四處走走 - 新北市蘆洲區 - 鷺洲雲硯 2021

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 鷺洲雲硯 2021

鷺洲雲硯外觀。作者自行拍攝，2026年03月29日

地址：新北市蘆洲區保和里06鄰中央路171-183號／復興路16號

樓層：15F／B3

 

樓高：49.99m

戶數：98戶住家+3戶店面

規劃坪數：住家約20-47坪

汽車位數：77

機車位數：72

開工日期：2018年07月26日／民國107年07月26日

門牌初編：2020年06月10日／民國109年06月10日

竣工日期：2021年05月26日／民國110年05月26日

發照日期：2021年10月15日／民國110年10月15日

建照字號：107蘆建字第00178號

使照字號：110蘆使字第00342號

地號：新北市蘆洲區保和段367地號

地目：商業區

基地面積：1617.29㎡（約489.23坪）

 

總樓地板面積：13087.22㎡（約3958.88坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：320%

實際建蔽率：59.99％

 

投資興建：永豐泰建設事業股份有限公司

營造：豪豐營造股份有限公司

建築師：王宗仲／三門聯合建築師事務所

在開發甚早、街區擁擠的蘆洲舊市區，透過都市更新改善環境、增加供給是最主要的方式之一；而位於蘆洲市區的鷺洲雲硯就是蘆洲市區典型的都更案例。鷺洲雲硯位於蘆洲區中央路與復興路口，其前身為一整片四層樓以下透天；改建後樓高15層，於2021年完工；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。相較於旁邊的至億柏京，鷺洲雲硯基地較大且有不少店面，不僅重建了當地原本地主戶，也增加了蘆洲的住宅供給、改善居住環境。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 機三用地剩餘部分

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 機三用地剩餘部分

機三用地剩餘部分外觀。作者自行拍攝，2026年04月02日

地址：新北市蘆洲區保和里01鄰中央路／復興路

樓層：1F

地號：新北市蘆洲區保和段253等多筆地號

地目：機關用地

基地建蔽率：50%

基地容積率：250%

在1971年的蘆洲都市計畫中有規劃數個機關用地，其中位於市中心的機三機關用地，無疑是這裡面面積最大的一塊；同時該機關用地毫無疑問地，也是目前蘆洲區公所、蘆洲區衛生所等機關的所在地。雖然蘆洲區公所在此，但實際上該機關用地仍有一半以上未被真正用於政府或公家機關，反而長年以來，南邊一部份成了紫禁城博物館一部份，而西北側則一直都作為鐵皮屋和店面使用；也由於旁邊就是三民高中站出口，因此對地主而言反而更不想犧牲金雞母被徵收，因此就成為現在卡在中間不上不下的維持現狀。當年蘆洲鄉公所規劃的這些剩餘土地，要如何使用，考驗著新北市政府的智慧。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 市三市場用地

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 市三市場用地

市三市場用地外觀。作者自行拍攝，2026年04月02日

地址：新北市蘆洲區仁復里11鄰中央路39號

樓層：2F

地號：新北市蘆洲區成功段268等多筆地號

地目：市場用地

基地面積：3674㎡（約1111.39坪）

 

基地建蔽率：50%

基地容積率：240%

蘆洲中山戲院是許多蘆洲居民小時候看電影的回憶；而該戲院所在的湧蓮寺和保和宮商圈，是蘆洲最熱鬧的市集，不僅是傳統市場，也是商圈所在，從早到晚都有不少人潮和攤販在此聚集、採買。不過就在這個商圈中心點，中山戲院和中山立體停車場的中間，有一大片鐵皮屋搭建的店面，雖然乍看之下融入商圈，但實際上從空照圖來看，這塊編號市三市場用地的土地，僅前面一排鐵皮店面，後面則是一大片低度使用的閒置土地。在旁邊蘆洲中山戲院已經改建情況下，或許增加吸引度，讓業者願意來這裡開設社區型百貨商場，甚至商辦以帶動蘆洲繁榮，是比較理想的結果。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 蘆洲二號公園預定地

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 蘆洲二號公園預定地

蘆洲二號公園預定地外觀。作者自行拍攝，2026年02月11日

地址：新北市蘆洲區保和里04鄰中央路

地號：新北市蘆洲區保和段356~358、360~363、386、418~420等10筆地號

地目：公園用地

基地面積：2700㎡（約816.75坪）

有時候，都市計畫規劃一座設施，不代表那邊就會馬上生出；這個設施，可能會在都市計畫中擺了數十年，但依舊是一個不存在的夢。早在1971年，當時臺北縣蘆洲鄉的蘆洲都市計畫，就已經在原本以湧蓮宮為中心的舊市區和周圍，規劃三座公園用地，分別命名為公一、公二和公三；不過這三座公園用地的命運卻大不相同。相較於公三的溪墘公園完整開闢、公一蘆洲公園也至少開闢了一部份，位於蘆洲區公所後方的蘆洲二號公園卻始終沒有動靜。

簡稱公二公園的蘆洲二號公園，面積其實是三座公園中最小的，僅約2700坪；但這座公園都市計畫公布以來從未出現過。原因在於這裡鄰近蘆洲湧蓮寺為中心點的商圈，以及菜市場，對地主而言，與其被徵收成公園，不如一直維持現狀地充當各種店面收租更加划算。而對早期臺北縣政府或新北市政府而言，徵收公二用地不但不划算還可能惹來選票流失，因此也不見得會想動；就這樣在藍綠執政都不處理下，公二公園就這樣維持呈現在的鐵皮店面，要蓋也不是、但要拆除也不是。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

