四處走走 - 臺北市中山區 - 首都通商大樓 1979

四處走走 - 臺北市中山區 - 首都通商大樓 1979

首都通商大樓外觀。作者自行拍攝，2026年01月10日

地址：臺北市中山區中吉里10鄰松江路158號

樓層：12F／B2

樓高：35m

開工日期：1977年07月16日／民國66年07月16日

門牌初編：1978年11月24日／民國67年11月24日

竣工日期：1978年12月30日／民國67年12月30日

發照日期：1979年01月19日／民國68年01月19日

 

建照字號：66建中山南字第0021號

使照字號：68使字第0143號

地號：臺北市中山區吉林段二小段487、488等2筆地號

（原臺北市中山區朱厝崙段124-4等2筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：935.05㎡（約282.85坪）

 

總樓地板面積：10621.52㎡（約3213.01坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

實際建蔽率：75.5%

投資興建：德美建設股份有限公司 

營造：潤記營造有限公司

建築師：丁清彥／丁清彥建築師事務所、白省三／白省三建築師事務所、王宗仲／王宗仲建築師事務所

位於臺北市中山區松江路的首都通商大樓，為一棟12層樓高的辦公大樓，於1979年落成；其一樓為店面，二樓以上為辦公空間；一樓目前由台灣企銀松江分行使用。首都通商大樓所在的位置在清代到日治時期為朱厝崙庄一部分，1920年臺北市成立後改為朱厝崙大字，這也是附近戰後一大堆朱字輩的里名的由來，包含朱馥里；但實際上朱厝崙當地只有姓周的家族，反而沒有姓朱，因此名朱厝崙為時空演進下諧音轉變之將錯就錯的誤會。到了戰後這裡劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市中山區 - 松江企業總署 1994

四處走走 - 臺北市中山區 - 松江企業總署 1994

松江企業總署外觀。作者自行拍攝，2026年01月10日

地址：臺北市中山區中央里02鄰松江路137.139號／長春路153-159號／163巷2號

樓層：12F／B4

樓高：45m

開工日期：1993年01月15日／民國82年01月15日

門牌初編：1994年09月13日／民國83年09月13日

竣工日期：1994年09月22日／民國83年09月22日

發照日期：1994年10月14日／民國83年10月14日

 

建照字號：81建字第0232號

使照字號：83使字第0475號

地號：臺北市中山區長春段三小段82、89-1等2筆地號

地目：第二種商業區、第二種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：1017㎡（約307.64坪）

 

總樓地板面積：10663.09㎡（約3225.58坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（第二種商業區）

實際建蔽率：68.95%

投資興建：慶陽建設股份有限公司 

營造：聯山建築工程股份有限公司

建築師：侯西泉／侯西泉建築師事務所

位於臺北市中山區長春路的的松江企業總署，為一棟12層樓高的辦公大樓，於1994年落成；其一樓為店面，二樓以上為純辦公室空間；目前一樓有一間凱基銀行松江分行。松江企業總署所在的位置在清代到日治時期為朱厝崙庄一部分，1920年臺北市成立後改為朱厝崙大字，這也是附近戰後一大堆朱字輩的里名的由來，包含朱馥里；但實際上朱厝崙當地只有姓周的家族，反而沒有姓朱，因此名朱厝崙為時空演進下諧音轉變之將錯就錯的誤會。到了戰後這裡劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市中山區 - 力麒松江總部大樓 2026

四處走走 - 臺北市中山區 - 力麒松江總部大樓 2026

力麒松江總部大樓外觀。作者自行拍攝，2025年12月27日

地址：臺北市中山區中央里02鄰松江路155號

樓層：21F／B2

樓高：89.83m

開工日期：（待定）

門牌初編：2025年09月23日／民國114年09月23日

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：111建字第0058號

使照字號：（待定）

地號：臺北市中山區長春段二小段73~81、90~95、90-1、91-1、92-1、93-1、94-1、95-1等21筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：1560㎡（約471.9坪）

總樓地板面積：22185.27㎡（約6711.04坪）

構造：SC鋼骨、SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：57.51%

投資興建：力麒建設股份有限公司

營造：力拓營造股份有限公司

建築師：姚仁喜／大元聯合建築師事務所

成立於1975年的力麗集團，從紡織業和印花廠起家，跨足營建、觀光、環工等多項領域，成為當今數一數二大的綜合型企業集團。在這集團內營建類是最為知名的，力麒建設成立30多年早已經成為雙北知名建商，在雙北各地有不少建案，包含力麒麒御、力麒京王，以及最近一個在天母的力麒天沐；但中山區始終是力麒建設長年以來的本命區，不僅推案集中在此，也是力麗集團長年以來的總部所在地。

目前力麗集團總部位於松江路自建的力麗商業大樓，完工於1995年，長年以來作為力麗集團總部。不過在屋齡漸高的情況下，將目前大樓對面、面對大同高中，整合20多年的松江路土地於以興建力麒松江總部大樓。該大樓由自家力麒建設興建，姚仁喜建築師設計，樓高21層，一二樓為店面、三樓以上為純辦公室空間；以目前進度來看，預計最快今年可以取得使用執照，屆時力麒建設、力麗集團總部會從力麗商業大樓全部遷往本大樓內。不過可惜的是，旁邊一棟透天因為錯過本大樓和旁邊國泰人壽松江商業大樓的整合，因此孤零零的卡在兩棟全新大樓之間成為了都更孤島；這一戶卡在這裡不只錯失了改建時機，也讓力麒原本想整合的完整街廓被迫打散，將北邊賣給國泰人壽。

參考文獻：

力麒建設（無日期）。超過20年整合！國際級商辦「力麒松江總部大樓」上樑大典，繁華揭幕。https://www.rhd.com.tw/news/ins.php?index_id=182

