臺灣戲劇取景地點 Taiwan Drama Location

2026年8月9日星期日

四處走走 + 戲院影城 - 臺北市松山區 - 金芝麻廣場大廈／總督數位影城 1984

金芝麻廣場大廈／總督數位影城外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里12鄰長安東路二段219號

樓層：12F／B1

樓高：36m

開工日期：1983年04月14日／民國72年04月14日

門牌初編：1984年07月05日／民國73年07月05日

竣工日期：1984年08月10日／民國73年08月10日

發照日期：1984年09月13日／民國73年09月13日

建照字號：71建字第1800號

使照字號：73使字第0124號

地號：臺北市松山區敦化段二小段473-1、479等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：1203.64㎡（約364.1坪）

總樓地板面積：9102.36㎡（約2753.47坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65（原第二種商業區）

基地容積率：225%（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：61.54%

投資興建：船興企業股份有限公司、龍子電影事業股份有限公司等60名

營造：勝峰營造有限公司

建築師：白省三／白省三建築師事務所、高山青／高山青建築師事務所

在2001年微風廣場落成啟用之前，復興北路長安東路口周圍本身就是一個相當熱鬧的商圈；不僅是因為中興百貨在此開業，也因為吃到南京東路商辦區的延伸紅利外，鄰近遼寧街夜市，也讓這裡的生活機能相當豐富。而在中興百貨的東側，1980至今40多年來，一直都有幾間規模不大的戲院在此運營；雖然規模不大，但在電影全盛時期，曾經視不少臺北人的回憶；但目前僅剩下一間，而這間正是總督數位影城。

總督數位影城位於臺北市松山區長安東路二段的金芝麻廣場大廈，該大廈為一棟12層樓高的商業大樓，其當初興建方就有戲院經營的公司，因此大樓在興建時就規劃2-4樓為戲院，5-12樓則為商辦空間。而在1984年完工後，1樓為店面和購票區，2-4樓的電影院空間則先後曾出現兩間戲院，分別是首都以及總督，而旁邊中興百貨則曾經有三個小廳的金像獎。但之後這三間合併，以總督數位影城名義營運至今；且之後中興百貨的舊廳已經停業，只剩下本大樓的兩廳仍在營運。這種社區型戲院在新型影城夾擊下經營日益困難，能存活到現在的，通常都需要靠著強大的老顧客支撐，以及相對較好的位置；而在旁邊中興百貨歇業、接手的星聚點也結束營業下，總督能撐到現在相當不容易。

總督數位影城入口大廳。作者自行拍攝，2026年01月21日

總督數位影城入口還會在騎樓展示上映的電影。作者自行拍攝，2026年01月21日

1980年的金芝麻廣場大廈／總督數位影城位置與現在對照。引自：中央研究院臺北市百年歷史地圖臺北市一千之一地形圖【TPUDD】。圖中部分內容為作者自繪。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

2026年8月8日星期六

四處走走 - 臺北市北投區 - 華碩立功大樓 2019

華碩立功大樓外觀。作者自行拍攝，2026年07月07日

地址：臺北市北投區一德里16鄰立德路115號

樓層：16F／B4

樓高：66.5m

開工日期：2016年05月10日／民國105年05月10日

門牌初編：2019年01月25日／民國108年01月25日

竣工日期：2019年02月13日／民國108年02月13日

發照日期：2019年05月21日／民國108年05月21日

建照字號：104建字第0209號

使照字號：108使字第0095號

地號：臺北市北投區豐年段四小段408地號

地目：科技工業區

基地面積：37428.62㎡（約11322.16坪）

總樓地板面積：123626.89㎡（約37397.13坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%

基地容積率：200%

實際建蔽率：15%

投資興建：華碩電腦股份有限公司

營造：中麟營造股份有限公司

建築師：吳成榮／吳成榮建築師事務所

之前提到華碩／和碩在關渡總部，於2000年代落成；經過十多年發展，華碩在分家後空間仍不敷使用，因此又取得了原址不遠處，原本為嘉新公司於1967年開始興建的廠房，興建一棟16層的SC廠辦大樓華碩立功大樓，以容納更多的員工。相較於華碩總部，華碩立功大樓總面積更大，總面積接近37400坪土地。而該基地除了華碩立功大樓外，同一塊地號上後方還有好市多北投店，每天上下班都有不少車輛進出。

不過這塊地在20多年前，原本東森最早想利用自家關係企業停產的土地，興建一棟30層的總部；但之後因力霸案而作廢，東森也面臨到電視台賣給茂德的重組。直到分割後的東森靠著直銷重新站穩，才在林口興建一棟更高的總部，將關渡的夢移植到林口。可以說如果當年東森沒有出事，東森的總部可能就在這裡，華碩也就不會在這裡興建了立功大樓。而至於東森電視從東森分離、賣給茂德後，也規劃將把總部搬到三重，目前正在施工中。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市松山區 - 新光慶城公園華廈B 1985

