丹棠Mori外觀。作者自行拍攝，2025年06月04日
地址：臺北市中山區正得里07鄰天津街46-50號／中山北路一段83巷12號／長安東路一段11巷3號
樓層：18F／B5
樓高：61.35m
開工日期：2018年09月12日／民國107年09月12日
門牌初編：2021年11月23日／民國110年11月23日
竣工日期：2021年12月13日／民國110年12月13日
發照日期：2022年03月03日／民國111年03月03日
建照字號：106建字第0229號
使照字號：111使字第0029號
地號：臺北市中山區正義段三小段775地號
（原臺北市中山區正義段三小段418~427等10筆地號）
地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）
基地面積：1219㎡（約368.75坪）
總樓地板面積：15587.68㎡（約4715.27坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：65%
基地容積率：560%
實際建蔽率：57.42%
投資興建：丹棠天津股份有限公司
營造：金藏營造工程股份有限公司
建築師：黃模春／黃模春建築師事務所
清代到日治時期的三板橋庄範圍很大，橫跨今日臺北市中正區和中山區；而在三板橋庄西北端，在大正時期，曾經有一大片街道整齊的高級住宅區，位居於在臺北市中心；其從南到北剛好十條橫向被稱為通的街道，每戶都是獨門獨院、和洋混搭的戶建式住宅，被民間俗稱為條通區。不久後的1920年殖民政府進行行政區調整，臺北市成立，三板橋庄大切多塊，從南到北分別式東門町、幸町、樺山町、大正町及三橋町；而條通區則改劃入新命名的大正町，以紀念時任的大正天皇。而在戰後，東門町、幸町、樺山町被劃入臺北市城中區（今中正區），大正町跟著三橋町一起畫入臺北市中山區，並維持至今。然而此時條通區卻在時代變遷下變成了夜夜笙歌的光景，日式酒吧和料理店林立，宛如用另一種形式回到了日本的身邊；其顧客除了臺灣人以外，就以來臺的日本人最多。
也由於這裡開發較早，加上容積率相對較高，因此也吸引了大量的都市更新與重建需求。位於天津街和五條通交叉口的丹棠Mori，就是一個整合多年後重建成功的案例。該案前身由數間透天店面、一塊停車場及一棟七層樓的天南大廈組成，拆除時屋齡都超過40年；丹棠開發組子公司丹棠天津，專門負責此基地的開發與整合，並改建為地上18層的鋼骨住宅大樓。其中面天津街仍為店面，住宅則開在中山北路一段83巷，也就是五條通巷內。
丹棠Mori住宅大門。作者自行拍攝，2025年06月04日
參考文獻：
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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。
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