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

財訊（2023年09月19日）。北市松江路老透天厝成「都更孤島」！被大樓包夾... 35坪2層樓今開價1.6億求售。https://www.wealth.com.tw/articles/2e88de0d-958d-4f76-bf21-4280f6b1821e

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市中山區 - 昇陽十里華 2019

四處走走 - 臺北市中山區 - 昇陽十里華 2019

昇陽十里華外觀。作者自行拍攝，2025年11月08日

地址：臺北市中山區中央里04鄰松江路133巷6-12號／伊通街106巷21-27號

樓層：11F／B3

樓高：38.7m

戶數：40戶住家+8戶店面

規劃坪數：住家約53坪

汽車位數：75

機車位數：55

自行車位數：12

開工日期：2017年09月29日／民國106年09月29日

門牌初編：2019年07月11日／民國108年07月11日

竣工日期：2019年08月16日／民國108年08月16日

發照日期：2019年10月16日／民國108年10月16日

 

建照字號：106建字第0106號

使照字號：108使字第0178號

地號：臺北市中山區長春段三小段483地號

地目：第三種住宅區

基地面積：1409㎡（約426.22坪）

 

總樓地板面積：9370.74㎡（約2834.65坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：44.46%

投資興建：昇陽建設企業股份有限公司

營造：金藏營造工程股份有限公司

建築師：黃模春／黃模春建築師事務所

之前提到近年來來自泰國的四面佛信仰在臺灣大行其道，很多地方都開始出現四面佛的設立，連帶出現花卉買賣的需求；而在這些四面佛中，又以在原本六福客棧後方的長春四面佛最早也最有名。儘管該四面佛因六福客棧改建而遷到旁邊，但仍不影響其信徒祭拜的熱度。而在改建前幾年，這裡也出現了一個都市更新後的建案昇陽十里華，由昇陽建設興建；其前身為數棟四層樓公寓，之後收購後重建為一棟11層住宅大樓，於2019年落成；一樓為店面，二樓以上為四併住宅，主攻換屋產品。只不過與住宅定位不同的是，一樓店面在改建前幾乎都是花店，完工後依舊被花店做為主要使用，說明了這裡四面佛對於花卉的需求之旺盛。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市中山區 - 松江路133巷18.18之1號 1970

四處走走 - 臺北市中山區 - 松江路133巷18.18之1號 1970

地址：臺北市中山區中央里04鄰松江路133巷18.18之1號

樓層：4F

開工日期：1969年10月21日／民國58年10月21日

門牌初編：1970年08月18日／民國59年08月18日

竣工日期：1970年11月20日／民國59年11月20日

發照日期：1970年11月24日／民國59年11月24日

 

建照字號：58建中山南字第0104號

使照字號：59使字第1316號

地號：臺北市中山區長春段三小段263、264等2筆地號

（原臺北市中山區朱厝崙段133-59地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：176.09㎡（約53.27坪）

 

總樓地板面積：432.05㎡（約130.7坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

投資興建：陳先生 等4名

營造：天成營造廠

建築師：翁為／翁為建築師事務所

近年來來自泰國的四面佛信仰在臺灣大行其道，很多地方都開始出現四面佛的設立，連帶出現花卉買賣的需求；而在這些四面佛中，又以在原本六福客棧後方的長春四面佛最早也最有名。該四面佛原本是六福集團莊福在1984年從泰國引入，之後並安置於六福客棧後方巷子的角落。原本一開始僅少數人祭拜，但在口耳相傳和網路推波助瀾下，長春四面佛成為了臺北知名祭拜重鎮，周圍花店林立、參拜信眾絡繹不絕，也成為松江路商辦區的另一個特色。

不過長春四面佛所在的六福客棧由於年事已高，因此幾年前也開始推動都市更新；最終於2020年結束營業，連帶讓長春四面佛的動向也跟著受到注目。由於不希望搬遷到離原址太遠，因此在尋覓多個店面後，最終才確定搬遷到松江路133巷18之1號，這棟1970年落成的四層樓公寓的一樓位置。事實上這個點在之前本身也是一間花店；之後花店搬遷到旁邊，原址成為了長春四面佛改建時期的所在地。不過六福也已經表明等改建完成後，長春四面佛會搬回原本六福客棧舊址一樓的位置，延續當年的回憶。

參考文獻：

中央社（2020年09月22日）。六福客棧重建 全台首座四面佛將暫時搬家。https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202009220263.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市中山區 - 帝國大廈 1985

四處走走 - 臺北市中山區 - 帝國大廈 1985

帝國大廈外觀。作者自行拍攝，2025年10月26日

地址：臺北市中山區朱園里09鄰松江路87.89號

樓層：17F／B2

樓高：56.6m

開工日期：1983年09月19日／民國72年09月19日

門牌初編：1985年06月03日／民國74年06月03日

竣工日期：1985年07月24日／民國74年07月24日

發照日期：1985年08月20日／民國74年08月20日

 

建照字號：72建字第0509號

使照字號：74使字第0963號

地號：臺北市中山區長安段三小段281、283等2筆地號

（原臺北市中山區長安段三小段281~284、286等5筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：2271.44㎡（約687.11坪）

 

總樓地板面積：23196.75㎡（約7017.02坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：47.8%

投資興建：東雲股份有限公司

營造：東帝士營造股份有限公司

建築師：沈祖海／沈祖海建築師事務所、黃景芳／黃景芳建築師事務所

在1980年代，當時臺灣社會只要沾上西方世界的建案名稱，都會被視為一種高級感；和今日幾乎已路名為命名的方式完全相反。就這樣，你會在臺灣各地看到歐洲、巴黎、倫敦、紐約等地名；或是用國外知名大樓原封不動的搬進臺灣。而在雙北，至少可以找到四個以上以帝國大廈為名的建案或大樓；其中位於中山區松江路上的帝國大廈，是東帝士集團早期商辦代表作，也是松江路目前最老牌的高檔商辦。

