四處走走 - 臺北市中山區 - 田明大樓 1988

四處走走 - 臺北市中山區 - 田明大樓 1988

田明大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月30日

地址：臺北市中山區松江里05鄰松江路237.239號

樓層：16F／B3

樓高：49.9m

開工日期：1985年10月03日／民國74年10月03日

門牌初編：1988年06月14日／民國77年06月14日

竣工日期：1988年08月24日／民國77年08月24日

發照日期：1988年09月17日／民國77年09月17日

 建照字號：74建中山民東字第0305號

使照字號：77使字第0638號

地號：臺北市中山區榮星段六小段633、633-1等2筆地號

（原臺北市中山區榮星段六小段633、634等2筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：1638㎡（約495.5坪）

 

總樓地板面積：14921.18㎡（約4513.66坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：45.99%

投資興建：田明建設有限公司、幸福水泥股份有限公司

營造：東隆營造有限公司

建築師：王政平／偉嘉建築師事務所

松江路是1970年代的商辦一條街，臺北商業大樓密度最高的地方，曾被稱為掌握臺灣經濟命脈的一條街，許多公司、總部都設在此路上；不過當時的辦公大樓多半只有11-14層；直到1980年代後，技術進步和需求增加，讓一些大樓逐漸越蓋越高才開始不斷突破高度。而1988年落成的田明大樓，就已經是一棟16層的辦公大樓，在當時是松江路最進步的一棟。田明大樓外觀以白色外牆為主，其一樓和地下是為餐廳、7-11等店家，二樓以上則為辦公室；而老牌水泥廠幸福水泥也有參與興建，並將總公司及其關係企業設在本大樓內。

田明大樓所在的位置在清代到日治時期為下埤頭和朱厝崙的交界，也靠近和西新庄子、中庄子的交界；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。目前該大樓屋齡約37年，儘管屋況良好，但也適逢松山機場放寬航高限制，因此未來也不排除可能會走拆除重建這條路，使其蓋得和對面松江一號院、旁邊的聯邦佳佳廣場一樣高。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 文彬大樓／玉成大樓 2012

四處走走 - 臺北市中山區 - 文彬大樓／玉成大樓 2012

文彬大樓／玉成大樓外觀。作者自行拍攝，2025年10月19日

地址：臺北市中山區松江里05鄰松江路251.253號

樓層：14F／B4

樓高：47.85m

開工日期：2009年06月05日／民國098年06月05日

門牌初編：2012年04月05日／民國101年04月05日

竣工日期：2012年04月23日／民國101年04月23日

發照日期：2012年06月19日／民國101年06月19日

 

建照字號：097建字第0392號

使照字號：101使字第0170號

地號：臺北市中山區榮星段六小段588、588-1等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：1051㎡（約317.93坪）

 

總樓地板面積：9665.59㎡（約2923.84坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：44.75%

投資興建：千年禧建設股份有限公司

掛名起造：合眾建築經理股份有限公司

營造：久年營造股份有限公司

建築師：鄧毅仁／鄧毅仁建築師事務所

在松江路上有一棟奇怪的大樓；該大樓雖然是同一棟，同一張建照、使照，但實際上卻有兩個出入口、兩棟大樓名稱；且儘管都是做為旅館使用，但兩家業者完全不同，且有兩個獨立門牌。這兩棟連體嬰般的大樓為文彬大樓／玉成大樓，樓高14層，其中253號的文彬大樓租給雀客旅館，而251號玉成大樓則租給柯達大飯店。文彬大樓／玉成大樓所在的位置在清代到日治時期為下埤頭西端，靠近和西新庄子、中庄子、朱厝崙的交界；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 崇隆大樓 1978

四處走走 - 臺北市中山區 - 崇隆大樓 1978

崇隆大樓外觀。作者自行拍攝，2025年10月19日

地址：臺北市中山區松江里05鄰松江路261號

樓層：14F／B2

樓高：43.9m

開工日期：1976年11月24日／民國65年11月24日

門牌初編：1978年08月23日／民國67年08月23日

竣工日期：1978年09月20日／民國67年09月20日

發照日期：1978年10月19日／民國67年10月19日

 

建照字號：65建中山南字第0051號

使照字號：67使字第1789號

地號：臺北市中山區榮星段六小段551地號

（原臺北市中山區下埤頭段626-60、626-61等2筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：812.22㎡（約245.7坪）

 

總樓地板面積：9117.61㎡（約2758.08坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：66.49%

投資興建：台隆工業股份有限公司

營造：福住建設股份有限公司

建築師：徐嘉彰／新東建築師事務所

位於臺北市中山區松江路上的崇隆大樓，為一棟14層樓高的辦公大樓，外觀採玻璃帷幕設計；目前該大樓一樓為店面，由彰化銀行分行使用；二樓以上為辦公空間。和松江路沿線一樣，崇隆大樓也藏了兩間知名企業；事業體橫跨機車、生活用品、餐飲的台隆集團，以及小孩子常常喝的養樂多，其公司也設在本大樓內。台隆集團和日本方關係密切，百吉冰淇淋、明治冰淇淋、台隆手創館、類似吉野家和Sukiya的松屋，以及松本清藥妝店、台鈴機車，都和台隆集團有關。

至於養樂多，則是由現任議員陳炳甫先生之父陳重光等數位商人，在1960年代和日方合作，成立國際酵母乳業；之後改名為養樂多公司，並於1979年從南京東路搬遷至此大樓內；而陳重光則曾擔任養樂多公司的董事長。此外陳重光本身也是政治人物、長期資助臺灣棒運發展，也曾擔任臺視董事長，政商關係良好；兩位兒女（陳玉梅、陳炳甫）先後也擔任過臺北市議員。而崇隆大樓所在的位置在清代到日治時期為下埤頭西端，靠近和西新庄子、中庄子、朱厝崙的交界；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 松源大廈 1982

四處走走 - 臺北市中山區 - 松源大廈 1982

松源大廈外觀。作者自行拍攝，2025年10月19日

地址：臺北市中山區松江里05鄰松江路275.277號

樓層：7F／B1

樓高：20m

開工日期：1981年06月15日／民國70年06月15日

門牌初編：1982年11月24日／民國71年11月24日

竣工日期：1982年12月09日／民國71年12月09日

發照日期：1982年12月20日／民國71年12月20日

 

建照字號：70建中山民東字第0818號

使照字號：71使字第1527號

地號：臺北市中山區榮星段六小段507地號

（原臺北市中山區下埤頭段626-56地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：616.85㎡（約186.6坪）

 

