四處走走 - 臺北市中山區 - 御成町 2008

四處走走 - 臺北市中山區 - 御成町 2008

御成町外觀。作者自行拍攝，2026年01月10日

地址：臺北市中山區民安里15鄰中山北路二段44巷25-29號

樓層：14F／B3

樓高：49.9m

開工日期：2006年05月08日／民國95年05月08日

門牌初編：2008年07月30日／民國97年07月30日

竣工日期：2008年09月25日／民國97年09月25日

發照日期：2008年11月24日／民國97年11月24日

 

建照字號：94建字第6788號

使照字號：97使字第0473號

地號：臺北市中山區中山段四小段473地號

地目：第三種商業區（特）（原第四種住宅區）

基地面積：1218㎡（約368.45坪）

 

總樓地板面積：10133.3㎡（約3065.32坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：300%

實際建蔽率：47.49%

投資興建：允鵬建設股份有限公司 

營造：助友營造股份有限公司

建築師：陳傳宗／陳傳宗建築師事務所

從中山站四號出口往北走到雙連站，在兩站之間有一大片四四方方、整整齊齊的街廓；這一大片街廓乍看和周圍沒有什麼差異，高樓林立、店面眾多，但拉遠從高空看，會發現這一大片範圍的街廓比周圍都大很多。這一大片介於中山北路二段42巷、50巷和中山北路二段與捷運淡水線之間的街廓，實際上在日治時期為臺北州的御成町州營住宅；戰後這些土地被臺北市政府接收，因此有不少地方陸續改建為各種公家機關，包含臺北捷運公司、以及近年推出的公辦都更案等等。

而說到公辦都更，這裡最早完成的就是御成町。御成町由東家機構允鵬建設興建，原本為一大片日治時期遺留下來的州營住宅，戰後經過多年後逐漸老化；北市府因此將臺北捷運公司南邊這一塊基地改建為一棟14層的大坪數住宅大樓御成町，於2008年落成。雖然之後周圍多了不少公辦都更，但御成町一樓無店面，二樓以上為住宅空間，也反映出千禧年間大坪數豪宅多半以零店面為主的規畫為主流。改建完成後建商取得大部分戶形銷售外，臺北市政府也分回部分空間，並在完工之後對外招租，充實市庫。值得一提的是，東家機構命名的御成町，其實就是這裡在日治中期以後的町名；這裡在清代到日治初期為大稻埕詔安厝街東端，靠近和三板橋庄的交界；到了1920年臺北市成立後改劃入御成町，以裕仁皇太子行啟台灣所立之御成碑而得名。戰後御成町劃入中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山北路二段44巷21之3.21之4號 1958

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山北路二段44巷21之3.21之4號 1958

中山北路二段44巷21之3.21之4號外觀。作者自行拍攝，2026年01月10日

地址：臺北市中山區民安里15鄰中山北路二段44巷21之3.21之4號

樓層：2F

門牌初編：1958年12月10日／民國69年02月01日

 

建照字號：47營字第0313號

地號：臺北市中山區中山段四小段474、475等2筆地號

地目：第四種住宅區

基地面積：198㎡（約59.9坪）

 

總樓地板面積：480.8㎡（約145.44坪）

 

構造：加強磚造

基地建蔽率：50%

基地容積率：300%

投資興建：黃先生

建築師：郭修金／汾陽建築師事務所

位於臺北市中山區中山北路二段巷內的中山北路二段44巷21之3.21之4號，為兩棟兩層樓高的透天店面，推測早在1958年落成；其一樓為店面，二樓為住宅空間。由於後方昇陽建設正在推公辦都更，因此未來有機會整合納入其範圍中。中山北路二段44巷21之3.21之4號所在的位置在清代到日治時期為大稻埕詔安厝街東端，靠近和三板橋庄的交界；到了1920年臺北市成立後改劃入御成町，以裕仁皇太子行啟台灣所立之御成碑而得名；之後這裡又成為日治時期臺北州的御成町州營住宅一部分。戰後御成町劃入中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市中山區 - 中山北路二段44巷19之1-21之2號 1980

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山北路二段44巷19之1-21之2號 1980

 

