重劃特區 - 新北市新莊區 - 頭前重劃區

重劃特區 - 新北市新莊區 - 頭前重劃區

頭前重劃區全圖（黑框處）。截取自全國土地使用分區資料查詢系統，作者再以此截圖加以繪製，2025年08月01日。

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全區在重劃前原本是以汽車修護廠和工廠為主；重劃後改以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本的樣貌。

頭前重劃區整體呈現一個狹長樣貌，從北到南橫跨化成里、頭前里和福基里，以多條橫向巷弄和街道為主軸，並以思源路等四條南北向幹道串聯。配合本重劃區而開闢的街道有橫向的福德一街、福德二街、福德三街、頭前路，以及縱向的福前街、福美街、頭成街；以及思源路128、166、192、230、296、332、370巷、福前街63、135巷、中原東路63、142巷、福美街62、90、128、172巷等橫向巷。

而頭前重劃區內使用劃分分成商業區、第一種住宅區和第二種住宅區，僅有小部分商業區集中在中原東路和思源路口的路口處，其餘則是第二種住宅區；而原本範圍內的老舊聚落頭前新村則劃為再開發區的第一種住宅區。不過以捷運設點和現況發展來看，設在思源路沿線恐怕更適合。而整個區域設有四座公園和兒童遊樂場名目設立的公園，其中變動最多的是頭前運動公園；原本是公園和國中用地，考量目前頭前國中已經可以滿足需求，因此將國中用地和公園合體變成頭前運動公園，也是重劃區內規模最大的公園綠地。另一個變動較大的是捷運站，幸福站的設立讓重劃區交通更加方便，無須再搭公車轉乘。

頭前重劃區自2010年代開始，隨著社區大樓陸續興建落成，也逐漸成為了新莊中產階級以上的重劃區；新穎的街道和街廓，逐漸成為許多電視劇拍攝的首選。從最早的《廉政英雄》，到以實驗性質為主的人生劇展《小春與豬排》，乃至最近八點檔的《愛的榮耀》，都有在頭前重劃區拍攝的紀錄，其拍攝紀錄和頻率，甚至還高過中央和新北市政府真正想發展的新莊副都心。但不管如何，只要能多多在實地取景的作品都要給予鼓勵和支持。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 合康新時代 2013

四處走走 - 新北市新莊區 - 合康新時代 2013

合康新時代外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里09鄰福前街293-325號／新北大道二段221-229號／福美街172巷51-55號

（原新北市新莊區福基里福前街293-325號／中山路一段71-75號／福美街172巷51-55號）

樓層：14F／B4

 

樓高：48.5m

戶數：183戶住家+8間店面

規劃坪數：約20-52坪

汽車位數：166

機車位數：191

開工日期：2011年10月20日／民國100年10月20日

門牌初編：2013年03月01日／民國102年03月01日

竣工日期：2013年08月23日／民國102年08月23日

發照日期：2013年12月03日／民國102年12月03日

建照字號：100莊建字第00448號

使照字號：102莊使字第00537號

地號：新北市新莊區中原段2地號

地目：第二種住宅區

基地面積：3767.64㎡（約1139.71坪）

 

總樓地板面積：21770.44㎡（約6585.56坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：37.99%

 

投資興建：合康建設股份有限公司

營造：洛城營造有限公司

建築師：張康一／閤康聯合建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

頭前重劃區的規劃吸引全臺灣興建戶數最多的寶佳機構，以多家建商名義推出許多案子，其中就包含合康建設。合康建設在此推出多個建案，而位於重劃區最東北角的就是合康新時代。合康新時代剛好位於新北大道和福前街交叉口，也是重劃區中過路車流相對較多的地方，因此規劃小坪數自住產品為主。全案樓高14層，一樓店面面臨福美街172巷和新北大道二段，住宅大門則開在福前街。不過中間有一小塊中原段3-1號未納入整合，因此整體看起來像是分成前後兩棟住宅。合康新時代的位置在重劃之前為加油站，重劃後變成住宅區；這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

合康新時代面新北大道外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 中原段3-1地號

四處走走 - 新北市新莊區 - 中原段3-1地號

中原段3-1地號外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里09鄰福前街

地號：新北市新莊區中原段3-1地號

地目：第二種住宅區

基地面積：226.22㎡（約68.43坪）

 

