四處走走 - 新北市永和區 - 漢皇大陳單元七 20??

四處走走 - 新北市永和區 - 漢皇大陳單元七 20??

大陳新村單元七外觀。作者自行拍攝，2025年10月11日

地址：新北市永和區永成里／文化里保安路／環河西路二段

樓層：36F／B6

樓高：（待定）

戶數：1465戶住家+12戶店面

規劃坪數：（待定）

汽車位數：742

機車位數：1034

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：（待定）

使照字號：（待定）

地號：新北市永和區頂溪段1等279筆地號

地目：住宅區

基地面積：13404.1㎡（約4054.74坪）

 

總樓地板面積：167370.04㎡（約50629.43坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：300%

實際建蔽率：29.51%-29.68%

投資興建：漢皇開發股份有限公司

營造：（待定）

建築師：洪政鉉／洪政鉉建築師事務所

位於新北市永和區西北方的五和新村，原本為永和西側的新生地；當年為了容納從中國大陸跟著國民政府遷臺、從大陳島撤退的各省居民，政府在這片新生地規畫了上萬坪的土地以容納一部分的移民；也因此五和新村又被稱為大陳新村、大陳義胞新村、大陳社區。雖然當時規劃尚稱完善，但因人口密度極高、街廓狹小，在發展數十年後整個環境已經相當破舊不堪，且各種公寓分布密集，有安全上的疑慮；也因此新北市政府在近年積極推動五和新村全區改建，並整合面保安路原本並不屬於新村的老舊公寓也一起納入，讓街廓更完整；同時由於面積高達上萬坪，因此也分成七區來改建。

面保安路的透天店面也將納入。作者自行拍攝，2025年10月11日

不過也由於產權複雜，因此早期推動進度極慢，在這七區當中，僅有第二區已經改建為勝開大地；但因本社區的成功，讓之後其他六區也陸續成功由各建商取得；其中第六區和第七區都游泳和在地建商漢皇取得，而第七區目前仍在申請建築執照中。依照漢皇的規劃，其第七區將以文化路為界分成兩區，西區為AB棟、CD棟，而東區為EF棟，樓高35-36樓，一樓有多間店面；其中AB棟二三樓為新北市取得的社會住宅，建商並承諾將在社區內興建市民活動中心和圖書館等公益設施。

大陳新村單元七的文化路，同時也在這裡設置都更服務處。作者自行拍攝，2025年10月11日

大陳新村單元七旁邊就是保安路的匝道。作者自行拍攝，2025年10月11日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市永和區 - 漢皇River Sky 20??

四處走走 - 新北市永和區 - 漢皇River Sky 20??

漢皇River Sky基地外觀；藍色布幕就是拆除中的永和兒童圖書館。作者自行拍攝，2025年10月11日

地址：新北市永和區永成里／文化里保安路／環河西路二段

樓層：35-36F／B6

樓高：119.85m

戶數：1231戶住家+18戶店面

規劃坪數：住家約17-48坪

汽車位數：910

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：114永建字第00253號

使照字號：（待定）

地號：新北市永和區頂溪段226-1等137筆地號

地目：住宅區

基地面積：11249.67㎡（約3403.02坪）

 

總樓地板面積：140612.47㎡（約42535.27坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：300%

實際建蔽率：30%

投資興建：漢皇開發股份有限公司

營造：（待定）

建築師：許國勝／許國勝建築師事務所、洪政鉉／洪政鉉建築師事務所

位於新北市永和區西北方的五和新村，原本為永和西側的新生地；當年為了容納從中國大陸跟著國民政府遷臺、從大陳島撤退的各省居民，政府在這片新生地規畫了上萬坪的土地以容納一部分的移民；也因此五和新村又被稱為大陳新村、大陳義胞新村、大陳社區。雖然當時規劃尚稱完善，但因人口密度極高、街廓狹小，在發展數十年後整個環境已經相當破舊不堪，且各種公寓分布密集，有安全上的疑慮；也因此新北市政府在近年積極推動五和新村全區改建，並整合面保安路原本並不屬於新村的老舊公寓也一起納入，讓街廓更完整；同時由於面積高達上萬坪，因此也分成七區來改建。

