四處走走 - 新北市新莊區 - 合康新時代 2013

四處走走 - 新北市新莊區 - 合康新時代 2013

合康新時代外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里09鄰福前街293-325號／新北大道二段221-229號／福美街172巷51-55號

（原新北市新莊區福基里福前街293-325號／中山路一段71-75號／福美街172巷51-55號）

樓層：14F／B4

 

樓高：48.5m

戶數：183戶住家+8間店面

規劃坪數：約20-52坪

汽車位數：166

機車位數：191

開工日期：2011年10月20日／民國100年10月20日

門牌初編：2013年03月01日／民國102年03月01日

竣工日期：2013年08月23日／民國102年08月23日

發照日期：2013年12月03日／民國102年12月03日

建照字號：100莊建字第00448號

使照字號：102莊使字第00537號

地號：新北市新莊區中原段2地號

地目：第二種住宅區

基地面積：3767.64㎡（約1139.71坪）

 

總樓地板面積：21770.44㎡（約6585.56坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：37.99%

 

投資興建：合康建設股份有限公司

營造：洛城營造有限公司

建築師：張康一／閤康聯合建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

頭前重劃區的規劃吸引全臺灣興建戶數最多的寶佳機構，以多家建商名義推出許多案子，其中就包含合康建設。合康建設在此推出多個建案，而位於重劃區最東北角的就是合康新時代。合康新時代剛好位於新北大道和福前街交叉口，也是重劃區中過路車流相對較多的地方，因此規劃小坪數自住產品為主。全案樓高14層，一樓店面面臨福美街172巷和新北大道二段，住宅大門則開在福前街。不過中間有一小塊中原段3-1號未納入整合，因此整體看起來像是分成前後兩棟住宅。合康新時代的位置在重劃之前為加油站，重劃後變成住宅區；這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

合康新時代面新北大道外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 馥都湛 2020

四處走走 - 新北市新莊區 - 馥都湛 2020

馥都湛外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里09鄰福美街172巷1-7號

樓層：17F／B4

 

樓高：64m

戶數：66戶住家

規劃坪數：約50-62坪

汽車位數：82

機車位數：81

開工日期：2014年01月02日／民國103年01月02日

門牌初編：2018年02月27日／民國107年02月27日

竣工日期：2019年12月16日／民國108年12月16日

發照日期：2020年03月27日／民國109年03月27日

建照字號：102莊建字第00470號

使照字號：109莊使字第00100號

地號：新北市新莊區中原段7-5地號

地目：第二種住宅區

基地面積：2264.5㎡（約685.01坪）

 

總樓地板面積：13380.87㎡（約4047.71坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：39.78%

 

投資興建：百鈜建設股份有限公司

營造：慶樺營造有限公司

建築師：翁清源／翁清源建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

公司位於新北的馥都機構，也以川暉建設進入頭前重劃區推出多個建案；而這裡面最接近新北產業園區站的一棟就是馥都湛。馥都湛於2020年完工，是馥都機構在頭前重劃區第二案，規劃一棟樓高18層的四併換屋住宅，無任何店面以確保居住純淨。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 中原段16-1地號

四處走走 - 新北市新莊區 - 中原段16-1地號

中原段16-1地號外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里09鄰福美街172巷

地號：新北市新莊區中原段16地號

地目：第二種住宅區

基地面積：238.94㎡（約72.28坪）

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

在頭前重劃區逐漸開發飽和的今日，仍有些許畸零地或較小土地，卡在各個社區之間，因各種原因而未開發。而位於閱世界和馥都湛之間的中原段16-1地號就是這種現象。該土地面積約72坪，不過目前僅鋪上水泥地，供私人停車。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 閱世界 2013

四處走走 - 新北市新莊區 - 閱世界 2013

閱世界外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里09鄰福美街172巷31-37號

樓層：17F／B4

 

樓高：58.3m

戶數：65戶住家

規劃坪數：約61-73坪

汽車位數：118

機車位數：117

開工日期：2012年01月04日／民國101年01月04日

門牌初編：2013年07月30日／民國102年07月30日

竣工日期：2013年10月07日／民國102年10月07日

發照日期：2013年12月23日／民國102年12月23日

建照字號：100莊建字第00148號

使照字號：102莊使字第00602號

地號：新北市新莊區中原段134地號

地目：第二種住宅區

基地面積：2641.95㎡（約799.19坪）

 

