四處走走 - 臺北市中正區 - 靜園大廈 1980

四處走走 - 臺北市中正區 - 靜園大廈 1980

靜園大廈外觀。作者自行拍攝，2025年10月06日

地址：臺北市中正區幸市里13鄰仁愛路二段93號／91巷1號

樓層：12F／B1

 

樓高：38.1m

開工日期：1996年09月25日／民國85年09月25日

門牌初編：1980年09月01日／民國77年05月04日

竣工日期：1999年02月01日／民國88年02月01日

發照日期：1999年05月10日／民國88年05月10日

 

建照字號：69建大安新字第0001號

使照字號：69使字第1565號

地號：臺北市中正區臨沂段二小段126、126-1等2筆地號

（原臺北市城中區東門段203等6筆地號）

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：941.86㎡（約284.91坪）

 

總樓地板面積：8424.04㎡（約2548.27坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：65.62%

 

投資興建：陳先生 等12名

營造：合興建設股份有限公司

建築師：陳昭德／陳昭德建築師事務所

位於仁愛路二段靠近新生南路口的靜園大廈，為一棟12層樓高的住宅大樓；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。外觀在完工初期採白色和棕色外觀，且有著當時少見的格柵設計；住戶出入口統一坐落在91巷內。由於屋齡老舊，大樓於2018年進行過一次拉皮，隔年完工；完工後外觀變成了米白色為主，並保留當時格柵設計。從當時設計和拉皮來看，能看出這棟45年的老舊名宅，屋主財力和品味不差，且能不斷維持大樓外觀保持一定程度。

靜園大廈所在的位置在清代到日治初期為三板橋庄；1920年臺北市成立，兩年後町名改正，三板橋庄由北到南被分割成三橋町、大正町、樺山町、幸町、東門町，而東門町東半邊被當時日本建商高砂建築興建文化村，包含本建築所在的位置。戰後這裡被劃入大安區，原本文化村東邊的範圍被劃入文光里；1990年行政區重劃，文光里改劃入由城中區和古亭區合併的中正區，並改納入幸市里。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 蟠龍名廈 1988

四處走走 - 臺北市中正區 - 蟠龍名廈 1988

蟠龍名廈外觀。作者自行拍攝，2025年10月06日

地址：臺北市中正區幸市里11鄰仁愛路二段89號

樓層：12F／B2

 

樓高：38.2m

開工日期：1987年01月09日／民國76年01月09日

門牌初編：1988年05月04日／民國77年05月04日

竣工日期：1988年06月15日／民國77年06月15日

發照日期：1988年07月01日／民國77年07月01日

 

建照字號：75建大安新字第0828號

使照字號：77使字第0452號

地號：臺北市中正區臨沂段二小段131等2筆地號

地目：第三之二種住宅區

基地面積：466㎡（約140.97坪）

 

總樓地板面積：2807.98㎡（約849.41坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

實際建蔽率：50%

 

投資興建：陳先生 等12名

營造：文鑫營造工程股份有限公司

建築師：胡瀛光／胡瀛光建築師事務所

仁愛路第一排雖然豪宅大樓林立，屋齡從全新成屋到50年中古大樓都有，但絕大部分都是平面一到多戶設計；但位於仁愛路二段靠近新生南路口的蟠龍名廈，就採取了當時非常少見的設計；每戶都是樓中樓。這種在香港就有不少，像是淺水灣的保華大廈；但臺灣戶戶雙併的設計在市場上至今仍是罕見設計，而蟠龍名廈就是當時最早顛覆市場認知的先鋒。蟠龍名廈樓高12層，於1988年落成，戶戶皆為大坪數樓中樓設計，使得住戶在大樓有類似住在別墅的感受，卻又不需要擔心別墅座落於平地的安全管理疑慮。

蟠龍名廈所在的位置在清代到日治初期為三板橋庄；1920年臺北市成立，兩年後町名改正，三板橋庄由北到南被分割成三橋町、大正町、樺山町、幸町、東門町，而東門町東半邊被當時日本建商高砂建築興建文化村，包含本建築所在的位置。戰後這裡被劃入大安區，原本文化村東邊的範圍被劃入文光里；1990年行政區重劃，文光里改劃入由城中區和古亭區合併的中正區，並改納入幸市里。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 仁愛築綠 2012

