四處走走 - 臺北市士林區 - 天母紘琚 2011

四處走走 - 臺北市士林區 - 天母紘琚 2011

天母紘琚外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天母里16鄰中山北路七段81巷28弄6.8號

樓層：22F／B4

 

樓高：78.4m

戶數：38戶住家

規劃坪數：約150-300坪

汽車位數：234

機車位數：334

開工日期：2008年03月27日／民國097年03月27日

門牌初編：2010年12月28日／民國099年12月28日

竣工日期：2011年02月21日／民國100年02月21日

發照日期：2011年06月23日／民國100年06月23日

建照字號：096建字第1122號

使照字號：100使字第0189號

地號：臺北市士林區天母段四小段451地號

地目：第三種住宅區

基地面積：3952㎡（約1195.48坪）

 

總樓地板面積：25585.55㎡（約7739.63坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：19.16%

 

投資興建：紘琚建設股份有限公司

掛名起造：臺灣新光商業銀行股份有限公司

營造：久年營造股份有限公司

建築師：白省三／三門聯合建築師事務所

被稱為正天母的中山北路七段，建築沿著山坡新舊並陳，高級住宅沿著中山北路七段和天玉街拾級而上，加上鄰近臺北市日僑學校和臺北美國學校等國際學校，長期吸引不少注重學區和環境的中產階級和高資產人士居住。而正天母儘管以住宅區為主，但生活機能同樣也相當發達，因此不僅有專攻天母的本地建商推案，同時也吸引不少外地業者前進此地推案，而其中一間就是紘琚建設。

不讓國泰、富邦專美於前，紘琚建設也在不遠處推出天母紘琚；該基地一樣有上千坪，僅規劃一棟22層的SRC雙併豪宅，規劃單一權狀面積150坪，更直接壓過國泰天母和富邦777，成為天母單一坪數第二大豪宅案，僅次於之後完工的華固天鑄。由於當時建商流行車位多多益善，加上又是豪宅規劃，因此本案規劃的車戶比更高達1:7，幾乎是臺灣數一數二奢侈的規劃。由於基地夠大，因此也規畫一整片中庭花園；而社區大門則由北側的開放巷弄進出。該豪宅成為當時房市全盛時期的產物，後這樣的產品也逐漸因為少子化，以及打房政策而幾乎成為很難再出現的現象級產品。

參考文獻：

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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#