新光慶城公園華廈B外觀。作者自行拍攝，2026年01月20日

地址：臺北市松山區中正里22鄰南京東路三段303巷20-24號

樓層：7F／B1

樓高：21m

開工日期：1983年05月12日／民國72年05月12日

門牌初編：1985年07月23日／民國74年07月23日

竣工日期：1985年05月05日／民國74年05月05日

發照日期：1985年11月29日／民國74年11月29日

建照字號：71建松山崙字第1537號

使照字號：74使字第1340號

地號：臺北市松山區敦化段一小段514地號

地目：第三種住宅區

基地面積：334.84㎡（約101.29坪）

總樓地板面積：1652.12㎡（約499.77坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：55.9%

投資興建：鴻新建設股份有限公司

營造：樹德工程股份有限公司

建築師：吳省三／吳省三建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的北邊，南京東路三段的巷內，有一棟七層樓高的華廈新光慶城公園華廈B，於1985年落成，正對著慶城公園；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。雖然不是新光人壽興建，但仍掛名新光系列建案，和旁邊永青名園相反。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

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四處走走 - 臺北市北投區 - 華碩立德大樓 2001、2004

華碩立德大樓外觀。作者自行拍攝，2026年07月07日

地址：臺北市北投區一德里23鄰立德路15號／立功街76.96號

樓層：5F／B2、16F／B4

樓高：27.7-67.7m

開工日期：2001年02月07日／民國90年02月07日、2002年07月05日／民國91年07月05日

門牌初編：2001年10月22日／民國90年10月22日、2003年08月06日／民國92年07月05日

竣工日期：2001年11月01日／民國90年11月01日、2003年11月12日／民國92年11月12日

發照日期：2001年11月26日／民國90年11月26日、2004年01月19日／民國93年01月19日

建照字號：90建字第0027號、91建字第0129號

使照字號：90使字第0393號、93使字第0035號

地號：臺北市北投區豐年段四小段591-4地號

地目：科技工業區

基地面積：23746.31㎡（約7183.26坪）

總樓地板面積：29992.92+83240.71=113233.63㎡（約34253.17坪）

構造：SC鋼骨、RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：200%

投資興建：華碩電腦股份有限公司

營造：勝堡村營造工程股份有限公司

建築師：潘冀／潘冀聯合建築師事務所

臺灣靠高科技立國，除了晶圓代工外，電腦品牌的表現同樣也有目共睹。目前在臺灣最有名的幾間電腦廠牌，包含宏碁、微星、華碩、技嘉，都在世界市場上佔盡一片天空；而在這幾間裡面，又以華碩電腦最具代表性，因為不僅曾同時跨足代工和品牌，且也因這原因在之後完成分家。華碩（TWSE：2357）成立於1989年，董事長為施崇棠先生，其英文名ASUS取字天馬Pegasus的後四個字母；自成立以來，從最早做的主機板，到後來開始切入筆電和個人電腦市場有成，甚至跨足電競筆電；在多樣化的產品線下，長年穩居世界第五大個人電腦供應商，其口號華碩品質，堅若磐石，乃至後來精彩創新，完美品質、追尋無與倫比都非常深植人心。不過在2008年為了讓品牌和代工分家，華碩將代工業務分割創立和碩聯合（TWSE：4938），由童子賢先生擔任董事長。

而華碩／和碩的總部長期位於臺北市最北端的關渡。這裡最早為一大片傳統工業區，華碩在千禧年左右選在關渡這一大片工業區興建兩棟大樓；其中西側為六層樓高的廠辦，於2001年落成；之後又增加了東側的16層的辦公大樓，於2004年落成，兩棟大樓連在一起共用同一塊地號，被稱為華碩立德大樓。不過到了2008年後，華碩拆出和碩，和碩以西側六層樓廠辦為主，華碩則是東側16層辦公大樓。由於辦公人數眾多，華碩除了華碩立德大樓外，之後又在不遠處興建華碩立功大樓以容納更多員工；同時也買下淡水原本輝瑞廠房，做為AI雲端園區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 新光慶城公園華廈A 1984

新光慶城公園華廈A外觀。作者自行拍攝，2026年01月20日

地址：臺北市松山區中正里26鄰南京東路三段303巷3弄4-8號

樓層：7F／B1

樓高：20m

開工日期：1981年09月09日／民國70年09月09日

門牌初編：1983年11月30日／民國72年11月30日

竣工日期：1983年12月21日／民國72年12月21日

發照日期：1984年07月16日／民國73年07月16日

建照字號：70建字第1186號

使照字號：73使字第1036號

地號：臺北市松山區敦化段一小段646、647、654、655等4筆地號

地目：第三種住宅區

基地面積：1942.97㎡（約610.75坪）

總樓地板面積：8409.32㎡（約8966.6坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：55.4%

