四處走走 - 新北市淡水區 - 青澤蒔光泊旅 2026

四處走走 - 新北市淡水區 - 青澤蒔光泊旅 2026

青澤蒔光泊旅外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里01鄰中正東路二段181-203號

樓層：29F／B4

樓高：98.95m

戶數：293戶住家+2戶店面+1戶辦公室+1戶商場

規劃坪數：住家約29-72坪

汽車位數：339

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：103淡建字第00162號

使照字號：（待定）

地號：新北市淡水區馬偕段152地號

地目：第四之一種住宅區

基地面積：7528.59㎡（約2277.4坪）

 

總樓地板面積：59826.73㎡（約18097.59坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：360%

實際建蔽率：31.84%

投資興建：允鵬建設股份有限公司

營造：助群營造股份有限公司 

建築師：李兆嘉／李兆嘉建築師事務所

搭乘捷運淡水線往淡水方向，離開臺北市進入淡水區後的第一站就是竹圍；其地理位置介於關渡和淡水之間，近年不僅是許多臺北人和外地移民移居的首選，在還沒有捷運通車的時代，竹圍更是一個不折不扣的工業重鎮；以電子工廠為主的各類工廠，沿著臺二線一直線地分布，不僅帶動淡水竹圍地區的經濟發展，也帶動了竹圍遷入更多人口。不過這些工廠因為成本外移到中國、印度、東南亞等地，以及都市計畫與產業轉型等各種因素下關閉；而關閉後的工廠命運大不相同。

相較於部分工業區直接被拿來興建工業住宅，雖然便宜、吸引許多居民購買，但有違法疑慮；較講究的建商就會選擇有耐心地將工廠用地轉型為住宅用地，並依法捐贈各種公共設施，例如公園。而在臺二線上就有兩個工業區轉型為住宅用地的建案，其中一個正是青澤蒔光泊旅。由東家機構興建的青澤蒔光泊旅，其前身為凱普電子公司；在凱普電子倒閉後廠房就已經拆除，東家則在取得此土地後申請變更，並計畫在此興建類似關係企業比漾廣場的商城，當時也引發了竹圍人的期待；因為當時整個

不過東家也因為變更時間較長，因此直到2014年才正式取得建造執照，開始進場施工；在這之前這裡一度多次做為停車場和其他建案的接待中心。等到施工後卻又因各種原因停停擺擺，直到這幾年終於鷹架脫皮，露出了大樓該有的樣子。從建照圖來看，青澤蒔光泊旅規劃兩棟29層SRC住宅，而一二樓則是商場空間；推測這個商場空間，就有可能是竹圍人期待已久的比漾廣場空間。以目前進度來看最快今年將可取得使用執照，但加上裝潢，推測商場開幕還要等到明年；但只要開幕，竹圍就能在家樂福關閉17年後，再次喜迎大型商場的到來。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

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新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

臺北縣政府（無日期）。變更淡水(竹圍地區)都市計畫(部分乙種工業區為住宅區(四之一)、兒童遊樂場用地及道路用地)案。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/淡水(竹圍地區)都市計畫_56.26_/0990205_1883.1279_/都市計畫書/書.pdf

四處走走 - 新北市淡水區 - 汎德竹圍營業所 1992

四處走走 - 新北市淡水區 - 汎德竹圍營業所 1992

汎德竹圍營業所外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里01鄰中正東路二段179號

樓層：5F／B1

樓高：15.2m

開工日期：1991年03月09日／民國80年03月09日

門牌初編：1992年07月23日／民國81年07月23日

竣工日期：1992年07月01日／民國81年07月10日

發照日期：1992年09月29日／民國81年09月29日

 

建照字號：80淡建字第00049號

使照字號：81淡使字第01113號

地號：新北市淡水區馬偕段106地號、水仙段770地號 等2筆地號

地目：乙種工業區

基地面積：10605.63㎡（約3208.2坪）

 

總樓地板面積：15611.4㎡（約4722.45坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土、鋼架

基地建蔽率：60%

基地容積率：210%

實際建蔽率：52.8%

投資興建：汎德股份有限公司

營造：金祥營造股份有限公司

建築師：曾永有／曾永有建築師事務所

搭乘捷運淡水線往淡水方向，離開臺北市進入淡水區後的第一站就是竹圍；其地理位置介於關渡和淡水之間，近年不僅是許多臺北人和外地移民移居的首選，在還沒有捷運通車的時代，竹圍更是一個不折不扣的工業重鎮；以電子工廠為主的各類工廠，沿著臺二線一直線地分布，不僅帶動淡水竹圍地區的經濟發展，也帶動了竹圍遷入更多人口。不過在竹圍的工廠有些因為成本外移以及都市計畫與產業轉型等各種因素下關閉；但也有些工廠至今仍屹立不搖，甚至成功轉型沾上AI的光。

而在竹圍這些工廠用地中，汎德竹圍營業所無疑是這裡面相對較久的一個。汎德竹圍營業所興建於1992年，在諾大的3000多坪基地中興建一棟服務廠和新車展示中心；之後又將全國首座中古車展示中心設立於本大樓內。由於規模極大，因此常被誤認為是汎德永業集團的總公司所在；但實際上汎德的總公司是在內湖科技園區內。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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四處走走 - 新北市淡水區 - 華碩AI雲創園區 2005

四處走走 - 新北市淡水區 - 華碩AI雲創園區 2005

華碩AI雲創園區外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里01鄰中正東路二段177號

（原臺北縣淡水鎮八勢13號）

樓層：5F／B1

樓高：21.6m

開工日期：2003年09月26日／民國92年09月26日

竣工日期：2005年01月31日／民國94年01月31日

發照日期：2005年05月02日／民國94年05月02日

 

建照字號：91淡建字第00428號

使照字號：94淡使字第00167號

地號：新北市淡水區水仙段771地號

地目：乙種工業區

基地面積：6917.08㎡（約2092.42坪）

 

