四處走走 + 戲院影城 - 臺北市松山區 - 芝麻大廈／金像獎戲院舊址 1978

四處走走 + 戲院影城 - 臺北市松山區 - 芝麻大廈／金像獎戲院舊址 1978

芝麻大廈／金像獎戲院舊址外觀。作者自行拍攝，2026年01月20日

芝麻大廈／金像獎戲院舊址後方外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里13-14鄰復興北路15號／長安東路二段215號

樓層：15F／B2

 

樓高：44.95m

開工日期：1976年01月10日／民國65年01月10日

門牌初編：1978年07月26日／民國67年07月26日

竣工日期：1978年07月29日／民國67年07月29日

發照日期：1978年08月17日／民國67年08月17日

建照字號：64建松山崙字第0090號

使照字號：67使字第1451號

地號：臺北市松山區敦化段二小段509、509-1等2筆地號

（原臺北市松山區中崙段207-40等6筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：3380.95㎡（約1022.74坪）

 

總樓地板面積：34880.58㎡（約8966.6坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：58%

 

投資興建：華美聯合建設股份有限公司、芝麻百貨股份有限公司、芝麻國際股份有限公司、中美超級市場股份有限公司 等42名

營造：金義和股份有限公司

建築師：吳壯烈／吳壯烈建築師事務所

自1970年代開始，隨著臺北市的發展東移，臺北體育園區一帶逐漸成為一個人口密集、商辦林立、擁有優質學區，同時也逐漸形成與忠孝東路為主的東區商圈相仿的新興商圈。而在這個商圈中，最主要的核心主角，就是位於復興北路和長安東路口的芝麻大廈。芝麻大廈由張克東持有的華美聯合興建，當時的張克東擁有建設和芝麻飯店等事業體，且擅長操作土地持分概念，將每一個建案的產權都拆分成極小的單位，吸引大眾低價購買；這種操作，自臺北芝麻酒店開始，石門芝麻酒店、加上這次的芝麻大廈通通都以這方式來進行，都獲得成功；但也讓每棟建案的產權變得相對複雜，更為之後的改建埋下艱難的起點。而芝麻大廈的興建，也為這一帶之後寫下了不少屬於老臺北人的記憶。

芝麻大廈大門。作者自行拍攝，2026年01月20日

芝麻大廈為一棟地上15層的住商混合大樓，在當時華美聯合也看見了臺北東半邊未來會有發展，因此在取得這塊公路局修理廠旁的這一大片土地後，開始在此興建這棟當時規模數一數二大的複合式建築體，甚至連前方公車站都以此為名，顯現出當時芝麻大廈正是這裡的地標。且在規劃之初，就能看出當時的張克東不只想在建築和飯店稱王，還想要跨足百貨、電影院，因此在1-4樓和地下室規劃了百貨商場空間，並在3.4樓規劃電影院空間，企圖用電影院吸引顧客；這點在現在的商場經營司空見慣，但在當時還是一個相對新穎的概念，但也看得出張克東對於商場的概念其實觀念依舊相當前衛。

芝麻大廈大門口就有同名公車站。作者自行拍攝，2026年01月20日

在經過多年規劃興建後，芝麻大廈於1978年落成，芝麻百貨和裡面的金像獎戲院，也在同年開幕，旋即成為當年臺北名流的好去處；而之後的金像獎戲院，更是臺北最早出現午夜場、子夜場的戲院之一，成為臺北夜生活的代表。然而芝麻百貨的開幕卻也是張克東由盛轉衰的開始，不久之後張克東就因財務危機而破產，芝麻百貨也被迫轉手，最終由國泰信託蔡辰洋家族接手，改名為興來百貨；之後又因十信案蔡辰洲也破產、國信集團解散，改由中興紡織收購而改名中興百貨。中興百貨靠著徐莉玲的操盤下，走出一條和一般百貨完全不同的路—精緻美學，不僅內部裝潢注重美學，也是不少本土設計師的練兵場所，包含知名的溫慶珠、夏姿，都從中興百貨出發；而廣告更是以主打意識形態為主，前衛破格的廣告，經常引發社會熱議和騷動。

