四處走走 - 臺北市文山區 - 興豐大樓 1999

四處走走 - 臺北市文山區 - 興豐大樓 1999

興豐大樓外觀。作者自行拍攝，2025年06月10日

地址：臺北市文山區興豐里16鄰興隆路二段95巷8號

樓層：10F／B2

樓高：29.15m

開工日期：1993年06月18日／民國82年06月18日

門牌初編：1995年06月08日／民國84年06月08日

竣工日期：1997年01月09日／民國86年01月09日

發照日期：1999年04月21日／民國88年04月21日

 

建照字號：82建字第0209號

使照字號：88使字第0133號

地號：臺北市文山區興隆段二小段316、321、322等3筆地號

地目：機關用地

基地面積：772.33㎡（約233.63坪）

 

總樓地板面積：4201.96㎡（約1271.09坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：40%

基地容積率：400%

實際建蔽率：40%

投資興建：臺北市文山區公所

營造：瓊茂營造股份有限公司

建築師：張威／張威建築師事務所

位於臺北市文山區中間的興豐里，這裡在清代到日治初期部分為興福庄，又因當時12人分成15股，而又名十五分庄；靠景興路一帶則為萬盛庄。之後兩庄在日治中期雙雙改劃入文山郡深坑庄，戰後改制為臺北縣景美鎮，1967年併入臺北市成為景美區，同年靜心高中前身靜心小學從貴陽街遷入現址；直到1990年才和木柵區合併為臺北市文山區。而靜心高中的遷入，不僅改變了這裡原本以農業為主的生態，也開始有不少中產階級家庭，為了孩子升學而搬到靜心附近，在這裡置產居住，使得這邊的房屋需求也始終不斷，不管舊公寓還是新屋，需求都相當旺盛。

而居民多了，自然北市府也會在附近規劃一些公家機關以滿足地方需求。不過當時公家單位的建築效率確實是比較會拖延，而位於興隆市場旁的興豐大樓就是典型的案例。該大樓早在1993年就動工，原本預計1995年就要完工，連門牌都編制好；但一直拖到1997年才竣工，甚至又因為各種因素一拖再拖，直到1999年才取得使用執照。興豐大樓樓高10層，低樓層為交通警察大隊文山第二分隊，中樓層則為文山老人養護中心，高樓層則為興豐區民活動中心和里辦公室；而最高的10樓則由文化局以藝饗空間名義對外招租。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市文山區 - 興隆路二段95巷7-13號 1988

四處走走 - 臺北市文山區 - 興隆路二段95巷7-13號 1988

興隆路二段95巷7-13號外觀。作者自行拍攝，2025年06月10日

地址：臺北市文山區興豐里16鄰興隆路二段95巷7-13號

樓層：5F／B1

樓高：15.4m

開工日期：1987年07月23日／民國76年07月23日

門牌初編：1988年03月14日／民國77年03月14日

竣工日期：1988年04月29日／民國77年04月29日

發照日期：1988年05月11日／民國77年05月11日

 

建照字號：76建景美興字第0528號

使照字號：77使字第0320號

地號：臺北市文山區興隆段二小段319、365-2等2筆地號

地目：第一種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：582.39㎡（約176.17坪）

 

總樓地板面積：1704.38㎡（約515.57坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：50%

投資興建：明宜建設股份有限公司

營造：俊鴻營造股份有限公司

建築師：吳敏男／吳敏男建築師事務所

位於臺北市文山區中間的興豐里，這裡在清代到日治初期部分為興福庄，又因當時12人分成15股，而又名十五分庄；靠景興路一帶則為萬盛庄。之後兩庄在日治中期雙雙改劃入文山郡深坑庄，戰後改制為臺北縣景美鎮，1967年併入臺北市成為景美區，同年靜心高中前身靜心小學從貴陽街遷入現址；直到1990年才和木柵區合併為臺北市文山區。而靜心高中的遷入，不僅改變了這裡原本以農業為主的生態，也開始有不少中產階級家庭，為了孩子升學而搬到靜心附近，在這裡置產居住，使得這邊的房屋需求也始終不斷，不管舊公寓還是新屋，需求都相當旺盛。

而在興豐大樓對面有一棟五層樓的米白色公寓，完工於1988年；從外觀上看雖然略顯老舊，但其格局明顯是當時相對講究的設計；因為除了五層樓公寓本身外，兩旁還有兩戶與公寓連在一起的兩戶獨立三層樓透天，可謂相當特殊的設計；在臺北市要買到這種相對便宜的市區透天也已經非常不容易，雖非獨棟但也難能可貴。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市文山區 - 興隆路二段25巷20之1號 1979

四處走走 - 臺北市文山區 - 興隆路二段25巷20之1號 1979

興隆路二段25巷20之1號外觀。作者自行拍攝，2025年06月10日

地址：臺北市文山區興豐里10鄰興隆路二段25巷20之1號

樓層：5F／B1

樓高：15m

開工日期：1979年07月05日／民國68年07月05日

門牌初編：1979年07月05日／民國68年07月05日

竣工日期：1979年09月14日／民國68年09月14日

發照日期：1979年10月15日／民國68年10月15日

 

建照字號：67建景美字第0079號

使照字號：68使字第1562號

地號：臺北市文山區興隆段二小段296地號

（原臺北市景美區興福段531-3等3筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：203.42㎡（約61.53坪）

 

總樓地板面積：647.23㎡（約195.79坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：59%

投資興建：許先生 等6名

營造：亦欣營造有限公司

建築師：黃鎮南／立偉建築師事務所

位於臺北市文山區中間的興豐里，這裡在清代到日治初期部分為興福庄，又因當時12人分成15股，而又名十五分庄；靠景興路一帶則為萬盛庄。之後兩庄在日治中期雙雙改劃入文山郡深坑庄，戰後改制為臺北縣景美鎮，1967年併入臺北市成為景美區，同年靜心高中前身靜心小學從貴陽街遷入現址；直到1990年才和木柵區合併為臺北市文山區。而靜心高中的遷入，不僅改變了這裡原本以農業為主的生態，也開始有不少中產階級家庭，為了孩子升學而搬到靜心附近，在這裡置產居住，使得這邊的房屋需求也始終不斷，不管舊公寓還是新屋，需求都相當旺盛。

由於這裡早期為農業區，較多農業時期留下的狹小巷弄，旁邊就是早期農業時期的興福庄圳；當時興隆路二段25巷就是這種農業時期的巷弄，且都是早期蓋的公寓，因此門牌會比較亂。而在涵仰旁邊的興隆路二段25巷20之1號是一棟五層樓的公寓，一層僅一戶，於1979年完工；雖然旁邊涵仰和鼎隆苑都是61巷門牌，但該公寓和對面白色公寓都仍維持早期25巷的門牌編制。也由於早期25巷門牌單雙號是不規則的編制，且25巷已經被鼎隆苑截斷；因此或許在未來也有可能會整編為61巷。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

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臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市文山區 - 興隆路二段25巷22號

四處走走 - 臺北市文山區 - 興隆路二段25巷22號

興隆路二段25巷22號外觀。作者自行拍攝，2025年06月10日

地址：臺北市文山區興豐里10鄰興隆路二段25巷22號

樓層：2F

地號：臺北市文山區興隆段二小段286、287、428-2等3筆地號

地目：第三種住宅區

基地面積：237㎡（約71.69坪）

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

位於臺北市文山區中間的興豐里，這裡在清代到日治初期部分為興福庄，又因當時12人分成15股，而又名十五分庄；靠景興路一帶則為萬盛庄。之後兩庄在日治中期雙雙改劃入文山郡深坑庄，戰後改制為臺北縣景美鎮，1967年併入臺北市成為景美區，同年靜心高中前身靜心小學從貴陽街遷入現址；直到1990年才和木柵區合併為臺北市文山區。而靜心高中的遷入，不僅改變了這裡原本以農業為主的生態，也開始有不少中產階級家庭，為了孩子升學而搬到靜心附近，在這裡置產居住，使得這邊的房屋需求也始終不斷，不管舊公寓還是新屋，需求都相當旺盛。

不過這裡雖然以老舊公寓夾雜新社區大樓為主，但由於開發較早，因此也有一些屋齡達50年以上的老屋，有些甚至於沒有使用執照；而在巷口轉角處的興隆路二段25巷22號就是一個例子。該兩層樓鐵皮屋門牌早在景美鎮併入臺北市前就已經存在，經過多次改建後變成今日樣貌；且事實上該鐵皮屋至今仍占據一小塊道路用地，使得該巷子經過該處路口時會有些許變窄。儘管後來拆了一小部分靠近巷口的違建，但整體而言還是不夠。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

