四處走走 - 臺北市士林區 - 永勝大廈 1986

四處走走 - 臺北市士林區 - 永勝大廈 1986

永勝大廈外觀。作者自行拍攝，2026年08月03日

地址：臺北市士林區舊佳里01鄰中山北路五段685.687號

樓層：12F／B2

 

樓高：36m

開工日期：1984年04月11日／民國73年04月11日

門牌初編：1986年04月15日／民國75年04月15日

竣工日期：1986年05月19日／民國75年05月19日

發照日期：1986年06月23日／民國75年06月23日

建照字號：73建士林文字第0050號

使照字號：75使字第0618號

地號：臺北市士林區陽明段二小段12、13、15等3筆地號

地目：第一種商業區

基地面積：1373㎡（約415.33坪）

總樓地板面積：13303.47㎡（約4024.3坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：55%

基地容積率：360%

實際建蔽率：64.04%

投資興建：福壽建設股份有限公司、力霸工業有限公司、恆冶實業有限公司 等50名

營造：億昌工程有限公司

建築師：陳輝雄／陳輝雄建築師事務所

在福林橋的南邊，中山北路五段西側，有兩棟看似不起眼，但卻含金量十足的中古大樓；其中比較沒這麼靠近福林橋的，是白色外觀的永勝大廈。永勝大廈和旁邊中山華廈都是於1986年落成，樓高12層，一樓為多間店面，樓上則為兩棟中大坪數的住商混合大樓。該大樓原本規畫的是住宅空間，且格局方正、建材高檔，類似於紐約的合作公寓那樣低調奢華；但在士林商業機能發達下，最後反而變成了住商混合大樓，裡面已有不少空間已經變成辦公室或教室。

儘管如此，但居住在此的居民仍不少，且財力和地位都相當高；原因在於該大樓的起造方就包含著曾擔任副總統的連戰家族；當年連戰很早就取得此土地，並與建商合建為今日的永勝大廈，完工後持有多戶收租。然而有趣的是，連戰家族長年居於東區的一品大廈，永勝大廈反而並非連家住所；反而是蔣中正家族後代不少成員因鄰近士林官邸的地緣關係長年居於此，使得這棟大樓的政治星度又增添一筆。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

商業周刊（1996年09月26日）。連戰透過永勝大廈錢滾錢疑點重重。https://www.businessweekly.com.tw/archive/article?strid=2565

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 中山華廈 1986

四處走走 - 臺北市士林區 - 中山華廈 1986

中山華廈外觀。作者自行拍攝，2026年08月03日

地址：臺北市士林區舊佳里01鄰中山北路五段689-695號

樓層：12F／B2

 

樓高：36.6m

開工日期：1983年11月25日／民國72年11月25日

門牌初編：1985年12月13日／民國74年12月13日

竣工日期：1986年03月13日／民國75年03月13日

發照日期：1986年04月01日／民國75年04月01日

建照字號：72建士林文字第0750號

使照字號：75使字第0354號

地號：臺北市士林區陽明段二小段6地號

地目：第一種商業區

基地面積：1139㎡（約344.55坪）

總樓地板面積：10585.99㎡（約3202.26坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：55%

基地容積率：360%

實際建蔽率：65.9%

投資興建：延泰製衣股份有限公司、中華民國臺灣土地銀行 等31名

營造：臺灣中國工程建設股份有限公司

建築師：賴昌壽／賴昌壽建築師事務所

在福林橋的南邊，中山北路五段西側，有兩棟看似不起眼，但卻含金量十足的中古大樓；其中比較靠近福林橋的，是橘色外觀的中山華廈。中山華廈於1986年落成，樓高12層，樓上為兩棟中大坪數的住宅大樓，僅將一至三樓店面留給了同樣參與合建的土地銀行，做為其士林分行使用；且至今該分行依舊在這分行中使用。而在旁邊還有一棟同時期完工的大樓，但該大樓更加注目且有知名政治家族居住於此而金光閃閃。

參考文獻：

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 築觀 20??