總樓地板面積：2940.04㎡（約889.36坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：45.99%

投資興建：莊先生 等17名

營造：震昌工程股份有限公司

建築師：吳毓廷／吳毓廷建築師事務所

位於臺北市中山區松江路上的松源大廈，和旁邊松江路283號一樣，為一棟七層樓高的華廈；雖一開始使用住宅登記，但實際上已經和周圍一樣，變相成為整棟都是辦公大樓，一樓為店面，二樓以上為辦公空間。松源大廈所在的位置在清代到日治時期為下埤頭西端，靠近和西新庄子、中庄子、朱厝崙的交界；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 松江路283號 1978

四處走走 - 臺北市中山區 - 松江路283號 1978

  

松江路283號外觀。作者自行拍攝，2025年10月19日

地址：臺北市中山區松江里05鄰松江路283號

樓層：7F／B1

樓高：27.42m

開工日期：1977年03月23日／民國66年03月23日

門牌初編：1978年07月29日／民國67年07月29日

竣工日期：1978年08月15日／民國67年08月15日

發照日期：1978年09月29日／民國67年09月29日

 

建照字號：65建中山民東字第0050號

使照字號：67使字第0181號

地號：臺北市中山區榮星段六小段506地號

（原臺北市中山區下埤頭段626-55地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：618.48㎡（約187.09坪）

 

總樓地板面積：3177.74㎡（約961.27坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：55.98%

投資興建：吳先生 等3名

營造：華中營造股份有限公司

建築師：蔡添璧／蔡添璧建築師事務所

2021年，位於松江路283號2樓的唐宮蒙古烤肉發生大火，付之一炬，令許多老饕惋惜；蒙古烤肉雖名為蒙古，但實際上源自於戰後的臺北，由相聲大師吳兆南先生生前發明一種新形態的料理；原本想命名為北平，但考量當時國共對峙環境，最後用了蒙古兩自取代；蒙古烤肉由於成本低，加上食量大，遂成為戰後臺灣相當知名的料理，蒙古烤肉店全盛時期一間一間的開，最有名的就是松江路上的唐宮；唐宮自1976年創立以來就是臺北知名老牌的蒙古烤肉店，固定客人多，因此即使老闆宣布要無限期重建時仍耐心等候；最終於2024年迎來了唐宮的重新開幕。

至於唐宮蒙古烤肉所在的松江路283號，為一棟七層樓高的華廈，於1978年落成；雖一開始使用住宅登記，但實際上已經和周圍一樣，變相成為整棟都是辦公大樓，一樓為店面，二樓以上為辦公空間、餐廳，唐宮則是在落成後兩年從原本的第一飯店遷出，搬到松江路現址經營。松江路283號所在的位置在清代到日治時期為下埤頭西端，靠近和西新庄子、中庄子、朱厝崙的交界；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

鏡週刊，【台灣老店】炭火裡的烤驗　唐宮蒙古烤肉。檢自：https://www.mirrormedia.mg/story/20180315bus001（Nov. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中山區 - 康寧大廈 1970

取景地點 - 臺北市中山區 - 康寧大廈 1970

康寧大廈外觀。作者自行拍攝，2025年10月19日

地址：臺北市中山區松江里10鄰松江路287-295號

取景戲劇：

蘇維國（監製）、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱（導演）（2003 - 2004）。《新玫瑰瞳鈴眼》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第48集 

00:53:19 - 00:53:29

https://www.youtube.com/watch?v=oAzjt50xkJQ&t=3199s

大海（許俊文 飾）開計程車載到文妍（張希愛 飾），計程車經過松江路興華大樓對面。

樓層：11F

開工日期：1968年12月09日／民國57年12月09日

門牌初編：1970年03月11日／民國59年03月11日

竣工日期：1970年01月31日／民國59年01月31日

發照日期：1970年04月10日／民國59年04月10日

 

建照字號：56營參南字第0012號

使照字號：59使字第0464號

地號：臺北市中山區榮星段六小段455、455-1等2筆地號

（原臺北市中山區下埤頭段631等7筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：2681.77㎡（約811.24坪）

 

總樓地板面積：21199.96㎡（約6412.99坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

投資興建：蔡先生 等2名

營造：陸根記營造廠

建築師：姚元中／石城建築師事務所

松江路在1970年代以後就一直是臺北市區相當重要的商業辦公大樓一條街，全盛時期沿線充斥著10多層的商業大樓、辦公大樓，是臺灣當時的經濟命脈。而在這些大樓中，最早完成的一棟大樓，也是最有歷史話題的，正是位於松江路靠近民權東路口的康寧大廈。康寧大廈位於松江路與錦州街口，所在的位置在清代到日治時期為下埤頭西端，靠近和西新庄子、中庄子、朱厝崙的交界；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。

康寧大廈之所以特別，不僅是松江路最早的大樓，同時其規劃也反映出1970年左右，當時對於臺北中產階級居住環境的想像；甚至整棟大樓外觀到設計，時至今日仍停留在那個年代，路人能從其樣貌依稀看得出當時這棟大樓的風華。該大樓一樓為各種店面，二樓同樣也是給餐廳、補習班、診所等業者經營；三樓以上則為住宅空間，但幾十年發展下來也變相成為住商混合空間。而靠錦州街和則有著當年常見的室外逃生梯，不過該大樓將其和大樓主體設計融為一體，跳脫了傳統老舊大樓室外逃生梯用鐵製欄杆架設，避開了一旦風吹雨打就很容易生鏽、斑駁、腐蝕的問題，例如錦新大樓、中華路一段90號等老舊大樓就都面臨到這種問題而作廢。

康寧大廈大門。作者自行拍攝，2025年10月19日

康寧大廈具有設計感的室外逃生梯。作者自行拍攝，2025年10月19日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中山區 - 興華大樓 1972

取景地點 - 臺北市中山區 - 興華大樓 1972

興華大樓外觀。作者自行拍攝，2025年10月19日

地址：臺北市中山區松江里10鄰松江路299-303號

取景戲劇：

蘇維國（監製）、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱（導演）（2003 - 2004）。《新玫瑰瞳鈴眼》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第48集 

00:53:19 - 00:53:29

https://www.youtube.com/watch?v=oAzjt50xkJQ&t=3199s

大海（許俊文 飾）開計程車載到文妍（張希愛 飾），計程車經過松江路興華大樓對面。

樓層：11F

開工日期：1970年11月27日／民國59年11月27日

門牌初編：1972年03月30日／民國61年03月30日

竣工日期：1972年03月21日／民國61年03月21日

發照日期：1972年06月06日／民國61年06月06日

 

