四處走走 - 臺北市松山區 - 敦北南京 2024

四處走走 - 臺北市松山區 - 敦北南京 2024

敦北南京外觀。作者自行拍攝，2025年06月10日

地址：臺北市松山區東勢里15鄰南京東路四段67-71號

樓層：15F／B4

樓高：49.95m

戶數：81戶住家+3戶店面

規劃坪數：住家約19-42坪

汽車位數：49

機車位數：67

開工日期：2021年08月12日／民國110年08月12日

門牌初編：2024年08月28日／民國113年08月28日

竣工日期：2024年11月05日／民國113年11月05日

 

發照日期：2024年12月16日／民國113年12月16日

 

建照字號：110建字第0166號

 

使照字號：113使字第0214號

 

地號：臺北市松山區美仁段一小段450地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

 

基地面積：629㎡（約190.27坪）

 

總樓地板面積：7985.06㎡（約2415.48坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

實際建蔽率：61.11%

  

投資興建：敦年建設股份有限公司

掛名起造：安信建築經理股份有限公司

營造：久年營造股份有限公司

 

建築師：張國章、謝宗祐／臺北國際聯合建築師事務所

位於松山區正中心的東勢里，原本是一大片農地，聚落和人口都稀少；直到日治時期都市計畫出爐後，才伴隨著今日南京東路的開闢而人口快速增加。到了戰後人口和都市持續發展，快速地從農業社會邁向工商業社會；也因為鄰近知名學區，以及臺北體育園區，因此家庭客和自住率高，形成一個兼具生活機能和辦公的優質住商混合區域。21世紀以後，更因為臺北小巨蛋的設立和捷運松山線的開通，而更上一層樓。這裡在清代到日治時期為頂東勢庄一部分，1920年劃入七星郡松山庄，1938年併入臺北市；戰後納入臺北市松山區。

而位於南京東路和北寧路口，近年來多了一棟嶄新的住宅大樓敦北南京。該大樓前身為數棟四到六層樓的透天店面和華廈，屋齡都將近50年。因此在敦年建設進場整合後，於2020年拆除重建，於2024年完工。該樓樓高15層，一樓為三間店面；樓上則為住宅大樓。不過以目前商業使用分區和位置來看，有可能會有不少公司行號也跟著進駐。敦年建設從營造起家，是一家30多年的老牌建商；近年開始以子品牌久年置地推案，使用敦年建設的次數反而越來越少。

敦北南京大門。作者自行拍攝，2025年06月10日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路四段73號 1966

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路四段73號 1966

南京東路四段73號（左邊四層樓透天店面）外觀。作者自行拍攝，2025年06月10日

地址：臺北市松山區東勢里15鄰南京東路四段73號

樓層：4F

開工日期：1965年11月12日／民國54年11月12日

門牌初編：1966年08月15日／民國55年08月15日

竣工日期：1966年05月07日／民國55年05月07日

 

發照日期：1966年08月23日／民國55年08月23日

 

建照字號：54營字第1344號

 

使照字號：55使字第0807號

 

地號：臺北市松山區美仁段三小段449地號

（原臺北市松山區頂東勢段511-4地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

 

基地面積：125.84㎡（約38.07坪）

 

總樓地板面積：395.36㎡（約119.59坪）

構造：加強磚造

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

  

投資興建：王先生

營造：和世營造廠

 

建築師：杜毓良／大新建築師事務所

位於松山區正中心的東勢里，原本是一大片農地，聚落和人口都稀少；直到日治時期都市計畫出爐後，才伴隨著今日南京東路的開闢而人口快速增加。到了戰後人口和都市持續發展，快速地從農業社會邁向工商業社會；也因為鄰近知名學區，以及臺北體育園區，因此家庭客和自住率高，形成一個兼具生活機能和辦公的優質住商混合區域。21世紀以後，更因為臺北小巨蛋的設立和捷運松山線的開通，而更上一層樓。這裡在清代到日治時期為頂東勢庄一部分，1920年劃入七星郡松山庄，1938年併入臺北市；戰後納入臺北市松山區。

而在南京東路四段，有一棟夾在兩棟10多層住商混合大樓的四層樓透天；其中左邊的南京東路四段73號，興建於1966年，屋齡已經將近60年；目前一樓為藥局使用。其地段非常優越，旁邊就是捷運站，且在正主幹道南京東路上；同時也鄰近臺北體育園區。不過可惜的是，幾年前旁邊新建大樓敦北南京未將本大樓整合，因此未來若要推動改建會非常困難；除非和後面的舊公寓一起整合。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路四段57-61號 1969

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路四段57-61號 1969

南京東路四段57-61號外觀。作者自行拍攝，2025年06月10日

地址：臺北市松山區東勢里15鄰南京東路四段57-61號

樓層：4F

開工日期：1968年05月25日／民國57年05月25日（57號）、1968年02月19日／民國57年02月19日（59.61號）

門牌初編：1968年10月15日／民國57年10月15日

竣工日期：1969年03月01日／民國58年03月01日

 

發照日期：1969年04月24日／民國58年04月24日

 

建照字號：57建陸崙字第0052號、56營陸崙字第0043號

 

使照字號：58使字第0583號（57號）、58使字第0581號（59.61號）

 

地號：臺北市松山區美仁段一小段455~457等3筆地號

（原臺北市松山區頂東勢段510-2等8筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

 

基地面積：216.2+249.32=465.52㎡（約140.82坪）

 

總樓地板面積：755.46+814.98=1570.44㎡（約475.06坪）

構造：加強磚造

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

  

投資興建：劉先生（57號）、李先生 等2名（59.61號）

營造：松豊營造廠（57號）、大立工程有限公司（59.61號）

 

建築師：陳應金／明宏建築師事務所

位於松山區正中心的東勢里，原本是一大片農地，聚落和人口都稀少；直到日治時期都市計畫出爐後，才伴隨著今日南京東路的開闢而人口快速增加。到了戰後人口和都市持續發展，快速地從農業社會邁向工商業社會；也因為鄰近知名學區，以及臺北體育園區，因此家庭客和自住率高，形成一個兼具生活機能和辦公的優質住商混合區域。21世紀以後，更因為臺北小巨蛋的設立和捷運松山線的開通，而更上一層樓。這裡在清代到日治時期為頂東勢庄一部分，1920年劃入七星郡松山庄，1938年併入臺北市；戰後納入臺北市松山區。

而在這裡面，位於南京東路與北寧路口的南京東路四段57-61號，無疑是開發相對較早的四層樓透天店面，目前由麥當勞和點水樓在使用；其中點水樓那間曾經是華視在光復南路開播之前的的籌備處。雖然已經達到了都市更新的標準，但旁邊敦北南京在之前整合開發時，都選擇留下未納入。但相對於73號，57-61號面積還算大，尚有空間整合成一棟10多層住商混合大樓。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市士林區 - 大葉高島屋 1994

取景地點 - 臺北市士林區 - 大葉高島屋 1994

大葉高島屋外觀。2024年01月11日

地址：臺北市士林區三玉里14鄰忠誠路二段55號

取景戲劇：

張志勇（導演）（1999）。《邊緣少年八家將》［電視單元劇］。臺北：財團法人公共電視文化事業基金會。  

01:13:45 - 01:15:02

01:16:06 - 01:16:55

https://www.4gtv.tv/drama/201803220006/1

阿文和小莉（賴俊偉、沈雨欣 飾）在大葉高島屋前搭計程車說要去看電影。

徐忠華（導演）（1999）。《風車》［電視單元劇］。臺北：財團法人公共電視文化事業基金會。  

00:27:36 - 00:27:41

00:30:55 - 00:31:00

https://www.youtube.com/watch?v=_1oWurwj7Z4&t=1656s

從大葉高島屋停車場往蘭雅國中看。

蘇維國（監製）、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱（導演）（2003 - 2004）。《新玫瑰瞳鈴眼》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第29集 00:40:43 - 00:42:08

https://www.youtube.com/watch?v=yOdvBzfPK5Y&t=2443s

麗玉、素珍（林玉紫、賴暄妮 飾）一起去大葉高島屋購物。

樓層：12F／B3

樓高：46.6m

開工日期：1991年11月04日／民國80年11月04日

門牌初編：1994年05月11日／民國83年05月11日

竣工日期：1994年05月12日／民國83年05月12日

 