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臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市文山區 - 景豐街13-17號 1998

四處走走 - 臺北市文山區 - 景豐街13-17號 1998

景豐街13-17號外觀。作者自行拍攝，2025年06月10日

地址：臺北市文山區興豐里13鄰景豐街13-17號

樓層：5F／B1

樓高：18.2m

開工日期：1997年01月24日／民國86年01月24日

門牌初編：1997年11月06日／民國86年11月06日

竣工日期：1997年12月18日／民國86年12月18日

發照日期：1998年05月14日／民國87年05月14日

 

建照字號：85建字第0315號

使照字號：87使字第0152號

地號：臺北市文山區興隆段二小段302地號

（原臺北市文山區興隆段二小段302~304、306-9等4筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：329.64㎡（約99.72坪）

 

總樓地板面積：1073.57㎡（約324.75坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：50%

投資興建：許先生 等2名

營造：丸紅營造有限公司

建築師：林言志／林言志建築師事務所

位於臺北市文山區中間的興豐里，這裡在清代到日治初期部分為興福庄，又因當時12人分成15股，而又名十五分庄；靠景興路一帶則為萬盛庄。之後兩庄在日治中期雙雙改劃入文山郡深坑庄，戰後改制為臺北縣景美鎮，1967年併入臺北市成為景美區，同年靜心高中前身靜心小學從貴陽街遷入現址；直到1990年才和木柵區合併為臺北市文山區。而靜心高中的遷入，不僅改變了這裡原本以農業為主的生態，也開始有不少中產階級家庭，為了孩子升學而搬到靜心附近，在這裡置產居住，使得這邊的房屋需求也始終不斷，不管舊公寓還是新屋，需求都相當旺盛。

不過也由於興豐里開發較早，因此地塊上除了佔最大宗的同德新村外，大部分的土地面積頗為零碎；也因此即使有改建需求，也幾乎只能改建成單棟四或五層樓的公寓為主。而在義芳第三停車場的對面有一棟藍色的五層樓公寓，推測由當地地主自行興建，並於1998年完工。雖然屋齡並不算長，和周圍相比有自己的地下車庫，但很明顯這種自己興建的公寓，通常都比較容易自行加裝鐵窗，也因此完工沒多久就整個走樣，變得有點老態龍鐘。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

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臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市文山區 - 景豐街21-29號／31巷1.3號 1977

四處走走 - 臺北市文山區 - 景豐街21-29號／31巷1.3號 1977

景豐街21-29號／31巷1.3號外觀。作者自行拍攝，2025年06月10日

地址：臺北市文山區興豐里13鄰景豐街21-29號／31巷1.3號

樓層：4F／B1

樓高：12.2m

開工日期：1976年08月20日／民國65年08月20日

門牌初編：1977年05月27日／民國66年05月27日

竣工日期：1977年09月15日／民國66年09月15日

發照日期：1977年09月26日／民國66年09月26日

 

建照字號：65建景美字第0091號

使照字號：66使字第1912號

地號：臺北市文山區興隆段二小段289~295等7筆地號

（原臺北市景美區興福段529等4筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：806.56㎡（約243.98坪）

 

總樓地板面積：2002.43㎡（約605.74坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：60%

投資興建：陳女士 等20名

營造：佳昌營造有限公司

建築師：黃鎮楠／立偉建築師事務所

位於臺北市文山區中間的興豐里，這裡在清代到日治初期部分為興福庄，又因當時12人分成15股，而又名十五分庄；靠景興路一帶則為萬盛庄。之後兩庄在日治中期雙雙改劃入文山郡深坑庄，戰後改制為臺北縣景美鎮，1967年併入臺北市成為景美區，同年靜心高中前身靜心小學從貴陽街遷入現址；直到1990年才和木柵區合併為臺北市文山區。而靜心高中的遷入，不僅改變了這裡原本以農業為主的生態，也開始有不少中產階級家庭，為了孩子升學而搬到靜心附近，在這裡置產居住，使得這邊的房屋需求也始終不斷，不管舊公寓還是新屋，需求都相當旺盛。

而在興豐里中間有一大片公寓，基地達600坪，蓋成多棟四層樓連排公寓，是當地稍具規模的大型公寓社區；其中兩面臨馬路，還有一棟的進出則是藏在房屋側邊。雖然是住宅，但面景豐街已經有一間早餐店，以及一間麵店；因此生活機能上反而自己長了出來。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市文山區 - 義芳第三停車場

四處走走 - 臺北市文山區 - 義芳第三停車場

義芳第三停車場外觀。作者自行拍攝，2025年06月10日

地址：臺北市文山區興豐里16鄰景豐街

地號：臺北市文山區興隆段二小段319-2、365等2筆地號

地目：第一種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：2107㎡（約637.36坪）

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

位於臺北市文山區中間的興豐里，這裡在清代到日治初期部分為興福庄，又因當時12人分成15股，而又名十五分庄；靠景興路一帶則為萬盛庄。之後兩庄在日治中期雙雙改劃入文山郡深坑庄，戰後改制為臺北縣景美鎮，1967年併入臺北市成為景美區，同年靜心高中前身靜心小學從貴陽街遷入現址；直到1990年才和木柵區合併為臺北市文山區。而靜心高中的遷入，不僅改變了這裡原本以農業為主的生態，也開始有不少中產階級家庭，為了孩子升學而搬到靜心附近，在這裡置產居住，使得這邊的房屋需求也始終不斷，不管舊公寓還是新屋，需求都相當旺盛。

不過在森城公寓的旁邊有一大片做為停車場，這一大片停車場原本為兩層樓的眷村；之後於1990年代拆除。不過拆除後這一大片土地始終沒有動靜，因此被拿來做為停車場。這片停車場以附近曾經出現過的義芳化工廠遺址為名，命名為義芳第三停車場。這塊基地達600多坪，是附近碩果僅存的大片土地。

參考文獻：

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取景地點 - 臺北市南港區 - 東方大地 1990

取景地點 - 臺北市南港區 - 東方大地 1990

東方大地外觀。作者自行拍攝，2025年06月10日

地址：臺北市南港區東明里16鄰南港路二段2-36之1號／20巷全部／興華路6-32號／30巷全部

取景戲劇：

梁修身、鄭健榮（導演）（2003 - 2004）。《家有日本妻》［電視連續劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第018集 00:13:15 - 00:14:07

第025集 00:04:14 - 00:09:25

https://www.youtube.com/watch?v=63_ZOO3sWD0&t=254s

櫻花和瞳（楊思敏、呂旻蓁 飾）去東方大地商店街的樂透彩專賣店去買樂透。

吳嘉隆、蔡秉均、方美秀、吳以寧（監製）、孫樹培、王圻生、李岳峰、左孝虎（導演）（2011 - 2016）。《廉政英雄》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第075集 00:15:49 - 00:16:53