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

而在合康新時代中間，有一塊突兀的停車場，目前作為電動車充電站；此空地為中原段3-1地號，推測是因建商未整合成功而遺留，因此成為這特殊景象。至於未來，由於面積不大，因此至多能蓋成一棟華廈。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 美麗海Motel 2011

四處走走 - 新北市新莊區 - 美麗海Motel 2011

美麗海Motel外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里09鄰新北大道二段231號

（原新北市新莊區中山路一段77號）

樓層：7F／B3

 

樓高：30m

開工日期：2009年11月24日／民國098年11月24日

門牌初編：2010年09月29日／民國099年09月29日

竣工日期：2010年12月01日／民國099年12月01日

發照日期：2011年02月08日／民國100年02月08日

建照字號：098莊建字第00417號

使照字號：100莊使字第00055號

地號：新北市新莊區中原段5-4地號

地目：第二種住宅區

基地面積：1584.17㎡（約479.21坪）

總樓地板面積：7495.5㎡（約2267.39坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：50%

投資興建：美麗海興業有限公司

營造：昱旺開發營造有限公司 

建築師：陳文斌／陳文斌建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

和很多重劃區一樣，在早期尚未成形時，租給汽車旅館業者開業是一個主流的活化方式；而位於新北大道的美麗海汽車旅館，就在這背景之下成為頭前重劃區第一個開業的汽車旅館業者，也是重劃區內第一棟完工的建築。美麗海樓高七層，於2011年完工開幕，完工當時前面的新北大道還叫做中山路，直到2013年才整併為新北大道。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

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內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 國鉅V-HOUSE 2014

四處走走 - 新北市新莊區 - 國鉅V-HOUSE 2014

國鉅V-HOUSE外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里09鄰新北大道二段233-249號

樓層：15F／B3

 

樓高：49.95m

戶數：87戶住家+4戶店面

規劃坪數：住家約20-45坪

汽車位數：80

機車位數：91

開工日期：2013年01月23日／民國102年01月23日

門牌初編：2014年03月25日／民國103年03月25日

竣工日期：2014年06月01日／民國103年06月01日

發照日期：2014年08月27日／民國103年08月27日

建照字號：101莊建字第00748號

使照字號：103莊使字第00338號

地號：新北市新莊區中原段5地號

地目：第二種住宅區

基地面積：2034.37㎡（約615.4坪）

 

總樓地板面積：11564.69㎡（約3498.32坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：36.47%

 

投資興建：國鉅開發建設股份有限公司

掛名起造：板信商業銀行股份有限公司

營造：新憶營造有限公司

建築師：李明遠／李明遠建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

而頭前重劃區不僅是外地建商的推案熱門區域，也是在地建商用來練兵的好去處。公司在新北市新莊區的國鉅開發，繼中型坪數的朕權、天子後，在新北大道推出第三案國鉅V-HOUSE，於2014年落成。該案地上15層，除一樓有多間店面外，二樓以上則為住宅空間；內部以中小坪數為主，鄰近捷運新北產業園區站的特性，頗受園區上班族和通勤客的偏好。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

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臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 日健駅 2018

四處走走 - 新北市新莊區 - 日健駅 2018

日健駅外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里09鄰新北大道二段251號

樓層：18F／B5

 

樓高：67.75m

戶數：92戶住家

規劃坪數：約59-89坪

汽車位數：94

機車位數：92

開工日期：2010年01月20日／民國103年01月20日

門牌初編：2018年02月09日／民國107年02月09日

竣工日期：2018年06月20日／民國107年06月20日

發照日期：2018年10月19日／民國107年10月19日

建照字號：102莊建字第00229號

使照字號：107莊使字第00399號

地號：新北市新莊區中原段7地號

地目：第二種住宅區

基地面積：1770.08㎡（約535.45坪）

 

總樓地板面積：12276.65㎡（約3713.69坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：35.66%

 

投資興建：日健建設股份有限公司

掛名起造：安信建築經理股份有限公司

營造：順輝營造股份有限公司

建築師：呂建勳／呂建勳建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

根在新北的日健機構，公司就位於新北產業園區內；也因此近水樓台先得月，同樣也在頭前重劃區北側推出日健駅。日健駅樓高19層，於2018年落成，為面新北大道少見的零店面純住宅；規劃2-3房剛性自住，由於鄰近捷運新北產業園區站，因此頗受通勤族之青睞。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