發照日期：1994年06月20日／民國83年06月20日

 

建照字號：80建字第0468號

 

使照字號：83使字第0247號

 

地號：臺北市士林區三玉段一小段502、531、534、538-3、539、541-1、542、557、559~562等12筆地號

地目：停車場用地

 

基地面積：14548.24㎡（約4400.84坪）

 

總樓地板面積：143896.55㎡（約43582.71坪）

實際建蔽率：65.92%

  

投資興建：大葉開發股份有限公司 、維正建設股份有限公司、通陽投資股份有限公司

 

營造：互助營造股份有限公司

 

建築師：黃金柱／黃金柱建築師事務所、王木樹／王木樹建築師事務所

天母原本是片海！這是小編小學時印象最深刻的一句廣告台詞。事實上天母本身並不靠海，卻靠著這廣告名言，以及背後一間大型百貨公司的開幕，成功地在1990年代，將天母商圈的地位拉抬到不輸給東區的一個高點；而這背後的廣告，源自於1994年的今天，所開幕的大葉高島屋，之後該百貨公司也寫下了天母乃至全臺灣百貨產業的一個傳奇故事；而歷經30多年，大葉高島屋靠著獨特的市場和定位，反而在市區百貨、連鎖百貨業者中殺出一片天，不僅屹立不搖，還成為許多外地遊客光顧的熱點。

大葉高島屋入口。作者自行拍攝，2025年06月01日

說起大葉高島屋，就要追溯到1960年代的彰化。當時彰化還只是農業社會，但當時在彰化鄉村成長的葉松根先生，就已經預見未來工業社會的需求，因此成立羽田機械，從生產機車零件起家，和汽機車產業有關的幾乎都有參與；同時也一度推出自有品牌車輛。而在1980年代末期羽田機械才剛站穩腳步時，羽田機械也開始大規模的業外投資，壯大成為大葉集團；其中就包含1989年在彰化成立的大葉工學院，顯現出大葉以工科領域起家；但之後野心更大跨進百貨葉，且毅然決然地北上取得了臺北天母的一塊土地，以興建一棟百貨公司；當時應該沒有人想到，這一跨不僅改變了天母居民的生活型態，也大幅改寫了百貨公司的經營模式，甚至改變了大葉集團之後的走向，以及想像中的土地利用。

大葉高島屋標誌。作者自行拍攝，2025年06月01日

31年前的今天，也就是1994年的07月09日，大葉集團與日本高島屋合作的大葉高島屋正式開幕。當時一開幕就讓所有人全都驚呆了；因為在當時，大葉高島屋不僅是百貨公司，其地下室更是有一個巨大的真實水族館；當時不單單是天母，全雙北的小孩，包括小編在內，幾乎都來過這座水族館，就為了那嘗鮮的快感；而百貨公司也樂於利用此設施，也奠定了該百貨公司日後發展的路徑：鎖定在地具有經濟實力的家庭客。時至今日這間水族館經過翻修後改名為中央水族廣場，依舊是許多孩童的最愛，每逢營業時間都會看到些許的家長帶著孩子定在水族箱前看著魚兒游泳，甚至於幸運的話還會看到真人餵食秀。而大葉高島屋承襲日本高島屋，自1994年開幕以來將玫瑰寶寶視為吉祥物，且每年都會定期推出不同造型的玫瑰寶寶公仔，成為一大特色；新冠肺炎時也順應時勢推出天燈祈福玫瑰寶寶以祈求世界平安。

中央天井、景觀電梯和中央水族廣場。作者自行拍攝，2025年06月01日

不過當時的大葉高島屋，其樓層配置也顛覆了小編一直以來的印象；因為在早期的百貨公司，絕大部分都是一整棟，或是一棟樓的下面幾層樓；而大葉雖然也是一整棟，但其樓層配置卻配了非常多的停車空間；當時年紀還小的小編一直不解為什麼要留這麼多停車空間，長大後原本推測可能是天母不靠捷運，所以需要蓋很多停車空間；或者是百貨業者蓋這麼多以吸引大家來開車。但長大後小編才知道，這間百貨公司的用地，其實是蓋在停車場用地；也就是說，大葉高島屋開啟了停車場用地多目標用途，且興建百貨公司的先河；而在這之後的宏匯廣場、遠東百貨竹北店，以及興建中的中友百貨彰化店，也以此模式在停車場上興建百貨商場空間。

大葉高島屋停車場和出口。作者自行拍攝，2025年06月01日

大葉高島屋停車場士東路出入口。作者自行拍攝，2025年06月01日

大葉高島屋停車場忠誠路二段53巷入口；機車皆從此進出。作者自行拍攝，2025年06月01日

而在1994年開幕初期，大葉高島屋為一棟地上12層、地下3層的單棟建築體，B1到4樓和12樓是百貨公司的營業空間。之後到了2023年大葉申請將五樓也改為百貨空間啟用，中間一度被質疑合法性，但最終仍順利開幕。而中央水族廣場就擺在大樓的正中央的天井；天井的設計不僅讓每層樓都可以看到中央水族廣場，也在天井修建當時流行的景觀電梯。而停車場目前則包含6-11樓、B2和B3；值得一提的是而在停車場的10樓一角，還藏著一間靈糧堂。而在百貨公司外的戶外空間，在開幕初期有一個仿效巴黎羅浮宮的玻璃金字塔，為通往地下一樓的樓梯。不過在2014年的一波整修將金字塔拆除，變成了一個斜坡型的屋頂；該次整修同時也將戶外原本高低不一的步行空間整平，並命名為天母廣場。

大葉高島屋樓層配置。作者自行拍攝，2025年06月01日

斜頂廣場，前身為仿羅浮宮金字塔的建築體。作者自行拍攝，2025年06月01日

大葉高島屋中央天井。作者自行拍攝，2025年06月01日

藏在停車場10樓一角的得勝靈糧堂。作者自行拍攝，2025年06月01日

大葉高島屋室外的天母廣場。作者自行拍攝，2025年06月01日

靠著大量廣告宣傳，在百貨事業上第一年就成功打響名號，取得巨大成功；不僅成功擴大了天母商圈從天母廣場往南延伸，且將天母商圈從地方一路壯大成全國性的商圈。而在百貨公司成功的宣傳之下，不僅讓不少綜藝節目跑去大葉高島屋錄影，同時也吸引不少當時的電視劇在此拍攝。但也就在同時，大葉集團卻因為擴張太快而導致財務危機，導致羽田機械最後被迫清算，2006年倒閉；大葉集團雖然保住但重心也因此淡出製造業，轉向大葉高島屋百貨，以及大葉大學。到了2016年日方高島屋因策略考量而將股權轉讓給大葉集團百分之百持有，高島屋僅保留了品牌授權和技術合作。

大葉高島屋的接駁車。作者自行拍攝，2025年06月01日

時至今日大葉高島屋走過了31個年頭，以母雞帶小雞之姿，帶著天母商圈從地方走向全國；天母31年來見證了捷運的開通，大葉也配合開闢接駁專車接送更多的顧客。而在大葉對面的天母棒球場於2001的國際賽開始也納入了商圈的範圍內；2021年味全龍開始以此球場為主場，大葉也配合味全龍推出一系列的活動，使得在競爭激烈的百貨業中仍屹立不搖。在強敵環伺下，大葉高島屋已一己之力開創出社區百貨的新形態，同時也不斷更新，使其能在各種競爭之下繼續經營。

大葉高島屋與味全龍合作的優惠。作者自行拍攝，2025年06月01日

大葉高島屋前方已經更新標線的路口。作者自行拍攝，2025年06月01日

參考文獻：

TVBS，《大老闆故事》壯志未酬台灣魂 大葉葉松根的品牌夢（2018年08月24日）。檢自：https://news.tvbs.com.tw/life/979873（Jul. 1, 2025）。

天下雜誌，葉松根逆勢再出發。檢自：https://www.cw.com.tw/article/5034371（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中山區 - 林眼科舊址 1973

取景地點 - 臺北市中山區 - 林眼科舊址 1973

林眼科舊址外觀。作者自行拍攝，2025年06月04日

地址：臺北市中山區正得里05鄰天津街35號

取景電影：

林仕肯、徐玉芬、謝翔宇（製片）、賴俊羽（導演）（2025）。《搜查瑠公圳》［電影］。臺北：伯樂影業股份有限公司、瑠公圳文創事業股份有限公司、文化內容策進院、寬魚國際股份有限公司、紀得娛樂有限公司、龍祥時代投資股份有限公司。新北：阿榮影業股份有限公司。