第168集 

00:51:19 - 00:51:29

00:51:31 - 00:51:34

00:51:39 - 00:51:43

00:51:48 - 00:51:50

https://www.youtube.com/watch?v=KFNsOzYhQCE&t=3079s

雅婷（邱琦雯 飾）步行到東方大地商店街，接到丈夫大富（李志希 飾）的電話。

張若凡、林雅婷、吳聖文、黃尉誠、李佳芬（監製）、劉建律、卓群超（導演）（2023 - 2024）。《天道》［電視連續劇］。臺北：三立電視股份有限公司。

第059集 00:24:13 - 00:27:15

第115集 00:22:10 - 00:25:39

第124集 00:33:24 - 00:37:20

https://www.youtube.com/watch?v=bqGVJqEgJkM&t=2004s

晴天（林昀希 飾）陪家人去全聯南港旗艦店買菜，順便來個置入性行銷。

第222集 01:01:07 - 01:03:28

方美琇、蔣政哲、張嘉玲、陳廷軒（監製）、陳嘉鴻、蔡東文（導演）（2023 - 2024）。《愛的榮耀》［電視連續劇］。新北：民間全民電視股份有限公司。

第099集 01:22:07 - 01:26:30

第101集 00:43:15 - 00:46:12

第118集 00:34:50 - 00:36:42

第129集 00:00:17 - 00:02:37

第175集 00:47:06 - 00:48:41

第251集 00:49:19 - 00:54:21

https://www.youtube.com/watch?v=01g-3X_TAt4&t=2959s

明倫（紅毛 飾）陪母親柳枝（王滿嬌 飾）去全聯南港旗艦店買菜，也順便來個置入性行銷。

張若凡、林雅婷、吳聖文、黃尉誠、林子強（監製）、龔美富、卓群超、劉建律（導演）（2024 - 2025）。《願望》［電視連續劇］。臺北：三立電視股份有限公司。

第048集 00:39:52 - 00:42:18

https://www.youtube.com/watch?v=is5U2cF-3JY&t=2392s

安迪和愛倫（李家慶、何依霈 飾）去全聯南港旗艦店置入性行銷。

第071集 00:52:28 - 00:53:42

第145集 00:57:57 - 01:01:39

第242集 01:26:27 - 01:31:51

https://www.youtube.com/watch?v=U5XqFF9hvlU&t=5187s

添貴和李勇（馬幼興、張晉豪 飾）來東方大地商店街理髮。

（族繁不及備載，待小編逐漸補上）

樓層：14F／B3

樓高：16.1-43.2m

開工日期：1987年10月06日／民國76年10月06日

門牌初編：1989年10月17日／民國78年10月17日

竣工日期：1989年12月14日／民國78年12月14日

 

發照日期：1990年01月09日／民國79年01月09日

 

建照字號：76建南港港字第0526號

 

使照字號：79使字第0019號

 

地號：臺北市南港區南港段四小段109地號

地目：第三種住宅區

 

基地面積：10409.5㎡（約3148.87坪）

 

總樓地板面積：58971.21㎡（約17838.79坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：33.29%

  

投資興建：山圓建設股份有限公司

營造：源利工程有限公司

 

建築師：陳輝雄／陳輝雄建築師事務所

自解嚴以來，不僅政治上解除了許多方面的限制，連帶讓經濟也跟著解開了諸多束縛；許多外商和本土企業也在解嚴之後大舉進入許多過往未知的產業，其中量販業就是一個相當重要的產業。而在解嚴的1987年，已經擁有7-11的統一集團，宣布和法商家樂福合作，引進家樂福量販店；第一家於1989年開在高雄市，而臺北乃至北部地區的第一家家樂福就開在隔年，使用當時也剛完工的東方大地社區地下室開設家樂福南港店，不僅是南港第一家大型商場，也改寫了南港、內湖居民的消費習慣。

1990年開業的家樂福南港店，在當時可說是一個非常大的常識。當時大部分都還是雜貨店、連鎖超商和超市也沒這麼多，但家樂福橫空出世，以當時相對較大面積的商場空間，更齊全的商品讓居民可以在此一站購足；而選擇東方大地的另一個原因在於，東方大地的一樓也規劃了商店街，因此讓居民在購物之餘也能提供附近店家做生意，滿足當地所有的生活機能。這不只讓居民大幅節省時間，還慢慢地將居民消費習慣從街邊店逐漸轉進商場。家樂福在北部也從南港站出發，不僅在生意穩固後將公司搬遷到此，同時也在全國各地攻城掠地開了數十間大型商場，且一間比一間大；之後更開設家樂福超市，並於2020年併購頂好，使其規模翻倍；家樂福在臺灣30多年，在成功運作下成為了臺灣第一大量販業者。

東方大地商店街。作者自行拍攝，2025年06月10日

不過相較於後期的店面越開越大，一開始奠定基礎的南港店反而變得老舊且規模相對較小；雖然面積仍比超市大，但統一集團仍決定在併購頂好超市的2020年，將南港店收攤。雖然之後仍開了第二代南港店，但位置已經不在原本的東方大地社區。之後此店由全聯福利中心接手，開設出當時全國坪數最大的南港旗艦店，於2021年開幕。全聯南港旗艦店內部除了全聯以外，尚引進了特力屋、文具店、全家福等連鎖店面，不僅幾乎等同於一間社區賣場，也為之後併購大潤發做經營上最好的練兵。

東方大地一樓的全聯南港旗艦店入口。作者自行拍攝，2025年06月10日

全聯南港旗艦店。作者自行拍攝，2024年04月15日

地下室的全聯南港旗艦店，還包含許多其他店面，宛如小型商場；前身為家樂福南港店。作者自行拍攝，2025年06月10日

至於一直提供家樂福和全聯經營的東方大地社區，由三圓建設機構以山圓建設名義興建，前身為興國工業公司；之後由於工廠歇業因此賣給山圓改建為東方大地，不僅提供了南港第一個大型的商業空間，同時也成為了南港第一個大型集合式住宅社區，之後南港許多建案也逐漸朝類似的住商混合或大型社區大樓邁進。東方大地面南港路的一樓為全聯入口，以及商店街入口；住宅則從興華路進出。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市南港區 - 中華電信南港大樓 2025

四處走走 - 臺北市南港區 - 中華電信南港大樓 2025

中華電信南港大樓外觀。作者自行拍攝，2025年06月10日

地址：臺北市南港區東明里01鄰南港路二段1-5號

樓層：13F／B4

樓高：63.7m

開工日期：2021年12月15日／民國110年12月15日

門牌初編：2024年10月01日／民國113年10月01日

竣工日期：2024年10月18日／民國113年10月18日

 

發照日期：2025年06月23日／民國114年06月23日

 

建照字號：110建字第0260號

 

使照字號：114使字第0093號

 

地號：臺北市南港區南港段四小段575地號

地目：特定商業區（二）

 

基地面積：4989.78㎡（約1509.41坪）

 

總樓地板面積：38225.17㎡（約11563.11坪）

構造：SC鋼骨、SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：55%

基地容積率：255%

實際建蔽率：54.59%

  

投資興建：中華電信股份有限公司

營造：大成工程股份有限公司

 

建築師：張國章、汪俊男／臺北國際聯合建築師事務所

南港區原本只是一個臺北市東南方的邊陲小鎮；由於早期臺北市分區時將其規劃為工業區功能，因此在1970年代南港聚集了全國最多的大小工廠，被稱為黑鄉，及臺灣最大的工業區；但在工廠遷出、發展東移、南港展覽館的設立下，南港從早期工廠林立變成了今日商辦重鎮，發展急起直追；而同時南港車站也配合高鐵改建為三鐵共構車站，臺北市政府也啟動東區門戶計畫。而在這些作用力驅動下，車站周圍的舊工廠也配合遷出、改建。

而在這工廠改建和資產活化浪潮下，公家單位也沒有缺席；原本位於南港區行政中心旁的中華電信，屋齡已超過五十年，且空間狹小；也因此在規劃下，中華電信取得瓶蓋印象公園和公賣局南港工廠之間的一塊特定商業區，興建中華電信南港大樓。大樓整棟為玻璃帷幕設計，在藍天印照下顯得特別明亮，也顯現出通訊業的科技感。目前大樓接近完工，就等內部裝潢後，預期中華電信南港服務中心會遷入本大樓內。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市南港區 - 瓶蓋印象公園 2016

四處走走 - 臺北市南港區 - 瓶蓋印象公園 2016

瓶蓋印象公園面市民大道外觀。作者自行拍攝，2025年06月10日

地址：臺北市南港區東明里01鄰南港路二段／興華路口

地號：臺北市南港區南港段四小段574地號

地目：公園用地

 

基地面積：1896.13㎡（約573.58坪）

南港區原本只是一個臺北市東南方的邊陲小鎮；由於早期臺北市分區時將其規劃為工業區功能，因此在1970年代南港聚集了全國最多的大小工廠，被稱為黑鄉，及臺灣最大的工業區；但在工廠遷出、發展東移、南港展覽館的設立下，南港從早期工廠林立變成了今日商辦重鎮，發展急起直追；而同時南港車站也配合高鐵改建為三鐵共構車站，臺北市政府也啟動東區門戶計畫。而在這些作用力驅動下，車站周圍的舊工廠也配合遷出、改建。

