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2025年3月21日 星期五

取景地點 - 臺北市大安區 - 康橋大廈 1970

取景地點 - 臺北市大安區 - 康橋大廈 1970


康橋大廈外觀。作者自行拍攝,2025年03月13日

地址:臺北市大安區德安里08鄰東豐街72號/四維路34.36號

(原臺北市大安區安東街189巷72號/四維路34.36號)

取景戲劇:

趙大同(監製)、賴新閎 、東東、劉俊發、余威德、張家政、蔡東文(導演)(2002 - 2007)。《關鍵時刻》[電視單元劇]。臺北:民間全民電視股份有限公司。

第039集
00:01:42 - 00:02:50
月美得知自己懷孕後崩潰,跑到康橋大廈頂樓痛哭。

00:28:16 - 00:28:53
00:28:57 - 00:29:07
00:29:10 - 00:29:15
00:29:17 - 00:29:24
00:29:26 - 00:29:29
00:29:32 - 00:29:38
00:29:41 - 00:29:49
00:29:55 - 00:29:58
00:30:08 - 00:30:12
00:30:19 - 00:30:23
00:30:33 - 00:30:41
00:30:46 - 00:30:53
之後月美想跳樓,但被萬里(劉明仁 飾)的一通電話說服,打消了念頭。

樓層:7F/B1
 
樓高:20m

開工日期:1969年06月14日/民國58年06月14日

門牌初編:1970年09月12日/民國59年09月12日

竣工日期:1970年09月14日/民國59年09月14日

發照日期:1970年10月03日/民國59年10月03日
 
建照字號:58建大安信字第0012號

使照字號:59使字第1127號

地號:臺北市大安區復興段三小段506地號

(原臺北市大安區坡心段345-69、348-3、348-13等3筆地號)

地目:第四種住宅區
 
基地面積:490.68㎡(約148.43坪)
 
總樓地板面積:2096.21㎡(約634.10坪)

構造:RC鋼筋混凝土

基地建蔽率:50%
 
基地容積率:300%

投資興建:于先生

營造:中國營建股份有限公司

建築師:張守雄/周林建築師事務所

康橋大廈位於臺北市大安區東豐街和四維路口,東豐街原本是安東街189巷;之後安東街部分路段拓寬為復興南路,而安東街189巷則命名為東豐街。東豐街一帶由於開發較晚,大部分都是1970年代落成的七層樓華廈,是當時中產階級和主管等級的名人聚居地。而這裡在清代和日治時期為大安庄坡心小字,到了1922年改為大安大字坡心小字;戰後以大安大字為中心,設立大安區,並納入周圍諸多町和大字。

參考文獻:

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心,臺灣百年歷史地圖。檢自:https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx(Mar. 1, 2025)。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心,臺北市百年歷史地圖。檢自:https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx(Mar. 1, 2025)。

內政部國土測繪中心,國土測繪圖資服務雲。檢自:https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#(Mar. 1, 2025)。

內政部營建署城鄉發展分署,全國土地使用分區資料查詢系統。檢自:https://luz.tcd.gov.tw/web/(Mar. 1, 2025)。

臺北市政府民政局,臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自:https://houseno.civil.taipei/myHouseno/(Mar. 1, 2025)。

臺北市政府地政局,臺北地政雲。檢自:https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx(Mar. 1, 2025)。

臺北市政府地政局,新舊地建號查詢。檢自:https://w3.land.gov.taipei/LBN(Mar. 1, 2025)。

臺北市政府建築管理工程處,臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自:https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx(Mar. 1, 2025)。

臺北市政府都市發展局,地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自:https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP(Mar. 1, 2025)。

臺北市政府都市發展局,都市計畫整合查詢系統。檢自:https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#(Mar. 1, 2025)。

2025年3月20日 星期四

取景地點 - 臺北市大安區 - 金蘭大廈 1975

取景地點 - 臺北市大安區 - 金蘭大廈 1975


金蘭大廈外觀。作者自行拍攝,2025年03月13日

地址:臺北市大安區德安里07鄰敦化南路一段302-312號/四維路21.23號

 (原臺北市大安區德安里敦化南路492-500號/四維路3號)

取景戲劇:

余蒨蒨 (導演)(2000)。《無你較快活》[電視連續劇]。臺北:民間全民電視股份有限公司。

第18集 00:08:50 - 00:09:30
一直在金蘭大廈前敦化南路漫無目的地尋找家人。


趙大同(監製)、賴新閎 、東東、劉俊發、余威德、張家政、蔡東文(導演)(2002 - 2007)。《關鍵時刻》[電視單元劇]。臺北:民間全民電視股份有限公司。

第136集 00:36:19 - 00:36:58

蘇維國(監製)、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱(導演)(2003 - 2004)。《新玫瑰瞳鈴眼》[電視單元劇]。臺北:民間全民電視股份有限公司。

