取景地點 - 臺北市中山區 - 明生大樓 1971

取景地點 - 臺北市中山區 - 明生大樓 1971

明生大樓外觀。作者自行拍攝，2025年08月16日

地址：臺北市中山區正得里05鄰中山北路一段143.145號

取景戲劇：

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。《台灣靈異事件》［電視單元劇］。臺北：中華電視股份有限公司。

第016、058、160、257集

第257集 00:04:55 - 00:04:57

https://www.youtube.com/watch?v=LuaXPFPgHbM&t=295s

從明生大樓往永漢大樓拍攝。

樓層：10F

開工日期：1969年10月05日／民國58年10月05日

門牌初編：1972年02月21日／民國61年02月21日

竣工日期：1971年04月10日／民國60年04月10日

發照日期：1971年07月07日／民國60年07月07日

 

建照字號：58建中山中一字第0023號

使照字號：60使字第0752號

地號：臺北市中山區正義段三小段304、305等2筆地號

（原臺北市中山區詔安段三小段19-3等6筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：366.2㎡（約110.78坪）

 

總樓地板面積：3559.69㎡（約1076.81坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

投資興建：明生有限公司

營造：新協發營造廠、宇洲工程開發有限公司

建築師：蔡柏鋒／蔡柏鋒建築師事務所

上一篇在永漢大樓的文章中提到，中山北路和南京西路口一直以來都是臺北的精華地段，人流車流都眾多，因此在那個路口也有不少頂樓廣告看板；在1980年代除了永漢大樓外，在路口另一邊的明生大樓同樣也曾豎立著頂樓巨大的廣告看板。明生大樓於1971年落成，和永漢大樓一樣樓高10層；雖然外觀看起來用白色琺瑯質頗有質感，但實際上這棟大樓是標準的拉皮大樓；真正完工的年份為1971年，比對面的永漢大樓還要老。其一樓目前租給玉山銀行，二樓以上則為辦公室空間。路口靠南京東路轉角則有臺北市環保局的空氣品質測站。

實際上在1960-70年代初期，除了少數飯店可以蓋到14層以外，大部分的商業大樓多半是10層左右就封頂；不過在經濟提升之後，傳統的10層樓大樓根本無法滿足企業需求，因此之後的大樓普遍越蓋越高，到了幾年後的1980年代，臺灣各地就已經開始出現20多層的商業大樓；之後更進一步出現新光三越站前摩天大樓，打破了臺北一成不變的天際線。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中山區 - 永漢大樓 1973

取景地點 - 臺北市中山區 - 永漢大樓 1973

永漢大樓外觀。作者自行拍攝，2025年08月16日

地址：臺北市中山區民安里09鄰中山北路一段152號／南京西路2號

取景電影：

劉勝忠、黃勇（監製）、楊德昌（導演）（1985）。《青梅竹馬》［電影］。臺北：萬年青有限公司。

樓層：10F

開工日期：1972年08月05日／民國61年08月05日

門牌初編：1973年05月31日／民國62年05月31日

竣工日期：1973年08月28日／民國62年08月28日

發照日期：1973年09月06日／民國62年09月06日

 

建照字號：61建中山中一字第0011號

使照字號：62使字第0468號

地號：臺北市中山區正義段四小段1地號

（原臺北市中山區詔安段三小段12-1等3筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：480.75㎡（約145.43坪）

 

