四處走走 - 臺北市中山區 - 松江一號院 2014

四處走走 - 臺北市中山區 - 松江一號院 2014

松江一號院外觀。作者自行拍攝，2025年09月30日

地址：臺北市中山區中庄里21鄰松江路236號

樓層：22F／B4

樓高：82.9m

戶數：21戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約172坪

汽車位數：73

機車位數：86

開工日期：2010年11月25日／民國100年11月25日

門牌初編：2014年01月09日／民國103年01月09日

竣工日期：2014年03月07日／民國103年03月07日

發照日期：2014年05月22日／民國103年05月22日

 

建照字號：100建字第0127號

使照字號：103使字第0112號

地號：臺北市中山區吉林段一小段644、644-3等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：1451㎡（約438.93坪）

 

總樓地板面積：12972.74㎡（約3924.25坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：42.03%

投資興建：興富發建設股份有限公司

掛名起造：臺灣建築經理股份有限公司

營造：日商華大成營造工程股份有限公司臺灣分公司

建築師：李天鐸／李天鐸建築師事務所

貫穿臺北市中心的南北中軸松江路，在1970年代以後就一直是臺北市區相當重要的商業辦公大樓一條街，全盛時期曾見證臺灣經濟騰飛、股市上萬點，那個臺灣人第一次嘗到臺灣錢淹腳目的年代。整條松江路在當時就如華爾街一樣掌控著臺灣的經濟命脈，沿線充斥著10多層的商業大樓、辦公大樓，也包含著幾間大型金融業者、企業總部，其中就包含以紡織業起家的宜進實業，也在1996年取得松江路的宜進實業大樓做為總部。

不過在千禧年代後，松江路的商業地位逐漸緩步式微，許多企業搬遷到更新穎的內湖科技園區或南港軟體園區，原本的松江路開始出現不少老舊商辦閒置；適逢豪宅市場興起，許多老舊大樓改建為全新豪宅，而宜進實業大樓本身雖然才十年，但公司也決議將公司搬遷到內湖，原本大樓賣給興富發改建；而這就是之後松江路近年的第一棟豪宅大樓松江一號院。松江一號院樓高22層，是松山機場高度放寬後松江路第一棟超過20層的大樓；也因當時豪宅盛行，因此興富發索性規劃一層一戶超大坪數的豪宅案，並請李天鐸來設計、日商華大成營造施工；全案於2009年將原有宜進實業大樓拆除，2014年完工；目前一樓為台新銀行分行，二樓以上為住宅空間。

松江一號院所在的位置在清代到日治時期為下埤頭和朱厝崙的交界，也很靠近西新庄子和中庄子；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。只是現在回頭來看，在精華的商業區地段，蓋這種一層一戶的豪宅，多少感到些許的浪費；如果撐到今日才改建，或許在企業商辦換屋潮下，也許興富發會和國家企業中心一樣改建為頂級商辦。

參考文獻：

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