四處走走 - 臺北市士林區 - 築觀 20??

築觀外觀。作者自行拍攝，2026年08月03日

地址：臺北市士林區舊佳里中山北路五段609-633號

樓層：21F／B4

 

樓高：78m

戶數：89戶住家

規劃坪數：約50-115坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：（待定）

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區陽明段二小段23地號

地目：第一種商業區

基地面積：2181㎡（約659.75坪）

總樓地板面積：21407.39㎡（約6475.74坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：55%

基地容積率：360%

實際建蔽率：45.8%

投資興建：築觀建築股份有限公司

營造：璞承營造股份有限公司

建築師：許美珍／昌瑜建築師事務所

璞園建築團隊在雙北地區推出不少優質建案，靠著精緻的設計和高質感的住宅，成功在千禧年間以後，於雙北各地出現不少建案，奠定其品牌建商形象。而璞園建築團隊旗下包含營造、建設、代銷，不只幫自己建案行銷，也幫其他建案行銷；同時也曾經營過籃球隊。不過璞園建築團隊的成員仍不斷增加，近年璞園又自行成立了築觀建築，以不同視角推出建案，而第一個建案就是士林官邸附近的同名建案築觀。

築觀位於臺北市士林區中山北路五段與中正路交叉口，前身為兩排老舊的兩到三層樓透天和透天店面；打從2000年代就已經推動整合，但一直到近期才真正成案。然而雖然成案，但拖這麼久原因在於有不同意戶卡在中間，最終經過談判後建商只好將其劃出都更同意範圍。在經過剩餘的同意戶同意拆除後，建商將原址改建為一整棟21層的鋼骨豪宅築觀，目前正在施工中，預計在數年後完工交屋。本案從啟動到完成整整花了20多年，足見當今社會要推動大規模都市更新有多麼困難。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 士林承恩堂

四處走走 - 臺北市士林區 - 士林承恩堂 

士林承恩堂外觀。作者自行拍攝，2026年08月03日

地址：臺北市士林區福志里18鄰中山北路五段676號

樓層：2F

門牌初編：1979年07月17日／民國72年12月15日

地號：臺北市士林區福林段三小段278地號

地目：第一種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：152.96㎡（約46.27坪）

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

一般而言，過往的宗教團體雖然也會有財務考量，但多半希望自己的宗教版圖是跨越物質生活，而來到精神層面的昇華；也因此早期的宗教團體多半不會把財務當成最主要的考量。不過也由於早期臺灣大部分地區尚未開發成熟，因此早期成立的教會很多都仍模仿西式教堂那樣，直接蓋一棟建築，外面有廣大空地作為庭院或停車場。而位於臺北市士林區的士林承恩堂，也是典型的西式宗教建築案例。

士林承恩堂外面有廣大空地。作者自行拍攝，2026年08月03日

士林承恩堂成立於1954年，隸屬於19世紀末在晚清傳教、1952年在臺灣恢復傳教的中華基督教行道會。不過與其他老牌教堂不同的是，士林承恩堂最早其實並不在這裡；而是在今日繁華的小北街內。不過也由於當地之後夜市不斷發展，之後於1981年搬遷到原本隸屬於宣教士的西式住宅，成為今日的士林承恩堂，並於1983、1995年兩次擴建成為今日的模樣。然而因建築屋齡已經超過50年，為了讓教堂永續發展，因此士林承恩堂決定都更，並將後方的透天也納入改建範圍；預計將改建一棟地上15層的大樓。不過目前雖然已經在2025年搬遷到美德街，但短期內尚未有任何動作。

參考文獻：

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 僑駿ONARI 2025

四處走走 - 臺北市士林區 - 僑駿ONARI 2025

僑駿ONARI外觀。作者自行拍攝，2026年08月03日

地址：臺北市士林區福志里18鄰中山北路五段618號

樓層：14F／B4

 