四處走走 - 臺北市中正區 - 仁愛築綠 2012

仁愛築綠外觀。作者自行拍攝，2025年10月06日

地址：臺北市中正區幸市里11鄰仁愛路二段87號

樓層：18F／B5

 

樓高：64.9m

戶數：16戶住家

規劃坪數：約135坪

汽車位數：98

機車位數：127

開工日期：2008年03月20日／民國097年03月20日

門牌初編：2011年09月09日／民國100年09月09日

竣工日期：2011年12月09日／民國100年12月09日

發照日期：2012年03月08日／民國101年03月08日

 

建照字號：096建字第0359號

使照字號：101使字第0058號

地號：臺北市中正區臨沂段二小段132、133-1等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1041㎡（約314.9坪）

 

總樓地板面積：9180.83㎡（約2777.2坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：43.15%

 

投資興建：國泰建設股份有限公司

營造：三井工程股份有限公司

建築師：張魁寶／大硯國際建築師事務所

之前提到霖園集團旗下的國泰人壽與國泰建設，一直以來都是所屬行業的龍頭企業；國泰人壽長期穩居壽險業最大，國泰建設則是興建歷史和戶數最悠久，雖然兩邊都有投資房產，但國壽以商辦為主，國建則以住宅居多；但1970年代國泰人壽也破天荒在仁愛路興建當時最早的景觀豪宅首都大廈。不讓自家人專美於前，國泰建設在2008年也推出面對仁愛路且一層一戶的超級豪宅仁愛築綠。仁愛築綠樓高18層，採一層一戶135坪超大面積規劃，且為零店面設計，非常單純；雖然正仁愛路第一排豪宅林立，但同時涵蓋一層一戶、且為新成屋條件的，幾乎只有此案；加上當時豪宅市場順風，因此很快就銷售一空。

仁愛築綠所在的位置在清代到日治初期為三板橋庄；1920年臺北市成立，兩年後町名改正，三板橋庄由北到南被分割成三橋町、大正町、樺山町、幸町、東門町，而東門町東半邊被當時日本建商高砂建築興建文化村，包含本建築所在的位置。戰後這裡被劃入大安區，原本文化村東邊的範圍被劃入文光里；1990年行政區重劃，文光里改劃入由城中區和古亭區合併的中正區，並改納入幸市里。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 首都大廈 1976

四處走走 - 臺北市中正區 - 首都大廈 1976

首都大廈外觀。作者自行拍攝，2025年10月06日

地址：臺北市中正區幸市里10鄰仁愛路二段67-75號

樓層：12F／B1

 

樓高：35m

開工日期：1973年06月28日／民國62年06月28日

門牌初編：1976年09月01日／民國65年09月01日

竣工日期：1976年11月18日／民國65年11月18日

發照日期：1976年12月13日／民國65年12月13日

 

建照字號：62建大安新字第0048號

使照字號：65使字第2162號

地號：臺北市中正區臨沂段二小段136、136-1等2筆地號

（原臺北市城中區東門段201等9筆地號）

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：2462.13㎡（約744.79坪）

 

總樓地板面積：18330.18㎡（約5544.88坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：59%

 

投資興建：國泰人壽保險股份有限公司

營造：樹德工程股份有限公司

建築師：蔡柏鋒／蔡柏鋒建築師事務所、陳昭武／陳昭武建築師事務所

國泰人壽自1962年成立以來，不斷壯大成為臺灣歷史最悠久的民營保險業者，同時也透過國泰建設跨足房地產的投資與興建。雖然兩者皆屬霖園集團，但實際上兩者之後都有各自投資房地產興建的紀錄，且國泰建設偏向住宅、國泰人壽偏向商辦。但兩者也各有其例外，其中國泰人壽就曾在1970年代破天荒以國壽名義興建面對仁愛路上的第一棟豪宅大樓首都大廈。首都大廈位於仁愛路二段67-75號，由兩棟四併住宅組成一個類似回字型的建築；一樓為店面做為國泰世華銀行臨沂分行使用，二樓以上則為住宅空間，但也有少量工作室或辦公室夾雜其中。由於屋齡較舊，幾年前還曾經整棟拉皮，讓大樓煥然一新。

