四處走走 - 臺北市中山區 - 和歌誠美 2025

四處走走 - 臺北市中山區 - 和歌誠美 2025

和歌誠美外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區恆安里02鄰中山北路二段183巷5之1-5之9號／雙城街10巷8-8之5號

樓層：15F／B4

樓高：49.65m

戶數：90戶住家+6戶店面

規劃坪數：住家約17-54坪

汽車位數：69

機車位數：67

開工日期：2021年02月04日／民國110年02月04日

門牌初編：2024年08月29日／民國113年08月29日

竣工日期：2025年02月26日／民國114年02月26日

發照日期：2025年09月04日／民國114年09月04日

 

建照字號：109建字第0101號

使照字號：114使字第0165號

地號：臺北市中山區中山段一小段533地號

（原臺北市中山區中山段一小段533~537、542~544等8筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：996㎡（約301.29坪）

 

總樓地板面積：10428.57㎡（約3154.64坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：63.43%

投資興建：誠美建築開發股份有限公司

掛名起造：臺億建築經理股份有限公司

營造：上承營造股份有限公司

建築師：朱騰惠／朱騰惠建築師事務所

位於臺北市中心的中山區，兼具歷史悠久、開發較早的人文底蘊，也有相對整齊的棋盤式街廓，加上多為商業區高容積率，使得這裡近年也吸引不少建商進場推動都市更新；而深耕都市更新多年的誠美建築開發，也同樣在此推出和歌誠美。站在中山北路二段183巷內，可以看到正在施工中的耕青禾；而與耕青禾一巷之隔的對面，就是2025年剛完工的和歌誠美；兩棟隔著巷子相望，一棟剛完工，一棟正在施工，巧妙地讓都更香火不斷傳承。

和歌誠美的前身和耕青禾相仿，是一整排老舊的四層樓公寓，以及一棟透天厝和一塊停車場，而停車場前身則是一整棟停車塔。這一大片區域整合後，重建為地上15層的住宅大樓，一樓有多間店面；二樓以上則為住宅空間，11樓以上採用退縮讓住宅大樓壓迫感沒這麼重。全案於2021年開工、2025年完工，若無意外的話，在本文發文的當下應該已經開始準備交屋。和歌誠美所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

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