四處走走 - 臺北市南港區 - 中興公園 2010

四處走走 - 臺北市南港區 - 中興公園 2010

中興公園外觀。作者自行拍攝，2025年12月15日

地址：臺北市南港區中研里33鄰研究院路二段98巷21弄

地號：臺北市南港區中南段二小段864地號

地目：公園用地

基地面積：1168㎡（約353.32坪）

在臺北市南港區中央研究院北側，有一大片面積不大但整齊的新穎住宅大樓群；這裡原本是一大片平房和空地，土地使用率低，且房屋老舊破敗不堪。因此臺北市政府於千禧年間開始推動市地重劃，將這一片大約1.05公頃的土地，以南港區第二期市地重劃區名義進行，運用交換分合等手段，將土地的所有權單純化、完整化。在重劃期間，將原本舊有地上物拆除，並在土地整合後分還給原有地主；另外有兩塊抵費地出售，並於2007年全部標售完畢。重劃後原本的區域被分成一塊公園用地，以及五塊住宅用地；住宅區於2009年開始陸續進場興建。而在這範圍內，唯一一塊的公園用地，就是位於本市地重劃區西北角的中興公園。中興公園以前身研究院路二段98巷的中興街為名，某些程度上還原了這裡的老舊街名；但這裡和中興似乎一點關聯也無。公園面積雖然不大，但也為當地依山傍水的中研院一帶再增添一座遊憩空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

公園生態化（無日期）。ˊ中興公園。https://parks.gov.taipei/ecoparks/content/m1_1.php?sid=231

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

臺北市政府地政局土地開發總隊（無日期）。南港區第二期市地重劃區。https://lda.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=1AFEB2793307DD85&sms=68D55E538B8C66EA&s=CA0F3247CAB46FDD

四處走走 - 臺北市南港區 - 華固文匯 2011

四處走走 - 臺北市南港區 - 華固文匯 2011

華固文匯外觀。作者自行拍攝，2025年12月15日

地址：臺北市南港區中研里33鄰研究院路二段98巷21弄2-10號

樓層：15F／B3

樓高：49.7m

戶數：46戶住家

規劃坪數：約63-130坪

汽車位數：83

機車位數：162

開工日期：2009年08月12日／民國098年08月12日

門牌初編：2010年12月07日／民國099年12月07日

竣工日期：2010年12月16日／民國099年12月16日

發照日期：2011年02月16日／民國100年02月16日

建照字號：098建字第0277號

使照字號：100使字第0050號

地號：臺北市南港區中南段二小段865地號

地目：第三種住宅區

基地面積：2189.3㎡（約662.26坪）

總樓地板面積：13013.91㎡（約3936.71坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：%

投資興建：股份有限公司

營造：股份有限公司

建築師：／建築師事務所

在臺北市南港區中央研究院北側，有一大片面積不大但整齊的新穎住宅大樓群；這裡原本是一大片平房和空地，土地使用率低，且房屋老舊破敗不堪。因此臺北市政府於千禧年間開始推動市地重劃，將這一片大約1.05公頃的土地，以南港區第二期市地重劃區名義進行，運用交換分合等手段，將土地的所有權單純化、完整化。在重劃期間，將原本舊有地上物拆除，並在土地整合後分還給原有地主；另外有兩塊抵費地出售，並於2007年全部標售完畢。重劃後原本的區域被分成一塊公園用地，以及五塊住宅用地；住宅區於2009年開始陸續進場興建。

而在這個範圍內有兩塊抵費地出售，其中一塊是之前提到偉祥建設的謙閣，而另一塊呢，則是華固建設以每坪105萬取得的864號土地。華固建設和偉祥建設從南港小彎段重劃區就短兵相接，想不到到了南港區第二期市地重劃區又正面交鋒，且雙雙標得該重劃區的唯二抵費地。華固在此推出華固文匯，且也是一棟大坪數純住宅，且一樓為零店面，是南港少見的零店面豪宅案；名稱則繼承上一案在南港軟體園區的天匯，吸引不少換屋客從市區搬至此地。全案於2011年完工，是南港區第二期市地重劃區最早完工的一棟。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