投資興建：新光人壽保險股份有限公司、新勝投資股份有限公司、瑞新投資股份有限公司

營造：福村營造工程股份有限公司

建築師：吳松齡／松林建築師事務所、廖宗添／廖俊添建築師事務所

你騎過共享機車嗎？共享機車發源自2011年的美國舊金山，開啟了十幾年來共享機車的風潮；而自2015年開始，共享機車也開始在全臺灣各地開始流行，其中最早的一間就是WEMO。而WEMO這間公司也是全臺灣乃至全亞洲最早設立的共享機車業者，之後GOGORO的Goshare，以及和泰的iRent也前仆後繼進入共享機車市場。成立WEMO的正是新光吳家第三代成員，在經營10多年後，已經將觸角從臺灣五都人口密集區域，跨足到泰國等海外市場，繼續壯大其版圖。

而觸角回到臺北，在南京東路三段的巷內，有一棟七層樓高的華廈新光慶城公園華廈A，於1984年落成，鄰近慶城公園和微風南京；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。那這和WEMO有什麼關係呢？原因在於，該華廈雖然是以住宅為主，不過也藏了一些辦公室空間，其中剛剛提到那鼎鼎大名的WEMO共享機車，總公司也肥水不落外人田，就設在本華廈內；如果經過不仔細看，還會以為這棟就只是一棟普通的華廈，卻不知道整個亞洲最早的共享機車就在這裡。

至於興建的新光人壽和新光集團，其模式和環亞一樣，面南京東路興建辦公大樓，巷內則是高級住宅華廈，而新光慶城公園華廈除了慶城公園南側的A棟外，還有一棟公園東側的B棟。不過A棟基地並不方正，除了入口處那一排外，大部分面向反而是面後方的巷弄；但內部仍規畫中大坪數的格局，居住也以主管級以上家庭為主力。且該社區門牌為303巷3弄，但入口反而正對著303巷7弄。而根據建照和使照資料，興建方除了新光集團所屬公司外，地主方還包含中和紡織葉家為主的成員。

新光慶城公園華廈A面後方巷弄。作者自行拍攝，2026年01月20日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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壹蘋新聞網（2025年01月21日）。壹蘋10點強打｜新光富三代不靠爸！共享機車募2億進軍泰國　「回首創業路想給自己一巴掌」。https://news.nextapple.com/finance/20250121/A7990071B7E885870ED8CDD939EAC424

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

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臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

鏡周刊（2019年08月27日）。【新光三代拚共享1】從鐵皮車庫起家　吳昕霈獨步亞洲首創共享機車平台。https://www.mirrormedia.mg/story/20190826fin002

四處走走 - 臺北市北投區 - 開璽和碧 2010

開璽和碧外觀。作者自行拍攝，2026年07月19日

地址：臺北市北投區立農里09鄰西安街二段277-283號

樓層：12F／B3

樓高：45.8m

戶數：44戶住家+4戶店面

規劃坪數：住家約42-65坪

汽車位數：80

機車位數：111

開工日期：2008年05月22日／民國97年05月22日

門牌初編：2010年01月20日／民國99年01月20日

竣工日期：2010年01月21日／民國99年01月21日

發照日期：2010年04月16日／民國99年04月16日

建照字號：96建字第0430號

使照字號：99使字第0131號

地號：臺北市北投區立農段五小段399地號

地目：第三種住宅區

基地面積：1216㎡（約367.84坪）

總樓地板面積：8511.29㎡（約2574.67坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：50.8%

投資興建：開璽建設股份有限公司

營造：金藏營造工程股份有限公司

建築師：殷瑋／殷瑋建築師事務所

北投區南邊的唭哩岸地區自從併入臺北市以後發展快速，在捷運站於1997年通車後，就有不少全新的住宅大樓拔地而起，有些甚至於是透過都市更新或危老改建；其中一座社區就是開璽和碧。開璽和碧由開璽建設興建，為一座由兩棟12層住宅大樓組成，於2010年落成，其一樓為多間店面，二樓以上為住宅空間；該案名原本為有點諧音的和碧館，後來改成現在。值得一提的是，開璽何必基地位置相當特別，前方就是捷運唭哩岸站，每天到站就到家享受都會便利；但後方則是為八仙圳，在繁華都市中保留了那一點清代開墾的遺跡，緬懷著當年清代漢人來這裡開墾時仰賴著八仙圳的辛勞。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段303巷5號／3弄2號 1982

南京東路三段303巷5號／3弄2號外觀。作者自行拍攝，2026年01月20日

地址：臺北市松山區中正里26鄰南京東路三段303巷5號／3弄2號

樓層：7F／B1

樓高：20m

門牌初編：1982年11月04日／民國71年11月04日

發照日期：1982年12月10日／民國71年12月10日

建照字號：70建中山南字第02155號

使照字號：71使字第1479號

地號：臺北市松山區敦化段一小段653地號

地目：第三種住宅區

基地面積：431.95㎡（約130.66坪）

總樓地板面積：1937.1㎡（約585.97坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：56%

投資興建：陳先生等2名

營造：三晉營造股份有限公司

建築師：吳政憲／吳政憲建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的北邊，南京東路三段的巷內，有一棟七層樓高的華廈南京東路三段303巷5號／3弄2號，於1982年落成，鄰近慶城公園和微風南京；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市北投區 - 璞有聲 2022

