四處走走 - 臺北市南港區 - 聯勤建設市民大道案 20??

四處走走 - 臺北市南港區 - 聯勤建設市民大道案 20??

聯勤建設市民大道案外觀。作者自行拍攝，2025年06月03日

地址：臺北市南港區南港里05鄰市民大道八段

樓層：29F／B5

樓高：110.24m

戶數：143戶住家+店面+事務所

規劃坪數：（待定）

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

 

發照日期：（待定）

 

建照字號：113建字第1688號

 

使照字號：（待定）

 

地號：臺北市南港區南港段二小段652-1、653、654、659、659-1~659-4、660、662-1、662-2、663-1、664、665、667-1、668~670、670-1等19筆地號

地目：第三種商業區

 

基地面積：2271㎡（約686.98坪）

 

總樓地板面積：30129.33㎡（約9114.12坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：63.19%

  

投資興建：聯勤建設實業股份有限公司

 

營造：（待定）

 

建築師：廖澤民／廖澤民建築師事務所

南港區原本只是一個臺北市東南方的邊陲小鎮；由於早期臺北市分區時將其規劃為工業區功能，因此在1970年代南港聚集了全國最多的大小工廠，被稱為黑鄉，及臺灣最大的工業區；但在工廠遷出、發展東移、南港展覽館的設立下，南港從早期工廠林立變成了今日商辦重鎮，發展急起直追，追上了信義計畫區；南港軟體園區和周圍也吸引不少企業進駐；而同時南港車站也配合高鐵改建為三鐵共構車站，臺北市政府也啟動東區門戶計畫。而在這些作用力驅動下，原本舊有的聚落也開始跟著舊工廠一起都市更新。

而在南港車站的東北角，原本有一塊停車場和一大片南港工廠時期就出現的舊透天；但在鐵路地下化和市民大道開通後，這裡從面向鐵道變成了面向馬路，價值大幅增加。聯勤建設從幾年前就在這裡整合，並將原本位於基地中間的巷弄和旁邊停車場整合，變成一塊600多坪的大基地；目前基地上所有建物已經整合、拆除完畢，就等待建商的開工。全案規劃一棟29層的住商混合大樓，六樓以下配合南港東區門戶計畫規劃為辦公室和店面，八樓以上為住家。雖然在都更研究基金會官網表明預定2026完工，但以目前尚未開工來看應該不可能了；至少還要四五年才有機會真正完工。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

財團法人都市更新研究發展基金會，南港站前都更案。檢自：https://www.ur.org.tw/plan/career_view/70/plan/#graySubMenu（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市文山區 - 景豐街11號 1975

四處走走 - 臺北市文山區 - 景豐街11號 1975

景豐街11號外觀。作者自行拍攝，2025年06月03日

地址：臺北市文山區興豐里13鄰景豐街11號

樓層：4F／B1

樓高：12.6m

開工日期：1974年06月11日／民國63年06月11日

門牌初編：1975年01月25日／民國64年01月25日

竣工日期：1975年02月02日／民國64年02月02日

 

發照日期：1975年02月19日／民國64年02月19日

 

建照字號：63建景美字第0040號

 

使照字號：64使字第0310號

 

地號：臺北市文山區興隆段二小段371、372等2筆地號

（原臺北市景美區興福段528-4、529-3等2筆地號）

地目：第三種住宅區

 

基地面積：324.16㎡（約98.06坪）

 

總樓地板面積：758㎡（約229.3坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：60%

  

投資興建：陳先生 等4名

營造：秋成營造廠

 

建築師：陳有進／雅翔建築師事務所

位於臺北市文山區中間的興豐里，這裡在清代到日治初期部分為興福庄，又因當時12人分成15股，而又名十五分庄；靠景興路一帶則為萬盛庄。之後兩庄在日治中期雙雙改劃入文山郡深坑庄，戰後改制為臺北縣景美鎮，1967年併入臺北市成為景美區，同年靜心高中前身靜心小學從貴陽街遷入現址；直到1990年才和木柵區合併為臺北市文山區。而靜心高中的遷入，不僅改變了這裡原本以農業為主的生態，也開始有不少中產階級家庭，為了孩子升學而搬到靜心附近，在這裡置產居住，使得這邊的房屋需求也始終不斷，不管舊公寓還是新屋，需求都相當旺盛。

雖然這裡大部分都是補習班和中產階級社區，但在這範圍內也有一間時光定格的雜貨店。這間雜貨店位於景豐街11號，位於一間屋齡已達50年的四層樓公寓一樓。該雜貨店外面在2019年拍攝當時，仍掛著早期臺灣省菸酒公賣局的專賣標誌，顯現了早期雜貨店和公賣局的關係；而門口則和許多雜貨店一樣，貼著許多商品海報，.部分海報則會隨著時間而褪色。這些雜貨店就像廟宇一樣，也許是當地的活歷史，也見證當地的發展。

景豐街11號的雜貨店。作者自行拍攝，2025年06月03日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 維陽建設民權東路案 20??

四處走走 - 臺北市中山區 - 維陽建設民權東路案 20??

維陽建設民權東路案外觀。作者自行拍攝，2025年06月05日

地址：臺北市中山區聚葉里10鄰民權東路一段60-68號／58巷1-15號／70巷2-26號／中山北路二段137巷33-37號

樓層：18F／B6

樓高：59.7m

戶數：309戶住家+25戶店面+14戶辦公室

規劃坪數：（待定）

汽車位數：290

機車位數：282

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

 

發照日期：（待定）

 

建照字號：（待定）

 

使照字號：（待定）

 

地號：臺北市中山區中山段一小段729~758等30筆地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

 

基地面積：2888㎡（約873.62坪）

 

總樓地板面積：22835.99㎡（約6907.89坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：65.92%

  

投資興建：維陽建設股份有限公司

營造：（待定）

 

建築師：簡俊卿／簡俊卿建築師事務所

在寸土寸金的臺北市區，要整合出一個基地夠大的都市更新案，可謂鳳毛麟角；而能夠整合完整街廓的都市更新案更是一隻手指指得出來的稀有。而在民權東路靠近林森北路口，近日經過時會發現面民權東路的店面已經搬走；而巷內的店面雖然還在營業，但面民權東路這邊，建商已經巴不得掛出其他建案的廣告，似乎也在宣示著自家正在插旗此地都市更新的概念；而近日該基地也有了好結果。而目前該基地尚未有任何命名，預計最快兩年後才會拆除，但這也將是臺北市近年來基地最大的完整街廓都市更新案。

民權東路一段70巷。作者自行拍攝，2025年06月05日

民權東路一段58巷。作者自行拍攝，2025年06月05日

這個都市更新案是由經營北投水美溫泉會館的維陽建設推動，基地廣達870多坪；其正面面對民權東路一段，另外三面則是巷弄。維陽建設整合的這塊基地，在清代到日治時期為牛埔庄；之後改為宮前町，乃因通往神宮要道而得名；戰後宮前町跟著劃入臺北市中山區，並以葉氏宗祠所在命名為聚葉里。基地上目前為30筆地號、絕大部分都在年齡在40年以上的十幾棟老舊建物；但也有一棟屋齡僅十年的七層樓華廈中山麗緻也納入了都市更新的範圍，使得基地得以完整進行。基地南邊面中山北路二段137巷的公寓，目前為聚葉里的里辦公室；預期拆除後將搬出此地。