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內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 馥都湛 2020

四處走走 - 新北市新莊區 - 馥都湛 2020

馥都湛外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里09鄰福美街172巷1-7號

樓層：17F／B4

 

樓高：64m

戶數：66戶住家

規劃坪數：約50-62坪

汽車位數：82

機車位數：81

開工日期：2014年01月02日／民國103年01月02日

門牌初編：2018年02月27日／民國107年02月27日

竣工日期：2019年12月16日／民國108年12月16日

發照日期：2020年03月27日／民國109年03月27日

建照字號：102莊建字第00470號

使照字號：109莊使字第00100號

地號：新北市新莊區中原段7-5地號

地目：第二種住宅區

基地面積：2264.5㎡（約685.01坪）

 

總樓地板面積：13380.87㎡（約4047.71坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：39.78%

 

投資興建：百鈜建設股份有限公司

營造：慶樺營造有限公司

建築師：翁清源／翁清源建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

公司位於新北的馥都機構，也以川暉建設進入頭前重劃區推出多個建案；而這裡面最接近新北產業園區站的一棟就是馥都湛。馥都湛於2020年完工，是馥都機構在頭前重劃區第二案，規劃一棟樓高18層的四併換屋住宅，無任何店面以確保居住純淨。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 中原段16-1地號

四處走走 - 新北市新莊區 - 中原段16-1地號

中原段16-1地號外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里09鄰福美街172巷

地號：新北市新莊區中原段16地號

地目：第二種住宅區

基地面積：238.94㎡（約72.28坪）

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

在頭前重劃區逐漸開發飽和的今日，仍有些許畸零地或較小土地，卡在各個社區之間，因各種原因而未開發。而位於閱世界和馥都湛之間的中原段16-1地號就是這種現象。該土地面積約72坪，不過目前僅鋪上水泥地，供私人停車。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 閱世界 2013

四處走走 - 新北市新莊區 - 閱世界 2013

閱世界外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里09鄰福美街172巷31-37號

樓層：17F／B4

 

樓高：58.3m

戶數：65戶住家

規劃坪數：約61-73坪

汽車位數：118

機車位數：117

開工日期：2012年01月04日／民國101年01月04日

門牌初編：2013年07月30日／民國102年07月30日

竣工日期：2013年10月07日／民國102年10月07日

發照日期：2013年12月23日／民國102年12月23日

建照字號：100莊建字第00148號

使照字號：102莊使字第00602號

地號：新北市新莊區中原段134地號

地目：第二種住宅區

基地面積：2641.95㎡（約799.19坪）

 

總樓地板面積：16941.58㎡（約5124.83坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：29.93%

 

投資興建：廣榮建設股份有限公司

營造：柏威營造工程有限公司

建築師：葛介南／葛介南建築師事務所、王德生／王德生建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

以大直巴洛克風格住宅煙波巴洛可而聞名的偉康機構，在20年前開始轉戰新北市，於許多重劃區推出建案，其中位於新莊的代表就是閱世界。閱世界樓高17層，由兩棟大坪數住宅組成，全案零店面，卻又鄰近捷運新北產業園區站，使得該案有鬧中取靜的效果；而該案兩棟以類似C字形開口對著福美街172巷，使其從外面看過去建築體更加大氣。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 自由之丘 20??

四處走走 - 新北市新莊區 - 自由之丘 20??

自由之丘外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里09鄰新北大道二段／思源路

樓層：19F／B3

 

樓高：66.08m

戶數：122戶住家+3戶店面

規劃坪數：住家約17-43坪

汽車位數：114

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：111莊建字第00259號

使照字號：（待定）

地號：新北市新莊區中原段9地號

地目：第二種住宅區

基地面積：2882.18㎡（約871.86坪）

 

總樓地板面積：14044.13㎡（約4248.35坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：26.66%

 