中山北路二段44巷19之1-21之2號外觀。作者自行拍攝，2026年01月10日

地址：臺北市中山區民安里15鄰中山北路二段44巷19之1-21之2號

樓層：5F／B1

樓高：15.6m

開工日期：1979年07月13日／民國68年07月13日、1979年07月19日／民國68年07月19日

門牌初編：1980年02月01日／民國69年02月01日、1980年02月11日／民國69年02月11日

竣工日期：1980年03月13日／民國69年03月13日、1980年03月21日／民國69年03月21日

發照日期：1980年04月02日／民國69年04月02日、1980年05月01日／民國69年05月01日

 

建照字號：68建中山中一字第0010號、68建中山中二字第0016號

使照字號：69使字第0478號、69使字第0615號

地號：臺北市中山區中山段四小段476~478等3筆地號

地目：第四種住宅區

基地面積：304.1㎡（約91.99坪）

 

總樓地板面積：1122.72㎡（約339.62坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：300%

實際建蔽率：60%

投資興建：劉洪先生 等12名

營造：乙文營造有限公司、原海營造有限公司

建築師：王靖雄／宏福建築師事務所、簡循然／簡循然建築師事務所

位於臺北市中山區中山北路二段巷內的中山北路二段44巷19之1-21之2號，為兩棟五層樓高的公寓，於1980年落成；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。由於後方昇陽建設正在推公辦都更，因此未來有機會整合納入其範圍中。中山北路二段44巷19之1-21之2號所在的位置在清代到日治時期為大稻埕詔安厝街東端，靠近和三板橋庄的交界；到了1920年臺北市成立後改劃入御成町，以裕仁皇太子行啟台灣所立之御成碑而得名；之後這裡又成為日治時期臺北州的御成町州營住宅一部分。戰後御成町劃入中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市中山區 - 昇陽建設中山民安公辦都市更新案 20??

四處走走 - 臺北市中山區 - 昇陽建設中山民安公辦都市更新案 20??

昇陽建設中山民安公辦都市更新案基地外觀。作者自行拍攝，2026年01月10日

地址：臺北市中山區民安里15鄰中山北路二段44巷

地號：臺北市中山區中山段四小段479~479之6等7筆地號

地目：第四種住宅區

基地面積：1458㎡（約441.05坪）

 

基地建蔽率：50%

基地容積率：300%

從中山站四號出口往北走到雙連站，在兩站之間有一大片四四方方、整整齊齊的街廓；這一大片街廓乍看和周圍沒有什麼差異，高樓林立、店面眾多，但拉遠從高空看，會發現這一大片範圍的街廓比周圍都大很多。這一大片介於中山北路二段42巷、50巷和中山北路二段與捷運淡水線之間的街廓，實際上在日治時期為臺北州的御成町州營住宅；戰後這些土地被臺北市政府接收，因此有不少地方陸續改建為各種公家機關，包含臺北捷運公司、以及近年推出的公辦都更案等等。

而說到公辦都更，自千禧年後，北市府就利用這些剩餘的公有地推出許多公辦都更；而在這個範圍內的公辦都更中，其中一個就是昇陽建設中山民安公辦都市更新案。昇陽建設中山民安公辦都市更新案原本為一大片停車場，戰後時這裡還是一大片北市府接手的州營住宅；但在凋零後拆除。由於長期作為停車場，土地低度利用，臺北市政府因此將本土地拿來進行公辦都更，最終由昇陽建設在2026年初得標。得標之後預計興建21層SRC住宅；同時北市府也協助昇陽建設推動將南側的公寓和透天厝整合，使其基地更加方正，因此昇陽建設短期內應該不太會推案，會盡力先拚整合南側舊有建物擴大基地規模。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市住宅及都市更新中心（2026年01月29日）。臺北市住都中心攜手昇陽建設 共創中山永續新風貌。https://www.thurc.taipei/tw/modules/news/article.php?storyid=1804

