四處走走 - 臺北市士林區 - 昇陽重慶北路案 20??

四處走走 - 臺北市士林區 - 昇陽重慶北路案 20??

昇陽重慶北路案外觀。作者自行拍攝，2026年09月15日

地址：臺北市士林區福順里04鄰重慶北路四段

樓層：21F／B5

樓高：73.3m

戶數：（待定）

規劃坪數：（待定）

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：112建字第0142號

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區福順段一小段407~416、407-1、409-1、412-1、416-1~416-4、416-6等18筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1646㎡（約497.92坪）

總樓地板面積：17945.53㎡（約5428.52坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：45%

投資興建：昇陽建設企業股份有限公司

營造：金藏營造股份有限公司

建築師：張恒誠／三大聯合建築師事務所

近年來都市更新已經成為臺北市城市發展的顯學；好的都市更新可以讓一個地方煥然一新，而最終目的是將一些土地零碎的區域全面整合為一塊完整的土地。而位於士林區重慶北路四段的昇陽重慶北路案就是典型的案例。昇陽建設近年推案都在士林區，但在這之前昇陽很少會想到在社子或葫蘆堵地區推案；但2020年，昇陽破天荒買下重慶北路的一棟七層樓高華廈，跌破了眾人眼鏡，也展現昇陽挑戰各種區域的決心。

而在這之後，昇陽更不斷收購周為老舊房屋，最後更把面通河東街、屋齡僅20多年的一棟華廈也納入範圍，最後整合出一塊497坪的土地，並於2023年開始拆除原本的地上物，改建為一棟地上21層的住宅大樓，目前正在施工中。由於鄰近水岸，因此部分戶別將有水岸景觀，同時以目前昇陽還沒開始開賣而言，有可能會創下品牌建商在社子、葫蘆堵地區的房價新高。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 沅祥泰晤士 2015

四處走走 - 臺北市士林區 - 沅祥泰晤士 2015

沅祥泰晤士外觀。作者自行拍攝，2026年09月15日

地址：臺北市士林區福順里04鄰重慶北路四段36.38號

樓層：14F／B4

樓高：49.15m

戶數：24戶住家

規劃坪數：約65坪

汽車位數：70

機車位數：59

開工日期：2011年12月21日／民國100年12月21日

門牌初編：2015年09月01日／民國104年09月01日

竣工日期：2015年09月01日／民國104年09月01日

發照日期：2015年09月01日／民國104年09月01日

建照字號：100建字第0288號

使照字號：104使字第0269號

地號：臺北市士林區福順段一小段417、417-1等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：714㎡（約216坪）

總樓地板面積：6555.26㎡（約1982.97坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：44.75%

投資興建：沅祥興業股份有限公司

掛名起造：元大商業銀行股份有限公司

營造：大佑祥開發事業股份有限公司

建築師：周泰良／周泰良建築師事務所

位於士林區西側的社子和葫蘆堵地區，因為開發較早，加上早期淹水區的印象，使得社子房價多半較低，且多半以一般住宅為主；不過在2010年代的豪宅風中，社子也破天荒地第一次出現臺北市區大安、信義才有的豪宅規格；這棟豪宅就是位於重慶北路四段的沅祥泰晤士。沅祥泰晤士為一都更案，由沅祥興業所興建，樓高14層，且還是當地少見的SRC鋼骨大樓；由於基地較小，因此沒有任何店面，樓上也僅有大坪數雙併住宅。由於戶戶都看得到基隆河景觀，因此當時開價就直接創下社子和葫蘆堵地區的新高紀錄，被稱為當地第一豪宅，幾乎豪宅所有的規格本案全都有。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市士林區 - 真耶穌教會大同教會 1977

四處走走 - 臺北市士林區 - 真耶穌教會大同教會 1977

真耶穌教會大同教會外觀。作者自行拍攝，2026年09月15日

地址：臺北市士林區福順里04鄰重慶北路四段34號

樓層：6F／B1

樓高：20m

開工日期：1975年07月03日／民國64年07月03日

門牌初編：1977年05月05日／民國66年05月05日

竣工日期：1977年05月21日／民國66年05月21日

發照日期：1977年10月20日／民國66年10月20日

建照字號：64建士林字第0073號

使照字號：66使字第2047號

地號：臺北市士林區福順段一小段421、421-1等2筆地號

（原臺北市士林區社子段葫蘆堵小段43-14等3筆地號）

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：572.4㎡（約173.15坪）

總樓地板面積：2336.01㎡（約706.64坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：57.92%

