取景地點 - 臺北市大安區 - 延吉街228巷1.3號 1982

取景地點 - 臺北市大安區 - 延吉街228巷1.3號 1982

延吉街228巷1.3號外觀。作者自行拍攝，2025年09月24日

地址：臺北市大安區光信里19鄰延吉街228巷1.3號

取景戲劇：

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。《台灣靈異事件》［電視單元劇］。臺北：中華電視股份有限公司。

第290集

00:44:29 - 00:46:26

00:46:46 - 00:50:35

00:52:06 - 00:53:14

00:53:26 - 00:57:11

00:57:14 - 01:01:54

01:02:02 - 01:03:40

01:06:47 - 01:07:56

https://www.youtube.com/watch?v=n9F998GB6n8&t=2669s

本集主場，做為大光（林在培 飾）在劇中開設的咖啡店（延吉街228巷3號）。

樓層：7F／B1

樓高：20m

門牌初編：1982年06月05日／民國71年06月05日

發照日期：1982年08月24日／民國71年08月24日

 

建照字號：70建松山三字第1739號

使照字號：71使字第0950號

地號：臺北市大安區仁愛段三小段21地號

（原臺北市大安區仁愛段三小段21、23等2筆地號）

地目：第四種住宅區

基地面積：252.63㎡（約76.42坪）

 

總樓地板面積：1145.19㎡（約346.42坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

 

基地容積率：300%

實際建蔽率：55.1%

投資興建：陳先生 等8名

營造：三晉營造股份有限公司

建築師：黃照國／大國建築師事務所

在《台灣靈異事件》的樂透奇談第六單元中，林在培飾演的大光經營著一間咖啡店；但喜歡簽樂透彩的他，也因為這樣始終和清怡（蔡佳宏 飾）、小艾，三不五時就為了這壞習慣而爭吵；最後雖然是一個Happy Ending，但也始終警惕著世人：千萬別想著靠簽賭一夕致富。而這間店面在當時也是咖啡店，但在經過多次店面易主、轉換後，近年一度經營著Subway連鎖潛艇堡連鎖店；但目前已經停業而處於閒置狀態。

而這間店面所在的位置，就是在臺北市大安區的延吉街228巷1.3號這棟華廈，樓高七層，於1982年完工；一樓為兩間店面，二樓以上則為雙併住宅，上面提到《台灣靈異事件》的拍攝地點，就是在3號的一樓店面。值得一提的是，該華廈的起造人中，其中一位就是當地出身的前任臺北市議會議長陳錦祥先生；而起造人正是他的祖父。而陳錦祥不僅僅是臺北市議會副議長；事實上陳家正是當地車層一帶的最大家族；自祖先從福建安溪來臺後，幾個世代都在車層一帶務農、開設工廠；而不遠的臺北火聖廟，正是陳家經營煤球事業，為了感念火神庇佑而興建之。

而陳家的發跡地車層原名車罾，取自於捕魚的器具，在清代為車層庄，亦為松山13庄之一；陳家所在的光信里，與附近的華聲、車層、正聲里皆屬於車層庄範圍。到了清末車層被併入興雅庄，日治時期在相繼改列入錫口支廳、七星郡松山庄；1938年松山庄併入臺北市；戰後再被劃入臺北市松山區，直到1990年行政區調整以光復南路為界，光復南路以西的區域才改劃入大安區。

此外，該華廈除了3號店面曾經拍過戲劇外，隔壁的1號店面之前也曾上過社會新聞。2024年初，因為涉嫌販售大麻煙彈而被判刑但尚未定讞的網路名人Toyz（本名劉偉健），跑去位於延吉街228巷1號，由超哥（本名黃柏超）經營的超甲組海鮮丼飯吃飯；但因Toyz批評其料理難吃而惹怒超哥大打出手，鬧上了社會新聞版面。這個案子目前已經經過一審，判定超哥六個月徒刑；但因Toyz上訴因此官司仍持續進行。只是在這過程中，Toyz因販售大麻煙彈三審定讞而在案發後的2024年05月入獄；由於Toyz為香港籍，因此只要出獄就將依法驅逐出境。至於案發的超甲組則在同年的11月停業，僅經營一年多；目前該店面和旁邊3號一樣，皆為閒置狀態。

參考文獻：

Ettoday，快訊／超派鐵拳揍Toyz願賠50萬遭拒　超哥怒：判我100年好不好（2025年09月09日）。檢自：https://www.ettoday.net/news/20250909/3030281.htm（Oct. 1, 2025）。

Nownews，「超甲組海鮮丼飯」宣布收攤！超哥一年收5店　鄉民朝聖：超倒體（2024年11月08日）。檢自：https://www.nownews.com/news/6577155（Oct. 1, 2025）。

UDN遊戲角落，Toyz遭「超派」超哥當街拳上！雙方疑似起口角衝突 現場氣氛火爆（2024年01月20日）。檢自：https://game.udn.com/game/story/122089/7723229（Oct. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Oct. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Oct. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市大安區 - 皇家大樓 1983

取景地點 - 臺北市大安區 - 皇家大樓 1983

皇家大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月24日

地址：臺北市大安區正聲里13鄰仁愛路四段401-405號／延吉街175-179號

取景戲劇：

《星座女人系列》（1997 - 1998）［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第44集 00:18:08 - 00:19:25

https://www.youtube.com/watch?v=Wmd3oT60p6Q&t=1088s

麗麗（坣娜 飾）為了保住房子，跑去當時還在大樓一樓的聯邦銀行仁愛分行（仁愛路四段401號）和行員溝通。

郭珍弟（導演）（1998）。《黑色童話》［電視單元劇］。臺北：財團法人公共電視文化事業基金會。

00:00:08 - 00:00:14

00:00:25 - 00:01:24

00:01:34 - 00:01:45

00:02:05 - 00:02:13

00:06:08 - 00:06:56

00:10:02 - 00:10:14

00:11:28 - 00:12:33

00:16:45 - 00:16:53

00:18:11 - 00:18:16

https://www.4gtv.tv/drama/201804170003/1

本劇主場，一開始黑龍、百面仔（許傑輝、唐從聖 飾）自導自演搶劫戲碼的超商就在延吉街175號；輾轉多間店面後，最後成為了7-11，回到了原始的超商功能。

余蒨蒨 （導演）（2000）。《無你較快活》［電視連續劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第34集 00:27:51 - 00:30:25

https://www.youtube.com/watch?v=7D7-0JJeIuo&t=1671s

文斌和明娟（林煒、劉玉婷 飾）在怡客咖啡談離婚。此怡客咖啡和上面自導自演的超商同一間店面（延吉街175號）。

第59集 

00:18:21 - 00:18:52

00:23:28 - 00:24:32

https://www.youtube.com/watch?v=vVk013DKjh8&t=1101s

慶華（伊正 飾）也在同一間怡客等人，但沒等到人。

蔡姵纓（監製）、龍冠武（導演）（2004）。《女人40一枝花》［電視連續劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第035集 00:02:01 - 00:02:20

https://www.youtube.com/watch?v=DI2yiwkDk5g&t=121s

勇俊和曉蘋（林在培、高宇蓁 飾）從皇家大樓走出來。

樓層：14F／B2

樓高：42.2m

開工日期：1981年09月11日／民國70年09月11日

門牌初編：1983年10月24日／民國72年10月24日

竣工日期：1983年11月10日／民國72年11月10日

發照日期：1983年11月30日／民國72年11月30日

 

建照字號：70建松山三字第1382號

使照字號：72使字第1673號

地號：臺北市大安區仁愛段一小段451地號

（原臺北市大安區仁愛段一小段433-1等9筆地號）

地目：敦化南北路特定專用區（A）（原第四種住宅區、第四之一種住宅區）

基地面積：1403.32㎡（約234.74坪）

 

總樓地板面積：13325.42㎡（約2480.7坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

 

基地容積率：300%（原第四種住宅區）、400%（原第四之一種商業區）

實際建蔽率：56.25%

投資興建：葉財記投資有限公司

營造：葉財記工程有限公司

建築師：李祖原／李祖原建築師事務所

時光倒回到1998年，當時才和聯邦銀行有著房產爭奪戰的麗麗，也許會看到轉角處另一邊有間便利商店，只是黑龍、百面仔卻在那邊自導自演想一步登天。保住房子的麗麗，幾年後回到了當年差點丟掉房子的聯邦銀行，想著當年爭奪房產的經過時，卻發現轉角處的便利商店不見了，取而代之的是怡客咖啡；麗麗看到文斌和明娟正在談離婚，旁邊慶華卻坐在咖啡店一角焦急的等待，不知道在等待什麼。同時間，麗麗也看到勇俊和曉蘋不高興地離開了皇家大樓內的診所，只因為曉蘋懷孕，勇俊覺得她太年輕。麗麗沒辦法說明什麼，只能眼睜睜看著兩人跨過延吉街走到對面的天廈大門口。

