四處走走 - 臺北市士林區 - 全陽豐會 2026

四處走走 - 臺北市士林區 - 全陽豐會 2026

全陽豐會A棟外觀。作者自行拍攝，2026年02月19日

全陽豐會B棟外觀。作者自行拍攝，2026年02月19日

地址：臺北市士林區福志里24鄰中山北路五段746.750號

樓層：18F／B4

 

樓高：59.45m

戶數：104戶住家

規劃坪數：約33-70坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：2024年07月12日／民國113年07月12日

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：109建字第0111號

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區福林段三小段817地號

地目：第三之二種住宅區

基地面積：1832㎡（約554.18坪）

 

總樓地板面積：17648.19㎡（約5338.58坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

實際建蔽率：42.85%

 

投資興建：全陽建設股份有限公司

營造：久和營造工程股份有限公司

建築師：江培珩／江培珩建築師事務所

臺北市士林區中山北路五段一帶開發甚早，鄰近早期前街為首的舊聚落；但在鄰近雙溪和士林官邸等加持下，這一帶的舊聚落地主階級和居民素質都不錯，也吸引不少外來移居，累積不少換屋需求；也因此在近年來，中山北路五段沿線推出不少三至四房或大坪數的換屋建案，且清一色是都市更新建案，反映出這一帶購屋族強勁的能力與強大的換屋需求；沿線的景觀也因此獲得更新。

而在這範圍內，全陽豐會就是其中一個座落在此的都市更新建案。全陽豐會由深耕士林、北投的全陽建設興建，前身和對面天母仰格一樣為一整排三層樓透天店面；但與之不同的是，全陽豐會的基地中間夾了一條舊有巷弄，連帶讓基地被迫一分為二，實為可惜。全案規劃兩棟18層中型坪數建案，滿足當地換屋需求，外觀中規中矩；但本身的基地和天母仰格一樣，都位於橋旁，因而影響了本身的賣相與銷售。不過也由於該案坪樹稍小，因此銷售反而優於天母仰格。由於整體結構已經完工，因此最快有機會在今年取得使用執照。

全陽豐會中間的巷弄。作者自行拍攝，2026年02月19日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 碩樺藝樹 20??

四處走走 - 臺北市士林區 - 碩樺藝樹 20??

碩樺藝樹外觀。作者自行拍攝，2026年02月19日

地址：臺北市士林區福志里18鄰中山北路五段

樓層：15F／B4

 

樓高：49.9m

戶數：39戶住家+6戶店面

規劃坪數：住家約47-63坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：111建字第0222號

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區福林段三小段456~460、457-2、460-1、463~467、469~471、469-1、469-3等17筆地號

地目：第一種商業區（特）（原第三之二種住宅區）

基地面積：1023㎡（約309.46坪）

 

總樓地板面積：9477.76㎡（約2867.02坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

實際建蔽率：51.48%

 

投資興建：立樺建設股份有限公司

營造：地樺營造事業股份有限公司

建築師：謝佑祥／謝佑祥建築師事務所

臺北市士林區中山北路五段一帶開發甚早，鄰近早期前街為首的舊聚落；但在鄰近雙溪和士林官邸等加持下，這一帶的舊聚落地主階級和居民素質都不錯，也吸引不少外來移居，累積不少換屋需求；也因此在近年來，中山北路五段沿線推出不少三至四房或大坪數的換屋建案，且清一色是都市更新建案，反映出這一帶購屋族強勁的能力與強大的換屋需求；沿線的景觀也因此獲得更新。

而在這範圍內，碩樺藝樹就是其中一個座落在此的都市更新建案。碩樺藝樹由立樺建設興建，由自家地樺營造興建，其前身為一整片三層樓高的連排透天店面；碩樺在此取得一部分透天，將其拆除後改建為地上15層的住宅大樓；其一樓為店面、二樓以上為住宅空間。雖然僅15層，但卻罕見的直接採用SRC設計，比照許多比其高的摩天大樓。目前該建案已經在興建中，以目前進度而言最近兩年有機會完工。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

取景地點 - 臺北市士林區 - 麥當勞士林餐廳 1990

取景地點 - 臺北市士林區 - 麥當勞士林餐廳 1990

麥當勞士林餐廳外觀。作者自行拍攝，2024年09月23日

地址：臺北市士林區福志里18鄰中山北路五段602號

取景戲劇：

吳嘉隆、蔡秉均、方美秀、吳以寧（監製）、孫樹培、王圻生、李岳峰、左孝虎（導演）（2011 - 2016）。《廉政英雄》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第145集 00:26:01 - 00:26:34

https://www.youtube.com/watch?v=0_fyy1rHOlI&t=1561s

劉律師（林則希 飾）發現蘇特助（莊奕勳 飾）在麥當勞士林餐廳用餐，說要請客招待他。

樓層：2F／B1

樓高：13.32m

開工日期：1989年12月14日／民國78年12月14日

門牌初編：1990年08月10日／民國79年08月10日

竣工日期：1990年10月05日／民國79年10月05日

 

