四處走走 - 臺北市中山區 - 元大人壽金星大樓 2024

四處走走 - 臺北市中山區 - 元大人壽金星大樓 2024

元大人壽金星大樓外觀。作者自行拍攝，2025年10月26日

地址：臺北市中山區興亞里17鄰松江路106號

樓層：12F／B4

樓高：48.12m

開工日期：2022年03月07日／民國111年03月07日

門牌初編：2023年07月03日／民國112年07月03日

竣工日期：2023年11月08日／民國112年11月08日

發照日期：2024年02月07日／民國113年02月07日

 

建照字號：110建字第0216號

使照字號：113使字第0024號

地號：臺北市中山區長安段三小段414~417、414-1、415-1、417-1等7筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：1900㎡（約575.36坪）

 

總樓地板面積：16044.8㎡（約4853.55坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225％（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：57.76%

投資興建：元大人壽保險股份有限公司

營造：互助營造股份有限公司

建築師：呂建勳／呂建勳建築師事務所

從證券業起家的元大金控，旗下包含元大證券、元大銀行、元大人壽等成員；其中相較於前兩者有穩定基礎，元大人壽在壽險業還算是相對較新的面孔；因為元大是2014年初才併購紐約人壽後改名，算是壽險業相對年輕的新兵。但元大人壽初生之犢不畏虎，在五年後2019年就成功擊敗眾多對手，取得松江南京站地上權；該地上權不僅位於包含元大在內的證券業大本營松江南京商圈，同時元大也將在此興建兩棟高級商辦，彌補松江路和南京東路沿線商辦老化的空缺；對元大和松江路沿線而言都具有指標意義。

元大於2019年取得的地上權案分為南北兩基地，兩塊都面臨松江路第一排；元大也把握住此機會，在這兩塊基地上興建兩棟高級商辦；其中位於北邊的基地比較大，因此規劃為12層商辦大樓，並命名為元大人壽金星大樓，和旁邊的元大人壽銀星大樓相互輝映；這讓小編響起國泰40多年前也在敦南搞金星銀星雙胞胎，但最後一棟變成飯店，另一棟拆除變成蔡家私人宅邸。雖然高度上不若旁邊元大人壽銀星大樓，但剛好就位於捷運松江南京站2和3號出口正上方，因此方便度幾乎是最高的。

元大人壽金星大樓大門。作者自行拍攝，2025年10月26日

參考文獻：

工商時報，松江南京地上權 元大人壽53.3億得標（2019年12月10日）。檢自：https://www.ctee.com.tw/news/20191210700072-430601（Dec. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 元大人壽銀星大樓 2025

四處走走 - 臺北市中山區 - 元大人壽銀星大樓 2025

元大人壽銀星大樓外觀。作者自行拍攝，2025年10月26日

地址：臺北市中山區興亞里15鄰松江路96號

樓層：21F／B4

樓高：81.19m

開工日期：2022年05月16日／民國111年05月16日

門牌初編：2024年09月12日／民國113年09月12日

竣工日期：2025年01月22日／民國114年01月22日

發照日期：2025年08月04日／民國114年08月04日

 

建照字號：111建字第0065號

使照字號：114使字第0118號

地號：臺北市中山區長安段三小段426、426-1、435、435-1等4筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：2895㎡（約875.74坪）

 

總樓地板面積：25264.23㎡（約7642.43坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225％（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：33.49%

投資興建：元大人壽保險股份有限公司

營造：互助營造股份有限公司

建築師：呂建勳／呂建勳建築師事務所

從證券業起家的元大金控，旗下包含元大證券、元大銀行、元大人壽等成員；其中相較於前兩者有穩定基礎，元大人壽在壽險業還算是相對較新的面孔；因為元大是2014年初才併購紐約人壽後改名，算是壽險業相對年輕的新兵。但元大人壽初生之犢不畏虎，在五年後2019年就成功擊敗眾多對手，取得松江南京站地上權；該地上權不僅位於包含元大在內的證券業大本營松江南京商圈，同時元大也將在此興建兩棟高級商辦，彌補松江路和南京東路沿線商辦老化的空缺；對元大和松江路沿線而言都具有指標意義。