樓層：6F

開工日期：1972年03月13日／民國61年03月13日

門牌初編：1972年10月24日／民國61年10月24日

竣工日期：1972年11月19日／民國61年11月19日

 

發照日期：1973年01月15日／民國62年01月15日

 

建照字號：61建中山中一字第0015號

 

使照字號：62使字第0069號

 

地號：臺北市中山區正義段三小段499地號

（原臺北市中山區正大段一小段12地號）

地目：第三種商業區

 

基地面積：324㎡（約98.01坪）

 

總樓地板面積：1467.93㎡（約444.05坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

  

投資興建：林先生 等6名

營造：海記營造廠

 

建築師：翁茂城／達因建築師事務所

清代到日治時期的三板橋庄範圍很大，橫跨今日臺北市中正區和中山區；而在三板橋庄西北端，在大正時期，曾經有一大片街道整齊的高級住宅區，位居於在臺北市中心；其從南到北剛好十條橫向被稱為通的街道，每戶都是獨門獨院、和洋混搭的戶建式住宅，被民間俗稱為條通區。不久後的1920年殖民政府進行行政區調整，臺北市成立，三板橋庄大切多塊，從南到北分別式東門町、幸町、樺山町、大正町及三橋町；而條通區則改劃入新命名的大正町，以紀念時任的大正天皇。而在戰後，東門町、幸町、樺山町被劃入臺北市城中區（今中正區），大正町跟著三橋町一起畫入臺北市中山區，並維持至今。然而此時條通區卻在時代變遷下變成了夜夜笙歌的光景，日式酒吧和料理店林立，宛如用另一種形式回到了日本的身邊；其顧客除了臺灣人以外，就以來臺的日本人最多。

而對於常往來天津街的居民而言，這間六層樓的建築物，絕對是許多老臺北人曾經看過卻又不敢或不想接近的回憶之一。事實上這間看似荒廢已久的建築物大有來頭；是臺北最老牌眼科林迺惠醫師的林診所。林迺惠醫師（1921 - 2019）是臺北戰後初期第一代眼科醫師，出生自嘉義朴子，曾留日念書；之後因日本戰敗而回臺，曾在臺北鐵路醫院，之後在中山北路復興橋下開業；1973年搬遷到天津街六層樓現址，規模擴大後招牌上仍掛著天橋兩字，象徵著當時的記憶。但由於年事已高，因此在2011年左右結束營業；至於林迺惠醫師則在退休後活到2019年底離世為止，當時他98歲。小編也順勢在此感謝林醫師對眼科的貢獻。不過林眼科大樓在歇業後依舊保持著當初的樣貌，其復古的外觀不定時會有電視劇或電影來拍攝；直到今年終於有以本大樓為拍攝景點的作品《搜查瑠公圳》上映。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

中華民國醫師公會全國聯合會（2020）。地方會務。臺灣醫界，63，90。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

臺北市教育E報，文化導覽系列T3細說中山北路2 【文：臺北市新興國中家長會林顧問高志】。檢自：https://etweb.tp.edu.tw/epa/paper_show.aspx?EDM=EPS20080610122614982（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 御上中山 20??

四處走走 - 臺北市中山區 - 御上中山 20??

御上中山外觀。作者自行拍攝，2025年06月04日

地址：臺北市中山區正得里01鄰中山北路一段33巷

樓層：9F／B3

樓高：29.8m

戶數：30戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約18-31坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

 

發照日期：（待定）

 

建照字號：112建字第0049號

 

使照字號：（待定）

 

地號：臺北市中山區正義段三小段732、733等2筆地號

地目：第三種商業區

 

基地面積：257㎡（約77.74坪）

 

總樓地板面積：1895.71㎡（約573.45坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：56.02%

  

投資興建：御上建設股份有限公司

營造：（待定）

 

建築師：陳廷杰／陳廷杰建築師事務所

清代到日治時期的三板橋庄範圍很大，橫跨今日臺北市中正區和中山區；而在三板橋庄西北端，在大正時期，曾經有一大片街道整齊的高級住宅區，位居於在臺北市中心；其從南到北剛好十條橫向被稱為通的街道，每戶都是獨門獨院、和洋混搭的戶建式住宅，被民間俗稱為條通區。不久後的1920年殖民政府進行行政區調整，臺北市成立，三板橋庄大切多塊，從南到北分別式東門町、幸町、樺山町、大正町及三橋町；而條通區則改劃入新命名的大正町，以紀念時任的大正天皇。而在戰後，東門町、幸町、樺山町被劃入臺北市城中區（今中正區），大正町跟著三橋町一起畫入臺北市中山區，並維持至今。然而此時條通區卻在時代變遷下變成了夜夜笙歌的光景，日式酒吧和料理店林立，宛如用另一種形式回到了日本的身邊；其顧客除了臺灣人以外，就以來臺的日本人最多。

而在條通區西南角由於鄰近臺北車站，加上容積率高，因此即使街廓較老舊且狹小，但仍吸引不少建商搶進都更或危老；但也讓一些老店就此走入歷史。位於中山北路一段33巷的御上中山，前身為臺灣第二間韓式餐廳漢城韓國烤肉；原址為四層樓建築，於1978年落成，由老闆魏家自用。一樓為韓式餐廳，開幕以來總吸引許多老饕，以及在臺韓僑和日本觀光客光顧，培養出一批老顧客。不過由於屋齡老舊且不敵新型餐廳，因此2019年將其賣給御上建設，改建為御上中山，成為御上繼御上天母之後的第二個案子。全案目前已經拆除重建，預計數年後完工。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中山區 - 鐫豊 2023

四處走走 - 臺北市中山區 - 鐫豊 2023

鐫豊外觀。作者自行拍攝，2025年06月04日

地址：臺北市中山區正得里03鄰天津街26-30號／中山北路一段33巷15號／53巷16.16之1號

樓層：23F／B5

樓高：79.3m

戶數：103戶住家+5戶店面

規劃坪數：住家約48-63坪

汽車位數：128

機車位數：146

開工日期：2020年05月26日／民國109年05月26日

門牌初編：2023年07月13日／民國112年07月13日

竣工日期：2023年08月10日／民國112年08月10日

 

發照日期：2023年11月13日／民國112年11月13日

 

建照字號：108建字第0251號

 

使照字號：112使字第0150號

 

地號：臺北市中山區正義段三小段776地號

（原臺北市中山區正義段三小段630等12筆地號）

地目：第三種商業區

 

基地面積：1752㎡（約529.98坪）

 

總樓地板面積：21411.06㎡（約6476.84坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：55.09%

  

投資興建：大陸建設股份有限公司

營造：大陸工程股份有限公司

 

建築師：周夢龍、簡志聰／周簡建築師事務所

清代到日治時期的三板橋庄範圍很大，橫跨今日臺北市中正區和中山區；而在三板橋庄西北端，在大正時期，曾經有一大片街道整齊的高級住宅區，位居於在臺北市中心；其從南到北剛好十條橫向被稱為通的街道，每戶都是獨門獨院、和洋混搭的戶建式住宅，被民間俗稱為條通區。不久後的1920年殖民政府進行行政區調整，臺北市成立，三板橋庄大切多塊，從南到北分別式東門町、幸町、樺山町、大正町及三橋町；而條通區則改劃入新命名的大正町，以紀念時任的大正天皇。而在戰後，東門町、幸町、樺山町被劃入臺北市城中區（今中正區），大正町跟著三橋町一起畫入臺北市中山區，並維持至今。然而此時條通區卻在時代變遷下變成了夜夜笙歌的光景，日式酒吧和料理店林立，宛如用另一種形式回到了日本的身邊；其顧客除了臺灣人以外，就以來臺的日本人最多。

也由於開發較早，因此除了早期的高級住宅區底蘊外，公家單位也有一部分土地在此。位於天津街和三條通交叉口的鐫豊，早期為彰化銀行的宿舍；不過在公家單位也吹起資產活化之下，這塊宿舍土地也與大陸建設合作，改建為23層的換屋住宅鐫豊，於2023年完工。彰銀在完工後分回一二樓的店面，並在今年，將附近的長安東路分行搬遷至此，成為天津街第一間銀行分行。住宅部分則和丹棠Mori一樣，大門開在中山北路一段33巷內。