透明房訊（2007年10月05日）。標售地創天價 南港二期重劃區底價超過2倍以上賣出
。https://www.104woo.com.tw/Info/Detail/65804

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

臺北市政府地政局土地開發總隊（無日期）。南港區第二期市地重劃區。https://lda.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=1AFEB2793307DD85&sms=68D55E538B8C66EA&s=CA0F3247CAB46FDD

四處走走 - 臺北市南港區 - 中研新苑 2013

四處走走 - 臺北市南港區 - 中研新苑 2013

中研新苑外觀。作者自行拍攝，2025年12月15日

地址：臺北市南港區中研里33鄰研究院路二段92-96號／98巷1-11號／21弄1-5號

樓層：11F／B3

樓高：39.3m

開工日期：2011年02月24日／民國100年02月24日

門牌初編：2013年04月15日／民國102年04月15日

竣工日期：2013年05月14日／民國102年05月14日

發照日期：2013年08月08日／民國102年08月08日

建照字號：099建字第0279號

使照字號：102使字第0211號

地號：臺北市南港區中南段二小段862地號

地目：第三種住宅區

基地面積：1775.77㎡（約537.17坪）

總樓地板面積：10543.48㎡（約3189.40坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：44.09%

投資興建：中國建築經理股份有限公司

營造：瑞助營造股份有限公司

建築師：徐國書／徐國書建築師事務所

在臺北市南港區中央研究院北側，有一大片面積不大但整齊的新穎住宅大樓群；這裡原本是一大片平房和空地，土地使用率低，且房屋老舊破敗不堪。因此臺北市政府於千禧年間開始推動市地重劃，將這一片大約1.05公頃的土地，以南港區第二期市地重劃區名義進行，運用交換分合等手段，將土地的所有權單純化、完整化。在重劃期間，將原本舊有地上物拆除，並在土地整合後分還給原有地主；另外有兩塊抵費地出售，並於2007年全部標售完畢。重劃後原本的區域被分成一塊公園用地，以及五塊住宅用地；住宅區於2009年開始陸續進場興建。

而在最靠近中研院的重劃區東南角，中南段二小段862地號上，原本的地主也在此興建一棟11層的住宅大樓，命名為中研新苑，於2013年完工，也是整個南港區第二期市地重劃區最晚完工的一棟。與周圍不同的是，該住宅大樓一樓有多間店面，也是南港區第二期市地重劃區唯一擁有店面的社區，滿足了當地略顯不足的生活機能；二樓以上則是住宅空間，多數戶別坐北朝南，與中央研究院僅一巷之隔。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

臺北市政府地政局土地開發總隊（無日期）。南港區第二期市地重劃區。https://lda.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=1AFEB2793307DD85&sms=68D55E538B8C66EA&s=CA0F3247CAB46FDD

四處走走 - 臺北市南港區 - 中研帝寶 2012

四處走走 - 臺北市南港區 - 中研帝寶 2012

中研帝寶外觀。作者自行拍攝，2025年12月15日

地址：臺北市南港區中研里33鄰研究院路二段90號

樓層：12F／B3

樓高：42.05m

開工日期：2010年07月14日／民國099年07月14日

門牌初編：2012年06月12日／民國101年06月12日

竣工日期：2012年07月16日／民國101年07月16日

發照日期：2012年10月03日／民國101年10月03日

建照字號：098建字第0416號

使照字號：101使字第0287號

地號：臺北市南港區中南段二小段861地號

地目：第三種住宅區

基地面積：2163.73㎡（約654.53坪）

總樓地板面積：12161.15㎡（約3678.75坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：32.85%

