森城公寓外觀。作者自行拍攝,2025年05月30日
地址:臺北市文山區興豐里16鄰景豐街2巷1-10號
樓層:4F
門牌初編:1972年04月01日/民國61年04月01日
使照字號:61使字第0562、0556、0566、0568、0570、0572、0574、0576、0578號
地號:臺北市文山區興隆段二小段350~364等15筆地號
(原臺北市景美區興福段517-14、524等2筆地號)
地目:第一種商業區(特)(原第三種住宅區)
基地面積:1350㎡(約408.38坪)
構造:RC鋼筋混凝土
基地建蔽率:45%
基地容積率:225%
位於臺北市文山區中間的興豐里,這裡在清代到日治初期部分為興福庄,又因當時12人分成15股,而又名十五分庄;靠景興路一帶則為萬盛庄。之後兩庄在日治中期雙雙改劃入文山郡深坑庄,戰後改制為臺北縣景美鎮,1967年併入臺北市成為景美區,同年靜心高中前身靜心小學從貴陽街遷入現址;直到1990年才和木柵區合併為臺北市文山區。而靜心高中的遷入,不僅改變了這裡原本以農業為主的生態,也開始有不少中產階級家庭,為了孩子升學而搬到靜心附近,在這裡置產居住,使得這邊的房屋需求也始終不斷,不管舊公寓還是新屋,需求都相當旺盛。
而在靜心剛遷到景美時,位於靜心對面的景豐街上,就有一個四層樓的公寓社區,於1972年落成;相信這應該是靜心範圍內最早的公寓群,原本由多張建照組成;因其中一個營建方為森城建設,因此整批被命名為森城公寓。森城公寓呈現一個注音ㄇ字型的形狀,開口朝西;雖然是住宅,但因鄰近興隆路,因此在20幾年前從住三改劃為商一用地;樓下也有美廉社在此經營。基於屋齡開始老化,因此整區積極尋求都更或危老;但因公寓在1972年落成時法定空地登記不明,致屋主持分過低而始終難成。直到富品建設採用都更+防災+獎勵容積的模式才讓這區的都更意願重新提升;目前富品已經在公寓外掛上布條,住戶也期盼著這次的改建能夠成功。
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臺北市政府都市發展局,都市計畫整合查詢系統。檢自:https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#(Jun. 1, 2025)。
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