建照字號：59建中山南字第0043號

使照字號：61使字第0718號

地號：臺北市中山區榮星段六小段389地號

（原臺北市中山區西新庄子段174-1等3筆地號、下埤頭段600-29等2筆地號 等5筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：1224.77㎡（約370.49坪）

 

總樓地板面積：9144.77㎡（約2766.29坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

投資興建：興華投資股份有限公司

營造：天壇營造廠

建築師：姚元中／石城建築師事務所

松江路在1970年代以後就一直是臺北市區相當重要的商業辦公大樓一條街，全盛時期沿線充斥著10多層的商業大樓、辦公大樓，是臺灣當時的經濟命脈。而在這些大樓中，最早完成的一棟純辦公大樓，也是最有歷史話題的，正是位於松江路靠近民權東路口的興華大樓。興華大樓早在1972年就興建完成，稍晚於旁邊的康寧大廈；但興華大樓是整棟都是真正的純辦公大樓，和旁邊住商混合的康寧大廈還是有落差。其所在的位置在清代到日治時期為下埤頭和西新庄子交界，也靠近和中庄子、朱厝崙的交界；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。

整棟大樓外觀以大量整齊的預鑄方框，呈現出當時一種極度整齊、簡約的現代主義風格；而樓高11層也是當時臺灣在經濟起飛初期，對於未來的合理規劃。這些方格以當時推測，可能是為了預留傳統單一可拆卸式的冷氣以讓大樓能夠維持立面整齊；但幾十年後，現在的冷氣幾乎都是更大型的分離式室外機，這些方格反而在今日無用武之地。儘管設計以過時，但仍看得出當時該大樓興建時，對於未來還是有一定前瞻性的想法。而當時主幹道上新蓋的大樓，都受限於技術、需求而多半落在11-14層之間，一直到1980年代才開始出現20多層大樓拔地而起；但有航高限制的松江路在當時也比較難興建，直到之後松山機場放寬後才解套。

而在興華大樓中的辦公室樓層，最有名的客戶就是長春石化為首的長春集團。長春集團由林書鴻等三人，於1949年創立長春人造樹脂廠為開端，並大幅擴展到長春石化、大連化學等50多家企業，成為以石化、化工為首的企業集團，事業體從臺灣橫跨到中國、日本、美國、東南亞等地；其總體營收在2022年達到4300多億，是臺灣第二大石化集團。不過長春集團同樣也是臺灣最大的非上市集團，在長年政策下，所有集團公司皆沒有上市、借錢，穩健經營並保持長年獲利。而該集團總公司就位於松江路上的興華大樓，若非大樓大廳的看板，很少人會注意到這裡藏了一間臺灣最大的非上市集團；雖然低調，但卻支撐起整個臺灣的民生經濟。

不過這棟大樓，也曾在30多年前發生一起轟動全國的公共安全意外；在1990年代初期，這裡曾經是臺北最知名的論情西餐廳，採24小時營業，在臺灣人剛開始有錢時，其地理位置吸引不少上班族、大老闆下班後前來光顧、聚餐、約會，且不定期還會有一些想要出道的歌手出道。但在1993年的1月，該餐廳遭到縱火，因當時餐廳有70多人，加上餐廳消防法規不合格，逃生通道被阻塞，造成33人罹難，包含當時在駐唱的音樂人董榮駿；而他生前創作的《無情的雨無情的你》之後被齊秦唱紅。之後該餐廳負責人被以過失致死罪判刑3年3個月，時任市長黃大洲請辭但被慰留。只不過當時臺灣的公共消防安全觀念並未普及，一直到兩年後衛爾康餐廳大火之後，臺灣才開始修訂《消防法》等法規亡羊補牢，消防觀念也透過不斷宣導而逐漸普及；連帶使消防署脫離警政署，完成警消分離。至於當時西餐廳原址的一二樓，曾經做為證券行使用，目前則為麻辣鍋店、日式連鎖速食餐廳以及服飾店，看不出當年的痕跡；但這段歷史，仍需銘記在心，隨時警惕公共安全和自身安全的重要性。

參考文獻：

ESG今周刊，不上市、不借錢、低調打拚的石化帝國！與張聰淵並列台灣首富，95歲的林書鴻是誰？檢自：https://esg.businesstoday.com.tw/article/category/180689/post/202304100009

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

中時新聞網，社會9點檔》論情西餐廳大火奪33命 創作歌手夢想未完火窟斷魂（2021年10月27日）。檢自：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211027000002-260402?chdtv

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

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長春集團，長春簡介。檢自：https://www.ccp.com.tw/CP/122/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中山區 - 松江路305.307號 1974

取景地點 - 臺北市中山區 - 松江路305.307號 1974

松江路305.307號外觀。作者自行拍攝，2025年10月19日

地址：臺北市中山區松江里10鄰松江路305.307號

取景戲劇：

蘇維國（監製）、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱（導演）（2003 - 2004）。《新玫瑰瞳鈴眼》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第48集 

00:53:19 - 00:53:29

https://www.youtube.com/watch?v=oAzjt50xkJQ&t=3199s

大海（許俊文 飾）開計程車載到文妍（張希愛 飾），計程車經過松江路興華大樓對面。

樓層：4F

樓高：13.05m

開工日期：1972年08月08日／民國61年08月08日

門牌初編：1973年07月25日／民國62年07月25日

竣工日期：1974年03月08日／民國63年03月08日

發照日期：1974年03月21日／民國63年03月21日

 

建照字號：61建中山南字第0064號

使照字號：63使字第0360號

地號：臺北市中山區榮星段六小段387、388等2筆地號

（原臺北市中山區西新庄子段151-27等3筆地號、下埤頭段600-27地號 等4筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三之二種住宅區）

基地面積：226.14㎡（約68.41坪）

 

總樓地板面積：713㎡（約215.68坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三之二種住宅區）

基地容積率：400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：79.9%

投資興建：康先生

營造：合興建設股份有限公司

建築師：周宜信／光武建築師事務所

位於臺北市中山區松江路的松江路305.307號，為一棟四層樓高的透天店面，於1974年完工，由康華飯店康家成員興建；周圍商業發達，一樓做為店面使用，二樓以上則是住商混合空間。松江路305.307號所在的位置在清代到日治時期為下埤頭和西新庄子交界，也靠近和中庄子、朱厝崙的交界；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