中山區的帝國大廈位於松江路87.89號，樓高17層；外觀採用古典褐色樣式，使其屋齡即使已經40年，但仍保持著完工初期的樣式。目前該大樓進駐的企業同樣也星光閃閃，包含一樓的上海銀行、合作金庫銀行，二樓以上辦公空間則有大韓航空臺北辦公室、臺灣三菱商事、臺億建築經理、台灣卜蜂企業股份有限公司，以及管理停車場的臺灣普客二四等知名企業在此辦公。雖然屋齡達40年，但挾著早期奠定的良好地段基礎，該辦公大樓始終維持一定水準以上的租金和保養。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 元大人壽金星大樓 2024

四處走走 - 臺北市中山區 - 元大人壽金星大樓 2024

元大人壽金星大樓外觀。作者自行拍攝，2025年10月26日

地址：臺北市中山區興亞里17鄰松江路106號

樓層：12F／B4

樓高：48.12m

開工日期：2022年03月07日／民國111年03月07日

門牌初編：2023年07月03日／民國112年07月03日

竣工日期：2023年11月08日／民國112年11月08日

發照日期：2024年02月07日／民國113年02月07日

 

建照字號：110建字第0216號

使照字號：113使字第0024號

地號：臺北市中山區長安段三小段414~417、414-1、415-1、417-1等7筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：1900㎡（約575.36坪）

 

總樓地板面積：16044.8㎡（約4853.55坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225％（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：57.76%

投資興建：元大人壽保險股份有限公司

營造：互助營造股份有限公司

建築師：呂建勳／呂建勳建築師事務所

從證券業起家的元大金控，旗下包含元大證券、元大銀行、元大人壽等成員；其中相較於前兩者有穩定基礎，元大人壽在壽險業還算是相對較新的面孔；因為元大是2014年初才併購紐約人壽後改名，算是壽險業相對年輕的新兵。但元大人壽初生之犢不畏虎，在五年後2019年就成功擊敗眾多對手，取得松江南京站地上權；該地上權不僅位於包含元大在內的證券業大本營松江南京商圈，同時元大也將在此興建兩棟高級商辦，彌補松江路和南京東路沿線商辦老化的空缺；對元大和松江路沿線而言都具有指標意義。

元大於2019年取得的地上權案分為南北兩基地，兩塊都面臨松江路第一排；元大也把握住此機會，在這兩塊基地上興建兩棟高級商辦；其中位於北邊的基地比較大，因此規劃為12層商辦大樓，並命名為元大人壽金星大樓，和旁邊的元大人壽銀星大樓相互輝映；這讓小編響起國泰40多年前也在敦南搞金星銀星雙胞胎，但最後一棟變成飯店，另一棟拆除變成蔡家私人宅邸。雖然高度上不若旁邊元大人壽銀星大樓，但剛好就位於捷運松江南京站2和3號出口正上方，因此方便度幾乎是最高的。

元大人壽金星大樓大門。作者自行拍攝，2025年10月26日

參考文獻：

工商時報，松江南京地上權 元大人壽53.3億得標（2019年12月10日）。檢自：https://www.ctee.com.tw/news/20191210700072-430601（Dec. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中山區 - 元大人壽銀星大樓 2025

四處走走 - 臺北市中山區 - 元大人壽銀星大樓 2025

元大人壽銀星大樓外觀。作者自行拍攝，2025年10月26日

地址：臺北市中山區興亞里15鄰松江路96號

樓層：21F／B4

樓高：81.19m

開工日期：2022年05月16日／民國111年05月16日

門牌初編：2024年09月12日／民國113年09月12日

竣工日期：2025年01月22日／民國114年01月22日

發照日期：2025年08月04日／民國114年08月04日

 

建照字號：111建字第0065號

使照字號：114使字第0118號

地號：臺北市中山區長安段三小段426、426-1、435、435-1等4筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：2895㎡（約875.74坪）

 

總樓地板面積：25264.23㎡（約7642.43坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225％（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：33.49%

投資興建：元大人壽保險股份有限公司

營造：互助營造股份有限公司

建築師：呂建勳／呂建勳建築師事務所

從證券業起家的元大金控，旗下包含元大證券、元大銀行、元大人壽等成員；其中相較於前兩者有穩定基礎，元大人壽在壽險業還算是相對較新的面孔；因為元大是2014年初才併購紐約人壽後改名，算是壽險業相對年輕的新兵。但元大人壽初生之犢不畏虎，在五年後2019年就成功擊敗眾多對手，取得松江南京站地上權；該地上權不僅位於包含元大在內的證券業大本營松江南京商圈，同時元大也將在此興建兩棟高級商辦，彌補松江路和南京東路沿線商辦老化的空缺；對元大和松江路沿線而言都具有指標意義。

元大於2019年取得的地上權案分為南北兩基地，兩塊都面臨松江路第一排；元大也把握住此機會，在這兩塊基地上興建兩棟高級商辦；其中位於南邊的基地比較大，因此規劃為21層鋼骨商辦大樓，並命名為元大人壽銀星大樓，和旁邊的元大人壽金星大樓相互輝映；這讓小編想起國泰40多年前也在敦南搞金星銀星雙胞胎，但最後一棟變成飯店，另一棟拆除變成蔡家私人宅邸。也由於高度較高，因此元大人壽銀星大樓直到2025年才終於完工；目前已經開始對外招租租客，預期會帶來一波新的企業換屋潮。

參考文獻：

工商時報，松江南京地上權 元大人壽53.3億得標（2019年12月10日）。檢自：https://www.ctee.com.tw/news/20191210700072-430601（Dec. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中山區 - 臺北世聯商旅 1978