第42集 
00:02:05 - 00:02:30
01:02:11 - 01:02:19

欣萍(羅湘芸 飾)在金蘭大廈前拉客。

樓層:14F/B2
 
樓高:43.7m

開工日期:1973年05月07日/民國62年05月07日

門牌初編:1975年04月14日/民國64年04月14日

竣工日期:1975年07月01日/民國64年07月01日

發照日期:1975年07月31日/民國64年07月31日
 
建照字號:62建大安信字第0030號

使照字號:64使字第1518號

地號:臺北市大安區復興段三小段309、309-1等2筆地號

(原臺北市大安區坡心段345~345-7等8筆地號)

地目:敦化南北路特定專用區(A區)(原第四種住宅區、第四之一種住宅區)
 
基地面積:1252.27㎡(約378.81坪)
 
總樓地板面積:14378.49㎡(約4349.49坪)

構造:RC鋼筋混凝土

基地建蔽率:65%
 
基地容積率:400%(第四之一種住宅區)、300%(第四種住宅區)

實際建蔽率:71.2%
 
投資興建:懋盛開發股份有限公司

營造:葉財記工程有限公司

建築師:姚元中/石城建築師事務所

一提到金蘭,對現代年輕一輩的人而言,可能會想到那帶動烤肉風氣的金蘭食品;但對老一輩的人而言,金蘭大廈是一棟類似美國紐約百年豪宅Dacota Tower那樣的存在。金蘭大廈位於臺北市大安區敦化南路一段、四維路和東豐街口而這裡在清代和日治時期為大安庄坡心小字,到了1922年改為大安大字坡心小字;戰後以大安大字為中心,設立大安區,並納入周圍諸多町和大字。該棟大樓為臺北第一代14層的名宅,由葉財記建設以懋盛開發為名投資興建。

葉財記源自於1928年,由葉進財成立於上海,是一家經營超過三代的老牌建築業者;之後到了1949年來到臺灣,持續從事營造業,並開始在今日敦化南路和仁愛路一帶大量布局推案,重新擦亮其招牌。今日這兩條主幹道許多大樓都是葉材記在1960-1990年代興建的作品,敦化南路甚至有葉財記大道之美名。

金蘭大廈分為北中南三棟,每棟都是雙併,都有各自進出的梯廳;坪數以中大坪數為主,堪稱當年中產階級或企業主的首選。且儘管屋齡偏高,但大樓仍經過拉皮和多次裝修,使得大樓仍能保持相對新穎的外貌,也足見金蘭大廈內部住戶有足夠財力去維持社區運作。但考量屋齡已經達到50年,逐漸接近鋼筋混凝土大樓的年限,因此在幾年前就由富邦建設主導都市更新,一旦通過都市更新,將改建為32層的全新鋼骨住宅大樓。

參考文獻:

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心,臺灣百年歷史地圖。檢自:https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx(Mar. 1, 2025)。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心,臺北市百年歷史地圖。檢自:https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx(Mar. 1, 2025)。

內政部國土測繪中心,國土測繪圖資服務雲。檢自:https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#(Mar. 1, 2025)。

內政部營建署城鄉發展分署,全國土地使用分區資料查詢系統。檢自:https://luz.tcd.gov.tw/web/(Mar. 1, 2025)。

富邦建設,都市更新。檢自:https://www.fubonland.com.tw/urban-renewal(Mar. 1, 2025)。

臺北市政府民政局,臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自:https://houseno.civil.taipei/myHouseno/(Mar. 1, 2025)。

臺北市政府地政局,臺北地政雲。檢自:https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx(Mar. 1, 2025)。

臺北市政府地政局,新舊地建號查詢。檢自:https://w3.land.gov.taipei/LBN(Mar. 1, 2025)。

臺北市政府建築管理工程處,臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自:https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx(Mar. 1, 2025)。

臺北市政府都市發展局,地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自:https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP(Mar. 1, 2025)。

臺北市政府都市發展局,都市計畫整合查詢系統。檢自:https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#(Mar. 1, 2025)。

2023年7月28日 星期五

取景地點 - 臺北市大安區 - 霖園大廈 1979 - 2021、敦南霖園 20??

取景地點 - 臺北市大安區 - 霖園大廈 1979 - 2021、敦南霖園 20??