鐫豊大門。作者自行拍攝，2025年06月04日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

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臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

彰化銀行，彰化銀行天津街都更案開工動土 老舊宿舍將活化變身為金融科技分行。檢自：https://www.bankchb.com/frontend/newspaperDetail.jsp?id=410（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 實業大樓 1971

四處走走 - 臺北市中山區 - 實業大樓 1971

實業大樓外觀。作者自行拍攝，2025年06月04日

地址：臺北市中山區正得里07鄰長安東路一段9號

樓層：10F／B1

開工日期：1970年08月29日／民國59年08月29日

門牌初編：1971年11月05日／民國60年11月05日

竣工日期：1971年11月06日／民國60年11月06日

 

發照日期：1971年11月15日／民國60年11月15日

 

建照字號：59建中山中一字第0017號

 

使照字號：60使字第1245號

 

地號：臺北市中山區正義段三小段等12筆地號

（原臺北市中山區正大段二小段1-2地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

 

基地面積：1310.79㎡（約396.51坪）

 

總樓地板面積：9314.1㎡（約2817.52坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

  

投資興建：瑞和實業股份有限公司、南港輪胎股份有限公司、東和鋼鐵企業股份有限公司、國華產物保險股份有限公司、臺灣區電工器材工業同業公會、臺灣區鋼鐵工業同業公會、日商伊藤忠商事股份有限公司臺北分公司

營造：台灣鋪道工程股份有限公司

 

建築師：蔡柏鋒／蔡柏鋒建築師事務所

清代到日治時期的三板橋庄範圍很大，橫跨今日臺北市中正區和中山區；而在三板橋庄西北端，在大正時期，曾經有一大片街道整齊的高級住宅區，位居於在臺北市中心；其從南到北剛好十條橫向被稱為通的街道，每戶都是獨門獨院、和洋混搭的戶建式住宅，被民間俗稱為條通區。不久後的1920年殖民政府進行行政區調整，臺北市成立，三板橋庄大切多塊，從南到北分別式東門町、幸町、樺山町、大正町及三橋町；而條通區則改劃入新命名的大正町，以紀念時任的大正天皇。而在戰後，東門町、幸町、樺山町被劃入臺北市城中區（今中正區），大正町跟著三橋町一起畫入臺北市中山區，並維持至今。然而此時條通區卻在時代變遷下變成了夜夜笙歌的光景，日式酒吧和料理店林立，宛如用另一種形式回到了日本的身邊；其顧客除了臺灣人以外，就以來臺的日本人最多。

而在這些條通當中，又以一條通和四條通變化幅度最大；其中四條通後來拓寬，成為了雙向四車道的主幹道長安東路一部份；而在長安東路靠近中山北路口，有一棟屋齡老舊的辦公大樓，但其對臺灣產業的重要性至今依舊有著相當深遠的影響力；這棟大樓就是實業大樓。實業大樓樓高10層，於1971年落成，一樓為合作金庫銀行；雖然屋齡略顯老舊，但其簡潔的外觀至今仍保持相當良好；也因為鄰近臺北車站，因此交通高度方便。

實業大樓由當時臺灣多家重量級工業和製造業共同興建，其中又以侯家的瑞和實業與東和鋼鐵最為重要。瑞和實業後來成為臺灣房地產業者，也是本大樓主要的興建建商，樓頂大大的瑞字即為其企業標誌；惟目前已不再推案。至於東和鋼鐵則是目前臺灣最大SN鋼材業者，更是臺灣第一家製作電視廣告的鋼鐵業者；侯家除了鋼鐵以外，也成立春之文教基金會，推動藝術領域發展。除此之外，許家的士林電機也以當時曾持有的南港輪胎參與興建，並曾經將士林電機總管理處設立於此；日本的伊藤忠商社也曾經將臺北分公司設立於此。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 丹棠Mori 2022

四處走走 - 臺北市中山區 - 丹棠Mori 2022

丹棠Mori外觀。作者自行拍攝，2025年06月04日

地址：臺北市中山區正得里07鄰天津街46-50號／中山北路一段83巷12號／長安東路一段11巷3號

樓層：18F／B5

樓高：61.35m

開工日期：2018年09月12日／民國107年09月12日

門牌初編：2021年11月23日／民國110年11月23日

竣工日期：2021年12月13日／民國110年12月13日

 

發照日期：2022年03月03日／民國111年03月03日

 

建照字號：106建字第0229號

 

使照字號：111使字第0029號

 

地號：臺北市中山區正義段三小段775地號

（原臺北市中山區正義段三小段418~427等10筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

 

基地面積：1219㎡（約368.75坪）

 

總樓地板面積：15587.68㎡（約4715.27坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：57.42%

  

投資興建：丹棠天津股份有限公司

營造：金藏營造工程股份有限公司

 

建築師：黃模春／黃模春建築師事務所

清代到日治時期的三板橋庄範圍很大，橫跨今日臺北市中正區和中山區；而在三板橋庄西北端，在大正時期，曾經有一大片街道整齊的高級住宅區，位居於在臺北市中心；其從南到北剛好十條橫向被稱為通的街道，每戶都是獨門獨院、和洋混搭的戶建式住宅，被民間俗稱為條通區。不久後的1920年殖民政府進行行政區調整，臺北市成立，三板橋庄大切多塊，從南到北分別式東門町、幸町、樺山町、大正町及三橋町；而條通區則改劃入新命名的大正町，以紀念時任的大正天皇。而在戰後，東門町、幸町、樺山町被劃入臺北市城中區（今中正區），大正町跟著三橋町一起畫入臺北市中山區，並維持至今。然而此時條通區卻在時代變遷下變成了夜夜笙歌的光景，日式酒吧和料理店林立，宛如用另一種形式回到了日本的身邊；其顧客除了臺灣人以外，就以來臺的日本人最多。

也由於這裡開發較早，加上容積率相對較高，因此也吸引了大量的都市更新與重建需求。位於天津街和五條通交叉口的丹棠Mori，就是一個整合多年後重建成功的案例。該案前身由數間透天店面、一塊停車場及一棟七層樓的天南大廈組成，拆除時屋齡都超過40年；丹棠開發組子公司丹棠天津，專門負責此基地的開發與整合，並改建為地上18層的鋼骨住宅大樓。其中面天津街仍為店面，住宅則開在中山北路一段83巷，也就是五條通巷內。

丹棠Mori住宅大門。作者自行拍攝，2025年06月04日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中山區 - 天津大酒店 1979

取景地點 - 臺北市中山區 - 天津大酒店 1979

天津大飯店外觀。作者自行拍攝，2025年06月04日

地址：臺北市中山區正得里12鄰天津街57號

取景戲劇：

蘇維國（監製）、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱（導演）（2003 - 2004）。《新玫瑰瞳鈴眼》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司

第87集 

00:04:16 - 00:04:26

00:04:39 - 00:04:45

https://www.youtube.com/watch?v=X3s6xXyZL3g&t=256s

怡儒（陳薏）趁著客人和保鑣吵架，從當時天津大飯店逃出來。不過故事設定在日本，但拍攝地點在臺北。

樓層：8F／B2

樓高：23.3m

開工日期：1978年06月15日／民國67年06月15日

門牌初編：1979年04月26日／民國68年04月26日

竣工日期：1979年09月29日／民國68年09月29日

 

發照日期：1979年10月09日／民國68年10月09日

 

建照字號：67建中山中一字第0001號

 

使照字號：68使字第1546號

 

地號：臺北市中山區正義段三小段211筆地號

（原臺北市中山區正大段三小段20地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

 

基地面積：224㎡（約67.76坪）

 

總樓地板面積：1765.25㎡（約533.99坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：74%

  

投資興建：皇國興業股份有限公司

營造：林兄弟工程有限公司

 

