重劃特區 - 新北市新莊區 - 頭前重劃區

重劃特區 - 新北市新莊區 - 頭前重劃區

頭前重劃區全圖（黑框處）。截取自全國土地使用分區資料查詢系統，作者再以此截圖加以繪製，2025年08月01日。

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全區在重劃前原本是以汽車修護廠和工廠為主；重劃後改以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本的樣貌。

頭前重劃區整體呈現一個狹長樣貌，從北到南橫跨化成里、頭前里和福基里，以多條橫向巷弄和街道為主軸，並以思源路等四條南北向幹道串聯。配合本重劃區而開闢的街道有橫向的福德一街、福德二街、福德三街、頭前路，以及縱向的福前街、福美街、頭成街；以及思源路128、166、192、230、296、332、370巷、福前街63、135巷、中原東路63、142巷、福美街62、90、128、172巷等橫向巷。

而頭前重劃區內使用劃分分成商業區、第一種住宅區和第二種住宅區，僅有小部分商業區集中在中原東路和思源路口的路口處，其餘則是第二種住宅區；而原本範圍內的老舊聚落頭前新村則劃為再開發區的第一種住宅區。不過以捷運設點和現況發展來看，設在思源路沿線恐怕更適合。而整個區域設有四座公園和兒童遊樂場名目設立的公園，其中變動最多的是頭前運動公園；原本是公園和國中用地，考量目前頭前國中已經可以滿足需求，因此將國中用地和公園合體變成頭前運動公園，也是重劃區內規模最大的公園綠地。另一個變動較大的是捷運站，幸福站的設立讓重劃區交通更加方便，無須再搭公車轉乘。

頭前重劃區自2010年代開始，隨著社區大樓陸續興建落成，也逐漸成為了新莊中產階級以上的重劃區；新穎的街道和街廓，逐漸成為許多電視劇拍攝的首選。從最早的《廉政英雄》，到以實驗性質為主的人生劇展《小春與豬排》，乃至最近八點檔的《愛的榮耀》，都有在頭前重劃區拍攝的紀錄，其拍攝紀錄和頻率，甚至還高過中央和新北市政府真正想發展的新莊副都心。但不管如何，只要能多多在實地取景的作品都要給予鼓勵和支持。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 國泰新莊園 2014

四處走走 - 新北市新莊區 - 國泰新莊園 2014

國泰新莊園外觀。作者自行拍攝，2025年07月14日

地址：新北市新莊區頭前里16鄰福德二街1-15號

樓層：15F／B4

 

樓高：49.92m

戶數：108戶住家

規劃坪數：約43-75坪

汽車位數：155

機車位數：155

開工日期：2011年06月27日／民國100年06月27日

門牌初編：2013年09月04日／民國102年09月04日

竣工日期：2013年11月20日／民國102年11月20日

發照日期：2014年01月28日／民國103年01月28日

建照字號：099莊建字第00580號

使照字號：103莊使字第00052號

地號：新北市新莊區中原段95地號

地目：第二種住宅區

基地面積：3589.87㎡（約1085.94坪）

 

總樓地板面積：24653.51㎡（約7457.69坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：44.76%

 

投資興建：國泰建設股份有限公司

營造：三井工程股份有限公司

建築師：王德生／王德生建築師事務所、陳克聚／陳克聚建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

全國最老牌的大型建商國泰建設，也在頭前重劃區推出國泰新莊園，於2014年完工。國泰新莊園樓高15層，由兩棟四併雙塔建築組成，規劃中大坪數零店面純住宅社區，確保居住品質單純。社區面前有一大片退縮，讓社區能給經過社區外面的行人更加環境友善。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 頭前福美 2023

四處走走 - 新北市新莊區 - 頭前福美 2023

頭前福美外觀。作者自行拍攝，2025年08月26日

地址：新北市新莊區頭前里16鄰福美街90巷61.63號

樓層：7F／B2

 

樓高：23.56m

戶數：8戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約27-54坪

汽車位數：10

機車位數：9

開工日期：2016年09月08日／民國105年09月08日

門牌初編：2019年04月19日／民國108年04月19日

竣工日期：2019年10月07日／民國108年10月07日

發照日期：2023年12月11日／民國112年12月11日

建照字號：105莊建字第00217號

使照字號：112莊使字第00324號

地號：新北市新莊區中原段97-11地號

地目：第二種住宅區

基地面積：333.22㎡（約100.8坪）

 