以上小編根據電視劇虛構重組的內容，都有一個共同的特性—他們都在葉財記興建的皇家大樓拍攝。皇家大樓位於仁愛路四段和延吉街口，樓高14層，於1983年落成；其外觀採用磚紅色搭配頂樓的中國式瓦片造型，營造出一種都市裡的低調奢華風，也是國內外老舊豪宅大樓常見的顏色與風格。大樓4-14樓以上則為住宅空間，1-3樓和B1則是商業空間，包含上面提到的那些店面；由於這裡位於東區，鄰近各大電視臺，因此早期曾經是電視劇拍攝的最愛。那間從便利商店轉回怡客咖啡的店面（延吉街175號），之後再易主為星巴克，最後又回到了7-11的便利商店功能；而麗麗爭奪房產的聯邦銀行則搬到同一棟大樓面延吉街的店面（延吉街177.179號）和二樓，而原本面仁愛路的一樓店面（仁愛路四段401.403號），閒置多年曾一度是宋楚瑜競選總統的店面；直到最近才由維格醫美集團進駐經營。

至於興建本大樓的葉財記同樣也歷史悠久、名氣響亮。葉財記源自於1928年，由葉進財成立於上海，是一家經營超過三代的老牌建築業者；之後到了1949年來到臺灣，持續從事營造業，並開始在今日敦化南路和仁愛路一帶大量布局推案，重新擦亮其招牌。今日這兩條主幹道許多大樓都是葉材記在1960-1990年代興建的作品，敦化南路甚至有葉財記大道之美名。而另一條仁愛路雖然推案量沒有敦化南路這麼多，但本篇主角皇家大樓，以及葉財記公司所在地亞洲大廈都在仁愛路看遍了大安區40年春秋。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Oct. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Oct. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市大安區 - 仁愛世貿廣場 1984

四處走走 - 臺北市大安區 - 仁愛世貿廣場 1984

仁愛世貿廣場外觀。作者自行拍攝，2025年09月24日

地址：臺北市大安區光信里10鄰仁愛路四段376號

取景戲劇：

余蒨蒨 （導演）（2000）。《無你較快活》［電視連續劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第60集 

00:08:40 - 00:10:24

00:10:43 - 00:15:40

https://www.youtube.com/watch?v=-Niw859LjQ0&t=520s

慶華（伊正 飾）在仁愛世貿廣場前憤怒的質疑明娟（劉玉婷 飾）還是忘不了文斌。

樓層：16F／B2

樓高：42m

開工日期：1989年08月23日／民國67年08月23日

門牌初編：1983年11月08日／民國72年11月08日

竣工日期：1984年01月09日／民國73年01月09日

發照日期：1984年06月14日／民國73年06月14日

 

建照字號：70建字第0379號

使照字號：73使字第0844號

地號：臺北市大安區仁愛段一小段475地號

（原臺北市大安區仁愛段一小段475等18筆地號）

地目：敦化南北路特定專用區（A）（原第四種住宅區、第四之一種住宅區）

基地面積：1934.05㎡（約585.05坪）

 

總樓地板面積：18050.17㎡（約5460.18坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

 

基地容積率：300%（原第四種住宅區）、400%（原第四之一種商業區）

實際建蔽率：50.33%

投資興建：德杰建設股份有限公司、東雲股份有限公司、廣大飼料股份有限公司、國華陶瓷股份有限公司、東盟纖維工業股份有限公司、碧悠電子工業股份有限公司、其利企業有限公司、泰誼貿易有限公司 等37名

營造：潤記營造有限公司

建築師：丁清彥／丁清彥建築師事務所、白省三／白省三建築師事務所

1980年代，臺灣錢開始淹起腳目，許多企業跟著這股趨勢不斷壯大；企業一旦壯大，通常也會希望自己的辦公室能夠有一個相對有門面的辦公空間，以展現企業的門面與空間。而在當時，仁愛路不僅是臺北最具代表性的林蔭大道，雖然在都市計畫出其被定位為住宅區，但沿線除了高級住宅外，也有不少大型商辦和企業總部坐落在本大道上；而在這裡面，最具代表性的商業辦公大樓，就是由德杰建設於1984年完工的仁愛世貿廣場。

仁愛世貿廣場樓高16層，於1984年落成，外觀雖然也是當時流行的全棟玻璃帷幕，但外觀上和其他棟相比相對活潑；高樓層有著橘色外觀的方形造型，鑲嵌在大樓外牆上，且面仁愛路和延吉街都有，使其大樓外觀不至於過於呆版。仁愛世貿大樓整棟皆為商辦，除了一樓租給第一銀行和玉山銀行外，二樓以上目前或曾經在此進駐的知名企業也非常的多，可謂星光閃閃，包含參與興建的碧悠電子、東帝士集團，以及興建的德杰建設本身。

仁愛世貿廣場樓層示意圖；可以看到興建本大樓的德杰建設，也將公司設在本大樓11F。作者自行拍攝，2025年09月24日

而興建本大樓的德杰建設王家在建築業同樣也大有來頭。德杰建設是臺北知名建商，在雙北推出過不少建案，從首購到豪宅、商辦全都有涵蓋在內；而除了最原始的建設事業外，也曾經營明德春天百貨、紐約紐約購物中心，並合作參與東區統領百貨、明曜百貨的投資；值得一提的是，知名藝人、現任臺北101董事長賈永婕，也是德杰第二代的配偶。

不過上面提到參與興建碧悠電子和東帝士集團則已經消失在歷史洪流中。碧悠電子成立於1970年，是臺灣主要的STN大廠，於1988年股票上市；但因轉投資失敗而在2007年下市、申請破產，公司也走向解散。至於東帝士集團則曾經是南霸天，事業體龐大且總裁陳由豪曾經在臺灣呼風喚雨，東帝士百貨曾經是臺南人最主要的娛樂中心、也投資過晶華酒店；但同樣也因投資失敗導致財務危機，加上2001年兩次大火重創，致使東帝士集團債臺高築而破產解散，陳由豪出走中國大陸；然而陳已經取得中華人民共和國國籍而被註銷中華民國國籍，而當年的那筆帳至今也仍未還清，成了債留臺灣的最典型案例。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Oct. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Oct. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Oct. 1, 2025）。

苦勞網，碧悠電子 碧悠國際光電聲請破產（2007年06月21日）。檢自：https://www.coolloud.org.tw/node/3885（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市大安區 - 義美食品大樓 1995

四處走走 - 臺北市大安區 - 義美食品大樓 1995

義美食品大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月14日

地址：臺北市大安區光明里01鄰信義路二段88號

樓層：12F／B3

樓高：36m

開工日期：1989年08月23日／民國67年08月23日

門牌初編：1994年09月16日／民國83年09月16日

竣工日期：1994年10月06日／民國83年09月06日

發照日期：1995年01月24日／民國84年01月24日

 

建照字號：77建字第0922號

使照字號：84使字第0052號

地號：臺北市大安區金華段三小段279、279-2等2筆地號

（原臺北市大安區金華段三小段279~282、284-1等5筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：776㎡（約234.74坪）

 

總樓地板面積：8200.65㎡（約2480.7坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

 

基地容積率：225%（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：62.18%

投資興建：富美股份有限公司

營造：双隆營造股份有限公司

建築師：黃建華／黃建華建築師事務所

之前在義美食品第一家店中提到，1934年，高番王先生租用了大安醫院舊址之南半邊，在原地使用父親曾用過的義美兩字，在此開設義美商店；之後又在該店後方興建最早的食品工廠，就這樣大稻埕的第一家店成為了義美的發跡地，並在經過數十年發展後，義美逐漸成為臺灣最大的食品集團。而大稻埕的第一家店在1970年代改建，成為義美早期的總公司所在地；直到1990年代才因為空間不夠而搬遷到大安區的義美食品大樓。

四處走走 - 臺北市大同區 - 義美食品第一家店 1973

https://twdramaloc.blogspot.com/2025/02/103ImeiFood1stStore.html

位於信義路二段靠近金山南路口的義美食品大樓樓高12層，於1995年初完工啟用；整棟大樓除了一到三樓為金融業空間，目前租借給臺灣銀行信義分行外，其餘都是由義美食品和集團相關企業使用中。雖然外觀和一般辦公大樓相仿，簡潔的玻璃和立面呈現出1990年代的建築風格，但在一二樓的大門口仍有挑高開放空間設計，使其入口處更加地宏偉；其挑高的開放空間也能讓用自然風流通到信義路二段和旁邊的86巷，造成良好對流。二樓退縮的牆壁上則有類似SOGO的時鐘，順便提醒路人現在的時間。

義美食品大樓大門。作者自行拍攝，2025年09月14日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Oct. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Oct. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 旅行與閱讀 2009

四處走走 - 臺北市中正區 - 旅行與閱讀 2009

旅行與閱讀外觀。作者自行拍攝，2025年09月01日

地址：臺北市中正區三愛里08鄰仁愛路二段84號

樓層：15F／B2

樓高：49.2m

戶數：16戶住家

規劃坪數：約42-85坪

汽車位數：68

機車位數：78

開工日期：2005年12月09日／民國94年12月09日

門牌初編：2008年08月20日／民國97年08月20日

竣工日期：2008年12月26日／民國97年12月26日

發照日期：2009年02月19日／民國98年02月19日

 

建照字號：95建字第0413號

使照字號：98使字第0067號

地號：臺北市中正區臨沂段三小段46、46-1等2筆地號、臨沂段四小段6地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：500㎡（約151.25坪）

 

總樓地板面積：3684.94㎡（約1114.69坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：39.82%