總樓地板面積：4759.26㎡（約1439.68坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

投資興建：邱永漢綜合計劃股份有限公司

營造：廖永和營造廠

建築師：林新乾／王董建築師事務所

常讀財訊雜誌、今周刊的讀者，對於創辦人謝金河口中提到的邱永漢先生（1924 - 2012）多半不陌生。邱永漢不只是謝金河在財經專家路上的導師，他更是一位傳奇人物；具有小說家、投資者、企業家等多重身分，曾經因為參與台獨運動而被下逮捕令，逃到日本之後成功致富、寫小說也得獎，是第一位得到直木賞的臺灣人；之後更以反共為號召，平安回到臺灣，並在臺灣投資多筆事業和房地產。其投資眼光精準，曾成功搭上臺灣經濟列車，也曾在30多年前就赴中國大陸投資。而在今日，從中山北路和南京西路口可以看到兩棟以邱永漢為名的永漢大樓、第二邱大樓，及其永漢大樓內部的永漢書局、永漢日語，都是邱永漢生前投資的各種事業體；而目前由謝金河擔任社長的財訊，也是邱永漢在返臺初期創立的財經媒體。

而上述提到的永漢大樓，又被稱為第一邱大樓，坐落於中山北路和南京西路口，為一棟樓高10層的商業大樓，於1973年落成啟用；這棟大樓一樓是一間服飾店、二樓和地下室為餐廳，三樓以上除了與邱永漢先生相關事業體以外，其他樓層則是出租給其他公司業者。由於位處中山商圈精華地段，因此和對面明生大樓一樣，樓頂曾經掛著一個大面積的廣告看板，也出現在楊德昌導演的《青梅竹馬》中；上面大大的富士底片廣告一直都是該看板的常客。不過近年考量安全，已經在2015左右時拆除，對面的明生大樓也在最近拆除了頂樓廣告看板。而邱永漢更早在2012年以88歲高齡辭世，但他一生的投資智慧，以及生前的事業體，至今都依舊存在，並影響著每一個臺灣人民。

參考文獻：

今週刊，「賺錢之神」邱永漢89年的人生智慧（2012年05月24日）。檢自：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/154769/post/201205240021/（Dec. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 御上中山 20??

四處走走 - 臺北市中山區 - 御上中山 20??

御上中山外觀。作者自行拍攝，2025年06月04日

地址：臺北市中山區正得里01鄰中山北路一段33巷

樓層：9F／B3

樓高：29.8m

戶數：30戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約18-31坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

 

發照日期：（待定）

 

建照字號：112建字第0049號

 

使照字號：（待定）

 

地號：臺北市中山區正義段三小段732、733等2筆地號

地目：第三種商業區

 

基地面積：257㎡（約77.74坪）

 

總樓地板面積：1895.71㎡（約573.45坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：56.02%

  

投資興建：御上建設股份有限公司

營造：（待定）

 

建築師：陳廷杰／陳廷杰建築師事務所

清代到日治時期的三板橋庄範圍很大，橫跨今日臺北市中正區和中山區；而在三板橋庄西北端，在大正時期，曾經有一大片街道整齊的高級住宅區，位居於在臺北市中心；其從南到北剛好十條橫向被稱為通的街道，每戶都是獨門獨院、和洋混搭的戶建式住宅，被民間俗稱為條通區。不久後的1920年殖民政府進行行政區調整，臺北市成立，三板橋庄大切多塊，從南到北分別式東門町、幸町、樺山町、大正町及三橋町；而條通區則改劃入新命名的大正町，以紀念時任的大正天皇。而在戰後，東門町、幸町、樺山町被劃入臺北市城中區（今中正區），大正町跟著三橋町一起畫入臺北市中山區，並維持至今。然而此時條通區卻在時代變遷下變成了夜夜笙歌的光景，日式酒吧和料理店林立，宛如用另一種形式回到了日本的身邊；其顧客除了臺灣人以外，就以來臺的日本人最多。

而在條通區西南角由於鄰近臺北車站，加上容積率高，因此即使街廓較老舊且狹小，但仍吸引不少建商搶進都更或危老；但也讓一些老店就此走入歷史。位於中山北路一段33巷的御上中山，前身為臺灣第二間韓式餐廳漢城韓國烤肉；原址為四層樓建築，於1978年落成，由老闆魏家自用。一樓為韓式餐廳，開幕以來總吸引許多老饕，以及在臺韓僑和日本觀光客光顧，培養出一批老顧客。不過由於屋齡老舊且不敵新型餐廳，因此2019年將其賣給御上建設，改建為御上中山，成為御上繼御上天母之後的第二個案子。全案目前已經拆除重建，預計數年後完工。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 鐫豊 2023

