錦新大樓外觀。作者自行拍攝，2025年04月13日
地址：臺北市中山區聚盛里15鄰新生北路二段106.108號／林森北路399巷60號
取景電影：
許麗華（監製）、趙中興（導演）（1986）。《勇闖江湖》［電影］。臺北：豐年影業有限公司。
00:21:08 - 00:21:52
女孩被壞人從錦新大樓抱下來，剛好在錦州社會住宅和錦新大樓前，和從錦州橋跳下來的男配角出現打鬥。可以看到當時錦州社會住宅是公賣局宿舍；前方則是建好沒幾年的錦州橋。
張威縯（監製）、顏正國（導演）（2018）。《角頭2：王者再起》［電影］。臺北：星泰國際娛樂股份有限公司。
樓層：14F／B2
樓高：41.08m
開工日期：1976年06月25日／民國67年06月25日（初建）、1981年01月29日／民國70年01月29日（增建）
門牌初編：1978年11月20日／民國67年11月20日
竣工日期：1978年11月30日／民國67年11月30日（初建）、1984年05月25日／民國73年05月25日（增建）
發照日期：1979年01月19日／民國68年01月19日（初建）、1987年03月05日／民國76年03月05日（增建）
建照字號：65建中山中二字第0042號（初建）、70建中山中二字第0116號（增建）
使照字號：68使字第0145號（初建）、76使字第0183號（增建）
地號：臺北市中山區吉林段三小段919地號
（原臺北市中山區牛埔段409-6等11筆地號）
地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）
基地面積：940㎡（約284.35坪）
總樓地板面積：9850.18+2831.16=12681.34㎡（約3836.11坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：65%
基地容積率：560%
投資興建：時代大飯店股份有限公司
營造：華中營造股份有限公司（初建）、佳住營造股份有限公司（增建）
建築師：董明澄／董明澄建築師事務所（初建）、龎治平／四海建築師事務所（增建）
2023年，電影《鬼們之蝴蝶大廈》正式開鏡。這部電影雖然名為蝴蝶大廈，但實際上其故事就是取自於臺北市中山區知名的錦新大樓，以及林森觀光大樓。這兩棟大樓在過往確實發生過社會事件，一個是知名的燒肉粽事件，另一個則是發生過多次大火；但在各種媒體和電影穿鑿附會下反而變成了一種獵奇的標的，各種鬧鬼傳聞全都寫到了這兩棟樓裡；其中又以發生多次火警且更名多次的錦新大樓最為嚴重，不只《鬼們之蝴蝶大廈》，與本大樓相關的還有《鬼天廈》，似乎只要蹭到這棟大樓，就能拍攝、上映、售票。為了揭開這棟樓的真相，小編以編年體方式，平鋪直敘的將大樓的歷史一步步地寫進本文裡。
事實上前面提到蝴蝶大廈，原本真的差點成為這棟大樓的名字。早在1976年，穩泰建設就以蝴蝶大廈為名，於新生北路與錦州街口推案，規劃一棟樓高14層的建築體，且一二樓被規劃為餐廳，三樓以上則為當時中山區流行的小套房和辦公室產品。之後王鐵山成立的時代大飯店接手，起造人也改成了時代大飯店，並於1979年先完成了靠路口的大樓建築體，並正式營運。只是該飯店也在同年推出了60萬保值投資計畫，吸引一些手上有閒錢的人，來投資本飯店的獨立產權套房。只是以產權整合或未來改建而言，走到這一步其實已經為後面的複雜產權埋下伏筆。只是當時飯店營運正旺，沒人想到大樓之後會因為本因素而成為改建卡關的主因；因為之後飯店就因為各種原因停業，雖然餐廳照樣經營、套房留了下來，但失去飯店管理的大樓也開始走向衰落。
錦新大樓大門。作者自行拍攝，2025年04月13日
在1984年05月28日，大樓二樓的金福園餐廳發生大火，由於當時的消防法規尚未如今日嚴格，再加上當時建築多半流行這種密閉式的玻璃帷幕設計，內部建材則多為易燃物品，因此火勢一發不可收拾，最終造成19死47傷的慘劇。事後檢方調查出起火原因為電線走火，但因當時逃生梯被加裝的鐵捲門封住而造成多人死傷；而這也是當時許多大樓常見的現象。最終有三人依照過失致死、過失傷害、公共危險等罪嫌起訴，而時代大飯店負責人王鐵山則在同年九月獲不起訴處分。只是王的飯店執照，早在同年八月因為被建設局查出飯店有媒介色情達三次以上，因而被交通部勒令吊銷觀光飯店執照，也是當時第一家以媒介色情為由被吊銷的觀光飯店。