總樓地板面積：1124.08㎡（約340.03坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：39.81%

 

投資興建：李先生／女士

營造：吉宗營造股份有限公司

建築師：王輝章／王輝章建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

在頭前重劃區中除了一般的建商興建的社區大樓以外，也有一些是地主自己興建或自己銷售的迷你型建案。而位於國泰新莊園西側的頭前福美就是典型的案例。頭前福美為一棟七層樓華廈，由地主自建，一層僅一到兩戶，整棟只有八戶；一開始以幸福家園名義銷售，之後改為頭前福美。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 中原段97-1地號

四處走走 - 新北市新莊區 - 中原段97-1地號

中原段97-1地號外觀。作者自行拍攝，2025年07月14日

地址：新北市新莊區頭前里16鄰福德二街

地號：新北市新莊區中原段97-1地號

地目：第二種住宅區

基地面積：174.37㎡（約52.75坪）

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

在頭前重劃區開發時，總會有幾塊畸零地，因為各種因素而夾在中間；其中一塊就是中原段97-1地號。該地號面積約52坪，夾在兩個社區大樓之間，若不是仔細觀察，肯定會忽略這邊還有塊被圍籬圍起來的畸零地。時至今日這塊地仍被圍住，因此裡面已經長滿各種未經處理的樹木和雜草。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

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臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 美麗春城 2011

四處走走 - 新北市新莊區 - 美麗春城 2011

美麗春城外觀。作者自行拍攝，2025年07月14日

地址：新北市新莊區頭前里16鄰福德二街35-43號／福美街90巷47-59號

樓層：14F／B3

 

樓高：46.6m

戶數：85戶住家+5戶店面

規劃坪數：約28-56坪

汽車位數：99

機車位數：90

開工日期：2010年04月07日／民國099年04月07日

門牌初編：2011年04月18日／民國100年04月18日

竣工日期：2011年07月04日／民國100年07月04日

發照日期：2011年09月08日／民國100年09月08日

建照字號：099莊建字第00072號

使照字號：100莊使字第00376號

地號：新北市新莊區中原段97地號

地目：第二種住宅區

基地面積：2384.01㎡（約721.16坪）

 

總樓地板面積：14097.81㎡（約4264.59坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：39.06%

 

投資興建：廣春成建設股份有限公司

營造：春城營造股份有限公司

建築師：高仲廷／高仲廷建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

發跡並系出於麗寶成員的廣春成建設，同樣也在頭前重劃區拿下多塊基地；其中於2011年就完工的，就是位於福德二街和福美街90巷之間的美麗春城。美麗春城樓高13層，面福德二街的一樓為店面，住宅大門則開在福美街90巷，二樓以上都是住宅空間。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 宏普柏悅府 2013

四處走走 - 新北市新莊區 - 宏普柏悅府 2013

宏普柏悅府外觀。作者自行拍攝，2025年07月14日

地址：新北市新莊區頭前里16鄰福德二街45.47號／福美街90巷35-45號

樓層：16F／B5

 

樓高：59.75m

戶數：88戶住家+2戶店面

規劃坪數：約47-78坪

汽車位數：171

機車位數：147

開工日期：2011年01月14日／民國100年01月14日

門牌初編：2012年11月08日／民國101年11月08日

竣工日期：2013年05月20日／民國102年05月20日

發照日期：2013年07月31日／民國102年07月31日

建照字號：099莊建字第00317號

使照字號：102莊使字第00338號

地號：新北市新莊區中原段102地號

地目：第二種住宅區

基地面積：2938.65㎡（約888.94坪）

 

總樓地板面積：22619.25㎡（約6842.32坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：42.07%

 

投資興建：宏普建設股份有限公司

營造：一吉營造股份有限公司

建築師：吳非士／吳非士建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

推案範圍以北臺灣為主的股票上市建商宏普建設，同樣也在頭前重劃區取得多筆土地，推出多筆建案；其中一個正是宏普柏悅府。宏普柏悅府於2013年落成，全案規劃兩棟16層雙塔建築，除面福德二街有兩間店面外，二樓以上其餘都是住宅空間。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 冠德鼎苑 2013

四處走走 - 新北市新莊區 - 冠德鼎苑 2013

冠德鼎苑外觀。作者自行拍攝，2025年07月14日

地址：新北市新莊區頭前里16鄰福德二街49-57號／福美街92-98號／90巷1-11號

樓層：15F／B4

 