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山里仁 2024

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山里仁 2024

地址：臺北市中山區民安里15鄰中山北路二段44巷22-28號／42巷25號

樓層：15F／B3

樓高：48.9m

戶數：41戶住家+2戶店面

規劃坪數：住家約54-63坪

汽車位數：56

機車位數：63

開工日期：2020年05月30日／民國109年05月30日

門牌初編：2023年07月24日／民國112年07月24日

竣工日期：2023年10月12日／民國112年10月12日

發照日期：2024年07月15日／民國113年07月15日

 

建照字號：109建字第0057號

使照字號：113使字第0127號

地號：臺北市中山區中山段四小段759地號

地目：第三種商業區（特）（原第四種住宅區）

基地面積：1233㎡（約372.98坪）

 

總樓地板面積：9390.61㎡（約2840.66坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：300%

實際建蔽率：44.91%

投資興建：保強建設開發股份有限公司 

營造：帆登營造股份有限公司

建築師：劉栩杰／十方聯合建築師事務所

從中山站四號出口往北走到雙連站，在兩站之間有一大片四四方方、整整齊齊的街廓；這一大片街廓乍看和周圍沒有什麼差異，高樓林立、店面眾多，但拉遠從高空看，會發現這一大片範圍的街廓比周圍都大很多。這一大片介於中山北路二段42巷、50巷和中山北路二段與捷運淡水線之間的街廓，實際上在日治時期為臺北州的御成町州營住宅；戰後這些土地被臺北市政府接收，因此有不少地方陸續改建為各種公家機關，包含臺北捷運公司、以及近年推出的公辦都更案等等。

而說到公辦都更，自千禧年後，北市府就利用這些剩餘的公有地推出許多公辦都更；而在這個範圍內的公辦都更中，其中一個就是中山里仁。中山里仁由紡織業起家的保強建設開發興建，原本為一大片日治時期遺留下來的州營住宅，戰後經過多年後逐漸老化，平房凋零衰敗；但直到十幾年前仍有人在使用，和周圍中山商圈呈現極度相反的意象。為了改善，北市府委託保強建設取得這一塊基地，在此改建為一棟15層的大坪數住宅大樓；一樓有兩間店面，二樓以上為住宅空間。改建完成後建商取得大部分戶形銷售外，臺北市政府也分回部分空間，並在2024年完工之後對外招租，充實市庫。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山運動中心 2002

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山運動中心 2002

中山運動中心外觀。作者自行拍攝，2026年01月10日

地址：臺北市中山區民安里15鄰中山北路二段44巷2號

樓層：4F／B3

樓高：29.2m

開工日期：2001年11月22日／民國90年11月22日

門牌初編：2002年11月15日／民國91年11月15日

竣工日期：2002年11月15日／民國91年11月15日

發照日期：2002年11月25日／民國91年11月25日

 

建照字號：90建字第0278號

使照字號：91使字第0430號

地號：臺北市中山區中山段四小段542~551等10筆地號

地目：運動場用地

基地面積：1963㎡（約593.81坪）

 

總樓地板面積：8892.7㎡（約2690.04坪）

 

構造：SC鋼骨、RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：40%

基地容積率：120%

實際建蔽率：49.18%

投資興建：臺北市立體育場

營造：達因工程股份有限公司

建築師：莊輝和／萬邦建築師事務所

從中山站四號出口往北走到雙連站，在兩站之間有一大片四四方方、整整齊齊的街廓；這一大片街廓乍看和周圍沒有什麼差異，高樓林立、店面眾多，但拉遠從高空看，會發現這一大片範圍的街廓比周圍都大很多。這一大片介於中山北路二段42巷、50巷和中山北路二段與捷運淡水線之間的街廓，實際上在日治時期為臺北州的御成町州營住宅；戰後這些土地被臺北市政府接收，因此有不少地方陸續改建為各種公家機關，包含臺北捷運公司、以及近年推出的公辦都更案等等。

而在這一大片範圍內的南邊，千禧年間也誕生出了一棟改變臺灣人民生活習慣的建築；這棟建築，就是全臺灣第一個公家興建並委託民間營運的中山運動中心。運動中心乃因馬英九擔任市場時期，推動一區一運動中心下的產物；當年規劃是，在每一區都興建運動中心，並委託民間營運，讓當地居民以實惠價格可以參與運動，提升運動資源，帶動運動風氣；而第一個開工、完工的，就是中山運動中心。之後馬英九擔任總統也在擔任總統期間將此政策推行到全國各縣市。