不過也由於產權複雜，因此早期推動進度極慢，在這七區當中，僅有第二區已經改建為勝開大地；但因本社區的成功，讓之後其他六區也陸續成功由各建商取得；其中第六區和第七區都游泳和在地建商漢皇取得，而第六區漢皇已經在之前進行拆除作業。這塊高達3400多坪的基地，原本包含著一部分的五和新村，以及新村外面保安路和保福路的老舊公寓和華廈；其中保福路上的七層樓華廈曾經是永和兒童圖書館所在地。不過在拆除後，原本的圖書館要等到旁邊第七區作為公益設施後才會恢復。至於第六區則被命名為漢皇River Sky，由樓高36層的住宅組成，同時未來也將在這裡設置一整排店面，以及幼兒園作為公益設施。

漢皇River Sky基地拆除中的舊屋。作者自行拍攝，2025年10月11日

漢皇River Sky基地拆除中的活動中心。作者自行拍攝，2025年10月11日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市永和區 - 大陳社區單元三 20??

四處走走 - 新北市永和區 - 大陳社區單元三 20??

已拆除的大陳社區單元三舊建物。作者自行拍攝，2023年04月07日

地址：新北市永和區下溪里／大同里／新生里保安路／環河西路二段

樓層：35F／B6

 

樓高：119.75m

開工日期：2025年02月08日／民國114年02月08日

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：113永建字第00231號

 

使照字號：（待定）

地號：新北市永和區保福段453地號等221筆土地

地目：住宅區

基地面積：11967.83㎡（約3620.27坪）

 

總樓地板面積：153284.06㎡（約46368.43坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：300%

實際建蔽率：29.94%

 

投資興建：皇翔建設股份有限公司、新北市住宅及都市更新中心

營造：北昌營造股份有限公司

建築師：鍾九如／上圓聯合建築師事務所

位於新北市西南方的永和區，開發歷史相當多元，除了在地人、臺北移居永和以外，還有一批從中國大陸來的移民也不容忽視。1955年，當時國共兩邊持續對峙內戰，國府考量補給問題決定棄守大陳島，在美國艦隊護航下2.8萬大陳島居民撤離；大陳島成為國共內戰以來，國府最後撤退的據點。而這批人之後被稱為大陳義胞，而居民則在國府安排下遷居各地；但新北市永和區是這些遷居地點中人數最多的。早期部分是住在今日福和橋附近；但87水災後在國府規劃下於永和西邊靠新店溪，當時還是新生地的沿岸落腳，並將整塊命名為五和新村、五和社區；不過這名字如今已經很少人知道，更多還是以大陳社區稱之。

永和的大陳社區人數眾多，且範圍涵蓋整個永和西邊靠新店溪沿岸，且房屋和街廓範圍極為狹小，形成一個極度擁擠的居住環境。且雖然一開始有規定居住人數和興建規範，但在當時無力顧及都市計畫和執行，以及人口出生率高的大環境下，原有的規範根本無法抵擋現實的需求，許多只能蓋兩層樓的空間不斷被往上增建到5-7樓，形成類似九龍城寨的失序空間，讓消防救災變得特別困難。再加上之後經過數十年發展，大陳社區已經逐漸老化；為了同時解決房屋老舊和救災困難，早在2010年新北市政府就將這一大片大陳社區劃分成七個單元，以公辦都更方式招標；但由於產權複雜、違建眾多、原本的住戶多，使得大部分建商都望而卻步；因此在推動初期就只有一個單元二成功標出。