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新北市政府綠美化環境景觀處（無日期）。兒九公園。https://www.landscaping.ntpc.gov.tw/cht/index.php?act=park&code=view&id=2955

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 中山廣場 2009

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 中山廣場 2009

中山廣場外觀。作者自行拍攝，2026年02月12日

地址：新北市蘆洲區仁復里08鄰中央路9巷

地號：新北市蘆洲區成功段505地號部分

地目：道路用地

在已經拆除的蘆洲中山戲院旁，有一塊面積不大的中山廣場；雖然面積不大，但因旁邊就是以中山戲院為中心的市場商圈，因此在此遊憩的居民始終人數不少，即使中山戲院停業後，孩子依舊在廣場上玩耍，而長輩則在買完菜後，在這裡和鄰居用台語聊天抬槓。只不過和過往相比，這裡人數已經比以前少很多，尤其是在蘆洲中山戲院拆除後也加速了這裡的流失。雖然這是一座廣場，但實際上在蘆洲的都市計畫中，這其實是一塊道路用地，不僅2009年才完成開闢，且和道路本身並沒有進行地目分割。因此會不會未來收回變回道路，還有待觀察。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

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新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

新北市政府綠美化環境景觀處（無日期）。中山廣場。https://www.landscaping.ntpc.gov.tw/cht/index.php?act=park&code=view&id=482

四處走走 + 戲院影城 - 新北市蘆洲區 - 森田蘆洲案 20??／蘆洲中山戲院舊址 1970 - 2024

四處走走 + 戲院影城 - 新北市蘆洲區 - 森田蘆洲案 20??／蘆洲中山戲院舊址 1970 - 2024

森田蘆洲案／蘆洲中山戲院舊址外觀。作者自行拍攝，2025年11月15日

森田蘆洲案 20??

地址：新北市蘆洲區仁復里09鄰中央路

樓層：14F／B4

 

樓高：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：112蘆建字第00432號

使照字號：（待定）

地號：新北市蘆洲區成功段497~501、503、504、506等8筆地號

地目：市場用地

基地面積：1837.48㎡（約555.84坪）

 

總樓地板面積：12890.71㎡（約3899.44坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：240%

實際建蔽率：36.76%

 

投資興建：永亨有限公司

營造：璞承營造股份有限公司

建築師：李建賢／恆生建築師事務所

蘆洲李氏古宅是蘆洲區最有名的古蹟，而李姓不僅是臺灣的大姓，在蘆洲更是第一大姓，早期大約1/3以上的老蘆洲人都姓李，足見其姓氏在單一區域的影響力。而蘆洲李姓傳到50多年前時，蘆洲在地人士李樹根、李文彬父子檔，就在當時蘆洲最熱鬧的中山二路和中正路口東北側，湧蓮寺周圍的市場用地上興建三層樓高的中山市場，於1970年完工；其建築體一樓為傳統市場，是當時許多蘆洲居民採買各種用品的首選。

除了一樓的傳統市場外，也由於當時臺灣人的娛樂主流為看電影，因此在中山市場二三樓還有一間蘆洲中山戲院，成為老蘆洲人的回憶，開業30年也見證著蘆洲從一個鄉一路到15萬人以上的縣轄市。不過也由於屋齡老舊，因此電影院很早就在2001年左右停業，但市場依舊存在；直到2021年，原本經營的李家以永亨公司名義申請重建為由永久封閉了中山市場，並於2024年開始拆除，改建為地上14層的住商混合大樓；而永亨公司和同一家族經營的森田建設為同一個地址，推測為關係企業，因此被視為森田建設未來的建案。

參考文獻：

Ettoday（2021年02月05日）。蘆洲中山市場熄燈　攤商鳥獸散！不捨告別「養活3代人」攤位。

https://house.ettoday.net/news/1914985

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

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臺北縣蘆洲市公所（2009）。蘆洲市志。臺北縣蘆洲市公所。https://www.luzhou.ntpc.gov.tw/userfiles/3081300/files/lc22.pdf

四處走走 - 新北市新莊區 - 麗寶商業大樓 2023

四處走走 - 新北市新莊區 - 麗寶商業大樓 2023

麗寶商業大樓外觀。作者自行拍攝，2025年06月11日

地址：新北市新莊區昌平里01鄰中華路三段216-226號／中央路376之1號

樓層：20F／B6

 

樓高：89.1m

開工日期：2019年04月24日／民國108年04月24日

門牌初編：2021年07月19日／民國110年07月19日

竣工日期：2023年01月10日／民國112年01月10日

發照日期：2023年06月16日／民國112年06月16日

 

建照字號：106莊建字第00339號

使照字號：112莊使字第00121號

地號：新北市新莊區副都心段一小段19地號

地目：第二種商業區

基地面積：4290.59㎡（約1297.9坪）

 

總樓地板面積：42716.37㎡（約12921.7坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：60%

基地容積率：440%

實際建蔽率：40.38%

 