投資興建：上陽建設股份有限公司、大陽商務有限公司

營造：新東陽營造股份有限公司

建築師：吳成榮／吳成榮建築師事務所

相較於大安和信義區的商業繁榮，仁愛路在中正區的路段就顯得相對幽靜，雖然車流量大，但沿線的商業氣息相對較低，同樣也住著許多老一輩的政商名流。而上陽建設同樣在這段相對幽靜的仁愛路插旗，於2006年推出15層的建案旅行與閱讀；由於基地不大，因此直接推出市場少見的一層一戶產品，僅低樓層有坪數較小的雙併戶；整棟看起來就像是一棟純然的住宅大樓，除大廳外沒有任何額外公設，確保了居住的寧靜度；外觀則很類似昇陽建設千禧年間的歐風風格，一整排統一大小、外觀如麻將的長窗成為最大特色。

旅行與閱讀所在的位置在清代到日治初期為三板橋庄；1920年臺北市成立，兩年後町名改正，三板橋庄由北到南被分割成三橋町、大正町、樺山町、幸町、東門町，而東門町東半邊被當時日本建商高砂建築興建文化村，包含本建築所在的位置。戰後這裡被劃入大安區普愛里；1990年行政區重劃，普愛里和信愛、惠愛合併為三愛里，並改劃入由城中區和古亭區合併的中正區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Oct. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Oct. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 仁愛路二段94號／山海樓 1997

四處走走 - 臺北市中正區 - 仁愛路二段94號／山海樓 1997

仁愛路二段94號／山海樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月01日

地址：臺北市中正區三愛里07鄰仁愛路二段94號

樓層：8F／B2

樓高：30.9m

開工日期：1993年12月06日／民國82年12月06日

門牌初編：1996年07月20日／民國85年07月20日

竣工日期：1996年12月19日／民國85年12月19日

發照日期：1997年02月20日／民國86年02月20日

 

建照字號：82建字第0710號

使照字號：86使字第0077號

地號：臺北市中正區臨沂段三小段38、38-1等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：699㎡（約211.44坪）

 

總樓地板面積：3885.07㎡（約1175.23坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：46.78%

投資興建：成餘股份有限公司

營造：石川工程企業股份有限公司

建築師：陶運昌／陶運昌建築師事務所

之前在元大方圓文章中提到，由永豐餘集團成立、原本位於中山區南京東路巷內的知名臺菜餐廳山海樓，由於原址推動都市更新，因此山海樓必須在2017年暫時歇業；在尋找各地後，最終於隔年於仁愛路重起爐灶，原本的老顧客都重新歸隊，也讓原本相對安靜的仁愛路二段，多了點排隊的人潮。而被山海樓選到的這棟仁愛路二段94號，從建照資料來看，本身就是永豐餘家族所興建的華廈，一樓做為店面出租；不過在山海樓歇業後，永豐餘安排將山海樓重新回到仁愛路二段94號的一樓店面復業。

而仁愛路二段94號華廈樓高八層，於1997年落成；其外觀以類似清水模的樣式為主，且和旁邊旅行與閱讀每層樓都是長得一樣的長窗相比，仁愛路二段94號每層樓的窗戶和設計都不一樣，充分展現在方方正正建築體以外，建築師賦予的心思。仁愛路二段94號／山海樓所在的位置在清代到日治初期為三板橋庄；1920年臺北市成立，兩年後町名改正，三板橋庄由北到南被分割成三橋町、大正町、樺山町、幸町、東門町，而東門町東半邊被當時日本建商高砂建築興建文化村，包含本建築所在的位置。戰後這裡被劃入大安區普愛里；1990年行政區重劃，普愛里和信愛、惠愛合併為三愛里，並改劃入由城中區和古亭區合併的中正區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Oct. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Oct. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 臺灣基督長老教會東門教會 1965（後棟）、1980（前棟）

四處走走 - 臺北市中正區 - 臺灣基督長老教會東門教會 1965（後棟）、1980（前棟）

臺灣基督長老教會東門教會外觀。作者自行拍攝，2025年09月01日

地址：臺北市中正區三愛里08鄰仁愛路二段76號

樓層：6F／B1（前棟）、2F（後棟）

樓高：18.55m

開工日期：1978年06月28日／民國67年06月28日（前棟）、1964年12月01日／民國53年12月01日（後棟）

門牌初編：1961年04月15日／民國50年04月15日

竣工日期：1980年01月24日／民國69年01月24日（前棟）、1965年07月01日／民國54年07月01日（後棟）

發照日期：1980年02月09日／民國69年02月09日（前棟）、1965年08月18日／民國54年08月18日（後棟）

 

建照字號：67建大安新南字第0014號（前棟）、54營字第0011號（後棟）

使照字號：69使字第0268號、54使字第0267號

地號：臺北市中正區臨沂段四小段19、19-1、20等3筆地號

（原臺北市城中區東門段179-5、179-21等2筆地號）

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：392.01㎡（約118.58坪）

 

總樓地板面積：729.58㎡（前棟）+237.6㎡（後棟）=967.18㎡（約292.57坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：57.97%

投資興建：財團法人臺北市東門基督長老教會

營造：國雍營造工程股份有限公司（前棟）、重光營造廠（後棟）

建築師：王大閎／大洪建築師事務所

臺灣基督長老教會由英國和加拿大兩邊的長老教會，分別自南臺灣和北臺灣各自傳教，其歷史皆超過一百年以上；在經過清末和日治時期發展後，於1951年兩邊教會合併，成立臺灣基督長老教會，並將總會設立於臺北。而在當時日治時期發展一路往東，東門從農地變成人口密集的區域；也因此在戰後的1947年，在東門設立臺灣基督長老教會東門教會，並於1958年遷入現在的位置。最早的建築位於後面臨沂街57巷，當時為一棟兩層樓教堂，於1965年完工；之後面仁愛路也增建一棟六層樓高的宿舍和活動空間，大大的十字架成為仁愛路最醒目的存在，建築體於1980年完工。

臺灣基督長老教會東門教會所在的位置在清代到日治初期為三板橋庄；1920年臺北市成立，兩年後町名改正，三板橋庄由北到南被分割成三橋町、大正町、樺山町、幸町、東門町，而東門町東半邊被當時日本建商高砂建築興建文化村，包含本建築所在的位置。戰後這裡被劃入大安區普愛里；1990年行政區重劃，普愛里和信愛、惠愛合併為三愛里，並改劃入由城中區和古亭區合併的中正區。

臺灣基督長老教會東門教會面仁愛路寬度不寬，但高聳的十字架仍成為當地特殊的建築。作者自行拍攝，2025年09月01日

臺灣基督長老教會東門教會面臨沂街57巷的後棟。作者自行拍攝，2025年09月01日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Oct. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Oct. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中正區 - 仁愛御林園 2006

取景地點 - 臺北市中正區 - 仁愛御林園 2006

仁愛御林園外觀。作者自行拍攝，2025年09月01日

地址：臺北市中正區文北里03鄰仁愛路二段40號

取景戲劇：

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。《台灣靈異事件》［電視單元劇］。臺北：中華電視股份有限公司。

第059、245集

第245集 00:41:28 - 00:41:31

https://www.youtube.com/watch?v=phjQUIbchKI&t=2488s

蘇維國（監製）、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱（導演）（2003 - 2004）。《新玫瑰瞳鈴眼》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第55集 0:07:20 - 0:08:43

https://www.youtube.com/watch?v=cSVWWhf5bFs&t=440s

羅倫（玉尚 飾）走到仁愛御林園前，去攔住那位給他小費的琪琪（戴渝霈 飾），並表達感謝之意。

樓層：14F／B3

樓高：49.95m

戶數：38戶住家

規劃坪數：約83-185坪

汽車位數：150

機車位數：199

開工日期：2004年04月12日／民國93年04月12日

門牌初編：2006年05月23日／民國95年05月23日

竣工日期：2006年11月27日／民國95年11月27日

發照日期：2006年12月29日／民國95年12月29日

 

建照字號：92建字第0293號

使照字號：95使字第0457號

地號：臺北市中正區中正段二小段24、26等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：2014㎡（約609.24坪）

 

總樓地板面積：14716.21㎡（約4451.65坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土、SC鋼骨

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：47.65%

投資興建：恆達建設股份有限公司

營造：松友建築工程股份有限公司

建築師：王裕華／王裕華建築師事務所

相較於大安和信義區的商業繁榮，仁愛路在中正區的路段就顯得相對幽靜，雖然車流量大，但沿線的商業氣息相對較低，同樣也住著許多老一輩的政商名流。而中正區東側在日治時期一直是日本官員和公務員的各種設施和高級宿舍所在地，戰後這些宿舍陸續改建為公寓、大樓，由於位於鄰近博愛特區的市區精華地段，因此推案多半以豪宅為主。永泰祥開發和恆達建設繼不遠處的仁愛翡翠後，又於真正的仁愛路上推出仁愛御林園，其前身為日治時期的文化村宿舍；之後經過多次轉手後，由恆達建設取得此基地而推案。

仁愛御林園規劃兩棟14層80坪以上豪宅案，其中一棟還是少見的一層一戶；基地內擁豐富多項豪華公設，並以全社區零店面，作為確保該豪宅居住品質的保證。仁愛御林園所在的位置在清代到日治初期為三板橋庄；1920年臺北市成立，兩年後町名改正，三板橋庄由北到南被分割成三橋町、大正町、樺山町、幸町、東門町，而東門町東半邊被當時日本建商高砂建築興建文化村，包含本建築所在的位置。戰後這裡被劃入城中區文北里，取自原本文化村北邊的範圍；直到1990年才在行政區重劃後和古亭區合併，劃入臺北市中正區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Oct. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Oct. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 至仁愛 2023

