羅斯福路三段157號外觀。作者自行拍攝，2026年01月01日
地址：臺北市大安區古莊里17鄰羅斯福路三段157號
樓層：4F
開工日期：1971年07月29日／民國60年07月29日
門牌初編：1972年02月11日／民國61年02月11日
竣工日期：1972年02月21日／民國61年02月21日
發照日期：1972年07月05日／民國61年07月05日
建照字號：60建古亭羅字第0336號
使照字號：61使字第0886號
地號：臺北市大安區龍泉段一小段970975號
（原臺北市古亭區古亭段195-6等2筆地號）
地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）
基地面積：146.52㎡（約44.32坪）
總樓地板面積：464.52㎡（約140.52坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：65%
基地容積率：630%
投資興建：陳先生
營造：萬國營造廠
建築師：李重耀／重耀建築師事務所
當今臺北市區老屋已經有數萬棟、數十萬戶，透過都市更新以改善居住環境是刻不容緩之事。但很多事情知易行難，很多案子的都市更新之所以無法整合，很大原因還是在於每個人都有不同的想法和考量；也不是每個人都想要住新房子。在捷運臺電大樓站附近，就有一個被兩棟新大樓夾在中間的透天店面羅斯福路三段157號；雖然感到惋惜，因為就算之後反悔自己改建也只能蓋五到六樓；但也沒辦法去強求他人，因為這是私人產權。
羅斯福路三段157號坐落在羅斯福路三段靠近與師大路口，地理位置極為優越；其位置剛好在捷運臺電大樓站和師大夜市商圈附近，加上位於商業區和大馬路上，因此很快成為改建標的。羅斯福路三段157號原本和兩旁一樣都是1970年代左右興建的四層樓透天店面，其前身為非常知名的北京樓餐廳，一樓為店面，二樓以上為住宅或店家；到了2010年代，恆合建設開始談這一大片透天店面，雖然157號北京樓餐廳已經歇業，但依舊不願意；建商只好將基地一分為二，推出大安Money，並分成賦寓和璞寓兩基地，於2025和2026年完工。
參考文獻：
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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx
內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#
內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/
臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/
臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN
臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11
臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx
臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP
臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#
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