維陽建設設立於民權東路的都更辦公室。作者自行拍攝，2025年06月05日

夾在基地中間的七層樓華廈中山麗緻。作者自行拍攝，2025年06月05日

面中山北路二段137巷的聚葉里辦公室。作者自行拍攝，2025年06月05日

全案目前規畫地上18層，地下6層的住商混合大樓；以目前水美統一採用水美系列命名來看，有可能最後會是以水美xx或是xx水美為名。本案立地條件良好，鄰近捷運中山國小站、有完整學區；但比較可惜的是有松山機場航高限制，因此和中山金澤一樣只能蓋18層上限；而同時該基地學區相對較差，因此未來預計該案將以中小坪數為主，家庭客比例可能沒這麼高。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

維陽建設股份有限公司，擬訂臺北市中山區中山段一小段729地號等30筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案公辦公聽會。檢自：https://www.wei-yang-gov.com.tw/uploads/download/tw/公辦公聽會簡報.pdf（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市士林區 - 臺北市立天母棒球場 1999

取景地點 - 臺北市士林區 - 臺北市立天母棒球場 1999

臺北市立天母棒球場外觀。作者自行拍攝，2025年06月01日

地址：臺北市士林區三玉里10鄰忠誠路二段77號

取景戲劇：

余蒨蒨 （導演）（2000）。《無你較快活》［電視連續劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第54集 00:08:06 - 00:12:14

https://www.youtube.com/watch?v=BR7APe5Susg&t=486s

文斌（林煒 飾）開貨車經過天母棒球場外，看到自己的父母。

第63集 00:07:13 - 00:07:32

梁修身、鄭健榮（導演）（2003 - 2004）。《家有日本妻》［電視連續劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第161集 00:00:11 - 00:03:41

https://www.youtube.com/watch?v=VwtlDurZzT0&t=11s

劇組巧妙借用天母棒球場的興農牛對戰大榮鷹拍攝。

王莉貞、胡漢新（監製）、程國權、林銘賢、華盼明、張家政、康廷、翟康寧、劉俊發 （導演）（2005 - 2006）。《蝴蝶密碼》［電視單元劇］。臺北：臺灣電視事業股份有限公司。

第26集 00:51:16 - 00:52:03

https://www.youtube.com/watch?v=h6cM0Iflquc&t=3076s

雅惠、志剛（羽庭、翁國豪 飾）在天母棒球場外漫步。

吳嘉隆、蔡秉均、方美秀、吳以寧（監製）、孫樹培、王圻生、李岳峰、左孝虎（導演）（2011 - 2016）。《廉政英雄》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第050集 00:41:26 - 00:42:18

第087集 00:31:12 - 00:31:42

第109集 00:30:49 - 00:32:02

https://www.youtube.com/watch?v=Yn39Q_h9boc&t=1849s

蒙恩、（馬念先、余秉諺 飾）在天母棒球場前討論案情。

取景MV：

任賢齊（歌手）（2001）。《再出發》［音樂錄影帶］。臺北：滾石音樂股份有限公司。

https://www.youtube.com/watch?v=iRuWMQZB7wA

樓層：4F

樓高：24m

開工日期：1995年10月03日／民國84年10月03日

門牌初編：1999年03月25日／民國88年03月25日

竣工日期：1999年11月02日／民國88年11月02日

 

發照日期：1999年11月11日／民國88年11月11日

 

建照字號：83建字第0510號

 

使照字號：88使字第0451號

 

地號：臺北市士林區三玉段一小段22-3、25、55~57、63、68、71、72-5、72-6、73、74、91、100、114、126、127等17筆地號、天玉段三小段551、568-2、570、575-2、577-2、587、596、607、609等9筆地號、芝蘭段一小段13、25、35等3筆地號 等29筆地號

地目：體育場用地

 

基地面積：168144.52㎡（約50863.17坪）（包含天母運動公園）

 

總樓地板面積：22359.79㎡（約6763.84坪）

構造：RC鋼筋混凝土

投資興建：臺北市立體育場

營造：皇昌營造股份有限公司

 

建築師：陳邁、費宗澄／宗邁建築師事務所

2001年的世界盃棒球賽，不僅在臺灣掀起了一波棒球熱潮，最後也擊敗日本拿到第三名，成為當時中華隊最好的一次國際賽表現。而同時搭配任賢齊在比賽地點拍攝的音樂錄影帶《再出發》，當時臺灣棒球一度走出了黑鷹事件的陰霾真的再出發。不過這座帶給臺灣人熱血和幸運的球場，卻因為各種原因，始終成為職棒進入臺北市與否的關鍵。這座球場就是位於臺北市士林區的臺北市立天母棒球場。

臺北市立天母棒球場（以下簡稱天母棒球場／天母球場）位於忠誠路二段，利用今日天母運動公園的西南角設立，於1999年完工。臺北市立天母棒球場在清代和日治時期處於三角埔南邊，其三玉里就是三角埔和玉潮坑各取一字而得名；到了1920年劃入七星郡士林街，戰後改制為臺北縣士林鎮，但由之後新設立的陽明山管理局管轄；直到1967年併入臺北市並改制為臺北市士林區，才結束這段特殊的行政劃分。

不過天母棒球場從設立到規劃也是一波三折，其多次更迭的政策，也和老臺北球場，以及今日的臺北大巨蛋有關。早在1991年，老臺北球場的場地就已經出現疲態；加上經常碰到下雨，因此想要巨蛋的呼聲開始出現。不過在巨蛋場地未定的情況下，北市府決定在的天母運動公園興建天母棒球場，並規劃最高兩萬人的容量。不過由於附近有不少住宅，在遭到居民強烈抗議下被腰斬到6000人的社區球場，並強調會以學校練習為主，不會有職棒比賽。

天母球場入口處的廣場。作者自行拍攝，2025年06月01日

不過由於臺北市政府之後也取得了2001年世界盃棒球賽主辦權，在預期老臺北球場將拆除、但大巨蛋還沒有一撇情況下，決定再將外野擴建四千人自由席，以達到國際比賽最低標準的一萬人規模。2000年，在大揚盃四國五強成棒邀請賽開幕下，天母棒球場正式啟用；隔年就迎來了之前提到的2001年的世界盃棒球賽，帶動了職棒熱潮；也因此原本堅持反對職棒的附近居民也逐漸鬆動，在多次斡旋後終於有條件開放部分職棒比賽進駐。但當時臺北市政府也為了配合居民作息，訂了一個只能在週五到週日舉辦，且十點後不得使用擴音器材的獨有規定；同時比賽時間若超過夜間10點時，未賽至9局以完成9局賽事為止，平手不再延長；若處於延長賽，則完成該局賽事後結束比賽。這個規定被稱為天母條款，專屬於天母球場。

由於老臺北球場在2000年底如期拆除，加上大巨蛋選址到興建花了非常多的時間，因此天母球場成為2000年代後，臺北市唯一真正符合舉辦職棒比賽的地點。但也由於天母條款的設立，加上滿場人數僅一萬人，因此很長一段時間，天母球場一直都沒有球隊認養，頂多就是一些職棒比賽會在這裡舉辦；而職棒比賽也因此在天母球場乃至臺北市有一搭沒一搭，頂多排個幾場比賽應付；甚至有幾年天母球場是完全無職棒比賽，當時臺北的球迷多數要跑到新莊球場去看球。這段期間雖因2013年經典賽的熱潮再次回歸，但天母球場受制於天母條款，而臺北大巨蛋又在興建中碰到各種問題，使得臺北很長一段時間成了被中職遺忘的地方。

