維陽建設民權東路案外觀。作者自行拍攝，2025年06月05日
地址：臺北市中山區聚葉里10鄰民權東路一段60-68號／58巷1-15號／70巷2-26號／中山北路二段137巷33-37號
樓層：18F／B6
樓高：59.7m
戶數：309戶住家+25戶店面+14戶辦公室
規劃坪數：（待定）
汽車位數：290
機車位數：282
開工日期：（待定）
門牌初編：（待定）
竣工日期：（待定）
發照日期：（待定）
建照字號：（待定）
使照字號：（待定）
地號：臺北市中山區中山段一小段729~758等30筆地號
地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）
基地面積：2888㎡（約873.62坪）
總樓地板面積：22835.99㎡（約6907.89坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：65%
基地容積率：560%
實際建蔽率：65.92%
投資興建：維陽建設股份有限公司
營造：（待定）
建築師：簡俊卿／簡俊卿建築師事務所
在寸土寸金的臺北市區，要整合出一個基地夠大的都市更新案，可謂鳳毛麟角；而能夠整合完整街廓的都市更新案更是一隻手指指得出來的稀有。而在民權東路靠近林森北路口，近日經過時會發現面民權東路的店面已經搬走；而巷內的店面雖然還在營業，但面民權東路這邊，建商已經巴不得掛出其他建案的廣告，似乎也在宣示著自家正在插旗此地都市更新的概念；而近日該基地也有了好結果。而目前該基地尚未有任何命名，預計最快兩年後才會拆除，但這也將是臺北市近年來基地最大的完整街廓都市更新案。
民權東路一段58巷。作者自行拍攝，2025年06月05日
這個都市更新案是由經營北投水美溫泉會館的維陽建設推動，基地廣達870多坪；其正面面對民權東路一段，另外三面則是巷弄。維陽建設整合的這塊基地，在清代到日治時期為牛埔庄；之後改為宮前町，乃因通往神宮要道而得名；戰後宮前町跟著劃入臺北市中山區，並以葉氏宗祠所在命名為聚葉里。基地上目前為30筆地號、絕大部分都在年齡在40年以上的十幾棟老舊建物；但也有一棟屋齡僅十年的七層樓華廈中山麗緻也納入了都市更新的範圍，使得基地得以完整進行。基地南邊面中山北路二段137巷的公寓，目前為聚葉里的里辦公室；預期拆除後將搬出此地。
維陽建設設立於民權東路的都更辦公室。作者自行拍攝，2025年06月05日
夾在基地中間的七層樓華廈中山麗緻。作者自行拍攝，2025年06月05日
面中山北路二段137巷的聚葉里辦公室。作者自行拍攝，2025年06月05日
全案目前規畫地上18層，地下6層的住商混合大樓；以目前水美統一採用水美系列命名來看，有可能最後會是以水美xx或是xx水美為名。本案立地條件良好，鄰近捷運中山國小站、有完整學區；但比較可惜的是有松山機場航高限制，因此和中山金澤一樣只能蓋18層上限；而同時該基地學區相對較差，因此未來預計該案將以中小坪數為主，家庭客比例可能沒這麼高。
參考文獻：
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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。
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