四處走走 - 新北市淡水區 - 青澤蒔光泊旅 2026

四處走走 - 新北市淡水區 - 青澤蒔光泊旅 2026

青澤蒔光泊旅外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里01鄰中正東路二段181-203號

樓層：29F／B4

樓高：98.95m

戶數：293戶住家+2戶店面+1戶辦公室+1戶商場

規劃坪數：住家約29-72坪

汽車位數：339

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：103淡建字第00162號

使照字號：（待定）

地號：新北市淡水區馬偕段152地號

地目：第四之一種住宅區

基地面積：7528.59㎡（約2277.4坪）

 

總樓地板面積：59826.73㎡（約18097.59坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：360%

實際建蔽率：31.84%

投資興建：允鵬建設股份有限公司

營造：助群營造股份有限公司 

建築師：李兆嘉／李兆嘉建築師事務所

搭乘捷運淡水線往淡水方向，離開臺北市進入淡水區後的第一站就是竹圍；其地理位置介於關渡和淡水之間，近年不僅是許多臺北人和外地移民移居的首選，在還沒有捷運通車的時代，竹圍更是一個不折不扣的工業重鎮；以電子工廠為主的各類工廠，沿著臺二線一直線地分布，不僅帶動淡水竹圍地區的經濟發展，也帶動了竹圍遷入更多人口。不過這些工廠因為成本外移到中國、印度、東南亞等地，以及都市計畫與產業轉型等各種因素下關閉；而關閉後的工廠命運大不相同。

相較於部分工業區直接被拿來興建工業住宅，雖然便宜、吸引許多居民購買，但有違法疑慮；較講究的建商就會選擇有耐心地將工廠用地轉型為住宅用地，並依法捐贈各種公共設施，例如公園。而在臺二線上就有兩個工業區轉型為住宅用地的建案，其中一個正是青澤蒔光泊旅。由東家機構興建的青澤蒔光泊旅，其前身為凱普電子公司；在凱普電子倒閉後廠房就已經拆除，東家則在取得此土地後申請變更，並計畫在此興建類似關係企業比漾廣場的商城，當時也引發了竹圍人的期待；因為當時整個

不過東家也因為變更時間較長，因此直到2014年才正式取得建造執照，開始進場施工；在這之前這裡一度多次做為停車場和其他建案的接待中心。等到施工後卻又因各種原因停停擺擺，直到這幾年終於鷹架脫皮，露出了大樓該有的樣子。從建照圖來看，青澤蒔光泊旅規劃兩棟29層SRC住宅，而一二樓則是商場空間；推測這個商場空間，就有可能是竹圍人期待已久的比漾廣場空間。以目前進度來看最快今年將可取得使用執照，但加上裝潢，推測商場開幕還要等到明年；但只要開幕，竹圍就能在家樂福關閉17年後，再次喜迎大型商場的到來。

參考文獻：

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新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

臺北縣政府（無日期）。變更淡水(竹圍地區)都市計畫(部分乙種工業區為住宅區(四之一)、兒童遊樂場用地及道路用地)案。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/淡水(竹圍地區)都市計畫_56.26_/0990205_1883.1279_/都市計畫書/書.pdf