首都大廈所在的位置在清代到日治初期為三板橋庄；1920年臺北市成立，兩年後町名改正，三板橋庄由北到南被分割成三橋町、大正町、樺山町、幸町、東門町，而東門町東半邊被當時日本建商高砂建築興建文化村，包含本建築所在的位置。戰後這裡被劃入大安區，原本文化村東邊的範圍被劃入文光里；1990年行政區重劃，文光里改劃入由城中區和古亭區合併的中正區，並改納入幸市里。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 仁愛路二段59號

四處走走 - 臺北市中正區 - 仁愛路二段59號

仁愛路二段59號外觀。作者自行拍攝，2025年10月06日

地址：臺北市中正區幸市里16鄰仁愛路二段59號

樓層：1F

地號：臺北市中正區臨沂段二小段210、210-1等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1947㎡（約588.97坪）

 

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

2010年，一位老先生的過世引發了房地產業者的關注；原因在於該屋是臺北市區碩果僅存的大宅，而該屋就位於仁愛路二段59號這塊精華地段。仁愛路二段59為一棟一層樓高的平房；身為文化村一部分，原本是日治時期平房村落，這裡也曾經在日治後期隸屬於幸町重劃範圍，但一直到戰後國民政府時期才完成。原有家族在1960年代開始就一直持有這棟大宅直到離世，也因為他的離世讓開發商積極想搶進這塊500多坪的大面積土地。也由於同時間不遠處53.55號平房也創下每坪679萬得標的前國有地，因此59號大宅對當時開發商而言更是眾人爭搶的必爭之地。只是十幾年下來，目前這些老屋依舊存在，大宅也靜靜的留在原地，成了繁華都會中的一股幽靜。

仁愛路二段59號所在的位置在清代到日治初期為三板橋庄；1920年臺北市成立，兩年後町名改正，三板橋庄由北到南被分割成三橋町、大正町、樺山町、幸町、東門町，而東門町東半邊被當時日本建商高砂建築興建文化村，包含本建築所在的位置。戰後這裡被劃入大安區文光里；1990年行政區重劃，文光里改劃入由城中區和古亭區合併的中正區，行政里也改併入北邊的幸市里。

參考文獻：

今周刊，低調富豪杜萬全傳奇（2010年05月06日）。檢自：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/154769/post/201005060021/（Dec. 1, 2025）。

今周刊，杜家門前　爆發搶地大戰（2010年05月06日）！檢自：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/154685/post/201005060022/（Dec. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 仁愛路二段57號

四處走走 - 臺北市中正區 - 仁愛路二段57號

仁愛路二段57號外觀。作者自行拍攝，2025年10月06日

地址：臺北市中正區幸市里16鄰仁愛路二段57號

樓層：4F

門牌初編：1961年04月15日／民國50年04月15日

地號：臺北市中正區臨沂段二小段211地號

地目：第三之二種住宅區

基地面積：139㎡（約42.05坪）

 

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%（第三之二種住宅區）

位於臺北市中正區仁愛路上的仁愛路二段57號，為一棟四層樓高的透天店面，推測於日治時期落成；身為文化村一部分，原本是日治時期平房村落；這裡也曾經在日治後期隸屬於幸町重劃範圍，但一直到戰後國民政府時期才完成；等到完成之前的1960年代，這裡就已經改成四層樓透天店面，目前一樓為室內設計店家。而旁邊53.55號為2010年創下每坪679萬得標的前國有地，59號則是某個當地大家族的私人官邸，占地達500多坪，也是周圍能否整合的重要關鍵。

