四處走走 - 臺北市萬華區 - 友座哲園 2022

四處走走 - 臺北市萬華區 - 友座哲園 2022

友座哲園外觀。作者自行拍攝，2025年10月08日

地址：臺北市萬華區雙園里11鄰西園路二段37-45號

樓層：15F／B4

樓高：49.99m

戶數：58戶住家+6戶店面

規劃坪數：住家約32-62坪

汽車位數：67

機車位數：71

開工日期：2018年04月09日／民國107年04月09日

門牌初編：2021年08月16日／民國110年08月16日

竣工日期：2021年11月04日／民國110年11月04日

發照日期：2022年06月29日／民國111年06月29日

 

建照字號：107建字第0016號

使照字號：111使字第0083號

地號：臺北市萬華區莒光段三小段679、680等2筆地號

（原臺北市萬華區莒光段三小段198-4等28筆地號）

地目：第三種住宅區、第三之一種住宅區

基地面積：1288㎡（約389.62坪）

 

總樓地板面積：11014.62㎡（約3331.92坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、300%（第三之一種住宅區）

實際建蔽率：44.99%

投資興建：壕華建設股份有限公司

營造：嘉大營造股份有限公司

建築師：簡俊卿／簡俊卿建築師事務所

萬華區由於位於開發較早的區域，因此目前的新案幾乎都要靠都市更新或危老重建手段才能執行；而位於萬華區中間的雙園里，以莒光路這條貫穿該里的計畫道路，是整個萬華區居住質感相對較佳的區塊之一；莒光路沿線路寬25米、兩旁有種樹，卻又沒有過多車流，使其沿線獲得不少中產階級的青睞。而在雙園里西北側，友座建設機構有一塊基地整合了多年，於2021年推出了以換屋為主的住宅大樓友座哲園。

友座哲園位於西園路二段，其面前的西園路在1974年建成橫跨臺鐵的西園陸橋；直到2006年才因地下化後失去效益而拆除，變成現在的平面道路。而該基地所在的範圍在日治到戰後一直都是萬華區重要的工業地帶；不過在都市發展和工廠外移下，臺北市政府於1986年將所在的街廓改成住宅區。友座哲園樓高15層，於2022年落成；一樓規劃六間店面，目前已經有新光銀行進駐，而二樓以上則是住宅空間；除了低樓層有幾戶兩房以外，其餘都是三或四房產品，訴求中產與換屋族群。

參考文獻：

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