投資興建：泰鼎建設股份有限公司

掛名起造：臺億建築經理股份有限公司

營造：億東營造股份有限公司

建築師：闕河彬／闕河彬建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

整個頭前重劃區範圍狹長，每一個小區塊都各有各的特色；而位於重劃區最西北的自由之丘，正是整個頭前重劃區對外的門戶。自由之丘位於思源路和新北大道兩條主幹道交會處，剛好鄰近特一號快速道路，也是整個重劃區中離雙捷交會的新北產業園區站最近的一個建案；也因此本案以1-3房的中小坪數為主，滿足首購和自住通勤族的需求。全案規劃地上19層，目前施工中，預計兩年後才會完工。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 中原段14、15等2筆地號

四處走走 - 新北市新莊區 - 中原段14、15等2筆地號

中原段14、15等2筆地號外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰思源路／福美街

地號：新北市新莊區中原段14、15等2筆地號

地目：第二種住宅區

基地面積：749.95㎡（約226.86坪）

 

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

在歐遊汽車旅館北邊的中原段14、15等2筆地號，仍是整個頭前重劃區中少數尚未開發的土地；該土地面積約226坪，目前作為停車場之用，至於未來會不會自己開發仍有待觀察。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 歐遊國際精品旅館新莊館 2016

四處走走 - 新北市新莊區 - 歐遊國際精品旅館新莊館 2016

歐遊國際精品旅館新莊館外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰思源路746號

樓層：8F／B1

 

樓高：35.37m

開工日期：2012年04月16日／民國101年04月16日

門牌初編：2014年08月21日／民國103年08月21日

竣工日期：2015年02月28日／民國104年02月28日

發照日期：2016年02月03日／民國105年02月03日

建照字號：101莊建字第00079號

使照字號：105莊使字第00064號

地號：新北市新莊區中原段38、38-1~38-15、39等17筆地號

地目：第二種住宅區

基地面積：3466.77㎡（約1048.7坪）

 

總樓地板面積：13393.18㎡（約4051.44坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：49.83%

 

投資興建：歐遊國際股份有限公司

營造：觀淑營造股份有限公司

建築師：謝其安／謝其安建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

和許多重劃區一樣，在完工初期由於土地面積大、加上機能尚未成熟，興建停車場或汽車旅館，就成為許多地主或建商早期養地的主流方式；有些生意好的就會一路經營下去。而在頭前重劃區中，位於思源路上的歐遊國際精品旅館新莊館就是一例。歐遊國際精品旅館新莊館樓高八層，為重劃區內第二間汽車旅館，自2016年開業以來，藉著鄰近雙捷運線交會的新北產業園區站，以及中山高、特一號道路等優勢，反而讓生意始終不墜，成為當地的人氣旅館，其交通腹地範圍可以南至桃園、北達基隆。另外，Rakuten Girls琳妲YT頻道節目溫泉蛋也在這裡錄影。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 永恆之新 20??

四處走走 - 新北市新莊區 - 永恆之新 20??

永恆之新外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福美街267-273號／思源路742號

樓層：12F／B4

 

樓高：39.5m

戶數：48戶住家+店面+事務所

規劃坪數：（待定）

汽車位數：50

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：2024年01月22日／民國113年01月22日

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：106莊建字第00094號

使照字號：（待定）

地號：新北市新莊區中原段40地號

地目：第二種住宅區

基地面積：1273.63㎡（約385.27坪）

 

總樓地板面積：7379.08㎡（約2232.17坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：42.31%

 

投資興建：亦臣有限公司

營造：原成營造工程股份有限公司

建築師：賴良政／賴良政建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

而在頭前重劃區北側，有一棟座落於福美街上的住宅大樓永恆之新即將落成。永恆之新基地不大，規劃一棟地上12層的四併住宅大樓，外觀呈現類似P&T的崗石造型；有意思的是，從建照圖來看該大樓雖然位於住宅區，但二三樓登記的是事務所；或許可能會成為外面或自家公司辦公室也說不定。而四樓以上則為四併住宅，左右對稱。且比較特別的是該建案的投資興建方並不是傳統建商，會不會公開也是個未知數。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 福德三街70-78號 2018

四處走走 - 新北市新莊區 - 福德三街70-78號 2018

福德三街70-78號外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福德三街70-78號

樓層：6F／B2

 

