺北市大安區仁愛段六小段265、617-5~617-7等4筆地號

地目：第四種住宅區

基地面積：934㎡（約282.54坪）

 

總樓地板面積：7527.97㎡（約2277.21坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：300%

實際建蔽率：48.1%

 

投資興建：將捷建設股份有限公司

營造：忠明營造工程股份有限公司

建築師：顏金仁／林長勳聯合建築師事務所

可園 1990 - 2022

樓層：7F／B2

 

樓高：20.7m

開工日期：1988年09月12日／民國77年09月12日

門牌初編：1990年02月05日／民國79年02月05日

竣工日期：1990年04月16日／民國79年04月16日

發照日期：1990年06月09日／民國79年06月09日

 

建照字號：77建大安敦字第0258號

 

使照字號：79使字第0329號

地號：臺北市大安區仁愛段六小段265、617-5~617-7等4筆地號

地目：第四種住宅區

基地面積：496.16㎡（約150.09坪）

 

總樓地板面積：2296.46㎡（約694.68坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：300%

實際建蔽率：57.3%

 

投資興建：陳女士（瓊瑤）

營造：怡利工程有限公司

建築師：王宗仲／王宗仲建築師事務所

2024年底，知名作家瓊瑤在淡水自宅自盡身亡，震驚全國社會。她的小說作品風靡華人世界，膾炙人口，改編的電影也是部部賣座，和平鑫濤的愛情同樣也是社會話題；而她生前居住時間最長的東區自家住宅可園，不僅是她創作的園地，同時也是1990年代許多自家電視劇拍攝的場景，像是《一簾幽夢》等作品。

可園基地約200多坪，基地東側靠忠孝東路四段205巷為一大片私人花園，在寸土寸金的東區堪稱唯一；在可園興建之前，原本為1970年代一棟三層樓建築；之後改在基地西側興建七層樓粉紅色獨棟別墅，於1990年完工；原本的三層樓則拆除變成私人花園，完成了當時的可園雛形。而這一大片私人花園和住宅，不僅是瓊瑤家族的住處，也是她的私人辦公室，許多小說都是在這裡完成。然而可園也因屋齡超過30年，因此和同樣具有人文底蘊的將捷建設合作，將其改建為雙併豪宅將捷之琚。而在拆除之前，還一度請後輩舉辦開放日，吸引了許多瓊瑤粉絲入場參觀。

事實上將捷之琚這個名字也是由瓊瑤自行取名，未來原本計畫瓊瑤家族將分回一半以上的戶數，其餘出售；一二樓將有瓊瑤為主題的商店和展示館。將捷之琚目前正在興建中，預計三年後可以完工。然而她有生之年卻再也看不到，多少令人遺憾；未來也只能從她的展示館，懷念當年瓊瑤的風光。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Apr. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Apr. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Apr. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Apr. 1, 2025）。

聯合報報時光，瓊瑤生前愛巢「可園」改建豪宅！ 這裡曾為電視劇拍攝地 巨星都曾到訪過（2024年12月05日）。檢自：https://time.udn.com/udntime/story/122833/8406353（Apr. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市大安區 - 英倫大樓 1976

取景地點 - 臺北市大安區 - 英倫大樓 1976

英倫大樓外觀。作者自行拍攝，2025年03月02日 

地址：臺北市大安區華聲里10鄰忠孝東路四段307-317號

取景戲劇：

星座男女系列（1998）。［電視單元劇］。民間全民電視股份有限公司。

取景電影：

劉勝忠（監製）、萬仁（導演）（1984）。油麻菜籽［電影］。萬寶路影業有限公司、國家電影及視聽文化中心。

電影最後阿惠（蘇明明 飾）即將結婚，在英倫大樓內和母親（陳秋燕 飾）相擁而泣。

樓層：12F／B1

 

樓高：35m

開工日期：1975年04月10日／民國64年04月10日

 

門牌初編：1976年05月11日／民國65年05月11日

 

竣工日期：1976年08月28日／民國65年08月28日

 

發照日期：1976年10月04日／民國65年10月04日

 

建照字號：64建松山三字第0016號

 

使照字號：65使字第1639號

地號：臺北市大安區仁愛段五小段483地號

（原臺北市松山區興雅段873-94~873-101等8筆地號） 

 

地目：第四種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：1177.19㎡（約356.1坪）

 