四處走走 - 臺北市中山區 - 臺北世聯商旅 1978

臺北世聯商旅外觀。作者自行拍攝，2025年10月26日

地址：臺北市中山區興亞里15鄰松江路90巷5號

樓層：7F／B1

樓高：19.99m

開工日期：1977年08月24日／民國66年08月24日

門牌初編：1978年07月07日／民國67年07月07日

竣工日期：1978年08月22日／民國67年08月22日

發照日期：1978年08月28日／民國67年08月28日

 

建照字號：66建中山南字第0031號

使照字號：67使字第0981號

地號：臺北市中山區長安段三小段433地號

（原臺北市中山區中庄子段1397.52地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：304.18㎡（約92.01坪）

 

總樓地板面積：1397.52㎡（約422.75坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：55.9%

投資興建：嘉賓興業有限公司

營造：正良泰營造有限公司

建築師：呂德雄／呂德雄建築師事務所

中山區是全臺北市生活機能最發達的行政區，交通方便、商辦林立，外來人口多，每天上下班或來消費、觀光的流動人口也非常密集。在此情況下，中山區幾乎任何一個角落都有住宿的需求；而對一些商務客而言，不需要住五星級飯店，但需要一個平價的商務飯店；而此時1978年完工的臺北世聯商旅，就完全符合其需求。臺北世聯商旅樓高七層，位於松江路巷內，正對著長安國中；不遠處就是松江路辦公商圈，因此商務客需求相當大，附近類似的商務飯店至少就有好幾家。而開業的嘉賓興業，其老闆是電子業出身，也有在日月潭開設日月潭大飯店。不過近期也看到該飯店基地已經出現危老建造執照，推測可能在未來幾年朝整棟改建邁進。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市中山區 - 力麒縉紳 2008

四處走走 - 臺北市中山區 - 力麒縉紳 2008

力麒縉紳外觀。作者自行拍攝，2025年08月08日

地址：臺北市中山區中吉里16鄰松江路184巷26弄15號

樓層：14F／B3

樓高：46m

規劃坪數：住家約40-50坪

開工日期：2006年06月29日／民國95年06月29日

門牌初編：2008年07月07日／民國97年07月07日

竣工日期：2008年07月31日／民國97年07月31日

發照日期：2008年11月28日／民國97年11月28日

 

建照字號：95建字第0028號

使照字號：97使字第0485號

地號：臺北市中山區吉林段二小段279地號

地目：第三種住宅區

基地面積：1869.69㎡（約565.58坪）

 

總樓地板面積：11136.46㎡（約3039.72坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：28.73%

投資興建：力麒建設股份有限公司

營造：大佑祥開發股份有限公司

建築師：張維哲／張維哲建築師事務所

取自於中國吉林省舒蘭縣的舒蘭街，是松江路184巷的舊名，也是在中山區這個整齊如棋盤的街道地圖中，畫出一道不規則的閃電。之所以會這樣，乃因舒蘭街為當時的不規則水流；當這些水流碰到整整齊齊的街道地圖時，有的都市計畫會閃開，有的會強制河道改變；但也有的會順應河流脈絡而維持不規則現狀；而松江路184巷一代就選擇了後者，在整齊街道外保留了當年舒蘭街的路徑。

由於舊舒蘭街開發較早，因此也有一些老舊的平房散步其中；這些老屋在都市化情況下快速地變成了都市更新用地，其中最典型的就是力麒縉紳。力麒縉紳和旁邊興建中的松江阡語一樣，前身為一大片沿著舒蘭街的不規則平房；深耕中山區多年的力麒建設，在整合多年後，最終於2008年變成了樓高14層的力麒縉紳建案，以3房換屋產品為主力。不過因鄰近早期舒蘭街，因此基地相對不方正；事實上旁邊的松江阡語也碰到一模一樣的情況。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 1, 2025）。

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臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 松江阡語 20??

四處走走 - 臺北市中山區 - 松江阡語 20??

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松江阡語外觀。作者自行拍攝，2025年10月26日

地址：臺北市中山區中吉里16鄰松江路184巷26弄

樓層：12F／B2

樓高：38.3m

戶數：40戶住家+店面

規劃坪數：住家約21-39坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：112建字第0180號

使照字號：（待定）

地號：臺北市中山區吉林段二小段227地號

（原臺北市中山區吉林段二小段227、287、289、293等4筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：701㎡（約212.05坪）

 

總樓地40板面積：3257.72㎡（約985.46坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：38.64%

投資興建：大家地產有限公司

營造：（待定）

建築師：楊振植／楊振植建築師事務所

取自於中國吉林省舒蘭縣的舒蘭街，是松江路184巷的舊名，也是在中山區這個整齊如棋盤的街道地圖中，畫出一道不規則的閃電。之所以會這樣，乃因舒蘭街為當時的不規則水流；當這些水流碰到整整齊齊的街道地圖時，有的都市計畫會閃開，有的會強制河道改變；但也有的會順應河流脈絡而維持不規則現狀；而松江路184巷一代就選擇了後者，在整齊街道外保留了當年舒蘭街的路徑。

由於舊舒蘭街開發較早，因此也有一些老舊的平房散步其中；這些老屋在都市化情況下快速地變成了都市更新用地，其中最典型的就是松江阡語。松江阡語前身為一大片沿著舒蘭街的不規則平房；在整合多年、從老屋變停車場後，最終變成了今日的松江阡語建案，樓高12層，以2-3房為主力。不過因鄰近早期舒蘭街，因此基地相對不方正；事實上旁邊的力麒縉紳也是有相同的基地不規則的現象。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 1, 2025）。