四處走走 - 臺北市中正區 - 至仁愛 2023

至仁愛外觀。作者自行拍攝，2025年09月01日

地址：臺北市中正區三愛里08鄰仁愛路二段74號

樓層：21F／B5

樓高：76.35m

戶數：79戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約48-88坪

汽車位數：105

機車位數：104

開工日期：2019年07月31日／民國108年07月31日

門牌初編：2023年03月15日／民國112年03月15日

竣工日期：2023年03月23日／民國112年03月23日

發照日期：2023年05月23日／民國112年05月23日

 

建照字號：107建字第0263號

使照字號：112使字第0067號

地號：臺北市中正區臨沂段四小段425、426等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1530㎡（約462.84坪）

 

總樓地板面積：15244.36㎡（約4611.42坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：49.85%

投資興建：璞慧建設股份有限公司

營造：璞昌營造股份有限公司

建築師：李文勝／李文勝建築師事務所

相較於大安和信義區的商業繁榮，仁愛路在中正區的路段就顯得相對幽靜，雖然車流量大，但沿線的商業氣息相對較低，同樣也住著許多老一輩的政商名流。而中正區東側在日治時期一直是日本官員和公務員的各種設施和高級宿舍所在地，戰後這些宿舍陸續改建為公寓、大樓，由於位於鄰近博愛特區的市區精華地段，因此推案多半以豪宅為主。不過也因為近年仁愛路地段精華，反而讓建商一地難求，只能透過都市更新來推案；也因此，璞園建築團隊也剛好在2020年代，推出整合十多年的仁愛路二段建案至仁愛，並強調整整十年仁愛路上無任何新建案的稀有性。

至仁愛的前身為一棟六層樓的華廈，以及數棟四層樓的公寓，和一棟兩層樓的老屋；為了讓都市更新能夠更加順利，並讓更多人認識璞園和都市更新，璞園破天荒在兩層樓老屋開設璞樸咖啡館，用餐飲拉近與一般民眾的距離。至仁愛樓高21層，規劃48坪起跳的中大坪數產品，由於當地已經許久沒有換屋產品，因此獲得許多想居住在仁愛路的高資產族群青睞，部分戶別實價登錄一口氣站上每坪200萬大關。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Oct. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Oct. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 仁愛鴻禧 1990

四處走走 - 臺北市中正區 - 仁愛鴻禧 1990

仁愛鴻禧外觀。作者自行拍攝，2025年09月01日

地址：臺北市中正區幸市里16鄰仁愛路二段61-63號

樓層：21F／B3

樓高：74.15m

規劃坪數：約60-125坪

開工日期：1986年07月26日／民國75年07月26日

門牌初編：1990年03月20日／民國79年03月20日

竣工日期：1990年10月22日／民國79年10月22日

發照日期：1990年11月05日／民國79年11月05日

 

建照字號：74建大安新南字第0263號

使照字號：79使字第0640號

地號：臺北市中正區臨沂段二小段206、206-12等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：2315.77㎡（約700.52坪）

 

總樓地板面積：21961.71㎡（約6643.42坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：33%

投資興建：永禧股份有限公司

營造：東凌營造廠股份有限公司

建築師：李學銘／李學銘建築師事務所

這棟大樓，和一個曾經的企業家族緊密相連。戰後臺灣，剛從二次大戰和國共內戰的陰影下求生存，整個社會百廢待舉；遷臺後的國民政府為了穩定民心，先後推出三七五減租、耕者有其田等政策，鞏固了臺灣的統治，但也影響了不少地主的命運。而在當時臺灣中部的臺中縣大雅鄉，身為大雅大地主的張氏家族成員、永太行張添根，因為土地被徵收，索性直接把事業北遷，開啟了日後事業體的開端；之後在不斷擴張下，張家成立國產集團，事業體涵蓋房地產開發、汽車銷售等，包含成為裕隆汽車總經銷的國產汽車公司，以及鴻禧山莊、鴻禧高爾夫球場、鴻禧大溪別館、大台北華城等各種開發案，甚至於來來飯店（今臺北喜來登大飯店）也有張家投資的影子。

1980年代，國產集團以永禧公司名義取得仁愛路二段第一排約700坪土地，興建當時少見的鋼骨豪宅仁愛鴻禧；由於當時豪宅SC鋼骨結構的較少，加上樓高21層，遠超過當時住宅大樓普遍的15層高度，因此甫一推出就成為當時企業主和政商名流爭相購買的首選；其外觀採用花崗石設計，即使到了今日整棟大樓仍保持相當良好的外觀。也就在本大樓興建中期，張添根等張家第一代決定結束汽車銷售業務退居幕後，第二代完全分家，張添根三子張秀政掌管分家後的鴻禧企業集團，以房地產為主要事業體，掌管上面提到的事業體和建案；而仁愛鴻禧和信義計畫區的鴻禧花園廣場，則成為鴻禧企業集團分家後的完工作品。不過在完工沒幾年，鴻禧企業集團就因為大台北華城山坡地開發被卡住，因而使得資金周轉不靈而倒閉；鴻禧大溪別館轉手成大溪笠復威斯汀度假酒店、高爾夫球場仍改名；至於仁愛鴻禧則依舊以原本的名稱靜靜地躺在仁愛路上，見證著當年曾經的風華。

此外，由於張家長期收藏藝術品，因此在完工時張家也在大樓地下室創立鴻禧美術館，收藏父執輩開始收藏的各種藝術品，成為臺灣第一個擁有美術館的住宅大樓，也是當時臺灣規模最大的私人美術館，館藏超過三萬件。而仁愛鴻禧所在的位置在清代到日治初期為三板橋庄；1920年臺北市成立，兩年後町名改正，三板橋庄由北到南被分割成三橋町、大正町、樺山町、幸町、東門町，而東門町東半邊被當時日本建商高砂建築興建文化村，包含本建築所在的位置。戰後這裡被劃入大安區，原本文化村東邊的範圍被劃入文光里；1990年行政區重劃，文光里改劃入由城中區和古亭區合併的中正區，並改納入幸市里。

參考文獻：

今周刊，真正含著金湯匙出身的紅頂商人（1998年10月29日）。檢自：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183027/post/199810290024/（Oct. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Oct. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Oct. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Oct. 1, 2025）。

天下雜誌，鴻禧錯讀社會脈動（1995年04月01日）。檢自：https://www.cw.com.tw/article/5105970（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。

豪宅旗艦王，仁愛鴻禧。檢自：https://luxuryhome.tw/2-uncategorised/324-2019-10-14-09-10-42（Oct. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 蕾克仁愛大樓 1980

四處走走 - 臺北市中正區 - 蕾克仁愛大樓 1980

蕾克仁愛大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月01日

地址：臺北市中正區文北里03鄰仁愛路二段46.48號

樓層：10F／B1

樓高：29.65m

開工日期：1978年10月19日／民國67年10月19日

門牌初編：1979年10月27日／民國68年10月27日

竣工日期：1979年11月22日／民國68年11月22日

發照日期：1980年02月04日／民國69年02月04日

 

建照字號：67建大安新字第0013號

使照字號：69使字第0228號

地號：臺北市中正區中正段二小段14地號

（原臺北市城中區東門段162-33等6筆地號）

地目：第三之二種住宅區

基地面積：415㎡（約125.54坪）

 

總樓地板面積：2389.99㎡（約722.98坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

實際建蔽率：49.99%

投資興建：柯先生 等10名

營造：宏亞營造股份有限公司

建築師：胡寶深／群立建築師事務所

只要路過金山南路和仁愛路口的用路人，都會對路口西南角的一棟老舊大樓印象深刻；雖然這棟大樓僅10層，但卻在面路口的牆上，用小篆刻著大樓名稱。也因為現在小篆已經很少使用，因此大樓名稱常讓人猜不到到底要怎麼唸。這棟大樓真正的名稱叫做蕾克仁愛大樓，於1980年落成；一二樓為高級餐廳，三樓以上則是一層一到兩戶的住商混合大樓，包含知名整形外科診所在內。

蕾克仁愛大樓所在的位置在清代到日治初期為三板橋庄；1920年臺北市成立，兩年後町名改正，三板橋庄由北到南被分割成三橋町、大正町、樺山町、幸町、東門町，而東門町東半邊被當時日本建商高砂建築興建文化村，包含本建築所在的位置。戰後這裡被劃入城中區文北里，取自原本文化村北邊的範圍；直到1990年才在行政區重劃後和古亭區合併，劃入臺北市中正區。不過小編在查詢本大樓建照時，也無法理解為什麼建照會編為大安區；事實上當時大樓所在的城中區和大安區是以臨沂街為界，而蕾克仁愛大樓是在臨沂街以西，至於原因也許是當時登記失誤或是作業失誤而將錯就錯。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中正區 - 菁席 20??

四處走走 - 臺北市中正區 - 菁席 20??