仁愛路二段57號所在的位置在清代到日治初期為三板橋庄；1920年臺北市成立，兩年後町名改正，三板橋庄由北到南被分割成三橋町、大正町、樺山町、幸町、東門町，而東門町東半邊被當時日本建商高砂建築興建文化村，包含本建築所在的位置。戰後這裡被劃入大安區文光里；1990年行政區重劃，文光里改劃入由城中區和古亭區合併的中正區，行政里也改併入北邊的幸市里。

參考文獻：

今周刊，杜家門前　爆發搶地大戰（2010年05月06日）！檢自：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/154685/post/201005060022/（Dec. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 仁愛路二段53.55號

四處走走 - 臺北市中正區 - 仁愛路二段53.55號

仁愛路二段53.55號外觀。作者自行拍攝，2025年10月06日

地址：臺北市中正區幸市里16鄰仁愛路二段53.55號

樓層：1F

門牌初編：1961年04月15日／民國50年04月15日

地號：臺北市中正區臨沂段二小段212~214等3筆地號

地目：第三之二種住宅區

基地面積：384㎡（約116.16坪）

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

2010年，國產局（今國產署）標售位於臺北市中正區仁愛路上的仁愛路二段53.55號，卻引爆了一場激烈的搶地大戰，多家建商為了這塊地瘋狂出價；但最後新郎都不是這些建商，而是一個住在旁邊仁愛鴻禧的自然人得標，跌破眾人眼鏡。這棟一層樓高的平房自日治時期開始，就靜悄悄的躺在東門地區，見證仁愛路從平房村落一路變成高樓林立的市區；而這裡也曾經在日治後期隸屬於幸町重劃範圍，但一直到戰後國民政府時期才完成。到了戰後輾轉成為國產署的國有土地，並於2010年以每坪679萬高價售出，震驚四座。不過也因為基地僅116坪，因此勢必得朝整合開發才能有利潤，否則得標地主寧願擺在那邊繼續養地；但能否成功，最大關鍵還是在旁邊59號別墅所屬的大家族—因為該別墅地坪高達500多坪，在臺北市區堪稱碩果僅存。

而這塊創下當時高價紀錄的仁愛路二段53.55號，所在的位置在清代到日治初期為三板橋庄；1920年臺北市成立，兩年後町名改正，三板橋庄由北到南被分割成三橋町、大正町、樺山町、幸町、東門町，而東門町東半邊被當時日本建商高砂建築興建文化村，包含本建築所在的位置。戰後這裡被劃入大安區文光里；1990年行政區重劃，文光里改劃入由城中區和古亭區合併的中正區，行政里也改併入北邊的幸市里。

參考文獻：

今周刊，杜家門前　爆發搶地大戰（2010年05月06日）！檢自：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/154685/post/201005060022/（Dec. 1, 2025）。

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臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中正區 - 仁愛鴻禧 1990

四處走走 - 臺北市中正區 - 仁愛鴻禧 1990

仁愛鴻禧外觀。作者自行拍攝，2025年09月01日

地址：臺北市中正區幸市里16鄰仁愛路二段61-63號

樓層：21F／B3

樓高：74.15m

規劃坪數：約60-125坪

開工日期：1986年07月26日／民國75年07月26日

門牌初編：1990年03月20日／民國79年03月20日

竣工日期：1990年10月22日／民國79年10月22日

發照日期：1990年11月05日／民國79年11月05日

 

建照字號：74建大安新南字第0263號

使照字號：79使字第0640號

地號：臺北市中正區臨沂段二小段206、206-12等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：2315.77㎡（約700.52坪）

 

總樓地板面積：21961.71㎡（約6643.42坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：33%

投資興建：永禧股份有限公司

營造：東凌營造廠股份有限公司

建築師：李學銘／李學銘建築師事務所

這棟大樓，和一個曾經的企業家族緊密相連。戰後臺灣，剛從二次大戰和國共內戰的陰影下求生存，整個社會百廢待舉；遷臺後的國民政府為了穩定民心，先後推出三七五減租、耕者有其田等政策，鞏固了臺灣的統治，但也影響了不少地主的命運。而在當時臺灣中部的臺中縣大雅鄉，身為大雅大地主的張氏家族成員、永太行張添根，因為土地被徵收，索性直接把事業北遷，開啟了日後事業體的開端；之後在不斷擴張下，張家成立國產集團，事業體涵蓋房地產開發、汽車銷售等，包含成為裕隆汽車總經銷的國產汽車公司，以及鴻禧山莊、鴻禧高爾夫球場、鴻禧大溪別館、大台北華城等各種開發案，甚至於來來飯店（今臺北喜來登大飯店）也有張家投資的影子。