靠士東路的入口處。作者自行拍攝，2025年06月01日

而這個規定，隨著一支球隊的進駐，以及時空變化才有所突破；2019年魏家的味全龍宣布回歸中華職棒，使得臺灣的職棒在假球案之後將近十年，終於迎來睽違許久的第五隊；這支新的味全龍以天母棒球場為主場，並以龍來球場公司名義認養；2022年味全龍首次登上一軍舞台，天母棒球場終於在開業23年後，首次迎來真正的主場球隊。同時原本的天母條款也逐漸放寬，2022年甚至開放週一到週四可以安排職棒比賽。原因在於味全龍用心去融入地方商圈，使得原本一度沒落的天母商圈反而被味全龍救了起來，味全龍的敦親睦鄰獲得了認可，是在地結合的典範；且相較於千禧年代初期，現在的天母居民對於職棒的接受度高，也是天母球場規範逐漸式微的主因。

龍來球場的認養告示牌。作者自行拍攝，2025年06月01日

天母球場入口處售票區和旁邊販賣部。作者自行拍攝，2025年06月01日

味全龍自2021年回歸一軍以後，一直都由葉君璋擔任總教練，張泰山則是打擊教練；今年開始轉任頂新和德文教基金會的棒球總監。也基於和舊味全龍時期徐生明總教練的關聯，在士東路還有一個徐生明背號紀念座；同時每年八月，也就是徐生明逝世的月份，都還會在味全龍主場舉辦徐生明相關主題日。而味全龍的啦啦隊女孩名為小龍女／Dragon Beauties，比較知名的女孩為韓籍的李多會、本土的林襄、小映、琪琪、菲菲、Yuri等人；還一度擁有唯一的男性成員小螞蟻。

徐生明背號紀念座。作者自行拍攝，2025年06月01日

參考文獻：

大紀元，楊思敏媽媽捨不得女兒結婚（2003年11月17日）。檢自：https://www.epochtimes.com/b5/3/11/17/n412794.htm（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

城市學，中職總冠軍賽激戰卻得降音量！全台唯一天母條款從何而來？。檢自：https://city.gvm.com.tw/article/107525（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市士林區 - 柏林大廈 1985

取景地點 - 臺北市士林區 - 柏林大廈 1985

柏林大廈外觀。作者自行拍攝，2025年06月01日

地址：臺北市士林區天祿里10鄰忠誠路二段84-96號／98巷1號

取景戲劇：

《真情檔案》［電視單元劇］（2002）。臺北：民間全民電視股份有限公司。 

第03集 00:12:41 - 00:12:54

https://www.youtube.com/watch?v=7sKqhFgpDxo&t=761s

一個小孩子站在柏林大廈前問路人。

樓層：14F／B1

樓高：44.15m

開工日期：1983年09月19日／民國72年09月19日

門牌初編：1985年09月14日／民國74年09月14日

竣工日期：1985年11月01日／民國74年11月01日

 

發照日期：1985年12月05日／民國74年12月05日

 

建照字號：72建士林蘭字第1039號

 

使照字號：74使字第1371號

 

地號：臺北市士林區三玉段一小段686地號

（原臺北市士林區三玉段一小段686~688、690等4筆地號）

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

 

基地面積：1878.77㎡（約568.33坪）

 

總樓地板面積：12754.05㎡（約3858.1坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：42%

  

投資興建：張先生 等35名

營造：天良營造股份有限公司

 

建築師：廖祖望／廖祖望建築師事務所

從大葉高島屋往斜對角望，會看到一棟黑白相間的住商混合大樓，在天母商圈中顯得特別吸睛；該大樓一樓為多間店面，二樓以上則為住宅社區，正對著天母棒球場、大葉高島屋，生活機能特別便利。不過現在黑白的樣子也是近年拉皮後才出現的，在這之前原本的樣貌為褐色外觀；事實上從巷子裡還是能看到原本褐色的樣貌。這棟特別的住宅大樓為柏林大廈，落成於1985年，樓高14層；這裡在清代到日治時期為三角埔的邊緣；1920年劃入七星郡士林街，戰後則納入臺北縣士林鎮，但同時又歸屬陽明山管理局；直到1967年才正式劃入臺北市改制為士林區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市士林區 - 天母東路78.80號／82巷2號 1984

取景地點 - 臺北市士林區 - 天母東路78.80號／82巷2號 1984

天母東路78.80號／82巷2號外觀。作者自行拍攝，2025年06月01日

地址：臺北市士林區三玉里10鄰天母東路78.80號／82巷2號

取景戲劇：

李遠、高武松、胡漢新（監製）、翟康寧、林銘賢、程國權、管紹廷、趙中興、林鷹、黃國柱、張益、王圻生、趙禎國、劉俊發、華盼明、王耀、李西民（導演）（1999 - 2003）。《玫瑰瞳鈴眼》［電視單元劇］。臺北：臺灣電視事業股份有限公司。

第001集 00:50:38 - 00:51:27

https://www.youtube.com/watch?v=I8sQTRjcBGk&t=3038s

阿傑（黃仲均 飾）走出天母東路78.80號／82巷2號一樓的犁榭，卻被明美（陳薏 飾）打槍拒絕。

樓層：5F／B1

樓高：17.1m

開工日期：1983年01月19日／民國72年01月19日

門牌初編：1984年04月12日／民國73年04月12日

竣工日期：1984年07月12日／民國73年07月12日

 

發照日期：1984年07月25日／民國73年07月25日

 

建照字號：71建字第1842號

 

使照字號：73使字第1106號

 

地號：臺北市士林區三玉段一小段42、43地號

地目：第三種住宅區

 

基地面積：14548.24㎡（約4400.84坪）

 

總樓地板面積：143896.55㎡（約43582.71坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：65.92%

  

投資興建：李先生 等13名

營造：天良營造股份有限公司

 

建築師：游能全／能全建築師事務所

地理位置得天獨厚的天母，一次就聚集了臺北美國學校和臺北市日僑學校等國際學校，也因此向來是許多外籍人士在台的聚居地；雖然現在這個優勢已經沒有以前明顯，但長年累積的文化底蘊仍讓這裡一直以來都有不少各國風情的名店，其中又以pub、餐廳居多。而在這些pub、餐廳之中，犁榭／犁舍是一個非常重要的存在。

犁榭／犁舍位於天母東路78號，其所在的公寓為天母東路78.80號／82巷2號，為一棟1984年興建的五層樓公寓。犁榭／犁舍則是在1989年於天母東路現址開幕。在當時為了打造正統英國風酒吧，不僅內部裝潢充滿英國風味，連人行道上都有一組從英國風的電話亭；而開幕以來也靠著口碑一路成為天母名店，更吸引不少外地人士特別造訪。幾十年來犁榭在天母就如同當地居民的精神支柱，早已經是生活的一部分。不過也因為時代變遷，犁榭在2010年左右改名天母犁舍，之後也不敵大環境結束營業。但原址仍是以餐酒館形式多次轉手，目前為Irene's Lounge，繼續傳承當年的餐飲文化。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市士林區 - 三玉區民活動中心大樓 1998