中山運動中心開工於2001年、完工於2003年，為一棟地上四層、地下三層的建築物；其地下室為游泳池、停車場，一樓則為瑜珈教室，二樓為健身中心、韻律教室、社區教室、飛輪教室，三樓為綜合球場，四樓則為羽球場。也就在之後，各區完工的運動中心，其項目幾乎都以中山運動中心為藍本，並在後期開始增加特色項目，例如射箭場、攀岩場等等。而中山運動中心雖然較早完工且規模較小，但因位於捷運站旁，因此也吸引了不少外區和外縣市的居民在此使用。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市中山區 - 新光人壽中山大樓 1991

四處走走 - 臺北市中山區 - 新光人壽中山大樓 1991

新光人壽中山大樓外觀。作者自行拍攝，2026年01月10日

地址：臺北市中山區民安里15鄰中山北路二段44號

樓層：17F／B4

樓高：49m

開工日期：1991年05月31日／民國80年05月31日

門牌初編：1991年04月08日／民國80年04月08日

竣工日期：1991年07月15日／民國80年07月15日

發照日期：1991年09月19日／民國80年09月19日

 

建照字號：80建中山中二字第0112號

使照字號：80使字第0495號

地號：臺北市中山區中山段四小段493地號

地目：第三種商業區、第四種住宅區

基地面積：2912.91㎡（約881.16坪）

 

總樓地板面積：33448.25㎡（約10118.1坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%（第四種住宅區）、65%（第三種商業區）

基地容積率：300%（第四種住宅區）、560%（第三種商業區）

實際建蔽率：58.01%

投資興建：新光人壽保險股份有限公司 

營造：台灣鋪道工程股份有限公司

建築師：黃照國／大國建築師事務所

從中山站四號出口往北走到雙連站，在兩站之間有一大片四四方方、整整齊齊的街廓；這一大片街廓乍看和周圍沒有什麼差異，高樓林立、店面眾多，但拉遠從高空看，會發現這一大片範圍的街廓比周圍都大很多。這一大片介於中山北路二段42巷、50巷和中山北路二段與捷運淡水線之間的街廓，實際上在日治時期為臺北州的御成町州營住宅；戰後這些土地被臺北市政府接收，因此有不少地方陸續改建為各種公家機關，包含臺北捷運公司、以及近年推出的公辦都更案等等。

而在這一大片範圍內，除了公辦都更和公家機關外，面中山北路由於商業發達，因此很早就拆除，重建為辦公大樓；其中一棟就是新光人壽中山大樓。新光人壽中山大樓於1991年完工啟用，業主是當時的新光人壽；新光人壽不僅插旗當時商業重鎮中山北路作為辦公大樓出租，同時一年後新光吳家的吳東亮先生，新成立的台新銀行也將營業部設立於此。台新銀行從這裡出發，一步步靠著併購壯大成具有100多間銀行分行、證券、人壽、投信的台新金控，總部也搬遷到仁愛圓環旁的台新金控大樓。而到了2025年，台新金控和同為新光吳家的新光金控正式合併為台新新光金控，並進行各種同性質業務合併工程；目前證券、人壽、投信都已經完成，最快今年底銀行完成整併後將大功告成。整併後的台新新光金控，除了人壽仍以新光為名外，其他都將以台新為名。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市中山區 - 國華人壽大樓 1988 - 2007、台灣人壽中山大樓 2012

四處走走 - 臺北市中山區 - 國華人壽大樓 1988 - 2007、台灣人壽中山大樓 2012

台灣人壽中山大樓外觀。作者自行拍攝，2026年01月10日

地址：臺北市中山區民安里15鄰中山北路二段42號

台灣人壽中山大樓 2012

樓層：12F／B4

樓高：49.95m

開工日期：2009年05月08日／民國098年05月08日

門牌初編：2012年05月03日／民國101年05月03日

竣工日期：2012年10月05日／民國101年10月05日

發照日期：2012年12月26日／民國101年12月26日

 