總樓地板面積：16941.58㎡（約5124.83坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：29.93%

 

投資興建：廣榮建設股份有限公司

營造：柏威營造工程有限公司

建築師：葛介南／葛介南建築師事務所、王德生／王德生建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

以大直巴洛克風格住宅煙波巴洛可而聞名的偉康機構，在20年前開始轉戰新北市，於許多重劃區推出建案，其中位於新莊的代表就是閱世界。閱世界樓高17層，由兩棟大坪數住宅組成，全案零店面，卻又鄰近捷運新北產業園區站，使得該案有鬧中取靜的效果；而該案兩棟以類似C字形開口對著福美街172巷，使其從外面看過去建築體更加大氣。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 中原段14、15等2筆地號

四處走走 - 新北市新莊區 - 中原段14、15等2筆地號

中原段14、15等2筆地號外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰思源路／福美街

地號：新北市新莊區中原段14、15等2筆地號

地目：第二種住宅區

基地面積：749.95㎡（約226.86坪）

 

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

在歐遊汽車旅館北邊的中原段14、15等2筆地號，仍是整個頭前重劃區中少數尚未開發的土地；該土地面積約226坪，目前作為停車場之用，至於未來會不會自己開發仍有待觀察。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 永恆之新 20??

四處走走 - 新北市新莊區 - 永恆之新 20??

永恆之新外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福美街267-273號／思源路742號

樓層：12F／B4

 

樓高：39.5m

戶數：48戶住家+店面+事務所

規劃坪數：（待定）

汽車位數：50

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：2024年01月22日／民國113年01月22日

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：106莊建字第00094號

使照字號：（待定）

地號：新北市新莊區中原段40地號

地目：第二種住宅區

基地面積：1273.63㎡（約385.27坪）

 

總樓地板面積：7379.08㎡（約2232.17坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：42.31%

 

投資興建：亦臣有限公司

營造：原成營造工程股份有限公司

建築師：賴良政／賴良政建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

而在頭前重劃區北側，有一棟座落於福美街上的住宅大樓永恆之新即將落成。永恆之新基地不大，規劃一棟地上12層的四併住宅大樓，外觀呈現類似P&T的崗石造型；有意思的是，從建照圖來看該大樓雖然位於住宅區，但二三樓登記的是事務所；或許可能會成為外面或自家公司辦公室也說不定。而四樓以上則為四併住宅，左右對稱。且比較特別的是該建案的投資興建方並不是傳統建商，會不會公開也是個未知數。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 禮躍 2019

四處走走 - 新北市新莊區 - 禮躍 2019

禮躍外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福前街259-263號／福美街172巷66號

樓層：15F／B4

 

樓高：49.9m

戶數：95戶住家+3戶店面

規劃坪數：住家約26-34坪

汽車位數：98

機車位數：99

開工日期：2015年08月06日／民國104年08月06日

門牌初編：2018年05月14日／民國107年05月14日

竣工日期：2018年09月19日／民國107年09月19日

發照日期：2019年04月26日／民國108年04月26日

建照字號：104莊建字第00192號

使照字號：108莊使字第00136號

地號：新北市新莊區中原段26地號

地目：第二種住宅區

基地面積：1910.1㎡（約577.81坪）

 

總樓地板面積：12026.58㎡（約3638.04坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：35.77%

 

投資興建：耀德建設股份有限公司

營造：昱嘉營造有限公司 

建築師：王志祥／王志祥建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

原本在臺北市推案的耀德建設，則是在發展中段時進入頭前重劃區推案，推出禮躍建案；禮躍樓高15層，位於重劃區東北角，靠近捷運新北產業園區站；也因此在規劃上以小坪數住宅為主，滿足通勤族為主的首購、自住剛性需求。全案樓高15層，一樓有三間店面，二樓以上為住宅空間。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

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新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 全坤風華國際館 2012

四處走走 - 新北市新莊區 - 全坤風華國際館 2012

全坤風華國際館外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福德三街16-30號／福美街172巷60.62號

樓層：17F／B3

 