四處走走 - 臺北市士林區 - 三玉區民活動中心大樓 1998

三玉區民活動中心大樓外觀。作者自行拍攝，2025年06月01日

地址：臺北市士林區三玉里14鄰忠誠路二段53巷7號

樓層：10F／B3

樓高：35m

開工日期：1993年05月13日／民國82年05月13日

門牌初編：1998年02月04日／民國87年02月04日

竣工日期：1996年12月24日／民國85年12月24日

 

發照日期：1998年08月25日／民國87年08月25日

 

建照字號：81建字第0587號

 

使照字號：87使字第0325號

 

地號：臺北市士林區三玉段一小段535筆地號

地目：社福及機關用地

 

基地面積：2062.63㎡（約623.95坪）

 

總樓地板面積：11583.55㎡（約3504.02坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：40%

基地容積率：400%

實際建蔽率：39.9%

  

投資興建：臺北市士林區公所

營造：臺北市政府工務局新建工程處

 

建築師：聶子文／聶子文建築師事務所

天母地區人口自1980年代開始隨著臺北市的發展而快速膨脹；也因此臺北市政府對於這裡也規劃與設立了多項公共設施，以滿足當地需求；除了1977和1991設立的兩所國中外，也在天母東路沿線設立三玉國小；而忠誠士東路口的停車場用地，之後則成為了全國性特色購物景點大葉高島屋。而大部分外地來的居民對大葉高島屋並不陌生，但對於大葉高島屋後方，一棟十層樓的建築物就很少人知道了；這棟大樓正是1990年代臺北市政府為滿足天母地區的社福、公益、里民活動而興建的綜合大樓，以10樓的三玉區民活動中心為名。

三玉區民活動中心大樓這個名字取自於所在的三玉里；而三玉里取自天母舊名三角埔和玉潮坑各一字，在清代到日治時期為三角埔的邊緣；1920年劃入七星郡士林街，戰後則納入臺北縣士林鎮，但同時又歸屬陽明山管理局；直到1967年才正式劃入臺北市改制為士林區。不過小編其實很不喜歡這種組合地名，因為除了行政管理方便以外，實在沒有任何好處，反而在鄉土教育中，容易淡忘或誤導其後代女子去認識自己的鄉土歷史和風土民情。

三玉區民活動中心大樓樓高10層，於1998年落成，整棟大樓幾乎都是各類型的社福單位。其1、2樓為三玉非營利幼兒園，3、4、7樓為委託中華民國腦性麻痺協會所經營的三玉啟能中心，為身心障礙住宿生活照顧機構；5、6樓則為由士林靈糧堂社福協會經營的士林老人服務暨日間照顧中心，又稱長青學苑；8樓則為善牧恆安中心，服務設籍或居住士林、北投18歲以下兒童少年保護個案及其家屬。9樓則是心生活協會經營的星辰會所，10樓則是本大樓的主體；三玉區民活動中心。

三玉區民活動中心大門。作者自行拍攝，2025年06月01日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市士林區 - 蘭雅變電所 1990

四處走走 - 臺北市士林區 - 蘭雅變電所 1990

蘭雅變電所外觀。作者自行拍攝，2025年06月01日

地址：臺北市士林區三玉里14鄰士東路180號

樓層：5F／B1

樓高：21m

開工日期：1989年07月31日／民國78年07月31日

門牌初編：1990年01月18日／民國79年01月18日

竣工日期：1990年02月07日／民國79年02月07日

 

發照日期：1990年04月12日／民國79年04月12日

 

建照字號：77建士林蘭字第0117號

 

使照字號：79使字第0247號

 

地號：臺北市士林區三玉段一小段502-1、532等2筆地號

地目：變電所用地

 

基地面積：2511.93㎡（約759.86坪）

 

總樓地板面積：3273.62㎡（約990.27坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：40%

基地容積率：400%

實際建蔽率：26.54%

  

投資興建：臺灣電力股份有限公司

營造：總行營造工程有限公司

 

建築師：溫維謙／臺灣電力公司營建處建築課

雙溪以北的天母、蘭雅、芝山地區由於人口快速增加，為了滿足當地供電需求，臺電在當時還是一片素地的士東路上興建了一座五層樓高的變電所，於1990年完工。不過和蘭雅國中一樣，雖然地理位置在三角埔，但卻仍以蘭雅為名。事實上蘭雅變電所所在的三玉里取自天母舊名三角埔和玉潮坑各一字，在清代到日治時期為三角埔的邊緣；1920年劃入七星郡士林街，戰後則納入臺北縣士林鎮，但同時又歸屬陽明山管理局；直到1967年才正式劃入臺北市改制為士林區。

蘭雅變電所的位置選得相當理想；前後剛好被大葉高島屋、士林地方法院、里民活動中心、天母運動公園等公家機關包圍，巧妙地避開了離住家、住宅區太近的問題；相較於現在隨便一個變電所都被居民抗議，蘭雅變電所設計的位置可謂相當具有巧思。而在完工之後，也剛好趕上旁邊大葉高島屋、天母棒球場、士林地方法院等設施，以及遠方天母國中等學校的使用；因為這幾個公家單位用電需求絕對都大幅提升。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市士林區 - 家居雲邸 2024

四處走走 - 臺北市士林區 - 家居雲邸 2024

家居雲邸外觀。作者自行拍攝，2025年06月01日

地址：臺北市士林區三玉里05鄰士東路202-210號

樓層：19F／B3

樓高：71.8m

戶數：68戶住家

規劃坪數：約43-60坪

汽車位數：100

機車位數：87

開工日期：2020年05月07日／民國109年05月07日

門牌初編：2024年02月06日／民國113年02月06日

竣工日期：2024年02月07日／民國113年02月07日

 

發照日期：2024年08月14日／民國113年08月14日

 

建照字號：109建字第0056號

 

使照字號：113使字第0147號

 

地號：臺北市士林區三玉段一小段219地號

地目：第三種住宅區

 

基地面積：1925.59㎡（約582.49坪）

 

總樓地板面積：13810.85㎡（約4177.78坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：42.48%

  

投資興建：家居建設股份有限公司

營造：金藏營造工程股份有限公司

 

建築師：李文勝／李文勝聯合建築師事務所

在棒球場旁蓋一棟住宅，只要有棒球比賽就可以免費看著人家打棒球，這是多麼愜意的一件事。雖然這幾年各地棒球場附近都有不少建案，不過在目前全國也僅有三個可以真正看到棒球比賽的建案；臺南球場旁是陞發方念，桃園球場則是冠德青璞匯；而在臺北的天母球場，近年也出現了一棟19層的全新住宅大樓，自2024年落成開始，就緊盯著味全龍隊的每一場主場比賽，跟著小龍女一起應援；這棟幸運的住宅，正是天母在地建商家居建設在士東路上推出的家居雲邸。

家居雲邸位於士東路中後段，正對著25米的主幹道，卻又沒有隔壁忠誠路的車流，可謂相當開闊與愜意；而興建方家居建設早已經是深耕天母的品牌建商，在數年前開始整合士東路的老舊透天，並透過都市更新改建為本案。而本案一層僅四戶，每戶都是3-4房自住為主，一半的住戶可以看到天母棒球場，以及遠方的天母運動公園和陽明山景觀。家居雲邸所在的三玉里取自天母舊名三角埔和玉潮坑各一字，在清代到日治時期為三角埔的邊緣；1920年劃入七星郡士林街，戰後則納入臺北縣士林鎮，但同時又歸屬陽明山管理局；直到1967年才正式劃入臺北市改制為士林區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市士林區 - 臺北市立三玉國民小學 1993