璞有聲（前A棟、後B棟）外觀。作者自行拍攝，2026年07月19日

地址：臺北市北投區立農街15鄰西安街二段261.263號（A棟）／259巷6.8號（B棟）

樓層：12／B3（A棟）、7F／B1（B棟）

樓高：40.5m（A棟）、24.15m（B棟）

戶數：40戶住家（A棟）、19戶住家（B棟）

規劃坪數：約38-52坪

汽車位數：50

機車位數：50

開工日期：2019年05月03日／民國108年05月03日（A棟）、2019年10月31日／民國108年10月31日（B棟）

門牌初編：2021年07月13日／民國110年07月13日（A棟）、2021年07月22日／民國110年07月22日（B棟）

竣工日期：2021年07月14日／民國111年07月14日（A棟）、2021年08月27日／民國111年08月27日（B棟）

發照日期：2022年01月26日／民國111年01月26日（A棟）、2022年03月11日／民國111年03月11日（B棟）

建照字號：108建字第0029號（A棟）、108使字第0030號（B棟）

使照字號：111使字第0016號（A棟）、111使字第0032號（B棟）

地號：臺北市北投區立農段五小段197、215等2筆地號

地目：第一種商業區、第三種住宅區

基地面積：1057.81+339=1396.81㎡（約422.54坪）

總樓地板面積：6138.89+1474.97=7613.86㎡（約2303.19坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、55%（第三種住宅區）

基地容積率：225%（第三種住宅區）、300%（第三種住宅區）

實際建蔽率：35.5（A棟）、54.67%（B棟）

投資興建：璞慶建設股份有限公司

營造：翊豐營造股份有限公司

建築師：郭英釗／九典聯合建築師事務所

北投區南邊的唭哩岸地區自從併入臺北市以後發展快速，在捷運站於1997年通車後，就有不少全新的住宅大樓拔地而起，有些甚至於是透過都市更新或危老改建；其中一座社區就是璞有聲。璞有聲由璞園建築的璞慶建設興建，其前身為一大片空地，於2024年初落成，依照基地分成AB兩棟；A棟為一棟12層樓高的純住宅大樓，B棟則為一棟七層純住宅大樓，且B棟旁邊就是北投歷史長達三百多年的古蹟慈生宮。而中間則是計畫道路，配合建案完工後預留未來巷弄通車的空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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四處走走 - 臺北市松山區 - 金朋馥蓊 20??

金朋馥蓊外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里15鄰南京東路三段256巷

樓層：21F／B4

樓高：76.6m

戶數：84戶住家+6戶店面

規劃坪數：柱壓約46-58坪

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：112建字第1688號

使照字號：（待定）

地號：臺北市松山區敦化段二小段449-12、449-13、449-18、450~452、456、457、460、461、464、464-1、465、465-1、468-2、473-9等16筆地號

地目：第三種住宅區（特）

基地面積：2052㎡（約620.73坪）

總樓地板面積：15575.52㎡（約4711.59坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：33.61%

投資興建：金朋建設股份有限公司

營造：華熊營造股份有限公司

建築師：郭旭原／郭旭原聯合建築師事務所

臺灣房地產市場競爭激烈，建商的推案也會隨著時空演進，逐漸從地方各自盤據一方走向互相進攻，不只全國性建商，一些地方型建商為了獲利和快速完售也會在各地推案；就算是桃竹苗等相對發展快速的區域，也會有一些業者為了歷史留名，或獲得更高利潤，或品牌形象，選擇進入雙北推案，而其中一間就是金朋建設。金朋建設來自於桃園，雖然這幾年桃園發展快速，但金朋仍在千禧年間進入雙北推案；同時也固守桃園。而金朋在雙北，繼大安琉御沉寂十多年後，終於在這幾年推出興建中的預售屋金朋馥蓊。

金朋馥蓊位於臺北市松山區南京東路三段256巷內，基地緊貼著合作金庫的總部園區大樓群；其前身為一大片四層樓高的步登公寓，一部分土地則為過往的台汽客運修理廠和台汽客運機械廠。金朋建設鎖定整合了多年，才將這一大片四層樓公寓拆除重建為地上21層、地下4層的鋼骨豪宅大樓金朋馥蓊；其蓊字有著草木蓬勃、繁茂之意。由於位處家長熱門首選的敦化國中、敦化國小組成的雙敦學區內，因此和周圍許多建案一樣，以中型坪數為主力，鎖定有學區需求的換屋家庭；且鄰近捷運南京復興站和早期中興百貨商圈，因此生活機能、交通都相當便利。目前金朋馥蓊仍在施工中，預計最快兩年內可完工。

1980年的金朋馥蓊位置與現在對照。引自：中央研究院臺北市百年歷史地圖臺北市一千之一地形圖【TPUDD】。圖中部分內容為作者自繪。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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2026年8月7日星期五