樓高：58.35m

戶數：105戶住家+4戶店面

規劃坪數：住家約48-62坪

汽車位數：179

機車位數：155

開工日期：2010年03月30日／民國099年03月30日

門牌初編：2011年09月15日／民國100年09月15日

竣工日期：2012年02月15日／民國101年02月15日

發照日期：2012年04月25日／民國101年04月25日

建照字號：099莊建字第00001號

使照字號：101莊使字第00181號

地號：新北市新莊區中原段29地號

地目：第二種住宅區

基地面積：3979.02㎡（約1203.66坪）

 

總樓地板面積：23855.48㎡（約7216.28坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：42.58%

 

投資興建：全坤建設開發股份有限公司

掛名起造：台新建築經理股份有限公司

營造：家圓營造股份有限公司

建築師：廖錦盈／廖錦盈建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

身為股票上市的建商全坤建設，同樣也在新北市多個重劃區插旗，其中一個就是頭前重劃區。全坤在此推出全坤峰華系列，其中國際館就位於整個重劃區的北邊，鄰近新北產業園區和雙捷交會的新北產業園區站，一車直達鄰近桃園國際機場的特性，也讓建案命名為國際館。大樓一樓為多間店面，二樓以上則為中大坪數換屋住宅空間；和公園館相比，國際館的交通相對方便，但寧靜度也相對較低。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 勝旺新莊中原段三期 20??

四處走走 - 新北市新莊區 - 勝旺新莊中原段三期 20??

勝旺新莊中原段三期外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福美街172巷

樓層：14F／B4

 

樓高：46.3m

戶數：87戶住家

規劃坪數：（待定）

汽車位數：106

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：111莊建字第00190號

使照字號：（待定）

地號：新北市新莊區中原段31地號

地目：第二種住宅區

基地面積：1966.31㎡（約594.81坪）

 

總樓地板面積：11912.72㎡（約3603.6坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：28.82%

 

投資興建：勝華建設股份有限公司

營造：協侑營造有限公司 

建築師：蔡智勸／蔡智勸建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

全國推案量最大的寶佳機構，同樣也以多家建商在頭前重劃區取得土地推案，其中一間就是勝旺建設。勝旺在這裡推出多個建案，繼勝旺居、勝旺新後，於勝旺新後方還有一個第三期建案正在施工中，預計最快還要一兩年才能完工。其內容和後方的勝旺新大同小異，都以二至三房、鄰近捷運新北產業園區站的地理位置和規劃，滿足剛性首購和換屋的居住需求。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

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臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 國美珩月 20??

四處走走 - 新北市新莊區 - 國美珩月 20??

國美珩月外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福美街172巷2-18號

樓層：15F／B3

 

樓高：49.95m

戶數：91戶住家

規劃坪數：約23-37坪

汽車位數：91

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：2024年09月02日／民國113年09月02日

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：108莊建字第00422號

使照字號：（待定）

地號：新北市新莊區中原段36地號

地目：第二種住宅區

基地面積：2103.32㎡（約636.25坪）

 

總樓地板面積：11703.67㎡（約3540.36坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：33.63%

 

投資興建：國聚開發股份有限公司

營造：金弘承營造股份有限公司

建築師：呂建勳／呂建勳建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

專在臺北市蓋豪宅和名宅的國美建設機構，也沒有缺席頭前重劃區的開發；國美在2012年進入這裡，連續推出兩個案件後，於重劃區內第一案國美大悅後方推出國美珩月。國美珩月樓高15層，為一棟一層七戶的住宅大樓，且和國美大悅一樣採零店面設計，確保居住安全；坪數上也比國美大悅縮小不少，為剛性2-3房建案；從國美在頭前三個建案的坪數，也能看出整個房市的趨勢就是以小為主流。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 葉財記敦藏 2019

四處走走 - 新北市新莊區 - 葉財記敦藏 2019

葉財記敦藏外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福美街166-170號

樓層：14F／B4

 

樓高：48.9m

戶數：39戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約29-45坪

汽車位數：49

機車位數：40

開工日期：2014年11月28日／民國103年11月28日

門牌初編：2018年01月26日／民國107年01月26日

竣工日期：2018年12月10日／民國107年12月10日

發照日期：2019年05月27日／民國108年05月27日

建照字號：103莊建字第00494號

使照字號：108莊使字第00193號

地號：新北市新莊區中原段37地號

地目：第二種住宅區

基地面積：1108.64㎡（約335.36坪）

 