但單元二改建為勝開大地，對環境改善和居住品質大幅提升；勝開大地的成功，讓新北市政府決定趁勝追擊，在2021年成立新北市住宅及都市更新中心，改由公家單位協助整合。在這種情況下大陳社區剩餘6個單元宛如神助般一個個順利招商成功；最後一個標出去的單元一，也於2025年成功標出。而在這6個單元中，2021年由皇翔建設取得，位於勝開大地後方的單元三是進度相對較快的，但基地更大、原始的居民更多更複雜；且內部還有一塊新生市場。但相較於勝開大地單獨建商打拼的辛苦，後面6個單元看到此案的成功反而改建意願大幅提升；也因此皇翔建設只花了兩年時間就成功整合，於2023年通過核定；最終於2024年03月拆除。

大陳社區單元二（勝開大地）和單元三地籍圖。截取自全國土地使用分區資料查詢系統，作者再以此截圖加以繪製，2025年05月14日

和單元二不同的是，單元三除了大陳社區本身以外，同樣也涵蓋面保安路的一整排老舊公寓。雖然這一排公寓並非大陳社區範圍，但考量未來都市更新整體美觀，因此新北市政府很早就將其劃入都更單元範圍內，而住戶也同意了加入改建。在拆除之前皇翔建設和新北市住宅及都市更新中心一起在原本面保安路舊公寓的店面舉辦都更成果展，展示從以前大陳社區到今日改建一路以來的艱辛歷程。而在2025年04月，皇翔建設的單元三終於正式動工興建，目標拚2029年交屋；預計將興建三棟35層的超高住宅大樓，以及一棟九層樓的辦公樓。

拆除前曾經在基地舊建物上舉辦大陳社區單元三成果展。作者自行拍攝，2024年02月24日

參考文獻：

工商時報，皇翔正式啟動永和大陳公辦都更案！單元3、單元4總計總銷達600億元（2025年04月18日）。檢自：https://www.ctee.com.tw/news/20250418701131-430606（May 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（May 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（May 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（May 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（May 1, 2025）。

新北市住宅及都市更新中心，新北市永和新生地(大陳地區)更新單元3。檢自：https://www.nthurc.org.tw/renewal-development/cases/1#tab5（May 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（May 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（May 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（May 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（May 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（May 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（May 1, 2025）。

四處走走 - 新北市永和區 - 勝開大地 2020

四處走走 - 新北市永和區 - 勝開大地 2020

勝開大地外觀。作者自行拍攝，2025年05月12日

地址：新北市永和區下溪里13鄰／大同里08鄰／新生里07鄰永平路318-380號／保安路236-242號／環河西路二段129-133號

樓層：29F／B6

 

樓高：108.65m

戶數：687戶住家+12戶店面

規劃坪數：住家約21-62坪

汽車位數：724

機車位數：708

開工日期：2016年04月06日／民國105年04月06日

門牌初編：2019年04月23日／民國108年04月23日

竣工日期：2019年11月15日／民國108年11月15日

發照日期：2020年04月27日／民國109年04月27日

 

建照字號：104永建字第00638號

使照字號：109永使字第00133號

地號：新北市永和區保福段1461地號

（原新北市永和區保福段661等205筆地號）

地目：住宅區

基地面積：9193.13㎡（約2780.92坪）

 

總樓地板面積：110496.08㎡（約33425.06坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：300%

實際建蔽率：37.16%

 

投資興建：開晟建設股份有限公司

營造：大陸工程股份有限公司

建築師：陳廷杰／陳廷杰建築師事務所

位於新北市西南方的永和區，開發歷史相當多元，除了在地人、臺北移居永和以外，還有一批從中國大陸來的移民也不容忽視。1955年，當時國共兩邊持續對峙內戰，國府考量補給問題決定棄守大陳島，在美國艦隊護航下2.8萬大陳島居民撤離；大陳島成為國共內戰以來，國府最後撤退的據點。而這批人之後被稱為大陳義胞，而居民則在國府安排下遷居各地；但新北市永和區是這些遷居地點中人數最多的。早期部分是住在今日福和橋附近；但87水災後在國府規劃下於永和西邊靠新店溪，當時還是新生地的沿岸落腳，並將整塊命名為五和新村、五和社區；不過這名字如今已經很少人知道，更多還是以大陳社區稱之。

