四處走走 - 臺北市中山區 - 旅居文旅中山館 1967

四處走走 - 臺北市中山區 - 旅居文旅中山館 1967

旅居文旅中山館外觀。作者自行拍攝，2025年11月05日

地址：臺北市中山區集英里07鄰錦西街6號

樓層：10F

開工日期：1966年12月31日／民國55年12月31日

門牌初編：1967年10月04日／民國56年10月04日

竣工日期：1967年08月26日／民國56年08月26日

發照日期：1967年10月02日／民國56年10月02日

 

建照字號：55營參中二字第0099號

使照字號：56使字第1277號

地號：臺北市中山區中山段四小段9地號

（原臺北市中山區牛埔段89-1地號）

地目：第三種商業區

基地面積：361.16㎡（約109.25坪）

 

總樓地板面積：2582.96㎡（約781.35坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

投資興建：洪廖女士

營造：大福光營造廠

建築師：吳玉盛／聯成建築師事務所

位於臺北市中心的中山區，生活機能方便、連帶帶動娛樂場所和各種旅宿空間興盛，是全臺灣旅宿密度最高的行政區之一；且依照不同需求和價格，從高價觀光飯店到平價的商旅空間，在中山區一應俱全。不過上世紀老牌的飯店，在硬體設施不敵新進業者下，多半轉型為平價商旅，或是加入連鎖平價旅館的體系；而位於錦西街上的旅居文旅中山館，就是一間近年加入連鎖旅宿系統的轉型案例。

旅居文旅中山館最早前身為老牌的百利飯店，於1967年完工開幕；經營50多年來，從早期觀光飯店一路轉型到今日的平價商旅，挾著鄰近捷運雙連和民權西路站的雙站優勢，一直都有不錯的經營績效，也經常翻修；但在競爭激烈下，百利飯店仍在2023年由旅居文旅接手，改為旅居文旅中山館，設有69間客房，並將外牆從百利飯店的橘色，改漆成全白色的外觀，使這間老牌飯店的空間有了新的樣貌。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 恆合中山 20??

四處走走 - 臺北市中山區 - 恆合中山 20??

恆合中山外觀。作者自行拍攝，2025年11月05日

地址：臺北市中山區集英里07鄰錦西街

樓層：15F／B4

樓高：49.56m

戶數：83戶住家+店面

規劃坪數：住家約20-30坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：113建字第0041號

使照字號：（待定）

地號：臺北市中山區中山段四小段2~5等4筆地號

地目：第三種商業區

基地面積：520㎡（約157.3坪）

 

總樓地板面積：7089.69㎡（約2144.63坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：58.9%

投資興建：恆合建設股份有限公司 

營造：恆合營造股份有限公司

建築師：李岳軍／李岳軍建築師事務所

臺北市中山區開發歷史悠久，加上位於市中心，因此留下了不少老屋位於較高容積獎勵的區域；這些老屋雖然老舊，但較高的容積率吸引著許多建商搶進推動都市更新，因此中山區的都市更新數量向來是臺北市比較多的。而恆合建設同樣也在此情況下搶進中山區，取得錦西街四棟老舊透天，改建為恆合中山。恆合中山樓高15層，規劃單棟以兩房為主的建案，目前正在施工中；一樓將有多間店面，二樓以上則是住宅空間。恆合中山所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 錦西街4之5號 1982

四處走走 - 臺北市中山區 - 錦西街4之5號 1982

錦西街4之5號外觀。作者自行拍攝，2025年11月05日

地址：臺北市中山區集英里07鄰錦西街4之5號

樓層：11F／B1

樓高：30.45m

開工日期：1980年12月29日／民國69年12月29日

門牌初編：1982年03月05日／民國71年03月05日

竣工日期：1982年09月24日／民國71年09月24日

發照日期：1982年12月10日／民國71年12月10日

 

建照字號：69建中山中二字第0028號

使照字號：71使字第1484號

地號：臺北市中山區中山段四小段6、7等2筆號

地目：第三種商業區

基地面積：237.6㎡（約71.87坪）

 

總樓地板面積：1933.73㎡（約584.95坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：68%

投資興建：黃先生 等12名

營造：佳昌營造有限公司

建築師：游景新／游景新建築師事務所

位於臺北市中山區錦西街的錦西街4之5號為一棟1982年完工的12層住宅大樓，其八樓以上乃配合日照和容積率而有所退縮空間。其大樓一樓為店面，目前為一間茶行；二樓以上則為住宅空間。錦西街4之5號所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

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臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 錦西街4之7號

四處走走 - 臺北市中山區 - 錦西街4之7號

錦西街4之7號外觀。作者自行拍攝，2025年11月05日

地址：臺北市中山區集英里07鄰錦西街4之7號

樓層：4F

門牌初編：1960年06月15日／民國49年06月15日

地號：臺北市中山區中山段四小段8地號

地目：第三種商業區

基地面積：125㎡（約37.81坪）

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

位於臺北市中山區錦西街上的錦西街4之7號，屋齡推測超過60年，為一棟四層樓高的透天店面，夾在錦西街4之5號和旅居文旅兩棟老舊大樓之間；目前一樓經營著素食餐廳，二樓以上為住宅空間。錦西街4之7號所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 錦西街1號 1970