而南港早期不單單只是民間的工廠，公賣局也在南港的工業發展史上起了作用。位於南港車站西北方，原本臺灣菸酒公司前身公賣局，在南港設有瓶蓋工廠，而這裡更早還是日治末期的國產軟木工業株式會社。到了戰後由公賣局接收，一開始生產木栓；之後轉作生產瓶蓋，並在面南港路設有配銷所，直到2004年才停止生產。停止生產後的工廠則改劃設特定商業區，並做為文創園區使用；為了紀念那一段瓶蓋工廠的時間，臺北市政府於2016年在興華路通往南港車站的帶狀用地上規劃瓶蓋印象公園。不過公園本身面積不大，要說有什麼和瓶蓋的有關的意象似乎也不太多。

瓶蓋印象公園面南港路外觀。作者自行拍攝，2025年06月10日

參考文獻：

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公園生態化，瓶蓋印象公園。檢自：https://parks.gov.taipei/ecoparks/content/m1_1.php?sid=492（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中山區 - 潤泰中崙大樓 2004

取景地點 - 臺北市中山區 - 潤泰中崙大樓 2004

潤泰中崙大樓外觀。作者自行拍攝，2025年06月14日

地址：臺北市中山區埤頭里14鄰八德路二段306.308號／市民大道三段209號

取景戲劇：

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。《台灣靈異事件》［電視單元劇］。臺北：中華電視股份有限公司。

第010集 00:29:37 - 00:31:17

https://www.youtube.com/watch?v=MWw2XImnQ48&t=1777s

在尚智、玉芳（謝祖武、趙英華 飾）協助下，身為楠梓人的阿美（陳姿儀／陳立芹 飾）終於和母親（杜玉琴 飾）相認；兩人在當時的台汽客運中崙站內抱頭痛哭。

樓層：15F／B6

樓高：59.95m

開工日期：2002年08月15日／民國91年08月15日

門牌初編：2004年09月01日／民國93年09月01日

竣工日期：2004年09月07日／民國93年09月07日

 

發照日期：2004年10月29日／民國93年10月29日

 

建照字號：90建字第0328號

 

使照字號：93使字第0338號

 

地號：臺北市中山區長安段二小段477地號

地目：機關用地

 

基地面積：14101㎡（約4265.55坪）

 

總樓地板面積：104526.44㎡（約31619.25坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：40%

基地容積率：400%

實際建蔽率：39.99%

  

投資興建：力勝開發股份有限公司

營造：潤泰營造有限公司

 

建築師：李安憲／李安憲建築師事務所

在電視劇《台灣靈異事件》中，陳立芹飾演的阿美，一度被懷疑是不是被鈕承澤飾演的李建忠殺害，而列為失蹤人口；實際上她是為了逃家而離開楠梓，跑到臺北偷偷地瞞著家人在酒店上班。直到尚智、玉芳（謝祖武、趙英華 飾）跑去她上班的酒店曉以大義下，她才終於和杜玉琴飾演的母親相認，兩人在客運站內抱頭痛哭，相擁而泣。這集出自於《台灣靈異事件》非常熱門的單元飛頭尋奇下集，不僅因為改編自1990年井口真理子事件而轟動，更因為之後該戲劇內鈕承澤的犯罪行為，而又被炒上檯面。而飾演阿美的陳立芹，當時是以本名陳姿儀飾演，之後更因為在《麻辣鮮師》演出布丁妹而走紅；至於飾演母親的杜玉琴則是資深歌仔戲演員，養父的父親也是大橋頭復興社創始股東，因此從小就受到歌仔戲訓練；之後成為歌仔戲演員，同時也在電視劇內演出母親、長輩為主的角色。2019年離世，年77歲。

而劇中兩人相擁而泣的台汽客運中崙站，乃至之後的潤泰中崙大樓，同樣也大有來頭；因為這裡牽動著許多方面的政策變化與拉鋸，像是行政區調整、國道客運業、BOT開發案、大潤發收購改名等等，是反映臺北都市發展的一頁歷史。中崙在清代到日治時期為中崙庄，是當時臺北市都市和鄉村的分界線，從歷史上來看這裡都是早期各種領域的交界之地；即使之後中崙也發展成都會區，但長年以來中崙已經成為了約定俗成的轉運站。到了1920年代中崙被劃入七星郡松山庄，1938年併入臺北市。

到了戰後1950年代中崙劃入臺北市松山區，並開始有了數間工廠和機關設施，包含現在改建為微風廣場的黑松工廠、鐵路局員工訓練班，以及農業機械廠等等。而農業機械廠也在1960年代，和後方面對市民大道的公路三村改建為台汽客運中崙站。台汽客運中崙站所在的位置就是在當時中崙庄最西端，一線之隔就是日治時期的上埤頭和中崙分界，顯現了當時兩邊交界的地理位置；而面對的八德路則是早期的北基公路，顯現出這條路對早期基隆居民的重要性。而該站原本跟著中崙庄在1920年被劃入松山庄、松山區，但1990年行政區調整，中山區以復興南北路為界，以西畫入中山區，中崙也因此分成兩個行政區；而位於中崙最西端的台汽客運中崙站也從當時松山區進安里改劃入中山區，合併入以隔壁上埤頭命名的埤頭里，至此中崙和上埤頭徹底成為了沒有界線的存在。

台汽客運中崙站在1970-2000年的全盛時期曾經開闢過不少路線，且從北到南、從西到東一應俱全，這也是為什麼當時《台灣靈異事件》會以此為背景。不過由於台汽客運在1990年代公路客運開放民營化後不敵統聯等其他業者競爭而虧損嚴重，因此在1999年以減少虧損為由，將原本的中崙站停用，並設定50年地上權；之後由紡織業起家的潤泰建設以29億元得標。2001年台汽客運正式分拆成立國光客運，完成公路客運事業的民營化；原本台汽客運則進行資產清理直到2011年解散。而原本的中崙站也在國光客運成立的那一年正式拆除走入歷史，改建為新型的商業大樓，成為臺灣首件民間投資開發車站作多目標使用開發案。

不過在改建過程中也出現了插曲：由於一開始的改建規劃僅有商場和商業大樓，並沒有轉運站設施；為了要滿足當年合約上多用途轉運站的功能，因此在之後都市審議中要求建商強制加上了八個停車位的大客車轉運站；但這也是之後災難的開始。台汽中崙站的改建於2002年正式動工，最終於2004年完工，2005年啟用；樓高15層，剛好貼近當時的松山機場航高限制。改建後的大樓命名為潤泰中崙大樓，並將原本位於敦化南路的總公司搬遷到本大樓內；也由於潤泰也是當時建華金控的股東，因此連帶建華金控也跟著搬遷到本大樓內。不過隔年建華金控由永豐餘何家取得經營權，並與臺北商銀合併，改名為永豐金控（TWSE：2890）；原本的臺北商銀和建華銀行雙雙改名為永豐銀行。而在一開始的大樓規畫內，地下室除了為商場空間外，原本都審要求的八個大客車停車轉運空間也分布在地下樓層；面八德路一樓為大廳，2-14樓則為辦公空間；後面面市民大道另外有較矮的五層樓，3-5樓亦為辦公空間；1.2樓則為餐廳，最早由華泰飯店旗下的華漾經營，之後轉手為享鮮餐廳。由於其地段和經營績效良好，因此在完工後成為富邦集團的富邦一號不動產投資信託基金，和富邦敦北大樓、富邦中山大樓名列臺灣第一批實施不動產投資信託基金（REITs）的大樓。

至於取得台汽中崙站地上權，完成的臺灣首件民間投資開發車站作多目標使用開發案的潤泰，最早可追溯到尹書田於戰後1953年成立的潤泰紡織染整工業股份有限公司；當時尹書田從山東跟著老蔣來到臺灣，並在臺灣設立紡織廠；之後不斷更名，於2002年更名為今日的潤泰全球（TWSE：2915）。而潤泰也在1977年轉投資成立潤泰建設、潤泰營造擴展到營建事業；從1983年的潤華大樓開始，推出一系列包含潤泰雙子星、潤泰花園廣場、潤泰臺北新大陸等知名建案，逐漸成為一家立足雙北的品牌建商；之後在1992年上市，2002年更名為潤泰創新（TWSE：9945）。潤泰也透過引進預鑄工法、創新技術和創新工法不斷改進施工過程，不僅可節省成本也降低營造時間，更可以提升營造安全和品質，在需要高度勞力密集的營造業中走出一條新的經營道路。同時潤泰也在1997年成立大潤發，並在大樓啟用時在此大樓地下室商場空間設立大潤發中崙店，成為了大潤發在臺北市區唯一的分店。值得一提的是，為了統籌本台汽客運中崙站的BOT案，潤泰還成立了力勝開發股份有限公司負責管理，成為潤泰創新的子公司，這也是本棟大樓在興建時所使用的名稱；而在任務完成後的2019年，力勝開發改名為潤泰建設，等於在潤泰創新從潤泰建設改名十七年後，用這種方式重新回到了營造市場上。