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取景地點 - 臺北市中山區 - 國翔商業大樓 1984

取景地點 - 臺北市中山區 - 國翔商業大樓 1984

國翔商業大樓外觀。作者自行拍攝，2025年10月19日

地址：臺北市中山區松江里10鄰松江路309號

取景戲劇：

蘇維國（監製）、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱（導演）（2003 - 2004）。《新玫瑰瞳鈴眼》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第48集 

00:53:19 - 00:53:29

https://www.youtube.com/watch?v=oAzjt50xkJQ&t=3199s

大海（許俊文 飾）開計程車載到文妍（張希愛 飾），計程車經過松江路興華大樓對面。

樓層：12F／B1

樓高：35m

開工日期：1981年09月07日／民國70年09月07日

門牌初編：1983年11月04日／民國72年11月04日

竣工日期：1983年12月20日／民國72年12月20日

發照日期：1984年02月10日／民國73年02月10日

 

建照字號：70建中山民東字第1894號

使照字號：73使字第0219號

地號：臺北市中山區榮星段六小段382地號

（原臺北市中山區榮星段六小段382~386、390~392等8筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：1104.88㎡（約334.22坪）

 

總樓地板面積：6684.11㎡（約2021.94坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：45.9%

投資興建：黃先生 等2名

營造：震昌工程股份有限公司

建築師：陳森藤／柏森建築師事務所、劉蕙祖／劉蕙祖建築師事務所

位於臺北市中山區松江路的國翔商業大樓，為一棟12層樓高的純辦公大樓，於1983年完工，其中一位起造成員為康華飯店康家成員；目前一樓做為店面使用，由第一銀行使用；二樓以上則是辦公空間。其外觀乃1980年代初期典型辦公大樓外觀，從國外移植整棟玻璃帷幕，顯現出一種冷酷的現代感；包含旁邊玉豐大樓、崇隆大樓，以及敦化南路多棟辦公大樓都是這種樣貌。國翔商業大樓所在的位置在清代到日治時期為下埤頭和西新庄子交界，也靠近和中庄子、朱厝崙的交界；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中山區 - 玉豐大樓 1980

取景地點 - 臺北市中山區 - 玉豐大樓 1980

玉豐大樓外觀。作者自行拍攝，2025年10月19日

地址：臺北市中山區松江里10鄰松江路315.317號

取景電影：

吳宇森（監製）、萬仁（導演）（1985）。《超級市民》［電影］。臺北：龍祥影業有限公司、香港：新藝城影業有限公司。

玉豐大樓出現在一開始的其中一個畫面中。

樓層：11F／B1

樓高：35m

開工日期：1978年09月19日／民國67年09月19日

門牌初編：1980年07月22日／民國69年07月22日

竣工日期：1980年08月23日／民國69年08月23日

發照日期：1980年11月03日／民國69年11月03日

 

建照字號：67建中山權字第0047號

使照字號：69使字第1574號

地號：臺北市中山區榮星段六小段375地號

（原臺北市中山區榮星段六小段375、378、379等3筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三之二種住宅區）

基地面積：1340.81㎡（約405.6坪）

 

總樓地板面積：10392.04㎡（約3143.59坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三之二種住宅區）

基地容積率：400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：63%

投資興建：力臺建設有限公司 等7名

營造：合興建設股份有限公司

建築師：蔡水碧／增中建築師事務所

在行天宮的對面，有一棟全玻璃帷幕的辦公大樓玉豐大樓，完工於1980年，樓高11層；一二樓為火鍋店、服飾店等店面，三樓以上則為辦公空間。由於對面就是行天宮，加上為於兩條主幹道交會處，因此自完工以來一直都是當地較為醒目的建築，且在電影《超級市民》中出現數秒，做為導演萬仁對於現代臺北的最佳詮釋。這種玻璃帷幕早在1970年代末期開始出現，在當時許多大樓都呈現這種方式；但因當時玻璃材質不如今日，因此整棟玻璃帷幕在西方國家也許是用，但擺在炎熱的臺灣就讓大樓變得非常不環保，常需要大量的空調才能流通；因此這樣的大樓之後一度式微，直到新型態玻璃帷幕克服和改善其問題後才又重出江湖。玉豐大樓所在的位置在清代到日治時期為下埤頭西端，靠近和西新庄子的交界；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 松江路332.334號 1969

取景地點 - 臺北市中山區 - 松江路332.334號 1969

松江路332.334號外觀。作者自行拍攝，2025年10月19日

地址：臺北市中山區新生里03鄰松江路332.334號

取景戲劇：

蘇維國（監製）、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱（導演）（2003 - 2004）。《新玫瑰瞳鈴眼》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第48集 00:53:19 - 00:53:29

https://www.youtube.com/watch?v=oAzjt50xkJQ&t=3199s

大海（許俊文 飾）開計程車載到文妍（張希愛 飾），計程車經過松江路臺北市進出口商業同業公會前。

樓層：4F

開工日期：1967年08月16日／民國56年08月16日

門牌初編：1968年06月10日／民國57年06月10日

竣工日期：1968年12月07日／民國57年12月07日

發照日期：1969年02月28日／民國58年02月28日

 

建照字號：56營參岡字第0033號

使照字號：58使字第0262號

地號：臺北市中山區吉林段一小段242、242-1、242-2、243、243等5筆地號

（原臺北市中山區西新庄子段172等3筆地號）（包含隔壁原本將捷世貿大樓部分基地）

地目：第三種商業區（特）（原第三之二種住宅區）

基地面積：237㎡（約71.69坪）

 

總樓地板面積：1847.91㎡（約558.99坪）（包含隔壁原本將捷世貿大樓部分基地）

 

構造：加強磚造

基地建蔽率：45%（原第三之二種住宅區）

基地容積率：400%（原第三之二種住宅區）

投資興建：陳先生

營造：松豐營造廠

建築師：林天鐘／天一建築師事務所

位於松江路上的松江路332.334號，原本為一整排四層樓的透天，於1969年完工啟用，也是松江路通車初期早期的透天店面，見證了之後松江路成為商業大道的過程。也由於屋齡開發較早，因此在經過三十年後，由將捷集團收購北邊三棟透天，拆除重建為純商辦將捷世貿大樓；剩於兩棟則維持到現在，目前整棟作為伯朗咖啡館使用。值得一提的是，由於基地下方有捷運新莊線通過，因此地號在之後被分割成數塊，連帶影響未來改建的權益和設計規劃可能性。松江路332.334號所在的位置在清代到日治時期為西新庄子南端，靠近和下埤頭的交界；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

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臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中山區 - 將捷世貿大樓 2002