取景地點 - 臺北市士林區 - 臺北市立三玉國民小學 1993

臺北市立三玉國民小學外觀。作者自行拍攝，2025年06月01日

地址：臺北市士林區三玉里06鄰天母東路116號

取景電影：

余淑（監製）、邱銘誠（導演）（1990）。《黃袍加身》［電影］。臺北：三本企業股份有限公司。

01:17:12 - 01:17:17

https://www.youtube.com/watch?v=MwHK3_FawKE&t=4032s

為了拯救彩鳳（葉全真 飾），金生（伊正 飾）率隊直飆寬闊筆直的天母東路，在三玉國小前衝去打黑龍的座車。

門牌初編：1993年02月17日／民國82年02月17日

地號：臺北市士林區天玉段三小段96地號、三玉段一小段1地號 等2筆地號

地目：國小用地

基地面積：14336㎡（約4336.64坪）

和旁邊天母國中一樣，由於天母地區嚮往學區的家庭住戶多，因此即使天母圓環附近已經設立天母國小，但需求還是不斷增加。因此在北市府規劃下，將原本天母東路和東山路口西南側的國小用地用來興建學校，並於1993年完工啟用。這所國小就是臺北市立三玉國民小學，也是整個三玉里眾多學校中唯一以三玉為名的學校。三玉取自天母舊名三角埔，以及玉潮坑各一字；不過其聚落乃至整個三玉里，本身也遠離了三角埔，反而位處三角埔的邊緣。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市士林區 - 臺北市立天母國民中學 1991

取景地點 - 臺北市士林區 - 臺北市立天母國民中學 1991

臺北市立天母國民中學外觀。作者自行拍攝，2025年06月01日

地址：臺北市士林區三玉里06鄰天母東路120號

取景戲劇：

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。《台灣靈異事件》［電視單元劇］。臺北：中華電視股份有限公司。

00:59:03 - 01:01:07

https://www.youtube.com/watch?v=JVaD6i_MaxU&t=3543s

文浩（楊慶煌 飾）在天母國中後門找糖糖要錢卻失敗收場。

取景電影：

余淑（監製）、邱銘誠（導演）（1990）。《黃袍加身》［電影］。臺北：三本企業股份有限公司。

01:17:12 - 01:17:17

https://www.youtube.com/watch?v=MwHK3_FawKE&t=4032s

為了拯救彩鳳（葉全真 飾），金生（伊正 飾）率隊直飆寬闊筆直的天母東路，在天母國中前衝去打黑龍的座車。

門牌初編：1991年09月16日／民國80年09月16日

地號：臺北市士林區天玉段三小段399地號、芝蘭段一小段1地號 等2筆地號

地目：國中用地

基地面積：22942㎡（約6939.96坪）

全臺灣雖然有上千個里，但有一所國中的就只有幾百個里；而同一個里中要出現兩所國中的更是極為稀有。而在臺北市456個里中，也僅有兩個里何其幸運，境內含有兩所國中；其中一個為文山區的景華里，而另一個則是士林區的三玉里。而這兩個里的本身和周圍，也多半是以家庭客為主的住宅區，展現其家庭因為學區需求而孟母三遷、搬入這裡居住的一面。而三玉里的兩所國中其實是有一段距離的，一所是位於平地上的臺北市立蘭雅國民中學，另一所則是山坡上的臺北市立天母國民中學。

臺北市立天母國民中學位於臺北市士林區天母東路底，是士林區雙溪以北，也就是天母（三角埔）、蘭雅、芝山岩一帶的第二所國中；在這之前大部分居民幾乎都在蘭雅國中就讀，直到1991年天母國中成立後，才真正紓解了蘭雅國中的校舍壓力。而天母國中雖然在三玉里，且三玉里就是玉潮坑和三角埔各取一字而來；但從百年歷史地圖來看，天母國中的範圍剛好處於三角埔的東端，及東勢庄的北端交界處；時至今日天母國中的地籍一直都被早期的邊界切割成兩筆地段完全不一樣的地號，一個是早期三角埔庄的天玉段，另一個則是早期東勢庄的芝蘭段。

而天母國中本身也自帶明星樣；一是因為相對較偏離居住人口的位置，使其天母國中前的天母東路和東山路，經常成為電視劇和電影熱門的拍攝地點，早期甚至於有過封街拍攝電影《黃袍加身》的追逐戲碼。二是除了經常上電視、電影作品外，天母國中自成立以來，也一直都是士林區升學率相對較高的國中，也因此連帶讓自身和旁邊的三玉和天母兩所國小一起成為明星學校，是許多家長理想的學區選擇。

天母國中前的天母東路，曾經封街拍攝電影《黃袍加身》；此和電影為相同角度。作者自行拍攝，2025年06月01日

天母國中後方的忠誠路二段207巷曾拍過《台灣靈異事件》。作者自行拍攝，2021年09月21日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市士林區 - 臺北市立蘭雅國民中學 1977

取景地點 - 臺北市士林區 - 臺北市立蘭雅國民中學 1977

臺北市立蘭雅國民中學外觀。作者自行拍攝，2025年06月01日

地址：臺北市士林區三玉里01鄰忠誠路二段51號

（原臺北市士林區芝蘭路二段52巷11弄18號）

取景戲劇：

張志勇（導演）（1999）。《邊緣少年八家將》［電視單元劇］。臺北：財團法人公共電視文化事業基金會。  

00:03:22 - 00:06:26

https://www.4gtv.tv/drama/201803220006/1

蘭雅國中做為阿文在劇中實際就讀的學校。

門牌初編：1977年10月15日／民國66年10月15日

地號：臺北市士林區三玉段一小段498、500、567、569、570等5筆地號

地目：國中用地

基地面積：21887㎡（約6620.82坪）

全臺灣雖然有上千個里，但有一所國中的就只有幾百個里；而同一個里中要出現兩所國中的更是極為稀有。而在臺北市456個里中，也僅有兩個里何其幸運，境內含有兩所國中；其中一個為文山區的景華里，而另一個則是士林區的三玉里。而這兩個里的本身和周圍，也多半是以家庭客為主的住宅區，展現其家庭因為學區需求而孟母三遷、搬入這裡居住的一面。而三玉里的兩所國中其實是有一段距離的，一所是位於山坡上的臺北市立天母國民中學，另一所則是平地上的臺北市立蘭雅國民中學。

臺北市立蘭雅國民中學位於臺北市士林區忠誠路二段，不過在學校1977年完工初期其實是芝蘭路二段的門牌；之後芝蘭路改名德行東路，學校門牌則整編為新開闢的50米大道忠誠路二段。蘭雅國中是士林區雙溪以北，也就是天母（三角埔）、蘭雅、芝山岩一帶的第一所國中；在這之前大部分居民都要跨河來到士林就讀國中；直到蘭雅國中成立後，才終於可以在地就學。而雖名為蘭雅，但實際上還是在早期三角埔的南邊；事實上蘭雅國中所在的三玉里就是玉潮坑和三角埔各取一字而來。真正的蘭雅範圍反而是在忠誠路另外一邊。也因為附近居民人口不斷增加，因此在14年後，又在天母東路底的山上興建另一所國中，而這所，正是下一篇要講的天母國中。