樓高：52.1m

戶數：78戶住家+8戶店面

規劃坪數：住家約51-66坪

汽車位數：141

機車位數：141

開工日期：2011年05月26日／民國100年05月26日

門牌初編：2012年12月28日／民國101年12月28日

竣工日期：2013年06月04日／民國102年06月04日

發照日期：2013年08月28日／民國102年08月28日

建照字號：100莊建字第00159號

使照字號：102莊使字第00380號

地號：新北市新莊區中原段103地號

地目：第二種住宅區

基地面積：2958.06㎡（約894.81坪）

 

總樓地板面積：19884.78㎡（約6015.15坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：44.19%

 

投資興建：冠德建設股份有限公司

掛名起造：富邦建築經理股份有限公司

營造：根基營造股份有限公司 

建築師：簡志聰、周夢龍／周簡建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

上市公司冠德建設同樣也來插旗頭前重劃區，並推出多個建案；而冠德鼎苑則是在重劃區內住宅區的代表建案。冠德鼎苑位於福美街和福德二街口，樓高15層，以中大坪數換屋產品為主，也符合當時推案的主流。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 春城越 2021

四處走走 - 新北市新莊區 - 春城越 2021

春城越外觀。作者自行拍攝，2025年07月14日

地址：新北市新莊區頭前里16鄰福德一街2-12號／福前街161號

樓層：13F／B4

 

樓高：46.2m

戶數：60戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約26-55坪

汽車位數：80

機車位數：61

開工日期：2019年03月20日／民國108年03月20日

門牌初編：2020年09月26日／民國109年09月26日

竣工日期：2021年05月04日／民國110年05月04日

發照日期：2021年06月25日／民國110年06月25日

建照字號：107莊建字第00560號

使照字號：110莊使字第00204號

地號：新北市新莊區中原段112地號

地目：第二種住宅區

基地面積：1667.05㎡（約504.28坪）

 

總樓地板面積：9855.99㎡（約2981.44坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：27.92%

 

投資興建：廣春成建設股份有限公司

營造：春城營造股份有限公司

建築師：曾聰憲／曾聰憲建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

發跡並系出於麗寶成員的廣春成建設，同樣也在頭前重劃區拿下多塊基地；而位於重劃區東側的春城越，則有別於過往廣春城以新古典外觀的樣貌，而是以現代簡約風為主，並帶有些許格柵設計。春城越樓高13層，除面福前街有一間店面外，二樓以上皆為住宅空間。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 大亮攸煦 20??

四處走走 - 新北市新莊區 - 大亮攸煦 20??

中原段116、117等2筆地號外觀。作者自行拍攝，2025年07月14日

地址：新北市新莊區頭前里16鄰福德一街／福美街128巷

樓層：12F／B3

 

樓高：44.1m

戶數：44戶住家

規劃坪數：約28坪

汽車位數：43

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：114莊建字第00010號

使照字號：（待定）

地號：新北市新莊區中原段116、117等2筆地號

地目：第二種住宅區

基地面積：863.75㎡（約261.28坪）

 

總樓地板面積：4764.14㎡（約1441.15坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：50%

 

投資興建：大亮建築股份有限公司

營造：旭地營造股份有限公司

建築師：王成維／王成維建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

歷史源自於維多利亞集團的大量建築，也跨出長年經營的臺北市，改從新北市出發，並在頭前重劃區推出目前區內最新的建案大亮攸煦。從建照資料來看，這塊地原本兩年前就申請建照，當時是統才建設申請建照，但沒有興建；兩年後改由大亮建築申請並開始興建。大亮攸煦為一棟樓高12層的四併住宅，每戶都是28坪小三房；從規劃來看，也能看出整個頭前重劃區的推案現象之改變；從換大到買小，同樣是三房，坪數卻縮減了將近一半。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 美學CEO 2012

四處走走 - 新北市新莊區 - 美學CEO 2012

美學CEO外觀。作者自行拍攝，2025年07月14日

地址：新北市新莊區頭前里16鄰福德一街66-76號／福美街90巷42-90號

樓層：14F／B3

 

樓高：48.8m

戶數：101戶住家+5戶店面

規劃坪數：住家約27-48坪

汽車位數：105

開工日期：2010年07月08日／民國099年07月08日

門牌初編：2011年08月25日／民國100年08月25日

竣工日期：2012年01月05日／民國101年01月05日

發照日期：2012年03月26日／民國101年03月26日

建照字號：099莊建字第00228號

使照字號：101莊使字第00136號

地號：新北市新莊區中原段118地號

地目：第二種住宅區

基地面積：2495.57㎡（約754.91坪）

 