總樓地板面積：13962.68㎡（約4223.71坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土、SC鋼骨

基地建蔽率：60%

基地容積率：210%

實際建蔽率：35.25%

投資興建：輝瑞大藥廠股份有限公司

營造：大陸工程股份有限公司 

建築師：沈呂汀／武林建築師事務所

搭乘捷運淡水線往淡水方向，離開臺北市進入淡水區後的第一站就是竹圍；其地理位置介於關渡和淡水之間，近年不僅是許多臺北人和外地移民移居的首選，在還沒有捷運通車的時代，竹圍更是一個不折不扣的工業重鎮；以電子工廠為主的各類工廠，沿著臺二線一直線地分布，不僅帶動淡水竹圍地區的經濟發展，也帶動了竹圍遷入更多人口。不過在竹圍的工廠有些因為成本外移以及都市計畫與產業轉型等各種因素下關閉；但也有些工廠至今仍屹立不搖，甚至成功轉型沾上AI的光。

而在竹圍這些工廠用地中，又以華碩AI雲創園區的命運最好。位於中正東路二段底的華碩AI雲創園區最早其實是輝瑞藥品的工廠用地，也是在臺灣的發跡地；目前的工廠大樓是在2005年時興建，當時是輝瑞藥品改建後的全新廠房。幾十年來，輝瑞在臺灣生產了各種藥品，淡水工廠的設立功不可沒。不過輝瑞之後也因政策考量，將工廠本身於2019年賣給了華碩；華碩取得後將其規劃為AI雲創園區，成為了華碩進入AI世界的領頭羊。

參考文獻：

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住友不動產（2019年05月07日）。華碩砸14億 買輝瑞淡水廠。https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=3336

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四處走走 - 新北市淡水區 - 頤海大院 2015

四處走走 - 新北市淡水區 - 頤海大院 2015

頤海大院外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里01鄰中正東路二段165.167號

樓層：28F／B3

樓高：98.77m

戶數：54戶住家

規劃坪數：約200坪

汽車位數：187

開工日期：2013年01月22日／民國102年01月22日

門牌初編：2015年03月24日／民國104年03月24日

竣工日期：2015年04月21日／民國104年04月21日

發照日期：2015年10月19日／民國104年10月19日

 

建照字號：101淡建字第00359號

使照字號：104淡使字第00463號

地號：新北市淡水區水仙段762地號

地目：第四之一種住宅區

基地面積：5010.58㎡（約1515.7坪）

 

總樓地板面積：35360.53㎡（約10696.56坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：288%

實際建蔽率：37.23%

投資興建：合鼎建設股份有限公司、大隱開發股份有限公司

掛名起造：安信建築經理股份有限公司

營造：唐億營造股份有限公司 

建築師：陳哲郎／原大聯合建築師事務所

搭乘捷運淡水線往淡水方向，離開臺北市進入淡水區後的第一站就是竹圍；其地理位置介於關渡和淡水之間，近年不僅是許多臺北人和外地移民移居的首選，在還沒有捷運通車的時代，竹圍更是一個不折不扣的工業重鎮；以電子工廠為主的各類工廠，沿著臺二線一直線地分布，不僅帶動淡水竹圍地區的經濟發展，也帶動了竹圍遷入更多人口。不過這些工廠因為成本外移到中國、印度、東南亞等地，以及都市計畫與產業轉型等各種因素下關閉；而關閉後的工廠命運大不相同。

相較於部分工業區直接被拿來興建工業住宅，雖然便宜、吸引許多居民購買，但有違法疑慮；較講究的建商就會選擇有耐心地將工廠用地轉型為住宅用地，並依法捐贈各種公共設施，例如公園。而在臺二線上就有兩個工業區轉型為住宅用地的建案，其中一個正是頤海大院。由紅樹林豪宅建商大隱開發興建的頤海大院，其前身為南亞陶瓷工廠；大隱取得後將其變更為住宅用地，並興建一棟28層的鋼骨雙併豪宅，且為每戶為淡水單戶面積第二大的200坪空間；外觀呈現錯層式陽臺，讓外觀呈現出不同於傳統住宅的活力。至於大樓後方則捐贈為開放式公園米粉埔公園，不過位置倒是相當隱密。

參考文獻：

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新北市政府（無日期）。變更淡水(竹圍地區)都市計畫(部份乙種工業區為住宅區(四之一)及公園用地)(第一階段)案。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/淡水(竹圍地區)都市計畫_56.26_/1000725_2068.381_/都市計畫書/書.pdf

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

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四處走走 - 新北市淡水區 - 中正東路二段163號

四處走走 - 新北市淡水區 - 中正東路二段163號

中正東路二段163號外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里01鄰中正東路二段163號

（原臺北縣淡水鎮八勢15號）

樓層：2F

地號：新北市淡水區水仙段777地號部分

地目：道路用地

眾所周知，臺二線一直都是臺北和淡水、北海岸之間最主要的通道，佔據了八成以上的車流往來；一直以來臺二線都有拓寬的計劃，在1982年公布的竹圍都市計畫中，臺二線將是一條40米的大道，但因沿線有不少早期都市計畫出現前就已經完工的非都市計畫透天厝和店面，因此徵收時困難重重。相較於新大樓都已經預留退縮，老舊的建物則依舊存在；而在這範圍內尚未徵收的老舊建物中，其中一個就是中正東路二段163號。中正東路二段163號為兩戶兩層樓透天店

面；其中一戶為經營多年情趣用品店。不過這兩戶店面也是在都市計畫前就落成，依照目前都市計劃來看，這兩戶有朝一日將被剷平變成臺二線的一部份。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

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新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

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取景地點 - 新北市淡水區 - 臺北仁濟院附設仁濟安老所 2002

取景地點 - 新北市淡水區 - 臺北仁濟院附設仁濟安老所 2002

臺北仁濟院附設仁濟安老所外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里02鄰中正東路二段147.153號