樓高：49.98m

戶數：45戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約30-60坪

汽車位數：49

機車位數：54

開工日期：2021年05月26日／民國110年05月26日

門牌初編：2024年09月18日／民國113年09月18日

竣工日期：2024年12月04日／民國113年12月04日

發照日期：2025年06月27日／民國114年06月27日

建照字號：110建字第0046號

使照字號：114使字第0095號

地號：臺北市士林區福林段三小段599、600-2等2筆地號

地目：第一種商業區（特）（原第三之二種住宅區）、第三種住宅區

基地面積：967㎡（約292.52坪）

總樓地板面積：8633.28㎡（約2611.57坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（第三種住宅區、原第三之二種住宅區）

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：58.54%

投資興建：僑駿建設股份有限公司

掛名起造：合眾建築經理股份有限公司

營造：臺灣松下營造股份有限公司

建築師：林煒郁／林煒郁建築師事務所

「お成り（Onari）」是一個日文用詞，泛指天皇、將軍、貴族等尊貴之人的外出或拜訪；而在臺北，能夠讓尊貴之人的外出或拜訪的街道，就以今日中山北路一到三段莫屬。當年中山北路一到三段被稱為敕使街道，通往今日位於圓山大飯店現址的前身臺灣神社，連帶讓沿線出現御成町、宮前町等相關地名，也是日治時期臺北第一的官道。不過今日的中山北路很長，在過了臺灣神社後的路段其實是戰後才成型；但因接壤老蔣居住的士林官邸，因此官道氛圍不僅沒有消失，反而一路沿著中山北路開闢而延伸到天母。

而來自桃園、深耕北桃兩地的建商僑駿建設，就在這條官道的延伸，中山北路五段上推出以此為名的危老重建案僑駿ONARI，可謂恰如其分。僑駿ONARI是僑駿建設在臺北市的第二個建案，也是第一個危老重建案，其前身為一整排30-50年的老舊透天，科見美語租用大部分空間；之後僑駿建設以危老模式整合，並改建為14層的四併住宅僑駿ONARI，並找來臺灣松下營造助陣興建；整個案子充滿濃厚日系風格，並於2025年完工交屋。

參考文獻：

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臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 舊佳區民活動中心

四處走走 - 臺北市士林區 - 舊佳區民活動中心

舊佳區民活動中心外觀。作者自行拍攝，2026年02月19日

地址：臺北市士林區舊佳里02鄰中山北路五段773之1號

樓層：1F

門牌初編：1992年10月17日／民國81年10月17日

地號：臺北市士林區陽明段一小段7地號部分

地目：道路用地

車行福林橋，如果不是刻意繞到橋下，很少人會發現橋下藏著一間區民活動中心；這間一層樓高的舊佳區民活動中心以所在的舊佳里為名，是士林區最早的街區聚落；由於開發較早，加上附近已無更大空地，因此臺北市政府索性將活動中心設在福林橋下，巧妙地達成地盡其用的概念。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 天母仰格 2024

四處走走 - 臺北市士林區 - 天母仰格 2024

天母仰格外觀。作者自行拍攝，2026年02月19日

地址：臺北市士林區舊佳里02鄰中山北路五段753-759號

樓層：17F／B4

 

樓高：56.2m

戶數：62戶住家

規劃坪數：約62-78坪

汽車位數：87

機車位數：94

開工日期：2018年12月19日／民國107年12月19日

門牌初編：2023年09月14日／民國112年09月14日

竣工日期：2024年01月03日／民國113年01月03日

發照日期：2024年04月26日／民國113年04月26日

建照字號：107建字第0193號

使照字號：113使字第0067號

地號：臺北市士林區陽明段一小段813地號

地目：第三之二種住宅區

基地面積：1523㎡（約460.71坪）

 

總樓地板面積：14309.27㎡（約4328.55坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：44.95%

 