投資興建：財團法人真耶穌教會臺灣總會

營造：廖永和營造廠

建築師：王堅城／堅城建築師事務所

相較於天主教而言，基督新教因教義不同而分裂出諸多派系，其中真耶穌教會乃在臺灣為一個主要的教派之一。早在1926年，民國初年在中國大陸的真耶穌教會就已經從福建派人在臺灣開始傳教；之後多次輾轉，最終於1956年成立今日的真耶穌教會臺灣總會。真耶穌教會與其他新教教派不同，並未參與西方歷史上的宗教改革運動，而是自稱直接受聖靈啟示而創立；且否定三位一體，且特別強調需要全備儀式，且受洗時必須完全全身浸禮。

而目前臺灣的真耶穌教會有260處教會、三處學生團契，以及39處祈禱所，總信仰人數高達5.6萬人，是相對較多的基督新教派系。在這些教派中，又以真耶穌教會大同教會為相對較具規模的老牌教會，目前登記在此的信徒約700多名。真耶穌教會大同教會位於重慶北路四段，不僅是臺北第三間真耶穌教會，自1961年在大同區創立至今搬遷過多次，直到1978年才搬遷至前一年剛完工的六層樓建築物內，直到今日；值得一提的是，大同教會也是臺灣教會史上較早有電梯設計的大樓之一。大同教會以創立的大同區為名，雖位於士林區，但不遠處就是大同區，因此搬遷到此後也沒有更名。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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真耶穌教會大同教會（2011年10月28日）。大同教會發展史 賴英夫長老。https://tatongold.tjchurch.org.tw/?p=566

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 百齡水岸社會住宅 20??

四處走走 - 臺北市士林區 - 百齡水岸社會住宅 20??

百齡水岸社會住宅外觀。作者自行拍攝，2026年09月15日

地址：臺北市士林區福順里04鄰重慶北路四段

樓層：21F／B4

樓高：72m

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：109建字第0069號

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區福順段一小段425、425-1~425-3、433、433-1等6筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：4389㎡（約1327.67坪）

總樓地板面積：25090.79㎡（約7589.96坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：34.68%

投資興建：臺北市政府都市發展局

營造：大友為營造股份有限公司

建築師：洪頌評／楊瑞禎聯合建築師事務所

臺灣的社會住宅從早期幾乎毫無管理、環境較差的平價住宅，到之後出租販售的國民住宅，但和國際上的標準仍有一段差距；直到近年2011年通過《住宅法》修訂，規範只租不賣的社會住宅後，才開始有真正和歐洲一樣先進管理、注重規劃的社會住宅出現。從臺北市開始興建新型社會住宅開始，全國各地的社會住宅如雨後春筍般遍地開花，近年更出現不少蓋在水岸的社會住宅，吸引不少居民想要用社宅享受著水岸美景；其中一個指標性景觀社會住宅就是位於士林區的百齡水岸社會住宅。

百齡水岸社會住宅位於臺北市士林區重慶北路四段，鄰近中山高速公路；其前身為士林地方法院的土地。之後臺北市政府取得這塊公有地，規劃地上21層、266戶的社會住宅，並涵蓋非營利幼兒園及多功能活動中心等設施；同時申請綠建築、智慧建築、耐震建築等認證標章。目前該社會住宅已經接近完工，最快預計2027-2028年可以交屋；挾著後面可以看到基隆河景觀，已經成為臺北市備受期待、較為搶手的社會住宅。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

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臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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取景地點 - 臺北市士林區 - 臺灣士林地方法院士林簡易庭 1997

取景地點 - 臺北市士林區 - 臺灣士林地方法院士林簡易庭 1997

臺灣士林地方法院士林簡易庭外觀。作者自行拍攝，206年09月15日

地址：臺北市士林區福順里04鄰重慶北路四段2號

取景戲劇：

趙大同（監製）、賴新閎 、東東、劉俊發、余威德、張家政、蔡東文（導演）（2002 - 2007）。關鍵時刻［電視單元劇］。民間全民電視股份有限公司。

第029集

［00:29:03 - 00:29:28］

［00:33:16 - 00:33:34］

［00:36:49 - 00:37:04］

https://www.youtube.com/watch?v=TiqNGu2wa9U&t=1743s

麗英、星宿（馮惠民、吳世陽 飾）分別去士林地方法院士林簡易庭聲請保護令；不過在真實生活中，保護令其實是要到家事法庭聲請，在此聲明。

樓層：5F／B1

樓高：18m

開工日期：1995年09月12日／民國84年09月12日

門牌初編：1996年10月21日／民國85年10月21日

竣工日期：1997年01月23日／民國86年01月23日

發照日期：1997年05月02日／民國86年05月02日

建照字號：84建字第0230號

使照字號：86使字第0166號

地號：臺北市士林區福順段一小段433-2地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：4073.19㎡（約1232.14坪）