取景戲劇：

趙大同（監製）、賴新閎 、東東、劉俊發、余威德、張家政、蔡東文（導演）（2002 - 2007）。關鍵時刻［電視單元劇］。民間全民電視股份有限公司。

第020集

［00:33:06 - 00:33:27］

［00:34:10 - 00:34:41］

［00:35:07 - 00:35:59］

https://www.youtube.com/watch?v=gnmAdbu6fVA&t=1986s

劇中的佳宏（何曼寧 飾）走進陳老闆的住處；而那棟老闆的"住處"實際上是現實中的仁濟安老所。

樓層：6F／B1

樓高：21.6m

開工日期：1999年11月02日／民國88年11月02日

竣工日期：2018年11月14日／民國90年07月15日

發照日期：2019年02月13日／民國90年09月26日

 

建照字號：88淡建字第00395號

使照字號：90淡使字第00551號

地號：新北市淡水區水仙段755、756等2筆地號

地目：第一種住宅區（附）

基地面積：4279.8㎡（約1294.64坪）

 

總樓地板面積：8138.32㎡（約2461.84坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：40%

基地容積率：120%

實際建蔽率：29.4%

投資興建：臺北市私立臺北仁濟院

營造：基泰營造股份有限公司 

建築師：陳献忠／陳献忠建築師事務所

從關渡到淡水這一條漫長的臺二線上，除了許多豪宅大樓、工廠以外，也有一兩個相對特殊的建築物夾雜其中。在臺二線竹圍站和紅樹林站之間，有一個六層樓高的建築物，在車水馬龍的大道上顯得特別幽靜；這棟建築就是臺北仁濟院附設仁濟安老所；其外面的公車站牌也有一站就命名為安老所。

臺北仁濟院最早可追溯到晚清同治年間，距今已有百年歷史，構築出萬華一個相當重要的歷史片段；而臺北仁濟院附設仁濟安老所則是由臺北仁濟院所興建的社福設施，自1959年開始，就在景色優美的淡水河畔服務著中多長輩們，距今已經67年。原本興建於1959年左右的建築，也因使用時間長達40年而老化，因此在千禧年間拍板重建，重建成今日六層樓高的安養社福大樓。該大樓外面有一大片廣大的中庭廣場，在一地難求的紅樹林河景第一排顯得特別珍貴。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

取景地點 - 新北市淡水區 - 海中天舊址 1987 - 2022、宏盛紅樹林案 20??

取景地點 - 新北市淡水區 - 海中天舊址 1987 - 2022、宏盛紅樹林案 20??

海中天舊址外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里02鄰中正東路二段131號

（原臺北縣淡水鎮八勢39之1號→臺北縣淡水鎮八勢39之10號）

取景戲劇：

王耀、王圻生、翟康寧、黃國柱、程天賜、鹿峰、林鷹、林銘賢、丁夢龍（導演）（1997 - 1999）。藍色蜘蛛網［電視單元劇］。臺灣電視事業股份有限公司。

第73集

［00:52:45 - 00:53:11］

［00:53:27 - 00:53:57］

［00:57:24 - 00:57:27］

［01:00:24 - 01:00:27］

https://www.youtube.com/watch?v=o7zjV6vCQDY&t=3165s

劇中的彥瓊年輕時經營一間餐廳，其拍攝背景正是海中天。

梁修身、鄭健榮（導演）（2003 - 2004）。家有日本妻［電視連續劇］。民間全民電視股份有限公司。

第121~127、132、133、137、139、140~142、144、145、153~155、162、163、165~175集

第121集 ［00:16:48 - 00:21:05］

https://www.youtube.com/watch?v=qK2cRULWW2A&t=1008s

第132集

［00:03:24 - 00:13:35］

［00:13:39 - 00:13:46］

［00:13:52 - 00:13:56］

［00:14:00 - 00:16:59］

https://www.youtube.com/watch?v=Yi-vuSVspC8&t=204s

第165集 ［00:04:38 - 00:12:56］

https://www.youtube.com/watch?v=usCiSK3HlRg&t=278s

海中天成為櫻花（楊思敏 飾）一家人劇中後期任職的飯店。

蔡姵纓（監製）、龍冠武（導演）（2004）。女人40一枝花［電視連續劇］。民間全民電視股份有限公司。

第001、003、022、025、030、031、036、038、045、047、048、087、090、096、101、109、124、128集

第001集 ［00:02:00 - 00:08:53］

https://www.youtube.com/watch?v=JOzPzTdX-MU&t=120s

第101集 ［00:02:01 - 00:08:28］

https://www.youtube.com/watch?v=OAbLy5gYWT4&t=121s

本劇劇情繼承上一檔《家有日本妻》；之後也成為劇中多位角色用餐、聚餐所在。

海中天舊址 1987 - 2022

樓層：5F

宏盛紅樹林案 20??

樓層：（待定）

樓高：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：（待定）

使照字號：（待定）

地號：新北市淡水區水仙段340-4、341、423~425、426-4、430、431、434~437、438-2、439-4、439-5等15筆地號

地目：第三種住宅區

基地面積：（待定）

 

總樓地板面積：（待定）

 

構造：（待定）

基地建蔽率：50%

基地容積率：360%

實際建蔽率：（待定）

投資興建：（待定）

營造：（待定）

建築師：（待定）

綽號菲哥，目前已經退休的資深主持人張菲，本名張彥明，曾經和他的兄弟姊妹恆述法師、費玉清一起在臺灣的娛樂圈中稱王稱霸；張菲獨特幽默的主持風格，使得他成為20多年前主持界的三王一后成員之一。而張菲除了娛樂圈的主持地位崇高外，也曾利用其名氣在淡水八里一帶投資飯店等事業，而這裡面最有名的，就是位於紅樹林站附近，臺二線上的海中天；海中天不只是張菲最有名的事業體，其名氣也常吸引著許多藝人來這裡造訪，甚至也吸引著劇組來海中天拍攝電視劇。