總樓地板面積：11640.23㎡（約3521.17坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

 

基地容積率：630%

實際建蔽率：73.9%

投資興建：國泰建設股份有限公司

 

營造：國泰建設股份有限公司

 

建築師：高俊忠／華志建築師事務所

興雅，這個全臺灣當今最熱鬧的地方，早在清代就已經出現，但當時還是一大片農地；日治時期劃入臺北廳，到了1920年行政區調整後劃入七星郡松山庄，直到1938年併入臺北市。此時的興雅一帶已經成為臺北市郊外的工業中心，包含臺北鐵路機廠、松山菸廠都相繼設立在這裡。到了戰後松山區依舊延續，但在都市發展、人口倍增壓力下，於1990年行政區調整時，將鐵道以南、光復南路和基隆路連線以東劃入信義區；以西則劃入大安區。而劃入大安區的部分，其中最完整的部分就是華聲里，當然也包含本集主角英倫大樓。

英倫大樓位於臺北市大安區忠孝東路四段，鄰近捷運國父紀念館站、國父紀念館和臺北大巨蛋，是國泰建設早期的標準12層住商混合大樓，於1976年完工。當時英倫大樓採用當時流行的無柱式騎樓，優點是可以讓人行空間變得最大；但相對缺點是一旦發生地震底層就可能因無足夠支撐而崩塌。而該大樓在電影《油麻菜籽》中，成為了主角一家人的住所；在電影最後蘇明明飾演的阿惠即將出嫁，也獲得了母親的同意；然後鏡頭拉開英倫大樓，朝著大巨蛋定格，電影在清晨的忠孝東路上結束，清晨象徵著當時臺灣女性所期待的黎明。

電影《油麻菜籽》就是在英倫大廈四樓某戶拍攝。©國家電影及視聽文化中心。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Mar. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Mar. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Mar. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Mar. 1, 2025）。

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臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Mar. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市大安區 - 萬祥大樓 1977 - 2006、2010

取景地點 - 臺北市大安區 - 萬祥大樓 1977 - 2006、2010

萬祥大樓外觀。作者自行拍攝，2025年03月02日 

取景電影：

劉勝忠（監製）、萬仁（導演）（1984）。《油麻菜籽》［電影］。臺北：萬寶路影業有限公司、新北：國家電影及視聽文化中心。

電影最後朝著大巨蛋方向照過去，鏡頭掃到改建前的本樓。

第二代萬祥大樓 2010

地址：臺北市大安區華聲里09鄰忠孝東路四段319.321號

樓層：14F／B4

 

樓高：46.8m

開工日期：2006年05月24日／民國95年05月24日

 

門牌初編：2009年11月18日／民國98年11月18日

 

竣工日期：2009年12月29日／民國98年12月29日

 

發照日期：2010年03月24日／民國99年03月24日

 

建照字號：94建字第0097號

 

使照字號：99使字第0105號

地號：臺北市大安區仁愛段五小段481、482等2筆地號

地目：第四種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：435㎡（約131.58坪）

 

總樓地板面積：5771.1㎡（約1745.76坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

 

基地容積率：630%

實際建蔽率：71%

投資興建：中國建築經理股份有限公司

 

營造：偉邦營造股份有限公司

 

建築師：陳吉男／陳吉男建築師事務所

第一代萬祥大樓 1977 - 2006

地址：臺北市大安區華聲里09鄰忠孝東路四段319號

樓層：12F／B1

 

樓高：34.98m

開工日期：1976年04月23日／民國65年04月23日

竣工日期：1977年08月22日／民國66年08月22日

 

發照日期：1977年09月22日／民國66年09月22日

 

建照字號：65建松山三字第0006號

 

使照字號：66使字第1898號

地號：臺北市大安區仁愛段五小段481、482等2筆地號

（原臺北市松山區興雅段873-102~873-104等3筆地號） 

 

地目：第四種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：445.98㎡（約125.02坪）

 

總樓地板面積：4060.82㎡（約1228.4坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

 

基地容積率：630%

實際建蔽率：65.9%

投資興建：德全開發建設股份有限公司

 

營造：潤記營造有限公司

 