臺北市立蘭雅國民中學操場。作者自行拍攝，2025年06月01日

臺北市立蘭雅國民中學外面的新舊路牌。作者自行拍攝，2025年06月01日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 + 戲院影城 - 臺北市中正區 - 國都大樓 1982

四處走走 + 戲院影城 - 臺北市中正區 - 國都大樓 1982

國都大樓外觀。作者自行拍攝，2025年06月04日

地址：臺北市中正區板溪里04鄰南昌路二段70號

樓層：12F／B2

樓高：35m

開工日期：1980年10月21日／民國69年10月21日

門牌初編：1982年06月05日／民國71年06月05日

竣工日期：1982年10月14日／民國71年10月14日

發照日期：1982年11月11日／民國71年11月11日

 

建照字號：69建古亭廈字第0033號

 

使照字號：71使字第1315號

地號：臺北市中正區河堤段四小段44地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：648.69㎡（約196.23坪）

 

總樓地板面積：8083.84㎡（約2445.36坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

實際建蔽率：86%

 

投資興建：東源建設股份有限公司

營造：加寶營造有限公司

建築師：方海霖／海霖建築師事務所

早在戰後的1951年，文人雅士薈萃的城南古亭地區就出現了不少戲院；在當時臺灣社會歷經國共內戰後百廢待舉，唯一像樣的庶民娛樂就是去電影院看電影。而相較於其他地方，古亭一帶的經濟能力相對較好，因此出現了不少電影院以滿足地方需求。這裡面最大的一間就是明星戲院；1970年代中期明星戲院改建為明星大樓，延續到20世紀末電影院才歇業；之後該大樓轉作商旅使用，但目前該大樓即將拆除改建。

而在明星大樓的斜對角，有一棟12層的住商混合大樓；這棟大樓看似平常，但實際上這裡以前也是古亭地區的娛樂中心國都戲院。國都戲院建立於1957年，是一棟樓高四層的獨立建築；在興建初期只有南昌街，因此門牌為南昌街二段；之後整編為南昌路二段。在1970年代中期，和平西路貫穿打通，不過國都戲院也因為電影院競爭激烈而在1980年停業。停業後國都戲院也拆除重建為國都大樓。目前一樓為屈臣氏，而二樓以上則為住商混合大樓；在2011年左右該大樓有做過一次拉皮，外觀從原始的褐色轉變為現在的米黃色。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 忠泰M 2016

四處走走 - 臺北市中山區 - 忠泰M 2016

忠泰M外觀。作者自行拍攝，2025年06月02日

地址：臺北市中山區恆安里15鄰民權東路一段77.79號

樓層：16F／B4

樓高：55.6m

戶數：31戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約88-95坪

汽車位數：58

機車位數：61

開工日期：2013年10月15日／民國102年10月15日

門牌初編：2016年04月06日／民國105年04月06日

竣工日期：2016年04月13日／民國105年04月13日

 

發照日期：2016年05月24日／民國105年05月24日

 

建照字號：102建字第0042號

 

使照字號：105使字第0094號

 

地號：臺北市中山區德惠段四小段611地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

 

基地面積：883㎡（約267.11坪）

 

總樓地板面積：9333.37㎡（約2823.34坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：63.19%

  

投資興建：忠泰建設股份有限公司

掛名起造：東亞建築經理股份有限公司

 

營造：大億營造有限公司

 

建築師：廖國誠／廖國誠建築師事務所、Oyler Wu Collaborative

從大直起家的忠泰建設集團，早期和一般建商一樣蓋屋就賣；直到20世紀末，忠泰開始華麗轉身，靠著輕井澤、代官山等豪宅建案，樹立起高端豪宅品牌的形象；之後並跨越大直，在臺北市區各地到處推案，更跨足信義、文山、板橋等從未推案的地方。而在臺北市區的中山國小旁，近年也出現一棟造型特別的建案；陽台位置每一層都不一樣，給路人一種特殊的韻律感。這棟跳舞的建築就是豪宅案忠泰M，牽線Oyler Wu Collaborative團隊，在市區打造一棟擺脫傳統方盒子的造型住宅。

忠泰M所在的位置位於臺北市中山區民權東路和新生北路口，鄰近捷運中山國小站；由於坐北朝南，兩旁都是學校，因此視野特別遼闊，是市區難得景觀如此開闊的住宅大樓。這裡在清代到日治時期為牛埔庄，乃因早期這裡為放牛之地所賜；到了1901年陸續劃入第三區、大龍峒區，1920年代納入臺北市，並在兩年後改制為宮前町。戰後這裡被劃入臺北市中山區，並作為康福醫院的所在地；之後1975年改建為一整排四層樓的公寓和透天，直到2013年由忠泰建設整合後拆除重建，改建為忠泰M，於2016年完工。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - YKK大樓 1996

四處走走 - 臺北市中山區 - YKK大樓 1996

YKK大樓外觀。作者自行拍攝，2025年06月01日

地址：臺北市中山區新生里13鄰民權東路二段40號

樓層：10F／B2

樓高：35.95m

開工日期：1992年10月22日／民國81年10月22日

門牌初編：1994年04月06日／民國83年04月06日

竣工日期：1975年01月07日／民國64年01月07日

 

發照日期：1975年01月14日／民國64年01月14日

 

建照字號：81建字第0526號

 

使照字號：85使字第0031號

 

地號：臺北市中山區吉林段三小段16、38-1等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

 

基地面積：1071.68㎡（約324.18坪）

 

總樓地板面積：5790.68㎡（約1751.68坪）

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：41.7%

  

投資興建：台灣華可貴股份有限公司

 

營造：普盛營造股份有限公司

 

建築師：高而潘／高而潘建築師事務所

現在人的生活都脫離不了拉鍊這個發明；拉鍊讓許多衣服可以輕鬆地拉高拉低，也可以讓一些東西得以輕鬆開關。而日本是拉鍊產業大國，其中又以YKK最為代表；至今臺灣YKK仍由日本母公司直接在臺設立公司；而臺灣的YKK，其工廠位於桃園市中壢區，總部則在臺北市中山區民權東路上。

YKK大樓位於民權東路二段40號，樓高10層，於1996年落成啟用；其外觀採用白和YKK企業相同的白色和藍色為底，並輔以玻璃帷幕，構成1990年代初期辦公大樓的主要樣貌。而該大樓所在的位置在清代到日治時期為新庄子庄，鄰近中庄子庄；到了1920年代劃入臺北市。戰後這裡被劃入臺北市中山區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 龍騰 2013

四處走走 - 臺北市中山區 - 龍騰 2013

龍騰外觀。作者自行拍攝，2025年06月01日

地址：臺北市中山區新生里13鄰民權東路二段30-38號

樓層：12F／B6

樓高：46.35m

戶數：40戶住家

規劃坪數：住家約50-60坪

汽車位數：96

機車位數：131

開工日期：2010年09月13日／民國099年09月13日

門牌初編：2012年09月19日／民國101年09月19日

竣工日期：2012年12月26日／民國101年12月26日

 

發照日期：2013年02月06日／民國102年02月06日

 

建照字號：099建字第0009號

 

使照字號：102使字第0042號

 

地號：臺北市中山區吉林段三小段11、41-1等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

 

基地面積：1011㎡（約305.83坪）

 

總樓地板面積：10381.64㎡（約3140.45坪）

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：44.85%

  