四處走走 - 臺北市中山區 - 錦西街1號 1970

錦西街1號外觀。作者自行拍攝，2025年11月05日

地址：臺北市中山區集英里08鄰錦西街1號

樓層：3F

開工日期：1969年03月28日／民國58年03月28日

門牌初編：1960年06月15日／民國49年06月15日

竣工日期：1969年11月18日／民國58年11月18日

發照日期：1970年01月29日／民國59年01月29日

 

建照字號：58建中山中二字第0015號

使照字號：59使字第0182號

地號：臺北市中山區中山段二小段485地號

（原臺北市中山區牛埔段89-6地號）

地目：第三種商業區

基地面積：152.62㎡（約46.17坪）

 

總樓地板面積：172.83㎡（約52.28坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

投資興建：林先生

營造：益成工程有限公司

建築師：陳自明／文明建築師事務所

近年來都市更新和危老改建盛行，許多老舊公寓、透天也因此把握機會改建翻新成全新大樓；但也有一些孤獨一棟的公寓、透天因各種原因而未加入，最後反而成為了夾在中間的畸形地，失去了改建的最好機會。在臺北，最具代表性的就是松江路兩棟商辦之間的大樓；而在不遠處的錦西街，同樣也有一棟大樓，在10幾年間錯過了兩次整合改建，因而孤立在錦西街上，未來也不容易改建。

這棟夾在中間的錦西街1號，是一棟1970年完工的三層樓透天；早在10幾年前忠泰隱興建時該透天就未加入；十幾年後中央大樓改建也納入了錦西街的一整排透天，但這棟透天依舊錯過了，就這樣看著兩邊都改建完成，但自己卻只能夾在中間，對於整體都市景觀也相對不利。不過臺灣是民主社會，不參與改建的也只能尊重。錦西街1號所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 忠泰隱 2012

四處走走 - 臺北市中山區 - 忠泰隱 2012

忠泰隱外觀。作者自行拍攝，2025年11月05日

地址：臺北市中山區集英里08鄰錦西街3-5號

樓層：14F／B2

樓高：48.6m

戶數：25戶住家+3戶店面

規劃坪數：住家約60-128坪

汽車位數：39

機車位數：78

開工日期：2010年09月27日／民國099年09月27日

門牌初編：2012年07月18日／民國101年07月18日

竣工日期：2012年07月30日／民國101年07月30日

發照日期：2012年09月24日／民國101年09月24日

 

建照字號：099建字第0175號

使照字號：101使字第0277號

地號：臺北市中山區中山段二小段481地號

（原臺北市中山區中山段二小段481~484等4筆地號）

地目：第三種商業區

基地面積：580㎡（約175.45坪）

 

總樓地板面積：5234.43㎡（約1583.42坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：54.42%

投資興建：忠泰建設股份有限公司 

掛名起造：臺灣建築經理股份有限公司 

營造：大億營造有限公司

建築師：王山頌／王山頌建築師事務所、許世偉／許世偉建築師事務所

貫穿臺北市中心的中山北路，是日治時期到戰後全臺北最繁華的區域，許多臺北乃至臺灣的第一也都在這一條大道上出現，包含飯店、辦公大樓都聚集在本大道上。而在千禧年間豪宅風吹起臺北，中山北路也從飯店、商辦為主的主幹道變成了豪宅一條街，或是全新住宅大樓；而這股風氣同樣也吹到周圍的街廓，即使不是中山北第一排也開始出現換屋豪宅產品，且這些非中山北路上的豪宅反而因為有價格優勢，而更容易獲得青睞和購買。

在中山北路沿線周圍的街道和街廓中，忠泰隱無疑是最典型的靜巷豪宅。忠泰隱由擅長打造豪宅的建商忠泰建設興建，樓高14層，於2012年完工，一樓為店面，二樓以上為中大坪數的雙併住宅空間。忠泰隱雖然位於錦西街上，但反而有相對安靜的居住環境，又能享有離捷運更近的環境，以及距離馬偕不遠的成熟生活圈。忠泰隱所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

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臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 華威藏玉 2008

四處走走 - 臺北市中山區 - 華威藏玉 2008

華威藏玉外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區集英里15鄰中山北路二段136.138號

樓層：14F／B6

樓高：49.95m

開工日期：2006年04月26日／民國97年04月26日

門牌初編：2008年04月15日／民國97年04月15日

竣工日期：2008年04月15日／民國97年04月15日

發照日期：2008年06月11日／民國97年06月11日

 

建照字號：94建字第0629號

使照字號：97使字第0214號

地號：臺北市中山區中山段二小段208地號

（原臺北市中山區中山段二小段208、209等2筆地號）

地目：第三種商業區

基地面積：794㎡（約240.18坪）

 

總樓地板面積：10434.42㎡（約3156.41坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：59.42%

投資興建：華威聯合股份有限公司 

掛名起造：台新建築經理股份有限公司 

營造：盛德營造股份有限公司

建築師：卓培煙／卓培煙建築師事務所

貫穿臺北市中心的中山北路，是日治時期到戰後全臺北最繁華的區域，許多臺北乃至臺灣的第一也都在這一條大道上出現，包含飯店、辦公大樓都聚集在本大道上。而在千禧年間豪宅風吹起臺北，中山北路也從飯店、商辦為主的主幹道變成了豪宅一條街，或是全新住宅大樓，許多老舊透天、大樓或飯店都陸續被改建；其中最早的一棟就是華威藏玉。華威藏玉由華威聯合興建，樓高14層，於2008年完工，一樓為店面租給渣打銀行，二樓以上為住宅空間，也是中山北路少見的中型坪數住宅大樓。華威藏玉所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山段二小段211地號