海中天最早於1987年開幕，從啤酒屋起家；之後歷經多次擴建後形成一個五層樓的建築群，內部除了飯店、溫泉、餐廳、KTV等娛樂項目以外，到了後來還包含著保齡球館，由大魯閣來經營。海中天開業將近30年，儼然成為紅樹林最醒目的地標，每當車行或搭乘捷運看到海中天的建築時常會提醒我們已經要到紅樹林了。

然而經營達30年的海中天，由於地主租約到期，加上時代和娛樂都在變化下，在2016年黯然熄燈，結束了30年的輝煌歲月。之後也公布了新買家為吉美建設，以緹美建設名義宣布將在海中天原址興建兩棟住宅，面河景大坪數，面山景小坪數；連建照都已經規劃好。只不過吉美在取得建照後始終沒有動靜，甚至還一度引來擔心會不會荒廢的基地變成治安死角。結果整個案子在今年有了消息：吉美直接將整個案子給了宏盛接手。宏盛接手後將規劃全部改成中小坪數的住宅設計，預計最快今年有機會推案，屆時也將結束了這裡荒廢十年的時光，迎來全新的里程碑。

參考文獻：

三立新聞網（2016年02月01日）。張菲曾任董事長的「海中天」　傳月底將熄燈改建豪宅。https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=122210

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今周刊（2026年02月03日）。淡水地標「海中天」華麗轉身！宏盛百億大案Q2動工，改推中小坪數搶市。https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202602030026/

自由時報（2026年02月05日）。張菲「海中天」舊址變百億大案！宏盛Q2推小宅 砸34億插旗公辦都更。https://estate.ltn.com.tw/article/26873

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四處走走 - 新北市淡水區 - 康和紅樹林 2001

四處走走 - 新北市淡水區 - 康和紅樹林 2001

康和紅樹林外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里08鄰中正東路二段119-125號

樓層：21F／B3

樓高：74.7m

開工日期：1997年04月14日／民國86年04月14日

門牌初編：2000年06月23日／民國89年06月23日

竣工日期：2000年10月30日／民國89年10月30日

發照日期：2000年06月23日／民國89年06月23日

 

建照字號：85淡建字第00811號

使照字號：90淡使字第00116號

地號：新北市淡水區水仙段319地號

地目：住宅區

基地面積：6774.53㎡（約2049.3坪）

 

總樓地板面積：42592.35㎡（約12884.19坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：360%

實際建蔽率：37.08%

投資興建：康和建設實業股份有限公司

營造：康和營造工程股份有限公司 

建築師：林基燿／大形聯合建築師事務所

在1988年以前，當時的北淡線並沒有紅樹林這一站；在之後的捷運規劃中，捷運紅樹林站的設立，讓當時原本相對偏遠的紅樹林一帶，也和竹圍一樣逐漸轉型為衛星城市，容納許多臺北上班的上班族，在此生活、居住、睡覺。而相較於竹圍和淡水站附近的狹窄髒亂，紅樹林就像是淡水的貴族區，許多豪宅大樓在沿線爭相比美，吸引著本地和外地的企業主、仕紳階級入住，開在臺二線上猶如一場建築大賽。

而在這些建築中，康和紅樹林同樣也不惶多讓。相較於其他豪宅，康和紅樹林的屋齡較高，坪數也比較小；但康和紅樹林規劃四大棟住宅一字排開，猶如香港半山豪宅那樣每棟都有景觀，且都採錯層式陽台設計，讓路過的民眾無不對這個社區多看幾眼。康和紅樹林樓高21層，於2001年取得使用執照；和周圍多數豪宅不同，康和紅樹林擁有相對較多的商業設施，低樓層不僅有寶雅，還有月子中心、診所等單位進駐其商業空間，豐富了紅樹林一帶的生活機能。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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四處走走 - 新北市淡水區 - 海納川 2010

四處走走 - 新北市淡水區 - 海納川 2010

海納川外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里04鄰中正東路二段115號

樓層：15F／B3

樓高：49.95m

戶數：87戶住家+1戶美術館

規劃坪數：住家約100-320坪

汽車位數：177

機車位數：97

開工日期：2008年10月29日／民國97年10月29日

門牌初編：2010年08月11日／民國99年08月11日

竣工日期：2010年08月16日／民國99年08月16日

發照日期：2010年10月08日／民國99年10月08日

 

建照字號：97淡建字第00368號

使照字號：99淡使字第00429號

地號：新北市淡水區水仙段274地號

地目：第三種住宅區

基地面積：5070.17㎡（約1533.73坪）

 

總樓地板面積：39042.3㎡（約11810.3坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：360%

實際建蔽率：31.84%

投資興建：大隱開發股份有限公司

掛名起造：彰化商業銀行股份有限公司

營造：唐億營造股份有限公司 

建築師：李兆嘉／李兆嘉建築師事務所、李天鐸／李天鐸建築師事務所

之前提到讓紅樹林成為豪宅一條街的推手，自然是在這裡興建多棟豪宅大樓的大隱開發；而其真正的起點，就是2009年落成的藍海。藍海最早是大隱開發以藍海建設名義，與原本取得此建照的林三號國際共同興建；也因藍海一案的成功，讓建商之後陸續取得紅樹林多塊土地，開啟了大隱在紅樹林的豪宅王朝。而在藍海旁邊，還有一棟流線型的建築，雖然樓高遠矮於藍海，但其波浪狀的外觀與錯層設計，使得搭捷運和開車的居民，都不可能對這棟優美的建築視而不見。

這棟如此吸睛的大樓，就是大隱開發於紅樹林的第二案海納川。如果說藍海還只是小試水溫，海納川就是徹底將淡水帶入真正豪宅的市場。大隱找上知名建築師李天鐸設計，規劃一棟每戶都在100坪以上的豪宅大樓；全棟樓高僅15層，一樓同樣沒有店面，但卻有大隱在此設立的小美術館；同時大隱也將公司搬遷到大樓內辦公。之後大隱開發又在紅樹林興建多棟豪宅，並在近年回攻臺北市區推案。