建築師：盧金泉／盧金泉建築師事務所

興雅，這個全臺灣當今最熱鬧的地方，早在清代就已經出現，但當時還是一大片農地；日治時期劃入臺北廳，到了1920年行政區調整後劃入七星郡松山庄，直到1938年併入臺北市。此時的興雅一帶已經成為臺北市郊外的工業中心，包含臺北鐵路機廠、松山菸廠都相繼設立在這裡。到了戰後松山區依舊延續，但在都市發展、人口倍增壓力下，於1990年行政區調整時，將鐵道以南、光復南路和基隆路連線以東劃入信義區；以西則劃入大安區。而劃入大安區的部分，其中最完整的部分就是華聲里，當然也包含本集主角萬祥大樓。

萬祥大樓位於臺北市大安區忠孝東路四段，樓高14層，鄰近捷運國父紀念館站、國父紀念館和臺北大巨蛋；不過現在的萬祥大樓是在2010改建後啟用的第二代，在這之前也歷經過一次拆除重建。事實上最早第一代的萬祥大樓落成於1977年，當時樓高12層，一樓採用和旁邊英倫大廈一樣，當年流行的無柱式騎樓；不過921地震後，萬祥大樓就開始出現些微傾斜，雖然無立即危險，但已經開始影響到旁邊英倫大樓的危險。雖然當時萬祥大樓住戶有意改建，但因為沒有獲得全體同意而始終擱置，這一擱置就是六年；之後英倫大樓住戶向臺北地院申請排除危害獲得勝訴，臺北地院判萬祥大樓必須拆除，也因此在2006年初第一代萬祥大樓正式拆除走入歷史，成為全國第一個因法院判決而強制拆除的危樓。

萬祥大樓的重建於2006年由住戶主導，並將全案信託給中國建築經理，也因此本案使用執照掛名的是中國建築經理公司；在經過四年完工後，最終於2010年重建完成。重建之後的第二代萬祥大樓採用SRC鋼骨設計，房屋安全上全面升級；一樓則留有一間店面，在完工後玉山銀行就將分行從萬華搬到這裡開業。

參考文獻：

大紀元時報，隔棟排除侵害 921危樓判拆（2005年12月06日）。檢自：https://www.epochtimes.com/b5/5/12/6/n1144056.htm（Mar. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Mar. 1, 2025）。

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臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Mar. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市大安區 - 榮德大樓 1980

取景地點 - 臺北市大安區 - 榮德大樓 1980

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榮德大樓外觀。作者自行拍攝，2025年03月02日 

地址：臺北市大安區華聲里09鄰忠孝東路四段329號

取景電影：

劉勝忠（監製）、萬仁（導演）（1984）。《油麻菜籽》［電影］。臺北：萬寶路影業有限公司、新北：國家電影及視聽文化中心。

電影最後朝著大巨蛋方向照過去，鏡頭掃到本樓。

樓層：9F／B1

 

樓高：27.93m

開工日期：1978年03月24日／民國67年03月24日

 

門牌初編：1979年08月30日／民國68年08月30日

 

竣工日期：1980年01月05日／民國69年01月05日

 

發照日期：1980年04月29日／民國69年04月29日

 

建照字號：65建松山三字第059號

 

使照字號：69使字第0604號

地號：臺北市大安區仁愛段五小段254地號

（原臺北市松山區延吉段二小段254地號） 

 

地目：第四種商業區（特）（原第二種商業區、第四種住宅區）

基地面積：413.28㎡（約125.02坪）

 

總樓地板面積：2971.52㎡（約898.88坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%（原第四種住宅區）、65%（原第二種商業區）

 

基地容積率：400%（原第四種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：73%

投資興建：楊先生 等19名

 

營造：萬信營造股份有限公司

 

建築師：王先擇／先擇建築師事務所

興雅，這個全臺灣當今最熱鬧的地方，早在清代就已經出現，但當時還是一大片農地；日治時期劃入臺北廳，到了1920年行政區調整後劃入七星郡松山庄，直到1938年併入臺北市。此時的興雅一帶已經成為臺北市郊外的工業中心，包含臺北鐵路機廠、松山菸廠都相繼設立在這裡。到了戰後松山區依舊延續，但在都市發展、人口倍增壓力下，於1990年行政區調整時，將鐵道以南、光復南路和基隆路連線以東劃入信義區；以西則劃入大安區。而劃入大安區的部分，其中最完整的部分就是華聲里，當然也包含本集主角榮德大樓。