四處走走 - 臺北市北投區 - 維正里安 2024

維正里安外觀。作者自行拍攝，2026年07月19日

地址：臺北市北投區立農里15鄰立農街一段333號

樓層：12F／B3

樓高：38.65m

戶數：40戶住家

規劃坪數：約23-48坪

汽車位數：40

機車位數：30

開工日期：2018年11月21日／民國107年11月21日

門牌初編：2023年07月25日／民國112年07月25日

竣工日期：2023年07月25日／民國112年07月25日

發照日期：2024年01月02日／民國113年01月02日

建照字號：107建字第0023號

使照字號：113使字第0001號

地號：臺北市北投區立農段五小段666地號

地目：第三種住宅區

基地面積：745㎡（約225.36坪）

總樓地板面積：5156.75㎡（約1559.92坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：44.96%

投資興建：維正建設股份有限公司

營造：東生營造股份有限公司

建築師：卓培煙／卓培煙建築師事務所

北投區南邊的唭哩岸地區自從併入臺北市以後發展快速，在捷運站於1997年通車後，就有不少全新的住宅大樓拔地而起，有些甚至於是透過都市更新或危老改建；其中一棟就是維正里安。維正里安由維正建設興建，為一棟12層樓高的純住宅大樓，於2024年初落成；其前身為一棟三合院平房和停車場，建商收購後改建成現狀。其前方的立農街為唭哩岸乃至臺北最早開發的街道，而建案旁邊的慈生宮，則是唭哩岸地區居民信仰中心。雖然位於老舊街區，但在捷運通車後逐漸從老舊聚落蛻變為臺北市民安居成家之處，許多老舊街區的都更不斷出現。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

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臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

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四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化段一小段664地號

敦化段一小段664地號外觀。作者自行拍攝，2026年01月19日

地址：臺北市松山區中正里26鄰南京東路三段

樓層：1F

地號：臺北市松山區敦化段一小段664地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：62㎡（約18.76坪）

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在本里的北邊，正南京東路上夾在ViBES KTV和新光國際商業大樓的中間，有一塊土地和繁華的商圈呈現鮮明對比；這塊僅18坪的敦化段一小段664地號，目前地上存在一間鐵皮屋，租給小吃店做當地上班族生意，滿足當地平價小吃需求。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市北投區 - 御品苑 2014

御品苑外觀。作者自行拍攝，2026年07月19日

地址：臺北市北投區吉利里11鄰石牌路一段39巷131弄18.20號

樓層：12F／B3

樓高：46.4m

戶數：22戶住家

規劃坪數：約45坪

汽車位數：24

機車位數：40

開工日期：2010年06月10日／民國099年06月10日

門牌初編：2013年04月02日／民國102年04月02日

竣工日期：2013年05月14日／民國102年05月14日

發照日期：2014年05月08日／民國103年05月08日

建照字號：099建字第0077號

使照字號：103使字第0095號

地號：臺北市北投區立農段二小段384地號

地目：第三種住宅區

基地面積：765.83㎡（約231.66坪）

總樓地板面積：3455.23㎡（約1045.21坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：27.29%

投資興建：御創建設股份有限公司

營造：陽明營造股份有限公司

建築師：卓培煙／卓培煙建築師事務所

北投區南邊的唭哩岸地區自從併入臺北市以後發展快速，在捷運站於1997年通車後，就有不少全新的住宅大樓拔地而起，有些甚至於是透過都市更新或危老改建；其中一棟就是御品苑。御品苑由御創建設興建，樓高12層，於2014年落成；該大樓為周圍少數較新的雙併住宅大樓，不僅戶數少、零店面，且為唯一坐北朝南還正對公園的建案，除了周圍巷弄較小、較老舊以外，幾乎占盡所有的優勢；而鄰近捷運唭哩岸站也讓通勤更加方便。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

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臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市大安區 - 水樹之間 2017

水樹之間外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區民炤里11鄰信義路三段39號

樓層：14F／B5

樓高：49.95m

戶數：13戶住家

規劃坪數：約40坪

汽車位數：14

開工日期：2011年12月29日／民國100年12月29日

門牌初編：2016年11月22日／民國105年11月22日

竣工日期：2016年12月15日／民國105年12月15日

發照日期：2017年01月23日／民國106年01月23日

建照字號：100建字第0128號

使照字號：106使字第0018號

地號：臺北市大安區懷生段四小段278地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：151㎡（約45.68坪）

總樓地板面積：1908.76㎡（約577.4坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

實際建蔽率：70.1%

投資興建：寶鋪建設股份有限公司

掛名起造：臺億建築經理股份有限公司

營造：昶明營造股份有限公司

建築師：卓培煙／卓培煙建築師事務所

臺北市寸土寸金，而精華地段大安區更被視為是開發成熟的區域，所剩的素地已經非常稀少；而在有限的11平方公里內，要找到尚未開發的土地更是難上加難。不過就在大安森林公園對面，就曾經有一塊停車場，十幾年前就被擅長專攻小塊，且位處市區精華地段土地的寶鋪建設取得；寶鋪非常大膽的將這塊面積不大的土地，直接蓋成一棟類似澳洲墨爾本的Phoenix Apartments，非常瘦高的住宅水樹之間。