樓高：20.7m

開工日期：2014年05月09日／民國103年05月09日

門牌初編：2017年07月31日／民國106年07月31日

竣工日期：2017年09月01日／民國106年09月01日

發照日期：2018年12月19日／民國107年12月19日

建照字號：102莊建字第00417號

使照字號：107莊使字第00475號

地號：新北市新莊區中原段41、42等2筆地號

地目：第二種住宅區

基地面積：858.38㎡（約259.66坪）

 

總樓地板面積：3086.06㎡（約933.53坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：49.43%

 

投資興建：葉先生／女士

營造：銘倫營造股份有限公司

建築師：林進榮／林進榮建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

雖然重畫區內大部分是建商推案的住宅大樓，但也有一些地主自建大樓；其中就包含福德三街70-78號。該社區樓高六層雙併，於2018年落成。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 禮躍 2019

四處走走 - 新北市新莊區 - 禮躍 2019

禮躍外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福前街259-263號／福美街172巷66號

樓層：15F／B4

 

樓高：49.9m

戶數：95戶住家+3戶店面

規劃坪數：住家約26-34坪

汽車位數：98

機車位數：99

開工日期：2015年08月06日／民國104年08月06日

門牌初編：2018年05月14日／民國107年05月14日

竣工日期：2018年09月19日／民國107年09月19日

發照日期：2019年04月26日／民國108年04月26日

建照字號：104莊建字第00192號

使照字號：108莊使字第00136號

地號：新北市新莊區中原段26地號

地目：第二種住宅區

基地面積：1910.1㎡（約577.81坪）

 

總樓地板面積：12026.58㎡（約3638.04坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：35.77%

 

投資興建：耀德建設股份有限公司

營造：昱嘉營造有限公司 

建築師：王志祥／王志祥建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

原本在臺北市推案的耀德建設，則是在發展中段時進入頭前重劃區推案，推出禮躍建案；禮躍樓高15層，位於重劃區東北角，靠近捷運新北產業園區站；也因此在規劃上以小坪數住宅為主，滿足通勤族為主的首購、自住剛性需求。全案樓高15層，一樓有三間店面，二樓以上為住宅空間。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 全坤風華國際館 2012

四處走走 - 新北市新莊區 - 全坤風華國際館 2012

全坤風華國際館外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福德三街16-30號／福美街172巷60.62號

樓層：17F／B3

 

樓高：58.35m

戶數：105戶住家+4戶店面

規劃坪數：住家約48-62坪

汽車位數：179

機車位數：155

開工日期：2010年03月30日／民國099年03月30日

門牌初編：2011年09月15日／民國100年09月15日

竣工日期：2012年02月15日／民國101年02月15日

發照日期：2012年04月25日／民國101年04月25日

建照字號：099莊建字第00001號

使照字號：101莊使字第00181號

地號：新北市新莊區中原段29地號

地目：第二種住宅區

基地面積：3979.02㎡（約1203.66坪）

 

總樓地板面積：23855.48㎡（約7216.28坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：42.58%

 

投資興建：全坤建設開發股份有限公司

掛名起造：台新建築經理股份有限公司

營造：家圓營造股份有限公司

建築師：廖錦盈／廖錦盈建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

身為股票上市的建商全坤建設，同樣也在新北市多個重劃區插旗，其中一個就是頭前重劃區。全坤在此推出全坤峰華系列，其中國際館就位於整個重劃區的北邊，鄰近新北產業園區和雙捷交會的新北產業園區站，一車直達鄰近桃園國際機場的特性，也讓建案命名為國際館。大樓一樓為多間店面，二樓以上則為中大坪數換屋住宅空間；和公園館相比，國際館的交通相對方便，但寧靜度也相對較低。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 勝旺新莊中原段三期 20??

四處走走 - 新北市新莊區 - 勝旺新莊中原段三期 20??

勝旺新莊中原段三期外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福美街172巷

樓層：14F／B4

 

樓高：46.3m

戶數：87戶住家

規劃坪數：（待定）

汽車位數：106

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：111莊建字第00190號

使照字號：（待定）

地號：新北市新莊區中原段31地號

地目：第二種住宅區

基地面積：1966.31㎡（約594.81坪）

 

總樓地板面積：11912.72㎡（約3603.6坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：28.82%

 

投資興建：勝華建設股份有限公司

營造：協侑營造有限公司 

建築師：蔡智勸／蔡智勸建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

全國推案量最大的寶佳機構，同樣也以多家建商在頭前重劃區取得土地推案，其中一間就是勝旺建設。勝旺在這裡推出多個建案，繼勝旺居、勝旺新後，於勝旺新後方還有一個第三期建案正在施工中，預計最快還要一兩年才能完工。其內容和後方的勝旺新大同小異，都以二至三房、鄰近捷運新北產業園區站的地理位置和規劃，滿足剛性首購和換屋的居住需求。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 勝旺新 20??