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山段二小段211地號

中山段二小段211地號外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區集英里14鄰中山北路二段

地號：臺北市中山區中山段二小段211地號

地目：第三種商業區

基地面積：1107㎡（約367.45坪）

 

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

在繁華的中山北路上，有一大塊停車場，在寸土寸金的中山區中顯得特別顯眼；況且還是在市中心。這塊停車場位於中山段二小段211地號，其前身最早為臺灣省糧食局肥料運輸處；之後該運輸處不再使用，變成了一般的店面租給婚紗業者、小吃店，但仍為公家土地。之後於2010年左右拆除，變成了停車場，一用就是10多年；至於未來會不會開發則有待觀察。 中山段二小段211地號所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山公民會館 2009

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山公民會館 2009

中山公民會館外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區集英里12鄰中山北路二段128號

樓層：4F

樓高：27.25m

開工日期：2006年02月24日／民國95年02月24日

門牌初編：2009年01月20日／民國98年01月20日

竣工日期：2009年02月16日／民國98年02月16日

發照日期：2009年11月18日／民國98年11月18日

 

建照字號：93建字第0344號

使照字號：98使字第0434號

地號：臺北市中山區中山段二小段457地號

地目：社福及機關用地

基地面積：420㎡（約127.05坪）

 

總樓地板面積：1083.89㎡（約327.88坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：40%

基地容積率：400%

實際建蔽率：80.54%

投資興建：臺北市中山區公所 

營造：水牛營造股份有限公司

建築師：李天鐸／李天鐸建築師事務所

沿著中山北路往南，過了民權東路的右手邊，會看到一棟看起來造型很特別的建築；這棟建築在過去、現在都大有來頭，過去作為北區憲兵隊，自戰後以來佇立在中山北路上，其三層樓的古典造型，成為當地的地標建築，也駐守著當時老蔣經過中山北路上班的安全。不過在2000年代初期的憲兵隊整併中，北區憲兵隊成了被整併的目標，因而走入歷史；消失後的北區憲兵隊土地變更為機關用地，並由臺北市政府接手改建為中山公民會館，於2009年改建完工，隔年正式啟用。

這棟中山公民會館可謂顛覆了原本的公家單位建築一成不變的建築風格，大手筆找來李天鐸建築師設計，正面保留原本古典造型外觀，側邊則以浮誇的回字型外觀、清水模和玻璃，打造出極度誇張挑高的展覽空間；空間內除了舉辦各種文藝展覽以外，也展出中山區的區政和文史資料紀錄，成為中山區一個重要的藝文和社區交流場所。而整棟樓最驚豔的設計，就是位於該大樓四樓的戶外空間；挑高10多米的四根立柱，支撐起整個四樓戶外空間，在這裡辦活動不會被雨淋、也能防曬。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

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自由時報，中山公民會館開幕 老照片映今昔（2010年03月13日）。檢自：https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/379472（Nov. 1, 2025）。

臺北市中山區公所，中山公民會館。檢自：https://zsdo.gov.taipei/Content_List.aspx?n=D6A410A15AE71EBB（Nov. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中山區 - 中山TED 2019

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山TED 2019

中山TED外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區集英里12鄰中山北路二段118號／116巷1-7號

樓層：14F／B3

樓高：49.2m

開工日期：2016年06月20日／民國105年06月20日

門牌初編：2018年10月02日／民國107年10月02日

竣工日期：2018年12月26日／民國107年12月26日

發照日期：2019年02月27日／民國108年02月27日

 

建照字號：104建字第0228號

使照字號：108使字第0042號

地號：臺北市中山區中山段二小段465、467等2筆地號

（原臺北市中山區牛埔段 地號）

地目：第三種商業區

基地面積：706㎡（約213.57坪）

 

總樓地板面積：6970.87㎡（約2108.69坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：66.75%

投資興建：鼎吉開發股份有限公司 

掛名起造：富邦建築經理股份有限公司 

營造：久年營造股份有限公司

建築師：潘怡群／以兆建築師事務所

貫穿臺北市中心的中山北路，是日治時期到戰後全臺北最繁華的區域，許多臺北乃至臺灣的第一也都在這一條大道上出現，包含飯店、辦公大樓都聚集在本大道上。而在千禧年間豪宅風吹起臺北，中山北路也從飯店、商辦為主的主幹道變成了豪宅一條街，或是全新住宅大樓，許多老舊大樓或飯店都陸續被改建；其中一棟就是中山TED。中山TED樓高14層，前身為透天店面；改建後一樓為店面，二樓以上為住宅空間。中山TED所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中山區 - 敦年中山 2020

四處走走 - 臺北市中山區 - 敦年中山 2020

敦年中山外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區集英里12鄰中山北路二段126號

樓層：13F／B3

樓高：49.34m

規劃坪數：住家約46坪

開工日期：2018年04月13日／民國107年04月13日

門牌初編：2020年05月08日／民國109年05月08日

竣工日期：2020年06月01日／民國109年06月01日

發照日期：2020年07月21日／民國109年07月21日

 

建照字號：106建字第0135號

使照字號：109使字第0116號

地號：臺北市中山區中山段二小段459地號

地目：第三種商業區

基地面積：388㎡（約117.37坪）

 

總樓地板面積：3756.48㎡（約1136.34坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：59.1%

