臺灣戲劇取景地點 Taiwan Drama Location: 大安區敦煌里

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2025年8月11日星期一

取景地點 - 臺北市大安區 - 芝麻大酒店舊址 1977

芝麻大酒店外觀。作者自行拍攝，2025年07月26日

地址：臺北市大安區敦煌里09鄰信義路四段225號

取景電影：

周旭江（導演）（1979）。《土地公》［電影］。臺北：大星電影股份有限公司。

樓層：14F／B2

樓高：44.6m

開工日期：1975年06月27日／民國64年06月27日

門牌初編：1977年06月30日／民國66年06月30日

竣工日期：1977年07月14日／民國66年07月14日

發照日期：1977年08月19日／民國66年08月19日

建照字號：64建大安信字第0046號

使照字號：66使字第1613號

地號：臺北市大安區仁愛段三小段684、684-1、684-2等3筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第四種住宅區、第四之一種住宅區

基地面積：1233.46㎡（約373.13坪）

總樓地板面積：14254.02㎡（約4311.84坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%（第四種住宅區、第四之一種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：300%（第四種住宅區）、400%（第四之一種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：67%

投資興建：華美聯合建設股份有限公司

營造：金義和股份有限公司

建築師：高而潘／高而潘建築師事務所

自21世紀以來，只要經過信義路和安和路口的民眾，都會對這棟14層樓高的廢棄大樓印象深刻。事實上這棟大樓，是臺灣經濟起飛時的臺灣錢淹腳目的象徵；但它的沒落和衰敗，卻也是臺灣社會對於都市毒瘤無法處理的象徵。這棟大樓就是芝麻大酒店，由當時的房地產名人張克東領軍的華美聯合建設興建；原本要做為芝麻大酒店之用。酒店於1978年開幕，但因為華美的經營模式擴張過快、經營不善，因此短短四年就倒閉，連帶讓本酒店也跟著結束營業；之後一度租給好樂迪和合作金庫，但仍不敵大環境而倒閉。

以前合作金庫的大門和提款機位置。作者自行拍攝，2025年07月26日

事實上這棟大樓是名建築師高而潘設計，採用當時流行的無柱式騎樓設計；外牆則以玻璃帷幕彰顯出當時建築的時髦一面。只不過現在經過信義安和路口，看到的都只是破敗的騎樓、外牆，令人經過時總是想趕快離開。儘管該大樓旁邊就是捷運信義安和站一號出口，也曾經有建商想要來整合，尤其是吉美建設最為積極；但複雜的產權仍讓這棟大樓始終無法完成整合，就像中山區的錦新大樓一樣；更因為利益談不攏而內鬨停擺。現在隨著屋況的日益惡化，也許該大樓幾年後就會有顯著的公共安全問題；就看臺北市政府要如何解決這棟大樓產權問題，早點讓改建得以落實，避免類似城中城事件再一次發生。

芝麻大酒店已經開始出現嚴重滲水。作者自行拍攝，2025年07月26日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Aug. 1, 2025）。

鏡周刊，【百億都更爆內鬨】大安區燙金都更案破局　李婉鈺父怒告大建商。檢自：https://www.mirrormedia.mg/story/20220321fin001（Aug. 1, 2025）。

2025年8月10日星期日

四處走走 - 臺北市大安區 - 桂冠大廈 1981

桂冠大廈外觀。作者自行拍攝，2025年07月26日

地址：臺北市大安區敦煌里09鄰信義路四段231-237號

樓層：14F／B1

樓高：45m

開工日期：1979年04月12日／民國68年04月12日

門牌初編：1980年10月03日／民國69年10月03日

竣工日期：1980年12月31日／民國69年12月31日

發照日期：1981年01月23日／民國70年01月23日

建照字號：68建大安信字第0004號

使照字號：70使字第0138號

地號：臺北市大安區仁愛段三小段596、596-1地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第四種住宅區

基地面積：1800.83㎡（約544.75坪）

總樓地板面積：16477.74㎡（約4984.52坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50（第四種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：300（第四種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：52.24%

投資興建：雍國建設開發股份有限公司

營造：大雍營造股份有限公司

建築師：洪聰明／鴻明建築師事務所

在信義路四段兩棟大樓之間，有一塊夾在兩棟大樓之間，大約兩坪大的畸零地；雖然僅有兩坪，但卻硬是卡住大樓中間計畫巷弄的通行而引發爭議，更因此惹上官司；同時該畸零地周圍的兩棟大樓，也因為一家建商的介入而有了交集。這塊兩坪大的畸零地，是雍國投資前身雍國建設開發負責人黃姓前立委家族，在興建畸零地左側桂冠大廈時配合的道路規劃用地，但一擺就是20多年；直到2007年因得知旁邊將興建捷運聯開宅認為有利可圖，遂開出四億元要求旁邊聯開案建商首泰建設收購，但被該建商拒絕。