建築師：詹德勝／詹德勝建築師事務所

清代到日治時期的三板橋庄範圍很大，橫跨今日臺北市中正區和中山區；而在三板橋庄西北端，在大正時期，曾經有一大片街道整齊的高級住宅區，位居於在臺北市中心；其從南到北剛好十條橫向被稱為通的街道，每戶都是獨門獨院、和洋混搭的戶建式住宅，被民間俗稱為條通區。不久後的1920年殖民政府進行行政區調整，臺北市成立，三板橋庄大切多塊，從南到北分別式東門町、幸町、樺山町、大正町及三橋町；而條通區則改劃入新命名的大正町，以紀念時任的大正天皇。而在戰後，東門町、幸町、樺山町被劃入臺北市城中區（今中正區），大正町跟著三橋町一起畫入臺北市中山區，並維持至今。然而此時條通區卻在時代變遷下變成了夜夜笙歌的光景，日式酒吧和料理店林立，宛如用另一種形式回到了日本的身邊；其顧客除了臺灣人以外，就以來臺的日本人最多。

而在戰後以來，中山區由於位處臺北早期開發的市中心，加上商業發達，因此不僅商務人士多，觀光客也不少；從而衍伸出幾十年來永遠不墜的住宿需求。而目前中山區除了一般星級飯店外，也有一些相對老舊的飯店，以較低廉價格吸引著背包客入住；而位於天津街的天津大飯店，甚至還保有那強烈的復古感。天津大飯店樓高八層，於1979年落成；一樓和地下一樓為飯店或酒吧，二樓以上為住宿空間；開業幾十年來，招牌和外觀幾乎都呈現原本復古的米白色和綠色風格。

不過天津大飯店在2024年悄悄轉手給吉緻生活（TWSE：7654）；新業主不僅保持復古風，更將其發揮到極致；外牆大大的天津兩字，加上傳統的一字一格招牌，使得飯店從略為破舊的復古，一下子瞬間轉變為帶著強烈潮流的復古風格；而業主也將外觀從白色漆成墨綠色，並改名為天津大酒店，成功吸引了不少懷舊背包客進駐。相較於許多同時期的飯店早已經拆除重建，或是荒廢許久，天津大酒店的命運算是不錯的。而有意思的是，取得天津大飯店的吉緻生活，其實背後也有建商背景—由吉田建築轉投資。和吉田建築不同的是，吉緻生活以收購舊樓翻新、包租代管、興建酒店式公寓等多元方式獲得現金流收益為主，不單侷限於傳統建商模式；而其中天津大飯店正是吉緻生活目前最成功的案例。

參考文獻：

工商時報，北市天津大飯店 4.1億易主（2024年08月22日）。檢自：https://www.ctee.com.tw/news/20240822700100-439901（Jul. 1, 2025）。

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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

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內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中山區 - 天津街63.65號 1973

四處走走 - 臺北市中山區 - 天津街63.65號 1973

天津街63.65號外觀。作者自行拍攝，2025年06月04日

地址：臺北市中山區正得里13鄰天津街63.65號

樓層：7F／B1

開工日期：1972年06月22日／民國61年06月22日

門牌初編：1973年08月10日／民國62年08月10日

竣工日期：1973年08月05日／民國62年08月05日

 

發照日期：1973年11月02日／民國62年11月02日

 

建照字號：61建中山中一字第0020號

 

使照字號：62使字第1416號

 

地號：臺北市中山區正義段三小段119~121等3筆地號

（原臺北市中山區正大段三小段9-1、10、10-4等3筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

 

基地面積：498.93㎡（約150.93坪）

 

總樓地板面積：3067.91㎡（約928.04坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

  

投資興建：林先生 等8名

營造：一水營造廠

 

建築師：羅金火／永光建築師事務所

清代到日治時期的三板橋庄範圍很大，橫跨今日臺北市中正區和中山區；而在三板橋庄西北端，在大正時期，曾經有一大片街道整齊的高級住宅區，位居於在臺北市中心；其從南到北剛好十條橫向被稱為通的街道，每戶都是獨門獨院、和洋混搭的戶建式住宅，被民間俗稱為條通區。不久後的1920年殖民政府進行行政區調整，臺北市成立，三板橋庄大切多塊，從南到北分別式東門町、幸町、樺山町、大正町及三橋町；而條通區則改劃入新命名的大正町，以紀念時任的大正天皇。而在戰後，東門町、幸町、樺山町被劃入臺北市城中區（今中正區），大正町跟著三橋町一起畫入臺北市中山區，並維持至今。然而此時條通區卻在時代變遷下變成了夜夜笙歌的光景，日式酒吧和料理店林立，宛如用另一種形式回到了日本的身邊；其顧客除了臺灣人以外，就以來臺的日本人最多。

而在這個條通區內，位於南北向天津街，和當時八條通和九條通交會的天津街63.65號，為一棟七層樓的住商混合華廈，興建於1973年；其一樓有一間相當平價的天津雞肉飯，餐點便宜、環境舒適是小編每次來這裡必吃的首選。不過近年來也由於這裡地處商業區，容積率高，加上屋齡老舊，深耕文山區的福隆建設已經在此插旗很長一段時間，預計幾年後將改建為地上19層的全新住商混合大樓。

參考文獻：

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取景地點 - 臺北市中山區 - 南京東路一段27.29號 1960

取景地點 - 臺北市中山區 - 南京東路一段27.29號 1960

南京東路一段27.29號外觀。作者自行拍攝，2025年06月04日

地址：臺北市中山區康樂里01鄰南京東路一段27.29號

取景戲劇：

王莉貞、胡漢新（監製）、程國權、林銘賢、華盼明、張家政、康廷、翟康寧、劉俊發 （導演）（2005 - 2006）。《蝴蝶密碼》［電視單元劇］。臺北：臺灣電視事業股份有限公司。

第15集 00:43:32 - 00:43:35

https://www.youtube.com/watch?v=I9mKtUwbdKk&t=2612s

樓層：4F

門牌初編：1972年03月03日／民國61年03月03日

地號：臺北市中山區中山段三小段829、830等2筆地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

 

基地面積：277㎡（約83.79坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

日前，南韓得到米其林殊榮的金豬食堂在南京東路一棟透天店面開業，吸引許多名人前來用餐。而該店面所在的南京東路一段27.29號，事實上可說是知名餐廳的搖籃；這間店面最早是僑泰興公司持有，由於位於中山晶華商圈內，加上是獨棟建築，因此從很久以前，就吸引了餐廳一間一間進駐。在20多年前這裡是臺中發跡的春水堂分店；之後變成囍壺，到了幾年前又變成麵屋一燈；直到今年才開始又由金豬食堂進駐。

而南京東路一段27.29號這裡在清代到日治時期為三板橋庄西北端；到了1920年臺北市成立，三板橋庄被大切多塊，中正區被分成樺山町、幸町全部和東門町一部分；中山區則被分為大正町和三橋町，南京東路一段27.29號則被劃入三橋町；到了戰後這些町都劃入臺北市中山區，並維持至今。只是金豬食堂進駐也意外地打亂了周圍的都市更新算盤；原本旁邊燕庭華廈，以及旁邊貿慶大廈都有整合重建的計畫；但在金豬食堂進駐後，這個都更計畫可能要往後遞延一段時間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中山區 - 貿慶大廈 1984

四處走走 - 臺北市中山區 - 貿慶大廈 1984

貿慶大廈外觀。作者自行拍攝，2025年06月04日

地址：臺北市中山區康樂里01鄰南京東路一段25號

樓層：12F／B1

樓高：35.9m

開工日期：1982年11月22日／民國71年11月22日

門牌初編：1984年05月03日／民國73年05月03日

竣工日期：1984年05月15日／民國73年05月15日

 

發照日期：1984年06月21日／民國73年06月21日

 

建照字號：71建字第1284號

 

使照字號：73使字第0885號

 

地號：臺北市中山區中山段三小段814地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

 

基地面積：481㎡（約145.5坪）

 

總樓地板面積：4434.72㎡（約1341.5坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：65.9%

  

投資興建：陳氏建設工程股份有限公司

營造：震昌工程股份有限公司

 

建築師：陳鳳舉／陳鳳舉建築師事務所

在元大方圓的旁邊有一棟橘色的老舊商辦大樓貿慶大廈，樓高12層，於1984年完工。大樓外觀的整面玻璃帷幕是第一代玻璃帷幕辦公大樓。這裡在清代到日治時期為三板橋庄西北端；到了1920年臺北市成立，三板橋庄被大切多塊，中正區被分成樺山町、幸町全部和東門町一部分；中山區則被分為大正町和三橋町，貿慶大廈則被劃入三橋町；到了戰後這些町都劃入臺北市中山區，並維持至今。不過該大樓由於屋齡老舊，目前正和旁邊的透天談都市更新。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 元大方圓 2021