投資興建：敦年建設股份有限公司 

掛名起造：安信建築經理股份有限公司 

營造：久年營造股份有限公司

建築師：張國章／臺北國際聯合建築師事務所

貫穿臺北市中心的中山北路，是日治時期到戰後全臺北最繁華的區域，許多臺北乃至臺灣的第一也都在這一條大道上出現，包含飯店、辦公大樓都聚集在本大道上。而在千禧年間豪宅風吹起臺北，中山北路也從飯店、商辦為主的主幹道變成了豪宅一條街，或是全新住宅大樓，許多老舊大樓或飯店都陸續被改建；其中一棟就是敦年中山。敦年中山樓高13層，於2020年完工，一樓為店面，二樓以上為雙併住宅空間，相當單純，也是中山北路少見的中型坪數住宅大樓。敦年中山所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中山區 - 中山北路二段126之3號 1991

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山北路二段126之3號 1991

中山北路二段126之3號外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區集英里12鄰中山北路二段126之3號

樓層：9F／B2

樓高：30.5m

開工日期：1989年03月25日／民國78年03月25日

門牌初編：1990年05月24日／民國79年05月24日

竣工日期：1990年06月27日／民國79年06月27日

發照日期：1990年08月08日／民國79年08月08日

 

建照字號：77建中山中二字第0943號

使照字號：79使字第0447號

地號：臺北市中山區中山段二小段458地號

地目：第三種商業區

基地面積：200㎡（約60.5坪）

 

總樓地板面積：1419.52㎡（約429.4坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：69.98%

投資興建：家德建設股份有限公司、芳盟實業股份有限公司、雨豐興企業股份有限公司

營造：萬松營造有限公司

建築師：李學銘／李學銘建築師事務所

貫穿臺北市中心的中山北路，是日治時期到戰後全臺北最繁華的區域，許多臺北乃至臺灣的第一也都在這一條大道上出現，而自第一棟距有中央空調的嘉新大樓開始，中山北路沿線從高級透天，逐漸快速地被這些十多層的商辦取代，其中一棟就是位於中山北路靠近錦州街口的中山北路二段126之3號。中山北路二段126之3號樓高僅9層，完工於1990年，一樓有一間店面，二樓以上則為辦公室空間。中山北路二段126之3號所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

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臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 新泰大樓 1972

四處走走 - 臺北市中山區 - 新泰大樓 1972

新泰大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月17日

地址：臺北市中山區集英里07鄰中山北路二段106之2號

樓層：11F

開工日期：1970年03月01日／民國59年03月01日

門牌初編：1972年08月26日／民國61年08月26日

竣工日期：1972年09月19日／民國61年09月19日

發照日期：1972年10月12日／民國61年10月12日

 

建照字號：59建中山中二字第0067號

使照字號：61使字第1383號

地號：臺北市中山區中山段四小段1地號

（原臺北市中山區牛埔段192地號）

地目：第三種商業區

基地面積：630.77㎡（約190.81坪）

 

總樓地板面積：6183.35㎡（約1870.46坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

投資興建：楊先生 等8名

營造：穎光營造廠

建築師：周宜信／光武建築師事務所

貫穿臺北市中心的中山北路，是日治時期到戰後全臺北最繁華的區域，許多臺北乃至臺灣的第一也都在這一條大道上出現，而自第一棟距有中央空調的嘉新大樓開始，中山北路沿線從高級透天，逐漸快速地被這些十多層的商辦取代，其中一棟就是位於中山北路與錦州街口的新泰大樓。新泰大樓樓高11層，完工於1972年，其一樓為中國信託，其銀行範圍橫跨到旁邊的聚福中山大樓一樓；二樓以上則為辦公室空間。新泰大樓所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 聚福中山大樓 1984

四處走走 - 臺北市中山區 - 聚福中山大樓 1984

聚福中山大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月17日

地址：臺北市中山區集英里07鄰中山北路二段102號

樓層：12F／B1

樓高：35m

開工日期：1981年06月24日／民國70年06月24日

門牌初編：1983年12月28日／民國72年12月28日

竣工日期：1984年01月11日／民國73年01月11日

發照日期：1984年03月22日／民國73年03月22日

 

建照字號：70建中山中二字第0361號

使照字號：73使字第0448號

地號：臺北市中山區中山段四小段19地號

（原臺北市中山區中山段四小段19、20等2筆地號）

地目：第三種商業區

基地面積：364.99㎡（約110.41坪）

 

總樓地板面積：3356.84㎡（約1015.44坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：65.3%

投資興建：聚福建設股份有限公司、國華人壽保險股份有限公司

營造：聚福建設股份有限公司、國華人壽保險股份有限公司

建築師：王允中／王允中建築師事務所

貫穿臺北市中心的中山北路，是日治時期到戰後全臺北最繁華的區域，許多臺北乃至臺灣的第一也都在這一條大道上出現，而自第一棟距有中央空調的嘉新大樓開始，中山北路沿線從高級透天，逐漸快速地被這些十多層的商辦取代，其中一棟就是位於中山北路與錦州街口的聚福中山大樓。聚福中山大樓樓高12層，完工於1984年，由國華人壽的翁家以國華人壽和聚福建設共同興建；其一樓為中國信託，其銀行範圍橫跨到旁邊的新泰大樓一樓；二樓以上則為辦公室空間。聚福中山大樓所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中山區 - 中山鴻鼎 2026