建照字號：097建字第0518號

使照字號：101使字第0377號

地號：臺北市中山區中山段四小段494、494-3等2筆地號

地目：第三種商業區、第四種住宅區

基地面積：2957㎡（約894.49坪）

 

總樓地板面積：29113.47㎡（約8806.82坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%（第四種住宅區）、65%（第三種商業區）

基地容積率：300%（第四種住宅區）、560%（第三種商業區）

實際建蔽率：52.07%

投資興建：台灣人壽保險股份有限公司 

營造：麗明營造股份有限公司

建築師：姚仁喜／大元聯合建築師事務所

國華人壽大樓 1988 - 2007

樓層：10F／B3

樓高：46.6m

開工日期：1986年10月09日／民國75年10月09日

門牌初編：1988年07月19日／民國77年07月19日

竣工日期：1988年07月06日／民國77年07月06日

發照日期：1988年08月22日／民國77年08月22日

 

建照字號：75建中山中一字第0754號

使照字號：77使字第0584號

地號：臺北市中山區中山段四小段494、494-3等2筆地號

地目：第三種商業區、第四種住宅區

基地面積：2954.8㎡（約893.83坪）

 

總樓地板面積：20560.53㎡（約6219.56坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%（第四種住宅區）、65%（第三種商業區）

基地容積率：300%（第四種住宅區）、560%（第三種商業區）

實際建蔽率：61.7%

投資興建：國華人壽保險股份有限公司 

營造：理成營造工程股份有限公司

建築師：賈大燮／賈大燮建築師事務所、邱啟濤／邱啟濤建築師事務所

從中山站四號出口往北走到雙連站，在兩站之間有一大片四四方方、整整齊齊的街廓；這一大片街廓乍看和周圍沒有什麼差異，高樓林立、店面眾多，但拉遠從高空看，會發現這一大片範圍的街廓比周圍都大很多。這一大片介於中山北路二段42巷、50巷和中山北路二段與捷運淡水線之間的街廓，實際上在日治時期為臺北州的御成町州營住宅；戰後這些土地被臺北市政府接收，因此有不少地方陸續改建為各種公家機關，包含臺北捷運公司、以及近年推出的公辦都更案等等。

而在這一大片範圍內，除了公辦都更和公家機關外，面中山北路由於商業發達，因此很早就拆除，重建為辦公大樓；其中一棟就是台灣人壽中山大樓，且這棟大樓還又多拆了一次。這棟最早其實是國華人壽於1988年興建的國華人壽大樓，樓高10層，外觀類似西方大都市的百年巴洛克風格；當時除了作為國華人壽總部外，頂樓則為國華人壽的翁家私人住宅。不過由於國華人壽在千禧年間後期經營不善，因此在2007年將本大樓出售，由台灣人壽以53.7億元得標。

台灣人壽當年以高價標售中山北路的國華人壽大樓震驚四座；但事後證明台灣人壽保險仍眼光卓著。雖然當時重心發展在東區和信義計畫區，台灣人壽一度想直接進駐；但考量當地大面積土地不多，因此台灣人壽大膽的決定改變方向，整棟拆除重建，並興建一棟12層的台灣人壽大樓，作為台灣人壽的總部。整個改建工程從拆除到改建完工花了五年，於2012年完工；只是完工後大家都覺得好像沒什麼變，因為台灣人壽大樓也是用灰白色的巴洛克建築，幾乎和改建前沒有什麼差異，某些程度上也算是還原當年國華人壽的影子。不過台灣人壽2012年將總部遷入後也只用了四年多，就因為被中信金控合併，而整個搬遷到南港中信金融園區；原本的大樓則對外出租，原本在長春路的台灣索尼也在2020年遷入本大樓內。

參考文獻：

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自由財經（2007年10月18日）。國華人壽大樓標售 地價創新高。https://ec.ltn.com.tw/article/paper/161812