海納川前方的綠地為預留臺二線拓寬的空間。作者自行拍攝，2026年01月03日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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四處走走 - 新北市淡水區 - 藍海 2009

四處走走 - 新北市淡水區 - 藍海 2009

藍海外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里09鄰中正東路二段109.111號

樓層：38F／B3

樓高：142.2m

規劃坪數：住家約65-105坪

開工日期：1994年04月15日／民國83年04月15日

門牌初編：2009年04月07日／民國98年04月07日

竣工日期：2009年04月21日／民國98年04月21日

發照日期：2009年06月10日／民國98年06月10日

 

建照字號：82淡建字第01211號

使照字號：98淡使字第00395號

地號：新北市淡水區水仙段270地號

地目：第三種住宅區

基地面積：8722.82㎡（約2638.65坪）

 

總樓地板面積：65553.76㎡（約19830.01坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：360%

實際建蔽率：18.4%

投資興建：藍海建設股份有限公司、林三號國際發展股份有限公司

掛名起造：國泰世華商業銀行股份有限公司

營造：利嘉營造有限公司

建築師：李祖原、王重平／李祖原聯合建築師事務所

在1988年以前，當時的北淡線並沒有紅樹林這一站；在之後的捷運規劃中，捷運紅樹林站的設立，讓當時原本相對偏遠的紅樹林一帶，也和竹圍一樣逐漸轉型為衛星城市，容納許多臺北上班的上班族，在此生活、居住、睡覺。而相較於竹圍和淡水站附近的狹窄髒亂，紅樹林就像是淡水的貴族區，許多豪宅大樓在沿線爭相比美，吸引著本地和外地的企業主、仕紳階級入住，開在臺二線上猶如一場建築大賽。

而讓紅樹林成為豪宅一條街的推手，自然是在這裡興建多棟豪宅大樓的大隱開發；而其真正的起點，就是2009年落成的藍海。藍海最早是大隱開發以藍海建設名義，與原本取得此建照的林三號國際共同興建；原本建照早在1990年代初期就已經取得，若興建將是淡水最高的豪宅大樓；但林三號之後擱置很長一段時間，直到2006年才和大隱落實本項目。全棟規劃38層零店面住宅，外觀呈現一個Y字形六併住宅；這種設計讓每戶都可以有開闊的角度看著山景和河景，設計相當突出。大隱也因本案的成功，讓建商之後陸續取得紅樹林多塊土地，開啟了大隱在紅樹林的豪宅王朝。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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四處走走 - 新北市淡水區 - 中正東路二段99-103號

四處走走 - 新北市淡水區 - 中正東路二段99-103號

中正東路二段99-103號外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里03鄰中正東路二段99-103號

（原臺北縣淡水鎮八勢65.65之10號）

樓層：3F

地號：新北市淡水區水仙段82等多筆地號

地目：道路用地

眾所周知，臺二線一直都是臺北和淡水、北海岸之間最主要的通道，佔據了八成以上的車流往來；一直以來臺二線都有拓寬的計劃，在1982年公布的竹圍都市計畫中，臺二線將是一條40米的大道，但因沿線有不少早期都市計畫出現前就已經完工的非都市計畫透天厝和店面，因此徵收時困難重重。相較於新大樓都已經預留退縮，老舊的建物則依舊存在；而在這範圍內尚未徵收的老舊建物中，其中一個就是中正東路二段99-103號。中正東路二段99-103號為一整排老舊透天店面，早在1982前就已經蓋好；目前尚有店家進駐。不過在都市計畫中這些中正東路二段99-103號等地上建物都將成為臺二線拓寬道路的範圍，因此也無法改建；最終命運將是被拆除，鋪上柏油路。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

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四處走走 - 新北市淡水區 - 中正東路二段95號

四處走走 - 新北市淡水區 - 中正東路二段95號

中正東路二段95號外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里09鄰中正東路二段95號

（原臺北縣淡水鎮八勢65之3-65之7號）

樓層：1F

門牌初編：1974年06月17日／民國63年06月17日

地號：新北市淡水區水仙段75等多筆地號

地目：第三種住宅區、道路用地

基地建蔽率：50%

基地容積率：360%

眾所周知，臺二線一直都是臺北和淡水、北海岸之間最主要的通道，佔據了八成以上的車流往來；一直以來臺二線都有拓寬的計劃，在1982年公布的竹圍都市計畫中，臺二線將是一條40米的大道，但因沿線有不少早期都市計畫出現前就已經完工的非都市計畫透天厝和店面，因此徵收時困難重重。相較於新大樓都已經預留退縮，老舊的建物則依舊存在；而在這範圍內尚未徵收的老舊建物中，其中一個就是中正東路二段95號。中正東路二段95號原本為一間露天餐廳，歇業後尚未拆除，因而擱置至今。其前面的土地未來將有一部分要預留變成道路空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市淡水區 - 沁玥 1994

四處走走 - 新北市淡水區 - 沁玥 1994

沁玥外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里04鄰中正東路二段91號

樓層：12F／B2

樓高：36m

坪數規劃：住家約22-29坪

開工日期：1993年05月04日／民國82年05月04日

門牌初編：1994年08月24日／民國83年08月24日

竣工日期：1994年09月27日／民國83年09月27日

發照日期：1994年12月16日／民國83年12月16日

 

建照字號：82淡建字第00462號

使照字號：83淡使字第01769號

地號：新北市淡水區水仙段70地號

地目：第三種住宅區

基地面積：4279.8㎡（約1294.64坪）

 

總樓地板面積：31808.28㎡（約9622坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：360%