總樓地板面積：6419.46㎡（約1941.89坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：28.24%

 

投資興建：葉財記工程股份有限公司

營造：葉財記工程股份有限公司

建築師：高山青／三門聯合建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

成立超過半世紀、在臺北市敦化南路擁有諸多知名建築的葉財記建設，過往僅在新北市推出一案；但卻為了頭前重劃區打破了慣例。葉財記敦藏是葉財記睽違半世紀後再次回到新北市的建案，規劃樓高14層的三併住宅，一樓為一間店面，二樓以上為住宅空間，於2019年落成。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 碧瑤馥郁居 2016

四處走走 - 新北市新莊區 - 碧瑤馥郁居 2016

碧瑤馥郁居外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福美街132.136號

樓層：14F／B4

 

樓高：49.6m

戶數：24戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約55-70坪

汽車位數：48

開工日期：2013年09月30日／民國102年09月30日

門牌初編：2015年05月13日／民國104年05月13日

竣工日期：2015年09月30日／民國104年09月30日

發照日期：2016年07月12日／民國105年07月12日

建照字號：102莊建字第00405號

使照字號：105莊使字第00281號

地號：新北市新莊區中原段43地號

地目：第二種住宅區

基地面積：1091.14㎡（約330.07坪）

 

總樓地板面積：6481.03㎡（約1960.51坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：29.44%

 

投資興建：碧瑤建設股份有限公司

營造：寶泉營造有限公司

建築師：白省三／三門聯合建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

頭前重劃區不只吸引大型建商來這裡，同時也讓在地建商願意進場固守地盤；其中一間就是碧瑤建設。碧瑤建設由前新莊市長家族創立，是深耕新莊、泰山、樹林的老牌建商。碧瑤在頭前重劃區推出多筆建案，而離新北產業園區站最近的，是位於福美街上的碧瑤馥郁居，也是碧瑤在頭前重劃區唯一真正以碧瑤建設名義推案的建案。碧瑤馥郁居樓高14層，於2016年落成，僅規劃一棟雙併大坪數住宅，除一樓店面和大廳外無太多無謂公設。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 翫賞苑 2012

四處走走 - 新北市新莊區 - 翫賞苑 2012

翫賞苑外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福前街247-257號／福德三街1.3號／福美街128巷41.43號

樓層：14F／B3

 

樓高：47.8m

戶數：72戶住家+4戶店面

規劃坪數：住家約38-54坪

汽車位數：99

機車位數：99

開工日期：2010年12月23日／民國099年12月23日

門牌初編：2012年03月12日／民國101年03月12日

竣工日期：2012年06月15日／民國101年06月15日

發照日期：2012年09月26日／民國101年09月26日

建照字號：099莊建字第00541號

使照字號：101莊使字第00386號

地號：新北市新莊區中原段54地號

地目：第二種住宅區

基地面積：2314.31㎡（約700.08坪）

 

總樓地板面積：14009㎡（約4237.72坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：37.6%

 

投資興建：定泰建設股份有限公司

營造：宏濱營造有限公司

建築師：呂文程／呂文程建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

推案以桃園、新北為主，和麗寶系出同門的定泰建設，同樣也選定頭前重劃區東側住宅用地，以翫系列命名翫賞苑。翫賞苑樓高14層，外觀以定泰一貫的新古典風格為主，一樓有數間店面，二樓以上則為住宅空間。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 勝華寓 2025

四處走走 - 新北市新莊區 - 勝華寓 2025

勝華寓外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福美街128巷1-9號

樓層：14F／B4

 

樓高：46.3m

戶數：62戶住家

規劃坪數：約28-41坪

汽車位數：88

機車位數：62

開工日期：2022年05月10日／民國111年05月10日

門牌初編：2024年05月21日／民國113年05月21日

竣工日期：2025年01月21日／民國114年01月21日

發照日期：2025年05月13日／民國114年05月13日

建照字號：110莊建字第00648號

使照字號：114莊使字第00136號

地號：新北市新莊區中原段65地號

地目：第二種住宅區

基地面積：1593.33㎡（約481.92坪）

 