之前因家人離世而再次浮上檯面的徐莉玲，在時尚界是一個傳奇人物；1953年出生、服裝設計專業的徐莉玲，自華美成立芝麻百貨以來就在百貨內部任職；年輕有為的她屢次化解危機，最後被中興百貨時期重用，成為總經理，也正是她任內，逐漸將中興百貨定位為精品百貨，帶領著中興百貨，即使在之後SOGO、新光三越等強敵環伺下，仍能每年以小而美的定位，以及前衛瘋狂的廣告宣傳行銷下站穩一席之地；而徐莉玲在這段期間也第二次再婚，對象是台玻總裁林伯實，成為台玻林家媳婦。但之後中興百貨也因為不敵三大連鎖品牌，以及後起之秀微風而逐漸喪失競爭力，加上面積過小、大樓老舊的問題逐漸浮現，因此最終於2008年結束營業，結束了中興23年輝煌歷史；而徐則在結束前就離開中興百貨，之後創立學學文創，繼續在美學扎根。儘管結束營業長達10多年，但在大樓北側，還可以看到當年中興百貨富有美學的四個大字，豎立在牆上，述說著當年的風光。

芝麻大廈北側中興百貨舊招牌。作者自行拍攝，2026年01月21日

至於中興百貨舊址在空閒一段時間後，由皇家季節酒店的李銘松取得，並承租給前錢櫃老闆劉英創辦的星聚點接手，成為星聚點的第三個據點。對劉英而言，2008年被練台生趕出錢櫃後，他需要一個新舞台；因此之後他再隔年就成立星聚點，並在2010年取得中興百貨舊址空間，開出星聚點復興館，同樣也走複合式經營，除了KTV外，還有餐飲和各種附屬娛樂設施。然而星聚點復興館雖然經營不差，但最終仍在2024年撤出，使得這邊空間又閒置了一段時間，之後變成了商務空間、火鍋店和德州撲克的據點。而原本在中興百貨三四樓的金像獎戲院，則是在苦撐一段時間後併入隔壁的總督影城，最終於2010-2011左右結束營業。儘管停業多年，但當年在長安東路上的電影預告空間，仍反映出當時這裡的回憶。

芝麻大廈曾經有間金像獎戲院，停業多年依舊保留當年的電影預告看板位置。作者自行拍攝，2026年01月21日.

而芝麻大廈五樓以上到15樓，這一大片上百戶的住宅空間，原本當初規劃的住宅；但在商業發達的區塊下，五樓以上也逐漸被個別小公司行號、店家佔據，包含早期曾經的周玲玉婚紗，近期的桑格設計書店，都是在這棟大樓承租上層住家空間做為營業的代表性店家。然而如此產權複雜的空間，在近年大樓開始推動都市更新時也出了不少問題；一方面產權太過複雜，另一方面下方大樓商業空間依舊有利可圖，因此短期內也還無法推動。芝麻大廈短期內還不會荒廢，但要改建，可能還要更積極的推動。

參考文獻：

天下雜誌（1987年12月01日）。徐莉玲的魅力管理。https://www.cw.com.tw/article/5104203

中央社（2024年01月04日）。開箱老照片》張克東的華美芝麻夢。https://www.cna.com.tw/news/ahel/202401035003.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

今周刊（2009年12月03日）。「劉英打劉英」所為何來？https://www.businesstoday.com.tw/article/category/154769/post/200912030019/

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

聯合報（2026年07月03日）。老台北人共同回憶！昔日最潮「芝麻百貨」透明電梯、午夜場電影…為何從東區地標走向沒落？https://udn.com/news/story/120910/9524585

聯合報報時光（2023年12月31日）。貴婦力挺！扶植不少設計師 昔日的時尚中繼站「中興百貨」。https://time.udn.com/udntime/story/122835/7542102