投資興建：龍騰建設股份有限公司

 

營造：復興營造股份有限公司

 

建築師：蕭家福／蕭家福建築師事務所

自2003年SARS之後，臺灣的房地產市場開始復甦，房價從谷底一路上揚；也連帶讓都市更新改建需求浮上檯面。而一般而言大馬路、主幹道上的都市更新通常比較有價值，加上多數為商業用地，因此能蓋的面積通常也比較多，較容易吸引建商投入。而在民權東路二段有一棟巴洛克風格的豪宅大樓，正是這個時期早期的都市更新建案。此案為高雄建商龍騰建設北上的第一個案子，就以自家名稱龍騰為名；之後也在高雄美術館特區推出同名建案，成了少數南北兩地都推出與與企業同名的建商。

龍騰所在的民權東路為臺北市區北邊主要的東西向幹道，交通地位重要；龍騰在此規畫一棟巴洛克風格強烈的建築，雖然只有12層，卻透過一樓大廳的誇張挑高設計和石材建材，不僅讓大樓展現其強烈氣場，也將樓高拉到和附近14層大樓相仿的高度。龍騰的前身為四層樓的透天店面，是點水樓的舊址；全案規劃四併50坪以上的中大坪數設計，頂樓為樓中樓產品，幾乎沒店面的設計讓居住更加單純。不過雖然巴洛克石材很耐看，但在周圍多半為現代風格建築中，冒出這麼一棟如此復古的住宅，仍感受到與周圍舊市區鮮明的對比。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 賦格對位 20??

四處走走 - 臺北市中山區 - 賦格對位 20??

賦格對位外觀。作者自行拍攝，2025年06月02日

地址：臺北市中山區新生里13鄰民權東路二段4-18號

樓層：14F／B4

樓高：45.8m

戶數：194戶住家+店面

規劃坪數：住家約18-48坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

 

發照日期：（待定）

 

建照字號：113建字第0062號

 

使照字號：（待定）

 

地號：臺北市中山區吉林段三小段136~152、155、156、159~169、161-1、162-1、163-1、164-1、165-1、166-1，'167-1、168-1、169-1等39筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

 

基地面積：2346㎡（約709.67坪）

 

總樓地板面積：23589.65㎡（約7135.87坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原三之二種住宅區）

實際建蔽率：47.75%

  

投資興建：賦格建設開發股份有限公司 

 

營造：（待定）

 

建築師：謝孟樂／向度聯合建築師事務所

近年來在危險及老舊建築物加速重建條例，即危老條例通過後，越來越多面積較小的基地都獲得改建；不過也有剛好相反的案例；位於民權東西路的賦格對位即為一例。賦格對位基地廣達700多坪，是臺北市基地面積前幾大的危老重建案；值得一提的是，該案的整合人也正是本案的建築師謝孟樂先生，這一大片50多年的老舊公寓，不只是他的老家，本案之所以能整合成功也是因為謝建築師多年的努力整合，讓70多位地主願意用危老進行重建，實屬不易。整合成功後由賦格建設開發興建地上14層的建案，預計約四年後完工。不過唯一可惜的是路口的透天公寓沒有整合，因此直接作為另一個案子鼎吉中山的接待中心。

賦格對位基地後方拆除中。作者自行拍攝，2023年12月29日

賦格對位整合沒有把路口透天公寓納入。作者自行拍攝，2023年12月29日

而賦格對位不管在現在還是過去，都曾經是重要的東西向軸線上。該案位於臺北市中山區民權東路，是臺北市區北邊主要的東西向幹道，包含民權西路和臺北橋在內，西自大橋頭，東到內湖；跨過臺北橋還可以通往三重、新莊，交通動線極為重要。而賦格對位這個地點，除了位於民權東路外，在過往歷史地圖中'，賦格對位的基地剛好正是早期舊五常街的舊線上；而舊五常街是早期大稻埕通往內湖的老路，之後因松山機場興建、都市計畫落實而被切割成數段，最後在重整到建國北路以東；其他路段不是成為建地就是已經整編成其他道路巷弄。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

財訊都更全都通，不到2年整合700坪！75位地主團結同意重建 背後推手全靠「他」。檢自：https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/1212（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 民權東路二段2號 1975

四處走走 - 臺北市中山區 - 民權東路二段2號 1975

民權東路二段2號外觀。作者自行拍攝，2025年06月02日

地址：臺北市中山區新生里13鄰民權東路二段2號

（臺北市中山區新生里民權東路120號）

樓層：4F／B1

樓高：13.43m

開工日期：1970年11月04日／民國59年11月04日

門牌初編：1974年05月28日／民國63年05月28日

竣工日期：1975年01月07日／民國64年01月07日

 

發照日期：1975年01月14日／民國64年01月14日

 

建照字號：59建中山圓字第0012號

 

使照字號：64使字第0086號

 

地號：臺北市中山區吉林段三小段153地號

地目：第三種商業區（特）（原第三之二種住宅區）

 

基地面積：198.47㎡（約60.04坪）

 

總樓地板面積：686.72㎡（約207.73坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

實際建蔽率：87%

  

投資興建：張先生 等2名

 

營造：一水營造廠

 

建築師：陳國琛／太一建築師事務所

近年來在危險及老舊建築物加速重建條例，即危老條例通過後，越來越多面積較小的基地都獲得改建；不過也有剛好相反的案例；位於民權東西路的賦格對位即為一例。賦格對位基地廣達700多坪，是臺北市基地面積前幾大的危老重建案；值得一提的是，該案的整合人也正是本案的建築師謝孟樂先生，這一大片50多年的老舊公寓，不只是他的老家，本案之所以能整合成功也是因為謝建築師多年的努力整合，讓70多位地主願意用危老進行重建，實屬不易。整合成功後由賦格建設開發興建地上14層的建案，預計約四年後完工。不過唯一可惜的是路口的透天公寓沒有整合，因此直接作為另一個案子鼎吉中山的接待中心。

而這棟沒有整合成功的建築為民權東路二段2號，樓高四層，於1975年落成，和旁邊已經拆除整合為賦格對位的前身一樣都是透天公寓；也由於沒有整合成功，因此目前一樓作為另一個建案鼎吉中山的接待中心。只是在未來這棟公寓應該也很難改建，因為基地前後都被道路和賦格對位包圍。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

財訊都更全都通，不到2年整合700坪！75位地主團結同意重建 背後推手全靠「他」。檢自：https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/1212（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市松山區 - 歌林超群大廈 1980

取景地點 - 臺北市松山區 - 歌林超群大廈 1980

歌林超群大廈外觀。作者自行拍攝，2025年05月31日

地址：臺北市松山區吉祥里16鄰南京東路五段50-66號／66巷2弄2-24號

取景戲劇：

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。《台灣靈異事件》［電視單元劇］。臺北：中華電視股份有限公司。

第196集 00:31:53 - 00:32:34

https://www.youtube.com/watch?v=zRJcGvG34oE&t=1913s

金標（孔鏘 飾）在歌林超群大廈騎樓看到警察，就把一個小孩抱給一個路人後逃跑。

蘇維國（監製）、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱（導演）（2003 - 2004）。《新玫瑰瞳鈴眼》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第43集 01:08:18 - 01:08:22