1980年代，國產集團以永禧公司名義取得仁愛路二段第一排約700坪土地，興建當時少見的鋼骨豪宅仁愛鴻禧；由於當時豪宅SC鋼骨結構的較少，加上樓高21層，遠超過當時住宅大樓普遍的15層高度，因此甫一推出就成為當時企業主和政商名流爭相購買的首選；其外觀採用花崗石設計，即使到了今日整棟大樓仍保持相當良好的外觀。也就在本大樓興建中期，張添根等張家第一代決定結束汽車銷售業務退居幕後，第二代完全分家，張添根三子張秀政掌管分家後的鴻禧企業集團，以房地產為主要事業體，掌管上面提到的事業體和建案；而仁愛鴻禧和信義計畫區的鴻禧花園廣場，則成為鴻禧企業集團分家後的完工作品。不過在完工沒幾年，鴻禧企業集團就因為大台北華城山坡地開發被卡住，因而使得資金周轉不靈而倒閉；鴻禧大溪別館轉手成大溪笠復威斯汀度假酒店、高爾夫球場仍改名；至於仁愛鴻禧則依舊以原本的名稱靜靜地躺在仁愛路上，見證著當年曾經的風華。

此外，由於張家長期收藏藝術品，因此在完工時張家也在大樓地下室創立鴻禧美術館，收藏父執輩開始收藏的各種藝術品，成為臺灣第一個擁有美術館的住宅大樓，也是當時臺灣規模最大的私人美術館，館藏超過三萬件。而仁愛鴻禧所在的位置在清代到日治初期為三板橋庄；1920年臺北市成立，兩年後町名改正，三板橋庄由北到南被分割成三橋町、大正町、樺山町、幸町、東門町，而東門町東半邊被當時日本建商高砂建築興建文化村，包含本建築所在的位置。戰後這裡被劃入大安區，原本文化村東邊的範圍被劃入文光里；1990年行政區重劃，文光里改劃入由城中區和古亭區合併的中正區，並改納入幸市里。

參考文獻：

今周刊，真正含著金湯匙出身的紅頂商人（1998年10月29日）。檢自：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183027/post/199810290024/（Oct. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Oct. 1, 2025）。

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天下雜誌，鴻禧錯讀社會脈動（1995年04月01日）。檢自：https://www.cw.com.tw/article/5105970（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。

豪宅旗艦王，仁愛鴻禧。檢自：https://luxuryhome.tw/2-uncategorised/324-2019-10-14-09-10-42（Oct. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 璞真本因坊 2005

四處走走 - 臺北市中正區 - 璞真本因坊 2005

璞真本因坊外觀。作者自行拍攝，2025年03月24日

地址：臺北市中正區幸市里07鄰忠孝東路二段134巷30號

樓層：14F／B2

 

樓高：49m

開工日期：2004年04月02日／民國93年04月02日

門牌初編：2005年09月28日／民國94年09月28日

竣工日期：2005年10月07日／民國94年10月07日

發照日期：2005年11月11日／民國94年11月11日

 

建照字號：92建字第0312號

 

使照字號：94使字第0345號

地號：臺北市中正區臨沂段一小段225地號

地目：第三種住宅區

基地面積：920㎡（約278.3坪）

 

總樓地板面積：4749.54㎡（約1436.74坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：42.47%

 