總樓地板面積：9682.37㎡（約2928.92坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：30.7%

 

投資興建：勝華建設有限公司

營造：協侑營造有限公司 

建築師：蔡智勸／蔡智勸建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

全國推案量最大的寶佳機構，也以多家建商名義在此大舉購地，並各自努力；而成員之一的勝華建設，則選在重劃區北側推出勝華寓建案。勝華寓樓高14層，為一棟中 小坪數的純住宅大樓，且旁邊就是福基公園，部分戶別有不錯的公園景觀。目前該大樓已經取得使用執照，完工後即可交屋。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 七星峰知星 2019

四處走走 - 新北市新莊區 - 七星峰知星 2019

七星峰知星外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福美街128巷25-29號

樓層：12F／B3

 

樓高：39.8m

戶數：33戶住家

規劃坪數：約22-31坪

汽車位數：32

開工日期：2017年03月10日／民國106年03月10日

門牌初編：2018年09月19日／民國107年09月19日

竣工日期：2019年08月20日／民國108年08月20日

發照日期：2019年11月06日／民國108年11月06日

建照字號：105莊建字第00465號

使照字號：108莊使字第00427號

地號：新北市新莊區中原段66地號

地目：第二種住宅區

基地面積：955.93㎡（約289.17坪）

 

總樓地板面積：4155.37㎡（約1257坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：34.08%

 

投資興建：七星峰建設股份有限公司

營造：宜揚營造有限公司

建築師：胡炯輝／十方聯合建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

來自桃園的七星峰建設，在高鐵桃園站的低密度住宅問星後，再於新莊的頭前重劃區推出進軍雙北的第一案七星峰知星。知星樓高12層，僅規劃一棟三併純住宅，並以小坪數問世，相當單純。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

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新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 中原段68地號

四處走走 - 新北市新莊區 - 中原段68地號

中原段68地號外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福美街128巷

地號：新北市新莊區中原段68地號

地目：第二種住宅區

基地面積：512.82㎡（約155.13坪）

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

在頭前重劃區逐漸開發完成之際，仍有一些尚未開發的素地；而這些素地大部分作為停車場，但也有做為簡易綠美化之用。而位於福美街128巷的中原段68地號就是如此。這塊地巧妙地和旁邊翫賞苑合在一起，第一眼會以為是翫賞苑的開放空間；但實際上這塊地是單獨一塊的基地。由於面積僅150多坪，若要發揮效益應該會和旁邊停車場整合；但如果能永遠維持這樣簡易綠化似乎對小環境也不錯。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - Times新莊福美街2場

四處走走 - 新北市新莊區 - Times新莊福美街2場

Times新莊福美街2場外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福美街128巷

地號：新北市新莊區中原段67地號

地目：第二種住宅區

基地面積：356.64㎡（約107.88坪）

 

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

在頭前重劃區逐漸開發完成之際，仍有一些尚未開發的素地；而位於福美街128巷的Times新莊福美街2場就是一例。這塊土地目前作為停車場使用，和福美街的Times新莊福美街場一樣都是同一家業者，因此命名為二場；但面積小很多，僅有100多坪，因此未來如果要開發可能會和旁邊簡易綠美化的中原段68地號整合。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

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內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

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臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 幸福公園百合館 2013

四處走走 - 新北市新莊區 - 幸福公園百合館 2013

幸福公園百合館外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里07鄰福美街255-265號／思源路710-720號

樓層：18F／B4

 

樓高：62.7m

戶數：76戶住家+5戶店面+1戶辦公室

規劃坪數：住家約23-53坪

汽車位數：101

機車位數：94

開工日期：2011年03月24日／民國100年03月24日

門牌初編：2012年12月12日／民國101年12月12日

竣工日期：2013年03月24日／民國102年03月24日

發照日期：2013年06月18日／民國102年06月18日

建照字號：099莊建字第00530號

使照字號：102莊使字第00279號

地號：新北市新莊區中原段60地號

地目：第二種住宅區

基地面積：2083.69㎡（約630.32坪）

 

總樓地板面積：14140.17㎡（約4277.4坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：49.94%

 