整理：

（第一代）潤泰建設1977→潤泰創新2002

力勝開發2002→（第二代）潤泰建設2019（為上面潤泰創新子公司）

大潤發入口處和已經形同虛設的中崙車站。作者自行拍攝，2020年06月24日

但事後來看這個強加的八個停車位的大客車轉運站空間，也許是政府干預民間開發最大的一筆錯誤。因為潤泰中崙大樓在2000年代開發時，當時雙北市民的通勤，已經從客運逐漸轉移到捷運和台鐵等軌道運輸；但潤泰中崙大樓的位置乍看之下在臺北市中心，實際上位置卻非常尷尬：離最近的南京復興站和忠孝復興站都有數百公尺的距離：而通勤族更傾向於客運和捷運的站體位置必須盡量在100公尺以內以利快速通勤，因此距離夾在兩站之間的潤泰中崙大樓，當時的轉運站位置就變得非常不受青睞：之後的國光客運、基隆客運寧願還是將路線停靠站擺在捷運站旁邊，和一般市區公車共用而不是大樓內的大客車轉運站空間；也因此這些大客車空間始終乏人問津，最終也淪為了大潤發的卸貨區或一般停車空間；頂多只有大潤發的接駁車會利用本空間上下載客到捷運站接駁。

此外，當時交臺北市政府又在交通更方便的臺北車站和市政府站旁規劃臺北轉運站和市府轉運站；之後南港更一口氣規劃三座轉運站，自然而然夾在中間又毫無轉運之便的潤泰中崙大樓就完全不受客運業者青睞，毫無用武之地。更糟糕的是，自新冠肺炎之後，長途客運業逐漸被台鐵和高鐵取代，連臺北轉運站都開始出現客運業者退租潮，自然交通更不便的潤泰中崙大樓底下的大客車轉運站空間就更難有活化翻身機會。從事後諸葛來看，若當時都審委員可以重新聽取民間業者，尤其是潤泰的想法，或是觀察當地交通動線的動向，或許這些八個等同於養蚊子的大客車轉運站空間就不見得會出現；自然對潤泰而言一開始沒有這樣的干預，能夠規劃更好的坪效與營收。可以說潤泰中崙大樓雖然帳面上是相當成功的活化，但這段失敗的干預，絕對是政府在進行施政時應該要避免的經典失敗案例。

已經淪為大潤發卸貨區的大客車轉運站空間。作者自行拍攝，2018年06月26日

閒置且拉下鐵門的大客車轉運站空間。作者自行拍攝，2020年06月24日

至於在大客車轉運站空間旁邊的大潤發，最早可追溯到1997年的桃園平鎮店；潤泰在當時似乎也看上了零售流通業的潛力，因此在1996年轉投資成立大潤發流通事業股份有限公司。開業後陸續和中部的中陽集團大買家交叉持股結盟、併購亞太量販，並將事業體跨足到中國上海。之後公司又將67%股權賣給歐尚集團，使其成為法商歐尚集團在臺灣的合資公司。不過零售業自21世紀開始始終競爭激烈，即使也曾一度在板橋開設新形態小型店My-RT大潤發，但在規模經濟大者恆大之下，夾在中間規模的業者始終不上不下無法突破；因此在2021年大潤發兩大股東歐尚和潤泰，都決定將股權賣給全聯集團，並於隔年七月生效。生效後My-RT大潤發結束五年的營業，而大買家也在兩年後2024年結束了與大潤發長達28年的合作關係。截至今日，目前大潤發尚有21間分店；而這些分店將在2025年08月正式改名為大全聯，大潤發將近30年的經營也將走入歷史。

從松山區到中山區，從都市農村邊界到都市一部分，從客運到捷運台鐵轉乘，從機械廠到客運站再到商業大樓，從建華金到永豐金，潤泰中崙大樓每一次的轉換，都是反映了臺北這幾十年、一百多年來的時空環境轉換。如今50年地上權不知不覺已經走完了超過一半，不知道等到2049年的02月，假設潤泰集團還在，不知道這塊土地還會繼續成為潤泰集團的大樓，還是將和台汽客運中崙站一樣，拆除重建轉換成下一個方向重新出發？

參考文獻：

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富邦建經，富邦一號。檢自：https://www.fubonrem.com.tw/archives/detail/65066b1ba0c9d（Jul. 1, 2025）。

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潤泰創新，關於我們。檢自：https://www.rt-develop.com.tw/tw/About/History（Jul. 1, 2025）。

潤泰創新，中崙大樓。檢自：https://www.rt-develop.com.tw/tw/Case/CLASSIC/default_urlqTDDcR（Jul. 1, 2025）。

聯合報報時光，搭車人潮不再！昔日客運總站「台汽中崙站」如今成為商業大樓。檢自：https://time.udn.com/udntime/story/122835/8748558（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市南港區 - 中華電信南港服務中心

四處走走 - 臺北市南港區 - 中華電信南港服務中心

中華電信南港服務中心外觀。作者自行拍攝，2025年06月10日

地址：臺北市南港區南港里23鄰南港路一段356號

樓層：1F

 

地號：臺北市南港區南港段一小段1261、1262等2筆地號

地目：機關用地

 

基地面積：750㎡（約226.88坪）

構造：加強磚造

基地建蔽率：40%

基地容積率：400%

在早期每個主要聚落中，由於規模不大，因此都會在主要聚落的中心劃一個機關特區，將郵政、警政、消防、行政中心等公家單位集中在一起或附近。而中華電信雖然現在民營化，但前身為電信局，政府仍是最大股東，因此中華電信有些也會集中在此。其中位於南港區的中華電信南港服務中心就是一個典型案例。

中華電信南港服務中心位於臺北市南港區南港路一段，前後分別被消防分隊、南港區行政中心包圍，對面就是三鐵共構的南港車站；自升格臺北市以來，這裡一直都是南港居民長期以來繳電費、申辦電信的主要據點，僅一層樓的建築物，在如今已經高度發展的南港區顯得格外注目。而在這波都市更新中，雖然民營化但仍具有公股身分的中華電信，也開始配合政府政策動了起來；也因此在未來中華電信也將搬到斜對角新蓋的大樓內；未來舊址有可能會拆除重建，且因位處機關用地上，推測可能會配合政府政策作其他公家單位使用。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市中山區 - 慶祥商業大樓 1973

四處走走 - 臺北市中山區 - 慶祥商業大樓 1973

慶祥商業大樓外觀。作者自行拍攝，2025年06月14日

地址：臺北市中山區恆安里07鄰民權東路一段67號

（原臺北市中山區民權東路71號）

樓層：10F／B1

開工日期：1971年07月23日／民國60年07月23日

門牌初編：1973年04月18日／民國62年04月18日

竣工日期：1973年05月14日／民國62年05月14日

 

發照日期：1973年08月01日／民國62年08月01日

 

建照字號：60建中山中二字第0044號

 

使照字號：62使字第1063號

 

地號：臺北市中山區中山段一小段619地號

（原臺北市中山區牛埔段436-10、436-21等2筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

 

基地面積：563.06㎡（約170.33坪）

 

總樓地板面積：5361.44㎡（約1621.84坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

  

投資興建：蔡先生 等7名

營造：大福光營造廠

 

建築師：胡家興／建昇建築師事務所

位於中山國小站出來的民權東路與林森北路口，有一棟10層樓高的老舊商業大樓，外觀經常掛著LED看板；此老舊商業大樓乃慶祥商業大樓，於1973年落成，是當地最早的辦公大樓之一。雖然屋齡老舊，但由於位處市中心，加上旁邊就是國中小和捷運站，因此視野尚稱開闊。目前該大樓一樓有一間麻辣火鍋店，五樓是中華民國藥師公會全國聯合會的會址所在，其大樓外的LED外牆就是由該聯合會申請施掛，以做為聯合會對外的政令宣傳。