四處走走 - 新北市新莊區 - 勝旺新 20??

勝旺新外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福德三街48-62號

樓層：14F／B4

 

樓高：46.3m

戶數：87戶住家

規劃坪數：約24-37坪

汽車位數：111

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：2025年03月17日／民國114年03月17日

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：111莊建字第00079號

使照字號：（待定）

地號：新北市新莊區中原段31-1地號

地目：第二種住宅區

基地面積：1995.03㎡（約603.5坪）

 

總樓地板面積：12187.87㎡（約3683.83坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：30.28%

 

投資興建：勝華建設股份有限公司

營造：協侑營造有限公司 

建築師：蔡智勸／蔡智勸建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

全國推案量最大的寶佳機構，同樣也以多家建商在頭前重劃區取得土地推案，其中一間就是勝旺建設。勝旺在這裡推出多個建案，繼勝旺居後，第二個即將完工的就是位於重劃區北段的勝旺新。勝旺新樓高14層，鄰近捷運新北產業園區站，為一棟2-3房純住宅社區大樓，和後面興建中的勝旺在頭前重劃區的第三期建案規畫幾乎大同小異；目前建築本體已經接近完工，等待使用執照拿到就可以交屋。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 國美珩月 20??

四處走走 - 新北市新莊區 - 國美珩月 20??

國美珩月外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福美街172巷2-18號

樓層：15F／B3

 

樓高：49.95m

戶數：91戶住家

規劃坪數：約23-37坪

汽車位數：91

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：2024年09月02日／民國113年09月02日

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：108莊建字第00422號

使照字號：（待定）

地號：新北市新莊區中原段36地號

地目：第二種住宅區

基地面積：2103.32㎡（約636.25坪）

 

總樓地板面積：11703.67㎡（約3540.36坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：33.63%

 

投資興建：國聚開發股份有限公司

營造：金弘承營造股份有限公司

建築師：呂建勳／呂建勳建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

專在臺北市蓋豪宅和名宅的國美建設機構，也沒有缺席頭前重劃區的開發；國美在2012年進入這裡，連續推出兩個案件後，於重劃區內第一案國美大悅後方推出國美珩月。國美珩月樓高15層，為一棟一層七戶的住宅大樓，且和國美大悅一樣採零店面設計，確保居住安全；坪數上也比國美大悅縮小不少，為剛性2-3房建案；從國美在頭前三個建案的坪數，也能看出整個房市的趨勢就是以小為主流。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 葉財記敦藏 2019

四處走走 - 新北市新莊區 - 葉財記敦藏 2019

葉財記敦藏外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福美街166-170號

樓層：14F／B4

 

樓高：48.9m

戶數：39戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約29-45坪

汽車位數：49

機車位數：40

開工日期：2014年11月28日／民國103年11月28日

門牌初編：2018年01月26日／民國107年01月26日

竣工日期：2018年12月10日／民國107年12月10日

發照日期：2019年05月27日／民國108年05月27日

建照字號：103莊建字第00494號

使照字號：108莊使字第00193號

地號：新北市新莊區中原段37地號

地目：第二種住宅區

基地面積：1108.64㎡（約335.36坪）

 

總樓地板面積：6419.46㎡（約1941.89坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：28.24%

 

投資興建：葉財記工程股份有限公司

營造：葉財記工程股份有限公司

建築師：高山青／三門聯合建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

成立超過半世紀、在臺北市敦化南路擁有諸多知名建築的葉財記建設，過往僅在新北市推出一案；但卻為了頭前重劃區打破了慣例。葉財記敦藏是葉財記睽違半世紀後再次回到新北市的建案，規劃樓高14層的三併住宅，一樓為一間店面，二樓以上為住宅空間，於2019年落成。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。