而同時間，市議員質疑這個有涉及官商勾結，因此臺北地檢署和廉政署參與調查，發現該前立委涉嫌收購並整合該塊畸零地的多數產權後，以妻子、子女、員工和親友等13名人士充當人頭，兩年內利用分割、移轉土地等方式進行八次不實的假交易，將價格炒作到兩坪四億的天價；之後該名前立委被依使公務員登載不實罪起訴，而13名被充當人頭的則不起訴處分。不過也因為聯開案建商拒絕收購，即使該聯開案之後興建為首泰信義，但該畸零地始終仍卡在首泰信義旁的計畫道路用地上，不僅成為全臺北市最知名的畸零地，也影響了當地居民的出入。

至於在畸零地西側，當時和畸零地同為雍國建設開發有關的桂冠大廈，是一棟14層的住商混合大樓，於1981年落成；該大樓一樓為店面，二樓以上則為住宅，但因位於信義路商業區內，因此逐漸也開始出現公司行號、工作室等營業單位；面後方巷子則有經濟部工業局智慧城鄉計畫辦公室進駐。1994年該大樓曾經發生大火，該大樓也隨著年份而屋況逐漸變差。因此原本在畸零地東側興建捷運聯開宅首泰信義的首泰建設，目前也參與了桂冠大廈的都市更新整合運作，預期將興建一棟和旁邊首泰信義一樣高的摩天大樓。命運就是如此巧妙，這兩棟大樓因為畸零地而互相牽連，最後也因為同一家建商而讓命運連在一起。

夾在桂冠大廈和首泰信義旁的兩坪畸零地。作者自行拍攝，2025年07月26日

參考文獻：

CTWant，前綠委炒2坪花圃開價4億　黃誠2年8次假交易遭起訴（2022年03月04日）。檢自：https://www.ctwant.com/article/170988/（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

自由時報，2坪畸零地喊價4億！前立委8度透過親友交易炒地（2022年03月04日）。檢自：https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3848372（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市大安區 - 首泰信義 2021

首泰信義外觀。作者自行拍攝，2025年07月26日

地址：臺北市大安區敦煌里08鄰信義路四段251-257號

樓層：34F／B6

樓高：123.5m

戶數：38戶住家+52戶事務所

規劃坪數：住家／事務所約60-188坪

汽車位數：141

機車位數：326

裝卸車位數：3

開工日期：2014年07月01日／民國103年07月01日

門牌初編：2019年06月03日／民國108年06月03日

竣工日期：2021年01月26日／民國110年01月26日

發照日期：2021年01月26日／民國110年01月26日

建照字號：098建字第0533號

使照字號：110使字第0155號

地號：臺北市大安區仁愛段三小段650、661等2筆地號

地目：聯合開發區（捷）

基地面積：2160㎡（約653.4坪）

總樓地板面積：35628.45㎡（約10777.61坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%（原第四種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：300%（原第四種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：43.94%

投資興建：首泰建設股份有限公司、臺北市政府捷運工程局

營造：毅成建設股份有限公司

建築師：王克誠／王克誠建築師事務所

首泰信義的社區大廳和旁邊的捷運信義安和站五號出口。作者自行拍攝，2025年07月26日

至於在畸零地東側，當時拒絕獅子大開口的首泰建設，則利用信義安和站五號出口空間，興建了捷運聯開宅首泰信義。首泰信義是一棟34層的住商混合大樓，於2020年落成，外牆採用P&T典型的崗石外觀；該大樓一樓為捷運信義安和站五號出口，二樓以上則為住宅和事務所，規劃90坪以上大坪數空間。不過因為該建案有一半是事務所，加上大環境打房、奢侈稅、豪宅市場吹起大逆風，因此至今仍在努力地銷售中。不過首泰信義的建商首泰建設，之後也參與了桂冠大廈的都市更新整合運作，預期將興建一棟和旁邊首泰信義一樣高的摩天大樓，且外觀也類似首泰信義。有時候就是如此巧妙，這兩棟大樓因為畸零地而互相牽連，最後也因為同一家建商而讓命運連在一起。