取景地點 - 臺北市中山區 - 將捷世貿大樓 2002

將捷世貿大樓外觀。作者自行拍攝，2025年10月19日

地址：臺北市中山區新生里03鄰松江路336.338號

取景戲劇：

蘇維國（監製）、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱（導演）（2003 - 2004）。《新玫瑰瞳鈴眼》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第48集 

00:53:19 - 00:53:29

https://www.youtube.com/watch?v=oAzjt50xkJQ&t=3199s

大海（許俊文 飾）開計程車載到文妍（張希愛 飾），計程車經過松江路臺北市進出口商業同業公會前。

樓層：14F／B2

樓高：49.9m

開工日期：2000年10月11日／民國89年10月11日

門牌初編：2002年07月15日／民國91年07月15日

竣工日期：2002年08月21日／民國91年08月21日

發照日期：2002年11月20日／民國91年11月20日

 

建照字號：89建字第0254號

使照字號：91使字第0423號

地號：臺北市中山區吉林段一小段238、238-1、238-2等3筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第三之二種住宅區）

基地面積：472㎡（約142.78坪）

 

總樓地板面積：3431.44㎡（約1038.01坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三之二種住宅區）

基地容積率：400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：38.3%

投資興建：將捷建設股份有限公司

營造：忠明營造工程股份有限公司

建築師：林長勳／林長勳建築師事務所

將捷世貿大樓是松江路千禧年後完工的全新純辦公大樓，由將捷建設興建，樓高12層，於2002年啟用，也是松江路1990年代末期商辦潮的最後作品之一；因為在這之後松江路的辦公大樓因經濟因素，加上內湖科技園區等地的興起而經歷過千禧年間一段空窗期，直到不遠處同樣是將捷建設的捷運共構商辦將捷巴菲特才終結了松江路的全新商辦荒。其前身為多棟四層樓透天，和旁邊伯朗咖啡館為同一排透天，拆除三棟後改建。值得一提的是，由於基地下方有捷運新莊線通過，因此地號在之後被分割成數塊，連帶影響未來改建的權益和設計規劃可能性，但以本大樓屋齡僅23年來看，這問題應該還不會在近期發生。

而興建將捷世貿大樓的將捷集團，負責人林長勳先生出身在大稻埕，本身就是建築師出身，在經過一段公務員生涯後於雙和自行創業；並在1980年代需求暢旺的雙和地區興建多棟公寓、社區、大樓後開始奠定基礎，成就了今日的事業版圖，從規劃、設計、施工都可由自家集團成員完成；而這也是將捷一貫以來的策略，確保所有建案施工順利。而將捷世貿大樓所在的位置在清代到日治時期為西新庄子南端，靠近和下埤頭的交界；原本以溪流為界的範圍因都市計畫開闢而被棋盤式道路取代。到了戰後這些悉數劃歸於中山區並一路維持至今。

參考文獻：

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中山區 - 臺北市進出口商業同業公會大樓 1983

取景地點 - 臺北市中山區 - 臺北市進出口商業同業公會大樓 1983

臺北市進出口商業同業公會大樓外觀。作者自行拍攝，2025年10月19日

地址：臺北市中山區新生里03鄰松江路350號

取景戲劇：

蘇維國（監製）、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱（導演）（2003 - 2004）。《新玫瑰瞳鈴眼》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第48集 00:53:19 - 00:53:29

https://www.youtube.com/watch?v=oAzjt50xkJQ&t=3199s

大海（許俊文 飾）開計程車載到文妍（張希愛 飾），計程車經過松江路臺北市進出口商業同業公會前。

樓層：12F／B2

樓高：35m

開工日期：1981年07月24日／民國70年07月24日

門牌初編：1983年04月25日／民國72年04月25日

竣工日期：1983年06月14日／民國72年06月14日

發照日期：1983年07月07日／民國72年07月07日

 

建照字號：70建中山民東字第1417號

使照字號：72使字第0879號

地號：臺北市中山區吉林段一小段236、236-2、236-3等3筆地號

（原臺北市中山區吉林段一小段236等6筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：1203.91㎡（約364.18坪）

 

總樓地板面積：7698.91㎡（約2328.92坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：45.89%

投資興建：財團法人中華民國貿易教育基金會

營造：互助營造有限公司

建築師：沈祖海／沈祖海建築師事務所

臺灣面積不大，且四面環海，自古以來海上貿易就是臺灣發展的命脈；整個臺灣經濟發展的，也都和貿易拖不了關係。貿易伴隨著經濟發展和技術的創新，使得貿易不再侷限於海洋，也連帶帶動臺灣的經濟從農業一路發展到今日高科技業，這過程貿易佔了非常重要的一部分。而在臺灣各地，只要有貿易廠商，就會有各種業務上往來的需要；而為了凝聚貿易廠商的共識、為地方貿易業者發生，在全國各地縣市都有成立自己的進出口商業同業公會；但論規模而言，經濟最發達的臺北市進出口商業同業公會仍是規模最大的。

臺北市進出口商業同業公會大樓（又稱貿易教育大樓）重修誌。作者自行拍攝，2025年10月19日

臺北市進出口商業同業公會成立於1947年，除了例行性的吸收會員、協助會員參展、定期開研討會外，也成立貿易教育基金會培訓人才，更不定時凝聚共識代表貿易業者向政府發聲，是臺灣最具影響力的進出口公會團體；而該公會所在的總部臺北市進出口商業同業公會大樓，就位於1970年代臺北辦公大樓密度最高的松江路上，又被稱為貿易教育大樓。臺北市進出口商業同業公會大樓完工於1983年，樓高12層，其比較特別的是大廳設在二樓，凡進入該大樓都要先爬一層樓梯。同時電梯也只到11樓，欲上12樓則必須要爬一段樓梯。大樓的除了公會辦公室外，其餘空間則包含著17間大小不一的會議室和活動空間，以IEAT會議中心名義出租；這些空間除了公會外，也常租給外面的團體舉辦各種活動、說明會、發表會等等，在業界頗受好評。而12樓還有一間開放型宴會廳，常舉辦各種開放式活動。

要爬上臺北市進出口商業同業公會大樓必須要走上二樓。作者自行拍攝，2025年10月19日

臺北市進出口商業同業公會大樓在二樓的大廳。作者自行拍攝，2025年10月19日

臺北市進出口商業同業公會大樓電梯是從L開始算到11樓。作者自行拍攝，2025年10月19日

臺北市進出口商業同業公會通往12樓的樓梯，左邊為兩間會議室，右邊為開放式宴會廳。作者自行拍攝，2025年10月19日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

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臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