水樹之間位於信義路三段39號，樓高14層，於2017年完工；其特色是該案基地面積僅46坪，比澳洲的Phoenix Apartments更小，更難操作，因此寶鋪建設就這樣在有限基地內，將一樓規劃為住宅大廳和升降車道，二樓以上則為一層一戶的空間。雖然戶數不多，但為了讓每戶都有停車位，還特別將地下室開挖到五層，這在迷你基地中顯得特別罕見。由於位處商業區，因此雖然大部分是住宅，但也有一些做為辦公室使用。且原本基地旁邊還有一塊入口很不起眼的37號平房，但最後該平房沒有整合，最後該平房就這樣藏在水樹之間後方；至今依舊以文化食堂餐廳名義營運。

為了讓這棟迷你宅更顯眼，建商寶鋪建設還特別邀請日本建築師藤本壯介設計外牆，採用3D透雕玻璃呈現水藍色瀑布外觀，使其建築成為大安森林公園北側最小但最顯眼的一棟；同時也在外牆設計交錯玻璃陽台、動態夜間光雕，讓建築在白天和晚上都有其美麗的一面，也讓陽光可以透入本來就不算大的室內空間，並呼應著建案名稱水樹之間的意象；水代表本樓，樹則是對面的大安森林公園。挾著優質景觀和地段，以及交通與生活機能，雖然該案有著基地過小問題，但仍創造出每坪200萬以上的驚人成交價。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市北投區 - 中租御景 2021

中租御景外觀。作者自行拍攝，2026年07月19日

地址：臺北市北投區吉利里04鄰石牌路一段39巷146.148號

樓層：13F／B3

樓高：44.9m

戶數：119戶住家

規劃坪數：約18-36坪

汽車位數：89

機車位數：89

開工日期：2019年01月16日／民國108年01月16日

門牌初編：2021年09月08日／民國110年09月08日

竣工日期：2021年10月05日／民國110年10月05日

發照日期：2021年12月29日／民國110年12月29日

建照字號：107建字第0109號

使照字號：110使字第0181號

地號：臺北市北投區立農段二小段348地號

地目：第三種住宅區

基地面積：2162.4㎡（約654.13坪）

總樓地板面積：13786.47㎡（約4170.41坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：38.31%

投資興建：中租建設開發股份有限公司

掛名起造：中國建築經理股份有限公司

營造：久年營造股份有限公司

建築師：王裕華／三大聯合建築師事務所

北投區南邊的唭哩岸地區自從併入臺北市以後發展快速，在捷運站於1997年通車後，就有不少全新的住宅大樓拔地而起，有些甚至於是透過都市更新或危老改建；而其中一棟就是中租御景。中租企業團旗下的中租建設，過往以蓋豪宅為主，但中租御景是一個重要的轉向；開始蓋起一般人可接受的中小坪數產品。中租御景樓高13層，為一棟藏在吉利公園裡的純住宅大樓，其前身為兩層樓別墅；中租將其買下後改建，於2021年完工。雖然附近巷弄略不規則，但在鄰近捷運站、可接受門檻，以及運動中心和北士科題材加持下，本案仍順利完銷。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - ViBES 歌喉響宴 KTV 1983

ViBES 歌喉響宴 KTV外觀。作者自行拍攝，2026年01月19日

地址：臺北市松山區中正里26鄰南京東路三段301號

樓層：4F／B1

樓高：16.2m

開工日期：1981年09月19日／民國70年09月19日

門牌初編：1983年08月15日／民國72年08月15日

竣工日期：1983年11月11日／民國72年11月11日

發照日期：1983年12月04日／民國72年12月04日

建照字號：70建字第1840號

使照字號：72使字第1687號

地號：臺北市松山區敦化段一小段659、663地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：443.43㎡（約134.14坪）

總樓地板面積：1917.01㎡（約579.9坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：83.35%

投資興建：陳先生等4名

營造：互利營造股份有限公司

建築師：廖政一／廖政一建築師事務所

而在新光國際商業大樓旁有一棟四層樓高的建築，其不規則基地，以及僅有四層樓的空間，在高樓林立的當地呈現鮮明對比；這棟四層樓建築完工於1983年，由地主群興建，最早設計為餐廳使用，之後輾轉成為多個店面，很長一段時間這裡是地球村美日語的補習班位置；不過該補習班因經營不善而遷出，最後倒閉，目前則是由KTV業者改裝後經營，滿足了十幾年前錢櫃KTV結束營業後的KTV行業需求空缺。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市北投區 - 臺北市立石牌國民中學 1990