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山鴻鼎 2026

中山鴻鼎外觀。作者自行拍攝，2025年09月17日

地址：臺北市中山區集英里07鄰中山北路二段98.100號

樓層：14F／B4

樓高：48.4m

戶數：52戶住家+事務所

規劃坪數：約17坪

汽車位數：23

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：2025年07月25日／民國114年07月25日

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：110建字第0017號

使照字號：（待定）

地號：臺北市中山區中山段四小段21地號

地目：第三種商業區

基地面積：243㎡（約73.51坪）

 

總樓地板面積：3138.32㎡（約949.38坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：75.14%

投資興建：利大建設股份有限公司 

掛名起造：臺億建築經理股份有限公司 

營造：優寶營造有限公司

建築師：陳福助／陳福助建築師事務所

近年來由於大面積土地越來越難找，因此對於建商而言，尋找基地較小但產權完整、有接近100%整合意願的基地就至關重要。而政府為了讓老舊房屋加速改建，也在2017年推出都市危險及老舊建築物加速重建條例，簡稱危老條例，意旨讓一些小面積的基地不用經過太多整合程序和門檻就可以改建；但也因此出現不少超迷你基地的建案和紙片屋。而在中山北路二段上，近年就出現了一棟全新大樓中山鴻鼎，其前身就是兩棟透天店面，其中一棟還是老牌的婦產科診所；利大建設取得此基地後以危老方式改建，並申請候選銀級綠建築和銀級智慧建築。

改建後的中山鴻鼎樓高14層，由於基地僅73坪，因此雖然位於商業區內，卻罕見地沒有興建任何店面；但大樓2-7樓仍以事務所名義登記興建，8樓以上才是住宅。目前大樓整體外牆已經完工，且鷹架已經拆除，以此進度來看最快明年有機會取得使用執照。而中山鴻鼎所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

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取景地點 - 臺北市中山區 - 中央飯店／富都飯店 1969（初建）／1972（增建） - 2008、遠雄富都 2013

取景地點 - 臺北市中山區 - 中央飯店／富都飯店 1969（初建）／1972（增建） - 2008、遠雄富都 2013

遠雄富都外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

遠雄富都 2013

地址：臺北市中山區集英里12鄰中山北路二段120.122號

取景電影：

胡健中（監製）、白景瑞（導演）（1970）。《家在臺北》。臺北：中央電影事業股份有限公司。

電影中，柯俊雄與歸亞蕾在中央飯店頂樓的旋轉餐廳邊吃飯邊談判。

樓層：16F／B6

樓高：59.25m

戶數：56戶住家

規劃坪數：約110-240坪

汽車位數：219

機車位數：375

開工日期：2011年08月12日／民國100年08月12日

門牌初編：2012年09月06日／民國101年09月06日

竣工日期：2012年10月08日／民國101年10月08日

發照日期：2013年01月02日／民國102年01月02日

 

建照字號：096建字第0527號

使照字號：102使字第0001號

地號：臺北市中山區中山段二小段463地號

地目：第三種商業區

基地面積：2269㎡（約686.37坪）

 

總樓地板面積：27564.19㎡（約8338.17坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：66.46%

投資興建：遠雄建設股份有限公司 

掛名起造：東亞建築經理股份有限公司 

營造：遠雄營造股份有限公司

建築師：黃永沃／黃永沃建築師事務所

中央飯店／富都飯店 1969（初建）／1972（增建） - 2008

地址：臺北市中山區集英里12鄰中山北路二段122號

取景電影：

胡健中（監製）、白景瑞（導演）（1970）。《家在臺北》。臺北：中央電影事業股份有限公司。

電影中，柯俊雄與歸亞蕾在中央飯店頂樓的旋轉餐廳邊吃飯邊談判。

樓層：14F

開工日期：1967年08月01日／民國56年08月01日（初建）、1970年08月31日／民國59年08月31日（增建）

竣工日期：1969年06月05日／民國58年06月05日（初建）、1972年01月18日／民國61年01月18日（增建）

發照日期：1969年06月24日／民國58年06月24日（初建）、1972年04月08日／民國61年04月08日（增建）

 

建照字號：56建參中二字第0044號（初建）、59建中山中二字第0029號（增建）

使照字號：58使字第0902號（初建）、61使字第0434號（增建）

地號：臺北市中山區中山段二小段463地號

（原臺北市中山區牛埔段96等5筆地號）

地目：第三種商業區

基地面積：2054.12㎡（約621.37坪）

 

總樓地板面積：7073.92+8924.32=15998.24㎡（約4839.47坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

投資興建：華僑觀光事業股份有限公司 

營造：陸根記營造廠

建築師：張亦煌／永立建築師事務所

位於臺北市中心的中山區，生活機能方便、連帶帶動娛樂場所和各種旅宿空間興盛，幾十年來一直都是全臺灣旅宿密度最高的行政區之一；且依照不同需求和價格，從高價觀光飯店到平價的商旅空間，在中山區一應俱全。而在戰後的臺灣當時經濟還不若今日發達，因此當時成立的飯店不只肩負觀光功能，某些程度上也是臺北乃至臺灣的門面。而中山區在戰後和日治時期一樣，發展高度集中在中山北路沿線，沿線聚集著當時諸多高級的店面、餐廳、辦公大樓，以及觀光飯店，也是臺灣第一棟空調辦公大樓、第一間民營觀光飯店的所在。臺灣第一間民營觀光飯店是已經拆除的國賓大飯店，而在國賓飯店北邊，則有一間同樣話題不斷，但目前已經消失的中央飯店。