元大於2019年取得的地上權案分為南北兩基地，兩塊都面臨松江路第一排；元大也把握住此機會，在這兩塊基地上興建兩棟高級商辦；其中位於南邊的基地比較大，因此規劃為21層鋼骨商辦大樓，並命名為元大人壽銀星大樓，和旁邊的元大人壽金星大樓相互輝映；這讓小編想起國泰40多年前也在敦南搞金星銀星雙胞胎，但最後一棟變成飯店，另一棟拆除變成蔡家私人宅邸。也由於高度較高，因此元大人壽銀星大樓直到2025年才終於完工；目前已經開始對外招租租客，預期會帶來一波新的企業換屋潮。

參考文獻：

工商時報，松江南京地上權 元大人壽53.3億得標（2019年12月10日）。檢自：https://www.ctee.com.tw/news/20191210700072-430601（Dec. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 臺北世聯商旅 1978

四處走走 - 臺北市中山區 - 臺北世聯商旅 1978

臺北世聯商旅外觀。作者自行拍攝，2025年10月26日

地址：臺北市中山區興亞里15鄰松江路90巷5號

樓層：7F／B1

樓高：19.99m

開工日期：1977年08月24日／民國66年08月24日

門牌初編：1978年07月07日／民國67年07月07日

竣工日期：1978年08月22日／民國67年08月22日

發照日期：1978年08月28日／民國67年08月28日

 

建照字號：66建中山南字第0031號

使照字號：67使字第0981號

地號：臺北市中山區長安段三小段433地號

（原臺北市中山區中庄子段1397.52地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：304.18㎡（約92.01坪）

 

總樓地板面積：1397.52㎡（約422.75坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：55.9%

投資興建：嘉賓興業有限公司

營造：正良泰營造有限公司

建築師：呂德雄／呂德雄建築師事務所

中山區是全臺北市生活機能最發達的行政區，交通方便、商辦林立，外來人口多，每天上下班或來消費、觀光的流動人口也非常密集。在此情況下，中山區幾乎任何一個角落都有住宿的需求；而對一些商務客而言，不需要住五星級飯店，但需要一個平價的商務飯店；而此時1978年完工的臺北世聯商旅，就完全符合其需求。臺北世聯商旅樓高七層，位於松江路巷內，正對著長安國中；不遠處就是松江路辦公商圈，因此商務客需求相當大，附近類似的商務飯店至少就有好幾家。而開業的嘉賓興業，其老闆是電子業出身，也有在日月潭開設日月潭大飯店。不過近期也看到該飯店基地已經出現危老建造執照，推測可能在未來幾年朝整棟改建邁進。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 1, 2025）。

取景地點 + 劇終 - 臺北市中山區 - 松江路90巷3號 1971

取景地點 + 劇終 - 臺北市中山區 - 松江路90巷3號 1971

松江路90巷3號外觀。作者自行拍攝，2025年10月25日

地址：臺北市中山區興亞里15鄰松江路90巷3號

取景戲劇：

蘇桂瑩、王冠（監製）、張晉豪（導演）（2024）。《無罪推定》［電視連續劇］。臺北：中華電視股份有限公司。

第3集

00:06:57 - 00:06:59

https://www.youtube.com/watch?v=3HHlzGdOpFg&t=417s

第4集

00:11:55 - 00:13:35

00:16:46 - 00:16:49

https://www.youtube.com/watch?v=BPqGpbmKZlo&t=715s

第5集

00:14:19 - 00:16:56

https://www.youtube.com/watch?v=Lk9AuCL5Yjk&t=859s

第6集

00:10:03 - 00:11:24

https://www.youtube.com/watch?v=XR6Yc7-JB3M&t=603s

第8集

00:33:26 - 00:33:29

00:51:44 - 00:51:53

00:53:18 - 00:55:06

https://www.youtube.com/watch?v=xYtSYzNCEVw&t=856s

司改會原本在松江路的辦公室和華廈也在《無罪推定》中出現，並作為本劇終點。

樓層：7F／B1

開工日期：1970年01月16日／民國59年01月16日

門牌初編：1970年12月30日／民國59年12月30日

竣工日期：1971年02月06日／民國60年02月06日

發照日期：1971年02月16日／民國60年02月16日

 

建照字號：59建中山南字第0002號

使照字號：60使字第0142號

地號：臺北市中山區長安段三小段434地號

（原臺北市中山區朱厝崙段13-8地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：462.21㎡（約139.82坪）

 

總樓地板面積：2151.12㎡（約650.71坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：75.9%