投資興建：紘石建設股份有限公司

營造：上承營造股份有限公司

建築師：金以容／金以容建築師事務所

臺北市士林區中山北路五段一帶開發甚早，鄰近早期前街為首的舊聚落；但在鄰近雙溪和士林官邸等加持下，這一帶的舊聚落地主階級和居民素質都不錯，也吸引不少外來移居，累積不少換屋需求；也因此在近年來，中山北路五段沿線推出不少三至四房或大坪數的換屋建案，且清一色是都市更新建案，反映出這一帶購屋族強勁的能力與強大的換屋需求；沿線的景觀也因此獲得更新。

而在這範圍內，天母仰格就是其中一個座落在此的都市更新建案。天母仰格由外地來的紘石建設興建，前身和對面全陽豐會一樣為一整排三層樓透天店面；但與之不同的是，天母仰格雖然基地方正，但有一棟775號沒有納入整合，連帶讓基地面河缺了一角，實為可惜。天母仰格整棟由兩個雙併的大坪數建案組成，外觀藍白色的錯層外觀在福林橋上非常吸睛；但本身的基地和全陽豐會一樣，都位於橋旁，因而影響了本身的賣相與銷售。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 中山北路五段775號

四處走走 - 臺北市士林區 - 中山北路五段775號

外觀。作者自行拍攝，2026年02月19日

地址：臺北市士林區舊佳里02鄰中山北路五段775號

樓層：3F

地號：臺北市士林區陽明段一小段18地號

地目：第三之二種住宅區

基地面積：159㎡（約48.1坪）

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

位於臺北市士林區中山北路五段的中山北路五段775號，為一棟屋齡老舊的三層樓建築物；其推測屋齡超過60年。其前身原本為一整排三層樓透天店面，但在都市更新下，旁邊多樹已經改建為天母仰格，僅留下這座最靠近橋頭的775號；由於基地很小，因此也成為了當地孤零零的一戶透天，站在福林橋旁，未來也不易改建。然而該透天長期整棟作為道教宮廟奏天宮使用，外觀有不少誇張的違建和增建，因此開在福林橋上從北往南看，眼睛很難避免這棟透天的視野出現在眼前，也成為士林區的都市奇景。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 全陽豐會 2026

四處走走 - 臺北市士林區 - 全陽豐會 2026

全陽豐會A棟外觀。作者自行拍攝，2026年02月19日

全陽豐會B棟外觀。作者自行拍攝，2026年02月19日

地址：臺北市士林區福志里24鄰中山北路五段746.750號

樓層：18F／B4

 

樓高：59.45m

戶數：104戶住家

規劃坪數：約33-70坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：2024年07月12日／民國113年07月12日

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：109建字第0111號

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區福林段三小段817地號

地目：第三之二種住宅區

基地面積：1832㎡（約554.18坪）

 

總樓地板面積：17648.19㎡（約5338.58坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

實際建蔽率：42.85%

 

投資興建：全陽建設股份有限公司

營造：久和營造工程股份有限公司

建築師：江培珩／江培珩建築師事務所

臺北市士林區中山北路五段一帶開發甚早，鄰近早期前街為首的舊聚落；但在鄰近雙溪和士林官邸等加持下，這一帶的舊聚落地主階級和居民素質都不錯，也吸引不少外來移居，累積不少換屋需求；也因此在近年來，中山北路五段沿線推出不少三至四房或大坪數的換屋建案，且清一色是都市更新建案，反映出這一帶購屋族強勁的能力與強大的換屋需求；沿線的景觀也因此獲得更新。

而在這範圍內，全陽豐會就是其中一個座落在此的都市更新建案。全陽豐會由深耕士林、北投的全陽建設興建，前身和對面天母仰格一樣為一整排三層樓透天店面；但與之不同的是，全陽豐會的基地中間夾了一條舊有巷弄，連帶讓基地被迫一分為二，實為可惜。全案規劃兩棟18層中型坪數建案，滿足當地換屋需求，外觀中規中矩；但本身的基地和天母仰格一樣，都位於橋旁，因而影響了本身的賣相與銷售。不過也由於該案坪樹稍小，因此銷售反而優於天母仰格。由於整體結構已經完工，因此最快有機會在今年取得使用執照。

全陽豐會中間的巷弄。作者自行拍攝，2026年02月19日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

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四處走走 - 臺北市士林區 - 碩樺藝樹 20??