實際建蔽率：57.68%

投資興建：宏得建設股份有限公司 

營造：鼎州營造股份有限公司

建築師：藍之光、仲澤還、游明國／藍之光、仲澤還、游明國建築師事務所

在1988年以前，當時的北淡線並沒有紅樹林這一站；在之後的捷運規劃中，捷運紅樹林站的設立，讓當時原本相對偏遠的紅樹林一帶，也和竹圍一樣逐漸轉型為衛星城市，容納許多臺北上班的上班族，在此生活、居住、睡覺。而相較於竹圍和淡水站附近的狹窄髒亂，紅樹林就像是淡水的貴族區，許多豪宅大樓在沿線爭相比美，吸引著本地和外地的企業主、仕紳階級入住，開在臺二線上猶如一場建築大賽。

相較於周圍海悅、藍海等大樓一棟比一棟還要高，夾在中間的沁玥就顯得特別矮小了。事實上這棟名為沁玥的大樓也是命運多舛；該大樓於1994年完工，樓高僅12層，一樓為店面，二樓以上最早設定為住宅；不過之後中信承租本大樓後將其改成中信大飯店淡水店，之後改名成旅晶贊飯店淡水館，住宿率不低。但之後該公司以營運考量為由，結束了淡水館，使得該大樓地主重新拿回整棟大樓，並將大樓改裝為小坪數的沁玥重新銷售，所以在名義上沁玥已經是一個屋齡20多年的中古屋，只是整理後在拿去市場上銷售。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

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新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市淡水區 - 海悅 1999

四處走走 - 新北市淡水區 - 海悅 1999

海悅外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里04鄰中正東路二段85-89號

樓層：26-33F／B5

樓高：128.1m

開工日期：1995年11月20日／民國84年11月20日

門牌初編：1999年04月01日／民國88年04月01日

竣工日期：1999年03月25日／民國88年03月25日

發照日期：1999年07月04日／民國88年07月04日

 

建照字號：83淡建字第01912號

使照字號：88淡使字第00638號

地號：新北市淡水區海天段660地號、水仙段67、67-3等2筆地號 共3筆地號

地目：第一種商業區、第三種住宅區

基地面積：3234.11㎡（約978.32坪）

 

總樓地板面積：48877.47㎡（約14785.43坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%（第三種住宅區）、70%（第一種商業區）

基地容積率：360%（第三種住宅區、第一種商業區）

實際建蔽率：40.76%

投資興建：富陽建設股份有限公司

營造：福連工程股份有限公司

建築師：鍾美惠／鍾美惠建築師事務所

在1988年以前，當時的北淡線並沒有紅樹林這一站；在之後的捷運規劃中，捷運紅樹林站的設立，讓當時原本相對偏遠的紅樹林一帶，也和竹圍一樣逐漸轉型為衛星城市，容納許多臺北上班的上班族，在此生活、居住、睡覺。而相較於竹圍和淡水站附近的狹窄髒亂，紅樹林就像是淡水的貴族區，許多豪宅大樓在沿線爭相比美，吸引著本地和外地的企業主、仕紳階級入住，開在臺二線上猶如一場建築大賽。

而在這些社區住宅大樓中，海悅無疑是這裡面樓高最高的一座，開啟了整個紅樹林高級住宅越高越搶手的風潮。海悅和旁邊富陽四季一樣都由富陽建設興建，基地橫跨住宅區和商業區；在當時還只是淡水鎮的1990年代，富陽就在這裡規劃了一棟33層的擎天巨擘，於1999年落成，宣告著淡水的轉大人。由於樓高高達33層的摩天住宅在當時相當罕見，加上可以看得到海景河景，因此甫銷售就很快地完銷；海悅建案不僅在當時房地產市場獲得巨大成功，之後在臺灣的代銷產業中，也有一些成員直接以本案成立了海悅廣告，成為之後臺灣前三大代銷業者，可謂意義非凡。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

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四處走走 - 新北市淡水區 - 富陽四季 2003

四處走走 - 新北市淡水區 - 富陽四季 2003

富陽四季外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里12鄰中正東路二段77-83號

樓層：25-26F／B3-5

樓高：78-81.35m

開工日期：2000年08月14日／民國89年08月14日（北區）、2001年03月21日／民國90年03月21日（南區）

門牌初編：2003年03月27日／民國92年03月27日（北區）、2003年05月15日／民國92年05月15日（南區）

竣工日期：2003年06月30日／民國92年06月30日（北區）、2003年06月28日／民國92年06月28日（南區）

發照日期：2003年09月22日／民國92年09月22日

 

建照字號：89淡建字第00134號（北區）、89淡建字第00225號（南區）

使照字號：92淡使字第00395號（北區）、92淡使字第00402號（南區）

地號：新北市淡水區海天段642、653地號

地目：第三種住宅區（北區）、第一種商業區（南區）

基地面積：4324.24+3083.12=7407.36㎡（約2240.73坪）

 

總樓地板面積：32373+47575.58=79948.58㎡（約24184.45坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土、SC鋼骨

基地建蔽率：50%（第三種住宅區）、70%（第一種商業區）

基地容積率：360%（第三種住宅區、第一種商業區）

實際建蔽率：31.72%（北區）、48.16%（南區）

投資興建：富陽建設股份有限公司

掛名起造：臺灣土地銀行股份有限公司（北區）、世華聯合商業銀行股份有限公司（南區）

營造：金藏營造工程股份有限公司（北區）、福連營造工程股份有限公司（南區）

建築師：蔡維藩／蔡維藩建築師事務所

在1988年以前，當時的北淡線並沒有紅樹林這一站；在之後的捷運規劃中，捷運紅樹林站的設立，讓當時原本相對偏遠的紅樹林一帶，也和竹圍一樣逐漸轉型為衛星城市，容納許多臺北上班的上班族，在此生活、居住、睡覺。而相較於竹圍和淡水站附近的狹窄髒亂，紅樹林就像是淡水的貴族區，許多豪宅大樓在沿線爭相比美，吸引著本地和外地的企業主、仕紳階級入住，開在臺二線上猶如一場建築大賽。