四處走走 - 臺北市中山區 - 鐫豊 2023

鐫豊外觀。作者自行拍攝，2025年06月04日

地址：臺北市中山區正得里03鄰天津街26-30號／中山北路一段33巷15號／53巷16.16之1號

樓層：23F／B5

樓高：79.3m

戶數：103戶住家+5戶店面

規劃坪數：住家約48-63坪

汽車位數：128

機車位數：146

開工日期：2020年05月26日／民國109年05月26日

門牌初編：2023年07月13日／民國112年07月13日

竣工日期：2023年08月10日／民國112年08月10日

 

發照日期：2023年11月13日／民國112年11月13日

 

建照字號：108建字第0251號

 

使照字號：112使字第0150號

 

地號：臺北市中山區正義段三小段776地號

（原臺北市中山區正義段三小段630等12筆地號）

地目：第三種商業區

 

基地面積：1752㎡（約529.98坪）

 

總樓地板面積：21411.06㎡（約6476.84坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：55.09%

  

投資興建：大陸建設股份有限公司

營造：大陸工程股份有限公司

 

建築師：周夢龍、簡志聰／周簡建築師事務所

清代到日治時期的三板橋庄範圍很大，橫跨今日臺北市中正區和中山區；而在三板橋庄西北端，在大正時期，曾經有一大片街道整齊的高級住宅區，位居於在臺北市中心；其從南到北剛好十條橫向被稱為通的街道，每戶都是獨門獨院、和洋混搭的戶建式住宅，被民間俗稱為條通區。不久後的1920年殖民政府進行行政區調整，臺北市成立，三板橋庄大切多塊，從南到北分別式東門町、幸町、樺山町、大正町及三橋町；而條通區則改劃入新命名的大正町，以紀念時任的大正天皇。而在戰後，東門町、幸町、樺山町被劃入臺北市城中區（今中正區），大正町跟著三橋町一起畫入臺北市中山區，並維持至今。然而此時條通區卻在時代變遷下變成了夜夜笙歌的光景，日式酒吧和料理店林立，宛如用另一種形式回到了日本的身邊；其顧客除了臺灣人以外，就以來臺的日本人最多。

也由於開發較早，因此除了早期的高級住宅區底蘊外，公家單位也有一部分土地在此。位於天津街和三條通交叉口的鐫豊，早期為彰化銀行的宿舍；不過在公家單位也吹起資產活化之下，這塊宿舍土地也與大陸建設合作，改建為23層的換屋住宅鐫豊，於2023年完工。彰銀在完工後分回一二樓的店面，並在今年，將附近的長安東路分行搬遷至此，成為天津街第一間銀行分行。住宅部分則和丹棠Mori一樣，大門開在中山北路一段33巷內。

鐫豊大門。作者自行拍攝，2025年06月04日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

彰化銀行，彰化銀行天津街都更案開工動土 老舊宿舍將活化變身為金融科技分行。檢自：https://www.bankchb.com/frontend/newspaperDetail.jsp?id=410（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 丹棠Mori 2022

四處走走 - 臺北市中山區 - 丹棠Mori 2022

丹棠Mori外觀。作者自行拍攝，2025年06月04日

地址：臺北市中山區正得里07鄰天津街46-50號／中山北路一段83巷12號／長安東路一段11巷3號

樓層：18F／B5

樓高：61.35m

開工日期：2018年09月12日／民國107年09月12日

門牌初編：2021年11月23日／民國110年11月23日

竣工日期：2021年12月13日／民國110年12月13日

 

發照日期：2022年03月03日／民國111年03月03日

 

建照字號：106建字第0229號

 

使照字號：111使字第0029號

 