取景地點 + 劇終 - 臺北市中山區 - 松江路90巷3號 1971

取景地點 + 劇終 - 臺北市中山區 - 松江路90巷3號 1971

松江路90巷3號外觀。作者自行拍攝，2025年10月25日

地址：臺北市中山區興亞里15鄰松江路90巷3號

取景戲劇：

蘇桂瑩、王冠（監製）、張晉豪（導演）（2024）。《無罪推定》［電視連續劇］。臺北：中華電視股份有限公司。

第3集

00:06:57 - 00:06:59

https://www.youtube.com/watch?v=3HHlzGdOpFg&t=417s

第4集

00:11:55 - 00:13:35

00:16:46 - 00:16:49

https://www.youtube.com/watch?v=BPqGpbmKZlo&t=715s

第5集

00:14:19 - 00:16:56

https://www.youtube.com/watch?v=Lk9AuCL5Yjk&t=859s

第6集

00:10:03 - 00:11:24

https://www.youtube.com/watch?v=XR6Yc7-JB3M&t=603s

第8集

00:33:26 - 00:33:29

00:51:44 - 00:51:53

00:53:18 - 00:55:06

https://www.youtube.com/watch?v=xYtSYzNCEVw&t=856s

司改會原本在松江路的辦公室和華廈也在《無罪推定》中出現，並作為本劇終點。

樓層：7F／B1

開工日期：1970年01月16日／民國59年01月16日

門牌初編：1970年12月30日／民國59年12月30日

竣工日期：1971年02月06日／民國60年02月06日

發照日期：1971年02月16日／民國60年02月16日

 

建照字號：59建中山南字第0002號

使照字號：60使字第0142號

地號：臺北市中山區長安段三小段434地號

（原臺北市中山區朱厝崙段13-8地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：462.21㎡（約139.82坪）

 

總樓地板面積：2151.12㎡（約650.71坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：75.9%

投資興建：劉女士 等8名

營造：華廈建築股份有限公司

建築師：洪聰明／鴻明建築師事務所

在華視的台語電視劇《無罪推定》中，女主角蔡黃汝在被律師事務所開除後，就在民間司法改革委員會，簡稱司改會上班；而現實生活中雖然當時司改會辦公室是在松江路90巷的某棟華廈，但實際上都是在民生西路的疑案辦拍攝。儘管如此，司改會位於松江路的華廈仍被劇組相中拍攝；包含頂樓、一樓外面，以及周圍的長安國中等等，都有在該劇留下拍攝記錄與倩影。而該劇的大結局，就是蔡黃汝在本華廈的頂樓，與另外兩個男人，為這部電視劇畫下完美句點。

松江路90巷3號七樓曾經是司改會的辦公室。作者自行拍攝，2025年10月26日

而這棟民間司法改革委員會所在的華廈，就是位於臺北市中山區的松江路90巷3號華廈。該華廈於1971年落成啟用，樓高七層，其一樓為店面，二樓以上為住家，但也有部分中小企業和組織；由於是早期完工，因此其門牌編號採用當時流行的x號到x之x號；部分公寓或華廈之後才整編為x號x樓。司改會長期使用該華廈七樓做為辦公室長達20多年，不過在2024年底，也就是《無罪推定》上映後數月，司改會搬離了松江路，在民生西路展開新里程，也和該劇合作夥伴疑案辦做鄰居。

參考文獻：

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內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 惠群大廈 1977

四處走走 - 臺北市中山區 - 惠群大廈 1977

惠群大廈外觀。作者自行拍攝，2025年09月30日

地址：臺北市中山區中吉里21鄰松江路206-210號

樓層：14F／B2

樓高：41.63m

開工日期：1975年11月24日／民國64年11月24日

門牌初編：1977年03月11日／民國66年03月11日

竣工日期：1977年08月21日／民國66年08月21日

發照日期：1977年12月22日／民國66年12月22日

 

建照字號：64建中山南字第0101號

使照字號：66使字第2521號

地號：臺北市中山區吉林段二小段4地號

（原臺北市中山區朱厝崙段33-9等8筆地號、中庄子段25-7等8筆地號 等16筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：790.59㎡（約239.15坪）

 

總樓地板面積：9636.26㎡（約2914.97坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）

投資興建：惠群工程有限公司、隆遠企業股份有限公司、瑞春企業股份有限公司、陳王女士

營造：惠基營造有限公司

建築師：呂德雄／呂德雄建築師事務所

很多老臺北人都吃過御書園牛排，雖然不若一些50年以上老店這麼悠久，但自1986年落成以來也走過將近40年歲月，成為當地辦公商圈的一間知名餐廳，陪伴許多人慶生、聚會、用餐的美好記憶。而該餐廳僅有一間店，別無分號；其所在的位置，就是在松江路與民生東路口的惠群大廈。惠群大廈樓高14層，於1977年落成，其興建方其中一個為大稻埕知名建商隆遠集團，以隆遠企業名義推案；一樓為各種店面，二三樓為餐廳，四樓以上則為辦公空間。

惠群大廈在落成時民生東路才剛準備全線打通；而兩條主幹道的轉角處，讓大樓在當時是松江路最顯眼的地標建築之一；而捷運行天宮站的設立更讓該大樓地理位置更加方便。惠群大廈所在的位置在清代到日治時期為朱厝崙和中庄子交界，也鄰近下埤頭、西新庄子；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

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臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 田明大樓 1988

四處走走 - 臺北市中山區 - 田明大樓 1988

田明大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月30日

地址：臺北市中山區松江里05鄰松江路237.239號

樓層：16F／B3

樓高：49.9m

開工日期：1985年10月03日／民國74年10月03日

門牌初編：1988年06月14日／民國77年06月14日

竣工日期：1988年08月24日／民國77年08月24日

發照日期：1988年09月17日／民國77年09月17日

 建照字號：74建中山民東字第0305號

使照字號：77使字第0638號

地號：臺北市中山區榮星段六小段633、633-1等2筆地號

（原臺北市中山區榮星段六小段633、634等2筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：1638㎡（約495.5坪）