榮德大樓位於臺北市大安區忠孝東路四段，樓高九層，位置就在國父紀念館站一號出口前；而國父紀念館站一號出口面對的長條形路廊，過往則是通往四四兵工廠的台鐵三張犁支線，以運送兵工廠的貨運需求為主；該支線於1986年停駛，之後大部分空間改建為停車場，部分則二次改建為地下立體停車場。而面對忠孝東路的空間則配合捷運板南線國父紀念館站興建而闢建為捷運站出入口。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Mar. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Mar. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Mar. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Mar. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市大安區 - 萬邦商業大樓 1982

取景地點 - 臺北市大安區 - 萬邦商業大樓 1982

萬邦商業大樓外觀。作者自行拍攝，2023年10月02日

地址：臺北市大安區車層里09鄰忠孝東路四段230號

取景電影： 

許麗華（監製）、趙中興（導演）（1986）。《勇闖江湖》［電影］。臺北：豐年影業有限公司。

00:33:50 - 00:37:04

https://www.youtube.com/watch?v=_1lB7TEuNOE&t=2030s

店員把假裝為書籍的炸彈放在書店廁所後引爆。

樓層：12F／B2

樓高：35m

開工日期：1981年04月07日／民國70年04月07日

門牌初編：1982年08月03日／民國71年08月03日

竣工日期：1982年09月27日／民國71年09月27日

 

發照日期：1982年10月26日／民國71年10月26日

 

建照字號：69建松山三字第0074號

 

使照字號：71使字第1234號

 

地號：臺北市大安區仁愛段二小段29地號

（原臺北市大安區仁愛段二小段29、30等2筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第二種商業區）

 

基地面積：531.53㎡（約160.79坪）

 

總樓地板面積：6299.3㎡（約1905.54坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

實際建蔽率：81.91%

  

投資興建：萬達投資股份有限公司、百星投資股份有限公司、宇霖投資股份有限公司

 

營造：三井工程股份有限公司

 

建築師：謝耀盈／弘達建築師事務所

當今社會，人人都喜歡追求外貌好看，卻逐漸忽視了內涵的重要性。曾經臺北東區有一棟大樓，一到三樓是金石堂書店忠孝店，該分店於1985年創立，全盛時期有三層樓的營業面積，不僅是金石堂第四間分店，也是旗艦店的規模；不過十幾年前就已經縮到只剩下一樓，二樓租給了嘉仕美整形外科診所，該診所院長還是知名藝人胡瓜的女婿李進良先生；三樓則輾轉變成了菲夢絲，也是美容機構。如今二樓診所和三樓美容機構還在，但一樓忠孝店卻已經換成了星巴克咖啡。不僅是因為書店受網購和人類習慣衝擊而式微，也反映了當今社會偏向外貌而忽視內涵的危機。

2014年的金石堂書店和嘉仕美整形外科診所。作者自行拍攝，2014年09月15日

而上面提到的大樓為萬邦商業大樓，是由國泰集團投資興建的辦公大樓，起造人為霖園集團二代蔡政達、蔡萬霖、蔡鎮宇三人投資公司。外觀採全玻璃帷幕，標準1980年代風格的辦公大樓。該大樓除了一到三樓以外，四樓以上至今大部分仍為國泰人壽自用，作為國壽的保險業務辦公室。如今該大樓屋齡也已經超過40年，加上土地持有單純，是否會在未來轉為都更或危老重建，仍待後續的觀察。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 30, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 30, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 30, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 30, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 30, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Dec. 30, 2024）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 30, 2024）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 30, 2024）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 30, 2024）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 30, 2024）。

關鍵評論網，「文創」嚇跑愛書人...不敵虧損 金石堂收掉台北30年老店（2015年08月23日）。檢自：https://www.thenewslens.com/article/23156（Dec. 30, 2024）。

取景地點 - 臺北市大安區 - 寶通大樓 1977 - 2025

取景地點 - 臺北市大安區 - 寶通大樓 1977 - 2025

寶通大樓外觀。作者自行拍攝，2024年06月27日

地址：臺北市大安區華聲里10鄰忠孝東路四段325號

取景電影：

劉勝忠（監製）、萬仁（導演）（1984）。《油麻菜籽》［電影］。臺北：萬寶路影業有限公司、新北：國家電影及視聽文化中心。

電影最後朝著大巨蛋方向照過去，鏡頭掃到本樓。

樓層：14F／B2

樓高：43.21m

開工日期：1975年09月12日／民國64年09月12日

門牌初編：1977年07月06日／民國66年07月06日

竣工日期：1977年07月18日／民國66年07月18日

發照日期：1977年08月25日／民國66年08月25日

 

