四處走走 - 臺北市士林區 - 大紐約 2003

四處走走 - 臺北市士林區 - 大紐約 2003

大紐約外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區福佳里26鄰中正路450-458號

樓層：10F／B3

樓高：47.5m

開工日期：1998年04月04日／民國87年04月04日

門牌初編：2003年11月13日／民國92年11月13日

竣工日期：2003年10月29日／民國92年10月29日

發照日期：2003年12月03日／民國92年12月03日

建照字號：86建字第0289號

使照字號：92使字第0389號

地號：臺北市士林區陽明段四小段766地號

地目：第一種商業區

基地面積：1450㎡（約438.63坪）

總樓地板面積：10166.16㎡（約3075.26坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：55%

基地容積率：360%

實際建蔽率：41.68%

投資興建：文心建設股份有限公司

營造：亞記營造工程股份有限公司

建築師：黃宏輝／黃宏輝建築師事務所

士林區範圍廣大，且同時被山水包夾，觀光資源豐富；除了北邊的陽明山和天母外，南邊的平原則是早期士林地區的發展核心。雖然平原廣大，但以前士林位處基隆河和淡水河下游，土地被河道切割成多塊，對於土地相對較難利用；且在1960年代發生葛樂禮颱風，讓當時管轄士林的陽明山管理局和臺灣省政府決定共同推動基隆河士林段的截彎取直；之後合併到臺北市後，其後續再由北市府接手。而原本舊河道欲規劃為人工湖，但始終未果；北市府考量土地利用，決定填平，變成今日士林區最新穎的士林區第二期市地重劃區，不僅縫合了後港墘和士林街區，也讓士林多出了許多可開發土地，改變了士林的發展方向。

而士林區第二期市地重劃區改變士林區發展甚深；除了增加許多土地以外，也讓不少建商來這裡插旗。深耕內湖的文心建設，早在千禧年間就跨出內湖，在士林最精華的中正路上興建住宅大樓大紐約；該社區為兩棟10層樓的雙塔式建築，於2003年完工，雖然僅十層，但每層的挑高卻非常的誇張，高達4.95米，等於是直接蓋一棟辦公樓的設計；不過原因在於該地目位處商業區內，才能蓋出這種住宅，否則擺在一般住宅區，大紐約最多一層就是3.6米。目前該社區一樓為多間店面，由第一銀行和牙醫診所使用；二樓以上則為可登記商業的住宅空間。

參考文獻：

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#