菁席外觀。作者自行拍攝，2025年09月01日

地址：臺北市中正區文北里03鄰仁愛路二段

樓層：7F／B2

樓高：28.7m

戶數：18戶住家

規劃坪數：約12-32坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：111建字第0281號

使照字號：（待定）

地號：臺北市中正區中正段二小段21、22等2筆地號

地目：第三之二種住宅區

基地面積：221㎡（約66.85坪）

 

總樓地板面積：1335.03㎡（約404.16坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

實際建蔽率：43.52%

投資興建：富豊建設股份有限公司

掛名起造：台灣中小企業銀行股份有限公司

營造：（待定）

建築師：吳思賢／禾拓建築師事務所

在臺北市區，要住進正仁愛路門牌，是非常稀有和珍貴的；而同時擁有中正國中學區，更是少之又少。如此的精華地段，過往除了老舊公寓和大樓外，新建案幾乎都是豪宅規劃；也因此在幾年前富豊建設興建的菁席開賣時，靠著難得小坪數、且可以同時滿足兩個願望的需求，補足了整個市場上的缺口，吸引不少投資客和自住客。此案前身為一棟1966年完工的四層樓葉氏私宅，基地面積僅66坪；富里建設買下後改建為七層樓華廈，規劃整棟小坪數的菁席，雖然戶數不多，建商卻改了兩次建照，直到今年才終於出土蓋到地面上。

菁席所在的位置在清代到日治初期為三板橋庄；1920年臺北市成立，兩年後町名改正，三板橋庄由北到南被分割成三橋町、大正町、樺山町、幸町、東門町，而東門町東半邊被當時日本建商高砂建築興建文化村，包含本建築所在的位置。戰後這裡被劃入城中區文北里，取自原本文化村北邊的範圍；直到1990年才在行政區重劃後和古亭區合併，劃入臺北市中正區。若以目前進度不變，全案預計最快明年可以完工交屋。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Oct. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Oct. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 富邦醴仁 2023

四處走走 - 臺北市中正區 - 富邦醴仁 2023

富邦醴仁外觀。作者自行拍攝，2025年09月01日

地址：臺北市中正區文北里13鄰金山南路一段57.59號

樓層：19F／B5

樓高：70.5m

戶數：36戶住家

規劃坪數：約80坪

汽車位數：87

機車位數：74

開工日期：2024年03月11日／民國113年03月11日

門牌初編：2023年01月10日／民國112年01月10日

竣工日期：2023年03月21日／民國112年03月21日

發照日期：2023年06月06日／民國112年06月06日

 

建照字號：106建字第0206號

使照字號：112使字第0078號

地號：臺北市中正區中正段一小段44地號、臨沂段二小段227、227-1、232-1等3筆地號

地目：第三種住宅區、第三之一種住宅區

基地面積：1229㎡（約371.77坪）

 

總樓地板面積：11728.69㎡（約3547.93坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、300%（第三之一種住宅區）

實際建蔽率：34.66%

投資興建：富邦建設股份有限公司、喬崴建設股份有限公司

掛名起造：東亞建築經理股份有限公司

營造：大陸工程股份有限公司

建築師：陳偉新／陳偉新建築師事務所

中正區東側在日治時期一直是日本官員和公務員的各種設施和高級宿舍所在地，又以文化村和幸町宿舍群為代表；這個布局延續到國民政府時期依舊如此。由於位於鄰近博愛特區的市區精華地段，因此推案多半以豪宅為主。而近年專攻東區精華地段的富邦建設，也和喬崴建設合作推出富邦醴仁，是富邦建設少見與其他建商合作興建的建案。富邦醴仁全棟規劃19層、零店面的80坪雙併鋼骨豪宅大樓，並邀請高松伸負責設計外觀。由於當地已經許久沒有新建案，因此開賣就衝上每坪200萬，成為中正區當時成交價最高的豪宅案。

富邦醴仁基地前身包含一條日治時期就存在的南北向巷弄仁愛路二段41巷，以及好幾排透天店面，包含知名本土餐廳阿才的店也在此範圍內；該巷弄同時也是目前地籍圖中中正段和臨沂段的分界。即使該巷弄消失，但從地籍圖、建照和使照資料中仍可看出當年分界的界線所在。富邦醴仁所在的位置在清代到日治初期為三板橋庄；1920年臺北市成立，兩年後町名改正，三板橋庄由北到南被分割成三橋町、大正町、樺山町、幸町、東門町，而東門町東半邊被當時日本建商高砂建築興建文化村，包含本建築所在的位置。戰後這裡被劃入城中區文北里，取自原本文化村北邊的範圍；直到1990年才在行政區重劃後和古亭區合併，劃入臺北市中正區。

1968年的富邦醴仁（紅線範圍）。可以看到當時仁愛路二段41巷後來成為富邦醴仁基地。截取自臺北市百年歷史地圖臺北市一千二百分之一地形圖【TPUDD】，作者再以此截圖加以繪製，2025年10月01日。

參考文獻：

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Oct. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 仁愛翡翠 2002

四處走走 - 臺北市中正區 - 仁愛翡翠 2002

仁愛翡翠外觀。作者自行拍攝，2025年09月01日

地址：臺北市中正區文北里10鄰金山南路一段70之2號

樓層：13F／B3

樓高：46.3m

戶數：11戶住家

規劃坪數：約96-166坪

汽車位數：49

機車位數：115

開工日期：2000年11月16日／民國89年11月16日

門牌初編：2002年05月01日／民國91年05月01日

竣工日期：2002年08月28日／民國91年08月28日

發照日期：2002年12月23日／民國91年12月23日

 

建照字號：89建字第0116號

使照字號：91使字第0462號

地號：臺北市中正區中正段一小段51、53等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之一種住宅區

基地面積：701㎡（約212.05坪）

 

總樓地板面積：5014.19㎡（約1516.79坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、300%（第三之一種住宅區）

實際建蔽率：37.81%

投資興建：永泰祥開發股份有限公司

營造：松友建築工程股份有限公司

建築師：陳世翔／陳世翔建築師事務所

中正區東側在日治時期一直是日本官員和公務員的各種設施和高級宿舍所在地，又以文化村和幸町宿舍群為代表；這個布局延續到國民政府時期依舊如此。之後這些宿舍陸續改建為公寓、大樓，由於位於鄰近博愛特區的市區精華地段，因此推案多半以豪宅為主。永泰祥開發在20多年前取得金山南路靠近仁愛路的地段，推出豪宅案仁愛翡翠，於2002年完工；全棟僅11戶，除住宅大廳外無任何其他多餘設施，也無店面，維持住宅單純寧靜；二樓以上一層僅一戶，頂樓為一戶樓中樓特殊戶。

仁愛翡翠所在的位置在清代到日治初期為三板橋庄；1920年臺北市成立，兩年後町名改正，三板橋庄由北到南被分割成三橋町、大正町、樺山町、幸町、東門町，而東門町東半邊被當時日本建商高砂建築興建文化村，包含本建築所在的位置。戰後這裡被劃入城中區文北里，取自原本文化村北邊的範圍；直到1990年才在行政區重劃後和古亭區合併，劃入臺北市中正區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

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內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 兆豐證券大樓 2002

四處走走 - 臺北市中正區 - 兆豐證券大樓 2002

兆豐證券大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月14日

地址：臺北市中正區梅花里01鄰忠孝東路二段93.95號

樓層：13F／B4

樓高：49.65m

開工日期：2000年07月04日／民國89年07月04日

門牌初編：2002年03月06日／民國91年03月06日

竣工日期：2002年03月18日／民國91年03月18日

發照日期：2002年04月12日／民國91年04月12日

 

建照字號：88建字第0455號

使照字號：91使字第0130號

地號：臺北市中正區臨沂段一小段131地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：969㎡（約293.12坪）

 

總樓地板面積：12140.12㎡（約3672.39坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：57.13%

投資興建：德運建設股份有限公司

營造：宏昌營造股份有限公司

建築師：許文傑／大傑建築師事務所

在信義計畫區崛起之前，臺北的商業辦公大樓，大部分是沿著主幹道線狀分布；因此只要地段不算差的，多少都會有辦公大樓的出現。而在臺北忠孝東路二段，一棟帶著新古典風格的大樓，於千禧年代初期落成；雖然屋齡也超過20年，但外觀仍保持相當良好的狀態。這棟保養得宜的大樓，就是兆豐金控旗下的兆豐證券，所擁有的兆豐證券大樓。

兆豐證券大樓位置前身為上海印刷廠，千禧年間由德運建設改建一棟位於忠孝東路二段和臨沂街口，全案地上13層的純鋼骨辦公大樓；德運建設推案量不大，幾乎只挑精華地段的大馬路興建住宅或商業大樓，而本大樓就是其中一例。該大樓於2002年完工，之後由於兆豐證券前身倍利證券剛好也有需求，因此取得本大樓而改名兆豐證券大樓。兆豐證券大樓所在的位置在清代為三板橋，到了日治初期為三板橋庄；町名改正後三板橋庄被大卸多塊，而兆豐證券大樓位置則被劃入幸町。戰後這裡被劃入城中區，直到1990年才在行政區重劃後劃入中正區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Oct. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中正區 - Hotel Gracery Taipei／皇翔又鼎 2021

四處走走 - 臺北市中正區 - Hotel Gracery Taipei／皇翔又鼎 2021

Hotel Gracery Taipei外觀。作者自行拍攝，2025年08月30日

地址：臺北市中正區梅花里01鄰忠孝東路二段85-89號

樓層：19F／B6

樓高：69.58m

開工日期：2017年05月16日／民國106年05月16日

門牌初編：2020年06月22日／民國109年06月22日

竣工日期：2020年10月15日／民國109年10月15日

發照日期：2021年01月15日／民國110年01月15日

 