四處走走 - 臺北市中山區 - 元大方圓 2021

元大方圓外觀。作者自行拍攝，2025年06月04日

地址：臺北市中山區康樂里01鄰南京東路一段15-19號

樓層：23F／B6

樓高：85.7m

戶數：72戶住家+10戶辦公室+1戶店面

規劃坪數：住家約101-113坪

汽車位數：201

機車位數：213

裝卸車位數：1

開工日期：2018年05月18日／民國107年05月18日

門牌初編：2021年01月05日／民國110年01月05日

竣工日期：2021年03月19日／民國110年03月19日

 

發照日期：2021年08月23日／民國110年08月23日

 

建照字號：106建字第0230號

 

使照字號：110使字第0098號

 

地號：臺北市中山區中山段三小段840地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

 

基地面積：2205㎡（約667.01坪）

 

總樓地板面積：34339.39㎡（約10387.66坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：60.17%

  

投資興建：元大建設開發股份有限公司

營造：元景營造股份有限公司

 

建築師：薛昭信／薛昭信建築師事務所

走在南京東路一段，會看到一棟23層，外觀呈現古典對稱風格的仿古典建築物，近年豎立在這條大道上；這棟名為元大方圓的住商混合大樓，蓋在一塊具有傳奇歷史和許多故事的土地上，見證了老臺北日治時期到今日的發展歷程。這裡在清代到日治時期為三板橋庄西北端；到了1920年臺北市成立，三板橋庄被大切多塊，中正區被分成樺山町、幸町全部和東門町一部分；中山區則被分為大正町和三橋町，元大方圓則被劃入三橋町；到了戰後這些町都劃入臺北市中山區，並維持至今。

元大方圓所在的位置開發歷史悠久。早在1930年代，元大方圓西北角的土地就已經由日進商會會長小林惣次郎持有，之後賣給陳茂通，興建兩層樓附有庭園的別墅紅葉園，於1933年完工；戰後轉給汐止益興煤礦的嚴丙丁。而在1964年，正大纖維買下面南京東路的一棟四層樓透天，開啟了在此發跡壯大的過程；之後又因空間需求買下後方另一棟四層樓透天，並於1973年取得這棟別墅。而這間老別墅之後經正大纖維翻修後，成為停車場和辦公室，之後又將別墅空間租給外面業者經營餐廳，其中2014年利用此地開始經營的山海樓餐廳更成為名店。

不過也就在山海樓餐廳經營的同時，正大纖維也已經在計畫和周圍地主一起推動都市更新，其中就包含山海樓這個地點；也因此在之後推動都更時，最大爭議點在於這棟兩層樓的別墅到底算不算古蹟；在經過文資審核後一致認定不通過。不過正大纖維反而釋出善意，將這棟建築和實施者元大建設一起在異地重組，等於類似林安泰古厝拆卸後異地重組的概念。最終該基地於2018年全部拆除，並改建為元大晶華，於2021年完工交屋。由於基地位於商業區上，因此規定四樓以下必須是辦公室；也因此正大纖維和原本範圍內另一個地主合作金庫取得低樓層商業空間；高樓層則為大坪數四併豪宅，在沒有公開情況下就銷售一空。不過完工後該大樓也從元大晶華改名為元大方圓。

元大方圓仍保留早期山海樓的大門和兩棵大樹。作者自行拍攝，2025年07月08日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

財團法人都市更新研究發展基金會。元大方圓。檢自：https://www.ur.org.tw/plan/career_view/61/before/（Jul. 1, 2025）。

財團法人都市更新研究發展基金會。「三橋町老宅」保存與都更-專訪正大尼龍何紀豪董事長。檢自：https://www.ur.org.tw/mynews/view/2163（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 大倉久和大飯店 2012

四處走走 - 臺北市中山區 - 大倉久和大飯店 2012

大倉久和大飯店外觀。作者自行拍攝，2025年06月04日

地址：臺北市中山區康樂里01鄰南京東路一段9號

樓層：18F／B7

樓高：69.95m

開工日期：2008年05月20日／民國097年05月20日

門牌初編：2011年10月18日／民國100年10月18日

竣工日期：2011年11月10日／民國100年11月10日

發照日期：2012年03月07日／民國101年03月07日

 

建照字號：096建字第0625號

 

使照字號：101使字第0055號

 

地號：臺北市中山區中山段三小段732、741等2筆地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

 

基地面積：2137㎡（約646.44坪）

 

總樓地板面積：31828.7㎡（約9628.18坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：65.13%

  

投資興建：長鴻榮實業股份有限公司

營造：福住建設股份有限公司

 

建築師：陳茂雄／三大聯合建築師事務所

位於臺北市正中心的中山區，開發甚早且商業發達，一直以來也都是辦公大樓和觀光景點林立的區域；也因此中山區從戰後到現在，一直都是各種住宿飯店高度集中的區域，其數量和選項之多堪稱全國之最。由於中山區早期受條通區和歷史因素影響，來台的旅客以日本人最多，也因此當地的星級飯店也傾向於日系的服務居多；但正統日本體系的飯店卻相當稀少。身為南京東路大地主的的陳家，相中了當時觀光客蓬勃發展，臺北有新的觀光飯店需求；因此和日本大倉飯店合作，在此開設大倉久和大飯店。

大倉久和大飯店這裡在清代到日治時期為三板橋庄西北端；到了1920年臺北市成立，三板橋庄被大切多塊，中正區被分成樺山町、幸町全部和東門町一部分；中山區則被分為大正町和三橋町，大倉久和大飯店則被劃入三橋町靠近御成町的交界；到了戰後這些町都劃入臺北市中山區，並維持至今。而大倉久和大飯店所在前身是一整排四層樓的透天店面，以及後面幾棟四層樓和六層樓的透天；在經過陳家整合後，由長鴻榮實業興建，並找來興建通泰商業大樓的老班底福住建設興建，以及老牌三大聯合建築師事務所設計，設計出一棟18層的全玻璃飯店建築，於2012年開業。

大倉久和大飯店的開幕，不僅讓附近原本經營的飯店業者，例如晶華酒店、老爺飯店開始改善和裝潢，周圍飯店業者因為有了新活水而良性競爭。至於與陳家合作的大倉飯店，成立於1956年，是日本最大的連鎖觀光飯店業者，在日本和海外都有據點，和新大谷飯店、帝國飯店並列為御三家。

參考文獻：

今周刊，神秘富豪傾囊相授九堂課。檢自：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/201307170197/（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中山區 - 臺北市政府警察局中山分局 2001

取景地點 - 臺北市中山區 - 臺北市政府警察局中山分局 2001

臺北市政府警察局中山分局外觀。作者自行拍攝，2014年12月04日

地址：臺北市中山區康樂里01鄰中山北路二段1號

取景戲劇：

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。《台灣靈異事件》［電視單元劇］。臺北：中華電視股份有限公司。

第058、150、151、166、201、237、245集

張若凡、林雅婷、吳聖文、黃尉誠、李佳芬（監製）、劉建律、卓群超（導演）（2023 - 2024）。《天道》［電視連續劇］。臺北：三立電視股份有限公司。

第63集

張若凡、林雅婷、吳聖文、黃尉誠、林子強（監製）、龔美富、卓群超、劉建律（導演）（2024 - 2025）。《願望》［電視連續劇］。臺北：三立電視股份有限公司。

第109集 00:03:25 - 00:03:28

https://www.youtube.com/watch?v=XgTdBhwQcRI&t=205s

樓層：10F／B3

樓高：37.5m

開工日期：1998年09月10日／民國87年09月10日

門牌初編：2000年08月08日／民國89年08月08日

竣工日期：2000年12月08日／民國89年12月08日

 

發照日期：2001年10月18日／民國90年10月18日

 

建照字號：86建字第0540號

 

使照字號：90使字第0323號

 

地號：臺北市中山區中山段三小段731地號

地目：社福及機關用地

 

基地面積：851㎡（約257.42坪）

 

總樓地板面積：6547.18㎡（約1980.52坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：40%

