四處走走 - 臺北市士林區 - 陽明大苑 2024

四處走走 - 臺北市士林區 - 陽明大苑 2024

陽明大苑外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區福佳里26鄰基河路302-320號／300巷1號

樓層：19F／B4

樓高：65.1m

戶數：120戶住家+2戶店面

規劃坪數：住家約25-65坪

汽車位數：146

機車位數：122

自行車位數：10

裝卸位車數：1

開工日期：2020年09月07日／民國109年09月07日

門牌初編：2023年11月20日／民國112年11月20日

竣工日期：2023年11月24日／民國112年11月24日

發照日期：2024年02月19日／民國113年02月19日

建照字號：109建字第0058號

使照字號：113使字第0027號

地號：臺北市士林區陽明段四小段750地號

地目：第三種住宅區

基地面積：2976㎡（約900.24坪）

總樓地板面積：18562.83㎡（約5615.26坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：32.08%

投資興建：達麗建設事業股份有限公司

掛名起造：臺億建築經理股份有限公司

營造：華熊營造股份有限公司

建築師：王宏仁／賦築建築師事務所

士林區範圍廣大，且同時被山水包夾，觀光資源豐富；除了北邊的陽明山和天母外，南邊的平原則是早期士林地區的發展核心。雖然平原廣大，但以前士林位處基隆河和淡水河下游，土地被河道切割成多塊，對於土地相對較難利用；且在1960年代發生葛樂禮颱風，讓當時管轄士林的陽明山管理局和臺灣省政府決定共同推動基隆河士林段的截彎取直；之後合併到臺北市後，其後續再由北市府接手。而原本舊河道欲規劃為人工湖，但始終未果；北市府考量土地利用，決定填平，變成今日士林區最新穎的士林區第二期市地重劃區，不僅縫合了後港墘和士林街區，也讓士林多出了許多可開發土地，改變了士林的發展方向。

士林區第二期市地重劃區改變士林區發展甚深；除了增加許多土地以外，也讓不少建商來這裡插旗。在中正陽明花園後方，有一棟19層的住宅大樓陽明大苑，由達麗建設興建；其一樓為兩間店面，二樓以上為住宅空間，是周圍相對較高的住宅大樓之一。由於鄰近北士科、天文館和兒童新樂園，加上環境相對新穎，吸引了不少中產階級在此換屋；未來捷運環狀線北環線通車後，這裡的交通將更加便利。

參考文獻：

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#