投資興建：麗寶建設股份有限公司

營造：中福營造股份有限公司

建築師：李天鐸／李天鐸建築師事務所

新莊副都心位於新北市新莊區最北端，是新北市乃至整個中央近年來積極推動的政策；原本目標是要將部分中央部會分散到外縣市，但實際上所遷移的部會在地位來說也並非最重要，且被點名需要遷移的一開始有些還不願意。但新莊副都心的開闢，仍讓地方的房地產變得繁榮，且區內的商業區近年也吸引不少企業在此設立總部，尤其是本來就在新莊、五股為根據地的企業，就此不需要遷移到北市就能根留新北，甚至根留新莊。

而從新北起家，事業版圖橫跨營建、飯店和遊樂園的麗寶集團，同樣也在新莊副都心囤有多塊土地，甚至把公司從發跡地五股遷到這裡。麗寶集團先以寶贊開發名義，一口氣在新莊副都心推出麗寶Star One和麗寶All In One兩個案子；之後將整個新莊副都心視野最好，可以看到中港大排和願景公園的中華路和中央路口角地，興建20層樓高的麗寶商業大樓。

麗寶商業大樓整個造型就像是一個插在土裡的蛋形設計，頂樓為圓弧型的設計。該大樓於2019年動工，2023年完工；完工後大部分的辦公空間由麗寶集團旗下的建商和麗寶樂園在臺北的辦公室進駐；1-3樓則為對外招租的空間，目前兆豐商銀，以及麗寶旗下的麗寶文化藝術基金會與彩雲藝術空間已經遷入本大樓內，剩餘空間則會以小型商場名義對外招租。至於彩雲藝術空間則是麗寶文化藝術基金會為推廣文化藝術而在大樓完工後設置的藝術展示空間，也是該基金會辦公空間，提供本土藝術家一個合適的展演平台。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Jul. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Jul. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Jul. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Jul. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Jul. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 麗寶All In One 2018

四處走走 - 新北市新莊區 - 麗寶All In One 2018

麗寶All In One外觀。作者自行拍攝，2025年06月11日

地址：新北市新莊區中原里01鄰中央路556-578號

樓層：18F／B4

 

樓高：69.15m

戶數：75戶住家+75戶辦公室+20戶店面

規劃坪數：住家／辦公室約28-40坪

汽車位數：171

機車位數：171

開工日期：2015年06月30日／民國104年06月30日

門牌初編：2017年12月12日／民國106年12月12日

竣工日期：2018年08月01日／民國107年08月01日

發照日期：2018年09月28日／民國107年09月28日

 

建照字號：104莊建字第00171號

使照字號：107莊使字第00370號

地號：新北市新莊區副都心段一小段282地號

地目：第二種商業區

基地面積：3110.33㎡（約940.87坪）

 

總樓地板面積：26324.98㎡（約7963.31坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：440%

實際建蔽率：48.65%

 

投資興建：寶贊開發事業股份有限公司

營造：中福營造股份有限公司

建築師：周文斌／周文斌建築師事務所

新莊副都心位於新北市新莊區最北端，是新北市乃至整個中央近年來積極推動的政策；原本目標是要將部分中央部會分散到外縣市，但實際上所遷移的部會在地位來說也並非最重要，且被點名需要遷移的一開始有些還不願意。但新莊副都心的開闢，仍讓地方的房地產變得繁榮，且區內的商業區近年也吸引不少企業在此設立總部，尤其是本來就在新莊、五股為根據地的企業，就此不需要遷移到北市就能根留新北，甚至根留新莊。

而從新北起家，事業版圖橫跨營建、飯店和遊樂園的麗寶集團，同樣也在新莊副都心囤有多塊土地，甚至把公司從發跡地五股遷到這裡。麗寶集團以寶贊開發名義，一口氣在新莊副都心推出麗寶Star One和麗寶All In One兩個案子。兩個案子都以中小坪數的開放式空間為主，以符合當地商業區和微型商辦、住辦合一的需求。而在這裡面採買最方便的當屬麗寶All In One，因為旁邊就是宏匯廣場。該基地樓高18層，一樓有多間店面，以呼應宏匯為中心帶來的商圈需求；四樓以上則為住辦合一的住宅及辦公室。

麗寶All In One面宏匯廣場外觀。作者自行拍攝，2025年06月11日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

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內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

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四處走走 - 新北市新莊區 - 宏普AMAX 2017

四處走走 - 新北市新莊區 - 宏普AMAX 2017

宏普AMAX外觀。作者自行拍攝，2025年06月11日

地址：新北市新莊區中原里01鄰中信街172-178號／中央路437號

樓層：24F／B4

 

樓高：89.75m

戶數：378戶住家／事務所+2戶店面

規劃坪數：住家／事務所約17-33坪

汽車位數：200

機車位數：200

開工日期：2013年01月28日／民國102年01月28日

門牌初編：2017年03月10日／民國106年03月10日

竣工日期：2017年06月20日／民國106年06月20日

發照日期：2017年09月26日／民國106年09月26日

 

建照字號：101莊建字第00285號

使照字號：106莊使字第00430號

地號：新北市新莊區副都心段一小段289地號

地目：第二種商業區

基地面積：3257.12㎡（約985.28坪）

 

總樓地板面積：29845.82㎡（約9028.36坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土、SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：440%

實際建蔽率：42.64%

 

投資興建：宏普建設股份有限公司

營造：金藏營造工程股份有限公司

建築師：陳克聚／陳克聚建築師事務所

新莊副都心位於新北市新莊區最北端，是新北市乃至整個中央近年來積極推動的政策；原本目標是要將部分中央部會分散到外縣市，但實際上所遷移的部會在地位來說也並非最重要，且被點名需要遷移的一開始有些還不願意。但新莊副都心的開闢，仍讓地方的房地產變得繁榮，且區內的商業區近年也吸引不少企業在此設立總部，尤其是本來就在新莊、五股為根據地的企業，就此不需要遷移到北市就能根留新北，甚至根留新莊。