建照字號：105建字第0138號

使照字號：110使字第0666號

地號：臺北市中正區臨沂段一小段137、137-1等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、資產專用區（原第三種住宅區）

基地面積：1294㎡（約391.44坪）

 

總樓地板面積：17499.39㎡（約5293.57坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：66.47%

投資興建：皇翔建設股份有限公司

營造：北昌營造股份有限公司

建築師：呂建勳／呂建勳建築師事務所

小編除了喜歡尋找拍攝取景地點外，之前也曾經長期觀看各種刑案調查的直播主；其中早期有一位專攻日本案件的湯圓，曾經在自己的YT頻道日本案件講過一個案件；1982年06月05日，兩名日本女性在歌舞伎町的新宿東寶會館六樓1+1舞廳玩耍，但隔天兩人消失，而嫌犯至今也未找到，成為了一樁懸案。而當時的新宿東寶會館於1956年興建，2011年和旁邊的新宿KOMA劇場一起拆除走入歷史，並改建為一棟30層的複合式商業大樓新宿東寶大廈，於2015年完工啟用。完工後的新宿東寶大廈，1F為餐廳、2F為柏青哥店、3-6F則為東寶電影院；8-30樓則由Hotel Gracery進駐；其八樓的初代哥吉拉頭像，成為該飯店的鎮店之寶，也讓該飯店成為當地最醒目的地標建築。

YT：日本案件 1:48 即為新宿東寶會館1+1舞廳舊照

https://www.youtube.com/watch?v=keDiqnXsPX0&t=108s

也因為本案發生地點、和那巨大的哥吉拉如此印象深刻，因此小編對本飯店也印象深刻；而之後Hotel Gracery確定要在臺灣開設第一家飯店時，小編更是極度的留意本飯店的動態。最終於新冠疫情最嚴重的2021年，臺灣第一家Hotel Gracery飯店Hotel Gracery Taipei正式在光華商場附近開幕，使用的是皇翔建設位於忠孝東路二段和臨沂街口的19層商業大樓皇翔又鼎之3-19樓空間，規劃248間客房，以千禧年間的哥吉拉為飯店主題，並在大樓的5-14樓繪畫出巨大的哥吉拉壁畫。

而皇翔又鼎大樓的前身，在過往也有一段風光歲月；在忠孝東路二段剛開通的1965年，由石碇大家族陳家所經營的華南貨運，就在Hotel Gracery Taipei現址興建八層樓的忠孝大廈，並將日治時期就存在的自家產業華南貨運公司搬遷至此；其大樓登記的名稱也是陳家二代的陳丸福、陳丸信先生。不過因為大樓老舊，因此在2000年代就已經搬離，並於2000年代中期拆除。拆除後原址閒置了很長一段時間，和附近空地一起作為停車場；直到幾年後才由皇翔建設整合興建皇翔又鼎，並將大樓3-19樓出租給藤田觀光旗下的Hotel Gracery飯店；大樓的二樓則為辦公室空間，一樓則為三間店面，其配置幾乎就和同樣有Hotel Gracery的新宿東寶大樓相當類似。

參考文獻：

Hotel Gracery Taipei，巨大的哥吉拉壁畫。檢自：https://taipei.gracery.com/tw/%E5%B7%A8%E5%A4%A7%E7%9A%84%E5%93%A5%E5%90%89%E6%8B%89%E5%A3%81%E7%95%AB/（Oct. 1, 2025）。

工商時報，皇翔跨足飯店 首家明年開幕（2016年10月26日）。檢自：https://www.ctee.com.tw/news/20161026700112-439901（Oct. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

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皇翔建設股份有限公司，皇翔又鼎大樓。檢自：https://www.hhe.com.tw/tw/caseInfo/21031818053025（Oct. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中正區 - 建國大樓 1965（初建）、1973（增建）

四處走走 - 臺北市中正區 - 建國大樓 1965（初建）、1973（增建）

建國大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月02日

地址：臺北市中正區黎明里10鄰館前路26.28號

樓層：10F／B1

開工日期：1964年07月05日／民國53年07月05日（初建）、1970年09月17日／民國59年09月17日（增建）

門牌初編：1973年02月13日／民國62年02月13日

竣工日期：1965年05月04日／民國54年05月04日（初建）、1973年03月03日／民國62年03月03日（增建）

發照日期：1965年11月02日／民國54年11月02日（初建）、1973年05月28日／民國62年05月28日（增建）

 

建照字號：53營字第0759號（初建）、59建城中公字第0009號（增建）

使照字號：54使字第0456號（初建）、62使字第0754號（增建）

地號：臺北市中正區公園段二小段440~443等4筆地號

地目：第四種商業區

基地面積：817+388.44=1205.44㎡（約364.65坪）

 

總樓地板面積：6212.04+2825.13=9037.17㎡（約2733.74坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：75%

基地容積率：800%

投資興建：鍾先生 等4名

營造：建業營造廠（初建）、明發營造廠（增建）

建築師：虞曰鎮／有巢建築師事務所

上一篇提到叢樹朗、陳上春夫妻，建立了臺灣最大的留遊學集團美加文教，並在南陽街底興建美加大樓，成為1990-2010年代許多人留學出國夢想的起點；而該大樓原址更是決定臺灣半導體、高科技未來的小欣欣飲食店所在地。不過該大樓也因為屋齡日益老舊，而在2019年申請危老；為了讓重建可以進行，美加文教也搬離了使用約30年的美加大樓，搬遷到館前路上的建國大樓。

建國大樓位於臺北市中正區館前路上，樓高10層；從外觀上來看該大樓玻璃帷幕尚稱新穎，但實際上這是一棟拉皮過、屋齡已經高達60年的老舊商業大樓，且分成兩次興建。第一次是1965年，先興建了大樓約2/3部分；1973年再完成剩餘1/3部分。由於離補習班林立的南陽街不遠，因此建國大樓整棟也以補習班、出版社為主，反映了臺灣人的補習風潮。該大樓在清代為臺北城府前街範圍，到了日治時期1920年臺北市成立，館前路一帶被稱為表町，曾經是小川商店、田代商行所在地；戰後劃入臺北市城中區，1990年再改制為中正區。

參考文獻：

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取景地點 - 臺北市中正區 - 美加大樓 1989

取景地點 - 臺北市中正區 - 美加大樓 1989

美加大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月02日

地址：臺北市中正區黎明里11鄰南陽街50號

取景戲劇：

《星座女人系列》（1997 - 1998）［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第03集 00:10:01 - 00:10:27

https://www.youtube.com/watch?v=Dp8aPEh-u4g&t=601s

小慧（林熙蕾 飾）漫步經過美加大樓，幻想著希望可以留學，和學長在美國結婚。

取景電影：

陳添順、蔣顯斌（監製）、蕭菊貞（導演）。《造山者：世紀的賭注》（2025）［電影］。臺北：牽猴子股份有限公司。

樓層：8F／B1

樓高：25m

開工日期：1987年10月05日／民國76年10月05日

門牌初編：1989年04月19日／民國78年04月19日

竣工日期：1989年06月02日／民國78年06月02日

發照日期：1989年06月24日／民國78年06月24日

 

建照字號：76建城中忠字第0678號

使照字號：78使字第0438號

地號：臺北市中正區公園段二小段265地號

地目：第四種商業區

基地面積：561.01㎡（約169.71坪）

 

總樓地板面積：3578.53㎡（約1147.86坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：75%

基地容積率：800%

實際建蔽率：80%

投資興建：陳女士

營造：一太營造有限公司

建築師：潘冀／潘冀建築師事務所

來來來，來臺大、去去去，去美國...這是臺灣在戰後，為了培育人才，以振興國家經濟，而在社會上廣為流傳的口號；讓最優秀的人才考上臺大，若有能力出國，就去美國、加拿大等和當時中華民國友好、且經濟發達的先進民主國家，將那邊最好的東西帶回來學成歸國。而這樣的風氣，也影響了幾十年來臺灣年輕學子的風氣；但凡只要有財力或學力的，都會想辦法留學美加歐洲，待至學成歸國後完成自己的人生翻身或成就達成，並將所學回饋給社會、國家。除了留學外，短期遊學也成為一些人，想體驗出國念書、學習語言，但又不想花長時間卡在國外的另一種選擇。

而在這幾十年來的留遊學風風潮中，叢樹朗、陳上春夫妻，無疑是開創我國留遊學風潮的祖師爺。早在1965年，叢姓夫妻就預見了未來臺灣人將有出國留學潮，但在當時資訊不發達、年輕學子也不知道要如何準備和提升英語能力。美加文教的創立，讓許多想要留遊學的年輕學子得以圓夢，甚至還因為留遊學人數之多，多到乾脆和航空公司談包機、甚至自己轉投資公義旅行社負責留學、代辦等各種業務。在經過多年發展後，美加文教成為當時臺灣最大的留遊學業者，甚至還在1989年，於南陽街底啟用樓高八層的美加文教大樓，發展臻至巔峰；其建照、使照上登記的自然人，即為陳上春女士。美加文教大樓落成30多年來不僅是南陽街最醒目的地標，也曾出現在電視聚《星座女人系列》中，讓林熙蕾幻想著自己的美國夢；除了培育出許多莘莘學子、未來人才領袖外，其美加大樓所在的位置，本身也是一段傳奇故事。

