臺灣戲劇取景地點 Taiwan Drama Location: 中正區林興里

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2025年5月18日星期日

四處走走 - 臺北市中正區 - 潤泰花園廣場大廈 1988

潤泰花園廣場大廈外觀。作者自行拍攝，2025年05月01日

地址：臺北市中正區林興里17鄰辛亥路一段1-5號／汀州路三段47-55號

（原臺北市古亭區林興里辛亥路一段1-5號／汀州路643-649號）

樓層：17F／B2

樓高：52.7m

開工日期：1986年11月15日／民國74年11月15日

門牌初編：1988年04月20日／民國77年04月20日

竣工日期：1988年08月03日／民國77年08月03日

發照日期：1988年09月08日／民國77年09月08日

建照字號：74建古亭羅字第1065號

使照字號：77使字第0618號

地號：臺北市中正區福和段一小段321地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1847.29㎡（約558.81坪）

總樓地板面積：14940.81㎡（約4519.6坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：39.56%

投資興建：潤泰建設股份有限公司

營造：潤泰營造股份有限公司

建築師：陳世翔／陳世翔建築師事務所

潤泰花園廣場大廈是潤泰創新前身潤泰建設，在臺北市中正區辛亥路與汀州路交叉口，其位置位於兼具文教和機能的公館商圈、師大商圈附近，鄰近臺大和師大；這裡在清代為林口庄，到了日治中期1920年則併入臺北市；戰後劃入臺北市古亭區，直到1990年，潤泰花園廣場大廈1988年落成後的兩年，才以羅斯福路為界，羅斯福路以東的部分併入大安區，羅斯福路以西的部分則併入中正區。

潤泰花園廣場大廈和對面的潤泰新雙子星改建前的潤泰雙子星大廈，不僅落成時間、外觀、規劃團隊全部一致，完工時間也都在1988年，且非常相近；但兩者規劃卻非常不一樣。潤泰雙子星大廈改建前為兩棟完全對稱的12層建築，公設不多；但對面的潤泰花園廣場大廈則是一棟面替代役中心，另一棟面辛亥路，兩棟呈現一個L形排列；而潤泰花園廣場大廈不僅樓層較高，且基地內有一塊面積不小的中庭，甚至於有露天游泳池，這在寸土寸金的臺北市區而言可說非常難得。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（May 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（May 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（May 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（May 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（May 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（May 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（May 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（May 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（May 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（May 1, 2025）。

2024年11月14日星期四

取景地點 - 臺北市中正區 - 台大Opus One 2016

台大Opus One外觀。作者自行拍攝，2023年09月29日

地址：臺北市中正區林興里20鄰羅斯福路三段150-168號／140巷2號／辛亥路一段45-51號／43巷2.6號

取景戲劇：

蘇維國、項德純（監製）、黃國柱、翟康寧、管紹廷（導演）（2005）。《紅色女人花》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第08集 00:19:32 - 00:19:40

https://www.youtube.com/watch?v=AJjz0lxFXvQ&t=1172s

第08集 00:21:42 - 00:23:09

https://www.youtube.com/watch?v=AJjz0lxFXvQ&t=1302s

第08集 00:24:10 - 00:25:23

https://www.youtube.com/watch?v=AJjz0lxFXvQ&t=1450s

第08集 00:41:21 - 00:41:27

https://www.youtube.com/watch?v=AJjz0lxFXvQ&t=2481s

劇中設定是女主角雪芬重考大學的補習班（廖羽庭飾）。

樓層：19F／B5

樓高：67.75m

戶數：132戶住家+17戶店面

規劃坪數：住家約53-138坪

汽車位數：264

機車位數：246

開工日期：2012年10月22日／民國101年10月22日

門牌初編：2015年11月12日／民國104年11月12日

竣工日期：2015年11月18日／民國104年11月18日

發照日期：2016年01月26日／民國105年01月26日

建照字號：101建字第0025號

使照字號：105使字第0024號

地號：臺北市中正區福和段一小段10-7、914、915、916等4筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：2918.2㎡（約882.76坪）

總樓地板面積：36511.58㎡（約11044.75坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：58.59%

投資興建：保強建設開發股份有限公司

營造：華熊營造股份有限公司

建築師：黃秀莊／黃秀莊建築師事務所

如果要說全臺北市大眾運輸最方便的建案，台大Opus One當之無愧。該案位於羅斯福路和辛亥路口，不僅在捷運站出口、門前也有公車和Youbike；甚至透過辛亥路還可以上兩條快速道路，雖處於舊市區卻無舊市區的交通之苦。真要講不方便的點大概就是略偏離了目前臺北市的發展軸線上，雖然在臺大文教商圈內，但文教商圈也因為少子化而略顯黯淡。不過這些都市更新的建案，仍可讓當地重新獲得發展活水。

台大Opus One就在臺電大樓站一號出口旁，整合後多了人行步道空間，人行步道也煥然一新。作者自行拍攝，上圖2015年，下圖2023年09月29日

台大Opus One前身是一大片老舊的公寓和透天，在還有人口紅利且大學還很難考的年代，這一帶配合臺大和師大的文教氣息，曾經有過一間莘莘學子苦讀寒窗的文成補習班。電視劇《紅色女人花》第8集就巧妙地點出了當時年輕男女拚大學重考的甘苦談。小編早期也曾上過重考班，那種滋味就像當兵一樣，去過一次回味無窮，但重考後不會再想回去。