新莊副都心近年遷入的企業越來越多，商辦一棟接著一棟興建；不過在發展初期，結合居住和辦公，蓋在商業區上的的微型辦公室是相對吃香的選項，不僅可以提供就業，也能帶來居住人口。在新莊副都心內，除了不貳館、都峰苑等社區外，宏普AMAX是新莊副都心境內最熱門的微型辦公室之一，最小甚至只有17坪，吸引不少年輕首購族和創業者搶進。該社區樓高24層，於2017年完工；鄰近宏匯廣場和捷運新莊副都心站，因此對年輕購屋族和小資族而言，這樣的條件頗具吸引力，也能輕鬆滿足成家、創業夢想。

參考文獻：

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四處走走 - 新北市新莊區 - 昌鑫停車場

四處走走 - 新北市新莊區 - 昌鑫停車場

昌鑫停車場外觀。作者自行拍攝，2025年06月11日

地址：新北市新莊區中原里01鄰新北大道四段／中信街／中央路

地號：新北市新莊區副都心段一小段285~287、441等4筆地號、新北市泰山區副都心段二小段1地號 等5筆地號

地目：第二種商業區

基地面積：12189.7㎡（約3687.38坪）

基地建蔽率：60%

基地容積率：440%

新莊副都心位於新北市新莊區最北端，是新北市乃至整個中央近年來積極推動的政策；原本目標是要將部分中央部會分散到外縣市，但實際上所遷移的部會在地位來說也並非最重要，且被點名需要遷移的一開始有些還不願意。但新莊副都心的開闢，仍讓地方的房地產變得繁榮，且區內的商業區近年也吸引不少企業在此設立總部，尤其是本來就在新莊、五股為根據地的企業，就此不需要遷移到北市就能根留新北，甚至根留新莊。

不過在新莊副都心內雖然開發日益成熟，但仍有些許空地目前僅做為停車場使用；而這裡面面積最大其中之一，就是位於中央路上的昌鑫停車場。該停車場基地加起來約3600多坪，目前除停車場外，同時也租給大有巴士做為公車總站；而面新北大道則租給另一家洗車場業者。但從地籍圖來看，洗車場西北角靠中信街口，其實有一小塊泰山區的地籍；此乃當時這塊土地剛好處於新莊與泰山的交界小溪流上，在開闢當時特二號道路（今新北大道）時，剛好多次跨越這條溪流；即使今日為了開發新莊副都心已經填平，但當時的遺跡和行政區邊界仍保留著；連帶讓之後新莊副都心開發時，為泰山區境內的副都心範圍改劃為副都心段二小段。事實上對面的捷運新莊副都心站，也有一小塊地籍剛好為泰山區境內。

面新北大道的洗車場，有一小塊為泰山區境內。作者自行拍攝，2025年06月11日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

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四處走走 - 新北市新莊區 - Uspace新莊中央一場

四處走走 - 新北市新莊區 - Uspace新莊中央一場

Uspace新莊中央一場外觀。作者自行拍攝，2025年06月11日

地址：新北市新莊區中原里01鄰中央路／中信街

地號：新北市新莊區副都心段一小段393地號

地目：第二種商業區

基地面積：1960.86㎡（約593.16坪）

基地建蔽率：60%

基地容積率：440%

新莊副都心位於新北市新莊區最北端，是新北市乃至整個中央近年來積極推動的政策；原本目標是要將部分中央部會分散到外縣市，但實際上所遷移的部會在地位來說也並非最重要，且被點名需要遷移的一開始有些還不願意。但新莊副都心的開闢，仍讓地方的房地產變得繁榮，且區內的商業區近年也吸引不少企業在此設立總部，尤其是本來就在新莊、五股為根據地的企業，就此不需要遷移到北市就能根留新北，甚至根留新莊。

不過在新莊副都心內雖然開發日益成熟，但仍有些許空地目前僅做為停車場使用；而位於國家壹號廣場工地旁的Uspace新莊中央一場就是一例。該基地約590多坪，目前作為停車場使用，前後已經被已開發的不貳館和國家壹號廣場工地包圍。倘若開發也只能自行開發，但已基地大小來看，可能至多15層就是極限。因此推測未來可能就是10多層辦公大樓，或是改成類似幾間大型的獨立店面，已經營宏匯廣場帶來的生意也是可行。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

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內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Jul. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Jul. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Jul. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Jul. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Jul. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 國家壹號廣場 20??

四處走走 - 新北市新莊區 - 國家壹號廣場 20??

