四處走走 - 臺北市中山區 - 帝璽 2022

四處走走 - 臺北市中山區 - 帝璽 2022

帝璽外觀。作者自行拍攝，2026年01月10日

地址：臺北市中山區中央里14鄰建國北路二段58號

樓層：23F／B5

樓高：81.7m

戶數：84戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約58-75坪

汽車位數：126

機車位數：136

開工日期：2017年06月27日／民國106年06月27日

門牌初編：2021年12月30日／民國110年12月30日

竣工日期：2022年01月20日／民國111年01月20日

發照日期：2022年06月27日／民國111年06月27日

 

建照字號：105建字第0198號

使照字號：111使字第0071號

地號：臺北市中山區長春段三小段130、143等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1838㎡（約556坪）

 

總樓地板面積：20311.86㎡（約6144.34坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：69.96%

投資興建：長虹建設股份有限公司、宏盛建設股份有限公司

營造：宏林營造廠股份有限公司

建築師：金以容／金以容建築師事務所

一地難求的臺北市區，透過都市更新蓋出新的住宅大樓，是最主要的供給；而開發成熟的臺北市中山區更是如此。中山區生活機能和商業發達，但供給極度稀少且有限；原因在於中山區受松山機場起降限制影響，早期興建的住宅大樓多半只能蓋到17-18層，也就是65米高；直到近年松山機場放寬可以蓋到95米後，才開始有較多的建商在此推動都市更新，而其中一間就是興建帝寶的宏盛建設，以及內湖王長虹建設。

宏盛建設和長虹建設一起在建國北路二段一塊土地上推動都市更新，不過其時程相當漫長，前身為一整片兩層樓高的平房；之後這一帶於2010年拆除，申請臺北好好看進行簡易綠化。之後加入了長虹建設一起合建，並於2019年才正式動工，興建一棟地上23層、地下5層的四併豪宅帝璽，同時一樓有一間店面，並退縮五米以和建國高架橋保持距離。。全棟採SC鋼骨興建，在三年興建後於2022年正式交屋，以現代幾何建築樣式，成為建國北路上開車不可忽略的地標。

參考文獻：

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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#