臺北市進出口商業同業公會，關於IEAT。檢自：https://www.ieatpe.org.tw/about/ieat.aspx（Nov. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中山區 - 松江民權地下道 1985

取景地點 - 臺北市中山區 - 松江民權地下道 1985

松江民權地下道外觀。作者自行拍攝，2025年10月19日

地址：臺北市中山區松江里10鄰／中山區行政里14鄰／中山區新生里02鄰／中山區新庄里05鄰松江路／民權東路二段交叉口地下

樓層：B1

取景戲劇：

《星座男女系列》（1998）。［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第06集

00:05:28 - 00:05:48

00:06:01 - 00:07:47

https://www.youtube.com/watch?v=Yl_MADRnHEo&t=328s

有為（張晨光 飾）去松江民權地下道內的算命攤販算命，剛好被想想、阿照（江祖平、黃仲齊 飾）巧遇。

臺灣是華人宗教信仰最自由的地區之一，各種宗教林立，因此連帶算命也成為臺灣人長年以來的習俗文化，不外乎就是祈求來年人生一切平安順利。而在臺北，自由的宗教氛圍，讓一些廟宇不僅成為當地信仰中心，也連帶隨著名聲遠播而不斷壯大，最後更壯大成為了觀光景點和宗教聖地；其中最大的一間廟宇就是行天宮。行天宮又名恩主公廟，最早成立於1943年的大稻埕；之後來自樹林三峽的黃家接手後搬遷到今日新興國中的位置，之後因九年國教興建新興國中再遷到今日民權東路和松江路口的位置落腳，成為今日名聞遐邇的觀光和宗教聖地，不只臺灣人，外籍人士也常來行天宮觀光、並入境隨俗地膜拜、祈福。

而在行天宮外的松江民權路口有一座松江民權地下道，當年為了改善當地行人穿越交通而設立；同時為了安置行天宮周圍販賣金紙、算命攤販，因此順勢在地下道設立多間店鋪，於1985年完工。只不過在地下道內幾乎都是命理店鋪居多，金紙等用品攤販則還是在行天宮門口集中。該地下道店鋪之後被命名為命理大街、行天宮商場、算命街，成了臺北市少數具有店鋪設立的標準地下道，和東區地下街那種本來就設定為商場空間的仍有一定差別。由於鄰近行天宮，松江民權地下道內的命理店鋪生意都不差，且外籍遊客眾多，尤其是日本籍觀光客；部分店鋪還會強調日本語OK，以吸引日本籍觀光客上門。

松江民權地下道內的命理大街攤位店鋪，外面有座椅供預約算命來賓等待。作者自行拍攝，2025年10月19日

本地下道自1985年啟用以來已經存在長達40年，儘管之後地下道上面的平面車道仍劃設了人行道，多數民眾也直接使用平面人行穿越道為主，但該地下道始終沒有被封閉。原因在於該地下道內部的店舖攤販生意都不錯；此外，當年捷運新莊線在本路口拐了個大彎，但剛好巧妙閃過，因此該地下道也幸運地保留了下來。只不過在近年開始推行人本交通的今日，許多地下道被填平、天橋被拆除，不知道這座累積40年來，為人類創造各種「好運」的地下道，會不會就此走入歷史？

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

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內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府市場處，台北松江路命理街(行天宮旁地下街)。檢自：https://www.tcma.gov.taipei/News_Content.aspx?n=1A4C7120ABFD0F9F&sms=26C5BF03E7963F4E&s=6FC683BDB1422C71

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 聯邦佳佳商業大樓 2014

四處走走 - 臺北市中山區 - 聯邦佳佳商業大樓 2014

聯邦佳佳商業大樓外觀。作者自行拍攝，2025年08月08日

地址：臺北市中山區松江里01鄰松江路223號

樓層：18F／B5

樓高：80.7m

開工日期：2007年11月30日／民國096年11月30日

門牌初編：2013年09月02日／民國102年09月02日

竣工日期：2014年01月21日／民國103年01月21日

發照日期：2014年07月03日／民國103年07月03日

 

建照字號：089建字第0241號

使照字號：103使字第0161號

地號：臺北市中山區榮星段六小段647地號

地目：聯合開發區

基地面積：4448.91㎡（約1345.8坪）

 

總樓地板面積：46511.61㎡（約14069.72坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

實際建蔽率：45.99%

投資興建：聯邦育樂事業股份有限公司、臺北市政府捷運工程局

營造：瓏山林營建股份有限公司

建築師：張國章／臺北國際聯合建築師事務所

保齡球自臺灣戰後以來一直都是臺灣人最喜歡的運動，因此自1970年代以來，臺灣的保齡球館如雨後春筍般在各地到處形成；保齡球館所需要的面積很大，因此大部分都出現在郊區交通方便之處；不過也有如西門町五福保齡球館等在市區的特殊案例。而在臺北市區，當年最大的保齡球館，就屬聯邦集團旗下聯邦育樂，在松江路與民生東路口興建的佳佳保齡球館。

佳佳保齡球館成立於1970年代，一直以來都是周圍居民乃至老臺北人休閒娛樂的地標之一；當時規劃樓高三層的獨立型建築，基地廣達上千坪，在臺北市可謂相當難得。保齡球在1980-90年代達到高峰，甚至華視當年還有滾球大賽等節目，掀起當時民眾打保齡球的熱潮，也讓家家保齡球館所屬的聯邦育樂獲得不小收益。但在千禧年後網路興起，佔地空間廣大、設施繁重的保齡球逐漸不再興盛；加上當時捷運新莊線在此設立行天宮站，而佳佳保齡球館剛好成為設站出入口之一而被限制開發；直到新莊線011車站（捷八）聯合開發案通過，佳佳保齡球館才在2005年走入歷史，正式配合捷運興建而拆除。

由於位處商業區內，加上又有捷運聯合開發，因此獲得了高額的容積獎勵，興建成今日18層的商業大樓；聯邦繼續以佳佳為名，命名為聯邦佳佳商業大樓，又稱佳佳廣場。大樓外觀和聯邦銀行大樓相仿，仍然和瓏山林的老班底臺北國際聯合建築師事務所規劃設計。捷運行天宮站的二號出口就在本大樓共構，未來捷運民生汐止線通車後交通會更加便利。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Sep. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Sep. 1, 2025）。

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內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Sep. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中山區 - 民生東路二段161.163號 1988