而慶祥商業大樓位置在清代到日治時期為牛埔庄，這點從該大樓早期的地籍牛埔段可以推測出；之後於1920年町名改正後改為宮前町，乃因通往神宮要道而得名；戰後宮前町跟著劃入臺北市中山區，並維持至今。而慶祥商業大樓前方曾經有一座天橋，在1987年色情片《命帶桃花》中入鏡；不過該天橋已於2023年因近年來的拆天橋風潮而被拆除。而該大樓的地址原本為民權東路71號，在1991年分段整編後改為今日地址。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市中山區 - 中山金澤 2020

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山金澤 2020

中山金澤外觀。作者自行拍攝，2025年06月14日

地址：臺北市中山區恆安里07鄰林森北路524-528號／民權東路一段65號／雙城街3巷12-22號

樓層：18F／B5

樓高：57.1m

戶數：60戶住家+7戶店面

規劃坪數：住家約33-72坪

汽車位數：73

機車位數：79

開工日期：2016年06月27日／民國105年06月27日

門牌初編：2019年09月25日／民國108年09月25日

竣工日期：2019年10月14日／民國108年10月14日

 

發照日期：2020年01月02日／民國108年01月02日

 

建照字號：104建字第0229號

 

使照字號：109使字第0002號

 

地號：臺北市中山區中山段一小段614地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

 

基地面積：1031㎡（約311.87坪）

 

總樓地板面積：12206.85㎡（約3692.57坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：59.69%

  

投資興建：臺北市中山段614地號都市更新會

掛名起造：台新建築經理股份有限公司

營造：華熊營造股份有限公司

 

建築師：柯智明、周夢龍、簡志聰／柯智明建築師事務所

近年各地政府都在推行都市更新，而老屋最多且地段相對較好的臺北市，對於都市更新，以及危險老舊建築物重建的推動更是重中之重。由於都市更新需要的門檻較高、且基地較大，因此絕大部分的都市更新都是由建商推動。但也有少數由原本的住戶和地主自組都市更新會推動的都市更新。早在2008年，一群地主，選擇自組都更會，不透過建商的手來都更。這一塊區域包含一部分舊公寓、透天，以及前臺北市長楊金欉官邸。在經過多年努力後，於2015年取得建照，2020年完工交屋，並命名為中山金澤。

中山金澤位於臺北市中山區林森北路靠近民權東路口，一樓有多間店面，正對著林森北路、雙城街3巷，以及民權東路一段；而住宅則開在雙城街3巷內，以中大坪數換屋宅為主。由於鄰近捷運中山國小站，且對面就是中山國小，因此視野開闊且地段良好。中山金澤的位置在清代到日治時期為牛埔庄；之後於1920年町名改正後改為宮前町，乃因通往神宮要道而得名；戰後宮前町跟著劃入臺北市中山區，並維持至今。

中山金澤面民權東路一段的店面。作者自行拍攝，2025年09月11日

參考文獻：

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財訊都更全都通，自己的家自己蓋　用1坪換到2坪。檢自：https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/58（Jul. 1, 2025）。

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取景地點 - 臺北市中山區 - 千禧捷座大樓 2000

取景地點 - 臺北市中山區 - 千禧捷座大樓 2000

千禧傑座大樓外觀。作者自行拍攝，2025年06月14日

地址：臺北市中山區聚葉里12鄰民權東路一段76.78號

取景電影：

王戎（監製）、呂奇（導演）（1987）。《命帶桃花》［電影］。香港：銀鳳影業有限公司、德寶電影有限公司。

樓層：13F／B1

樓高：46m

開工日期：1998年09月10日／民國87年09月10日

門牌初編：1999年12月01日／民國88年12月01日

竣工日期：1999年12月07日／民國88年12月07日

 

發照日期：2000年02月17日／民國89年02月17日

 

建照字號：86建字第0569號

 

使照字號：89使字第0066號

 

地號：臺北市中山區中山段一小段706地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

 

基地面積：362㎡（約109.517坪）

 

總樓地板面積：3915.97㎡（約1184.58坪）

構造：RC鋼筋混凝土、SC鋼骨

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：69.84%

  

投資興建：基泰建設股份有限公司

營造：久年營造股份有限公司

 

建築師：胡炯輝／十方建築師事務所

2023年發生的基泰大直施工崩塌案件，讓基泰建設意外浮出了檯面。成立於1979年的基泰建設，由沈祖海建築師創立，曾經是臺北推案量大的建商，也是少數撐到今日的建商；1990-2000年代時，基泰建設經營相對穩健，更在信義區推出許多知名豪宅建案。而在20世紀末時，為了慶祝2000年的到來，基泰建設在中山區曾推過一棟微型辦公大樓；由於完工時剛好是2000年，因此命名為千禧捷座大樓。

千禧捷座大樓位於臺北市中山區民權東路一段和林森北路口，一層僅2戶；一二樓自完工以來長期由摩斯漢堡經營，三樓以上則為辦公室。由於鄰近捷運中山國小站，且對面就是新興國中，因此視野開闊且地段良好。千禧捷座大樓的位置在清代到日治時期為牛埔庄；之後於1920年町名改正後改為宮前町，乃因通往神宮要道而得名；戰後宮前町跟著劃入臺北市中山區，並維持至今。而千禧捷座大樓前方曾經有一座天橋，在1987年色情片《命帶桃花》中曾站在今日千禧捷座大樓前入鏡。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 味全大樓 1980（初建）、1989（增建）

四處走走 - 臺北市中山區 - 味全大樓 1980（初建）、1989（增建）

味全大樓外觀。作者自行拍攝，2025年06月11日

地址：臺北市中山區中央里08鄰松江路125.127號

樓層：11F／B2

樓高：35m

開工日期：1978年05月25日／民國67年05月25日（初建）、1988年04月09日／民國77年04月09日（增建）

門牌初編：1980年02月26日／民國69年02月26日

竣工日期：1980年03月07日／民國69年02月07日（初建）、1989年01月30日／民國78年01月30日（增建）

 

發照日期：1980年03月26日／民國69年03月26日（初建）、1989年04月04日／民國78年04月04日（增建）

 

建照字號：67建中山南字第0010號（初建）、76建中山長字第0681號（增建）

 

使照字號：69使字第0045號（初建）、78使字第0202號（增建）

 

地號：臺北市中山區長春段一小段293、299、299-1、300等4筆地號

（原臺北市中山區朱厝崙段131-52等4筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

 

基地面積：975.42㎡（約295.06坪）

 

總樓地板面積：8727.5㎡（約2640.07坪）（初建）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

投資興建：和泰汽車股份有限公司、味全食品工業股份有限公司

營造：樹德工程股份有限公司（初建）、康和營造工程股份有限公司（增建）

 

建築師：蔡柏鋒／蔡柏鋒建築師事務所（初建）、蔡柏鋒／蔡柏鋒建築師事務所（增建）

松江南京站所在的松江路與南京東路，是臺北戰後最早的商業區所在，兩條主幹道自1970年代開始，許多商業大樓和飯店在此一棟一棟興建，因此被封為最早的臺北華爾街；而那個年代這裡最多的就是股市號子，曾經存在過的日盛金控，旗下的日盛證券就是在這裡發跡壯大。除了金融業者外，當時的傳統產業大本營也多半在這一帶，而從汽車起家的和泰集團，包含之後賣給頂新魏家的味全，發跡地也都在這一帶。

而在松江南京站七號出口，有一棟12層的白色辦公大樓，剛好和旁邊盤谷大樓形成黑白無常、黑白郎君（X）。之前提到和泰汽車除了汽車事業外，以銷售大金為名的和泰興業，以及旁邊已經賣給頂新魏家的味全，也和和泰集團或黃烈火家族有關。而味全就是在這棟白色的大樓內，因此該大樓也被稱為味全大樓。味全成立於1953年的和泰化工，隔年改名成味全，早期和統一並列臺灣兩大重要的食品業者，有南統一北味全之稱。而在食品業以外，更一度經營過職棒球隊，更於1997-1999年拿下三連霸。

不過味全在1998年賣給頂新後，頂新在隔年三連霸不久就解散了球隊；之後的食安風暴更重創了對該業者的信任。儘管之後再也沒有出事，但仍有許多人至今仍不信任該公司，表示其改善或恢復信任感仍有很大空間。也許是洗白，或想重新出發，頂新在2019年宣布味全龍回歸中職，並於2年後重新站上一軍；並在早期味全龍捕手葉君璋的帶領下於2023年拿到回歸後的第一個總冠軍。