中央飯店位於中山北路二段錦西街口北邊，最早由華僑銀行以華僑觀光事業名義興建，於1969年完成前棟大樓後開始營業；飯店內除了住宿客房外，頂樓的阿波羅餐廳更設計為臺灣第一間旋轉餐廳；在當時這間餐廳進出的非富即貴，顧客可以在這裡繞著一圈看見整個臺北的街景；而該飯店完工時也吸引著電影《家在臺北》在此拍攝柯俊雄和歸亞蕾的戲碼。該飯店在完工前棟後，又於1972年啟用後棟建築，前後兩棟的格局一路維持到2008年拆除為止。不過在之後1983年，運動員、軍人出身，戰後投資飯店產業，並曾任中華奧會主席的徐亨先生（1912 - 2009），從華僑銀行手中買下了中央飯店，經改裝後改名為富都飯店。

富都飯店在轉手後營運初期，仍為臺北相對重要的觀光飯店；但1987年解嚴後各級飯店拔地而起，以及平價旅宿興起，相對老舊的富都飯店儘管也定期改裝、業績也不差，但也在新穎飯店中逐漸失去競爭力。最終徐亨於2007年將富都飯店賣給遠雄企業團；之後遠雄開始拆除，改建為豪宅案遠雄富都；不久後的2009年，徐亨也離世，所有中央飯店和富都飯店的記憶都走入了歷史。至於遠雄富都則在2013年完工，規劃前後兩棟16層SRC零店面純豪宅，外觀以金色古典風為主，重現了中山北路老派貴氣的奢華。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市中山區 - 中央大樓 1965 - 2024、耕Mori 20??

四處走走 - 臺北市中山區 - 中央大樓 1965 - 2024、耕Mori 20??

耕Mori外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

耕Mori 20??

地址：臺北市中山區集英里08鄰中山北路二段108號

樓層：19F／B5

樓高：75m

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：113建字第0140號

使照字號：（待定）

地號：臺北市中山區中山段二小段486~494、494-1~494-4等13筆地號

地目：第三種商業區

基地面積：1502㎡（約454.36坪）

 

總樓地板面積：23737㎡（約7180.44坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：54.4%

投資興建：耕薪都市更新股份有限公司 

營造：耕建築營造股份有限公司

建築師：王克誠／王克誠建築師事務所

中央大樓 1965 - 2024

地址：臺北市中山區集英里08鄰中山北路二段108號

樓層：8F

開工日期：1964年06月01日／民國53年06月01日

門牌初編：1965年08月16日／民國54年08月16日

竣工日期：1965年12月03日／民國54年12月03日

發照日期：1965年12月20日／民國54年12月20日

 

建照字號：53營字第0377號

使照字號：54使字第0656號

地號：臺北市中山區中山段二小段494、494-1~494-4等5筆地號

（原臺北市中山區牛埔段83、83-23~83-26等5筆地號）

地目：第三種商業區

基地面積：539.62㎡（約163.24坪）

 

總樓地板面積：3960.09㎡（約1197.93坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

投資興建：周先生 等5名

營造：一水營造廠

建築師：林天鐘／天一建築師事務所

貫穿臺北市中心的中山北路，是日治時期到戰後全臺北最繁華的區域，許多臺北乃至臺灣的第一也都在這一條大道上出現，而自第一棟距有中央空調的嘉新大樓開始，中山北路沿線從高級透天，逐漸快速地被這些十多層的商辦取代，成為臺北最早的商辦一條街。不過嘉新大樓並不是最早的一棟；如果要說到中山北路上最早的辦公大樓之一，那就不得不提到1965年完工的中央大樓。

這棟位於錦西街口的中央大樓，由亞都麗緻飯店的周家興建，在當時是這條路第二棟辦公大樓，僅次於對面六層樓高的舊台泥大樓，在完工初期可謂極度風光，曾經吸引許多上市櫃企業、診所在此設立。其所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

即將拆除的中央大樓。作者自行拍攝，2024年08月25日

中央大樓二樓曾經是知名的丘子宏眼科，因都更於2015年搬離。作者自行拍攝，2024年08月25日

即將拆除的中央大樓大門。作者自行拍攝，2024年08月25日

不過在40多年後這棟大樓也逐漸老化，因此周家早在10多年前就開始為這棟大樓的重建尋找合適建商夥伴；最後找上了近年發展迅速的耕薪都市更新，並整合後方錦西街5棟透天，於2015年通過核定。不過由於之後旁邊三間透天加入，加上對於要分回住宅還是商辦有歧見，最終才在建商說服下成功以整棟商辦問世，並轉為危老案，成為少見沒有分回住宅空間的重建建案。選擇重建商辦除了有租金收益外，也是著眼於中山北路當地已經許久未出現商辦；加上近年美中貿易戰帶動海外台商企業回流投資置產、以及國內的老舊商辦換屋潮所致。在成功擴大基地、說服地主後，中央大樓和後方的透天於2024年正式拆除，並重建為19層全新鋼骨辦公大樓；未來也將成為中山北路上睽違許久的全新商辦。

拆除中的錦西街透天，位於中央大樓後方；其中位於中間的是另一間知名婦產科診所舊址。作者自行拍攝，2024年08月25日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

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財訊，中山區重建熱4》修法帶來新契機 整合15年終完成！耕薪攜手亞都周家，小地主變包租公（2024年01月03日）。檢自：https://www.wealth.com.tw/articles/8c11591a-98ef-4fca-a35d-5dc3ca0792b0（Nov. 1, 2025）。

