耕Mori外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日
耕Mori 20??
地址：臺北市中山區集英里08鄰中山北路二段108號
樓層：19F／B5
樓高：75m
開工日期：（待定）
門牌初編：（待定）
竣工日期：（待定）
發照日期：（待定）
建照字號：113建字第0140號
使照字號：（待定）
地號：臺北市中山區中山段二小段486~494、494-1~494-4等13筆地號
地目：第三種商業區
基地面積：1502㎡（約454.36坪）
總樓地板面積：23737㎡（約7180.44坪）
構造：SC鋼骨
基地建蔽率：65%
基地容積率：560%
實際建蔽率：54.4%
投資興建：耕薪都市更新股份有限公司
營造：耕建築營造股份有限公司
建築師：王克誠／王克誠建築師事務所
中央大樓 1965 - 2024
地址：臺北市中山區集英里08鄰中山北路二段108號
樓層：8F
開工日期：1964年06月01日／民國53年06月01日
門牌初編：1965年08月16日／民國54年08月16日
竣工日期：1965年12月03日／民國54年12月03日
發照日期：1965年12月20日／民國54年12月20日
建照字號：53營字第0377號
使照字號：54使字第0656號
地號：臺北市中山區中山段二小段494、494-1~494-4等5筆地號
（原臺北市中山區牛埔段83、83-23~83-26等5筆地號）
地目：第三種商業區
基地面積：539.62㎡（約163.24坪）
總樓地板面積：3960.09㎡（約1197.93坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：65%
基地容積率：560%
投資興建：周先生 等5名
營造：一水營造廠
建築師：林天鐘／天一建築師事務所
貫穿臺北市中心的中山北路，是日治時期到戰後全臺北最繁華的區域，許多臺北乃至臺灣的第一也都在這一條大道上出現，而自第一棟距有中央空調的嘉新大樓開始，中山北路沿線從高級透天，逐漸快速地被這些十多層的商辦取代，成為臺北最早的商辦一條街。不過嘉新大樓並不是最早的一棟；如果要說到中山北路上最早的辦公大樓之一，那就不得不提到1965年完工的中央大樓。
這棟位於錦西街口的中央大樓，由亞都麗緻飯店的周家興建，在當時是這條路第二棟辦公大樓，僅次於對面六層樓高的舊台泥大樓，在完工初期可謂極度風光，曾經吸引許多上市櫃企業、診所在此設立。其所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。
即將拆除的中央大樓。作者自行拍攝，2024年08月25日
中央大樓二樓曾經是知名的丘子宏眼科，因都更於2015年搬離。作者自行拍攝，2024年08月25日
即將拆除的中央大樓大門。作者自行拍攝，2024年08月25日
不過在40多年後這棟大樓也逐漸老化，因此周家早在10多年前就開始為這棟大樓的重建尋找合適建商夥伴；最後找上了近年發展迅速的耕薪都市更新，並整合後方錦西街5棟透天，於2015年通過核定。不過由於之後旁邊三間透天加入，加上對於要分回住宅還是商辦有歧見，最終才在建商說服下成功以整棟商辦問世，並轉為危老案，成為少見沒有分回住宅空間的重建建案。選擇重建商辦除了有租金收益外，也是著眼於中山北路當地已經許久未出現商辦；加上近年美中貿易戰帶動海外台商企業回流投資置產、以及國內的老舊商辦換屋潮所致。在成功擴大基地、說服地主後，中央大樓和後方的透天於2024年正式拆除，並重建為19層全新鋼骨辦公大樓；未來也將成為中山北路上睽違許久的全新商辦。
拆除中的錦西街透天，位於中央大樓後方；其中位於中間的是另一間知名婦產科診所舊址。作者自行拍攝，2024年08月25日
參考文獻：
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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。
內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。
財訊，中山區重建熱4》修法帶來新契機 整合15年終完成！耕薪攜手亞都周家，小地主變包租公（2024年01月03日）。檢自：https://www.wealth.com.tw/articles/8c11591a-98ef-4fca-a35d-5dc3ca0792b0（Nov. 1, 2025）。
耕建築，翻新台北中山北路，打造新時代商辦地標。檢自：https://www.in-life.com.tw/%E8%80%95%E5%BB%BA%E7%AF%89%EF%BD%9C%E7%BF%BB%E6%96%B0%E5%8F%B0%E5%8C%97%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8C%97%E8%B7%AF%EF%BC%8C%E6%89%93%E9%80%A0%E6%96%B0%E6%99%82%E4%BB%A3%E5%95%86%E8%BE%A6%E5%9C%B0%E6%A8%99/（Nov. 1, 2025）。
臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。
臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。
臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。
臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。
臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。
臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。
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