儘管時代大飯店被勒令停業，但位處市中心、商業娛樂發達的中山區，還是有人願意賭一把。1987年，原本因應時代大飯店南邊的增建空間完工，空間也給了新接手的優仕大飯店經營。只不過當時的大火印象太深刻，因此飯店經營六年就結束營業，重新回到套房大樓模式，並改名錦新大樓，取其錦州街和新生北路各一字，一二樓仍維持當年餐廳和各種店面，三樓以上為套房。只是原本平靜的日子，在1996年又被打破。
1996年11月12日，這天的臺北不平靜—因為同時有三個地方發生大火。一個是當時的臺北縣板橋市，一個是臺北市大安區，還有一個，就是錦新大樓。錦新大樓這一次的大火，其實是沒有查到真實原因，推測疑似被縱火而導致2死61傷。只是整個救災過程和12年前那一次一樣驚險萬分，原因就出在於大樓管理不當；事實上當年錦新大樓才試著由300多戶共同持分的住戶組成管理委員會，但因大樓就在酒店林立的商圈內，出租套房多，住戶流動率高、出入複雜，因而使得管理相對不易；結果才四個月不到就發生大火事件。
儘管發生兩次大火，且大樓內部狀況不佳，但因相對便宜的總價，仍吸引不少年輕人或低收入戶居住。進入21世紀後，不知道是不是因為一些人口中的作法，或者是有開始整頓，錦新大樓自21世紀後再也沒發生重大死傷事故。不過大樓仍三不五時會發生小型火警或是有人想意圖闖入大樓內自盡未遂，最嚴重的一次是2010年大樓內的一次情殺案。
此外，因為網路傳播，鬧鬼、猛鬼等大樓三不五時傳出，甚至還把燒肉粽是件錯誤植到本大樓內；事實上此事件發生在隔壁小邊也講過的林森觀光大樓。至於內部有人拍到裡面有牌位是祭祀火災亡者，但實際上那是臺北宿遷會館、同鄉會，祭祀的是來自中國江蘇省宿遷市在國共內戰時期跟著老蔣來臺灣的宿遷人後代，連會館對於編故事、造謠，都無能為力。而一直有人來錦新大樓跳樓，則是媒體推播助瀾，以及大樓內部管理相對鬆散所至；在此小邊也呼籲珍惜自己的生命，同時也套用中正大學教授管中祥內文的發言，呼籲媒體報導必須要查證、自律，避免渲染。
雖說錦新大樓常是本土鬼片的題材，但錦新大樓在1980年代到今日，由於高知名度，加上位於市中心地帶，因此同樣也出現在其他類型電影和電視劇作品。最早已知出現在錦新大樓的是1986年的《勇闖江湖》，劇中小妹妹在第一家麥當勞被"氣球"帶走後，歹徒從錦新大樓沿著外面的逃生梯一路往下，走到林森北路399巷前搭車離開；就在此時有場打鬥戲在此上演。到了這幾年《角頭2：王者再起》中，陳萬號飾演的北城老大憨春，在錦新大樓頂樓被刺殺後墜樓。
電影《勇闖江湖》中錦新大樓外的逃生梯。作者自行拍攝，2025年09月11日
錦新大樓外的逃生梯入口目前已經被封住。作者自行拍攝，2025年09月11日
電影《勇闖江湖》使用的錦州橋，也在本大樓旁。作者自行拍攝，2025年09月11日
電影《勇闖江湖》在這裡有一場擄走小妹妹和打鬥戲碼。作者自行拍攝，2025年09月11日
好不容易在21世紀末沉寂，到了2010年後期，錦新大樓似乎又開始經常上各種版面—原因竟是投資、都更，以及一位名人。和當時投資是為了包租不同，由於近年都市更新的推動，像錦新大樓這樣屋齡達到30年以上的大樓，也都逐漸成為有心人想改建的標的。但錦新大樓前面提到，戶數高達300多戶，加上人員流動較為頻繁，房東多為包租公，因此要全部找到難上加難。然而都市更新的熱潮，加上市區罕見的低單價和低總價，仍讓這裡成交次數變得相當熱絡，甚至吸引有建商背景的前市議員李婉鈺也來搶進。只是李在2010年後進場後就因各種問題產生糾紛，和住戶與管委會主委的官司，至今仍未平歇。
回顧這棟大樓47年，從兩次大火、兩次飯店經營，到後期產權糾紛，錦新大樓的故事就是一個臺北市區住商混合大樓發展的縮影；從消防法規不合格、到鬧鬼傳聞，乃至於之後的產權糾紛，這棟大樓幾乎都發生過。未來這棟大樓將何去何從，能否真正順利落實拆除重建，在在考驗著官方和民間的智慧。也許這棟大樓最可怕的並不是所謂的鬼、靈魂，而是媒體、網路、民間的推播助瀾、渲染，還有人性的貪婪與自私自利。
參考文獻：
一、網站
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鏡週刊，【鏡相人間】鬼是人搞出來的 台北市錦新大樓探查。檢自：https://www.mirrormedia.mg/story/20240916pol002（Oct. 1, 2025）。
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密閉式建築 有如大型焚化爐 消防法確如 怎奈慘劇又重演（1984年05月30日）。《中國時報》，第07版。
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