總樓地板面積：6976.01㎡（約2110.24坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：39.73%

投資興建：臺灣士林地方法院

營造：正良泰營造股份有限公司

建築師：邱進發／邱進發建築師事務所

在之前臺灣士林地方法院內湖簡易庭一文中提到，為了讓案件能快速分流，法務部和司法院在1991年配合民事、刑事訴訟法和社會秩序維護法修正，全國各級法院開始增設簡易庭，受理社會秩序維護法案件，以及民事簡易案件。而士林地方法院的簡易庭目前有士林、內湖兩座，相較於內湖簡易庭僅管轄內湖、南港、汐止三區，臺灣士林地方法院士林簡易庭管轄的範圍和行政區就比較多。

臺灣士林地方法院士林簡易庭的位置非常特殊，位於臺北市士林區重慶北路四段，旁邊就是大同區的交界；其管轄範圍包含臺北市大同區、士林區、北投區，以及新北市八里區、淡水區、三芝區、石門區等7個行政區。士林簡易庭旁邊就是高速公路臺北交流道，但動線非常的複雜，且公車和捷運都有一大段距離；而選這裡設立原因，恐怕還是這邊是少數能興建的公共建築，且剛好介於士林區和大同區之間，比較能服務到大同區的案子。目前的士林簡易庭為一棟三層樓建築，於1997年落成，其一樓為主要的簡易庭空間，二樓以上則為辦公區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市士林區 - 鉅興建設重慶北路案 20??

四處走走 - 臺北市士林區 - 鉅興建設重慶北路案 20??

鉅興建設重慶北路案舊公寓拆除中外觀。作者自行拍攝，2024年10月22日

原重慶北路四段93-99號公寓 1972 - 2024

地址：臺北市士林區福順里10鄰重慶北路四段93-99號

樓層：4F

鉅興建設重慶北路案 20??

地址：臺北市士林區福順里10鄰重慶北路四段93-99號

樓層：14F／B3

樓高：49.05m

戶數：48戶住家+5戶店面

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

 

發照日期：（待定）

 

建照字號：113建字第0113號

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區福順段三小段10~14等5筆地號

地目：第三之二種住宅區

基地面積：520㎡（約157.3坪）

 

總樓地板面積：4827.94㎡（約1460.45坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

 

實際建蔽率：52.81%

投資興建：鉅興建設開發股份有限公司

營造：高田營造有限公司

建築師：高仲廷／高仲廷建築師事務所

重慶北路四段原本是臺北市相對低價的社子和葫蘆堵地區，但在房價飆漲下，這裡也逐漸有建商願意推動都更或危老重建。其中面對高速公路的60米重慶北路四段一下子就成了一級戰區，許多大小建商都來推動。其中重慶北路四段93-99號原本一整排的舊透天和公寓，在2024年底已經全部拆除完畢。

乍看這些被拆除的舊屋和一般沒有兩樣，但對獨立音樂的愛好者而言，其中一棟的99號4樓，卻是非常重要的獨立音樂品牌角頭音樂，一路茁壯的辦公室所在地。打從成立以來，原名張議平的張四十三，就率領一群音樂人和愛好者，將獨立音樂推廣到全世界耳熟能詳，也因此挖掘出許多後來成名得獎的樂團、歌手，諸如五月天、陳建年都是這裡發跡的藝人；同時也舉辦貢寮海洋音樂祭等活動，讓這些獨立樂團有機會透過表演出頭天，並帶動地方觀光。

但就是這充滿獨立音樂的文青聖地，最終也不敵時代的演進。來自桃園的建商鉅興建設，以危老方式成功整合這一排舊公寓的南邊四五棟，包含角頭音樂的透天，都涵蓋在範圍內。最終鉅興建設整合出一塊150多坪的基地通過危老改建，也因此角頭音樂在2022年搬遷到新店。至於原址則在2024年拆除完畢，未來將改建為一棟地上14層的住宅大樓。

參考文獻：

今周刊，來自角頭故鄉的美麗新樂（2003年11月06日）。https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183032/post/200311060006/

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jan. 17, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jan. 17, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jan. 17, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jan. 17, 2025）。

台灣流行音樂維基館，張四十三。檢自：http://www.tpmw.org.tw/index.php/%E5%BC%B5%E5%9B%9B%E5%8D%81%E4%B8%89（Jan. 17, 2025）。

鉅興建設，重慶北路案。檢自：https://www.jiushing.com/renewal/2/15（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jan. 17, 2025）。