國家壹號廣場外觀。作者自行拍攝，2025年06月11日

地址：新北市新莊區中原里01鄰中央路

樓層：29F／B6

 

樓高：119.35m

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：112莊建字第00221號

使照字號：（待定）

地號：新北市新莊區副都心段一小段394~398地號

地目：第二種商業區

基地面積：10842.17㎡（約3279.76坪）

 

總樓地板面積：146653.49㎡（約44362.68坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：60%

基地容積率：440%

實際建蔽率：40.4%

 

投資興建：興富發建設股份有限公司

掛名起造：臺億建築經理股份有限公司

營造：齊裕營造股份有限公司、台灣大林組營造股份有限公司

建築師：梁正芳／梁正芳建築師事務所

新莊副都心位於新北市新莊區最北端，是新北市乃至整個中央近年來積極推動的政策；原本目標是要將部分中央部會分散到外縣市，但實際上所遷移的部會在地位來說也並非最重要，且被點名需要遷移的一開始有些還不願意。但新莊副都心的開闢，仍讓地方的房地產變得繁榮，且區內的商業區近年也吸引不少企業在此設立總部，尤其是本來就在新莊、五股為根據地的企業，就此不需要遷移到北市就能根留新北，甚至根留新莊。

而身為全國推案量前幾名的興富發建設，同樣也沒缺席國家加持的新莊副都心，以及旁邊頭前重劃區；早在2010年後，興富發就在頭前重劃區和新莊副都心推出許多建案，但和周圍建商一樣，在還沒成形的初期以豪宅或一般住宅為主；直到近年才開始因為機場捷運通車、美中貿易戰，加上部分企業有換到新北的空間需求，商辦比重才開始大幅增加。興富發因此在新莊副都心西北側的商業區內推出摩天辦公大樓國家壹號廣場。

國家壹號廣場目前正在興建中，規劃樓高29層的鋼骨商辦；由於基地面積超過三千坪，因此很大目的就是要鎖定需要大面積的企業主更換辦公地點；而同時新莊五股泰山都有不少中小企業，因此預期未來這些也將成為當地的主力商辦需求。而以新莊副都心規劃來看，蓋出這樣的A級商辦是有必要的；不僅可以讓新五泰在地企業根留新莊，減少通往臺北的通勤壓力外，也能讓新莊副都心帶來就業機會和辦公人口，促進真正的地方活絡，而不是只單靠宏匯廣場這樣的商場苦苦支撐當地的商業環境。

國家壹號廣場面中央路大門。作者自行拍攝，2025年06月11日

參考文獻：

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

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新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Jul. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Jul. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Jul. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Jul. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 都峰苑 2013

四處走走 - 新北市新莊區 - 都峰苑 2013

都峰苑外觀。作者自行拍攝，2025年06月11日

地址：新北市新莊區中原里01鄰新北大道四段179-183號／中央路686-712號

（原新北市新莊區中原里中山路一段427-431號／中央路686-712號）

樓層：19F／B3

 

樓高：69.4m

戶數：294戶住家／事務所／店面

規劃坪數：住家／事務所約45-90坪

汽車位數：385

機車位數：321

開工日期：2011年07月22日／民國100年07月22日

門牌初編：2012年12月19日／民國101年12月19日

竣工日期：2013年03月01日／民國102年03月01日

發照日期：2013年04月15日／民國102年04月15日

 

建照字號：100莊建字第00315號

使照字號：102莊使字第00163號

地號：新北市新莊區副都心段一小段399地號

地目：第二種商業區

基地面積：6412.12㎡（約1939.67坪）

 

總樓地板面積：53954.73㎡（約16321.31坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：440%

實際建蔽率：51.73%

 

投資興建：新潤建設股份有限公司

掛名起造：東亞建築經理股份有限公司

營造：揚潤營造有限公司

建築師：呂建勳／呂建勳建築師事務所

新莊副都心位於新北市新莊區最北端，是新北市乃至整個中央近年來積極推動的政策；原本目標是要將部分中央部會分散到外縣市，但實際上所遷移的部會在地位來說也並非最重要，且被點名需要遷移的一開始有些還不願意。但新莊副都心的開闢，仍讓地方的房地產變得繁榮，且區內的商業區近年也吸引不少企業在此設立總部，尤其是本來就在新莊、五股為根據地的企業，就此不需要遷移到北市就能根留新北，甚至根留新莊。

從林口起家的新潤建設，在站穩腳步後很快就踏進新莊副都心推出都峰苑；可以說新潤之所以在今日快速竄出名氣，和新莊副都心的大案都峰苑有很大關係。和旁邊新潤的鄉林淳青一樣，都同時面對著新莊副都心的兩條主幹道；新北大道和中央路。而這兩個案子由於都屬於新莊副都心內剛開始的早期推案，偏偏全都在最精華的商業區地段，因此兩個案子幾乎都有相同現象；一部分是辦公室或事務所，另一半是住宅；住宅的售價會高於辦公室或事務所名義的戶別，且部分樓層可能會有公司進駐。也同時位處商業區，因此這一帶一樓幾乎都依照副都心都市計畫要求，作為可供行人穿越的開放空間；即使不是當地住戶也能在這些開放空間中感受到重劃區特有的開闊街區。

都峰苑大門。作者自行拍攝，2025年06月11日

都峰苑的公共開放空間。作者自行拍攝，2025年06月11日

都峰苑後方退縮開放空間。作者自行拍攝，2025年06月11日

和鄉林淳青相比，都峰苑坪數相對較小，大小坪數產品皆有；外觀則以呂建勳特有風格的造型為主，和對面系出同門的聯上聯相互輝映。都峰苑也和鄉林淳青一樣分成三棟，但安排略有不同；其中A棟面對中央路，以及國家電影及視聽文化中心綠地，視野開闊；往北依序是夾在中間的B棟，以及面對新北大道的CD棟。其新北大道原本為中山路，在都峰苑取得門牌後幾個月改名為新北大道。新潤在都峰苑成功之後，之後又在新莊副都心靠新北產業園區站推出二期；同時新潤也在黃文辰董事長經營下，將推案拉到整個雙北和桃園，成為了2010年代後竄升速度最快的建商之一。

