四處走走 - 新北市淡水區 - 頤海大院 2015

四處走走 - 新北市淡水區 - 頤海大院 2015

頤海大院外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里01鄰中正東路二段165.167號

樓層：28F／B3

樓高：98.77m

戶數：54戶住家

規劃坪數：約200坪

汽車位數：187

開工日期：2013年01月22日／民國102年01月22日

門牌初編：2015年03月24日／民國104年03月24日

竣工日期：2015年04月21日／民國104年04月21日

發照日期：2015年10月19日／民國104年10月19日

 

建照字號：101淡建字第00359號

使照字號：104淡使字第00463號

地號：新北市淡水區水仙段762地號

地目：第四之一種住宅區

基地面積：5010.58㎡（約1515.7坪）

 

總樓地板面積：35360.53㎡（約10696.56坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：288%

實際建蔽率：37.23%

投資興建：合鼎建設股份有限公司、大隱開發股份有限公司

掛名起造：安信建築經理股份有限公司

營造：唐億營造股份有限公司 

建築師：陳哲郎／原大聯合建築師事務所

搭乘捷運淡水線往淡水方向，離開臺北市進入淡水區後的第一站就是竹圍；其地理位置介於關渡和淡水之間，近年不僅是許多臺北人和外地移民移居的首選，在還沒有捷運通車的時代，竹圍更是一個不折不扣的工業重鎮；以電子工廠為主的各類工廠，沿著臺二線一直線地分布，不僅帶動淡水竹圍地區的經濟發展，也帶動了竹圍遷入更多人口。不過這些工廠因為成本外移到中國、印度、東南亞等地，以及都市計畫與產業轉型等各種因素下關閉；而關閉後的工廠命運大不相同。

相較於部分工業區直接被拿來興建工業住宅，雖然便宜、吸引許多居民購買，但有違法疑慮；較講究的建商就會選擇有耐心地將工廠用地轉型為住宅用地，並依法捐贈各種公共設施，例如公園。而在臺二線上就有兩個工業區轉型為住宅用地的建案，其中一個正是頤海大院。由紅樹林豪宅建商大隱開發興建的頤海大院，其前身為南亞陶瓷工廠；大隱取得後將其變更為住宅用地，並興建一棟28層的鋼骨雙併豪宅，且為每戶為淡水單戶面積第二大的200坪空間；外觀呈現錯層式陽臺，讓外觀呈現出不同於傳統住宅的活力。至於大樓後方則捐贈為開放式公園米粉埔公園，不過位置倒是相當隱密。

參考文獻：

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新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/