四處走走 - 桃園市大溪區 - 三本公園 2018

四處走走 - 桃園市大溪區 - 三本公園 2018

三本公園外觀。作者自行拍攝，2025年01月23日

地址：桃園市大溪區仁善里18-19鄰仁善街182-228號

樓層：20-24F／B3

 

樓高：83.5m

戶數：402戶住家+15戶店面

 

規劃坪數：住家約25-55坪

 

汽車位數：605

開工日期：2014年04月22日／民國103年04月22日

門牌初編：2017年12月06日／民國106年12月06日

竣工日期：2018年05月25日／民國107年05月25日

 

發照日期：2018年08月15日／民國107年08月15日

 

建照字號：102桃縣工建執照字第會溪01000號

使照字號：107桃市都施使字第溪00943號

地號：桃園市大溪區仁善段520地號

 

地目：第二種住宅區

基地面積：11232.21㎡（約3397.74坪）

 

總樓地板面積：76254.52㎡（約23066.99坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：60%

 

基地容積率：180%

實際建蔽率：49.32％

投資興建：三麒建設股份有限公司

營造：邦城營造股份有限公司

 

建築師：黃昇墀／黃昇墀建築師事務所

三本建設在埔頂重劃區推出埔頂公園周圍第一個大樓三本天朗後，再次趁勝追擊推出三本公園。和上一個天朗相比，三本公園的基地更大，超過3300坪的大基地，讓建商興建可以規畫非常多的公設、也能做更多的退縮。不過一開始建商推案時是以45坪以上換屋產品為主，且名稱為三本世界公園；不過後來建商改變設計，將建案改為主流的一般坪數，名稱也改為三本天匯；之後又更名為三本公園。

三本公園大門。作者自行拍攝，2025年01月23日

三本建設善用超大基地的優勢，規劃四棟20多層的住宅大樓，同樣也吸引雙北的首購、換屋族群。延續三本天朗的店面和退縮，三本公園也在一樓推出10多間店面，不僅滿足埔頂公園的遊客，也能讓社區的生活機能更加分。三本兩個大型社區的興建，確實完全改變的這裡的地貌，也讓這裡從寧靜的低密度住宅社區，一下子陡然成為了雙北的通勤社區。而直到今日，三本公園仍然是大溪區的高度第一高樓、樓層數最多的大樓。

三本公園退縮人行道，一樓有10多間店面。作者自行拍攝，2025年01月23日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jan. 17, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，桃園市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taoyuan.aspx（Jan. 17, 2025）。

內政部，桃園市門牌電子地圖查詢系統。檢自：https://addressrs.moi.gov.tw/address/index.cfm?city_id=68000（Jan. 17, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jan. 17, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府，建築執照存根查詢系統。檢自：https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府，桃園住宅及不動產資訊桃寶網。檢自：https://taobao.tycg.gov.tw/Normal（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/SQry4.aspx/14（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市土地使用分區線上查詢及證明核發系統。檢自：https://landuse.tycg.gov.tw/Sys/QueryLandUse/QueryLandUse.aspx（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Jan. 17, 2025）。

四處走走 - 桃園市大溪區 - 三本天朗 2014

四處走走 - 桃園市大溪區 - 三本天朗 2014

三本天朗外觀。作者自行拍攝，2025年01月23日

地址：桃園市大溪區仁善里11鄰仁善街102-108號

樓層：17F、3F／B3

 

樓高：59.8m

戶數：181戶住家+12戶店面

 

規劃坪數：住家約34-98坪

 

汽車位數：302

機車位數：231

開工日期：2012年05月21日／民國101年05月21日

門牌初編：2013年12月23日／民國102年12月23日

竣工日期：2014年01月13日／民國103年01月13日

 

發照日期：2014年03月20日／民國103年03月20日

 

建照字號：101桃縣工建執照字第會溪00333號

使照字號：103桃縣工建使字第溪00380號

地號：桃園市大溪區仁善段478地號

 

地目：第二種住宅區

基地面積：5536.66㎡（約1674.84坪）

 

總樓地板面積：36453.16㎡（約11027.08坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：60%

 

基地容積率：180%

實際建蔽率：52.64％

投資興建：三麒建設股份有限公司

營造：邦城營造股份有限公司

 

建築師：郭長庚／郭長庚建築師事務所

過往都是低密度別墅的埔頂重劃區，因為這個案子而徹底來了一次翻天覆地的大改變。三本建設在2011年，埔頂公園第一排的珍貴千坪土地推出普頂公園周圍首座大樓案三本天朗。該案和許多桃園的大樓建案一樣，主攻雙北的移民、和在地首購、換屋族群。而本案也一如預期，在離開雙北相對低價優勢下全部賣完，一樓的店面更大幅改善了埔頂公園北邊周圍缺乏吃吃喝喝店面的需求。在這之前只有面公園西北側一家冰店。同時居民的移入也帶來通勤需求，710公車也在該社區落成後幾年開闢，經過本社區門口的公車站，往來大溪到捷運永寧站。