建照字號：64建松山三字第0075號

 

使照字號：66使字第1649號

地號：臺北市大安區仁愛段五小段480、480-2等2筆地號

（原臺北市松山區興雅段871-19等7筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第二種商業區、第四種住宅區）

基地面積：1786.8㎡（約540.51坪）

 

總樓地板面積：17651.63㎡（約5339.62坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（第二種商業區）、50%（第四種住宅區）

基地容積率：630%（第二種商業區）、300%（第四種住宅區）

實際建蔽率：59%

 

投資興建：國泰信託投資股份有限公司

營造：樹德工程股份有限公司

建築師：程儀賢／中國興業建築師事務所

這裡曾是國泰蔡家二代、蔡辰洲這一脈的臺北十信總部，卻也是這裡，掀起了臺灣史上最大的一次金融風暴。發生在1985年的十信案，乃因為蔡辰洲當選立法委員後不當利用客戶資金操作財務槓桿、炒股，致使債務日益增加，最後被中央銀行發現貸款總額已經超過存款總額，投資人信心不足下發生擠兌；更波及無關本案的國泰信託。最後該案在歷經將近一整年調查後，以蔡辰洲入獄服刑告結。蔡辰洲於1987年因癌症離世，而十信則在隔年由合作金庫概括承受，包含十信總部大樓；合庫取得後改名為寶通大樓，並在一樓設立東臺北分行；樓上則容納合作金庫投信，其餘樓層則出租。

合作金庫銀行東臺北分行大門和大樓大門已經深鎖。作者自行拍攝，2024年07月18日

寶通大樓位於臺北市大安區忠孝東路四段，興建時為松山區門牌；使用後多年行政區重劃，包含本大樓、華視在內的整個華聲里，跟著從松山區劃為大安區。從1977年落成以來作為十信總部，也曾經是蔡辰洲的十信與國塑集團所有公司行號的所在地；直到1985年十信案解體後由合庫取得，並轉為一般辦公大樓。寶通大樓一直是東區相當指標性的辦公大樓，由於就在國父紀念館站旁，因此使用率和出租率都很高。旁邊的停車場也是早期通往四四兵工廠的支線鐵路。該大樓在使用數十年後逐漸老化，因此合庫早在2017年就宣布要啟動市區內的自有資產都市更新；寶通大樓歷經合庫多年努力後，於2023年通過審核，預計將重建為地上29層的辦公大樓。目前該大樓內部都已經清空，靜待著拆除的時刻到來；當年十信案的核心建築也將隨著都更而化為灰燼，走入歷史。

寶通大樓的停業公告。作者自行拍攝，2024年07月18日

附註：寶通大樓在十信案前（1984年）的主要樓層分布

9F 國際海運 國璽印刷 聯泰通運

8F 理想海運

7F 國塑關係企業總管理處

6F 國泰塑膠

5F 大享建設 大享營造 大朝建設

2-4F 十信總社

1F 十信營業部

寶通大樓後方的停車場土地。作者自行拍攝，2025年04月20日

進行拆除作業的寶通大樓。作者自行拍攝，2025年05月31日

圍上圍籬的寶通大樓。作者自行拍攝，2025年06月21日

參考文獻：

王駿（2020）。《十信風暴》。臺北：鏡文學股份有限公司。

中央社，開箱老照片》台灣史上最大金融弊案 十信案首次開庭（2023年07月18日）。檢自：https://www.cna.com.tw/news/ahel/202307175006.aspx（Dec. 24, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 24, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 24, 2024）。

中央銀行貨幣金融知識專區，台北十信因爆發弊案由合作金庫接管，堪稱台灣金融史上金融機構被接管的首例！檢自：https://knowledge.cbc.gov.tw/front/knowledge/312FE2D8-6FAE-EC11-8151-2C44FD83FB4B（Dec. 24, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 24, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 24, 2024）。

新新聞，重回1985十信風暴現場（2020年11月03日）。檢自：https://new7.storm.mg/article/3152853（Dec. 24, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 24, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Dec. 24, 2024）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 24, 2024）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 24, 2024）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 24, 2024）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 24, 2024）。

