臺灣戲劇取景地點 Taiwan Drama Location: 麗景名苑

2026年8月4日星期二

四處走走 - 臺北市大安區 - 幕府十六 1997

幕府十六外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區福住里03鄰新生南路二段10.22號

樓層：3、14F／B2

樓高：10.4-49.95m

規劃坪數：住家約110-170坪

開工日期：1995年08月05日／民國84年08月05日

門牌初編：1997年03月24日／民國86年03月24日

竣工日期：1997年09月19日／民國86年09月19日

發照日期：1997年11月19日／民國86年11月19日

建照字號：84建字第0096號

使照字號：86使字第0421號

地號：臺北市大安區金華段一小段21-1、30地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1496㎡（約452.54坪）

總樓地板面積：6942.34㎡（約2100.06坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第第三之二種住宅區）

實際建蔽率：34.12%

投資興建：昌煜建設股份有限公司

營造：東基營造股份有限公司

建築師：林長勳／林長勳建築師事務所

大安森林公園是臺北市中心目前面積最大的公園，自1992年開闢以來，周圍在經過34年發展後，也逐漸形成了臺北市少數舊聚落轉型的新豪宅聚落，更包含目前全國單價僅次於陶朱隱園的元利One Park Taipei，也就是元利信義聯勤。不過相較於信義計畫區，大安森林公園附近的豪宅群年份落差非常的大，有從公園即將落成之初就建好，一直到最近這幾年才落成的豪宅，各種年分都有，也顯現出不同年代對於豪宅不同的想像。

而在偌大的大安森林公園周圍，位於公園西北角對面的幕府十六，是公園成立初期周圍最昂貴也最奢侈的豪宅建案。原因在於，該案基地相對較大，因此面對大安森林公園，為一整棟14層，一層一戶的百坪豪宅設計；而一樓則是一間巨大的銀行店面，很長一段時間是由日盛銀行使用；不過在日盛被併入臺北富邦銀行後，該店面旋即退租，之後改由醫美診所進駐。除了大樓外，由於基地比叫狹長，因此後方還規劃了中庭空間，以及兩間市區罕見且珍稀的三層樓獨棟別墅，不僅享有同社區的安保管理，也享受著在市區有天有地的空間，比起市區常見的豪宅大樓更加奢侈。而本案之所以名為幕府十六，正是整個社區僅有16戶住家和店面組成而得名。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市大安區 - 麗景名苑 2011

麗景名苑外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區福住里03鄰新生南路二段20.22號

樓層：15F／B5

樓高：49.95m

戶數：20戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約60-180坪

汽車位數：90

機車位數：116

開工日期：2008年07月23日／民國097年07月23日

門牌初編：2011年01月06日／民國100年01月06日

竣工日期：2011年01月31日／民國100年01月31日

發照日期：2011年05月05日／民國100年05月05日

建照字號：097建字第0231號

使照字號：100使字第0128號

地號：臺北市大安區金華段一小段34、43等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1000㎡（約302.5坪）

總樓地板面積：9567.22㎡（約2894.08坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第第三之二種住宅區）

實際建蔽率：40.4%

投資興建：頂高建設股份有限公司

掛名起造：國際建築經理股份有限公司

營造：利通營造有限公司

建築師：劉學昇／劉學昇建築師事務所

曾經，在臺灣有一份全部彩色的平面媒體蘋果日報，帶來了狗仔化的亂象，卻也因為求真而讓各家報紙被迫要回到追求媒體的本質—真實。這間報紙的幕後人物黎智英先生，在香港和臺灣也是一個傳奇人物；從商、辦報、參與社運，儘管其評價有好有壞，但不減整個社會對於他創業和追求民主的評價。而黎在臺灣當年除了辦報以外，其實也是一位深藏不露的房地產投資家；在蘋果全盛的2000-2010年代，黎曾在臺灣買下多戶豪宅、辦公室，而豪宅部分其中一棟就是麗景名苑。

麗景名苑位於臺北市大安區新生南路二段，每戶正對著大安森林公園；其前身原本是一棟七層樓高的華廈，而這間華廈也曾經在30多年前，是本土餐飲品牌頂呱呱的旗艦店，且曾經是頂呱呱的公司所在地。這棟華廈其實年紀並不算高，是在1987年完工；小編小時候經過大安森林公園都會來這間頂呱呱用餐。儘管屋齡不高，但頂高建設仍在千禧年後取得本華廈，並整合旁邊一間僅兩層的透天，改建為15層的SRC豪宅頂高麗景，一層僅一到兩戶，於2011年完工；完工後到2016年，該豪宅再改名為今日的麗景名苑。

在當時都市更新才剛萌芽，頂高建設就開始整合這邊土地，希望能蓋出面對大安森林公園的地標豪宅；不過因各種原因最後只整合了一部份推出，也造成頂高麗景雖然景觀不差，但基地其實並不方正，呈現一個L型的樣貌；而缺的那一角就是一棟四層樓的公寓，也讓該豪宅之後難賣埋下了伏筆。原因在於黎之後因紙媒衰落等各種因素，自2019年開始把麗景名苑委託出售，但因剛剛提到的格局不方正，加上之後碰到新冠肺炎、央行開始徵收豪宅稅、房市向下、還有少子化降低豪宅需求等各種因素，麗景名苑出脫速度始終不及附近其他有景觀的豪宅。