三本天朗大門。作者自行拍攝，2025年01月23日

該社區規劃3-4房，17層樓黑白色的外表在埔頂公園顯得特別有個性；社區統一由面對仁善街的大門進出，兩旁則是數間店面。除了三棟17層的大樓外，旁邊還有一間獨立進出的三層樓店面，二三樓雖然是住宅但也可做為營業使用。由於該社區附近沒有太多高樓，因此視野相當遼闊。該社區完工後，三本建設也在旁邊推出二期三本公園；附近的大樓推案也如雨後春筍般一個個冒出來。

三本天朗旁另一棟三層樓獨立公寓。作者自行拍攝，2025年01月23日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jan. 17, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，桃園市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taoyuan.aspx（Jan. 17, 2025）。

內政部，桃園市門牌電子地圖查詢系統。檢自：https://addressrs.moi.gov.tw/address/index.cfm?city_id=68000（Jan. 17, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jan. 17, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府，建築執照存根查詢系統。檢自：https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府，桃園住宅及不動產資訊桃寶網。檢自：https://taobao.tycg.gov.tw/Normal（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/SQry4.aspx/14（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市土地使用分區線上查詢及證明核發系統。檢自：https://landuse.tycg.gov.tw/Sys/QueryLandUse/QueryLandUse.aspx（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Jan. 17, 2025）。

四處走走 - 桃園市大溪區 - 埔頂公園

四處走走 - 桃園市大溪區 - 埔頂公園

埔頂公園公園外觀。作者自行拍攝，2025年01月23日

地址：桃園市大溪區仁善里仁善街／公園路之間

地號：桃園區大溪段仁善段525~527、527-1、630、631等6筆地號

 

地目：公園用地

基地面積：60752.78㎡（約18377.72坪，不含高速公路跨越部分）

基地建蔽率：15%

 

基地容積率：45%

埔頂公園位於桃園市大溪區埔頂重劃區的中心位置，剛好跨越高速公路南北兩側；中間透過一條人行橋跨越，從該橋可以看到高速公路的車流南來北往，有一種另類角度的樂趣。該公園不含高速公路跨越部分約莫1.83萬坪，周圍在很長一段時間以低密度別墅為主，是一個頗具悠閒的住宅區；直到這幾年移居人數增加後開始出現大樓建案，而仁善街的兩個大型社區更徹底改變了這裡的地貌。近年來仁善街開闢了710公車，往來雙北更加地方便。

埔頂公園平面圖。作者自行拍攝，2025年01月23日

公園外的步道。作者自行拍攝，2025年01月23日

埔頂公園森林。作者自行拍攝，2025年01月23日

跨越高速公路的人行橋。作者自行拍攝，2015年09月12日

高速公路景觀。作者自行拍攝，2025年01月23日

連公車站都配合改名。作者自行拍攝，2025年01月23日

埔頂公園分成南北兩塊，北區面積較大，且綠地較多，有一座類似大安森林公園的迷你假山丘，可以往南看盡整個公園；此外，在公園東北角未來還將興建一座圖書分館，未來也將提升這裡的居住品質。而在公園中間有一組與自然共融式遊戲場和溜滑梯，於2020年啟用，頗受家長與孩童好評。南區則是有一組風雨籃球場，面對公園路。

公園北邊的雕塑像。作者自行拍攝，2025年01月23日

與自然共融式遊戲場和溜滑梯。作者自行拍攝，2025年01月23日

未來的桃園市立圖書館埔頂分館。作者自行拍攝，2025年01月23日

風雨籃球場。作者自行拍攝，2025年01月23日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jan. 17, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，桃園市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taoyuan.aspx（Jan. 17, 2025）。

內政部，桃園市門牌電子地圖查詢系統。檢自：https://addressrs.moi.gov.tw/address/index.cfm?city_id=68000（Jan. 17, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jan. 17, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府，大溪埔頂公園邀請大家好好玩！檢自：https://www.tycg.gov.tw/NewsPage_Content.aspx?n=7&s=1151410（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府，建築執照存根查詢系統。檢自：https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府，桃園住宅及不動產資訊桃寶網。檢自：https://taobao.tycg.gov.tw/Normal（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/SQry4.aspx/14（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市土地使用分區線上查詢及證明核發系統。檢自：https://landuse.tycg.gov.tw/Sys/QueryLandUse/QueryLandUse.aspx（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Jan. 17, 2025）。