地號：臺北市中山區正義段三小段775地號

（原臺北市中山區正義段三小段418~427等10筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

 

基地面積：1219㎡（約368.75坪）

 

總樓地板面積：15587.68㎡（約4715.27坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：57.42%

  

投資興建：丹棠天津股份有限公司

營造：金藏營造工程股份有限公司

 

建築師：黃模春／黃模春建築師事務所

清代到日治時期的三板橋庄範圍很大，橫跨今日臺北市中正區和中山區；而在三板橋庄西北端，在大正時期，曾經有一大片街道整齊的高級住宅區，位居於在臺北市中心；其從南到北剛好十條橫向被稱為通的街道，每戶都是獨門獨院、和洋混搭的戶建式住宅，被民間俗稱為條通區。不久後的1920年殖民政府進行行政區調整，臺北市成立，三板橋庄大切多塊，從南到北分別式東門町、幸町、樺山町、大正町及三橋町；而條通區則改劃入新命名的大正町，以紀念時任的大正天皇。而在戰後，東門町、幸町、樺山町被劃入臺北市城中區（今中正區），大正町跟著三橋町一起畫入臺北市中山區，並維持至今。然而此時條通區卻在時代變遷下變成了夜夜笙歌的光景，日式酒吧和料理店林立，宛如用另一種形式回到了日本的身邊；其顧客除了臺灣人以外，就以來臺的日本人最多。

也由於這裡開發較早，加上容積率相對較高，因此也吸引了大量的都市更新與重建需求。位於天津街和五條通交叉口的丹棠Mori，就是一個整合多年後重建成功的案例。該案前身由數間透天店面、一塊停車場及一棟七層樓的天南大廈組成，拆除時屋齡都超過40年；丹棠開發組子公司丹棠天津，專門負責此基地的開發與整合，並改建為地上18層的鋼骨住宅大樓。其中面天津街仍為店面，住宅則開在中山北路一段83巷，也就是五條通巷內。

丹棠Mori住宅大門。作者自行拍攝，2025年06月04日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 丹迪旅店天津店

四處走走 - 臺北市中山區 - 丹迪旅店天津店

丹迪旅店天津店外觀。作者自行拍攝，2025年03月10日

地址：臺北市中山區正得里09鄰中山北路一段135巷13號（登記）／天津街70號

樓層：5F

門牌初編：1960年07月15日／民國49年07月15日（補編）

地號：臺北市中山區正義段三小段318地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：314㎡（約94.99坪）

構造：RC鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

丹迪旅店天津店位於中山北路一段135巷13號，與天津街交叉口。該建築為五層樓建築，一樓為多間店面；二樓以上為平價旅館。由於位處市中心條通區，因此外地來的觀光客多，上班族人數也相當多，從周圍幾乎都是商辦和飯店業者來看就能看出這裡幾十年來的繁華。這裡在清代為三板橋庄，到了日治町名改正後變成大正町，取其大正年號。這個大正在之後延續成為戰後的里名，也因此當地里名正義、正得、正守就由此而來。而大正町在日治時期町名改正後開發為知名的條通區，為當時的高級住宅區；在戰後劃入中山區後，轉變為日式風格的居酒屋大本營，並延續至今。

值得一提的是，該大樓雖然目前為平價旅館，但從台灣電影網公司登記來看，本棟五樓也曾經是臺灣在戰後重要的民間電影業者台聯影業的辦公室。台聯影業有限公司由賴國材先生（1921 - 1982）於戰後來到臺灣後成立，以製作台語電影為主，但亦有國語電影；其中1959年的《王哥柳哥遊台灣》，就是該公司的代表作，奠定了日後的基礎。之後又陸續製作、發行《目蓮救母》、《明年今天再見》等多部電影。目前該大樓的平價旅館雖仍在營業中，但近年在聖德福建設運作下，已經計畫整合本大樓和旁邊金帝通商大樓，重建為一棟20多層的住商混合大樓；到時候本飯店也將走入歷史。

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