基地容積率：400%

實際建蔽率：56.37%

  

投資興建：臺北市政府警察局

營造：昇宏工程企業有限公司

 

建築師：張國禎／張國禎建築師事務所

中華民國扣掉連江縣，有147個警察分局，但每個分局管轄範圍的人口、大小、複雜度都大不相同；不過在臺灣人心中，大部分都公認臺北市政府警察局中山分局，是臺灣的天下第一分局。原因在於，管轄的中山區位於臺北市正中心點，不僅新舊市區樣貌都有，且區內觀光飯店到辦公大樓林立，商業機能相當發達，也是長年以來外地遊客來臺北必經的區域；但同時也有全國密度最高的酒店、聲色場所，不僅治安管理棘手，且處理的案件相對又多又複雜，因此被警界和臺灣社會公認為臺灣的天下第一分局。不過也因此若能在這裡歷練成功的警員，通常都會有較良好的表現。

而臺北市政府警察局中山分局所在的位置相當醒目，位於兩條主幹道中山北路二段和南京東路一段交會點。這裡在清代到日治時期為三板橋庄和大稻埕庄的交界，到了1920年臺北市成立，三板橋庄被大切多塊，中正區被分成樺山町、幸町全部和東門町一部分；中山區則被分為大正町和三橋町，不過中山分局反而被劃入御成町東半邊；到了戰後這些町都劃入臺北市中山區，並維持至今。

而中山分局在戰後國府成立時被命名為第三分局，最早只是一棟三層樓的建築物；在1967年第三分局配合臺北市升格，改名為中山分局，並改建為四層樓白紅色系的建築物，此乃20世紀臺灣警政建築的標準樣態。1980年代原本中山分局旁的第一銀行三層樓建築搬遷，原址交給了中山分局，以應付不斷增長的空間需求。但中山分局仍在1990年代末期全部拆除重建，改建為今日10層樓的分局大樓。同樣是分局大樓改建，中山分局呈現紅色外牆，和早幾年改建的大安分局白色呈現了鮮明的對比。而不管是改建前還是改建後，中山分局都因優越的地理位置和代表性，成為電視劇帶場畫面的首選。

參考文獻：

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華視新聞網，聲色場所多轄區「特性複雜」　中山分局成升官保證班（2024年09月13日）。檢自：https://news.cts.com.tw/cts/society/202409/202409132376012.html（Jul. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市南港區 - 南港之星 20??

四處走走 - 臺北市南港區 - 南港之星 20??

南港之星外觀。作者自行拍攝，2025年06月03日

地址：臺北市南港區中南里15鄰忠孝東路七段

樓層：37F／B5

樓高：138.65m

戶數：1553戶住家+辦公室+商場+店面

規劃坪數：住家約16-45坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

 

發照日期：（待定）

 

建照字號：111建字第0311號

 

使照字號：（待定）

 

地號：臺北市南港區南港段二小段671-6、671-9、672-19、672-20、672-43、919~928、919-1、920-1、920-6~920-9、921-1~921-3、921-5~921-8、922-1、923-1~923-3、925-1、925-2、926-1、926-2、927-1、927-2、930~934、931-1、931-2、931-7~931-9、932-1、932-4、934-3、935-1等52筆地號

地目：第三種商業區（特）

 

基地面積：26047.65㎡（約7879.41坪）

 

總樓地板面積：378826.72㎡（約114595.08坪）

構造：SC鋼骨、SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：59.6%

  

投資興建：潤泰創新國際股份有限公司

 

營造：潤弘精密工程事業股份有限公司

 

建築師：張倫端／鑄力聯合建築師事務所

南港區原本只是一個臺北市東南方的邊陲小鎮；由於早期臺北市分區時將其規劃為工業區功能，因此在1970年代南港聚集了全國最多的大小工廠，被稱為黑鄉，及臺灣最大的工業區；但在工廠遷出、發展東移、南港展覽館的設立下，南港從早期工廠林立變成了今日商辦重鎮，發展急起直追，追上了信義計畫區；南港軟體園區和周圍也吸引不少企業進駐；而同時南港車站也配合高鐵改建為三鐵共構車站，臺北市政府也啟動東區門戶計畫。而在這些作用力驅動下，原本舊有的聚落也開始跟著舊工廠一起都市更新。

身為全國少有三鐵共構的南港車站，除了台鐵、高鐵、捷運外，國道客運自然也不能缺席。南港車站由於可以快速通往國道一號、三號、五號，因此在車站東西兩側也各自規劃了南港轉運站西站、東站，以及商三特站；西站位於南港車站大樓西棟，目前已經完工；商三特則是潤泰興建的南港之星；東站則是新光人壽取得的BOT案。而南港轉運站商三特站則是由潤泰得標的南港之星，其前身為鐵路局的南港貨運所；在鐵路地下化後騰出這塊將近8000坪的土地，並規劃為南港轉運站商三特站，預計新竹以南的國道客運將搬遷至此。

不過自2008年開始這塊土地始終沒有動作，靜靜地躺在南港車站東側，任由雜草叢生；直到臺北市政府推動公辦都更，由潤泰集團取得本土地，並於2023年開工後進度才正式步上軌道。潤泰取名為南港之星，規劃三棟住宅、一棟商辦及會展中心、商場等設施，也是潤泰繼2006年取得台鐵50年BOT後再一次回到南港；而這也意味著南港轉運站東西站都和潤泰有關。不過也由於基地下方目前有捷運通過，因此如何規劃地下層以避免影響捷運運行至關重要；同時近年由於國道客運萎縮，是否在完工後能維持原本的轉運站規劃仍有待觀察。

參考文獻：

工商時報，北市規模最大公辦都更案「南港之星」開工，預計2030年完工（2023年11月09日）。檢自：https://www.ctee.com.tw/news/20231109700722-430601（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

自由時報，南港轉運站 將成北台最大轉運站。檢自：https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1166207（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

潤泰創新，南港之星。檢自：https://www.rt-develop.com.tw/tw/Case/LIST1/1801（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市南港區 - 新光人壽南港轉運站大樓 20??

四處走走 - 臺北市南港區 - 新光人壽南港轉運站大樓 20??

新光人壽南港車站大樓外觀。作者自行拍攝，2025年06月03日

地址：臺北市南港區中南里19鄰忠孝東路七段

樓層：19F／B4

樓高：79.65m

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

 

發照日期：（待定）

 

建照字號：111建字第0242號

 

使照字號：（待定）

 

地號：臺北市南港區南港段二小段972、973等2筆地號

地目：轉運站用地

 

基地面積：4889.88㎡（約1479.19坪）

 

總樓地板面積：55499.11㎡（約16788.48坪）

構造：SC鋼骨

實際建蔽率：68.95%

  

投資興建：新光人壽保險股份有限公司

 

營造：互助營造股份有限公司

 

建築師：歐汪森／元宏聯合建築師事務所

南港區原本只是一個臺北市東南方的邊陲小鎮；由於早期臺北市分區時將其規劃為工業區功能，因此在1970年代南港聚集了全國最多的大小工廠，被稱為黑鄉，及臺灣最大的工業區；但在工廠遷出、發展東移、南港展覽館的設立下，南港從早期工廠林立變成了今日商辦重鎮，發展急起直追，追上了信義計畫區；南港軟體園區和周圍也吸引不少企業進駐；而同時南港車站也配合高鐵改建為三鐵共構車站，臺北市政府也啟動東區門戶計畫。而在這些作用力驅動下，原本舊有的聚落也開始跟著舊工廠一起都市更新。

身為全國少有三鐵共構的南港車站，除了台鐵、高鐵、捷運外，國道客運自然也不能缺席。南港車站由於可以快速通往國道一號、三號、五號，因此在車站東西兩側也各自規劃了南港轉運站西站、東站，以及商三特站；西站位於南港車站大樓西棟，目前已經完工；商三特則是潤泰興建的南港之星；東站則是新光人壽取得的BOT案。南港轉運站東站位於忠孝東路七段，長期以來都作為停車場使用；直到2020年由工運處主導，經過甄審後由新光人壽取得最優申請人而得標。新光人壽在此規劃一棟19層的商辦大樓，並在低樓層設置商店街和轉運站本體，另外和南港車站的天橋系統相連結；目前在西站通往宜花東的國道客運將移到這裡載客。不過依照合約原本該大樓於2025年將完工啟用；但目前該大樓尚在施工中，以進度粗估有可能最快明年才有機會真正完工。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

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內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

自由時報，南港轉運站 將成北台最大轉運站。檢自：https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1166207（Jul. 1, 2025）。

新光人壽，南港轉運站BOT案 新壽與北市府正式簽約 興建複合式商業轉運站大樓 打造東區新門戶。檢自：https://www.skl.com.tw/newsDetail.html?typeId=2020&page=2&html=0989a3a114&_news.News_id=news_20201218_0002（Jul. 1, 2025）。

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數位建築雜誌，南港轉運站BOT案開工 打造東區門戶交通樞紐。檢自：https://www.ibtmag.com.tw/new_article_result.asp?secu_id=HCP011&search_security_id=29541（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市南港區 - 龍巖南港辦公大樓 20??