在1974年，南陽街40號的小欣欣餐飲店，經濟部長孫運璿、交通部長高玉樹、工業技術研究院院長王兆振、電信研究所所長康寶煌、行政院秘書長費驊、電信總局局長方賢齊及潘文淵等七位高官，正在這裡吃著早餐；但很多人不知道的是，他們也同時在談論未來臺灣發展的路；正是這場不起眼的早餐會，決定了臺灣未來幾十年高科技立國、甚至極端依賴高科技產值的現況。幾十年後，蕭菊貞導演為了拍攝《造山者：世紀的賭注》，也來到了南陽街，甚至於為了確認，還前往管轄的建成地政事務所去翻閱資料，證實了該早餐店的位置就是在今日美加文教大樓，也就是說美加文教大樓是改建在小欣欣餐飲店的舊址上，和旁邊多間店面一起改建。基於對科技業的敬重，小編在今年上映後也去看了這部電影，可以說邊看邊感動，但也感嘆當臺灣只剩下科技業時，這對臺灣是好事還是壞事？臺灣人民是否要有一個知覺不能把雞蛋放同一個籃子裡？

美加大樓在使用30年後，美加大樓也逐漸老化且空間不敷使用；因此美加文教決定將公司遷移到不遠處的建國大樓，並申請危老改建。危老改建一般用於地主較少的大樓100%同意即可動工，而美加大樓自始至終都是由該公司所有，因此走此路線合情合理。大樓於2019年淨空後，已經找上林尚毅建築師事務所負責規劃設計，並在2021年申請建築執照，欲改建為地上12層的文教大樓；不過直到2025年的今日，美加大樓依舊沒有拆除，一樓則租給了夾娃娃店。看著曾經培育出無數人才的一塊土地和建築物，小編在此也希望本大樓可以早日重建完成，傳承當年小欣欣餐飲店和美加文教一貫以來的輝煌歷史。

參考文獻：

今周刊，美加叢蓓明 砸錢買考古題版權 切入多角經營 一個拚字 她讓50年老牌補習班轉骨 （2015年07月02日）。檢自：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80393/post/201507020032/（Oct. 1, 2025）。

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林尚毅建築師事務所，美加機構大樓。檢自：https://www.sunlinarchitect.com/project.php?act=view&id=23（Oct. 1, 2025）。

臺灣工業文化資產網，臺灣IC產業夢想的起點。檢自：https://iht.nstm.gov.tw/tour/index-1.asp?m=13&m1=6&m2=28&id=17（Oct. 1, 2025）。

美加文教，美加故事。檢自：https://www.merica.com.tw/about/6（Oct. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中正區 - 瑠公農業產銷基金會 1986

四處走走 - 臺北市中正區 - 瑠公農業產銷基金會 1986

瑠公農業產銷基金會外觀。作者自行拍攝，2025年09月09日

地址：臺北市中正區幸福里01鄰忠孝東路一段10號

（原臺北市城中區中正路1686號）

樓層：5F／B2

樓高：16.3m

開工日期：1985年07月20日／民國74年07月20日

竣工日期：1986年10月21日／民國75年10月21日

發照日期：1986年11月22日／民國75年11月22日

 

建照字號：73建城中忠字第1182號

使照字號：75使字第1155號

地號：臺北市中正區成功段三小段65地號

地目：行政區

基地面積：490.18㎡（約148.28坪）

 

總樓地板面積：1747.43㎡（約528.6坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：40%

基地容積率：400%

實際建蔽率：39.97%

投資興建：臺北市瑠公農田水利會

營造：新安營造有限公司

建築師：孔海濱／孔海濱建築師事務所

全世界各國的經濟發展都離不開水，農業需要用水、工業也需要用水、住家和服務業更離不開水；因此在各國經濟發展，首重公共衛生、醫療，以及水利設施的興建開闢。臺北市自清代到日治時期，除了臺北城、艋舺、大稻埕以外，大部分區域都還是以農業為主，水圳就成為灌溉最主要的設施；而在當時，貫穿臺北盆地中心和南邊的瑠公圳、霧裡薛圳和大坪林圳，乃臺北盆地當時最重要的三組水圳。這三條水圳之後在日治時期，由總督府公告為公共埤圳，受政府監督；1907年，瑠公圳和霧裡薛圳組成瑠公水利組合，戰後改制為臺灣省瑠公農田水利會，而這正是瑠公農田水利會的由來。

到了1956年，臺灣省瑠公農田水利會接管當時文山水利委員會的大坪林圳，至此確立了日後幾十年來瑠公農田水利會管轄的水圳和範圍：今日臺北市區七區（萬華、大同、中正、大安、中山、松山、信義），以及士林區社子、文山區、新北市新店區、深坑區、石碇區、坪林區。1968年臺北市升格為直轄市，也讓瑠公農田水利會改隸臺北市。在當時瑠公農田水利會的會址設在立法院旁的忠孝東路一段，原本為兩層樓建築物；之後改建為今日五層樓建築，於1986年完工。不過瑠公農田水利會總會則遷到了民生東路的瑠公復興大樓，而原址則改作為瑠公農業產銷基金會。到了2020年，瑠公農田水利會配合中央政府接管改制為農田水利署瑠公管理處。

參考文獻：

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財團法人臺北市瑠公農業產銷基金會，基金會簡介。檢自：https://www.liukung.org.tw/about.html（Oct. 1, 2025）。

農業部農田水利署瑠公管理處，歷史沿革。檢自：https://www.ialgo.nat.gov.tw/about/Articles?a=10853（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中正區 - 信義金山角 1997

取景地點 - 臺北市中正區 - 信義金山角 1997

信義金山角外觀。作者自行拍攝，2025年09月14日

地址：臺北市中正區文祥里08鄰信義路二段101號

取景戲劇：

《星座女人系列》（1997 - 1998）［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第72集 00:13:07 - 00:13:53

https://www.youtube.com/watch?v=nZg9wxjmiec&t=787s

秋旻（張玉嬿 飾）去當時的中興銀行東門分行領錢。中興銀行之後爆發財務危機而倒閉，分行被聯邦銀行取得，改為聯邦銀行東門分行。

樓層：10F／B3

樓高：39m

開工日期：1996年05月16日／民國85年05月16日

門牌初編：1997年04月03日／民國86年04月03日

竣工日期：1997年04月08日／民國86年04月08日

發照日期：1997年05月15日／民國86年05月15日

 

建照字號：84建字第0263號

使照字號：86使字第0233號

地號：臺北市中正區臨沂段三小段604地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：583㎡（約176.36坪）

 

總樓地板面積：5596.79㎡（約1693.03坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：69.8%

投資興建：和旺建設股份有限公司

營造：勝裕營造工程股份有限公司

建築師：吳毓廷／吳毓廷建築師事務所

在信義路和金山南路口，有一棟大樓巧妙地吸引了路人的目光；除了外觀呈現當時歐式風格，滿足當時臺灣人對於歐風高級的想像外，大樓名稱同樣也令人覺得巧合。這棟大樓就是和旺建設在1997年落成的信義金山角。就如名稱一樣，信義金山角剛好坐落在信義金山路口，建案名巧妙結合兩條路名和坐落角地的特徵；樓高11層，由於位於精華地段，因此規劃大量商業空間，一樓為聯邦銀行東門分行、二樓則是元富證券、地下室也有幾間店面；三樓以上則是小坪數的住宅空間，但亦可作為微型辦公室或工作室使用。

至於一樓的聯邦銀行東門分行，前身則是在《星座女人系列》出現的中興銀行東門分行；中興銀行在1992年由前高雄市長王玉雲家族成立，但因2000年爆發大幅放貸和掏空達800億元而被勒令由中央存保接管，重整後由聯邦銀行接手中興銀行當時留下的分行。事實上不只本分行，在汐止的中興銀行汐止分行也被電視劇《紅色女人花》拍攝；且之後該分行也被聯邦銀行取得，改為聯邦銀行汐止分行。巧合的是，該分行所在的大樓也是和旺建設興建的和旺金三角，且和信義金山角建築風格也非常的類似，可以說這兩棟大樓從外觀到發展幾乎都非常的接近。至於中興銀行掏空案中涉案的董事長王玉雲、總經理王宣仁，則在案發後於2007年潛逃中國，但王宣仁於隔年2008年就在上海被捕，同年遣返回臺灣服刑，2013年假釋出獄；而王玉雲則在2009年病逝北京。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

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聯合報報時光，2000年非法超貸、掏空震撼金融界！ 「中興銀行」如何走向終點（2024年08月26日）？檢自：https://time.udn.com/udntime/story/122833/8186796（Oct. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 仁愛自在 2024

四處走走 - 臺北市中正區 - 仁愛自在 2024

仁愛自在外觀。作者自行拍攝，2025年09月01日

地址：臺北市中正區文北里03鄰仁愛路二段56.58號

樓層：14F／B4

樓高：48.65m

戶數：23戶住家

規劃坪數：約42-75坪

汽車位數：27

機車位數：23

開工日期：2024年03月11日／民國113年03月11日

門牌初編：2024年03月11日／民國113年03月11日

竣工日期：2024年10月14日／民國113年10月14日

發照日期：2024年12月23日／民國113年12月23日

 

建照字號：109建字第0263號

使照字號：113使字第1788號

地號：臺北市中正區臨沂段四小段292地號

地目：第三之二種住宅區

基地面積：334㎡（約101.04坪）

 