永和的大陳社區人數眾多，且範圍涵蓋整個永和西邊靠新店溪沿岸，且房屋和街廓範圍極為狹小，形成一個極度擁擠的居住環境。且雖然一開始有規定居住人數和興建規範，但在當時無力顧及都市計畫和執行，以及人口出生率高的大環境下，原有的規範根本無法抵擋現實的需求，許多只能蓋兩層樓的空間不斷被往上增建到5-7樓，形成類似九龍城寨的失序空間，讓消防救災變得特別困難。再加上之後經過數十年發展，大陳社區已經逐漸老化；為了同時解決房屋老舊和救災困難，早在2010年新北市政府就將這一大片大陳社區劃分成七個單元，以公辦都更方式招標；但由於產權複雜、違建眾多、原本的住戶多，使得大部分建商都望而卻步；因此在推動初期就只有一個單元二成功標出。

大陳社區單元二（勝開大地）和單元三地籍圖。截取自全國土地使用分區資料查詢系統，作者再以此截圖加以繪製，2025年05月14日

單元二位於保安路和永平路口，2011年由永和在地建商勝治機構旗下的開晟建設成為優先申請人；不過開晟的整合一開始果然也碰到了困難。直到四年後開晟給予原本住戶相對優惠的條件，才成功取得原本範圍內所有住戶的同意，整合完成。2015年底單元二開始動工，不僅大手筆找上大陸工程負責營建，同時也開始以預售屋形式銷售；不過當時剛好又碰到打房，加上當時對那邊環境和改建成功與否有所疑慮，因此早期銷售相對沒這麼順利；但在接近完工後，開始感受到改建完成對環境的改善有很大幫助；加上當時房價開始大幅暴漲，永和相對臺北的低價，讓建案銷售逐漸順利；最終全案順利完銷，建案也於2021年開始交屋。而單元二改建的成功，也讓新北市政府決定趁勝追擊，在2021年成立新北市住宅及都市更新中心，改由公家單位協助整合；在這種情況下大陳社區剩餘6個單元宛如神助般一個個順利招商成功；最後一個標出去的單元一，也於2025年成功標出。

勝開大地大門。作者自行拍攝，2025年05月12日

重建後的單元二命名為勝開大地，巧妙地把勝治機構、開晟建設、大陸工程三方的第一個字涵蓋在建案名稱。勝開大地樓高29層，分成三棟建築；規劃2-4房符合市場需求的社區，即使有不少地主戶的疑慮，但改建後的優質環境，仍吸引了不少換屋客和自住客購買。建商也在重建時，規劃對外開放的市民活動中心，做為公益回饋設施，所有附近的居民都可以使用。有意思的是當時單元二同時涵蓋下溪里、大同里和新生里，而其他六個單元也有橫跨兩個里以上的相同問題；這導致即使完工後，三棟住宅仍在之後的戶政門牌編制下分屬於不同的三個里，在當今的新社區相當罕見。事實上在大同和新生里之間，原本是大陳社區的新生路；儘管在社區改建後新生路已經廢止（未來六個單元也可能會逐漸廢止），但建商仍在重建後的規劃內，將原本新生路的路廊變成開放式人行空間，讓行人在漫步於此同時，回想起當年大陳社區居民在新生路往來的痕跡。

過往新生路的路廊，改建後變成勝開大地的開放式人行空間。作者自行拍攝，2025年05月12日

勝開大地南邊，保安路和永平路口的開放空間。作者自行拍攝，2025年05月12日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（May 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（May 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（May 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（May 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（May 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（May 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（May 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（May 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（May 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（May 1, 2025）。