文成補習班舊址大約位置。作者自行拍攝，2023年09月29日

本案規劃53-138坪大坪數產品，外觀採新古典奢華，彰顯建築本身的氣勢。和隔壁較晚落成的冠德羅斯福對比，這兩個案子的建商都花費了相當長的時間才完成整合、都採大坪數規劃，且巧合的是兩個案子的建築師都是黃秀莊。而且這兩個案子四面都有不小的人行道，是小編心中最理想的都市更新典範，不僅改善了當地的環境和促進土地利用、也提升了人行環境。雖然有些人可能會質疑在捷運站旁蓋大坪數豪宅是否有效益，但小編是認為只要能讓社會上任何人都能搭乘大眾運輸取代汽車，這樣的規劃也不是不行。

值得一提的是，這個案子由於沾上了台大兩字，臺大在幾年前開了第一槍要求建案不可再使用臺大兩字，就是針對本案開了第一槍，進而引發後續的連鎖討論。本案目前仍未有更名動作，但難保之後會有一波更名潮，燒向目前有臺大、師大、政大等字眼的建案。

台大Opus One大門。作者自行拍攝，2023年09月29日

早期建案才會出現的磐基永固，台大Opus One也有。作者自行拍攝，2023年09月29日

參考文獻：

今周刊，低調歐吉桑推動北市最貴都更案。檢自：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80393/post/201209060033/（Nov. 14, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 14, 2024）

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 14, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 14, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 14, 2024）。

自由時報，完工7年社區遭「台大」來函要求改名建商亂冠名恐遭罰（2023年08月17日）。檢自：https://estate.ltn.com.tw/article/17789（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 14, 2024）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 冠德羅斯福 2021

冠德羅斯福外觀。作者自行拍攝，2023年09月29日

地址：臺北市中正區林興里20鄰羅斯福路三段136.138號

樓層：22F／B5

樓高：80.73m

戶數：80戶住家+2戶店面

規劃坪數：住家約88坪

汽車位數：193

機車位數：189

開工日期：2021年03月17日／民國110年03月17日

竣工日期：2021年04月01日／民國110年04月01日

發照日期：2021年05月20日／民國110年05月20日

建照字號：106建字第0107號

使照字號：110使字第0068號

地號：臺北市中正區福和段三小段917、918等2筆地號

（原臺北市中正區福和段三小段153-6等26筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：2425.8㎡（約733.8坪）

總樓地板面積：28404.83㎡（約8592.46坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：65.6%

投資興建：冠德建設股份有限公司

營造：根基營造股份有限公司

建築師：黃秀莊／黃秀莊建築師事務所

冠德羅斯福前身是小有名氣的萊陽桃酥舊址。冠德建設花費了十多年整合了這塊區域，當年這塊基地為了申請臺北好好看增加容積獎勵，因此在整合初期就先拆除萊陽桃酥等舊建物，以施作簡易公園綠地。同樣也由於當地開發較早，巷弄相對狹小，因此配合都市更新，廢除了其中一條巷弄，並重新改造含蓋在基地面積、位於基地北邊的142巷。外觀巧妙配合羅斯福三個字，以美式古典紐約市區豪宅的簡約風格為想像，重建一棟22層樓高的住宅大樓，裡面規劃單一大坪數88坪和市區住宅少見的室內泳池、宴會廳等公設。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 14, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 14, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 14, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 14, 2024）。

財團法人都市更新研究基金會，中正區「冠德羅斯福」制震宅完工。檢自：https://www.ur.org.tw/mynews/view/3654（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 14, 2024）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 桂冠大廈 1982

桂冠大樓外觀。作者自行拍攝，2024年10月20日

地址：臺北市中正區林興里19鄰羅斯福路三段126號

樓層：12F／B1

樓高：35m

開工日期：1981年02月25日／民國70年02月25日

竣工日期：1982年07月24日／民國71年07月24日

發照日期：1982年08月24日／民國71年08月24日

建照字號：70建古亭羅字第0004號

使照字號：71使字第0948號

地號：臺北市中正區福和段一小段3地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：1809.93㎡（約547.5坪）

總樓地板面積：6034.05㎡（約1825.3坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

實際建蔽率：65.6%

投資興建：桂冠實業股份有限公司、仟輝建設有限公司

營造：三晉營造股份有限公司

建築師：蔡振芳／蔡振芳建築師事務所

桂冠實業是一家超過50年的老牌食品業者。從臺電大樓站五號出口出站，可以看到這棟棕色的舊型住商大樓，桂冠的標誌一直是當地的地標。而這棟也是桂冠實業的登記地址，起造人也是桂冠實業王家成員，第一個列名的王連富正是桂冠實業的創辦人。40多年來桂冠在這裡落地生根並茁壯成為臺灣主要的食品業者。而公司工廠則設在新北市中和區。