至於味全一直使用的味全大樓興建於1980年，除了味全公司以外，一樓目前為豐田汽車給國都汽車經營的展示所；二樓以上則是仍在黃家的味全文教基金會。而大樓原本僅有南邊11層大樓；之後和泰汽車搬到盤谷大樓，北邊的和泰大樓也跟著改建，並與味全大樓合體，於1989年完工。由於該大樓屋齡已達45年，因此近年來味全大樓也在推動都市更新；在最新計畫中，味全大樓和旁邊的惠茂大樓，以及巷內的公寓都將納入改建；整個街廓僅有東北角的10多年大樓沒有納入改建。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市中山區 - 盤谷大樓 1986

四處走走 - 臺北市中山區 - 盤谷大樓 1986

盤古大樓外觀。作者自行拍攝，2025年06月11日

地址：臺北市中山區中央里08鄰松江路121號

樓層：15F／B2

樓高：49.55m

開工日期：1984年08月09日／民國73年08月09日

門牌初編：1985年10月22日／民國74年10月22日

竣工日期：1986年01月21日／民國75年01月21日

 

發照日期：1986年02月04日／民國75年02月04日

 

建照字號：73建中山南字第0146號

 

使照字號：75使字第0170號

 

地號：臺北市中山區長春段三小段301地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

 

基地面積：1317.93㎡（約398.67坪）

 

總樓地板面積：13690.29㎡（約4141坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：56.01%

  

投資興建：僑通投資股份有限公司

營造：僑福營造有限公司

 

建築師：陳子明／陳子明建築師事務所

松江南京站所在的松江路與南京東路，是臺北戰後最早的商業區所在，兩條主幹道自1970年代開始，許多商業大樓和飯店在此一棟一棟興建，因此被封為最早的臺北華爾街；而那個年代這裡最多的就是股市號子，曾經存在過的日盛金控，旗下的日盛證券就是在這裡發跡壯大。除了金融業者外，當時的傳統產業大本營也多半在這一帶，而從汽車起家的和泰集團，包含之後賣給頂新魏家的味全，發跡地也都在這一帶。

而在松江南京站七號出口，有一棟15層的黑色辦公大樓，此為泰國盤谷銀行臺北分行所在；而該大樓因此也被命名為盤谷大樓。不過也由於和泰集團旗下的和泰汽車之後取得該大樓的高樓層，因此該大樓亦為和泰汽車實質的總部。和泰汽車（TWSE：2207）最早可追溯自日治時期1938年由黃烈火先生於日本成立的和泰洋行，中間一度因戰亂而中止；1947年於臺灣復業，其營業項目仍是以日本汽車相關的貿易為主；之後一度因為政治因素而多次擺盪，直到之後才又恢復代理。目前和泰是日本豐田、凌志、日野等汽車的臺灣總代理，同時也成立國瑞汽車以生產豐田、日野在臺國產化的汽車。除了主要的汽車事業外，以銷售大金為名的和泰興業，以及旁邊已經賣給頂新魏家的味全，也和和泰集團或黃烈火家族有關。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

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取景地點 - 臺北市松山區 - 國泰中央商業大樓 1989

取景地點 - 臺北市松山區 - 國泰中央商業大樓 1989

國泰中央商業大樓外觀。作者自行拍攝，2025年06月10日

地址：臺北市松山區美仁里11鄰南京東路四段16.18號

取景戲劇：

《星座女人系列》（1997 - 1998）［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第11集 00:37:33 - 00:37:37

https://www.youtube.com/watch?v=eAKWuRo_lM8&t=2253s

車行經過國泰中央商業大樓前。

蘇維國（監製）、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱（導演）（2003 - 2004）。《新玫瑰瞳鈴眼》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第20集 00:28:52 - 00:29:03

https://www.youtube.com/watch?v=tgMgCncKbRo&t=1732s

秀萍（凌葳威 飾）幻想自己拿到遺產後，就可以到處逛街，幻想在國泰中央商業大樓前歡欣鼓舞。

樓層：15F／B4

樓高：55.28m

開工日期：1985年11月22日／民國74年11月22日

門牌初編：1989年08月04日／民國78年08月04日

竣工日期：1989年08月04日／民國78年08月04日

 

發照日期：1989年08月04日／民國78年08月04日

 

建照字號：74建松山崙字第0626號

 

使照字號：78使字第0798號

 

地號：臺北市松山區美仁段二小段757、757-1、758等3筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區、第三之一種住宅區

 

基地面積：3704.57㎡（約1120.63坪）

 

總樓地板面積：39362.01㎡（約11907.01坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（第三種住宅區、第三之一種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（第三種住宅區）、300%（第三之一種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：58.73%

  

投資興建：國泰建設股份有限公司

營造：三井工程股份有限公司

 

建築師：費宗澄、陳邁／宗邁建築師事務所

位於松山區正中心的美仁里，在清代到日治時期分別為頂東勢庄和中崙庄，原本是一大片農地，聚落和人口都稀少；直到日治時期都市計畫出爐後才開始發展，人口快速增加。1920年美仁里所在的兩個庄都被劃入七星郡松山庄，1938年併入臺北市。到了戰後納入臺北市松山區，人口和都市持續發展，快速地從農業社會邁向工商業社會；也因為鄰近知名學區，以及臺北體育園區，因此家庭客和自住率高，形成一個兼具生活機能和辦公的優質住商混合區域。21世紀以後，更因為臺北小巨蛋的設立和捷運松山線的開通，而更上一層樓。

而在美仁里北邊，南京東路與北寧路口的一角，有一棟看起來像階梯一樣的辦公大樓，其獨特的造型總吸引了路人的目光，也是小編一直很喜歡的一棟辦公大樓。這棟獨特的辦公大樓為國泰建設的中央商業大樓（為了與其他同名大樓區別，本文在前面冠上國泰兩字區別）。國泰中央商業大樓樓高15層，於1989年完工啟用，自落成以來一直都是南京辦公商圈的知名辦公大樓；而捷運松山線臺北小巨蛋站就在門前開設出入口，通車後大樓的方便度又再次提升。而國泰中央商業大樓一樓最早為佐丹奴，目前為星展銀行；地下二層則長年以來都由聯安健檢中心使用。

國泰中央商業大樓大門。作者自行拍攝，2025年06月10日

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市松山區 - 臺北市政府警察局松山分局／松山分局中崙派出所 2014

四處走走 - 臺北市松山區 - 臺北市政府警察局松山分局／松山分局中崙派出所 2014

臺北市政府警察局松山分局外觀。作者自行拍攝，2025年06月10日

地址：臺北市松山區美仁里11鄰南京東路四段12號

樓層：11F／B3

樓高：47.7m

開工日期：2010年12月01日／民國099年12月01日

門牌初編：2013年11月28日／民國102年11月28日

竣工日期：2014年01月14日／民國103年01月14日

 

發照日期：2014年05月16日／民國103年05月16日

 

建照字號：098建字第0513號

 

使照字號：103使字第0104號

 

地號：臺北市松山區美仁段二小段884-1、885、888、888-1、889、894-4~894-6等8筆地號

地目：機關用地

基地面積：3901㎡（約1180.05坪）

 

總樓地板面積：26546.68㎡（約8030.37坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：40%

基地容積率：400%

實際建蔽率：39.98%

  

投資興建：臺北市政府警察局、臺北市政府捷運工程局

營造：坤福營造股份有限公司

 

建築師：張國章／臺北國際聯合建築師事務所

臺北市東端的松山區原本除了松山車站外，附近大部分都是農田和極少的人口聚落；但在日治後期人口快速增長，因此在1957年成立第六分局；在升格直轄市後，第六分局改稱為松山分局，並在1971年於今日南京東路和北寧路口西南角，也就是臺北體育園區的東北角設立第一代的松山分局大樓。該大樓樓高四層，採標準紅白色的警政建築樣貌。由於松山區人口一路暴衝，為了減緩松山分局的壓力，1985年一度改名為松北分局；直到1990年信義區成立，才又改回松山分局。

松山分局自1971年以來，一直守護著松山區居民的治安，但也因業務量逐年增加和屋齡老化而不敷使用；加上同時間捷運松山線也剛好要開挖，因此在北市府規劃下，規劃松山分局原址將拆除重建，並與捷運出口共構。最終老舊的第一代松山分局於2010年封閉拆除，暫遷到微風南京對面的東區憲兵隊；之後於2014年重建完成後搬回現址。新的松山分局大樓樓高11層，蓋在捷運松山線臺北小巨蛋站三號出口正上方；由於面南京東路變成了捷運出入口，因此分局出入口改在北寧路，但門牌不變。同時中崙派出所也從長安東路搬遷至此，原址成了松山區少輔隊。至於原本改建期間使用的東區憲兵隊，近年也已經拆除重建。