聯合報，合庫要砸47億都更寶通大樓（2024年05月28日）。檢自：https://udn.com/news/story/7239/7992165（Dec. 24, 2024）。

取景地點 - 臺北市大安區 - 統領商業大樓A棟 1984

取景地點 - 臺北市大安區 - 統領商業大樓A棟 1984

統領商業大樓A棟。作者自行拍攝，2023年10月03日

地址：臺北市大安區建安里18鄰忠孝東路四段197-201號

 

取景戲劇：

《再叫一聲爸爸》（1997）［電視連續劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第36集 00:05:24 - 00:05:27

https://www.youtube.com/watch?v=4FQpDhdgIEM&t=324s

姜明衡、蔡崇哲、孟精媛（監製）、劉奕江、馮凱、鄧安寧（導演）（2000）。《民視劇場》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第1集 00:48:13 - 00:48:34

https://www.youtube.com/watch?v=enXJ_rZH9rE&t=2893s

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。《台灣靈異事件》［電視單元劇］。臺北：中華電視股份有限公司。

第201集 01:17:42 - 01:19:00

https://www.youtube.com/watch?v=e52F1mHOvpw&t=4662s

第212集 00:01:31 - 00:03:25

https://www.youtube.com/watch?v=M5EaXjOVj4s&t=91s

第212集 00:23:42 - 00:24:26

https://www.youtube.com/watch?v=M5EaXjOVj4s&t=1422s

取景電影（感謝島國拾影版主提供）：

鍾湖濱（監製）、陳玉勳（導演）（1995）。《熱帶魚》［電影］。臺北：中央電影事業股份有限公司、稻田電影工作室。

葉如芬（監製）、林正盛（導演）（1997）。《美麗在唱歌》［電影］。臺北：中央電影事業股份有限公司。

樓層：14F／B2

樓高：42.5m

 

開工日期：1982年12月01日／民國71年12月01日

 

門牌初編：1984年08月06日／民國73年08月06日

 

竣工日期：1984年09月12日／民國73年09月14日

 

發照日期：1984年10月17日／民國73年10月17日

 

建照字號：71建大安敦南字第1645號

使照字號：73使字第1449號

 

地號：臺北市大安區仁愛段六小段370、370-1、370-2、370-3、370-4、381-3地號

 

（原臺北市大安區延吉段四小段370、371、375、375-1、375-2、375-3等6筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第四種住宅區、第二種商業區）

 

基地面積：2960.56㎡（約895.97坪）

 

總樓地板面積：29175.47㎡（約8825.58坪）

實際建蔽率：56.8%

 

基地建蔽率：50%（原第四種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：300%（原第四種住宅區）、630%（原第二種商業區）

 

投資興建：統領百貨股份有限公司

 

營造：富勤營造有限公司

 

建築師：丁清彥、白省三、高山青／三門聯合建築師事務所

統領百貨，乃至所在的統領商業大樓A棟，在臺北東區的歷史上佔有相當重要的地位。時間回到1982年，當時從麥芽餅起家的翁家，以及食品業的義美高家、營造業的王家以及蘇家，四個家族共同創立了統領百貨，並在東區面忠孝東路的兩塊基地開始大興土木。基地較小的B棟以商辦為主，而基地較大的A棟則規劃為結合百貨與商辦的複合式商業大樓，並於1984年11月啟用。在落成初期，A棟1-4樓和7樓都是屬於統領百貨的經營範圍，5.6樓則是忠孝戲院；8-14樓則是商辦。由於開業後搭上了當時東區的發展浪潮，，因此在1990年代初期，跑去當時人口開始快速成長的桃園開設分店。不過之後東區競爭逐漸白熱化，不僅對面有同業明曜百貨，不遠處還有大魔王SOGO忠孝館；也因此統領百貨和忠孝戲院在20世紀末相繼結束營業，原本的空間則對外出租。

儘管如此，該大樓之後的發展依舊精采。原本的忠孝戲院之後成為了臺北新形態夜店Luxy的空間。Luxy的出現為當時臺北的夜生活重新點燃了新的戰火，也因此即使停業東區還是夜夜笙歌。儘管信義計畫區在21世紀逐漸取代了東區成為臺北人的娛樂中心，但這裡仍保有一定地位；而目前Luxy的空間已經換成了另一間夜店omni。至於原本1-4樓的百貨空間，三四樓長期出租給連鎖健身房World Gym，這裡也是臺灣最早的加州健身中心分店；一二樓換過多間店面，也包含曾經出現在臺灣的梅西百貨；目前原本的由快時尚Zara進駐並營運至今。