總樓地板面積：14614.76㎡（約4420.96坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：38.06%

 

投資興建：合新建設股份有限公司

營造：洛城營造有限公司 

建築師：張康一／閤康聯合建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

而身為全國推案量、擅長造鎮的寶佳機構也自然不會錯過頭前重劃區大多頭時代，以多家建商名義推出建案；而合新建設則是偏向於重劃區北邊，在福德一街和福美街90巷之間推出美學CEO。該案樓高14層，由兩棟雙塔組成；店面開在福德一街，二樓以上住家大門則在福美街90巷。不過由於基地被福德一街70之1號私人住宅夾住，因此基地缺了後面中間一角，從福德一街來看，呈現出類似兩棟夾一棟的特殊現象。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

美學CEO面福德一街的店面，被福德一街70之1號卡住，呈現出看起來像兩棟的效果。作者自行拍攝，2025年07月14日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

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內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 國鉅富 2024

四處走走 - 新北市新莊區 - 國鉅富 2024

國鉅富外觀。作者自行拍攝，2025年07月14日

地址：新北市新莊區頭前里16鄰福美街189-209號／福德二街59.61號／思源路626-632號

樓層：15F／B4

 

樓高：49.5m

戶數：147戶住家+8戶店面

規劃坪數：住家約18-30坪

汽車位數：158

機車位數：155

開工日期：2021年03月30日／民國110年03月30日

門牌初編：2023年04月13日／民國112年04月13日

竣工日期：2023年12月12日／民國112年12月12日

發照日期：2024年05月09日／民國113年05月09日

建照字號：110莊建字第00072號

使照字號：113莊使字第00126號

地號：新北市新莊區中原段106地號

地目：第二種住宅區

基地面積：2616.18㎡（約791.39坪）

 

總樓地板面積：16653.5㎡（約5037.68坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：44.2%

 

投資興建：景程建設股份有限公司

營造：德川營造有限公司 

建築師：黃永興／黃永興建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

而頭前重劃區不僅是外地建商的推案熱門區域，也是在地建商用來練兵的好去處。公司在新北市新莊區的國鉅開發，繼中型坪數的朕權、天子、V-House之後，再於福美街推出第四案國鉅富。國鉅富樓高15層，三面臨路，規劃15層小坪數住宅，滿足首購族進入頭前重劃區之需求；一樓為店面，二樓以上為住家。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 福德一街70之1號 2018

四處走走 - 新北市新莊區 - 福德一街70之1號 2018

福德一街70之1號外觀。作者自行拍攝，2025年07月14日

地址：新北市新莊區頭前里16鄰福德一街70之1號

樓層：6F／B1

 

樓高：22.3m

開工日期：2015年03月23日／民國104年03月23日

門牌初編：2012年04月21日／民國101年04月21日

竣工日期：2017年12月05日／民國106年12月05日

發照日期：2018年04月23日／民國107年04月23日

建照字號：103莊建字第00300號

使照字號：107莊使字第00150號

地號：新北市新莊區中原段119-8地號

地目：第二種住宅區

基地面積：188.74㎡（約57.09坪）

 

總樓地板面積：563.73㎡（約170.53坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：44.88%

 

投資興建：童先生／女士

營造：聯盛營造股份有限公司

建築師：吳瑞宏／吳瑞宏建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

在頭前重劃區中大部分都是有一定基地面積的社區大樓，但也有一些畸零地，或是地主分回的土地；這些面積較小的土地就會被回頭拿來蓋五到六層的自宅。而在福德一街的福德一街70之1號就是一棟典型的地主自宅。從建照資料來看，起造者為自然人，推測為地主個人自建自住。只是可惜的是，該社區剛好夾在美學CEO基地之間，不只讓美學CEO基地不方正，也讓此自宅顯得特別突兀，街廓不夠整齊。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - W春城 2014

四處走走 - 新北市新莊區 - W春城 2014

W春城外觀。作者自行拍攝，2025年07月14日

地址：新北市新莊區頭前里16鄰福德一街78-86號

樓層：14F／B3

 

樓高：46.6m

戶數：52戶住家

規劃坪數：約51-59坪

汽車位數：58

機車位數：52

開工日期：2012年05月15日／民國101年05月15日

門牌初編：2012年04月21日／民國101年04月21日

竣工日期：2014年01月27日／民國103年01月27日

發照日期：2014年04月02日／民國103年04月02日

建照字號：101莊建字第00046號

使照字號：103莊使字第00121號

地號：新北市新莊區中原段120地號

地目：第二種住宅區

基地面積：1709.84㎡（約517.22坪）

 