投資興建：臺北市南港區中南段2小段861地號土地都市更新會

營造：瑞助營造股份有限公司

建築師：蕭天賜／蕭天賜建築師事務所

在臺北市南港區中央研究院北側，有一大片面積不大但整齊的新穎住宅大樓群；這裡原本是一大片平房和空地，土地使用率低，且房屋老舊破敗不堪。因此臺北市政府於千禧年間開始推動市地重劃，將這一片大約1.05公頃的土地，以南港區第二期市地重劃區名義進行，運用交換分合等手段，將土地的所有權單純化、完整化。在重劃期間，將原本舊有地上物拆除，並在土地整合後分還給原有地主；另外有兩塊抵費地出售，並於2007年全部標售完畢。重劃後原本的區域被分成一塊公園用地，以及五塊住宅用地；住宅區於2009年開始陸續進場興建。而在南港區第二期市地重劃區裡面，861地號是相對特別的一塊；因為該基地是原本在這裡的地主分回後自組土地都市更新會自行興建，完全不假手他人。該更新會興建一棟地上12層四併純住宅，同樣是零店面；並於2012年完工。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

臺北市政府地政局土地開發總隊（無日期）。南港區第二期市地重劃區。https://lda.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=1AFEB2793307DD85&sms=68D55E538B8C66EA&s=CA0F3247CAB46FDD

四處走走 - 臺北市南港區 - 謙閣 2013

四處走走 - 臺北市南港區 - 謙閣 2013

謙閣外觀。作者自行拍攝，2025年12月15日

地址：臺北市南港區中研里33鄰研究院路二段88號

樓層：13F／B3

樓高：42.8m

戶數：48戶住家

規劃坪數：約77坪

汽車位數：74

機車位數：145

開工日期：2011年03月28日／民國100年03月28日

門牌初編：2012年12月24日／民國101年12月24日

竣工日期：2012年12月25日／民國101年12月25日

發照日期：2013年06月03日／民國102年06月03日

建照字號：099建字第0368號

使照字號：102使字第0146號

地號：臺北市南港區中南段二小段859地號

地目：第三種住宅區

基地面積：2117.32㎡（約640.49坪）

總樓地板面積：11727.57㎡（約3547.59坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：29.37%

投資興建：偉祥建設股份有限公司

營造：嘉利營造廠股份有限公司

建築師：廖進雄／廖進雄建築師事務所

在臺北市南港區中央研究院北側，有一大片面積不大但整齊的新穎住宅大樓群；這裡原本是一大片平房和空地，土地使用率低，且房屋老舊破敗不堪。因此臺北市政府於千禧年間開始推動市地重劃，將這一片大約1.05公頃的土地，以南港區第二期市地重劃區名義進行，運用交換分合等手段，將土地的所有權單純化、完整化。在重劃期間，將原本舊有地上物拆除，並在土地整合後分還給原有地主；另外有兩塊抵費地出售，並於2007年全部標售完畢。重劃後原本的區域被分成一塊公園用地，以及五塊住宅用地；住宅區於2009年開始陸續進場興建。

而在這個範圍內有兩塊抵費地出售，其中一塊就是偉祥建設以萬華黃氏家族其中三人，在2007年以每坪102萬標得的860地號土地；該土地之後與859地號合併興建。偉祥建設由萬華仕紳黃氏家族成立，本業為房地產，但早期跨界投資的麒麟飯店同樣也名聞遐邇；之後麒麟飯店因老舊而拆除改建為臺北晶麒，但黃家仍留在房地產深耕。黃家取得859和860兩地號此土地後，於2011年開始動工興建，並於2013年完工後以采采88名義推出；但之後改名為現在的謙閣。全案規劃一棟13層的四併大坪數住宅，且一樓為零店面，是南港少見的零店面且面對主幹道的豪宅案；且戶數不多，居住環境也相對單純，吸引不少換屋客從市區搬至此地。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

透明房訊（2007年10月05日）。標售地創天價 南港二期重劃區底價超過2倍以上賣出
。https://www.104woo.com.tw/Info/Detail/65804

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

臺北市政府地政局土地開發總隊（無日期）。南港區第二期市地重劃區。https://lda.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=1AFEB2793307DD85&sms=68D55E538B8C66EA&s=CA0F3247CAB46FDD