霖園大廈舊址,敦南霖園施工中外觀。作者自行拍攝,2023年07月17日

霖園大廈

地址:臺北市大安區德安里11鄰敦化南路一段288.288之1號/四維路3號

 (原臺北市大安區德安里敦化南路488號/四維路3號)

取景戲劇:

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆(導演)(1996 - 2003)。《台灣靈異事件》[電視單元劇]。臺北:中華電視股份有限公司。

第260集 0:58:32 - 0:58:35 

樓層:14F/B2
 
樓高:41.58m
 
開工日期:1976年07月26日/民國65年07月26日
 
門牌初編:1978年07月25日/民國67年07月25日
 
竣工日期:1978年11月24日/民國67年11月24日
 
發照日期:1979年02月15日/民國68年02月15日
 
建照字號:65建大安信字第0006號
 
使照字號:68使字第0264號
 
地號:臺北市大安區復興段三小段3、3-1等2筆地號

 (原臺北市大安區坡心段356地號)
 
地目:敦化南北路特定專用區(A區)(原第四種住宅區、第四之一種住宅區)
 
基地面積:1055.98㎡(約319.43坪)
 
總樓地板面積:8445.71㎡(約2554.83坪)

構造:RC鋼筋混凝土

基地建蔽率:65%
 
基地容積率:400%(第四之一種住宅區)、300%(第四種住宅區)

實際建蔽率:41.95%
 
投資興建:保證責任臺北市第十信用合作社
 
營造:中央建路工程股份有限公司
 
建築師:陳憲昭/大成聯合建築師事務所

敦南霖園

地址:臺北市大安區德安里11鄰敦化南路一段288號

樓層:22F/B6
 
樓高:86.7m

戶數:32戶住家/4戶店面與一般事務所

規劃坪數:住家約110-130坪

開工日期:2021年03月02日/民國110年03月02日
 
門牌初編:(待定)
 
竣工日期:(待定)
 
發照日期:(待定)
 
建照字號:110建字第0055號
 
使照字號:(待定)
 
地號:臺北市大安區復興段三小段3、3-1等2筆地號

 (原臺北市大安區坡心段356地號)
 
地目:敦化南北路特定專用區(A區) (原第四種住宅區、第四之一種住宅區)
 
基地面積:1055.98㎡(約319.43坪)
 
總樓地板面積:15406.19㎡(約4660.37坪)

構造:SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率:65%
 
基地容積率:400%(第四之一種住宅區)、300%(第四種住宅區)

實際建蔽率:41.95%
 
投資興建:國泰建設股份有限公司
 
營造:國泰建設股份有限公司
 
建築師:姚仁喜/大元聯合建築師事務所

從1979年落成以來,很長一段時間,霖園大廈是霖園集團家族的祖厝。隨著國泰蔡家枝葉繁盛,也開始分枝散葉各自成家,而蔡萬霖家族這一脈在這仁愛圓環西南角興建了以自家集團為名的霖園大廈,並將中高樓層出售。雖然不是起家厝(蔡家的起家厝在敦南誠品舊址),但霖園集團在這段期間資產規模大幅躍進,蔡萬霖也因此成為臺灣首富,更在1980-1990年代多次被富比士雜誌評選為世界前十大富豪,堪稱是蔡萬霖家族的福地。

雖然這棟大樓拆除前外觀斑駁,但事實上這棟大樓規劃當年少見的90多坪豪宅,即使在拆除前仍能看出其大戶風采。只是隨著時間的斑駁,這棟曾出產世界前十大富豪的傳奇建築也開始老化,因此委由集團之國泰建設負責都市更新。最後該大樓於2020年底開始拆除,並在今年開始定名敦南霖園銷售;而該案子還沒公開就已經有不少筆成交紀錄,頂樓更是以每坪285萬榮登全國最貴都更豪宅寶座,也是臺灣單價前十高的豪宅案。


在霖園大廈前拍攝,和《台灣靈異事件》劇中相同角度。作者自行拍攝,2023年07月17日

參考文獻:

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心,臺灣百年歷史地圖。檢自:https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx(Jul. 28, 2023)。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心,臺北市百年歷史地圖。檢自:https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx(Jul. 28, 2023)。

今周刊,敦南大樓地價百萬倍漲幅傳奇(2013年03月07日)。檢自:https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/201303070011/(Jul. 28, 2023)。

內政部國土測繪中心,國土測繪圖資服務雲。檢自:https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#(Jul. 28, 2023)。

內政部營建署城鄉發展分署,全國土地使用分區資料查詢系統。檢自:https://luz.tcd.gov.tw/web/(Jul. 28, 2023)。

國泰建設官網,霖園大廈|都市更新專區。檢自:https://www.cathay-red.com.tw/tw/Urban/ColumnDetail/1

臺北市政府民政局,臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自:https://houseno.civil.taipei/myHouseno/(Jul. 28, 2023)。

臺北市政府地政局,臺北地政雲。檢自:https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx(Jul. 28, 2023)。

臺北市政府地政局,新舊地建號查詢。檢自:https://w3.land.gov.taipei/LBN(Jul. 28, 2023)。

臺北市政府建築管理工程處,臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自:https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx(Jul. 28, 2023)。

臺北市政府都市發展局,地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自:https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP(Jul. 28, 2023)。

臺北市政府都市發展局,都市計畫整合查詢系統。檢自:https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#(Jul. 28, 2023)。

經濟日報,起家厝變豪宅!霖園集團蔡家砸近20億掃5戶 單價衝285萬元(2023年04月19日)。檢自:https://money.udn.com/money/story/5621/7108470(Jul. 28, 2023)。