四處走走 - 臺北市中山區 - 民生東路二段161.163號 1988

民生東路二段161.163號外觀。作者自行拍攝，2025年08月08日

地址：臺北市中山區松江里11鄰民生東路二段161.163號

（原臺北市中山區民生東路381.383號）

樓層：12F／B2

樓高：36m

開工日期：1984年11月24日／民國73年11月24日

門牌初編：1987年10月20日／民國76年10月20日

竣工日期：1987年12月28日／民國76年12月28日

發照日期：1988年03月24日／民國77年03月24日

 

建照字號：73建中山權二字第0705號

使照字號：77使字第0181號

地號：臺北市中山區榮星段六小段114地號

地目：第三種商業區（特）（原第三之二種住宅區）

基地面積：1469㎡（約444.37坪）

 

總樓地板面積：10444.53㎡（約3159.47坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三之二種住宅區）

基地容積率：400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：45.99%

投資興建：周女士 等7名

營造：東隆營造有限公司

建築師：沈國皓／沈國皓建築師事務所

自1980年代開始，民生東路逐漸和南京東路一樣，成為了當時商業辦公大樓的新寵。一方面當時民生東路才剛完成最後一段、也是最寬闊的一段（松江路－敦化北路）開通，另一方面當時臺灣經濟正蓬勃發展，大量的中小企業規模膨脹，帶動了商業辦公大樓的需求。也因此以國泰建設為首的建商，開始在此段推出多棟商業辦公大樓，以滿足這些企業主需求。而在這些辦公大樓中，除了建商以外，也有一些是地主或個人名義興建，其中一棟就是民生東路二段161.163號。

民生東路二段161.163號和周圍一樣樓高12層，於1988年落成，銀色的外觀、整棟玻璃帷幕乃當時辦公大樓常見的標準配色風格。和周圍辦公大樓一樣，民生東路二段161.163號一樓為第一銀行建國分行，2-12樓則為辦公空間。該大樓所在的位置在清代到日治時期為朱厝崙庄，1920年設立臺北市後改為朱厝崙大字；戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。不過由於位於朱厝崙北邊，因此生活圈反而更接近行天宮／下埤頭；所在的松江里在次分區上也是被劃入下埤頭次分區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Sep. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Sep. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Sep. 1, 2025）。

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臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Sep. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 聯周大樓 1980

四處走走 - 臺北市中山區 - 聯周大樓 1980

聯周大樓外觀。作者自行拍攝，2025年08月08日

地址：臺北市中山區松江里11鄰民生東路二段151-157號

（原臺北市中山區民生東路349-355號）

樓層：8F／B1

樓高：25.35m

開工日期：1979年03月05日／民國68年03月05日

門牌初編：1980年01月15日／民國69年01月15日

竣工日期：1980年04月02日／民國69年04月02日

發照日期：1980年05月22日／民國69年05月22日

 

建照字號：68建中山南字第0007號

使照字號：69使字第0695號

地號：臺北市中山區榮星段六小段121、121-1、122-1等3筆地號

（原臺北市中山區朱厝崙段71-1地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三之二種住宅區）

基地面積：591.57㎡（約887.97坪）

 

總樓地板面積：16154.08㎡（約4886.61坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三之二種住宅區）

基地容積率：400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：53.99%

投資興建：連先生 等18名

營造：豪成營造有限公司

建築師：林順孝／敬卿建築師事務所

自1980年代開始，民生東路逐漸和南京東路一樣，成為了當時商業辦公大樓的新寵。一方面當時民生東路才剛完成最後一段、也是最寬闊的一段（松江路－敦化北路）開通，另一方面當時臺灣經濟正蓬勃發展，大量的中小企業規模膨脹，帶動了商業辦公大樓的需求。也因此以國泰建設為首的建商，開始在此段推出多棟商業辦公大樓，以滿足這些企業主需求。不過這裡面最早完工的一棟其實是兩棟住宅大樓聯周大樓，在周圍都是11-12層的辦公大樓群中顯得特別突兀。

聯周大樓樓高僅8層，於1980年落成，也就是在該路段開通後沒幾年就完工；由於興建和落成時間較早，因此和周圍的商辦群有明顯的使用落差，外觀也明顯看出差異。聯周大樓一樓為多間店面，2樓以上則為住宅，但也有幾間作為工作室使用。該大樓所在的位置在清代到日治時期為朱厝崙庄，1920年設立臺北市後改為朱厝崙大字；戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。不過由於位於朱厝崙北邊，因此生活圈反而更接近行天宮／下埤頭；所在的松江里在次分區上也是被劃入下埤頭次分區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Sep. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中山區 - 民生揚昇商業大樓 1986

四處走走 - 臺北市中山區 - 民生揚昇商業大樓 1986

民生揚昇商業大樓外觀。作者自行拍攝，2025年08月08日

地址：臺北市中山區松江里01鄰民生東路二段143.145號

（原臺北市中山區民生東路305.307號）

樓層：12F／B2

樓高：36m

開工日期：1984年07月24日／民國73年07月24日

門牌初編：1986年01月09日／民國75年01月09日

竣工日期：1986年01月23日／民國75年01月23日

發照日期：1986年02月03日／民國75年02月03日

 

建照字號：72建字第1746號

使照字號：75使字第0157號

地號：臺北市中山區榮星段六小段653地號

地目：第三種商業區（特）（原第三之二種住宅區）

基地面積：998.28㎡（約301.97坪）

 

總樓地板面積：7428.09㎡（約2247坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三之二種住宅區）

基地容積率：400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：45.98%

投資興建：揚昇建設股份有限公司

營造：震昌工程股份有限公司

建築師：王明道／明道建築師事務所、黃崧柏／黃崧柏建築師事務所

自1980年代開始，民生東路逐漸和南京東路一樣，成為了當時商業辦公大樓的新寵。一方面當時民生東路才剛完成最後一段、也是最寬闊的一段（松江路－敦化北路）開通，另一方面當時臺灣經濟正蓬勃發展，大量的中小企業規模膨脹，帶動了商業辦公大樓的需求。也因此以國泰建設為首的建商，開始在此段推出多棟商業辦公大樓，以滿足這些企業主需求。而在這些辦公大樓中，除了國泰建設外，同樣擅長興建辦公大樓，且以中山區為中心的揚昇建設，也在這一段民生東路推出民生揚昇商業大樓。

民生揚昇商業大樓和周圍一樣樓高12層，於1986年落成；由於興建和落成時間較晚，因此其玻璃帷幕風格和周圍國泰建設的商辦群有些許落差；水藍色的外觀反而成為揚昇建設在當時辦公大樓的標準配色風格，之後位於南京東路的揚昇商業大樓也是類似的樣式。目前民生揚昇商業大樓一樓為華南銀行龍江分行，2-12樓則為辦公空間。該大樓所在的位置在清代到日治時期為朱厝崙庄，1920年設立臺北市後改為朱厝崙大字；戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。不過由於位於朱厝崙北邊，因此生活圈反而更接近行天宮／下埤頭；所在的松江里在次分區上也是被劃入下埤頭次分區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Sep. 1, 2025）。