四處走走 - 臺北市士林區 - 碩樺藝樹 20??

碩樺藝樹外觀。作者自行拍攝，2026年02月19日

地址：臺北市士林區福志里18鄰中山北路五段

樓層：15F／B4

 

樓高：49.9m

戶數：39戶住家+6戶店面

規劃坪數：住家約47-63坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：111建字第0222號

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區福林段三小段456~460、457-2、460-1、463~467、469~471、469-1、469-3等17筆地號

地目：第一種商業區（特）（原第三之二種住宅區）

基地面積：1023㎡（約309.46坪）

 

總樓地板面積：9477.76㎡（約2867.02坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

實際建蔽率：51.48%

 

投資興建：立樺建設股份有限公司

營造：地樺營造事業股份有限公司

建築師：謝佑祥／謝佑祥建築師事務所

臺北市士林區中山北路五段一帶開發甚早，鄰近早期前街為首的舊聚落；但在鄰近雙溪和士林官邸等加持下，這一帶的舊聚落地主階級和居民素質都不錯，也吸引不少外來移居，累積不少換屋需求；也因此在近年來，中山北路五段沿線推出不少三至四房或大坪數的換屋建案，且清一色是都市更新建案，反映出這一帶購屋族強勁的能力與強大的換屋需求；沿線的景觀也因此獲得更新。

而在這範圍內，碩樺藝樹就是其中一個座落在此的都市更新建案。碩樺藝樹由立樺建設興建，由自家地樺營造興建，其前身為一整片三層樓高的連排透天店面；碩樺在此取得一部分透天，將其拆除後改建為地上15層的住宅大樓；其一樓為店面、二樓以上為住宅空間。雖然僅15層，但卻罕見的直接採用SRC設計，比照許多比其高的摩天大樓。目前該建案已經在興建中，以目前進度而言最近兩年有機會完工。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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取景地點 - 臺北市士林區 - 麥當勞士林餐廳 1990

取景地點 - 臺北市士林區 - 麥當勞士林餐廳 1990

麥當勞士林餐廳外觀。作者自行拍攝，2024年09月23日

地址：臺北市士林區福志里18鄰中山北路五段602號

取景戲劇：

吳嘉隆、蔡秉均、方美秀、吳以寧（監製）、孫樹培、王圻生、李岳峰、左孝虎（導演）（2011 - 2016）。《廉政英雄》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第145集 00:26:01 - 00:26:34

https://www.youtube.com/watch?v=0_fyy1rHOlI&t=1561s

劉律師（林則希 飾）發現蘇特助（莊奕勳 飾）在麥當勞士林餐廳用餐，說要請客招待他。

樓層：2F／B1

樓高：13.32m

開工日期：1989年12月14日／民國78年12月14日

門牌初編：1990年08月10日／民國79年08月10日

竣工日期：1990年10月05日／民國79年10月05日

 

發照日期：1990年10月30日／民國79年10月30日

 

建照字號：78建士林文字第0805號

使照字號：79使字第0630號

地號：臺北市士林區福林段三小段606地號

地目：第一種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：611.36㎡（約184.94坪）

 

總樓地板面積：873.94㎡（約264.37坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：46.76%

 