耕建築，翻新台北中山北路，打造新時代商辦地標。檢自：https://www.in-life.com.tw/%E8%80%95%E5%BB%BA%E7%AF%89%EF%BD%9C%E7%BF%BB%E6%96%B0%E5%8F%B0%E5%8C%97%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8C%97%E8%B7%AF%EF%BC%8C%E6%89%93%E9%80%A0%E6%96%B0%E6%99%82%E4%BB%A3%E5%95%86%E8%BE%A6%E5%9C%B0%E6%A8%99/（Nov. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中山區 - 台衣中山大樓 1992

四處走走 - 臺北市中山區 - 台衣中山大樓 1992

台衣中山大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區集英里08鄰中山北路二段114號

樓層：9F／B3

樓高：34.8m

開工日期：1989年12月13日／民國78年12月13日

門牌初編：1992年03月14日／民國81年03月14日

竣工日期：1992年05月06日／民國81年05月06日

發照日期：1992年08月11日／民國81年08月11日

 

建照字號：78建字第0671號

使照字號：81使字第0343號

地號：臺北市中山區中山段二小段477地號

地目：第三種商業區

基地面積：367.83㎡（約111.27坪）

 

總樓地板面積：3235.04㎡（約978.6坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：70%

投資興建：台衣建設股份有限公司 、台灣製衣股份有限公司

營造：臺灣馥記營造股份有限公司

建築師：林福群／林福群建築師事務所

之前提到長年擔任中華民國外交官的張超英（1933 - 2007），曾經寫了《宮前町九十番地》，紀念張家在日治時期曾經的住處，以及之後成為中華民國駐臺北的總領事館。這裡所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名，這也是宮前町的由來。不過也由於二次大戰，1938年中華民國就關閉了原本駐臺北的總領事館。1940年，汪精衛政權甚至也在這裡開設過領事館。

到了戰後宮前町劃入臺北市中山區，原本的領事館還給了張月澄；只不過在經過時代變遷後，原本的總領事館不再存在，取而代之的，是兩棟十多層的商業大樓。1970年代，曾經作為總領事館的張家大宅改建，扣掉多數瑞星大樓部分，剩餘靠中山北路二段116巷的轉角位置則改建為台衣中山大樓。台衣中山大樓樓高9層，於1992年完工，一樓為婚紗店，二樓以上則為辦公空間。該大樓以起造方台灣製衣為名，還因此成立台衣建設負責興建本大樓事宜；目前台灣製衣這間公司還在，但已經搬遷到林森北路和德惠街口。

參考文獻：

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臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 瑞星大樓 1978

四處走走 - 臺北市中山區 - 瑞星大樓 1978

瑞星大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區集英里08鄰中山北路二段112號

樓層：14F／B2

樓高：43.55m

開工日期：1976年06月07日／民國65年06月07日

門牌初編：1978年11月10日／民國67年11月10日

竣工日期：1978年12月06日／民國67年12月06日

發照日期：1978年12月23日／民國67年12月23日

 

建照字號：65建中山中二字第0035號

使照字號：67使字第2137號

地號：臺北市中山區中山段二小段478地號

（原臺北市中山區牛埔段90、90-1等2筆地號）

地目：第三種商業區

基地面積：2036.27㎡（約615.97坪）

 

總樓地板面積：21748.78㎡（約6579.01坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：62%

投資興建：瑞星建設股份有限公司、銘洋興業股份有限公司、綠園企業有限公司

營造：豪成營造有限公司

建築師：郭文雄／協立建築師事務所

長年擔任中華民國外交官的張超英（1933 - 2007），曾經寫了一本書，叫做《宮前町九十番地》；從這個名字可以看出，當時這個地址應該屬於日治時期的某個地方。這個看似普通的地址，但在當時卻是相當重要的外交場合；因為這裡就是當時臺灣還在日本統治時期中期、中華民國還在中國大陸時，在臺灣所設立的總領事館。事實上原本這裡是臺籍仕紳張月澄大宅，19634年象徵性地以一元，將宮前町九十番地的住所租給中華民國做為總領事館；而在這前一年，張月澄之子張超英在東京出生，也因此他生前出版的自傳也以此地為名，紀念張家在日治時期曾經的住處。

事實上這裡所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名，這也是宮前町的由來。不過也由於二次大戰，1938年中華民國就關閉了原本駐臺北的總領事館。1940年，汪精衛政權甚至也在這裡開設過領事館。到了戰後宮前町劃入臺北市中山區，原本的領事館還給了張月澄；不過在國府接手後，之後的政局發生了很大的變化，連帶讓原本抗日、支持中華民國的張月澄，對於中華民國態度有了極大改變，也不再過問世事，直到離世。不過兒子張超英倒是在之後任職於中華民國政府，為國家做事、發聲。

只不過在經過時代變遷後，原本的總領事館不再存在，取而代之的，是兩棟十多層的商業大樓；其中一棟就是瑞星大樓。1970年代，曾經作為總領事館的張家大宅改建，其中靠中山北路二段116巷的位置改建為台衣中山大樓，而剩餘凹下去的部分則改建為瑞星大樓。瑞星大樓樓高14層，於1978年完工，是當時中山北路上最早的14層大樓，比其他大樓硬是高了兩層；至今仍有不少公司行號在此辦公，其出入口開在巷內，一樓面中山北路側則為華南銀行分行使用；分行前方則是有公車站設立。

瑞星大樓開在巷內的大門。作者自行拍攝，2025年09月11日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