而在這些社區住宅大樓中，富陽四季無疑是這裡面面積最大，也最方便的一座。富陽四季由富陽建設興建，是繼海悅之後，富陽又一紅樹林巨作；其基地被一條計畫道路切過去，以此為界分成南北兩區；北區為住宅用地，南區則為商業用地。雖然用地不同，但外觀上大致呈現出相同的崗石黑色外觀，大器而低調奢華。值得一提的是，富陽四季完工時有著整個紅樹林唯一的人行天橋，住戶可直接從人行天橋一路走到對面的捷運站而不需要過馬路。

富陽四季直接連通到捷運站的人行天橋。作者自行拍攝，2026年01月03日

參考文獻：

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四處走走 - 新北市淡水區 - 山林海 2008

四處走走 - 新北市淡水區 - 山林海 2008

山林海外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里04鄰中正東路二段71-75號

樓層：15F／B2

樓高：49.27m

戶數：172戶住家+3戶店面

規劃坪數：住家約15-30坪

汽車位數：55

開工日期：2006年07月18日／民國95年07月18日

門牌初編：2007年11月12日／民國96年11月12日

竣工日期：2008年03月02日／民國97年03月02日

發照日期：2008年07月11日／民國97年07月11日

 

建照字號：94淡建字第00907號

使照字號：97淡使字第00449號

地號：新北市淡水區海天段548地號

地目：第三種住宅區

基地面積：1827.97㎡（約552.96坪）

 

總樓地板面積：11551.38㎡（約3494.29坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：360%

實際建蔽率：50%

投資興建：力麒建設股份有限公司

營造：大佑祥開發事業股份有限公司

建築師：張維哲／張維哲建築師事務所

在1988年以前，當時的北淡線並沒有紅樹林這一站；在之後的捷運規劃中，捷運紅樹林站的設立，讓當時原本相對偏遠的紅樹林一帶，也和竹圍一樣逐漸轉型為衛星城市，容納許多臺北上班的上班族，在此生活、居住、睡覺。而相較於竹圍和淡水站附近的狹窄髒亂，紅樹林就像是淡水的貴族區，許多豪宅大樓在沿線爭相比美，吸引著本地和外地的企業主、仕紳階級入住，開在臺二線上猶如一場建築大賽。

儘管沿線高級住宅不少，但也有一些相對平價的選擇；其中位於捷運紅樹林站正對面的山林海就是一個典型的案例。山林海由力麒建設興建，樓高15層，於2008年落成；相較於周圍許多社區大樓的坪數多半偏大，甚至百坪以上，山林海就以1-3房為主力，是沿線少數整棟都是中小坪數的選擇，且正對著捷運站，吸引了不少首購通勤族的目光。大樓一樓為店面，二樓以上為住宅空間，公設不多但實用。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

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新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

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取景地點 - 新北市淡水區 - 環球經貿科學園區 1993

取景地點 - 新北市淡水區 - 環球經貿科學園區 1993

環球經貿科學園區外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里04鄰中正東路二段67.69號

取景MV：

江蕙（歌手）。你著忍耐（KTV版）［音樂錄影帶］。

https://www.youtube.com/watch?v=ZWIzbvEimwY

樓層：10F／B2

樓高：36m

開工日期：1990年07月04日／民國79年07月04日

門牌初編：1992年10月28日／民國81年10月28日

竣工日期：1993年03月01日／民國82年03月01日

發照日期：1993年03月30日／民國82年03月30日

 

建照字號：79淡建字第00724號

使照字號：82淡使字第00398號

地號：新北市淡水區海天段544地號

地目：乙種工業區

基地面積：5741.16㎡（約1736.7坪）

 

總樓地板面積：40758.37㎡（約12329.41坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：210%

實際建蔽率：60%

投資興建：福堡塑膠廠

營造：賀泰營造有限公司

建築師：王基陵／王基陵建築師事務所、呂文榮／呂文榮建築師事務所

搭乘捷運淡水線往淡水方向，離開臺北市進入淡水區後的第一站就是竹圍；其地理位置介於關渡和淡水之間，近年不僅是許多臺北人和外地移民移居的首選，在還沒有捷運通車的時代，竹圍更是一個不折不扣的工業重鎮；以電子工廠為主的各類工廠，沿著臺二線一直線地分布，不僅帶動淡水竹圍地區的經濟發展，也帶動了竹圍遷入更多人口。不過在竹圍的工廠有些因為成本外移以及都市計畫與產業轉型等各種因素下關閉；但也有些工廠很早就選擇轉型興建廠辦。

不讓新店、中和、南港等地的廠辦專美於前，在淡水的福堡塑膠廠也將原本塑膠廠的用地拿來改建，建成10層樓高的環球經貿科學園區，於1992年落成；全棟以當時流行的白色琺瑯質外觀搭配藍色玻璃，以及流線型外觀，呈現出當時流行的高級建築樣貌感。這樣的廠辦大樓在淡水可是非常罕見，也吸引了不少淡水的在地企業進駐，提供當地不少就業機會，是淡水傳統工廠ˋ轉型為廠辦的先驅。

參考文獻：

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四處走走 - 新北市淡水區 - 新北市立竹圍國民小學 1952（分校）、1961（獨立設校）

四處走走 - 新北市淡水區 - 新北市立竹圍國民小學 1952（分校）、1961（獨立設校）

新北市立竹圍國民小學外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里02鄰中正東路二段145號

地號：新北市淡水區水仙段439等多筆地號

地目：學校用地

基地面積：4279.8㎡（約1294.64坪）

位於紅樹林站附近，淡水河畔的新北市立竹圍國民小學，成立至今已經有73年歷史；不過該校最早期時為山上坪頂國校（今坪頂國小）的分校，直到1961年才獨立為竹圍國民學校，並於1968配合九年國教時改名為竹圍國民小學。另外，雖然名為竹圍國小，但實際上其生活圈相對比較接近紅樹林站，且處於兩站之間。而雖然該校正對著台二線，但地勢高於台二線三層樓的高度，使得校園略未被車流和捷運干擾，同時學童也能遠眺優美的觀音山和淡水河景，堪稱新北市風景最秀麗的都會區小學。除了紅樹林校本部外，另外在埔頂也設立自強分校，提供當地居民和軍眷子弟就讀。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