都峰苑面中央路。作者自行拍攝，2025年06月11日

參考文獻：

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Jul. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Jul. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Jul. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Jul. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Jul. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 麗寶Star One 2018

四處走走 - 新北市新莊區 - 麗寶Star One 2018

麗寶Star One外觀。作者自行拍攝，2025年06月11日

地址：新北市新莊區中原里01鄰中央路714-732號

樓層：27F／B4

 

樓高：101.4m

戶數：14戶住家+126戶辦公室+20戶店面

規劃坪數：住家／辦公室約28-66坪

汽車位數：171

機車位數：166

開工日期：2014年05月19日／民國103年05月19日

門牌初編：2017年10月30日／民國106年10月30日

竣工日期：2018年03月01日／民國107年03月01日

發照日期：2018年05月24日／民國107年05月24日

 

建照字號：102莊建字第00829號

使照字號：107莊使字第00179號

地號：新北市新莊區副都心段一小段401地號

地目：第二種商業區

基地面積：2906.77㎡（約879.3坪）

 

總樓地板面積：26701.47㎡（約8077.19坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：440%

實際建蔽率：49.94%

 

投資興建：寶贊開發事業股份有限公司

營造：中福營造股份有限公司

建築師：周文斌／周文斌建築師事務所

新莊副都心位於新北市新莊區最北端，是新北市乃至整個中央近年來積極推動的政策；原本目標是要將部分中央部會分散到外縣市，但實際上所遷移的部會在地位來說也並非最重要，且被點名需要遷移的一開始有些還不願意。但新莊副都心的開闢，仍讓地方的房地產變得繁榮，且區內的商業區近年也吸引不少企業在此設立總部，尤其是本來就在新莊、五股為根據地的企業，就此不需要遷移到北市就能根留新北，甚至根留新莊。

而從新北起家，事業版圖橫跨營建、飯店和遊樂園的麗寶集團，同樣也在新莊副都心囤有多塊土地，甚至把公司從發跡地五股遷到這裡。麗寶集團以寶贊開發名義，一口氣在新莊副都心推出麗寶Star One和麗寶All In One兩個案子。兩個案子都以中小坪數的開放式空間為主，以符合當地商業區和微型商辦、住辦合一的需求。而在這裡面視野最開闊的當屬麗寶Star One，因為正對著國家電影及視聽文化中心。該基地樓高27層，曾一度用中央星鑽來開賣；之後改名為現在的案名；Star One這個案名也巧妙呼應了電影中心星光閃閃的特徵。

由於夾在兩個大型建案都峰苑和鄉林淳青之間，因此和這兩個案子一樣，一樓採開放式空間提供外面的路人行走，並設有多間店面，以滿足商業區需求。二樓以上則也是一部分住宅，一部分辦公室或事務所。這種特殊設計多半出現在這些商業中心，但早期住宅比較好賣的時代的畸形產物；桃園藝文中心、臺中七期也是面臨如此的狀況。直到之後發展成熟，辦公室才陸續補上其缺口，成為真正的商業中心。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Jul. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Jul. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Jul. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Jul. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Jul. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 鄉林淳青 2013

四處走走 - 新北市新莊區 - 鄉林淳青 2013

鄉林淳青外觀。作者自行拍攝，2025年06月11日

地址：新北市新莊區中原里01鄰新北大道四段185.187號／中央路736號

（原新北市新莊區中原里中山路一段435.437號／中央路736號）

樓層：19F／B3

 

樓高：69.95m

戶數：164戶住家／辦公室／店面

規劃坪數：住家／辦公室約80-150坪

汽車位數：295

機車位數：295

開工日期：2011年06月15日／民國100年06月15日

門牌初編：2013年06月05日／民國102年06月05日

竣工日期：2013年05月31日／民國102年05月31日

發照日期：2013年09月24日／民國102年09月24日

 

建照字號：100莊建字第00068號

使照字號：102莊使字第00421號

地號：新北市新莊區副都心段一小段402地號

地目：第二種商業區

基地面積：5877.76㎡（約1778.02坪）

 

總樓地板面積：48307.53㎡（約14613.03坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：440%

實際建蔽率：50.98%

 

投資興建：鄉林建設事業股份有限公司

營造：太裕營造股份有限公司

建築師：黃翔龍／黃翔龍建築師事務所

新莊副都心位於新北市新莊區最北端，是新北市乃至整個中央近年來積極推動的政策；原本目標是要將部分中央部會分散到外縣市，但實際上所遷移的部會在地位來說也並非最重要，且被點名需要遷移的一開始有些還不願意。但新莊副都心的開闢，仍讓地方的房地產變得繁榮，且區內的商業區近年也吸引不少企業在此設立總部，尤其是本來就在新莊、五股為根據地的企業，就此不需要遷移到北市就能根留新北，甚至根留新莊。

而新莊副都心的潛力，連來自中部，靠著涵碧樓成名的鄉林建設也嗅到了這個商機。鄉林建設在新莊副都心的第一案鄉林淳青，和旁邊新潤的都峰苑一樣，都同時面對著新莊副都心的兩條主幹道；新北大道和中央路。而這兩個案子由於都屬於新莊副都心內剛開始的早期推案，偏偏全都在最精華的商業區地段，因此兩個案子幾乎都有相同現象；一部分是辦公室或事務所，另一半是住宅；住宅的售價會高於辦公室或事務所名義的戶別，且部分樓層可能會有公司進駐。也同時位處商業區，因此這一帶一樓幾乎都依照副都心都市計畫要求，作為可供行人穿越的開放空間；即使不是當地住戶也能在這些開放空間中感受到重劃區特有的開闊街區。