 

總樓地板面積：14921.18㎡（約4513.66坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：45.99%

投資興建：田明建設有限公司、幸福水泥股份有限公司

營造：東隆營造有限公司

建築師：王政平／偉嘉建築師事務所

松江路是1970年代的商辦一條街，臺北商業大樓密度最高的地方，曾被稱為掌握臺灣經濟命脈的一條街，許多公司、總部都設在此路上；不過當時的辦公大樓多半只有11-14層；直到1980年代後，技術進步和需求增加，讓一些大樓逐漸越蓋越高才開始不斷突破高度。而1988年落成的田明大樓，就已經是一棟16層的辦公大樓，在當時是松江路最進步的一棟。田明大樓外觀以白色外牆為主，其一樓和地下是為餐廳、7-11等店家，二樓以上則為辦公室；而老牌水泥廠幸福水泥也有參與興建，並將總公司及其關係企業設在本大樓內。

田明大樓所在的位置在清代到日治時期為下埤頭和朱厝崙的交界，也靠近和西新庄子、中庄子的交界；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。目前該大樓屋齡約37年，儘管屋況良好，但也適逢松山機場放寬航高限制，因此未來也不排除可能會走拆除重建這條路，使其蓋得和對面松江一號院、旁邊的聯邦佳佳廣場一樣高。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市中山區 - 文彬大樓／玉成大樓 2012

四處走走 - 臺北市中山區 - 文彬大樓／玉成大樓 2012

文彬大樓／玉成大樓外觀。作者自行拍攝，2025年10月19日

地址：臺北市中山區松江里05鄰松江路251.253號

樓層：14F／B4

樓高：47.85m

開工日期：2009年06月05日／民國098年06月05日

門牌初編：2012年04月05日／民國101年04月05日

竣工日期：2012年04月23日／民國101年04月23日

發照日期：2012年06月19日／民國101年06月19日

 

建照字號：097建字第0392號

使照字號：101使字第0170號

地號：臺北市中山區榮星段六小段588、588-1等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：1051㎡（約317.93坪）

 

總樓地板面積：9665.59㎡（約2923.84坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：44.75%

投資興建：千年禧建設股份有限公司

掛名起造：合眾建築經理股份有限公司

營造：久年營造股份有限公司

建築師：鄧毅仁／鄧毅仁建築師事務所

在松江路上有一棟奇怪的大樓；該大樓雖然是同一棟，同一張建照、使照，但實際上卻有兩個出入口、兩棟大樓名稱；且儘管都是做為旅館使用，但兩家業者完全不同，且有兩個獨立門牌。這兩棟連體嬰般的大樓為文彬大樓／玉成大樓，樓高14層，其中253號的文彬大樓租給雀客旅館，而251號玉成大樓則租給柯達大飯店。文彬大樓／玉成大樓所在的位置在清代到日治時期為下埤頭西端，靠近和西新庄子、中庄子、朱厝崙的交界；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市中山區 - 崇隆大樓 1978

四處走走 - 臺北市中山區 - 崇隆大樓 1978

崇隆大樓外觀。作者自行拍攝，2025年10月19日

地址：臺北市中山區松江里05鄰松江路261號

樓層：14F／B2

樓高：43.9m

開工日期：1976年11月24日／民國65年11月24日

門牌初編：1978年08月23日／民國67年08月23日

竣工日期：1978年09月20日／民國67年09月20日

發照日期：1978年10月19日／民國67年10月19日

 

建照字號：65建中山南字第0051號

使照字號：67使字第1789號

地號：臺北市中山區榮星段六小段551地號

（原臺北市中山區下埤頭段626-60、626-61等2筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：812.22㎡（約245.7坪）

 

總樓地板面積：9117.61㎡（約2758.08坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：66.49%

投資興建：台隆工業股份有限公司

營造：福住建設股份有限公司

建築師：徐嘉彰／新東建築師事務所

位於臺北市中山區松江路上的崇隆大樓，為一棟14層樓高的辦公大樓，外觀採玻璃帷幕設計；目前該大樓一樓為店面，由彰化銀行分行使用；二樓以上為辦公空間。和松江路沿線一樣，崇隆大樓也藏了兩間知名企業；事業體橫跨機車、生活用品、餐飲的台隆集團，以及小孩子常常喝的養樂多，其公司也設在本大樓內。台隆集團和日本方關係密切，百吉冰淇淋、明治冰淇淋、台隆手創館、類似吉野家和Sukiya的松屋，以及松本清藥妝店、台鈴機車，都和台隆集團有關。

至於養樂多，則是由現任議員陳炳甫先生之父陳重光等數位商人，在1960年代和日方合作，成立國際酵母乳業；之後改名為養樂多公司，並於1979年從南京東路搬遷至此大樓內；而陳重光則曾擔任養樂多公司的董事長。此外陳重光本身也是政治人物、長期資助臺灣棒運發展，也曾擔任臺視董事長，政商關係良好；兩位兒女（陳玉梅、陳炳甫）先後也擔任過臺北市議員。而崇隆大樓所在的位置在清代到日治時期為下埤頭西端，靠近和西新庄子、中庄子、朱厝崙的交界；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市中山區 - 松源大廈 1982

四處走走 - 臺北市中山區 - 松源大廈 1982

松源大廈外觀。作者自行拍攝，2025年10月19日

地址：臺北市中山區松江里05鄰松江路275.277號

樓層：7F／B1

樓高：20m

開工日期：1981年06月15日／民國70年06月15日

門牌初編：1982年11月24日／民國71年11月24日

竣工日期：1982年12月09日／民國71年12月09日

發照日期：1982年12月20日／民國71年12月20日

 

