四處走走 - 臺北市中山區 - 力麒麒園 2008
力麒麒園外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日
地址：臺北市中山區恆安里02鄰民權東路一段21-31號
樓層：15F／B5
樓高：49.95m
規劃坪數：約60-75坪
開工日期：2005年11月07日／民國94年11月07日
門牌初編：2008年05月14日／民國97年05月14日
竣工日期：2008年06月03日／民國97年06月03日
發照日期：2008年11月28日／民國97年11月28日
建照字號：94建字第0109號
使照字號：97使字第0486號
地號：臺北市中山區中山段一小段664地號
地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）
基地面積：1747㎡（約528.47坪）
總樓地板面積：22427.81㎡（約6784.41坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：65%
基地容積率：560%
實際建蔽率：54.44%
投資興建：力麒建設股份有限公司
營造：力拓營造股份有限公司
建築師：姚仁喜／大元聯合建築師事務所
SARS之後的千禧年間臺北，吹起了一股以換屋豪宅為主的住宅風；當時臺北的商辦空間需求泰半轉移到內湖科技園區，市區留下了一大片老舊的主幹道商業區舊建築；而此時房價處於低點起漲期，諸多建商開始利用市區商業區較高的容積率，興建起一棟又一棟的換屋豪宅；這些豪宅在當時開價高於當時市價，但現在回頭來看，卻又有一種千金難買早知道的無奈感，恨自己沒有遠見、恨自己沒有敏銳度。而這些使用商業區的豪宅，早期卻又在商業低谷時，興建零店面的設計，以確保豪宅的寧靜度；但現在回頭來看這些商業區上的零店面豪宅，反而成了當地主幹道的商業斷點，進而成為影響整條主幹道到整塊區域繁榮的關鍵。
而在這段期間興建的零店面商業區豪宅中，又以民權東路上的力麒麒園最為代表。力麒麒園前身原本是一排老舊透天，由力麒建設在千禧年間初期取得整合後改建，其面寬非常的寬闊；雖然位於商業區內，但因受到松山機場的樓高限制，因此僅興建三棟15層的雙併換屋豪宅大樓，並於2008年落成。雖然建照名義上有一間事務所，但實際上整個社區是以零店面規劃設計。儘管豪宅規劃零店面看似沒什麼問題，但問題在於力麒麒園剛好卡住民權東路相對熱鬧、且鄰近晴光市場的這一段；且面寬達百米，卻沒有半間店面，乃至於在之後晴光市場商圈復興後，這裡反而成為相對冷清的一段。不過也因為之後臺灣零售需求再次增加，加上商辦需求重新回溫，因此零店面商業區豪宅也逐漸式微，建商多半會在主幹道興建些許面；而之後北市府的都市計畫審議也逐漸重視到此議題，會開始要求蓋在商業區或主幹道的豪宅，必須要有一定的商業空間或辦公空間，並透過設計巧妙區隔兩者達到雙贏；這點在敦化南路的華固敦品就做得相當不錯。
參考文獻：
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