四處走走 - 臺北市南港區 - 龍巖南港辦公大樓 20??

龍巖南港辦公大樓外觀。作者自行拍攝，2025年06月03日

地址：臺北市南港區中南里05鄰忠孝東路七段

樓層：20F／B5

樓高：89.6m

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

 

發照日期：（待定）

 

建照字號：110建字第0195號

使照字號：（待定）

 

地號：臺北市南港區中南段一小段737、738等2筆地號

地目：特定商業區

 

基地面積：5708.73㎡（約1726.89坪）

 

總樓地板面積：54413.89㎡（約16460.2坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：60%

基地容積率：436%

實際建蔽率：45.04%

  

投資興建：龍巖股份有限公司

 

營造：（待定）

 

建築師：陳傳宗／陳傳宗建築師事務所

南港區原本只是一個臺北市東南方的邊陲小鎮；由於早期臺北市分區時將其規劃為工業區功能，因此在1970年代南港聚集了全國最多的大小工廠，被稱為黑鄉，及臺灣最大的工業區；但在工廠遷出、發展東移、南港展覽館的設立下，南港從早期工廠林立變成了今日商辦重鎮，發展急起直追，追上了信義計畫區；南港軟體園區和周圍也吸引不少企業進駐；而同時南港車站也配合高鐵改建為三鐵共構車站，臺北市政府也啟動東區門戶計畫。

而在南港車站的東南方，有一塊由臺灣殯葬業者龍巖集團，擺了許久的基地，在2021年新冠肺炎疫情最嚴重的時候悄悄地動土。這塊基地被劃入臺北市南港車站特定專用區的部分特定商業區內，地段絕佳；龍巖集團將本基地規劃為20層的鋼骨辦公大樓，預計在兩年後可以完工。至於目前在南港大聯大的總部會不會搬遷，仍有待觀察。而龍巖南港辦公大樓在清代到日治時期為三重埔庄，1920年改劃入七星郡內湖庄；戰後獨立為臺北縣南港鎮，直到1967年才劃入臺北市改制為臺北市南港區。

龍巖工地外還有他們公司的口號。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府，變更臺北市南港車站特定專用區部分特定商業區及部分體育場用地土地為道路用地暨修訂特定商業區土地使用管制規定計畫案 。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/book/P097023.pdf（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市南港區 - 臺北生技園區 2023

四處走走 - 臺北市南港區 - 臺北生技園區 2023

臺北生技園區外觀。作者自行拍攝，2025年06月03日

地址：臺北市南港區中南里19鄰忠孝東路七段508號

樓層：17F／B3

樓高：86m

開工日期：2020年01月22日／民國109年01月22日

門牌初編：2022年11月07日／民國111年11月07日

竣工日期：2022年11月07日／民國111年11月07日

 

發照日期：2023年03月21日／民國112年03月21日

 

建照字號：108建字第0210號

 

使照字號：112使字第0040號

 

地號：臺北市南港區中南段一小段482、483、493、499、499-1、503-1、505、506、509、511~519、746等20筆地號

地目：生技產業特定專用區、特定商業區

 

基地面積：15096.73㎡（約4566.76坪）

 

總樓地板面積：94251.12㎡（約28510.96坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：40%

基地容積率：400%

實際建蔽率：39.06%

  

投資興建：世康開發股份有限公司

 

營造：遠揚營造工程股份有限公司

 

建築師：費宗澄／宗邁建築師事務所

南港區原本只是一個臺北市東南方的邊陲小鎮；由於早期臺北市分區時將其規劃為工業區功能，因此在1970年代南港聚集了全國最多的大小工廠，被稱為黑鄉，及臺灣最大的工業區；但在工廠遷出、發展東移、南港展覽館的設立下，南港從早期工廠林立變成了今日商辦重鎮，發展急起直追，追上了信義計畫區；南港軟體園區和周圍也吸引不少企業進駐；而同時南港車站也配合高鐵改建為三鐵共構車站，臺北市政府也啟動東區門戶計畫。

此外，在南港車站的東南方，為了配合中研院、國家生技園區的開發，以及生技政策發展，臺北市政府也以BOT形式，將原本國防部軍備局工程營產中心的基地，改建為臺北生技園區，並由東元集團旗下的世康開發進行興建；基地於2020年動工，2023年完工，是臺北市第一個，也是目前唯一一個生技產業特定專用區。臺北生技園區樓高17層，規劃以生技產業相關進駐，並規定其產業不得低於一半；此外，園區內尚有一間餐廳，為同樣是東元旗下的樂雅樂經營，以及一間多功能廳，不定期會有表演藝術或展覽活動。

臺北生技園區大門。作者自行拍攝，2025年06月03日

臺北生技園區招牌。作者自行拍攝，2025年06月03日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府，擬定臺北市南港區中南段一小段482地號等21筆土地生技產業特定專用區細部計畫案。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/book/P105008.pdf（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市南港區 - 連雲建設南港路案 20??

四處走走 - 臺北市南港區 - 連雲建設南港路案 20??

連雲建設南港路案外觀。作者自行拍攝，2025年06月03日

地址：臺北市南港區南港里05鄰南港路一段

樓層：33F／B7

樓高：110.24m

戶數：173戶住家+5戶店面

規劃坪數：（待定）

汽車位數：222

機車位數：180

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

 

發照日期：（待定）

 

建照字號：（待定）

 

使照字號：（待定）

 

地號：臺北市南港區南港段二小段652-1、653、654、659、659-1~659-4、660、662-1、662-2、663-1、664、665、667-1、668~670、670-1等19筆地號

地目：第三種商業區

 

基地面積：2189㎡（約662.17坪）

 

總樓地板面積：38031.29㎡（約11504.47坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：52.8%

  

投資興建：連雲建設股份有限公司

 

營造：（待定）

 

建築師：潘冀／潘冀聯合建築師事務所

南港區原本只是一個臺北市東南方的邊陲小鎮；由於早期臺北市分區時將其規劃為工業區功能，因此在1970年代南港聚集了全國最多的大小工廠，被稱為黑鄉，及臺灣最大的工業區；但在工廠遷出、發展東移、南港展覽館的設立下，南港從早期工廠林立變成了今日商辦重鎮，發展急起直追，追上了信義計畫區；南港軟體園區和周圍也吸引不少企業進駐；而同時南港車站也配合高鐵改建為三鐵共構車站，臺北市政府也啟動東區門戶計畫。而在這些作用力驅動下，原本舊有的聚落也開始跟著舊工廠一起都市更新。

而在南港車站的東北方，除了已經拆除完畢的聯勤建設外，在臺北以精品住宅聞名的連雲建設也已經在這裡布局許久。連雲建設布局的基地位於南港路一段和興中路口東南角，目前為三層樓以下的透天、平房；路口的小七仍在營業中；小七後面則有一大間已無人居住的平房。連雲建設在此整合600多坪基地，未來將改建為地上33層的鋼骨住宅；其中一二樓為店面，三樓以上為住宅，公設則在最高兩層。不過目前該基地仍在更新事業審議階段，尚未申請建照；加上申請拆除執照，預估最快也要一年半到兩年後才會拆除。

連雲建設南港路案靠南港路的7-11舊地上物。作者自行拍攝，2025年06月10日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

連雲建設股份有限公司，擬訂臺北市南港區南港段二小段598-1地號等18筆土地都市更新事業計畫案 公聽會。檢自：https://www.lienyun.com/storage/202404/南港段公聽會簡報(網頁).pdf（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。