投資興建：璞真建設股份有限公司

掛名起造：建華商業銀行股份有限公司

營造：久年營造股份有限公司

建築師：黃永沃／黃永沃建築師事務所

說起璞真建設，現在應該會與豪宅和優質品牌形象畫上等號，即使近年也開始推一般坪數建案，但仍能維持一貫的好品質；但很少人知道，璞真建設的背後是金屬鑄造起家的業者勤美集團。勤美成立於1972年，從金屬鑄造開始，逐漸跨到營建、飯店，甚至藝文事業，無役不與；推案也從雙北一路跨到勤美何氏家族的故鄉臺中，並在草悟道推出涵蓋住宅、商場、飯店的造鎮計畫。

而璞真建設的第一個案子，就是在臺北捷運忠孝新生站附近的璞真本因坊。這裡過往為清代到日治初期的三板橋庄東側，町名改正後劃入幸町，為日本人居住的區域；戰後隸屬臺北市城中區，直到1990年才改劃入中正區。而勤美集團當時積極跨足營建事業，遂取得忠孝新生站附近的基地，推出璞真本因坊案，一推出就靠高品質一鳴驚人；也藉著本案成功的基礎，璞真之後陸續推出仰心、仰哲、勤美璞真等知名豪宅案站穩豪宅品牌市場。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Apr. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Apr. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Apr. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Apr. 1, 2025）。

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臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Apr. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Apr. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 福記大樓 1988

四處走走 - 臺北市中正區 - 福記大樓 1988

福記大樓外觀。作者自行拍攝，2025年02月23日

地址：臺北市中正區幸市里14鄰仁愛路二段99號

樓層：16F／B3

樓高：49.9m

開工日期：1983年05月27日／民國72年05月27日

門牌初編：1988年05月13日／民國77年05月13日

竣工日期：1987年08月31日／民國76年08月31日

發照日期：1988年10月18日／民國77年10月18日

 

建照字號：71建大安新字第1651號

使照字號：77使字第0698號

地號：臺北市中正區臨沂段二小段106、107、114、114-1等4筆地號

（原臺北市大安區臨沂段二小段106、107、114等3筆地號）

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1560.23㎡（約471.97坪）

 

總樓地板面積：14007.47㎡（約4237.26坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：39.9%

投資興建：福記產業股份有限公司

營造：華南工程有限公司

建築師：廖慧明／廖慧明建築師事務所

福記大樓乃福華飯店廖家少數非飯店體系的營建作品，整棟雖然在住宅區上，但蓋的是辦公大樓；且是仁愛路上少數的一層一戶大面積商辦。雖然屋齡約30多年，但外觀仍歷久彌新，且跳脫過往福華飯店體系慣用的紅色外觀或中式建築風，而是現代簡約的灰色。福記大樓從歷史上看是東門的邊緣，而到了戰後被劃入大安區；1990年行政區重劃後則劃入中正區，並從臨沂街改以新生南路為界。事實上這條界線在日治時期也大約是東門與十二甲的分界，1990年的行政區重劃反而讓這裡回歸了當年兩個主要聚落的邊界。雖然福華廖家以經營福華名品的福記產業興建，但完工後福華廖家並未將公司辦公室遷入；至今仍還是以臺北福華大飯店和周圍為其廖家主要的辦公區域。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Feb. 19, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Feb. 19, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Feb. 19, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Feb. 19, 2025）。

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臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Feb. 19, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Feb. 19, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Feb. 19, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 震大懷喆 20??

四處走走 - 臺北市中正區 - 震大懷喆 20??

震大懷喆舊地上物基地外觀。作者自行拍攝，2025年02月15日

地址：臺北市中正區幸市里14鄰仁愛路二段95號

樓層：22F／B4

樓高：89.2m

戶數：43戶住家

規劃坪數：約60-120坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：113建字第0262號

 

使照字號：（待定）

地號：臺北市中正區臨沂段二小段108~113、113-1、125-1、125-3等9筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：897㎡（約271.34坪）

 

總樓地板面積：9186.83㎡（約2779.01坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%（第三之二種住宅區）、225%（第三種住宅區）