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內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Sep. 1, 2025）。

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臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Sep. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 上海銀行民生大樓 1986 - 2025

四處走走 - 臺北市中山區 - 上海銀行民生大樓 1986 - 2025

上海銀行民生大樓外觀。作者自行拍攝，2025年04月01日

地址：臺北市中山區松江里11鄰民生東路二段149號

（原臺北市中山區民生東路333號）

樓層：12F／B1

 

樓高：36m

開工日期：1984年02月29日／民國73年02月29日

門牌初編：1986年03月24日／民國75年03月24日

竣工日期：1986年07月22日／民國75年07月22日

發照日期：1986年08月19日／民國75年08月19日

 

建照字號：72建中山民東字第1581號

 

使照字號：75使字第0839號

地號：臺北市中山區榮星段六小段122-2、123等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第三之二種住宅區）

基地面積：1498㎡（約483.15坪）

 

總樓地板面積：9655.29㎡（約2920.73坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三之二種住宅區）

基地容積率：400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：39.61%

 

投資興建：沈家企業有限公司

營造：誠和營造有限公司

建築師：張啟蒙／張啟蒙建築師事務所、林平昇／平昇建築師事務所

位於臺北市中山區民生東路上的上海銀行民生大樓，最近正開始進行清空作業。原因無他，因為這棟大樓將在做為上海銀行臨時總行後功成身退，由上海銀行主導進行拆除重建。這棟大樓不僅為上海銀行後期擴編人力辦公，以及作為臨時總部立下汗馬功勞，同時這棟大樓的前身同樣也小有名氣。

上海銀行民生大樓大門。作者自行拍攝，2025年04月01日

上海銀行民生大樓在清代到日治時期為朱厝崙庄最北邊，離下埤頭交界不遠；到了日治時期被劃入臺北市朱厝崙大字，戰後在劃入臺北市中山區。這裡在日治中期臺北市都市計畫中被劃入類似仁愛路的綠園道，但國府接收後雖然有延續部分日治時期的都市計畫，但綠園道最後並未實施；而民生東路相對於其他主幹道而言開闢的也比較慢，因此一直到1970年代末期才打通完成，其中最後一段松江到敦化，以40米主幹道之姿完成開闢。也因為開闢較晚，因此沿線多半是在1970-80年代開闢的舊型辦公大樓，整體街廓較整齊；如今這一批大樓也陸續面臨改建、拉皮、拆除重建的命運，包含本大樓，以及即將完成拆除的國泰建設大樓。

上海銀行民生大樓於1986年落成，最早是經營冷鎔技術的沈家企業總部，名為沈家企業大樓；沈家企業雖然是以製造業起家，但同樣也有自行興建建築的能力，包含斜後方大雅花園華廈，也是沈家企業家族掛名興建的住宅社區。而上海銀行早期僅有該大樓的一二樓，但之後沈家將公司搬到新北市石碇區，並在2012年將大樓3-12樓賣給了上海銀行，因此上海銀行成功整合大樓產權，並將其改名為上海銀行民生大樓，並做為總部擴充使用。前面提到，由於屋齡已達到30年以上，因此上海銀行在總部大樓改建外，同時也開始推動上海銀行民生大樓的危老改建；在2024年上海銀行總部改建完成後，大樓開始逐漸清空；今年三月由互助營造取得承包工程，同月底儲蓄部搬出，為未來的改建做準備。

儲蓄部搬遷公告。作者自行拍攝，2025年04月01日

拆除中的上海銀行民生大樓。作者自行拍攝，2025年08月08日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Apr. 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Apr. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Apr. 1, 2025）。

財訊，4家老行庫 穩賺地產增值財（2019年08月06日）。檢自：https://www.wealth.com.tw/articles/3e2872aa-9d1e-405b-93bf-81938fac208e（Apr. 1, 2025）。

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聯合報，上海商銀民生大樓斥資23.2億危老重建 互助營造總包（2025年03月21日）。檢自：https://udn.com/news/story/7239/8623922（Apr. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 松江帝堡 2010

四處走走 - 臺北市中山區 - 松江帝堡 2010

松江帝堡外觀。作者自行拍攝，2014年12月21日

地址：臺北市中山區松江里05鄰松江路273號／錦州街242巷16.18號

樓層：13F／B2

 

樓高：49.71m

開工日期：2006年10月19日／民國96年10月19日

 

門牌初編：2009年08月25日／民國98年08月25日

 

竣工日期：2009年09月10日／民國98年09月10日

 

發照日期：2010年01月05日／民國99年01月05日

 

建照字號：95建字第0069號

 

使照字號：99使字第0003號

地號：臺北市中山區榮星段六小段508地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：589㎡（約178.17坪）

 

總樓地板面積：4957.7㎡（約1499.7坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：45%

 

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：53.35%

 

投資興建：普晶建設有限公司、臺北市政府捷運工程局

掛名起造：合眾建築經理股份有限公司

營造：寬聯建築工程企業有限公司

建築師：黃潘宗／黃潘宗建築師事務所、黃孟偉／黃孟偉建築師事務所

松江帝堡位於捷運行天宮站三號出口正上方，是為了配合捷運新莊線而規劃的捷運聯合開發用地。行天宮站本身就有三個，但僅有這個做為住宅使用。該大樓面積不大，但樣式卻相當多元；一樓是捷運站出口，面後面巷弄則有店面；三樓以上則是商務公寓，提供類似飯店般的住宿；七到九樓則是捷運局分回的住宅單位，後來將其作為社會住宅，是臺北市最早與捷運聯通的社會住宅；十樓以上才是本案有實質買賣的一般住宅單位。最早原本捷運站出口要設在後面的巷弄；但考量使用方便度，因此建築師說服了原本地主改設立於松江路上。如今這個出入口是使用到行天宮最主要的出入口，使用度高。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 26, 2024）。

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安捷酒店管理集團，安捷松江民權公寓。檢自：https://apt.ajghotel.com/apartment.php?p=9（Nov. 26, 2024）。

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臺北市政府安心樂租網，行天宮站公共住宅。檢自：https://rent.thurc.org.taipei/Rental/Site/xingtian-temple（Nov. 26, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Nov. 26, 2024）。

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