投資興建：郭吳女士

營造：中麟營造股份有限公司

建築師：鄭元璋／鄭元璋建築師事務所

麥當勞士林餐廳內部。作者自行拍攝，2024年09月23日

為了彰顯自己的美式餐廳風格，加上當時土地還不如今日如此集約，早期的麥當勞多半以獨棟建築為主，部分鄰近觀光景點的餐廳則還會有迴轉車道。位於士林正精華地段的麥當勞士林餐廳就是標準的美式餐廳風格；獨棟、兩層樓，外圍有迴轉車道。原本的地主也大有來頭，為新光集團吳火獅的長女。該餐廳於1990年落成，由於乃士林兩大主幹道交叉口，加上又是通往天母、陽明山等觀光景點的門戶，因此生意特別暢旺；對面的西歐加油站也曾經是臺灣營收最高的加油站之一。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jan. 17, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jan. 17, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jan. 17, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jan. 17, 2025）。

四處走走 - 臺北市士林區 - 家居理玉 2019

四處走走 - 臺北市士林區 - 家居理玉 2019

家居理玉外觀。作者自行拍攝，2023年04月23日

地址：臺北市士林區福志里20鄰中山北路五段712-720號

樓層：22F／B5

樓高：75.9m

戶數：59戶住家+7戶辦公室+2戶店面

規劃坪數：住家約50-60坪

汽車位數：107

機車位數：103

裝卸車位數：1

開工日期：2016年09月10日／民國105年09月10日

門牌初編：2019年04月03日／民國108年04月03日

竣工日期：2019年04月02日／民國108年04月02日

 

發照日期：2019年07月30日／民國108年07月30日

 

建照字號：105建字第0120號

使照字號：108使字第0136號

地號：臺北市士林區福林段三小段814、815等2筆地號

（原臺北市士林區福林段三小段364等17筆地號）

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1536.96㎡（約464.93坪）

 

總樓地板面積：16601.75㎡（約5022.03坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土、RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：44.89%

 

投資興建：家居建設股份有限公司

營造：復興營造股份有限公司

建築師：李文勝／李文勝建築師事務所

家居理玉位於福林橋南側入口處，從天母往士林方向開去，遠遠地就能看到一棟22層的高樓鶴立雞群站在那裡。那裡雖然是偏向住宅機能，但本案卻是建商與在地的企業一起改建。家居建設是深耕士林北投的在地建商，而秀波電子則低調地在士林雙溪河畔經營了50年以上，版圖橫跨臺灣、中國、馬來西亞等國家；集團業務以鐵氧體磁石、電子陶瓷生產和釹鐵硼(稀土)磁石加工為主。

2010年代初期，由家居建設推動，將原本秀波電子士林區三層樓的總部，和旁邊透天一起通過都市更新方式改建；改建後秀波分回2-5樓並將總部搬回來；6樓以上則規劃為中大坪數的住宅大樓對外出售。另外，該基地一河之隔就是芝山岩遺址，雖然基地並不在芝山岩管制的範圍內，但建商仍主動釋出善意修改建築規劃，將原本24層樓略微降低到22層後通過。且為了秀波電子，建商在本案中設計兩套進出動線，將住宅和辦公室各自規劃一套大廳，有效區隔進出人員帶來的混雜問題。這種設計讓住商混合大樓再次蔚為風潮，臺北的聯合大於、華固敦品也採用了類似的住商分離雙大廳設計。

家居理玉外觀。作者自行拍攝，2026年02月19日

家居理玉左邊為住宅大門，右邊為秀波電子大門，兩者分開進出。作者自行拍攝，2026年02月19日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jan. 17, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jan. 17, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jan. 17, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jan. 17, 2025）。

內政部國土管理署都市更新入口網，擬訂臺北市士林區福林段三小段362地號等19筆土地都更新事業計畫及權利變換計畫案。檢自：https://twur.nlma.gov.tw/zh/urban/rebuild/view/259（Jan. 17, 2025）。

秀波電子股份有限公司，公司概覽。檢自：https://www.supermags.com.tw/Menus/CompanyProfile（Jan. 17, 2025）。

財團法人都市更新研究發展基金會，本基金會協助規劃家居建設中山北路五段更新案。檢自：https://www.ur.org.tw/mynews/view/2801（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jan. 17, 2025）。