實際建蔽率：41.37%（待定）

投資興建：震大建設股份有限公司

營造：（待定）

建築師：陳克聚／陳克聚建築師事務所

路過仁愛路的民眾可能會發現靠新生南路北側有一排基地正準備拆除。這裡在日治時期為東門町邊緣，到了戰後則因為處於臨沂街東側而劃入大安區；直到1990年行政區劃調整後才改為中正區。該基地原本是面仁愛路的兩棟60年左右的老舊透天店面，以及後面濟南路二段62巷的50多年的公寓，由震大建設整合多年，有一段時間也是震大建設的總公司，甚至還一度榮獲2009年臺北市都市彩妝評審特別獎、簡樸精神獎。

而推動此案的震大建設為臺北一間經營40多年的老牌建商，除了臺北外，有一段時間也將重心放在嘉義、新竹推案。直到這幾年又將推案重心拉回臺北，並將自家總部所在的四層樓透天店面，與周圍舊公寓、透天店面整合，預計將重建為22層的全新住宅大樓。而在2025年拆除完畢後，震大建設於今年將本案推出，名為震大懷喆，以雙併60坪的中大坪數規劃，避免坪數過大難以銷售；由於仁愛路第一排沿線新豪宅不多，因此本案銷售將成為許多老臺北豪客換屋的重點選項。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Feb. 19, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Feb. 19, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Feb. 19, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Feb. 19, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Feb. 19, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Feb. 19, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Feb. 19, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Feb. 19, 2025）。

臺北市政府都市更新處，劃定臺北市中正區臨沂段二小段60地號等18筆土地為更新單元檢討書。檢自：https://www-ws.gov.taipei/Download.ashx?u=LzAwMS9VcGxvYWQvNDU5L2NrZmlsZS9hMDM3Y2RiYi1lNWQ0LTRkYWUtYTc2OC05MDEyODE3YmI0MmUucGRm&n=5qqi6KiO5pu4LnBkZg%3d%3d&icon=.pdf（Feb. 19, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Feb. 19, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Feb. 19, 2025）。

震大建設，仁愛辦公室老屋新生特別獎。檢自：https://www.jan-da.com/album_d.php?lang=tw&tb=1&id=9（Feb. 19, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 新生南路一段106-112號／濟南路二段62巷7-15號 1968 - 2025、20??

四處走走 - 臺北市中正區 - 新生南路一段106-112號／濟南路二段62巷7-15號 1968 - 2025、20??

新生南路一段106-112號／濟南路二段62巷7-15號基地外觀。作者自行拍攝，2025年02月15日

地址：臺北市中正區幸市里15鄰新生南路一段106-112號／濟南路二段62巷7-15號

樓層：23F／B6

樓高：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：（待定）

 

使照字號：（待定）

地號：臺北市中正區臨沂段二小段60~67、72~76、72-2、73-2、74-2、75-2、76-2等18筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1464㎡（約442.86坪）

 

總樓地板面積：（待定）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%（第三之二種住宅區）、225%（第三種住宅區）

實際建蔽率：（待定）

投資興建：睦昇建設股份有限公司

營造：（待定）

建築師：（待定）

20幾年前，雙北公車站牌還在用傳統的黃色旗桿式時，通常一面是公車站牌，上面通常會貼著三條路線；另一面則是廣告。而在那個年代，這種公車站牌上的廣告就成為各廣告主爭取的熱門標的。而在這過程中也出現不少令人印象深刻的公車站牌廣告，大部分是徵信社，或是各種補習班的廣告；但也有一家中醫診所，在當時的公車站牌廣告中突圍而出；這家中醫就是洪麗妃中醫診所。

而洪麗妃中醫診所的位置，很長一段時間就在現在新生南路上的一排舊公寓。這批舊公寓從建照來看原本隸屬於大安區，直到1990年行政區重劃後才改到中正區。不過現在去這裡已經找不到洪麗妃診所，因為該診所搬遷到南昌路；原址則在揚昇建設機構整合下成功送件，最快今年初這批舊公寓，就會和後面濟南路二段62巷的舊公寓一起拆除，並興建一棟地上23層的全新鋼骨大樓。

洪麗妃中醫診所的遷移公告。作者自行拍攝，2025年02月15日

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