總樓地板面積：10096.55㎡（約3054.21坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：31.66%

 

投資興建：廣春成建設股份有限公司

營造：春城營造股份有限公司

建築師：曹昌勝／曹昌勝建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

發跡並系出於麗寶成員的廣春成建設，同樣也在頭前重劃區拿下多塊基地；而在早期由於單價較低，加上當時市場需求，因此當時推案以中大坪數為主力；而位於福德一街的W春城，就是這種單純的四併大坪數住宅，且為零店面設計，2014年落成。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 御春城 2018

四處走走 - 新北市新莊區 - 御春城 2018

御春城外觀。作者自行拍攝，2025年07月14日

地址：新北市新莊區頭前里16鄰福美街177-187號／福德一街116-120號／思源路606-622號

樓層：19F／B3

 

樓高：71.15m

戶數：108戶住家+11戶店面

規劃坪數：住家約31-50坪

汽車位數：141

機車位數：127

開工日期：2015年06月17日／民國104年06月17日

門牌初編：2017年08月15日／民國106年08月15日

竣工日期：2018年05月11日／民國107年05月11日

發照日期：2018年08月23日／民國107年08月23日

建照字號：104莊建字第00162號

使照字號：107莊使字第00314號

地號：新北市新莊區中原段110地號

地目：第二種住宅區

基地面積：3476.18㎡（約1051.54坪）

 

總樓地板面積：18933.57㎡（約5727.4坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：44.58%

 

投資興建：廣春成建設股份有限公司

營造：春城營造股份有限公司

建築師：曾聰憲／曾聰憲建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

發跡並系出於麗寶成員的廣春成建設，同樣也在頭前重劃區拿下多塊基地；而在早期由於單價較低，加上當時市場需求，因此當時推案以中大坪數為主力；不過在之後也因應需求而增加小坪數。而位於福美街上的御春城，就以二至四房為主力，2018年落成；其規劃三面臨路，一樓為店面，二樓以上則為住宅空間。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 興富發誠 2012

四處走走 - 新北市新莊區 - 興富發誠 2012

興富發誠外觀。作者自行拍攝，2025年07月14日

地址：新北市新莊區頭前里16鄰福德一街33-39號

樓層：17F／B4

 

樓高：59.8m

戶數：64戶住家

規劃坪數：約59-89坪

汽車位數：115

機車位數：109

開工日期：2010年11月03日／民國099年11月03日

門牌初編：2012年04月21日／民國101年04月21日

竣工日期：2012年08月27日／民國101年08月27日

發照日期：2012年10月11日／民國101年10月11日

建照字號：099莊建字第00429號

使照字號：101莊使字第00420號

地號：新北市新莊區中原段134地號

地目：第二種住宅區

基地面積：2291.64㎡（約693.22坪）

 

總樓地板面積：15532.11㎡（約4698.46坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：35.67%

 

投資興建：興富發建設股份有限公司

掛名起造：臺億建築經理股份有限公司

營造：齊裕營造股份有限公司

建築師：梁正芳／梁正芳建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

而在全國攻城掠地的興富發建設自然也不會錯過這裡；興富發在頭前重劃區取得多筆土地，推出多個建案；而興富發誠則是興富發眾多建案中少數以一個字命名的建案。全案以黑色為基底，形塑出類似李天鐸建築師風格的黑色外牆、錯層陽台和格柵風；全案樓高17層，以大坪數四併為主，且為零店面純住宅社區，於2012年完工。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - Times新莊福德一街場

四處走走 - 新北市新莊區 - Times新莊福德一街場

Times新莊福德一街場外觀。作者自行拍攝，2025年07月14日

地址：新北市新莊區頭前里16鄰福德一街

地號：新北市新莊區中原段132、133地號

地目：第二種住宅區

基地面積：2947.07㎡（約891.49坪）

 

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

頭前重劃區自2010年以來大樓陸續落成，不過仍有一些面積較大的空地尚未推案；其中一塊就是Times新莊福德一街場。該土地目前作為停車場之用，由於基地夠大，因此未來單獨開發成住宅社區是最有可能的方向。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 五星尊爵七期 2011