發照日期：1990年10月30日／民國79年10月30日

 

建照字號：78建士林文字第0805號

使照字號：79使字第0630號

地號：臺北市士林區福林段三小段606地號

地目：第一種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：611.36㎡（約184.94坪）

 

總樓地板面積：873.94㎡（約264.37坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：46.76%

 

投資興建：郭吳女士

營造：中麟營造股份有限公司

建築師：鄭元璋／鄭元璋建築師事務所

麥當勞士林餐廳內部。作者自行拍攝，2024年09月23日

為了彰顯自己的美式餐廳風格，加上當時土地還不如今日如此集約，早期的麥當勞多半以獨棟建築為主，部分鄰近觀光景點的餐廳則還會有迴轉車道。位於士林正精華地段的麥當勞士林餐廳就是標準的美式餐廳風格；獨棟、兩層樓，外圍有迴轉車道。原本的地主也大有來頭，為新光集團吳火獅的長女。該餐廳於1990年落成，由於乃士林兩大主幹道交叉口，加上又是通往天母、陽明山等觀光景點的門戶，因此生意特別暢旺；對面的西歐加油站也曾經是臺灣營收最高的加油站之一。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jan. 17, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jan. 17, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jan. 17, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jan. 17, 2025）。

四處走走 - 臺北市士林區 - 家居理玉 2019

四處走走 - 臺北市士林區 - 家居理玉 2019

家居理玉外觀。作者自行拍攝，2023年04月23日

地址：臺北市士林區福志里20鄰中山北路五段712-720號

樓層：22F／B5

樓高：75.9m

戶數：59戶住家+7戶辦公室+2戶店面

規劃坪數：住家約50-60坪

汽車位數：107

機車位數：103

裝卸車位數：1

開工日期：2016年09月10日／民國105年09月10日

門牌初編：2019年04月03日／民國108年04月03日

竣工日期：2019年04月02日／民國108年04月02日

 

發照日期：2019年07月30日／民國108年07月30日

 

建照字號：105建字第0120號

使照字號：108使字第0136號

地號：臺北市士林區福林段三小段814、815等2筆地號

（原臺北市士林區福林段三小段364等17筆地號）

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1536.96㎡（約464.93坪）

 

總樓地板面積：16601.75㎡（約5022.03坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土、RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：44.89%

 

投資興建：家居建設股份有限公司

營造：復興營造股份有限公司

建築師：李文勝／李文勝建築師事務所

家居理玉位於福林橋南側入口處，從天母往士林方向開去，遠遠地就能看到一棟22層的高樓鶴立雞群站在那裡。那裡雖然是偏向住宅機能，但本案卻是建商與在地的企業一起改建。家居建設是深耕士林北投的在地建商，而秀波電子則低調地在士林雙溪河畔經營了50年以上，版圖橫跨臺灣、中國、馬來西亞等國家；集團業務以鐵氧體磁石、電子陶瓷生產和釹鐵硼(稀土)磁石加工為主。

2010年代初期，由家居建設推動，將原本秀波電子士林區三層樓的總部，和旁邊透天一起通過都市更新方式改建；改建後秀波分回2-5樓並將總部搬回來；6樓以上則規劃為中大坪數的住宅大樓對外出售。另外，該基地一河之隔就是芝山岩遺址，雖然基地並不在芝山岩管制的範圍內，但建商仍主動釋出善意修改建築規劃，將原本24層樓略微降低到22層後通過。且為了秀波電子，建商在本案中設計兩套進出動線，將住宅和辦公室各自規劃一套大廳，有效區隔進出人員帶來的混雜問題。這種設計讓住商混合大樓再次蔚為風潮，臺北的聯合大於、華固敦品也採用了類似的住商分離雙大廳設計。

家居理玉外觀。作者自行拍攝，2026年02月19日

家居理玉左邊為住宅大門，右邊為秀波電子大門，兩者分開進出。作者自行拍攝，2026年02月19日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jan. 17, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jan. 17, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jan. 17, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jan. 17, 2025）。

內政部國土管理署都市更新入口網，擬訂臺北市士林區福林段三小段362地號等19筆土地都更新事業計畫及權利變換計畫案。檢自：https://twur.nlma.gov.tw/zh/urban/rebuild/view/259（Jan. 17, 2025）。

秀波電子股份有限公司，公司概覽。檢自：https://www.supermags.com.tw/Menus/CompanyProfile（Jan. 17, 2025）。

財團法人都市更新研究發展基金會，本基金會協助規劃家居建設中山北路五段更新案。檢自：https://www.ur.org.tw/mynews/view/2801（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jan. 17, 2025）。