臺北市立石牌國民中學外觀。作者自行拍攝，2026年07月19日

地址：臺北市北投區吉利里01鄰石牌路一段139號

門牌初編：1989年09月19日／民國78年09月19日

地號：臺北市北投區立農段一小段6、7、10、13等4筆地號

地目：國中用地

基地面積：34171㎡（約10336.73坪）

石牌舊名石牌仔，位於臺北市北邊的北投區，開發歷史甚早，早在清代就因為漢人與平埔族的邊界設立石碑而得名；也因為很早以來就是一個重要的人口聚落，因此在日治時期興建北淡線時就已經在此設立車站。戰後石牌人口一開始還不慍不火，直到1970年代併入臺北市以後快速增加；不過當時北投區南邊的石牌、唭哩岸地區只有一所明德國中，也因為這因素，臺北市政府決定使用石牌路原本石牌國小東側給國安局使用的空間，在此設立臺北市立石牌國民中學，1986年創立籌備處，1990年正式啟用，紓解了明德國中的壓力。

臺北市立石牌國民中學位於石牌路一段和西安街一段交叉口；雖然位於正石牌路上，且就在捷運石牌站斜對角，但其地理位置其實更偏向於唭哩岸與石牌的交界；旁邊的石牌國小也是如此。反而之前提到比石牌國中早設立的明德國中位置，位於早期真正的石牌仔範圍內。石牌國中於1990年成立後，剛好搭上捷運石牌站通車預期所帶來的中產階級移入，很快就變成了北投區的熱門學區；同時在校區東側的游泳池也在1992年完工，並在之後改建為室內溫水游泳池。由於位置偏向唭哩岸，因此目前石牌國中學區以唭哩岸地區為主，包含立農里、立賢里、尊賢里、吉慶里、吉利里、東華里、永明里，以及真正石牌次分區的榮光里、福興里、洲美里、永和里，以及振華里01、17~19、24、26、27鄰、永欣里1~7、10~17鄰、八仙里7~9、16、18、20鄰。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市大安區 - 丹迪旅店大安森林公園店 1996

丹迪旅店大安森林公園店外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區民炤里11鄰信義路三段33號

樓層：10F／B2

樓高：32.1m

開工日期：1994年05月26日／民國83年05月26日

門牌初編：1996年01月26日／民國85年01月26日

竣工日期：1996年04月30日／民國85年04月30日

發照日期：1996年06月21日／民國85年06月21日

建照字號：82建字第0591號

使照字號：85使字第0246號

地號：臺北市大安區懷生段四小段278、280、281、281-1等4筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：496.99㎡（約150.34坪）

總樓地板面積：3314.36㎡（約1002.59坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：58%

投資興建：許先生等3名

營造：俊鴻營造股份有限公司

建築師：潘逢時／明海建築師事務所

大安森林公園是臺北市中心目前面積最大的公園，自1992年開闢以來，周圍在經過34年發展後，也逐漸形成了臺北市少數舊聚落轉型的新豪宅聚落，更包含目前全國單價僅次於陶朱隱園的元利One Park Taipei，也就是元利信義聯勤。不過相較於信義計畫區，大安森林公園附近的豪宅群年份落差非常的大，有從公園即將落成之初就建好，一直到最近這幾年才落成的豪宅，各種年分都有，也顯現出不同年代對於豪宅不同的想像。

而相較於其他面向，位於大安森林公園北側的信義路，由於座北朝南，加上機能和交通是四個面向中最好的一面，因此豪宅也相對比較多；而基地較小的，則規劃為較高單價的精品住宅。不過也有旅宿業者，看準大安森林公園帶來的商機，毅然決然地在公園開闢之初期興建飯店。繼1994年開設的麗都飯店後，不遠處的許家也在此興建了旅店建築，並在1996年建築完工。目前該建築由丹迪旅店大安森林公園店使用，丹迪並在之後發展成連鎖旅店集團。

丹迪旅店大安森林公園店為一棟樓高10層的平價旅宿，但與麗都不同的是，一樓面有一間7-11店面，後方則是大廳和入口處；二樓則是餐廳，三樓以上則是整棟皆為住宿空間。雖然本旅店的面積不大，也不如觀光飯店有多項豪華設施，但部分的房間可以看到大安森林公園的景觀，在臺北市的平價旅宿中顯得特別稀有。且旁邊就是捷運大安森林公園站一號出口，下方也有7-11可以採買，對住客而言更加方便。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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2026年8月6日星期四

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段269巷8號 1977 - 2025（第一代）、20?? （第二代）

南京東路三段269巷8號外觀。作者自行拍攝，2026年01月20日

地址：臺北市松山區中正里26鄰南京東路三段269巷8號

1977 - 2025（第一代）

樓層：6F／B1

樓高：17m

開工日期：1976年03月22日／民國65年03月22日

竣工日期：1977年07月30日／民國66年07月30日

發照日期：1977年09月15日／民國66年09月15日

建照字號：65建松山崙字第0011號

使照字號：66使字第1831號

地號：臺北市松山區敦化段一小段691地號

（原臺北市松山區中崙段151-28等2筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：413.42㎡（約125.06坪）