投資興建：三發地產股份有限公司

營造：京富祥營造股份有限公司

建築師：謝慶旺／群旺建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

金革唱片原本是臺灣唯一的上櫃音樂業者，代理國內外許多優質音樂專輯；2008年在高雄的名發北上入主後改名為三發地產，並保留原本的音樂事業。而在入主後初期，金革科技也開始和名發一樣，將重心一部分轉向房地產，並在頭前重劃區插旗，推出幸福公園。幸福公園分成兩期，第二期則是位於思源路和福美街之間的幸福公園百合館。百合館樓高18層，除一樓為店面，二樓有一間辦公室，三樓以上則為住宅空間；當該案在2013年完工時，金革科技已經改名為三發地產。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Aug. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Aug. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新莊頭前市地重劃區。檢自：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8789（Aug. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Aug. 1, 2025）。

臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - Times新莊福美街場

四處走走 - 新北市新莊區 - Times新莊福美街場

Times新莊福美街場外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里01鄰思源路／福美街

地號：新北市新莊區中原段64、79等2筆地號

地目：第二種住宅區

基地面積：2178.1㎡（約658.87坪）

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

在頭前重劃區逐漸開發完成之際，仍有一些尚未開發的素地；而位於福美街和思源路之間的Times新莊福美街場就是一例。這塊土地面積達650多坪，是頭前重劃區內面積較大的一塊，目前作為停車場使用。如果該土地自行開發一樣可以蓋出和旁邊兆之丘規模類似的住宅大樓。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

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新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Aug. 1, 2025）。

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臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 亞昕采匯 2015

四處走走 - 新北市新莊區 - 亞昕采匯 2015

亞昕采匯外觀。作者自行拍攝，2025年07月15日

地址：新北市新莊區福基里01鄰福美街128巷30-36號

樓層：21F／B4

 

樓高：70.8m

戶數：58戶住家

規劃坪數：約44-65坪

汽車位數：95

機車位數：95

開工日期：2012年07月27日／民國101年07月27日

門牌初編：2014年06月09日／民國103年06月09日

竣工日期：2014年09月10日／民國103年09月10日

發照日期：2015年01月16日／民國104年01月16日

建照字號：100莊建字第00626號

使照字號：104莊使字第00020號

地號：新北市新莊區中原段76地號

地目：第二種住宅區

基地面積：1894.09㎡（約572.96坪）

 

總樓地板面積：12870.22㎡（約3893.24坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：34.04%

 

投資興建：亞昕國際開發股份有限公司

營造：國原營造股份有限公司 

建築師：劉演交／劉演交建築師事務所

頭前重劃區位於新北市新莊區頭前地區，最早原本是為了解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置而設立此計畫；早在1996年就由當時臺北縣政府公告其細部計畫；但為了配合居民民意變更，以及主要計畫配合變更，因此拖到2001年才真正公告實施，並以市地重劃辦理開發。重劃區於2005年開工，2007年完工，並於2010年完成點交作業，並開始出現建商進場開發建案。全案以住宅區為主，以及部分商業區，經數十年發展後形成新的住商混合的生活圈，改變了原本以工廠為主的樣貌。

發跡自林口的亞昕建設，在近年跨出了林口在全國各地推案，同時重心也日趨轉向新莊；不只公司搬遷到新莊副都心，甚至未來也將在這裡興建總部。而在這之前，亞昕先在頭前重劃區推出幾個建案，而位於重劃區北側的亞昕采匯正是其中一個。亞昕采匯樓高21層，規劃三併中大坪數純住宅產品，規劃單純；和中原段76-7地號相隔，是另一個亞昕建案亞昕細見。這裡在清代到日治初期所在為興直堡頭前庄，也是頭前重劃區命名主因；之後在1920年這裡改劃入新莊郡新莊街。戰後改制為臺北縣新莊鎮、1980年升格新莊市，再於2010年配合升格新北市改制為新北市新莊區。

參考文獻：

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Aug. 1, 2025）。

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臺北縣政府，變更新莊(頭前地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫(部分住宅區為第一種住宅區、第二種住宅區，部分住宅區、人行步道用地為道路用地及修訂部分土地使用分區管制要點條文)案。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/新莊都市計畫_50.34_/0910121_308.1169_/都市計畫書/書1.pdf（Aug. 1, 2025）。