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臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中山區 - 臺北馬偕紀念醫院／臺北馬偕兒童醫院 1912（遷建）／1980（福音樓）／1999（平安樓）

取景地點 - 臺北市中山區 - 臺北馬偕紀念醫院／臺北馬偕兒童醫院 1912（遷建）／1980（福音樓）／1999（平安樓）

臺北馬偕紀念醫院（平安樓）外觀。作者自行拍攝，2025年07月06日

地址：臺北市中山區集英里07鄰中山北路二段92號

取景戲劇：

王莉貞、胡漢新（監製）、程國權、林銘賢、華盼明、張家政、康廷、翟康寧、劉俊發 （導演）（2005 - 2006）。《蝴蝶密碼》［電視單元劇］。臺北：臺灣電視事業股份有限公司。

第40集 00:10:13 - 00:10:18

https://www.youtube.com/watch?v=HRaBivyKJks&t=613s

福音樓後棟 1980

樓層：13F／B2

樓高：47.46m

開工日期：1977年09月03日／民國66年09月03日

門牌初編：1980年08月19日／民國69年08月19日

竣工日期：1980年08月27日／民國69年08月27日

發照日期：1980年11月13日／民國69年11月13日

建照字號：66建中山中二字第0030號

使照字號：69使字第1630號

地號：臺北市中山區中山段四小段25地號

地目：第三種商業區

基地面積：13386㎡（約4049.27坪）

 

總樓地板面積：27266.86㎡（約8248.23坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

投資興建：臺灣基督長老教會馬偕紀念社會事業基金會

營造：伍聯營造工程股份有限公司

建築師：張德霖／張德霖建築師事務所

福音樓前棟 1983

樓層：9F／B2

樓高：35m

開工日期：1981年07月24日／民國70年07月24日

竣工日期：1983年04月30日／民國72年04月30日

發照日期：1983年07月27日／民國72年07月27日

建照字號：70建字第1244號

使照字號：72使字第0997號

地號：臺北市中山區中山段四小段25地號

地目：第三種商業區

基地面積：13386㎡（約4049.27坪）

 

總樓地板面積：21979.95㎡（約6648.93坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

投資興建：臺灣基督長老教會馬偕紀念社會事業基金會

營造：新亞建設開發股份有限公司

建築師：張德霖／張德霖建築師事務所

平安樓 1999

樓層：16F／B5

樓高：61.33m

發照日期：1999年03月06日／民國88年03月06日

 

建照字號：83建字第0078號

使照字號：88使字第0078號

地號：臺北市中山區中山段四小段25地號

地目：第三種商業區

基地面積：13386㎡（約4049.27坪）

 

總樓地板面積：64842.29㎡（約19614.79坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

投資興建：臺灣基督長老教會馬偕紀念社會事業基金會

營造：互助營造股份有限公司

建築師：張德霖／張德霖建築師事務所

來自加拿大長老會的馬偕牧師（George Leslie Mackay，1844 - 1901），自19世紀末從滬尾（今淡水）登入北臺灣後，就在滬尾一帶傳教；為了讓居民更能接受基督教，因此也利用自學的醫學知識為居民拔牙，並教導民眾西方的醫學公共知識；至此也讓基督教逐漸被當時的社會所接受，信仰人數逐漸增加。1880年馬偕在滬尾成立滬尾偕醫館，成為臺灣最早的西醫醫院；馬偕最終於1901年辭世，暫停一段時間後在宋雅各（Dr.& Rev.J.Y. Ferguson）醫師夫婦抵臺後重開。之後在宋雅各醫師提議下，滬尾偕醫館遷移到臺北市雙連，並改名為馬偕紀念醫院，於1912年重新開啟。

馬偕紀念醫院在日治時期最初創建時，是由一棟兩層樓帶有英式紅磚風格的主樓，以及旁邊的宿舍群組成；宿舍群的大樓之後一部分變成今日的嘉新大樓。戰後馬偕醫院的業務量快速增長，原本的宿舍群另一部分，則在馬偕醫院醫療空間不敷使用下，成為了今日的福音樓。福音樓分成前後兩棟，分別於1983和1980年落成，樓高9和13層；之後在馬偕醫院政策規劃下，成為了馬偕兒童醫院的所在地。

拍在捷運雙連站牆壁上的臺北馬偕兒童醫院（福音樓），以及平安樓改建前的兩層主樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

臺北馬偕兒童醫院（福音樓）外觀。作者自行拍攝，2025年07月06日

到了1990年代，馬偕醫院在更進一步將原本兩層樓且屋齡老舊的主樓拆除，改建為今日16層的平安樓，於1999年落成啟用。相較於改建前優雅的英式古典風格，改建後的平安樓就和一般的辦公大樓沒有兩樣；但為了讓當代人看見當年馬偕醫院當初遷移到臺北市區的樣貌，改建後的平安樓仍在一樓外面設計出當年紅磚意象，同時也設立一些與馬偕醫院有關的人士雕像，以資紀念這些人對於長老教會和馬偕醫院的貢獻。

馬偕醫院一樓外面的紅磚風格意象。作者自行拍攝，2025年07月06日

馬偕醫院福音樓外的基督教相關繪圖。作者自行拍攝，2025年07月06日

寫有基督是房角基石的落成銘。作者自行拍攝，2025年07月06日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Sep. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Sep. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Sep. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Sep. 1, 2025）。

馬偕紀念醫院，重要事紀。檢自：https://www.mmh.org.tw/webpage.php?id=5（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Sep. 1, 2025）。