總樓地板面積：1703.25㎡（約515.23坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：57%

投資興建：合和投資股份有限公司

營造：互助營造股份有限公司

建築師：姚元中／石城建築師事務所

20?? （第二代）

樓層：11F／B2

樓高：40.2m

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：112建字第0198號

使照字號：（待定）

地號：臺北市松山區敦化段一小段691地號

地目：第三種住宅區

基地面積：413㎡（約124.93坪）

總樓地板面積：2634.84㎡（約797.04坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：44.06%

投資興建：台成投資股份有限公司

營造：鉅鈜營造股份有限公司

建築師：廖嘉舜／廖嘉舜建築師事務所

而在本里所在的南京復興站東北側，台玻大樓的後方，有兩塊基地已經夷為平地，正在準備施工中；這兩塊基地的起造方都和台玻有關，不僅都是將原本40-50多年的華廈拆除重建，且都改建成11層的鋼骨大樓，其中一棟就是南京東路三段269巷8號。不過不同的是，南京東路三段269巷8號由於位於住宅用地上，因此興建名目以住宅為主，整棟11層都是住宅；推測未來整棟將沒有店面，可能一樣以私人住宅使用的機率較高，與原本1977年興建的華廈功能類似。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

取景地點 - 臺北市大安區 - 大安森活 1997

大安森活外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區民炤里10鄰信義路三段3號

取景MV：

鄭智化（歌手）（1993）。大國民［音樂錄影帶］。華納國際音樂股份有限公司。

https://www.youtube.com/watch?v=9Lv394CKRZE

樓層：10F／B2

樓高：40m

開工日期：1995年11月25日／民國84年11月25日

門牌初編：1997年04月21日／民國86年04月21日

竣工日期：1997年07月25日／民國86年07月25日

發照日期：1997年09月22日／民國86年09月22日

建照字號：84建字第0082號

使照字號：86使字第0343號

地號：臺北市大安區懷生段四小段595、595-1等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：320㎡（約96.8坪）

總樓地板面積：2623.8㎡（約793.7坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

實際建蔽率：69.56%

投資興建：利嘉建設股份有限公司

營造：健富營造股份有限公司

建築師：胡弘才／胡弘才建築師事務所

而相較於其他面向，位於大安森林公園北側的信義路，由於座北朝南，加上機能和交通是四個面向中最好的一面，因此豪宅也相對比較多；而基地較小的，則規劃為較高單價的精品住宅。不過在大安森林公園完工之初，因為綠意效應尚未發酵，因此早期也有不少較一般的住宅；其中一棟就是大安森活。大安森活於1997年落成，在這之前原本為一棟四層樓透天店面，曾出現在鄭智化MV《大國民》中；不久後就拆除，於1994年拆除改建為十層樓高、雙併住宅大安森活，於1997年落成。大安森活的一二樓為店面，三樓以上為住宅空間。值得一提的是，大安森活拆除前的透天店面，旁邊就是赫赫有名的小美冰淇淋，比本大樓早幾年改建為愛菲爾豪宅大樓。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段269巷2之1號 1983 - 2025 （第一代）、20?? （第二代）

南京東路三段269巷2之1號外觀。作者自行拍攝，2026年01月20日

地址：臺北市松山區中正里26鄰南京東路三段269巷2之1號

1983 - 2025 （第一代）

樓層：6F／B1

樓高：17m

開工日期：1981年09月16日／民國70年09月16日

竣工日期：1982年12月14日／民國71年12月14日

發照日期：1983年01月26日／民國72年01月26日

建照字號：70建松山崙字第1786號

使照字號：72使字第0137號

地號：臺北市松山區敦化段一小段676、676-1等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：446.62㎡（約135.1坪）

總樓地板面積：1923.65㎡（約581.9坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：63.59%

投資興建：台灣玻璃工業股份有限公司

營造：新力鋼架營造股份有限公司

建築師：王慶樽／王慶樽建築師事務所

20??（第二代）

樓層：11F／B4

樓高：39.2m

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：（待定）

使照字號：（待定）

地號：臺北市松山區敦化段一小段676、676-1等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：498㎡（約150.65坪）

總樓地板面積：3157.94㎡（約955.28坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：46.68%

投資興建：合和投資股份有限公司

營造：（待定）

建築師：蕭博文／蕭博文建築師事務所

而在本里所在的南京復興站東北側，台玻大樓的後方，有兩塊基地已經夷為平地，正在準備施工中；這兩塊基地的起造方都和台玻有關，不僅都是將原本40-50多年的華廈拆除重建，且都改建成11層的鋼骨大樓，其中一棟就是南京東路三段269巷2之1號。不過不同的是，南京東路三段269巷2之1號由於位於商三特用地上，因此興建名目以事務所為主，僅頂層有住宅；推測未來一樓可能有部分商用空間，和其前身於1983年完工的六層樓華廈，長期作為精品家具展示館使用類似。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

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