第49集 00:42:03 - 00:42:11

第53集 

01:01:55 - 01:03:23

01:04:31 - 01:04:36

https://www.youtube.com/watch?v=AqLb7vHPM5E&t=3715s

郁萱（王琦 飾）才剛走出歌林超群大廈的餐廳，就因為文德（孟飛 飾）看了一眼就吵了起來。

第78集 00:21:21 - 00:22:15

https://www.youtube.com/watch?v=UpMovjWiYtI&t=1281s

淑玲（楊嘉文 飾）漫無目的走在歌林超群大廈，卻在這裡巧遇大學同學雅芳（林芷薇 飾）。

王莉貞、胡漢新（監製）、程國權、林銘賢、華盼明、張家政、康廷、翟康寧、劉俊發 （導演）（2005 - 2006）。《蝴蝶密碼》［電視單元劇］。臺北：臺灣電視事業股份有限公司。

第32集 00:50:53 - 00:51:03

https://www.youtube.com/watch?v=SwrFAsoGlOY&t=3053s

家明（鄭平君 飾）跟蹤珮君（羽庭 飾）到歌林超群大廈騎樓。

樓層：13F／B2

樓高：39.4m

開工日期：1978年03月10日／民國66年03月10日

門牌初編：1979年12月10日／民國68年12月10日

竣工日期：1979年12月26日／民國68年12月26日

發照日期：1980年02月07日／民國69年02月07日

 

建照字號：66建松山崙字第0057號

使照字號：69使字第0256號

地號：臺北市松山區西松段二小段569地號

地目：第二種商業區、第三種住宅區

基地面積：3425.81㎡（約1036.31坪）

 

總樓地板面積：30516.91㎡（約9231.36坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65%（第二種商業區）

基地容積率：225%（第三種住宅區）、630%（第二種商業區）

實際建蔽率：58.5%

投資興建：歌林建築股份有限公司 等234名

營造：大三億營造有限公司

建築師：洪武雄／洪武雄建築師事務所

南京東路被稱為臺北華爾街，乃因戰後該道路成為了臺北最早發展商業大樓的聚落，各種金融、證券、銀行都在這裡開設據點，因而得名。不過南京東路到了五段基本上就偏向於住商混合的生活圈，相形之下有較多的一般庶民店面；也因為這裡鄰近松山最早開發的聚落，因此呈現出一個新舊混合的樣貌。而在這路段中，1980年落成的歌林超群大廈就是一棟典型的住商混合大樓。

歌林超群大廈位於臺北市松山區南京東路五段，對面為中華開發舊址，後面則是鄰近中崙高中和京華城舊址，交通方便、生活機能便利；這裡在清代到日治時期為頂東勢庄，到了1920年被劃入七星郡松山庄，1938年併入臺北市；戰後改劃入臺北市松山區並維持至今。歌林超群大廈由歌林建築興建，樓高13層，於1980年落成；整個社區分成前後兩排，起初規劃數棟雙併住宅和一樓店面組成。由於位處商業區內，因此整個社區在歷經45年發展後幾乎形同住商混合。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市南港區 - 富康街57-63號／研究院路一段101巷11-17號 1974

取景地點 - 臺北市南港區 - 富康街57-63號／研究院路一段101巷11-17號 1974

富康街57-63號／研究院路一段101巷11-17號外觀。作者自行拍攝，2025年06月15日

地址：臺北市南港區新富里11鄰富康街57-63號／研究院路一段101巷11-17號

取景戲劇：

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。《台灣靈異事件》［電視單元劇］。臺北：中華電視股份有限公司。

第230集 00:07:19 - 00:09:31

https://www.youtube.com/watch?v=cexxE15c-eI&t=439s

阿西（孔鏘 飾）去研究院路一段101巷的志銘藥局搶藥，被家人攔下。

樓層：4F／B1

樓高：12.22m

開工日期：1973年01月04日／民國62年01月04日

門牌初編：1973年09月10日／民國62年09月10日

竣工日期：1974年01月06日／民國63年01月06日

發照日期：1974年01月18日／民國63年01月18日

 

建照字號：61建南港字第0085號

使照字號：63使字第0111號

地號：臺北市南港區南港段二小段165地號

地目：第三種住宅區

基地面積：614.93㎡（約2073.68坪）

 

總樓地板面積：1903.67㎡（約23636.84坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：60%

投資興建：陳女士 等23名

營造：大福光營造廠

建築師：李江山／李江山建築師事務所

位於南港東端的三重埔地區，地形平坦，是南港老街的發源地；不過由於早期南港位於火車要道上，加上位於市郊，因此在併入臺北市後曾一度是全國工廠密度最高的行政區；而在這裡片台肥工廠是規模最大也是最重要的一座。不過在都市發展之下原本的工廠都遷移，變成廠辦、商辦；而台肥工廠則在政府規劃下，變成現在的兩座南港展覽館，以及周圍的軟體工業園區，發展完全地大翻身。

相較於南港展覽館帶動南港軟體園區的發展，原本南港老街一帶新富里和中南里的老舊聚落，則靜靜地躺在另外一邊，用自己的步伐融入南港區和臺北市的發展脈動。這裡面其中一棟典型的建築，為富康街57-63號／研究院路一段101巷11-17號，原本只是一棟1973年的老舊四層樓公寓；其中一間店面一樓是開了20多年的志銘藥局，也曾經是《台灣靈異事件》拍攝地點。而該公寓所在的位置剛好就位於五叉路口，穿過大坑溪可通往橫科，左轉則可上國道，因此車流量相當地龐大。

富康街57-63號／研究院路一段101巷11-17號所在是五叉路口。作者自行拍攝，2025年06月15日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 國家企業廣場 20??

四處走走 - 臺北市中山區 - 國家企業廣場 20??

國家企業廣場外觀。作者自行拍攝，2025年06月16日

地址：臺北市中山區力行里02鄰復興北路／長安東路二段

樓層：24F／B6

樓高：84.3m

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：110建字第0238號

使照字號：（待定）

地號：臺北市中山區長安段一小段345、357-1、360-1等3筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：1509㎡（約456.47坪）

 

總樓地板面積：26665.38㎡（約8066.28坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：51.16%

投資興建：興富發建設股份有限公司

營造：齊裕營造股份有限公司

建築師：梁正芳／梁正芳聯合建築師事務所

臺北市主要的商業區都集中在中山、松山、大安、信義、中正等五個行政區，也是早期辦公大樓較密集之處；但這五區開發相對較早，因此當時的辦公大樓擺在今日都已經老化。儘管近年已經有不少企業遷往內湖、南港，或是新北市、桃園市，但臺北市區的地段優勢仍難以取代。也因此身為臺灣建築業規模最大、且貼近市場的興富發建設在住宅以外也沒有放棄商辦市場；近年就在復興北路上興建了一棟20多層的鋼骨商業大樓國家企業廣場。

國家企業廣場位於臺北市中山區復興北路與長安東路交叉口，鄰近捷運南京復興站，前身為大同公司的資產和土地；當時大同公司在這裡興建四層樓透天店面，並做為早期的大同自家產品展示中心。不過在活化資產浪潮下，大同也將這塊土地賣給了興富發，並於2011年就拆除一部分建築物。為了整合更大基地，因此還一度申請臺北好好看做簡易綠化，最終除了巷子內一棟透天外，其他都整合成功，於2021年底動工拆除基地剩餘部分。該大樓預計在一兩年內可以完工，屆時將掀起一波企業換屋的風潮，也能吸引想留在市中心的企業將辦公空間升級。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。