建照字號：70建中山民東字第0818號

使照字號：71使字第1527號

地號：臺北市中山區榮星段六小段507地號

（原臺北市中山區下埤頭段626-56地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：616.85㎡（約186.6坪）

 

總樓地板面積：2940.04㎡（約889.36坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：45.99%

投資興建：莊先生 等17名

營造：震昌工程股份有限公司

建築師：吳毓廷／吳毓廷建築師事務所

位於臺北市中山區松江路上的松源大廈，和旁邊松江路283號一樣，為一棟七層樓高的華廈；雖一開始使用住宅登記，但實際上已經和周圍一樣，變相成為整棟都是辦公大樓，一樓為店面，二樓以上為辦公空間。松源大廈所在的位置在清代到日治時期為下埤頭西端，靠近和西新庄子、中庄子、朱厝崙的交界；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。

參考文獻：

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內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 松江路283號 1978

四處走走 - 臺北市中山區 - 松江路283號 1978

  

松江路283號外觀。作者自行拍攝，2025年10月19日

地址：臺北市中山區松江里05鄰松江路283號

樓層：7F／B1

樓高：27.42m

開工日期：1977年03月23日／民國66年03月23日

門牌初編：1978年07月29日／民國67年07月29日

竣工日期：1978年08月15日／民國67年08月15日

發照日期：1978年09月29日／民國67年09月29日

 

建照字號：65建中山民東字第0050號

使照字號：67使字第0181號

地號：臺北市中山區榮星段六小段506地號

（原臺北市中山區下埤頭段626-55地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：618.48㎡（約187.09坪）

 

總樓地板面積：3177.74㎡（約961.27坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：55.98%

投資興建：吳先生 等3名

營造：華中營造股份有限公司

建築師：蔡添璧／蔡添璧建築師事務所

2021年，位於松江路283號2樓的唐宮蒙古烤肉發生大火，付之一炬，令許多老饕惋惜；蒙古烤肉雖名為蒙古，但實際上源自於戰後的臺北，由相聲大師吳兆南先生生前發明一種新形態的料理；原本想命名為北平，但考量當時國共對峙環境，最後用了蒙古兩自取代；蒙古烤肉由於成本低，加上食量大，遂成為戰後臺灣相當知名的料理，蒙古烤肉店全盛時期一間一間的開，最有名的就是松江路上的唐宮；唐宮自1976年創立以來就是臺北知名老牌的蒙古烤肉店，固定客人多，因此即使老闆宣布要無限期重建時仍耐心等候；最終於2024年迎來了唐宮的重新開幕。

至於唐宮蒙古烤肉所在的松江路283號，為一棟七層樓高的華廈，於1978年落成；雖一開始使用住宅登記，但實際上已經和周圍一樣，變相成為整棟都是辦公大樓，一樓為店面，二樓以上為辦公空間、餐廳，唐宮則是在落成後兩年從原本的第一飯店遷出，搬到松江路現址經營。松江路283號所在的位置在清代到日治時期為下埤頭西端，靠近和西新庄子、中庄子、朱厝崙的交界；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。

參考文獻：

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內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

鏡週刊，【台灣老店】炭火裡的烤驗　唐宮蒙古烤肉。檢自：https://www.mirrormedia.mg/story/20180315bus001（Nov. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中山區 - 康寧大廈 1970

取景地點 - 臺北市中山區 - 康寧大廈 1970

康寧大廈外觀。作者自行拍攝，2025年10月19日

地址：臺北市中山區松江里10鄰松江路287-295號

取景戲劇：

蘇維國（監製）、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱（導演）（2003 - 2004）。《新玫瑰瞳鈴眼》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第48集 

00:53:19 - 00:53:29

https://www.youtube.com/watch?v=oAzjt50xkJQ&t=3199s

大海（許俊文 飾）開計程車載到文妍（張希愛 飾），計程車經過松江路興華大樓對面。

樓層：11F

開工日期：1968年12月09日／民國57年12月09日

門牌初編：1970年03月11日／民國59年03月11日

竣工日期：1970年01月31日／民國59年01月31日

發照日期：1970年04月10日／民國59年04月10日

 

建照字號：56營參南字第0012號

使照字號：59使字第0464號

地號：臺北市中山區榮星段六小段455、455-1等2筆地號

（原臺北市中山區下埤頭段631等7筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：2681.77㎡（約811.24坪）

 

總樓地板面積：21199.96㎡（約6412.99坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

投資興建：蔡先生 等2名

營造：陸根記營造廠

建築師：姚元中／石城建築師事務所

松江路在1970年代以後就一直是臺北市區相當重要的商業辦公大樓一條街，全盛時期沿線充斥著10多層的商業大樓、辦公大樓，是臺灣當時的經濟命脈。而在這些大樓中，最早完成的一棟大樓，也是最有歷史話題的，正是位於松江路靠近民權東路口的康寧大廈。康寧大廈位於松江路與錦州街口，所在的位置在清代到日治時期為下埤頭西端，靠近和西新庄子、中庄子、朱厝崙的交界；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。

康寧大廈之所以特別，不僅是松江路最早的大樓，同時其規劃也反映出1970年左右，當時對於臺北中產階級居住環境的想像；甚至整棟大樓外觀到設計，時至今日仍停留在那個年代，路人能從其樣貌依稀看得出當時這棟大樓的風華。該大樓一樓為各種店面，二樓同樣也是給餐廳、補習班、診所等業者經營；三樓以上則為住宅空間，但幾十年發展下來也變相成為住商混合空間。而靠錦州街和則有著當年常見的室外逃生梯，不過該大樓將其和大樓主體設計融為一體，跳脫了傳統老舊大樓室外逃生梯用鐵製欄杆架設，避開了一旦風吹雨打就很容易生鏽、斑駁、腐蝕的問題，例如錦新大樓、中華路一段90號等老舊大樓就都面臨到這種問題而作廢。