作為東區的醒目商業地標，這裡自然也曾經被許多電視劇用來拍攝取景。從<<民視劇場>>留連在統領騎樓的男主角，到<<台灣靈異事件>>，鈕承澤飾演的警察在追捕一位女子，都少不了統領商業大樓A棟的出現。而最經典的還是<<台灣靈異事件>>裡面陳明真飾演的明光，在劇中殉職後，最後一幕以靈魂之姿，站在統領騎樓，對著鏡頭回眸一笑，畫面定格，單元在此結束。背後統領商業大樓B棟的屈臣氏成了最好的說明。而這單元也是<<台灣靈異事件>>從嚴肅走向搞笑的分界線。

統領商業大樓A棟騎樓，和明光同一個角度拍攝。作者自行拍攝，2023年10月03日

延伸閱讀：

統領商業大樓B棟

https://twdramaloc.blogspot.com/2024/01/106TonlinB1984.html

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（May. 2, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（May. 2, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（May. 2, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（May. 2, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（May. 2, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（May. 2, 2024）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（May. 2, 2024）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（May. 2, 2024）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（May. 2, 2024）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（May. 2, 2024）。

取景地點 - 臺北市大安區 - 統領商業大樓B棟 1984

取景地點 - 臺北市大安區 - 統領商業大樓B棟 1984

統領商業大樓B棟。作者自行拍攝，2023年10月03日

地址：臺北市大安區建安里18鄰忠孝東路四段209.211號／205巷3號

取景戲劇：

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。《台灣靈異事件》［電視單元劇］。臺北：中華電視股份有限公司。

第254集 00:12:47 - 00:13:05

https://www.youtube.com/watch?v=NZVeiNzctcg&t=767s

華視《台灣靈異事件》的閻王印單元，就有一幕是汪建民、王冠勳、賴暄妮飾演的警察從廂型車下車，追捕了準備逃跑的嫌犯，其地點就剛好在該大樓騎樓前。而在運鏡時，則巧妙地利用鏡頭角度，將整個當時東區的繁華盛景，以賴暄妮飾演的警察為中心繞了一圈拍攝。

樓層：12F／B2

樓高：36m
 
開工日期：1982年12月01日／民國71年12月01日
 
門牌初編：1984年08月06日／民國73年08月06日
 
竣工日期：1984年09月27日／民國73年09月27日
 
發照日期：1984年11月16日／民國73年11月16日
 
建照字號：71建大安敦南字第1385號

使照字號：73使字第1609號
 
地號：臺北市大安區仁愛段六小段177、177-1地號
 
（原臺北市大安區延吉段四小段177、178、373、373-1、373-2、373-3等6筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第四種住宅區、第二種商業區）

 
基地面積：515.7㎡（約156坪）
 
總樓地板面積：8453.45㎡（約2557.17坪）

實際建蔽率：74%
 
基地建蔽率：50%（原第四種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：300%（原第四種住宅區）、630%（原第二種商業區）
 
投資興建：王明德等56名
 
營造：勝峰營造有限公司
 
建築師：徐嘉彰／新東建築師事務所

統領商業大樓B棟和隔壁的統領商業大樓A棟一樣，都是統領集團在1980年代初期東區的代表作。相較於隔壁A棟低樓層經營過百貨、戲院，B棟則是單純的商業大樓。其基地和建築規模也比較小，和A棟站在一起就好比弟弟一樣；落成使用時間則稍晚於隔壁的A棟。由於在東區忠孝東路軸線上，因此同樣也經常被當時的電視劇取景，或是綜藝節目出外景用。外觀採當時最流行的玻璃帷幕，許多1970-80年代初期的商辦都是呈現這個樣貌，效仿美國、加拿大同時期的商辦，氣派而簡約。不只這裡，民生東路、南京東路也有許多這種早期商辦大樓。但這種商辦很容易在太陽出現時，在建築內部快速累積熱氣，而造成空調的大量使用，因此在環保意識抬頭的當下逐漸棄而不用。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（May. 2, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（May. 2, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（May. 2, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（May. 2, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（May. 2, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（May. 2, 2024）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（May. 2, 2024）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（May. 2, 2024）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（May. 2, 2024）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（May. 2, 2024）。