投資興建：劉女士 等8名

營造：華廈建築股份有限公司

建築師：洪聰明／鴻明建築師事務所

在華視的台語電視劇《無罪推定》中，女主角蔡黃汝在被律師事務所開除後，就在民間司法改革委員會，簡稱司改會上班；而現實生活中雖然當時司改會辦公室是在松江路90巷的某棟華廈，但實際上都是在民生西路的疑案辦拍攝。儘管如此，司改會位於松江路的華廈仍被劇組相中拍攝；包含頂樓、一樓外面，以及周圍的長安國中等等，都有在該劇留下拍攝記錄與倩影。而該劇的大結局，就是蔡黃汝在本華廈的頂樓，與另外兩個男人，為這部電視劇畫下完美句點。

松江路90巷3號七樓曾經是司改會的辦公室。作者自行拍攝，2025年10月26日

而這棟民間司法改革委員會所在的華廈，就是位於臺北市中山區的松江路90巷3號華廈。該華廈於1971年落成啟用，樓高七層，其一樓為店面，二樓以上為住家，但也有部分中小企業和組織；由於是早期完工，因此其門牌編號採用當時流行的x號到x之x號；部分公寓或華廈之後才整編為x號x樓。司改會長期使用該華廈七樓做為辦公室長達20多年，不過在2024年底，也就是《無罪推定》上映後數月，司改會搬離了松江路，在民生西路展開新里程，也和該劇合作夥伴疑案辦做鄰居。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中正區／大安區／中山區 - 光華橋舊址 1971 - 2006

取景地點 - 臺北市中正區／大安區／中山區 - 光華橋舊址 1971 - 2006

光華橋／光華商場舊址。作者自行拍攝，2024年11月24日

地址：臺北市中正區／大安區／中山區新生北路一段／新生南路一段／松江路

取景戲劇：

姜明衡、蔡崇哲、孟精媛（監製）、劉奕江、馮凱、鄧安寧（導演）（2000）。《民視劇場》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第7集 00:05:10 - 00:05:25

https://www.youtube.com/watch?v=vA_trjr62vc&t=310s

警察追逐在光華商場前販賣的攤販。

取景電影：

吳宇森（監製）、萬仁（導演）（1985）。《超級市民》［電影］。臺北：星空傳媒發行製作有限公司。

老一輩的臺北人和電腦玩家應該都對光華商場並不陌生。光華商場四個字伴隨著經濟成長，銷售的內容也與時俱進。當年為了新生南路和松江路跨越鐵道到另一頭，串連兩邊的光華橋於1971年開通；又為了空間有效利用，1973年在中正區和大安區這一側橋下興建光華商場。和眾人印象的光華商場不同，早期光華商場賣的是舊書和古董，安置八德路和牯嶺街攤商；之後由於資訊業開始興起，加上鄰近工科為主的臺北工專（今國立臺北科技大學），電子零售開始興起，最後一路演進到電腦相關商品、電玩動漫等商品，成為許多學子的回憶。

而在光華商場上方的光華橋，則是許多臺北人跨越中山和中正大安的捷徑；當年這座橋就像爬山一樣，爬上去後溜下來的快感令人回味；跨越許多路口和鐵道責令人有趕路的成就感。不過這座橋也因為老化，加上鐵道已經地下化已無跨越需求，因此在2005年宣布隔年新年假期拆除；不過拆除當下兩邊居民反映大不相同，光華商場和中正區強烈反對的居多，反對理由以生計為主，甚至一度到市政府前抗議；而中山區那頭則是樂見橋體拆除，理由是視野相對開闊。不過拆除工程仍順利於2006新年假期完工。也許是為了橋下攤商，並持續發展資訊科技產業，臺北市政府向中央申請撥用旁邊空軍新生社舊址的國有地，將其規劃為臺北資訊園區。拆除後的光華橋牌匾，有一座在旁邊光華數位新天地，一座在忠孝新生站，兩座則移到了臺北探索館繼續展覽。而原本在橋下的攤商則移到了光華臨時商場，兩年後移回了光華數位新天地，原有的攤商安置問題也總算在2008年獲得全面解決。

光華橋牌匾，在光華數位新天地西南角。作者自行拍攝，2024年12月01日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 22, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 22, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 22, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 22, 2024）。

自由時報，光華商場一樓店家 搞秘密交易。檢自：https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/282866（Nov. 22, 2024）。

光華商場，光華商場歷史沿革。檢自：https://www.gh3c.com.tw/index.php?app=article&act=view&article_id=35（Nov. 22, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 22, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Nov. 22, 2024）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 22, 2024）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 22 2024）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 22, 2024）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 22, 2024）。