康寧大廈大門。作者自行拍攝，2025年10月19日

康寧大廈具有設計感的室外逃生梯。作者自行拍攝，2025年10月19日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中山區 - 興華大樓 1972

取景地點 - 臺北市中山區 - 興華大樓 1972

興華大樓外觀。作者自行拍攝，2025年10月19日

地址：臺北市中山區松江里10鄰松江路299-303號

取景戲劇：

蘇維國（監製）、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱（導演）（2003 - 2004）。《新玫瑰瞳鈴眼》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第48集 

00:53:19 - 00:53:29

https://www.youtube.com/watch?v=oAzjt50xkJQ&t=3199s

大海（許俊文 飾）開計程車載到文妍（張希愛 飾），計程車經過松江路興華大樓對面。

樓層：11F

開工日期：1970年11月27日／民國59年11月27日

門牌初編：1972年03月30日／民國61年03月30日

竣工日期：1972年03月21日／民國61年03月21日

發照日期：1972年06月06日／民國61年06月06日

 

建照字號：59建中山南字第0043號

使照字號：61使字第0718號

地號：臺北市中山區榮星段六小段389地號

（原臺北市中山區西新庄子段174-1等3筆地號、下埤頭段600-29等2筆地號 等5筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：1224.77㎡（約370.49坪）

 

總樓地板面積：9144.77㎡（約2766.29坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

投資興建：興華投資股份有限公司

營造：天壇營造廠

建築師：姚元中／石城建築師事務所

松江路在1970年代以後就一直是臺北市區相當重要的商業辦公大樓一條街，全盛時期沿線充斥著10多層的商業大樓、辦公大樓，是臺灣當時的經濟命脈。而在這些大樓中，最早完成的一棟純辦公大樓，也是最有歷史話題的，正是位於松江路靠近民權東路口的興華大樓。興華大樓早在1972年就興建完成，稍晚於旁邊的康寧大廈；但興華大樓是整棟都是真正的純辦公大樓，和旁邊住商混合的康寧大廈還是有落差。其所在的位置在清代到日治時期為下埤頭和西新庄子交界，也靠近和中庄子、朱厝崙的交界；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。

整棟大樓外觀以大量整齊的預鑄方框，呈現出當時一種極度整齊、簡約的現代主義風格；而樓高11層也是當時臺灣在經濟起飛初期，對於未來的合理規劃。這些方格以當時推測，可能是為了預留傳統單一可拆卸式的冷氣以讓大樓能夠維持立面整齊；但幾十年後，現在的冷氣幾乎都是更大型的分離式室外機，這些方格反而在今日無用武之地。儘管設計以過時，但仍看得出當時該大樓興建時，對於未來還是有一定前瞻性的想法。而當時主幹道上新蓋的大樓，都受限於技術、需求而多半落在11-14層之間，一直到1980年代才開始出現20多層大樓拔地而起；但有航高限制的松江路在當時也比較難興建，直到之後松山機場放寬後才解套。

而在興華大樓中的辦公室樓層，最有名的客戶就是長春石化為首的長春集團。長春集團由林書鴻等三人，於1949年創立長春人造樹脂廠為開端，並大幅擴展到長春石化、大連化學等50多家企業，成為以石化、化工為首的企業集團，事業體從臺灣橫跨到中國、日本、美國、東南亞等地；其總體營收在2022年達到4300多億，是臺灣第二大石化集團。不過長春集團同樣也是臺灣最大的非上市集團，在長年政策下，所有集團公司皆沒有上市、借錢，穩健經營並保持長年獲利。而該集團總公司就位於松江路上的興華大樓，若非大樓大廳的看板，很少人會注意到這裡藏了一間臺灣最大的非上市集團；雖然低調，但卻支撐起整個臺灣的民生經濟。

不過這棟大樓，也曾在30多年前發生一起轟動全國的公共安全意外；在1990年代初期，這裡曾經是臺北最知名的論情西餐廳，採24小時營業，在臺灣人剛開始有錢時，其地理位置吸引不少上班族、大老闆下班後前來光顧、聚餐、約會，且不定期還會有一些想要出道的歌手出道。但在1993年的1月，該餐廳遭到縱火，因當時餐廳有70多人，加上餐廳消防法規不合格，逃生通道被阻塞，造成33人罹難，包含當時在駐唱的音樂人董榮駿；而他生前創作的《無情的雨無情的你》之後被齊秦唱紅。之後該餐廳負責人被以過失致死罪判刑3年3個月，時任市長黃大洲請辭但被慰留。只不過當時臺灣的公共消防安全觀念並未普及，一直到兩年後衛爾康餐廳大火之後，臺灣才開始修訂《消防法》等法規亡羊補牢，消防觀念也透過不斷宣導而逐漸普及；連帶使消防署脫離警政署，完成警消分離。至於當時西餐廳原址的一二樓，曾經做為證券行使用，目前則為麻辣鍋店、日式連鎖速食餐廳以及服飾店，看不出當年的痕跡；但這段歷史，仍需銘記在心，隨時警惕公共安全和自身安全的重要性。

參考文獻：

ESG今周刊，不上市、不借錢、低調打拚的石化帝國！與張聰淵並列台灣首富，95歲的林書鴻是誰？檢自：https://esg.businesstoday.com.tw/article/category/180689/post/202304100009

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

中時新聞網，社會9點檔》論情西餐廳大火奪33命 創作歌手夢想未完火窟斷魂（2021年10月27日）。檢自：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211027000002-260402?chdtv

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

長春集團，長春簡介。檢自：https://www.ccp.com.tw/CP/122/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。