四處走走 - 臺北市信義區 - 信義首席公館 2020

四處走走 - 臺北市信義區 - 信義首席公館 2020

信義首席公館外觀。作者自行拍攝，2025年12月30日

地址：臺北市信義區三張里34鄰松仁路136.138號

樓層：27F／B3

樓高：97.65m

戶數：43戶住家

規劃坪數：約118-375坪

汽車位數：119

機車位數：145

開工日期：2012年11月16日／民國101年11月16日

門牌初編：2020年07月28日／民國109年07月28日

竣工日期：2020年12月03日／民國109年12月03日

發照日期：2020年12月03日／民國109年12月03日

建照字號：101建字第0001號

使照字號：109使字第0198號

地號：臺北市信義區信義段五小段13-2地號

地目：特定業務區（信義計劃特定專用區）

基地面積：3897㎡（約1178.84坪）

總樓地板面積：20657.48㎡（約6248.89坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：40%

基地容積率：200%

實際建蔽率：22.61%

投資興建：寶豐隆地產股份有限公司

營造：三井工程股份有限公司

建築師：陳傳宗／陳傳宗建築師事務所

想像一下一戶十二億的豪宅有多貴？在臺灣，這一戶價格不僅是天價中的天價，論其總價也僅低過陶朱隱園，甚至高過不少大部分有天有地、獨門獨院的別墅。但在臺北市最精華的地段，2021年就出現了這麼一戶天價成交紀錄，驚動整個臺灣房市。2021年，內政部實價登錄網站公布剛完工的豪宅13筆成交紀錄，不僅全部站上每坪兩百萬，其中頂樓三層的唯一最大特殊戶更是以12億元、每坪326萬在單價和總價雙雙稱霸，也是第一個打破彭淮南三百萬防線的豪宅案。而這棟豪宅，就是位於臺北市信義計畫區內的信義首席公館。

信義首席公館由原本霖園集團成員的蔡鎮宇賣掉股份後自創寶豐隆地產興建，為該公司的第二個建案。這塊地位於信義計畫區的D5街區用地，最早其實就是國泰金控的國泰人壽持有土地，面信義路早就興建國泰信義經貿大樓；而面松仁路和松勤街口剩餘的1178坪土地卻始終沒有動靜。而2009年，元利建設從國壽手中買下此土地；同時蔡鎮宇也在前一年和元利共同取得信義聯勤，原本打算兩塊地都一起開發成豪宅案。最後豪宅是蓋了，但兩邊也早在2011年就因理念分歧而各自交換土地拆夥。元利最終取得完整的信義聯勤土地，蓋成今日的元利信義聯勤；而蔡鎮宇變化更大，不僅在2010年和哥哥主掌的國泰金控分家，自創寶豐隆；一年後又和林敏雄分道揚鑣，退出信義聯勤，再從元利手中買回D5剩餘的1178坪，自行興建信義首席公館。

在取得完整土地後，信義首席公館就在2012年就先取得建築執照；不過也因為寶豐隆一直想打造成最高檔的代表作，因此規劃上一變再變。該大樓最早原本規劃54戶雙併百坪豪宅，但之後又想放大成一層一戶兩百多坪的超級豪宅；直到2016年才確定改回27層的鋼骨雙併百坪豪宅，但多了不少特殊戶。信義首席公館雖然位於特定業務區內，但全棟零店面，並在基地兩側有完整的退縮；一二樓為大廳和各種豪華公設，三四樓則有兩戶樓中樓；而5-24樓則為雙併118坪，中間夾了一戶14樓190坪特殊戶；頂樓三層則是全棟最大的375坪三層空中別墅，不僅是臺北目前銷售中面積最大的豪宅大樓戶型，擺在臺灣也極為罕見。該大樓於2020年底全部完工，同時成交價也清一色站上每坪200萬大關，和周圍行情相比並未特別高；但唯獨頂樓那特殊戶總價異於常人的高，也使本豪宅成為了元利信義聯勤之後另一個房市里程碑。

參考文獻：

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自由時報（2021年06月22日）。信義超豪宅「首席公館」實登 破300萬彭淮南防線。https://market.ltn.com.tw/article/10589

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