松山分局大門。作者自行拍攝，2014年12月04日

參考文獻：

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取景地點 - 臺北市松山區 - 德和大樓 1979

取景地點 - 臺北市松山區 - 德和大樓 1979

德和大樓外觀。作者自行拍攝，2025年06月10日

地址：臺北市松山區東勢里15鄰南京東路四段75.75之1號

樓層：12F／B1

樓高：35m

開工日期：1976年12月13日／民國65年12月13日

門牌初編：1978年08月23日／民國67年08月23日

竣工日期：1978年10月03日／民國67年10月03日

 

發照日期：1979年05月17日／民國68年05月17日

 

建照字號：65建松山崙字第0057號

 

使照字號：68使字第0754號

 

地號：臺北市松山區美仁段一小段447地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

 

基地面積：861㎡（約260.45坪）

 

總樓地板面積：9017.9㎡（約2727.91坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

實際建蔽率：76.6%

  

投資興建：旭記實業股份有限公司、臺北市建築投資商業同業公會 等19名

營造：大三億工程有限公司

 

建築師：唐錦康／唐聖白建築師事務所

位於松山區正中心的東勢里，原本是一大片農地，聚落和人口都稀少；直到日治時期都市計畫出爐後，才伴隨著今日南京東路的開闢而人口快速增加。到了戰後人口和都市持續發展，快速地從農業社會邁向工商業社會；也因為鄰近知名學區，以及臺北體育園區，因此家庭客和自住率高，形成一個兼具生活機能和辦公的優質住商混合區域。21世紀以後，更因為臺北小巨蛋的設立和捷運松山線的開通，而更上一層樓。這裡在清代到日治時期為頂東勢庄一部分，1920年劃入七星郡松山庄，1938年併入臺北市；戰後納入臺北市松山區。

也由於1970年代經濟起飛，市區對於辦公大樓的需求也逐漸上升；同時間南京東路聚集了許多股票號子，被稱為臺北華爾街，其商業從一段一路延伸到後面以住宅為主的四五段。而旭記實業就在1970年代，在南京東路四段上推出12層的純商業大樓德和大樓。德和大樓的一樓為兩間大型店面，其中一間為臺北富邦銀行；另一間則為7-11。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

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臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市松山區 - 麗華行／光復北路28-48號／26巷1.3號／60巷5-9號／3弄2-10號 1974

取景地點 - 臺北市松山區 - 麗華行／光復北路28-48號／26巷1.3號／60巷5-9號／3弄2-10號 1974

麗華行／光復北路28-48號／26巷1.3號／60巷5-9號／3弄2-10號外觀。作者自行拍攝，2025年06月10日

地址：臺北市松山區復勢里15鄰光復北路28-48號／26巷1.3號／60巷5-9號／3弄2-10號

取景戲劇：

吳嘉隆、蔡秉均、方美秀、吳以寧（監製）、孫樹培、王圻生、李岳峰、左孝虎（導演）（2011 - 2016）。《廉政英雄》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第24集

00:46:18 - 00:47:17

00:49:41 - 00:50:11

https://www.youtube.com/watch?v=DTMT5JMonVQ&t=2778s

錦瑞（林家佑 飾）離開大學後進入麗華行，國基（周孝安 飾）跟著他進入。

樓層：4F／B1

樓高：12.6m

開工日期：1973年07月12日／民國62年07月12日

門牌初編：1974年03月15日／民國63年03月15日

竣工日期：1974年06月14日／民國63年06月14日

 

發照日期：1974年07月08日／民國63年07月08日

 

建照字號：62建松山崙字第0040號

 

使照字號：63使字第0890號

 

地號：臺北市松山區美仁段二小段175~193、186-1、187-1、188-1、189-1、190-1、192-1等25筆地號

（原臺北市松山區頂東勢段699-15、750-2等2筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

 

基地面積：2302.3㎡（約696.45坪）

 

總樓地板面積：7872.09㎡（約2381.31坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：81.1%

  

投資興建：王先生 等45名

營造：義信營造廠

 

建築師：陳國琛／太一建築師事務所

20世紀末開始，隨著網路時代的興起，遊戲產業也逐漸從單機走向網路；而在當時家庭網路尚未普及的年代，網咖就成為了許多六七年級生的寫照。在當時，網咖在全國遍地開花，吸引了許多年輕人成日泡在網咖哩，只為了和朋友打game享受那樂趣；甚至有不少玩家就這樣在網咖待一整晚，把網咖當成旅館。但也因此衍伸出不少社會問題，各縣市還多次修改法令禁止網咖太靠近學校以保護孩童身心。當然不只是臺灣，鄰近的日本、南韓和中國都有這種類似網咖的店家，也同樣有相同問題。不過很巧合的是，隨著網路時代發達，加上手機連網和遊戲興起，包含臺灣在內，世界各地的的網咖反而在沒有法令更趨嚴厲之下一步步自動走向衰退，包含戰國網、戰略高手都已經走入歷史；目前臺北市也僅剩下沒多少間網咖，而麗華行正是少數堅持到今日的一家。

麗華行位於光復北路28號，使用一整棟四層樓的店面，是光復北路上一整片透天的其中一間，完工於1974年。從一整棟網咖，就可以看得出全盛時期全國各地網咖事業的興盛。也因為小有名氣，還多次被網咖業者做為一些線上遊戲的舉辦地點。事實上這邊原本周圍還有數間網咖，包含斜對角就曾經有一間戰國網；但最終仍不敵時代潮流而淘汰，僅麗華行碩果僅存。如今當時去打網咖的六七年級生現在都已經長大，如果看到今日網路速度已經大幅改善，不知道會不會有一種時不我予或是五味雜陳的感覺。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市松山區 - 敦北南京 2024

四處走走 - 臺北市松山區 - 敦北南京 2024

敦北南京外觀。作者自行拍攝，2025年06月10日

地址：臺北市松山區東勢里15鄰南京東路四段67-71號

樓層：15F／B4

樓高：49.95m

戶數：81戶住家+3戶店面

規劃坪數：住家約19-42坪

汽車位數：49

機車位數：67

開工日期：2021年08月12日／民國110年08月12日

門牌初編：2024年08月28日／民國113年08月28日

竣工日期：2024年11月05日／民國113年11月05日

 

發照日期：2024年12月16日／民國113年12月16日

 

建照字號：110建字第0166號

 

使照字號：113使字第0214號

 

地號：臺北市松山區美仁段一小段450地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

 

基地面積：629㎡（約190.27坪）

 

總樓地板面積：7985.06㎡（約2415.48坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

實際建蔽率：61.11%

  

投資興建：敦年建設股份有限公司

掛名起造：安信建築經理股份有限公司

營造：久年營造股份有限公司

 

建築師：張國章、謝宗祐／臺北國際聯合建築師事務所

位於松山區正中心的東勢里，原本是一大片農地，聚落和人口都稀少；直到日治時期都市計畫出爐後，才伴隨著今日南京東路的開闢而人口快速增加。到了戰後人口和都市持續發展，快速地從農業社會邁向工商業社會；也因為鄰近知名學區，以及臺北體育園區，因此家庭客和自住率高，形成一個兼具生活機能和辦公的優質住商混合區域。21世紀以後，更因為臺北小巨蛋的設立和捷運松山線的開通，而更上一層樓。這裡在清代到日治時期為頂東勢庄一部分，1920年劃入七星郡松山庄，1938年併入臺北市；戰後納入臺北市松山區。

而位於南京東路和北寧路口，近年來多了一棟嶄新的住宅大樓敦北南京。該大樓前身為數棟四到六層樓的透天店面和華廈，屋齡都將近50年。因此在敦年建設進場整合後，於2020年拆除重建，於2024年完工。該樓樓高15層，一樓為三間店面；樓上則為住宅大樓。不過以目前商業使用分區和位置來看，有可能會有不少公司行號也跟著進駐。敦年建設從營造起家，是一家30多年的老牌建商；近年開始以子品牌久年置地推案，使用敦年建設的次數反而越來越少。

敦北南京大門。作者自行拍攝，2025年06月10日

參考文獻：

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