四處走走 - 新北市新莊區 - 五星尊爵七期 2011

五星尊爵七期外觀。作者自行拍攝，2025年07月14日

地址：新北市新莊區頭前里16鄰福德一街41-47號

樓層：14F／B3

 

樓高：49.97m

戶數：54戶住家

規劃坪數：住家約37-52坪

汽車位數：55

機車位數：54

開工日期：2010年03月18日／民國099年03月18日

門牌初編：2011年05月31日／民國100年05月31日

竣工日期：2011年10月28日／民國100年10月28日

發照日期：2011年12月30日／民國100年12月30日

建照字號：099莊建字第00041號

使照字號：100莊使字第00568號

地號：新北市新莊區中原段136地號

地目：第二種住宅區

基地面積：1545.04㎡（約467.37坪）

 

總樓地板面積：8708.58㎡（約2634.35坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：29.39%

 

投資興建：河成生活科技建設股份有限公司

營造：昱程營造有限公司 

建築師：郭志宏／郭志宏建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

深耕新莊的河成生活科技，也以五星尊爵為名在頭前重劃區推出第七期。五星尊爵七期樓高14層，為區內真正的純住宅大樓，四併無店面，整棟以三和四房中型坪數為主。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 陸江蒔莊 2024

四處走走 - 新北市新莊區 - 陸江蒔莊 2024

陸江蒔莊外觀。作者自行拍攝，2025年07月14日

地址：新北市新莊區頭前里16鄰福德一街49-59號

樓層：14F／B3

 

樓高：49.75m

戶數：77戶住家

規劃坪數：約26-39坪

汽車位數：69

機車位數：77

開工日期：2021年01月12日／民國110年01月12日

門牌初編：2023年04月21日／民國112年04月21日

竣工日期：2023年11月09日／民國112年11月09日

發照日期：2024年03月06日／民國113年03月06日

建照字號：109莊建字第00536號

使照字號：113莊使字第00064號

地號：新北市新莊區中原段139地號

地目：第二種住宅區

基地面積：1822.66㎡（約551.35坪）

 

總樓地板面積：10060.55㎡（約3043.32坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：31.16%

 

投資興建：陸江建設股份有限公司

掛名起造：僑馥建築經理股份有限公司

營造：建程營造工程有限公司 

建築師：劉宇傑／劉宇傑建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

從蘆洲三重起家的陸江機構，也跨入頭前重劃區，在此推出陸江蒔莊。全案樓高14層，規劃2-3房建案，於2024年交屋。外觀則是近年流行的錯層式窗戶，使得外觀有了一股相對活潑的生動感。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 福美富琚 20??

四處走走 - 新北市新莊區 - 福美富琚 20??

福美富琚外觀。作者自行拍攝，2025年07月14日

地址：新北市新莊區頭前里15鄰福前街135巷1-15號／福美街62巷35-39號

樓層：13F／B4

 

樓高：45.15m

戶數：88戶住家+3戶店面

規劃坪數：住家約20-35坪

汽車位數：100

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：2024年11月25日／民國113年11月25日

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：111莊建字第00275號

使照字號：（待定）

地號：新北市新莊區中原段156地號

地目：第二種住宅區

基地面積：2016.28㎡（約609.92坪）

 

總樓地板面積：12962.78㎡（約3921.24坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：43.44%

 

投資興建：祥富龍實業有限公司

營造：全國營造股份有限公司

建築師：吳非士／吳非士建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

在達麗首席的旁邊，有一棟深色外觀的建築，其冰冷簡約的造型，和周圍淺色系的外觀大異其趣；這棟大樓為福美富琚，由三重蘆洲在地建商祥富龍實業首次跨足頭前重劃區推案。雖名為福美富琚，但實際上其大門和門牌開在福前街135巷，僅店面設在福美街62巷。全案建築體已經大致完工，推測最快今年底或明年可以交屋。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - Times新莊福德一街2場

四處走走 - 新北市新莊區 - Times新莊福德一街2場

Times新莊福德一街2場外觀。作者自行拍攝，2025年07月14日

地址：新北市新莊區頭前里16鄰福德一街

地號：新北市新莊區中原段141、142地號

地目：第二種住宅區

基地面積：1546.91㎡（約467.94坪）

 

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

頭前重劃區自2010年以來大樓陸續落成，不過仍有一些面積較大的空地尚未推案；其中一塊就是Times新莊福德一街2場。該土地和福德一街頭一樣都是作為停車場之用，基地相對稍小，但單獨開發成住宅社區是仍有可能。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。