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四處走走 - 新北市淡水區 - 安泰登峰 2000

四處走走 - 新北市淡水區 - 安泰登峰 2000

安泰登峰外觀。作者自行拍攝，2025年11月10日

地址：新北市淡水區八勢里07鄰中正東路二段27.29號

樓層：30-31F／B2-3

樓高：115.9-119.8m

開工日期：1995年04月27日／民國84年04月27日

門牌初編：1999年12月30日／民國88年12月30日

竣工日期：2000年01月20日／民國89年01月20日

發照日期：2000年04月18日／民國89年04月18日

 

建照字號：83淡建字第01073號

使照字號：89淡使字第00320號

地號：新北市淡水區海天段460地號

地目：乙種工業區

基地面積：12727.27㎡（約1294.64坪）

 

構造：SC鋼骨、RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：210%

實際建蔽率：41.08%

投資興建：潤泰建設股份有限公司

營造：潤泰營造股份有限公司 

建築師：謝國仁／謝國仁建築師事務所

自1990年開始，全國各地許多工業區，尤其是以新店、中和、內湖科等地的工業區，開始出現工廠立體化的廠辦；這些廠辦可同時作為工廠和辦公室，不僅改善企業辦公與生產環境，也有助於都市景觀的美化，因此開始大行其道，也因此讓一些辦公大樓得以在工業區興建，若不仔細發現，根本已經看不出來其實當今臺灣有很多辦公大樓，是蓋在工業區上。而在20世紀末，遠在新北市北邊的淡水區，也有一棟轟動整個商辦與廠辦界的跨時代商辦大樓，不僅因名人進駐而加持，更因地理位置而造成議論。

這棟大樓就是位於捷運淡水線紅樹林站對面的安泰登峰。安泰登峰分成前後兩棟，前棟27號樓高30層，後棟樓高31層；全棟於2000年完工，一完工就登上全國最高的工業區辦公大樓寶座。也由於完工當年前總統李登輝先生卸任，因此也剛好挑中具有地緣關係、鄰近老家三芝的本大樓，作為他退休後一段時間的辦公室，以及與他相關的臺灣綜合研究院所在；而不遠處也剛好就是俗稱登輝大道的淡金路，似乎冥冥之中就是有這樣的巧合吧。

不過相較於內科、南軟和新店等地而言，安泰登峰所在的淡水紅樹林雖然也有工廠，還有一些廠辦，但實際上由於位置偏遠，一直以來都不是企業會大量進駐的地方；但潤泰卻單獨相中了這一大片紅樹林的工業用地，興建安泰登峰，也著實佩服了潤泰選點的勇氣。而安泰登峰自2000年完工以來，除了李登輝相關的臺灣綜合研究院和李登輝辦公室外，也由於淡水有了一個難得的A級辦公大樓的選項，因此也吸引了在地仕紳與企業，例如與淡水呂家有關的淡水客運、指南客運或是雙北不少眼光獨特的企業，以及許多想換屋的中小企業進駐，其中就包含全家便利商店的受訓中心，以及部分個別開設的教會、牙醫診所等等。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

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新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市淡水區 - 大隱豐盈海 2019

四處走走 - 新北市淡水區 - 大隱豐盈海 2019

大隱豐盈海外觀。作者自行拍攝，2025年11月10日

地址：新北市淡水區八勢里04鄰中正東路二段51之1.51之2號

樓層：28F／B4

樓高：99.65m

戶數：54戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約160坪

汽車位數：178

機車位數：181

開工日期：2015年06月17日／民國104年06月17日

門牌初編：2018年10月08日／民國107年10月08日

竣工日期：2018年11月14日／民國107年11月14日

發照日期：2019年02月13日／民國108年02月13日

 

建照字號：103淡建字第00502號

使照字號：108淡使字第00051號

地號：新北市淡水區海天段443-4地號

地目：住宅區

基地面積：4279.8㎡（約1294.64坪）

 

總樓地板面積：31808.28㎡（約9622坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：50%

基地容積率：360%

實際建蔽率：31.84%

投資興建：海天建設股份有限公司

掛名起造：安信建築經理股份有限公司

營造：復興營造股份有限公司 

建築師：黃永沃／黃永沃建築師事務所

2024年12月，本名陳喆的瓊瑤於淡水自宅離世，年85歲，震驚了整個社會；瓊瑤是當代最有名的華人言情小說作家，其許多作品都被改編成電影和電視劇，膾炙人口，尤其是早期的三廳電影，到後期的古裝電視劇都深受社會的喜愛。同時她和皇冠文化創辦人平鑫滔的感情世界也是轟轟烈烈，成為社會熱門議題。不過瓊瑤最厲害的除了本身文筆外，對於房地產的投資也相當精準，可說是當代最有錢的女作家之一。

早在1980年代，瓊瑤就有能力於當時東區巷弄內買地自建七層樓的自家別墅可園，於1990年落成；這裡不只是瓊瑤一家住處，也是之後許多作品的誕生地；可園之後也被多次拿來拍攝自家改編的電視劇。不過在東區巷弄內的可園也因為屋齡漸高而讓將捷改建為將捷之琚，瓊瑤一家則搬到了淡水豪宅，並命名為雙映樓。不過實際上在各個成交網站上是看不到雙映樓的；因為雙映樓是瓊瑤給的名字，真正的名字是大隱開發的大隱豐盈海。大隱豐盈海前身為淡水小有名氣的飛機餐廳，周圍幾乎都是工業用地；大隱買下後選擇變更為住宅區，並推出28層超大坪數的雙併豪宅，也是大隱在紅樹林的第七個豪宅作品。不過之後大隱也考量市場需求，改推中小坪數產品，並踏入臺北市區推案。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Dec. 1, 2025）。

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新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Dec. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Dec. 1, 2025）。