總樓地板面積：3794.57㎡（約1147.86坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

實際建蔽率：67.4%

投資興建：首鋼開發股份有限公司

營造：首鋼營造股份有限公司

建築師：邱垂睿／邱垂睿建築師事務所

寬闊的仁愛路是一條寬度40-100米的林蔭大道，不僅在戰後肩負著迎賓大道的功能，同時鬧中取靜的環境也成為臺北幾十年來高級住宅聚集的地段。雖然目前這裡已經一地難求，但透過都市更新和危老重建等多重手段下，仍有建商突破重圍，成功在仁愛路插旗。近年仁愛路迎來大改建潮，許多仁愛路上的老舊公寓、透天都進行了拆除重建；而專攻臺北市區少戶數的首鋼開發，近年也取得仁愛路二段一塊基地，推出仁愛自在。

仁愛自在位於仁愛路二段56.58號，全案規劃地上14層零店面單棟雙併中型坪數住宅，巧妙地彌補了仁愛路沿線幾乎都是大坪數豪宅的市場；對應的相似建案，是同一條路上的旅行與閱讀。而這也是首鋼開發向來擅長的建案操作—以中型坪數為主、小基地的雙併住宅。而仁愛自在所在的位置在清代為三板橋，到了日治初期為三板橋庄；町名改正後被劃入東門町。戰後這裡被劃入城中區，直到1990年才在行政區重劃後劃入中正區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

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取景地點 - 臺北市中山區 - 新興名廈 1978

取景地點 - 臺北市中山區 - 新興名廈 1978

新興名廈外觀。作者自行拍攝，2025年04月14日

地址：臺北市中山區聚葉里18鄰林森北路485巷10-20號/22弄6-12號

取景戲劇：

王耀、王圻生、翟康寧、黃國柱、程天賜、鹿峰、林鷹、林銘賢、丁夢龍（導演）（1997 - 1999）。《藍色蜘蛛網》［電視單元劇］。臺北：臺灣電視事業股份有限公司。

第012集

00:00:55 - 00:01:24

00:05:35 - 00:05:38

01:04:43 - 01:04:50

https://www.youtube.com/watch?v=2YjKLFnoQwM&t=55s

線民素寶（阮子榕 飾）帶著警察進入新興名廈，成功逮捕目標火木（林景立 飾）。

樓層：5-7F／B1

樓高：15.5-20m

開工日期：1977年02月05日／民國66年02月05日

門牌初編：1978年03月15日／民國67年03月15日

竣工日期：1978年04月25日／民國67年04月25日

發照日期：1978年06月06日／民國67年06月06日

 

建照字號：65建中山中二字第0049號

使照字號：67使字第0981號

地號：臺北市中山區吉林段三小段877~882等6筆地號

（原臺北市中山區牛埔段355-2~355-7等6筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：1214.7㎡（約367.45坪）

 

總樓地板面積：5719.25㎡（約1730.07坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：75.9%

投資興建：葉先生、碩銓企業有限公司、紅寶石實業股份有限公司 等57名

營造：承美營造股份有限公司

建築師：劉祥宏／劉祥宏建築師事務所

中山區靠林森北路一帶因特殊區域環境使得小區域套房較多，但區內仍有不少以自住客為主的住宅大樓，原因就在於區內仍有新興國中和中山國小等兩所學校；而梨新興國中最近的學校，就屬林森北路485巷的新興名廈。新興名廈分成前後兩棟，前棟樓高七層、後棟樓高五層；和周圍大樓套房林立相比，新興名廈有較多以家庭客為主的自住房型；原因也和本大樓的起造興建方有關。

新興名廈大門。作者自行拍攝，2025年04月14日

新興名廈的興建，可以說是多個家族的結合；由於新興名廈位於臺北市中山區聚葉里，聚葉里即取自當地葉氏宗祠舊址；即使之後宗祠搬遷到內湖，但葉家仍然是這裡的大地主，新興名廈多位葉姓地主同樣也掛名在本次起造名單上。除林森北路大地主葉家以外，同樣掛名金石大廈、幸運大廈起造的周石頭先生，同樣也沒有缺席本華廈的掛名興建。而本大樓的起造同樣也大有來頭，是之後多次搭配僑泰建設興建多棟名宅的劉祥宏先生早期的代表作。而新興名廈的建照和使照圖地籍可得出這裡曾經是牛埔段，而牛埔段又可追溯到清代的牛埔庄；事實上新興名廈所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

新興名廈後棟，電視劇《藍色蜘蛛網》即在此拍攝。作者自行拍攝，2025年04月14日

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市大安區 - 百賢商業大樓 1991

四處走走 - 臺北市大安區 - 百賢商業大樓 1991

百賢商業大樓外觀。作者自行拍攝，2025年08月16日

地址：臺北市大安區古莊里06鄰羅斯福路二段103-109號

 

樓層：12F／B2

 

樓高：36m

開工日期：1988年12月21日／民國77年12月21日

 

門牌初編：1990年11月13日／民國79年11月13日

 

竣工日期：1990年12月12日／民國79年12月12日

 

發照日期：1991年01月10日／民國80年01月10日

 

建照字號：76建大安和東字第1012號

 

使照字號：80使字第0142號

地號：臺北市大安區龍泉段三小段227地號

 

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：638.99㎡（約193.29坪）

 

總樓地板面積：7235.55㎡（約2188.75坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

 

基地容積率：630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：80.85%

投資興建：裕台企業股份有限公司、胡先生 等22名

營造：傳正工程有限公司

 

建築師：沈國皓／沈國皓建築師事務所

曾經出現在臺北市行政區劃的古亭區，位於臺北市南邊，開發較早、發展成熟，也是臺北文教氣息最濃厚的一區；和其他區域相比，古亭有一種老學者、老教授的氣質，也是早期中產階級聚居的所在。儘管目前發展潛力不如內湖、信義等新興區域，目前走向也以住商混合的生活圈為主，但在1980-90年代間時信義計畫區尚未崛起，主要發展都在市中心，而羅斯福路自然成為辦公大樓首選；而其中一棟就是百賢商業大樓。

百賢商業大樓樓高12層，於1991年初落成；一樓為多間店面，目前租戶為全家和星巴克；二樓以上則為純辦公大樓，也有牙醫診所在內。外觀則呈現1990年代初期常見的白色設計。百賢商業大樓所在的位置在清代到日治時期是在古亭庄範圍內；之後於1920年代臺北市成立，在町名重整時，古亭庄一分為二，北邊劃為錦町，南邊則劃為古亭町；而本大樓則正好在古亭町範圍內。戰後古亭町大部分區域劃入臺北市古亭區，待至1990年古亭區和大安區再改以羅斯福路為界，以西和城中區合併為中正區，以東則是大安區；本大樓由於位於羅斯福路東側，因此改劃入大安區至今。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市大安區 - 墨花香 2017

四處走走 - 臺北市大安區 - 墨花香 2017

墨花香外觀。作者自行拍攝，2025年08月16日

地址：臺北市大安區古莊里10鄰羅斯福路二段111-115號

 

樓層：15F／B4

 

樓高：49.92m

戶數：52戶住家+3戶店面

規劃坪數：住家約30-60坪

汽車位數：49

機車位數：55

開工日期：2015年04月21日／民國104年04月21日

 

門牌初編：2017年04月18日／民國106年04月18日

 

竣工日期：2017年05月09日／民國106年05月09日

 

發照日期：2017年08月28日／民國106年8月28日

 

建照字號：103建字第0215號

 

使照字號：106使字第0148號

地號：臺北市大安區龍泉段三小段232、232-1、266-1等3筆地號

 

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：760㎡（約229.9坪）

 

總樓地板面積：8489.39㎡（約2568.04坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

 

基地容積率：225%（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：56.99%

投資興建：禾碩開發股份有限公司、臺灣電力股份有限公司

掛名起造：僑馥建築經理股份有限公司 

營造：金藏營造工程股份有限公司

 

建築師：許華山／黃烱祥建築師事務所

曾經出現在臺北市行政區劃的古亭區，位於臺北市南邊，開發較早、發展成熟，也是臺北文教氣息最濃厚的一區；和其他區域相比，古亭有一種老學者、老教授的氣質，也是早期中產階級聚居的所在。儘管目前發展潛力不如內湖、信義等新興區域，但文教氣息濃厚，以及多公教家庭後帶，仍讓古亭的發展能維持一定程度。而在古亭站三號出口一路往南行，會看到左手邊近年出現了一棟15層，帶著人文氣質外觀的全新大樓；這棟大樓，就是禾碩開發所興建的墨花香，於2017年完工。

墨花香前身為數棟老舊的透天公寓和店面，早在1960年代時就已經跟著出現；由於屋齡老化，因此在2014年禾碩開發整合成功，將其改建為15層住宅大樓，一二樓為多間雙層店面，包含渣打銀行、中醫診所在內；三樓以上則為住宅空間。墨花香所在的位置在清代到日治時期是在古亭庄範圍內；之後於1920年代臺北市成立，在町名重整時，古亭庄一分為二，北邊劃為錦町，南邊則劃為古亭町；而本大樓則正好在古亭町範圍內。戰後古亭町大部分區域劃入臺北市古亭區，待至1990年古亭區和大安區再改以羅斯福路為界，以西和城中區合併為中正區，以東則是大安區；本大樓由於位於羅斯福路東側，因此改劃入大安區至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Oct. 1, 2025）。

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