和都峰苑相比，鄉林淳青坪數更大，且清一色都是80坪以上大坪數產品；外觀則以白色搭配藍色，顯現出鄉林建設當時在涵碧樓的美學和功力。鄉林淳青分成三棟，其中AB棟都面對新北大道，C棟面對國家電影及視聽文化中心綠地，視野開闊。其基地前的新北大道原本為中山路，在鄉林淳青取得門牌後幾個月改名為新北大道。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

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四處走走 - 新北市新莊區 - 典華新莊大樓 2014

四處走走 - 新北市新莊區 - 典華新莊大樓 2014

典華新莊大樓外觀。作者自行拍攝，2025年06月11日

地址：新北市新莊區中原里01鄰中央路469號

樓層：10F／B2

 

樓高：45.75m

開工日期：2012年11月21日／民國101年11月21日

門牌初編：2014年03月03日／民國103年03月03日

竣工日期：2014年05月15日／民國103年05月15日

發照日期：2014年10月30日／民國103年10月30日

 

建照字號：101莊建字第00536號

使照字號：103莊使字第00434號

地號：新北市新莊區副都心段一小段390地號

地目：第一種商業區

基地面積：3195.17㎡（約966.54坪）

 

總樓地板面積：17897.91㎡（約5414.12坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：60%

基地容積率：425%

實際建蔽率：60%

 

投資興建：陳先生

營造：瑞助營造股份有限公司

建築師：陳文斌／陳文斌建築師事務所

新莊副都心位於新北市新莊區最北端，是新北市乃至整個中央近年來積極推動的政策；原本目標是要將部分中央部會分散到外縣市，但實際上所遷移的部會在地位來說也並非最重要，且被點名需要遷移的一開始有些還不願意。但新莊副都心的開闢，仍讓地方的房地產變得繁榮，且區內的商業區近年也吸引不少企業在此設立總部，尤其是本來就在新莊、五股為根據地的企業，就此不需要遷移到北市就能根留新北，甚至根留新莊。

而在居民和企業逐漸移入新莊副都心後，各種需求同樣也油然而生，其中就包含婚宴會館的需求。專門經營婚宴生意的典華集團，也在2014年啟用了典華新莊大樓。典華新莊大樓樓高10層，內部有多間大型婚宴廳，滿足新北市居民的婚宴需求。當然除了婚宴以外，該大樓同樣也有多間餐廳，聚餐、慶生同樣也能在這裡完成；其中目前最紅的餐廳，當屬以烤鴨聞名的典華雅聚。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（Jul. 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（Jul. 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（Jul. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Jul. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Jul. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 聯上聯 2017

四處走走 - 新北市新莊區 - 聯上聯 2017

聯上聯外觀。作者自行拍攝，2025年06月11日

地址：新北市新莊區中原里01鄰中央路471-479號

樓層：19F／B4

 

樓高：69.8m

戶數：40戶住家+28戶辦公室+1戶店面

規劃坪數：住家／辦公室約34-47坪

汽車位數：80

機車位數：71

開工日期：2014年11月24日／民國103年11月24日

門牌初編：2017年02月18日／民國106年02月18日

竣工日期：2017年05月01日／民國106年05月01日

發照日期：2017年07月06日／民國106年07月06日

 

建照字號：103莊建字第00398號

使照字號：106莊使字第00300號

地號：新北市新莊區副都心段一小段389地號

地目：第一種商業區

基地面積：1356.49㎡（約410.34坪）

 

總樓地板面積：11911.66㎡（約3603.28坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：425%

實際建蔽率：59.97%

 

投資興建：聯上開發股份有限公司

營造：盛德營造股份有限公司

建築師：呂建勳／呂建勳建築師事務所

新莊副都心位於新北市新莊區最北端，是新北市乃至整個中央近年來積極推動的政策；原本目標是要將部分中央部會分散到外縣市，但實際上所遷移的部會在地位來說也並非最重要，且被點名需要遷移的一開始有些還不願意。但新莊副都心的開闢，仍讓地方的房地產變得繁榮，且區內的商業區近年也吸引不少企業在此設立總部，尤其是本來就在新莊、五股為根據地的企業，就此不需要遷移到北市就能根留新北，甚至根留新莊。

而在國家電影及視聽文化中心對面，有一棟19層的住商混合大樓聯上聯，此為南部建商聯上以聯上開發名義在新莊副都心的首案。而從建照圖來看，聯上聯一開始走的是中大坪數三併設計；之後才改為四併中型坪數設計。不過雖然規劃住宅，但因位處商業區內，因此依照當地都市計畫要求將3-9樓登記為事務所，也就是辦公室空間；10樓以上才是住宅。其外觀由呂建勳建築師事務所設計，外觀確實很有呂建築師的風格。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，新北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（Jul. 1, 2025）。

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四處走走 - 新北市新莊區 - 副都心段一小段385~387、391等4筆地號