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取景地點 - 臺北市中山區 - 永漢大樓 1973

取景地點 - 臺北市中山區 - 永漢大樓 1973

永漢大樓外觀。作者自行拍攝，2025年08月16日

地址：臺北市中山區民安里09鄰中山北路一段152號／南京西路2號

取景電影：

劉勝忠、黃勇（監製）、楊德昌（導演）（1985）。《青梅竹馬》［電影］。臺北：萬年青有限公司。

樓層：10F

開工日期：1972年08月05日／民國61年08月05日

門牌初編：1973年05月31日／民國62年05月31日

竣工日期：1973年08月28日／民國62年08月28日

發照日期：1973年09月06日／民國62年09月06日

 

建照字號：61建中山中一字第0011號

使照字號：62使字第0468號

地號：臺北市中山區正義段四小段1地號

（原臺北市中山區詔安段三小段12-1等3筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：480.75㎡（約145.43坪）

 

總樓地板面積：4759.26㎡（約1439.68坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

投資興建：邱永漢綜合計劃股份有限公司

營造：廖永和營造廠

建築師：林新乾／王董建築師事務所

常讀財訊雜誌、今周刊的讀者，對於創辦人謝金河口中提到的邱永漢先生（1924 - 2012）多半不陌生。邱永漢不只是謝金河在財經專家路上的導師，他更是一位傳奇人物；具有小說家、投資者、企業家等多重身分，曾經因為參與台獨運動而被下逮捕令，逃到日本之後成功致富、寫小說也得獎，是第一位得到直木賞的臺灣人；之後更以反共為號召，平安回到臺灣，並在臺灣投資多筆事業和房地產。其投資眼光精準，曾成功搭上臺灣經濟列車，也曾在30多年前就赴中國大陸投資。而在今日，從中山北路和南京西路口可以看到兩棟以邱永漢為名的永漢大樓、第二邱大樓，及其永漢大樓內部的永漢書局、永漢日語，都是邱永漢生前投資的各種事業體；而目前由謝金河擔任社長的財訊，也是邱永漢在返臺初期創立的財經媒體。

而上述提到的永漢大樓，又被稱為第一邱大樓，坐落於中山北路和南京西路口，為一棟樓高10層的商業大樓，於1973年落成啟用；這棟大樓一樓是一間服飾店、二樓和地下室為餐廳，三樓以上除了與邱永漢先生相關事業體以外，其他樓層則是出租給其他公司業者。由於位處中山商圈精華地段，因此和對面明生大樓一樣，樓頂曾經掛著一個大面積的廣告看板，也出現在楊德昌導演的《青梅竹馬》中；上面大大的富士底片廣告一直都是該看板的常客。不過近年考量安全，已經在2015左右時拆除，對面的明生大樓也在最近拆除了頂樓廣告看板。而邱永漢更早在2012年以88歲高齡辭世，但他一生的投資智慧，以及生前的事業體，至今都依舊存在，並影響著每一個臺灣人民。

參考文獻：

今週刊，「賺錢之神」邱永漢89年的人生智慧（2012年05月24日）。檢自：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/154769/post/201205240021/（Dec. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中山區 - 臺北市政府警察局中山分局中山二派出所舊址 1972 - 2023

四處走走 - 臺北市中山區 - 臺北市政府警察局中山分局中山二派出所舊址 1972 - 2023

臺北市政府警察局中山分局中山二派出所舊址外觀。作者自行拍攝，2023年09月30日

地址：臺北市中山區民安里21鄰中山北路二段90號

樓層：3F

門牌初編：1972年02月24日／民國61年02月24日

地號：臺北市中山區中山段四小段214地號

地目：機關用地

基地面積：442㎡（約133.71坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：40%

基地容積率：400%

路過中山北路和民生西路口的民眾，會發現路口西南側有一間荒廢已久的派出所；該派出所為臺北市政府警察局中山分局中山二派出所。由於屋齡超過五十年，因此在北市府規劃下，將其改建為11層的新大樓，於去年取得建照；但目前尚未動工。中山二派出所屹立於該路口長達數十年，見證中山北路一頁歷史；改建後將回到原地。不過在改建時期，派出所將暫時遷往國賓飯店舊址後面。而中山二派出所舊址所在的位置，在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

臺北市政府警察局中山分局中山二派出所舊址大門。作者自行拍攝，2023年09月30日

中山分局中山二派出所搬遷公告。作者自行拍攝，2023年09月30日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

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內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Aug. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Aug. 1, 2025）。