四處走走 - 臺北市中山區 - 國華人壽大樓 1988 - 2007、台灣人壽中山大樓 2012

四處走走 - 臺北市中山區 - 國華人壽大樓 1988 - 2007、台灣人壽中山大樓 2012

台灣人壽中山大樓外觀。作者自行拍攝，2026年01月10日

地址：臺北市中山區民安里15鄰中山北路二段42號

台灣人壽中山大樓 2012

樓層：12F／B4

樓高：49.95m

開工日期：2009年05月08日／民國098年05月08日

門牌初編：2012年05月03日／民國101年05月03日

竣工日期：2012年10月05日／民國101年10月05日

發照日期：2012年12月26日／民國101年12月26日

 

建照字號：097建字第0518號

使照字號：101使字第0377號

地號：臺北市中山區中山段四小段494、494-3等2筆地號

地目：第三種商業區、第四種住宅區

基地面積：2957㎡（約894.49坪）

 

總樓地板面積：29113.47㎡（約8806.82坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%（第四種住宅區）、65%（第三種商業區）

基地容積率：300%（第四種住宅區）、560%（第三種商業區）

實際建蔽率：52.07%

投資興建：台灣人壽保險股份有限公司 

營造：麗明營造股份有限公司

建築師：姚仁喜／大元聯合建築師事務所

國華人壽大樓 1988 - 2007

樓層：10F／B3

樓高：46.6m

開工日期：1986年10月09日／民國75年10月09日

門牌初編：1988年07月19日／民國77年07月19日

竣工日期：1988年07月06日／民國77年07月06日

發照日期：1988年08月22日／民國77年08月22日

 

建照字號：75建中山中一字第0754號

使照字號：77使字第0584號

地號：臺北市中山區中山段四小段494、494-3等2筆地號

地目：第三種商業區、第四種住宅區

基地面積：2954.8㎡（約893.83坪）

 

總樓地板面積：20560.53㎡（約6219.56坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%（第四種住宅區）、65%（第三種商業區）

基地容積率：300%（第四種住宅區）、560%（第三種商業區）

實際建蔽率：61.7%

投資興建：國華人壽保險股份有限公司 

營造：理成營造工程股份有限公司

建築師：賈大燮／賈大燮建築師事務所、邱啟濤／邱啟濤建築師事務所

從中山站四號出口往北走到雙連站，在兩站之間有一大片四四方方、整整齊齊的街廓；這一大片街廓乍看和周圍沒有什麼差異，高樓林立、店面眾多，但拉遠從高空看，會發現這一大片範圍的街廓比周圍都大很多。這一大片介於中山北路二段42巷、50巷和中山北路二段與捷運淡水線之間的街廓，實際上在日治時期為臺北州的御成町州營住宅；戰後這些土地被臺北市政府接收，因此有不少地方陸續改建為各種公家機關，包含臺北捷運公司、以及近年推出的公辦都更案等等。

而在這一大片範圍內，除了公辦都更和公家機關外，面中山北路由於商業發達，因此很早就拆除，重建為辦公大樓；其中一棟就是台灣人壽中山大樓，且這棟大樓還又多拆了一次。這棟最早其實是國華人壽於1988年興建的國華人壽大樓，樓高10層，外觀類似西方大都市的百年巴洛克風格；當時除了作為國華人壽總部外，頂樓則為國華人壽的翁家私人住宅。不過由於國華人壽在千禧年間後期經營不善，因此在2007年將本大樓出售，由台灣人壽以53.7億元得標。

台灣人壽當年以高價標售中山北路的國華人壽大樓震驚四座；但事後證明台灣人壽保險仍眼光卓著。雖然當時重心發展在東區和信義計畫區，台灣人壽一度想直接進駐；但考量當地大面積土地不多，因此台灣人壽大膽的決定改變方向，整棟拆除重建，並興建一棟12層的台灣人壽大樓，作為台灣人壽的總部。整個改建工程從拆除到改建完工花了五年，於2012年完工；只是完工後大家都覺得好像沒什麼變，因為台灣人壽大樓也是用灰白色的巴洛克建築，幾乎和改建前沒有什麼差異，某些程度上也算是還原當年國華人壽的影子。不過台灣人壽2012年將總部遷入後也只用了四年多，就因為被中信金控合併，而整個搬遷到南港中信金融園區；原本的大樓則對外出租，原本在長春路的台灣索尼也在2020年遷入本大樓內。

參考文獻：

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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

自由財經（2007年10月18日）。國華人壽大樓標售 地價創新高。https://ec.ltn.com.tw/article/paper/161812

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

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臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#