四處走走 - 新北市新莊區 - 副都心段一小段385~387、391等4筆地號

副都心段一小段385~387、391等4筆地號外觀。作者自行拍攝，2025年06月11日

地址：新北市新莊區中原里01鄰中央路

地號：新北市新莊區副都心段一小段385~387、391等4筆地號

地目：第一種商業區

基地面積：5443.01㎡（約1646.51坪）

基地建蔽率：60%

基地容積率：425%

新莊副都心位於新北市新莊區最北端，是新北市乃至整個中央近年來積極推動的政策；原本目標是要將部分中央部會分散到外縣市，但實際上所遷移的部會在地位來說也並非最重要，且被點名需要遷移的一開始有些還不願意。但新莊副都心的開闢，仍讓地方的房地產變得繁榮，且區內的商業區近年也吸引不少企業在此設立總部，尤其是本來就在新莊、五股為根據地的企業，就此不需要遷移到北市就能根留新北，甚至根留新莊。

而在新莊副都心內的富貴路和中信街口，有一塊目前正在做簡易綠化的空地，但上面一直使用電視牆螢幕顯示著房地產廣告；推測應該是中悅的土地，也拿來宣傳自家產品之用。這塊第三面臨路，預期可能會和松Tower一樣成為商業用途。

參考文獻：

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新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 富融H1 20??

四處走走 - 新北市新莊區 - 富融H1 20??

富融H1外觀。作者自行拍攝，2025年05月19日

地址：新北市新莊區中原里01鄰中央路750號

樓層：18F／B5

 

樓高：78.1m

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：111莊建字第00304-01號

使照字號：（待定）

地號：新北市新莊區副都心段一小段406地號

地目：第二種商業區

基地面積：1557.63㎡（約471.18坪）

 

總樓地板面積：16627.05㎡（約5029.68坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：60%

基地容積率：440%

實際建蔽率：59.36%

 

投資興建：富融建設股份有限公司

營造：互助營造股份有限公司

建築師：林柏鈞／大矩聯合建築師事務所

新莊副都心位於新北市新莊區最北端，是新北市乃至整個中央近年來積極推動的政策；原本目標是要將部分中央部會分散到外縣市，但實際上所遷移的部會在地位來說也並非最重要，且被點名需要遷移的一開始有些還不願意。但新莊副都心的開闢，仍讓地方的房地產變得繁榮，且區內的商業區近年也吸引不少企業在此設立總部，尤其是本來就在新莊、五股為根據地的企業，就此不需要遷移到北市就能根留新北，甚至根留新莊。

從新莊起家的新濠建設機構，也以富融建設名義在新莊副都心推出富融H1辦公大樓，是新濠首次跨足辦公大樓領域；其位置就位於新莊副都心中央合署辦公大樓對面，可謂佔盡地利之便。該大樓樓高18層，和旁邊儒鴻企業總部一樣都由互助營造興建；預計幾年後可完工。而該大樓也將和周圍一樣，有大量的退縮空間，讓步行者可以漫步在各棟大樓後方的退縮空間中。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（May 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web（May 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（May 1, 2025）。

新北市政府工務局，新北市政府建管便民服務資訊網。檢自：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp（May 1, 2025）。

新北市政府工務局，建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30（May 1, 2025）。

新北市政府民政局，新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/（May 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（May 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（May 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（May 1, 2025）。

四處走走 - 新北市新莊區 - 儒鴻企業總部 2022

四處走走 - 新北市新莊區 - 儒鴻企業總部 2022

儒鴻企業總部外觀。作者自行拍攝，2025年05月19日

地址：新北市新莊區中原里01鄰中央路738號

樓層：19F／B4

 

樓高：89.95m

開工日期：2019年04月24日／民國180年04月24日

門牌初編：2021年11月17日／民國110年11月17日

竣工日期：2022年01月07日／民國111年01月07日

發照日期：2022年03月04日／民國111年03月04日

 

建照字號：107莊建字第00509號

使照字號：111莊使字第00077號

地號：新北市新莊區副都心段一小段403地號

地目：第二種商業區

基地面積：5177.44㎡（約1566.18坪）

 

總樓地板面積：48100.41㎡（約14550.37坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土、SRC鋼骨鋼筋混凝土、SC鋼骨

基地建蔽率：60%

基地容積率：440%

實際建蔽率：56.23%

 

投資興建：儒鴻企業股份有限公司

營造：互助營造股份有限公司

建築師：許文光／許文光建築師事務所

新莊副都心位於新北市新莊區最北端，是新北市乃至整個中央近年來積極推動的政策；原本目標是要將部分中央部會分散到外縣市，但實際上所遷移的部會在地位來說也並非最重要，且被點名需要遷移的一開始有些還不願意。但新莊副都心的開闢，仍讓地方的房地產變得繁榮，且區內的商業區近年也吸引不少企業在此設立總部，尤其是本來就在新莊、五股為根據地的企業，就此不需要遷移到北市就能根留新北，甚至根留新莊。

而在這些進駐新莊副都心的企業裡面，又以儒鴻企業為最。儒鴻企業是當地乃至臺灣非常重要的紡織企業，一度有紡織股王之地位；原本的總部和工廠都設在不遠的新北產業園區，其空間早已經不敷使用。為了企業永續經營，儒鴻早在多年前就規劃覓地興建全球總部，一度想設立在泰山；但儒鴻最後反而選擇了新莊副都心興建總部，並於2022年完工。其總部成立後，原本新北產業園區的空間變成了研發中心；新總部的一樓則租給了上海銀行分行。

參考文獻：

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